目前日期文章:201509 (80)

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內容來自sina新聞

什麼樣的房子適合文藝青年?

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  當房地產進入一個不再閉著眼睛就能掙錢的時代,開發商終於開始比拼精準的客戶定位和產品設計瞭。

  Woody最近聽說深圳某樓盤在設計之初就已經將客戶精準地定位到瞭"這是為文藝青年造的房子",這引發瞭Woody深深的思索---到底什麼樣的房子適合文藝青年?

  Woody多年淘樓經驗發現,對於大多數普通青年而言,對房子的要求無非就是交通便利、配套齊全、社區大、物業好、有學位、戶型方正、贈送面積高,然後最好價格適中不要太貴,承受得起。總而言之,普通青年對房子的要求,是以"衣食起居"為目的,以"吃喝拉撒"為原則。

  而對生活有著精致追求的文藝青年,也許在一開始選房的時候,就脫離瞭普通青年的趣味,希望過上有情懷的生活。比如,就像某首歌唱的,"我要一所大房子,有很大的落地窗戶,陽光灑在地板上,也溫暖瞭我的被子",還要有很多的房間,一個放吉他,一個放衣服,一個房間還要住著朋友和他的愛人,還有一個房間空著,不知道該放些什麼。然後還要面朝大海、春暖花開,再有一間小閣樓就再完美不過瞭!

  Woody算瞭一下,這至少也得是個四房兩廳兩衛的設計啊。曾經有個不太靠譜的調查顯示,99%的文藝青年想住復式,不知道作為文藝青年的你有沒有同樣的品位?當然,這其中可能還得再細分一下,比如有錢的文藝青年和沒有錢的文藝青年。

  你得先有錢,才能過有質量的文藝生活,也才能艱難地選擇到底是住別墅還是住海景洋房呢。如果沒錢,就隻能租個潮濕不通風不透氣的地下室瞭,反正租個閣樓寫作的作傢也比比皆是。

  所以對於高端的文藝青年而言,買房子,交通不是最重要,要的是"寧靜";學位也不是最重要的,文藝青年可能不喜歡結婚,像薩特和波伏娃就做瞭終生的情侶,還談什麼生娃。社區要那麼大有什麼用?熙熙攘攘都是人。care贈送率?俗!

  再高端點的文藝青年不僅要住得有品味,還要住得有歷史感。比如,《小時代》的大導演郭先生,最近有媒體報道電影裡奢華炫富,炫的其實就是大導演的真實生活。傳說郭先生在上海有多套房,而現在住在靜安區原汪精衛四姨太舊址,價值幾億元,那裡三棟聯排別墅都是他的,一棟是住宅,還有公司、會客廳等。據朋友透露,郭先生歐美奢侈風的客廳,茶幾超百萬吊燈鑲嵌紅寶石,讓人不忍直視。

  寫到這,同為文藝青年的Woody真的再也寫不下去瞭,就差泣不成聲瞭!祝天下文藝青年都能過上面朝大海的好日子!

  采寫:南都記者詹燕燕



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08444472358.shtml

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報告顯示今年大型房企出海將更頻繁



  全球領先的國際房地產顧問機構萊坊連同中銀國際有限公司在北京發表2014年《財富報告》顯示,2014年大型開發商在全球的開發活動將越來越多。倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼在未來將繼續成為其投資目標。

  報告顯示,在2012年的短暫停滯後,中國主要城市房地產市場在2013年進入瞭一個顯著恢復期。北京的物業價格上漲瞭17%,大大高於2012年2.3%的漲幅,而廣州也有14%的上漲幅度。北京達到每平方米17,100美元,這代表100萬美元在北京隻能買到52.6平方米的高端物業。

  對於今年置業計劃,報告調查顯示,亞洲有45%的超高資產凈值人士計劃在2014年加大物業投資,此比例與47%的全球平均數頗為接近。對於超高資產凈值人士而言,英國為購置第二居所最熱門的地點,其次是新加坡、美國和澳洲。在亞洲,考慮在未來12個月購買另一居所的超高資產凈值人士占四分之一,中國在這方面最感興趣,有31%的超高資產凈值人士有此打算,全球平均數則是22%。

  萊坊表示,2014年大型開發商在全球的開發活動將越來越多。倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼在未來將繼續成為其投資目標。以綠地、萬科為代表的亞洲房企頻繁"出海",一方面可以建立國際聲譽,另一方面可以在更加成熟的市場中學習。

  房地產顧問服務公司萊坊亞太區研究部主管尼古拉斯霍特(NicholasHolt)表示,2013年,超過76%湧入英國、美國和澳洲房地產發展市場的入境資金來自中國、新加坡、香港、馬來西亞和印度。在海外置業中,中國投資者購買倫敦、紐約、悉尼和溫哥華房地產物業時,將會更加認同綠地、萬科等來自國內的本土品牌。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/10何謂二胎房貸422647433.shtml

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廣鐵昨發送旅客130萬

??昨日是春運第11天,廣鐵迎來春運節前客流最高峰,廣鐵全天發送旅客130萬人,今日客流將略有回落,預計整體客流高峰將持續至2月16日。廣鐵今日預計發送旅客128萬人。

??在運力安排方面,14~16日,廣鐵開行臨客列車數量達到高峰,15日開行普速臨客列車120列,主要開往湖南、湖北、四川方向。開行高鐵動車組256對,其中加開行高鐵高峰列車71列(含夜間高鐵28列),主要開往湖南、湖北、江西方向。

??廣州火車站昨日發送人數17.5萬,較去年同期18.6萬人,同比下降6%。今日,廣州站將開行始發列車79趟(含加開旅客列車33趟),預計發送人數17.1萬,較去年同期18.4萬人,同比下降7%。

??廣州南站昨日迎來春運新高峰,車站開行動車組255對,比日常增加25對,全天發送旅客14萬人,到達旅客9.2萬人,旅客流量達23.2萬人次,比13日增長1.3萬人,與去年同期到發15萬人次相比,增長8.2萬人,增長率達55%。值得註意的是,廣州南站的客流高峰預計將持續到除夕早上,今日至17日南站仍將保持較高客流量。由於客流量仍比較多,鐵路部門建議旅客還是盡早換好車票,並提前一小時以上到達車站。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/07285972506500051288738.shtml房屋2胎增貸貸款全省皆可處理

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多地試點以房養老未獲進展 具體政策明年出臺

  我國近日明確明年將"有規劃地"在全國范圍內展開"以房養老"相關試點。其實,"以房養老"試點並不是首次展開,隻是進展不大。"以房養老"面臨 70年產權問題如何解決、"到期"的房子如何養老、"以房養老"會否隨著房價泡沫的破裂而成為新問題等一系列障礙,目前業內並不看好"以房養老"的模式。 當然,一項新制度需要不斷完善,在養老金缺口壓力越來越大的背景下,對於養老模式,改革總比不改好,讓社會資本也來唱唱"養老大戲",或許是一個辦法。

  昨日 (9月15日),《每日經濟新聞》記者從國務院日前印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(以下簡稱《意見》)中獲悉,我國將有規劃地試點"老年人住房反向抵押養老保險",具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。

  此前,北京、上海、南京等地均不同程度地嘗過"以房養老"這隻"螃蟹",但均因效果不理想而進展緩慢。

  對此,業界也有不同的聲音。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文表示,"世界發展的主流制度,不是'以房養老',它不應該作為中國建立基本養老保險的主流,可以作為一種商業模式,由商業機構去推進"。

  有規劃地試點以房養老

  來 自國傢權威部門和機構的信息顯示,從2009年開始,我國老齡化進入快速發展階段,當年我國60歲及以上老年人口已達1.67億,占到總人口的 12.5%;預計到2020年,老年人口將達到2.48億;到2050年進入重度老齡化階段,老年人口將達4.37億,約占總人口的30%。

  如何養老成為大眾思考和擔心的問題。"以房養老"這一模式借此契機,成為探索完善養老保障制度的一項重要補充。

  此次國務院 《意見》首提發展"以房養老"試點,意味著國外已很成熟的"以房養老"模式,將有規劃地在國內規范發展;"養老金"的籌集渠道有望拓寬,不再僅依靠存款和退休金。

  "以 房養老"是一種新型的養老保險業務,即住房反向抵押養老保險。老人將自己的產權房抵押出去,在繼續享有住房使用權的情況下,定期取得一定數額養老金;老人 去世後,銀行或保險公司收回住房使用權再將住房出售或出租。由此,老年人既能住在自己的房子裡,又能將房產提前變現用於養老。其操作形式類似於把"住房抵 押貸款"反過來做,因此又稱"倒按揭"。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,國務院此次將"如何養老"問題分解到民政部、國傢發改委、財政部、國土 資源部等多部委,要求新建居民小區按人均0.1平方米配建養老服務設施;醫藥結合,社區養老服務覆蓋所有居傢老人;全國社會養老床位數達到每千名老人 35~40張,公辦養老院必須先保障失能、失智、高齡或"三無"、低收入老人入住。

  無論是居傢養老、社區養老還是去住養老院,針對普通群眾 最關註的"靠什麼養老"問題,《意見》稱,"鼓勵老年人投保健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產品,鼓勵和引導商業保險公司開展相關建地 建蔽率怎麼貸款比較會過件業 務";同時,要求保監會牽頭,會同民政部等部門,"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。

  市場準入與監管制度未健全

  當國務院下定決心擬在全國推行"以房養老"之際,一個繞不過去的現實問題擺在眼前,國內尚無順利推行的先例。

  前幾年,"以房養老"曾由南京、上海、北京等城市的個別金融機構自發興起嘗試,但業務均因效果不理想而停滯。

  以南京為例,一名曾親歷當年試水"以房養老"的市民對《每日經濟新聞》記者表示,不會為父母選擇這種方式養老,因為存在一定的經濟風險。"萬一中間老人去世瞭,保險怎麼解決?還有這70年產權的規定,人活著,錢沒瞭,該怎麼辦?"

  南京市老齡辦相關負責人也承認,目前,南京多是以租房或是賣房來支付養老院的費用,這個是很多人認為的"以房養老"。

  不過,江蘇省一名地方發改委人士對國務院此次推行的 "以房養老"持樂觀態度,認為"現在的時機和過去相比,更成熟瞭。"從市場需求來看,我國正面臨養老金短缺的嚴峻問題,傳統觀念上的 "養兒防老"難以延續,因此,以房養老是有"市場"的。

  針對之前多地試水擱淺的現象,上述地方發改委人士指出,政策落地遇阻的原因在於,細化的可行性配套措施沒有跟上。

  有地方社保機構人士指出,接下來,政府要制定並完善相關基礎法律法規、政策制度,支持和鼓勵商業養老保險參與完善社會保障體系。

  例如,"以房養老房子二胎意思利率多少免費諮詢試算"在實際操作中可能涉及的遺產繼承糾紛、房屋產權年限到期後地面附著物的處置計價、房屋價值波動損失承擔等問題尚未有明確規定,如何統籌管理、加強監管、防范風險尚處於討論階段。

  同時,目前正處於社會經濟轉型過程中,信用制度體系建設滯後,"以房養老"的市場準入制度和監管制度尚不健全。這些都需要政府出臺政策進行引導和扶持

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/09122418182.shtml

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央行降息房貸利率打折 雙重利推動樓市復蘇

??中新網3月11日電(房產頻道 陸肖肖)

??自央行2月28日下調存貸款基準利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出瞭相應的調整,同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業者的購房成本有所降低。

??另據統計顯示,近期購房者的入市意願有所增加,上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析,隨著2月樓市淡季的結束,以及央行降息的影響,3月下半月市場有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。

??各家銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理央行降息一周 多個城市的銀行房貸優惠不減

??央行宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來,4個月時間內央行進行的第二次降息調整。

??同時,個人住房公積金存貸款利率也做出瞭相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調瞭公積金利率,調整後的年利率為:五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。

??自央行宣佈降息以來,目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率,多數銀行首套房貸折扣也並未取消。來自“偉嘉安捷”的數據,北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠,此外,中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一傢外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據友利銀行內部人士透露,3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據,廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在95折,還有若幹個銀行在執行9折優惠。

??值得註意的是,雖然從3月1日開始,各傢銀行已正式按照新利率受理貸款業務,但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日後直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息,新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。

??上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續回暖

??隨著春節假期後樓市淡季的結束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現瞭明顯的回暖,購房者入市意願也有所增加。

??中原地產市場研究中心的最新數據顯示,上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比之前一周上漲瞭53.6%。逐漸回暖的市場也吸引瞭大量改善性需求入市,鏈傢地產市場研究中心統計,上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加瞭50%,其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

??對此,亞豪機構副總經理高姍分析,隨著央行再次全面降息,在改變市場預期的同時,也進一步刺激瞭置業者的購房熱情,加上延續的去年底的購房需求,成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多,二手房成交量將進一步上升,市場或將迎來“陽春三月”。

??中原地產首席分析師張大偉也認為,隨著假期結束,3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場將逐步升溫,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市將出現“小陽春”現象。(中新網房產頻道)

??

建地3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07545981210271325401336.shtml

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十堰配租416套公租房

??湖北日報訊 (記者饒揚燦、通訊員王麗)1月28日,十堰城區進行瞭新年首批公租房搖號配租,416套公租房成功找到新主人。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

??本次配租十堰共提供房源489套,而實際申請人數為481人,現場有部分尋租者選擇瞭輪候或放棄。該市去年累計提供房源1724套,實際入住1694套,接下來還有100多套房源,符合條件市民可繼續到各受理站申報。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08175968170117660720697.shtml

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城市 多中心您認同嗎?有獎大調查



  一個城市,不可能隻有一個中心,多中心已經成為城市發展的模式,比如北京王府井、西單和前門大柵欄商圈是業界公認的北京商業地標。而沈陽也同樣擁有太原街、中街和長江街(北行)三大市級商圈。沈陽市規劃設計研究院總規劃師,教授級高級工程師張曉雲:"為瞭能適應高速發展階段對城市空間的需求,引導沈陽向大都市方向有序邁進,研究把現狀單中心圈層式的空間發展趨勢,改革為多中心的軸帶式空間發展結構,城市的空間結構總結為:'一城兩軸、六帶六楔、多中心'。"

  而沈陽的商業地產"多中心"的格局也已經展開。隨著新城的建設,傳統的商圈已經無法滿足"新城人"的需求。隨著新城的發展,於洪新城商圈,奧體商圈、道義商圈和就是在這種形勢下應運而生的。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/16232689268.shtml

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房產中介崩盤超2億購房款一夜蒸發

  9月8日凌晨,興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲。

  此前的9月3日,寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120傢門店突然全部關閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也"一夜蒸發"。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也全部人員消失。

  不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司相繼倒閉。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。

  經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

  興麟房產創立於2009年,2010年後變更為以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。據初步調查,興麟房產中介公司在全國50多座城市有140多傢分公司,法人代表吳秉麟以"中國房地產經紀機構總部"的名義統一管理。

  據業內人士透露,"興麟系"房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費,而是將業務分成"正常中介業務"和"非正常業務"兩大類,後者以違規收取購房款為手段制造瞭多起資金欺詐騙局。

  記者還原瞭最基本的三大騙術。

  騙術一:在形式上大力包裝,制造"規模大""實力強"的假象。興麟房產的工作人員經常強調"我們這麼大的公司,怎麼可能出問題"。

  騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過"關系"幫助購房者辦理貸款。無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產證,都能通過興麟房產交易。

  騙術三:在辦不瞭手續時就靠"拖"。多地受騙者反映瞭同樣的問題,興麟房產收取首付款後,往往會以正在做貸款、銀行下班瞭、買2胎房子怎麼貸款比較會過件公司領導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲瞭,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。

  "興麟系"房產中介公司的違規行為並非無跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門,近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次,主要涉及代收房屋首付款不及時退還等問題。但案發之前,各地相關部門對其違規行為態度都比較"溫和"。

  寧夏工商和房管部門表示,曾對企業多次約談,房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。在內蒙古包頭市,當地房管部門稱,針對興麟公司的違規行為多次發佈警示。而在西安,房管部門接到部分投訴後並未高度重視,隻是將其作為普通合同糾紛進行處理。

  購房款被騙是本案焦點。按照2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》規定,房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。

  按照這一規定,購房者的資金其實很難被中介機構侵吞。但記者發現,很多地方並沒有建立相應的專用賬戶,如銀川市目前仍沒有一傢房產中介機構建立專用賬戶。另一方面,很多購房者對二手房交易相關法律法規和流程不瞭解,直接把錢打入興麟房產的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產全國大范圍關門後,還有人在向該公司的賬戶打入購房款。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08474438963.shtml

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市北公佈2014年實事 建2770套保障房 整治老樓院

  本報訊(記者 薑姍) 建立食品安全監管信息平臺、增設快速路擁堵指示系統......記者昨日從市北區第一屆人民代表大會第三次會議代表建議辦理協商會上獲悉,社會治安與城市建設管理、經濟計劃與財政預算和社會事務三場協商會得到瞭與會代表們的積極討論,會議期間總計收到代表建議245件。而2014年市北區確立的推進棚戶區改造、改善低收入居民住房條件、實現教育均衡發展、建設民生服務中心等10項實事也亮點突出,獲得極大關註。

  建設市區最大零工市場

  "作為2014年市北區政府民生實事之一,市北區將建設青島市(市北)靈活務工綜合服務中心暨青島市(市北)零工市場。"記者另從市北區一屆人大三次會議上最新獲悉,該市場是由青島市和市北區兩級政府投資建設的公益性就業保障服務機構,是為農民工求職招聘提供的綜合性就業服務平臺。

  該市場是我市區最大的零工市場,坐落於沈陽路46號,占地6.7畝,總建築面積4500平方米,內設綜合服務區、洽談交易區、技能培訓服務區、休閑服務區和停車場五大服務區域,預計本月20日前完成一期建設並投入使用。除此之外,2014年市北區還將重點辦好住房保障、勞動就業、文化教育等方面10件區辦實事。

  籌建2770套保障性住房

  作為民生之重,市北區將繼續推進棚戶區改造,啟動3600戶居民房屋征收,開工建設2000套安置房,維修加固1500餘戶居民危舊陋房;改善低收入居民住房條件,籌建2770套保障性住房,完成1000戶居民回遷。綠化提升26條道路,綜合整治7萬平方米老舊樓院。實現教育均衡發展,新建、改擴建4所學校,新辦2所公辦幼兒園,為區內中小學生免費配發校信用卡申請服,為中小學低保傢庭在校子女免費提供午餐。

  同時,多方位搭民間二胎金主風險建平臺促進居民就業,2014年,市北區將建設1處2800平方米區級社區教育學院暨區人力資源綜合能力培訓基地,打造1處2000平方米青島(市北)傢庭服務業就業廣場;提升為民服務水平,開工建設1處6000平方米區級民生服務中心,新建3處1000平方米社區服務中心,升級改造25處街道社區文化中心,實施16所公立社區衛生服務機構標準化建設。

  為全區傢庭買"綜合保險"

  面對養老市場現狀,市北區將新建2處1000平方米以上社區日間照料中心,為90歲以上在籍老年人發高齡津貼,為60歲以上在籍困難老年人購買意外傷害保險。為全區傢庭購買"傢庭綜合保險",為低保人員發體檢補助,為千名重癥低保人員發生活補助。助力中小微企業發展,打造中小微企業公共服務中心,成立科技創新創業服務中心,建成樓宇社區綜合服務中心,建立樓宇經濟服務網絡。加強食品安全保障,開展定性定量檢測1500批次,在54傢學校、托幼機構實施"透明廚房"工程,改擴建2處農貿市場。

  首創"協商會"提升落實率

  記者從今年的市北區政府工作報告中發現,最鮮明的特點是民生部分所占的比重增大,透出濃濃的"民生味":綜合整治4片老舊樓院、開辦2所公辦幼兒園......

  不僅如此,更多涉及食品安全、城市管理等市民熱議的話題在代表建議中也充分體現。在昨日的代表建議辦理協商會上,市北區人大代表、青島中苑食品有限公司總經理馬炳富就"綠色早餐"建言獻策,提出建立食品安全監管機制,加大綠色早餐網點的鋪設;青島紫信實業有限公司董事長欒青松代表則依據目前我市交通擁堵現狀,提出關於"增設快速路擁堵指示系統"的建議。值得關註的是,此次市北區在"兩會"期間采取代表建議協商會的模式,在全省尚屬首次,將極大地提升代表建議辦理工作的落實率。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08332579401.shtml
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天津發展新興物流產業 解決最後一公裡派送

??從郵政部門獲悉,現代物流業發展迅速,預計2017年航空貨運吞吐量達40萬噸以上,今年起,本市將重點發展新型物流產業。據悉,本市統籌協調武清物流基地、東疆港物流園、航空物流園等重點物流園區建設,發展冷鏈物流、電商及跨2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢境電商物流等新興物流業態。

??據介紹,本市還將完善電子商務與現代物流的優化對接,加快快遞物流區建設,滿足網絡購物快速發展要求。“本市將加快航空物流區建設,推動UPS、FeDex、DHL、EMS、順豐、信貸試算速爾等知名快遞企業落戶。並制定加快郵政快遞業發展鼓勵政策和方便城市配送運輸的管理辦法,盡快解決快遞派送‘最後一公裡’突出問題。”郵政部門負責人說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09095992463176300804026.shtml

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修龍中國住宅產業化的思考與實踐



???修龍:尊敬的劉部長、尊敬的賴主席和在座的各位前輩專傢,大傢上午好!剛才聽瞭部長和主席的講話,確實非常受感染,感慨也非常多,他們的演講非常精準、精辟,也很精彩。

??我的發言跟前面兩位領導講話有一個銜接的概念,在正式進入到我的演講之前,給大傢看一張圖,這是衛星遙感圖,和賴主席剛才講的城鎮化進程有密切關系。這是1986年蘇州城鎮化的情況,紅色的是城鎮人居情況。這是1991年的情況,稍微有所增加。1996年,增長速度非常快。到瞭1998年,紅顏色的更鮮艷瞭,2002年,又過瞭四年,開始進入到比較嚴峻的狀態,這是2003年的圖,進入瞭恐怖的狀態。這就是我們面臨的城鎮化進程非常現實的經濟發達地區的案例。這是2004年的圖。歷史就是這樣進展的速度。城鎮化的高速發展確實給我們帶來瞭很嚴峻的挑戰,我們怎麼樣來發展才能對得起歷史,對得起我們的子孫,讓我們的發展更加科學、可持續,確實是一個嚴峻的課題。2006年的圖,已經無法忍受瞭。

??我們的城鎮化率迅速的從不到20%上升到53.7%,每年房屋竣工面積平均達到30億平方米,相當於加州所有建築面積的七倍。城鎮化的高速發展為我們如何實現科學發展、可持續發展提出瞭挑戰。我們認為產業化是實現可持續發展和科學發展的重要抓手。

??我想說一個基本概念,很有意思。什麼叫建築工業化,什麼叫住宅產業化,什麼叫產業現代化。現在爭論眾說風雲,聯合國有標準定義,那麼到底我們是什麼,到現在我們沒有一個大傢都認可的說法,大傢的講解都從不同的角度,聽起來也都有道理。我們理解咱們可以繼續爭論下去,這個爭論很激烈,大傢意見不一致。內涵更廣、更寬,不僅涵蓋住宅建築結構部分,而且包含瞭部品部件的大規模工業生產,還將現代化的科學技術、現代化的管理手段(包括全生命周期管理)融入進來,使這一概念更加科學、全面。

??今天要講的內容是四個方面,一個是歷史,我國建築工業化的起起伏伏。一個是現狀,新一輪熱潮背後的冷靜。第三是瓶頸,建築工業化體系該如何發展。第四是探索,構建行業資源集成平臺。

??先說一下歷史,歷史劃分三個階段,一個是建國初期,一個是改革開放初期,一個是轉型期。為什麼要把整個工業化歷程、產業化過程從歷史的角度分析一下呢?我覺得借鑒歷史,對於我們當前如何把握現代化的產業化推動有非常重要的意義,我們不能再走彎路。每個歷史階段都有它的推動力,都有政治性文件,其實都是政府主導。

??下面我會就這三個實際分別詳細說一下。上世紀50年代引入工業建築,當時國務院有指令,叫《關於加強和發展建築工業的決定》,那時候主要動力是我們國傢建國瞭,一個新中國的成立一定要有新的發展的模式,我們大力推進建築工業化,當時主要用在工業建築上,我們的工業廠房基本上都是標準模式,包括柱、梁等等都是工業化生產。到瞭十年動亂的時期,這一階段基本停滯瞭。

??70年代以後,十年動亂基本沒有什麼變化。原國傢建委也召開會議,提出建築工業化以建築設計標準化、構建生產工業化、施工機械化及墻體材料改革為重點。90年代我們主要的目標是要提高勞動生產率,主要側重點在住宅,這一輪也出現瞭停滯,為什麼出現停滯呢?90年代開始我們國傢逐漸取消瞭福利分房,商品房帶動瞭房地產的高速發展,人們對住宅的要求多樣化和個性化需求占到瞭很大一部分,大傢都知道突然間有一天說這個房子不是公有的,而是你個人的,每個傢庭當他得到機會的時候一定要充分發揮個性需求,這使得我們標準化和產業化受到重大沖擊。由於這個原因,還包括房地產開發以後共建生產廠占的位置都不錯,土地也都被房地產開發拿走瞭,所以構建生產能力也上去瞭。當然還有其他原因,包括技術原因,通過一段時間的推廣以後,技術上也出現瞭一些問題,引起瞭高度重視,那個時代的樣板房大傢可能都知道,我們前三門的一條街,包括走到三環上、二環上,都能看到這個時代的產品,最典型的就是墻體的龜裂等等,還有抗震都達不到要求。導致這一輪很快就過去瞭。

??今天我們又迎來瞭新的一個高潮,2013年1月1日,國務院頒發瞭《綠色行動方案》,是一個螺旋式的循環,但是上升瞭一個高度。我們今天轉型階段發展的建築工業化所需要解決的問題和關註重點,比前兩次有相當大的差別。

??下面我說一下新一輪熱潮的現狀和我們要關註的事情。在政府的積極推動和倡導下,當前國內新形勢下,建築產業化的新熱潮甚至演變成瞭一場運動。形勢喜人,形勢逼人。全國各地方政府針對建築產業化都有明確的指標要求以及相應的激勵政策,在座的同志們都是從業人員,無論是做開發也好,做工廠的生產也好,作為用戶也好,我們都深切感受到瞭政府強烈的需求和願望,全國基本上每個省市都對產業化做出瞭明確的指標要求,新建建築必須有百分之多少是產業化的,完不成任務就怎麼怎麼樣,不批你地,不讓你進入市場。同時還有政策激勵,包括成本上的讓利,都是希望盡快去推動。但是最終的推動動力,我個人理解有我們可持續發展的理念在裡面,也有互相政府間不願意落後的政治導向問題,這就需要我們認真去理解。在政府積極的高姿態投入的同時,開發企業、生產制造企業包括設計院都在積極投入,熱情高漲,我們覺得這是除瞭技術方面以外,是我們發展的重要載體,都是一個機會。所以大傢動機不一樣,但是帶來的追求結果應該是一致的。

??在轟轟烈烈的背後,我們需要冷靜、客觀,要以史為鑒,消除誤區,實現科學持續發展。在座的企業也好,政府也好,都應該正確的認識到什麼是我們要做的事情。我們現在認為有兩個主要誤區,誤區一,簡單把工業化理解為預制混凝土(PC)技術。PC是其中手段之一,不是全部。是重要手段,但也不是全部。除瞭PC以外,我們還有鋼結構,也是從搖籃到搖籃,而不是從搖籃到墳墓,但是有很多技術問題沒有解決,由於沒有解決,不能排除在外。還有現場的工業化制造技術,還有鋼筋和混凝土混合的技術等等很多種方式,但是隻把PC作為一個指標,還是不太合適的。誤區二,忽略部品部件是產業化的重要組成部分。很多人認為這個過程隻是一個建造過程,其實不是,我們的理解是一個房子蓋好,我們要蓋的是百年的,不會簡單的拆除,但是部品部件都是有不同需求的,壽命是不一致的。所以我們的產業化,既是一個部品部件的升級、技術的升級、健康的升級,我們使用功能都可以調整,部品部件才是產業化最重要的部分,有瞭部品部件才叫產業化,沒有部品部件叫工業化。這是一條鏈。

??我們要正確認識當前面臨的環境,現在各個地方政府都明確提出以PC為標準,我是設計院出來的,設計院有一個交流平臺,在那個平臺上我們要真的做一點文章,現在政府推動的這種目標確實是從歷史的發展來講,對後代負責任的角度來講,有很多問題,我今天在這裡發言,也是代表瞭相當一部分設計院院長的角度提出的怎麼樣看待這件事情。

??我們現在開發企業做瞭很多,政府隻是提目標,但是產業化最大的問題是標準化,我們的標準化在過去已經做得很成功瞭,現在再推廣,如果標準化跟不上,產業化沒有任何作用。如果產業化都是以各自工廠的標準為標準,那工廠怎麼去生產。包括生產與運輸能力,突然間有一天幾個大城市都規定瞭產業化的目標是什麼樣的目標,每年必須30%以上是產業化的,但產業化的目標必須30%是PC,我們的工廠在哪裡。某大城市現在的混凝土構件在漲價,為什麼?因為政府要求必須是混凝土構件,但工廠生產能力是有限的,那就誰高價就賣給誰。政府目標非常快,一年到百分之多少,兩年是百分之多少,三年是百分之多少,那時候工廠根本就沒有,我們就大量建工廠,上一輪工廠都被淘汰瞭,土地好位置都做房地產開發瞭。由於沒有標準化,每個開發企業做的構件都不是統一的,效率也非常低,還有時間效率的問題。這些問題政府在制定政策的時候應該都考慮進去,我們應該是百花齊放。

??還有成本,成本現在在提升,不是在降低。我們推動進步的同時,工業化的結果一定是成本降低,還有環保要求,大面積的工廠建立,我們環保問題怎麼解決,就以北京市為例,北京市在六環以內,環保是嚴控的,如果工廠都建在六環以外,那運輸半徑的問題怎麼解決。其實我們有很多可以利用的現成的資源沒有被加以利用,所以理性決策是非常重要的,不能因為我們當前的一些考核的需求,而弱化瞭理性,那是對歷史的不負責任。

??剛才我給大傢看的蘇州的圖,已經沒有空間瞭,我們還能蓋多少房。到瞭多少年以後,我們的能源是支撐不瞭我們的房子的,這些工廠怎麼處理,這些土地怎麼處理,一系列的問題。所以真的要有規劃、有策劃、有計劃的實施,保證我們這項事業健康的成長。要理性、科學的發展,找好自己的定位。

??現在推廣的瓶頸在哪裡呢?我們覺得現在政府也有要求,市場也有需求,但是兩者對接不上,打不通。如何打通呢?政府有要求,市場有需求,企業有積極性,瓶頸就是轉換不通暢。消除瓶頸需要建立資源共享通道。我們在設計院,我們認為設計院是建築產業化產業鏈中唯一一個能夠集成的關鍵節點,這個關鍵節點抓好瞭對產業化的整個推動是非常重要的。

??我們想構建一個行業資源的提升平臺,為什麼說設計院是非常好的平臺呢?部品部件也好,可以通過設計院找到應用出口。開發企業也好,訴求可以在設計院得以實現。所有的技術標準可以在設計院得到推廣。所以設計院是一個天然的在這條產業鏈裡面集成的良好的平臺,所以我們院提出建立行業資源的集成平臺,我們想做平臺,這個平臺不是設計院自己,從行業的角度、從國傢發展的角度、從對歷史負責任的角度,我們想的就是以“住宅科技產業技術創新戰略聯盟”,是產學研大傢走到一起的沒有利益訴求的平臺,以設計院為支撐。我們想通過這個平臺把各方的價值、各方的利益都能夠整合,而且我們也在探索、思考,特別是通過大數據的概念,在這個平臺上已經不僅僅是設計院的事,方太也在這裡,方太的設計可以和我們結合起來,你的中期質量、你的分析可以在設計院平臺下一次性整合成功,我們的設計才是最優的設計。包括部品部件、傢具,業主需要什麼,我們在設計院做一個大設計,這個設計院的設計是一個平臺,包括部品部件的設計都可以在這個平臺上完成,客戶需要什麼東西,開發企業想做什麼東西,生產商能夠提供什麼樣的東西,都可以在這個平臺上篩選、優化,根據不同的需求我們采取不同的個性化設計,然後工廠直接在這裡加工。這應該是未來的發展方向,這就是一個大設計的概念。

??而且設計院整個在這條鏈上,沒有利益訴求。設計院就是誰好,誰拿到這個平臺上來做,誰適合誰就拿到這個平臺上來做。我講的設計院不隻是我們設計院,而是整個行業。我們希望通過住宅科技產業技術創新戰略聯盟,打造一個科技體制創新實驗室,是體制創新的模式,能不能讓大傢在組織系統上沒有關聯的關系,社會上各自方面把優勢都發揮出來,在這麼一個平臺下實現一個國傢創新的引領,帶動行業的發展。我今天講的就是通過這種模式的創新,使各方的價值和利益在這個平臺上得以實現,部長也給我們提出瞭很高的要求,我們心裡聯盟的作用還沒有充分發揮,很多企業的價值也沒有得到發揮,下一步我們想通過這個平臺的打造,能夠為我們的發展提供一個公正的、對行業最有價值的、以科技為引領的,包括經濟價值在這裡都可以得到體現,服務政府、服務市場。

??開發企業、生產施工企業、運營企業、技術研發企業、產品開發企業、資本,都可以在這個平臺上實現大傢各自價值的追求。中國院建築產業化設計平臺作為支撐,我們想提供一種思路,在這個平臺上在產業化推動過程當中大傢都能夠得到發揮,而且用最高的效率、最低的成本帶動整個行業的發展。因為現在操作的平面有很多,包括各種活動、各種形式,包括廠傢也有聯合,包括采購平臺,這是另一種思維模式,是一種在沒有利益訴求的情況下打造的以科技引領,大傢能夠帶動經濟發展的價值。甚至在這裡連采購的過程都沒有,那大傢就可以更便捷、效率更高、品質更能夠得到保障。當然後面還有很多工作我們正在做,包括認證體系、保險體系都要去做,真正好的東西大傢在這裡用最低的成本、最新的技術,真正通過它來推動發展。

??科技創新實驗室,成功的案例就是美國人已經這樣做瞭,很多技術都是在底下車庫裡做的,有價值就拿進來,沒價值就繼續做,有價值就在這裡體現。所以最終這個平臺上達到科技創新的最高,達到引領行業的最高。我們設計院也願意盡我們的努力為大傢服務。為什麼說這個事情有可能呢?可以通過數據來體現,我們營業額收入去年達到瞭70億,和我們相關聯的投資是3500億,我們一個設計院承擔的這些開發企業是非常可觀的數字,能夠帶領相關企業來做這件事情,當然我們希望有追求、有創新的企業大傢走到一起,讓我們住宅產業化真正能夠打通,而不是各自做各自的標準,這樣客觀的講對一個國傢來講、對一個行業來講是有局限性的。到瞭這個平臺上,大傢的標準就真的是一致的。

??我們中國設計院願意和大傢一道為中國建築產業現代化的發展做出貢獻,共同實現大傢的價值追求。謝謝大傢。

新聞來源http:抵押貸款利率//bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/16395944016398715236453.shtml

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內容來自sina新聞

世房2014年12月實現銷售業績61.5億 全年702億

??2015年1月9日,世茂房地產控股有限公司(下稱世茂)發佈截至2014年12月31日全年營運數據。數據顯示,世茂12月完成銷售額61.5億元,同比增長7%。2014年全年累計銷售702.16億元,同比增長5%,創歷史新高;累計合約銷售總面積為578.88萬平方米,同比增長10%。

??在持續波動的2014年,世房根據市場走勢合理定價及調整推貨,春節後連續10個月保持平穩態勢,其中有8個月銷售額位於60億~70億元之間,整體銷售穩健。業績報告指出,集團2014年周轉率進一步提升,財務結構維持穩健,實現有質量增長,以應對潛在的市場變化,這將為2015年業績增長提供運營基礎。

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??長三角、福建八城奪冠,收官2014

??雖然12月房屋銀行2胎怎麼貸款比較會過件是常規意義上的樓市淡季,但世茂在多地的重點項目持續發力,截至2014年12月31日,8個世茂項目成為當地城市銷冠。

??已經入市十年的南京世茂外灘新城,是世茂進駐南京的首個作品,12月創單月銷售額14.13億的佳績。超大型綜合體項目平潭世茂海峽城,借勢平潭自貿區利好,住宅、商業、寫字樓三箭齊發,12月銷售7億。廈門世茂湖濱首府沿襲以往強勁勢頭,12月交上瞭銷售3.23億的成績單

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??全年持續穩定的表現,讓包括上述三個樓盤在內的多個世茂項目,成為所在城市的2014年度單盤銷冠。在福建,石獅世茂摩天城億48億年銷額在石獅市場占有率超過90%,銷售額列福建第一,廈門世茂湖濱首府以38億業績再次蟬聯廈門銷冠,兩項目均位列2014全國單盤Top10榜單。福州世茂禦龍灣、晉江世茂禦龍灣、平潭世茂海峽城等多個產品連續三年甚至四年蟬聯當地年度銷冠。長三角區域,南京世茂外灘新城以37億收官2014,摘得南京樓價漲幅和銷售額“雙狀元”桂冠,同時與南京海峽城、南京君望墅兩項目攜手奪得南京市品牌房企銷量第一名。常州世茂香檳湖成為常州樓市銷售額、銷售面積雙冠王;張傢港世茂九溪墅在全城樓市冰封、高端剛需齊跳水時,占據瞭張傢港別墅市場五成份額,逆市奪冠。

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??702億,踐行有質量增長

??世茂2014年累計合約銷售金額702億元,同比增長5%。在2014年地產行業過山車式大幅波動下,保持瞭業績的穩步前進。根據相關研究機構公佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,世茂房地產位列榜單第八位。二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件

??2014年以來,中國房地產市場進入調整期,針對2014年市場環境特點,世茂提出“有質量增長”“打造平衡感”策略,戰略性放緩瞭節奏,不再以業績為單一考核指標。世茂集團副總裁蔡雪梅表示,比之規模,世茂更看重的是回款率;比之降價促銷,更看重利潤率。世茂僅對滯重庫存進行降價促銷,而對一年期的存貨仍會堅持合理的利潤率。一方面,世茂不以折損品質為代價換取利益;另一方面通過完善企業核心價值觀、變革核心策略、進行產品創新等一系列舉措加速向“生活方式運營商”轉型。

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??業內分析人士認為:“盡管2014年市場經歷瞭先冷後穩,各房企銷售情況或多或少受到瞭不同程度的影響,但是許多房企尤其是品牌房企仍然有不俗的銷售表現。究其原因,則與房企針對市場環境新變化的創新應對與整體運營節奏的戰略把控不無關聯。”

??借勢移動互聯網,開創地產“白金時代”

??對於房地產市場而言,2014年是承前啟後的關鍵一年。移動互聯網的大潮在促成瞭“衣、食、行”與時俱進地進化出全新的商業模式後,終於在這一年深刻而重要地影響到瞭“住”的領域。蔡雪梅在近期的一次房企移動互聯網創新論壇上表示:“如果以增長率、周轉率等舊價值體系來指引房企的發展,房企的確隻能進入現在行業一直喟嘆的‘白銀時代’。但我相信移動互聯網時代將改變地產行業的盈利模式,未來房地產行業能夠以人為核心展開商業和運營模式。誰能在短時間內打破行業的壁壘,吸引各種行業的優質資源,來服務買房人不斷變化的生活需求,就能在新時期迎來企業發展的‘白金時代’。”

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??世茂在2014年也加快瞭與移動互聯新理念新技術進行融合的速度。通過落地雲平臺資源的“宅行動”、社區落地“世茂e生活”等四款服務APP,為全面整合線上線下資源夯實瞭基礎。瞄準全新的發展目標,世茂還在努力嘗試改變,如多職能建立生活方式研究室,對客戶需求進行深度研究甚至創新性開發。一系列創新產品蓄勢待發,如2014年聖誕節開業的mini max睿選酒店,就是以全新的社交平臺、電商平臺理念,為80後、90後客群定制的mini hotel。除瞭Mini hotel,世茂今年還將繼續推出主題樂園產品、mini mall等微創新產品,進行規模化復制、快速迭代。另外,據蔡雪梅透露,一些研發成熟,覆蓋全生命周期的產品也將陸續推出。

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??“技術和思維的突破帶來瞭地產與萬物相聯的機會。2015年樓市可能會持小幅震蕩的走勢。在許多城市供需失衡之際,也是各傢開發商進行產品創新的時機。”蔡雪梅表示。

??世茂首次入穗打造意大利輕奢Mini-mall

??為瞭突破常規技術與思維模式,世茂首次進駐廣州,便傾力於滙金天地打造瞭一個意大利輕奢生活Mini-mall,把Mini-mall的概念從廣州逐步發展起來,這也是世茂發展過程中針對市場環境新變化的創新應對。滙金天地位於廣州國際金融城,是滙金中心的獨立商業部分,總面積為13866㎡的濱水商鋪,戶型面積38㎡起,非常符合“Mini-mall”的概念,鑒於世茂與2015年米蘭世博會中國企業聯合館建立瞭戰略合作關系,更加有利於滙金天地意大利生活mall的發展,這也是世茂創新產品發展的標志之一。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/17135960694857176760408.shtml

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大量資金已從樓市轉戰股市?

  隨著房地產市場的降溫,不少投資者的態度漸漸趨於觀望。而另一方面,股市回暖的消息近期卻不絕於耳,不少原打算投資住宅的投資者轉而將資金投入股市。傢住廣州番禺的劉先生就是其中一員。劉先生本來考慮買房已經有段日子瞭,但最近樓市的走勢讓他猶豫起來。

  "萬一剛買入,房價就掉下來呢?"劉先生擔心地問記者。劉先生和妻子現在每月各收入1萬元,傢裡有兩位老人,還有一個剛滿一歲的兒子。劉先生之前一直考慮入手廣州亞運城附近的一套二手三房住宅,但最近房價眼看著走低。劉先生擔心,如果他現在入手,隔不多久,房子的估值還會繼續縮水。

  另一邊,最近股市新股發行開閘,打新熱潮高漲,股市回暖的議論也不絕於耳。權衡之下,劉先生在A股市場開戶,轉入瞭30多萬元資金,打算正式"轉戰"A股市場。其實,像劉先生這樣從買房轉為炒股的並不是個案,其周圍的同事也躍躍欲試,希望趁股市行情好時大展一番拳腳。

  ●南方日報記者牛思遠陳若然黃倩蔚

  策劃:賈肖明

  價格走低成交低迷投資客離場

  樓市冷

  劉先生的擔心並不是沒有根據。今年上半年,一些城市相關部門已對限購政策進行松綁或作出調整,以鼓勵更多買傢回歸市場,同時,央行已明確提出支持首套房置業需求。得益於此,部分城市已顯成效,住宅成交量短期來看有所增長,但樓市負面情緒依然較濃,成交量並無回升。

  廣州某地產中介公司的資深置業顧問告訴南方日報記者,"六七月份到現在,買來純投資的也就一單,其他基本都是剛需。"從2013年底以來,其手中成交的賣單投資客比例已經急劇下滑。由於資金實力較強的純投資客往往已經擁有多套房產,是被限購的對象,因此經常通過上述方式來炒房,但這種方式也存在一定風險。

  "房價漲得快的時候迅速轉手可以賺點快錢,現在大傢都怕房價跌,二手房很可能放盤很久都沒人接盤,就不太好操作瞭。"該置業顧問說,這些有實力的炒房客手握不少資金,通常都會有不少投資渠道,目前樓市不太景氣,很多人都轉去做其他投資瞭。

  事實上,從不少上市房地產開發公司近期發佈的中報就可以看出,今年樓市的回落已經不僅僅是短期的問題,而是被不少業內人士認為是一整個繁榮周期的結束。近期包括恒大、萬達在內的不少大型開發商,都傳出消息將向現代農業、電商等多元化領域轉型。而中國最大房企萬科的總裁鬱亮更公開表示,萬科側重為自住型購房者,而非投資者開發住宅,因為中國房地產行業的"黃金時代"已經結束。

  8月13日,統計局公佈1-7月房地產銷售數據,商品房銷售面積5.6億平方米,同比下降7.6%。雖然現階段地方支持政策頻出,截至目前已有30餘個城市放松限購政策,同時也有多個城市嘗試緩解目前依然偏緊的房地產信貸環境,但由於庫存依然高企(7月末待售面積已升至5.5億平方米),在銷售趨勢尚未明朗的背景下,不少研究機構預計未來開發商投資意願依舊低迷,投資增速仍將探底。

  "所有人都可以從房地產賺錢的時代已經結束。"鬱亮說,萬科將以謹慎、樂觀的態度對待增長減速,並以自住型購房者為目標消費群體。雖然萬科推出團購折扣等促銷措施,但是鬱亮表示,與過去不同,降價不會解決所有問題,因為這種做法對一些高端住房的銷售沒有幫助。

  新開戶大增資金持續湧入

  股市熱

  與之相對的是,A股市場一反此前低迷走勢,回暖之聲不絕於耳。在滬港通開閘預期下,7月至今上證指數漲瞭7.87%,有投行測算其間有1400億元資金流入A股。瑞銀證券8月27日在上海發佈的A股策略中指出,滬港通施行後,部分大藍籌股交易將明顯活躍,且推出初期將引發QFII(合格境外機構投資者)的換倉行動。

  來自中國結算最新發佈的數據顯示,上周滬深兩市新增開戶數達到瞭173719戶,環比上升13.91%。而這已經是新增開戶數連續四周環比上升,同時也創出瞭今年6月份以來的新高。具體看,兩市新增A股賬戶173314個,新增B股賬戶405個。超過15萬戶的周開戶水平,創出瞭今年4月份以來的最高。

  7月30日當周,流入中國股票市場的海外資金達到21.44億美元,創下天量。除瞭外資流入以外,市場信心回暖也的確吸引瞭眾多國內投資者。來自券商的數據也顯示出A股市場投資者日漸高漲的熱情。加上近期證券賬戶統一平臺的建立以及開戶費用的大幅降低,A股市場對於新投資者的吸引力進一步上升。

  招商證券表示,7月以來,公司的開戶數量開始增多,7月22日之後增長尤為明顯。以前日均開戶數量是幾百戶,最近日均有1000多戶。招商證券經紀業務員向記者透露,其近期日均交易量明顯上升,7月22日以來,普通賬戶單日交易量沒有一天低於100億元。據透露,上半年招商證券零售日均交易量約為142億元,7月1日-8月22日達203.16億元,上升43%。

  平安證券的情況也與之類似。平安證券總部人士表示,7月1日以來,公司日均開戶數同比增長超過55%。主要是個人客戶開戶,網上開戶方式占比55%。7月和8月交易量明顯放大。8月交易量較上半年月均水平上升42%。

  業內人士表示,現在主動開戶的人數明顯增多,以散戶為主,融資融券開戶也明顯踴躍瞭很多。在市場信心回暖的背景下,證券賬戶統一平臺的建立以及開戶費用的大幅降低,將增加A股市場對於新投資者的吸引力,預期未來一段時間,新增開戶數有望繼續增加。

  銀行存款持續流失股市為重要去向

  存款減

  此前央行統計數據顯示,7月人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元。其中住戶存款減少1.08萬億元,非金融企業存款減少1.35萬億元。對於存款的快速回落,央行相關負責人解釋表示,近期由於理財、基於互聯網的貨幣市場基金等快速發展,企業、居民存款與金融機構存款之間在季末季初轉換更加頻繁,進一步加大瞭一般存款的季節性時點波動。

  初步估計,7月份銀行理財等資產管理產品分流存款約1.6萬億元,若與一般存款合並計算,存款的波動性就會明顯減小。此外,近期A股行情回暖,7月中下旬又有近10傢公司啟動IPO,分流瞭部分一般存款,其中證券公司客戶保證金增加約3000億元。

  股市的火熱,的確吸引瞭來自各個渠道的投資資金。根據央行7月份統計數據顯示,7月末,上證綜合指數收於2201.56點,較6月末上漲153個點,漲幅7.48%,深證成份指數收於7956.91點,較6月末上漲614個點,漲幅8.36%。7月份,滬市日均交易量為1039億元,環比增加383.1億元,深市日均交易量為132.5億元,環比增加56.1億元。由於市場向好,資金充裕,加上IPO重啟,股市融資需求也有所上升,7月份非金融企業境內股票融資332億元,同比多204億元。

  中國社科院金融研究所研究員易憲容分析表示,就當前股市來看,炒樓資金的進入能否推動股市牛市啟動,仍是一個不確定的問題。"如果這些上市公司的股票不能夠有好的表現,那麼中國股市能否進入牛市還是相當不確定的,必須首先要解決經濟增長模式轉型的問題,讓長期沉淀在房地產市場的等待增值的資金得以有效流出。"易憲容說。

 數說樓市

  8月13日,統計部門公佈1-7月房地產銷售數據,商品房銷售面積5.6億平方米,同比下降7.6%。

  樓市庫存依然高企,7月末待售面積已升至5.5億平方米,預計未來開發商投資意願依舊低迷,投資增速仍將探底。

  股市

  上周滬深兩市新增開戶數達到瞭173719戶,環比上升13.91%。這已是新增開戶數連續四周環比上升,同時創出今年6月份以來的新高。

  存款

  央行數據顯示,7月人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元。其中住戶存款減少1.08萬億元,非金融企業存款減少1.35萬億元。

  "金九"樓市

  成交量或上升

  ■趨勢

  近期樓市政策整體出現松動--各地限購陸續取消、房貸壓力也逐漸緩解,受此影響,購房者的心態也出現瞭微妙的變化。隨著樓市傳統旺季"金九銀十"的到來,上半年回落的樓市會否迎來一波向上行情?

  中原地產的最新報告顯示,根據中原監測的54個城市新房日成交量,預計8月環比將有7%至10%的增幅。但中原在24個城市深度調研後認為,綜合考慮信貸、政策及市場供求關系等因素,預計9月各地成交量將有明顯回升,預期升幅約在10%-20%間,但不會出現爆發式的量價齊漲局面。

  該報告分析,近期樓市雖然出現信貸環境改善、放款加速的現象,但實際利率沒有明顯變化。在中原地產調研的24個城市中有5個城市反映有放款加速跡象,但也有個別城市出現放款周期延長。而絕大多數城市房貸仍以基準利率為主,個別銀行提供有條件的利率折扣,但門檻較高,對普通購房者意義不大。

  與此同時,近期部分城市放松限購的政策調整效果也並不明顯,在中原調研城市中僅有少數城市因新盤降價力度較大的疊加原因,市場成交量依然維持在較限購松動前高30%的水平,而其調研的限購放開已接近2個月或以上城市中,有七成目前的成交量與限購放松前持平。

 廣深二手房

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  與新房市場的量價受開發商推盤、定價策略影響不同,二手房市場每一宗討價還價的交易結果,直接反映瞭供求雙方的心態和對後市的預期。8月26日發佈的中原地產研究中心發佈的二手住宅報價指數報告稱,從歷史數據看,報價指數的上漲和下跌,通常會領先於成交價格的變化2-4個月。而在目前各城市房價持續下跌的背景下,北京、成都報價指數已經連續2個月上漲,廣州、深圳、天津報價指數也出現回升。

  中原地產的報告分析,如果報價指數能延續目前的回升趨勢,參照過往報價指數的領先經驗,最快在年底前,上述城市的房價或將見底。不過,由於目前市場情況與2012年的那輪反彈差異很大,即便報價指數的領先性再度得到驗證,價格觸底後也很難出現大幅反彈,企穩盤整的可能性更大。

  今年各城市新房存量仍在高位,開發商為瞭在"金九銀十"搶收業績,仍會在價格上作出讓步。在新房價格走低的壓力下,二手價格很難有起色,尤其是在新房供應集中的郊區。

  "即使二手房價格見底,我們認為也不會出現前兩年那樣大幅反彈局面,企穩盤整的可能性更大。而新房價格,尤其是存量壓力大的二三線城市,仍有下跌空間。"中原地產預測,未來廣州和深圳二手房價格則仍存在波動。

  牛市前提是實體經濟明顯好轉

  ■提醒

  對於跟風紮進股市的新手投資者,業內人士都提醒,不可小看股市潛藏的風險。A股雖然回暖,但近期股市震蕩行情,卻為剛剛入市不久的投資者帶來一絲疑雲。如近期受申購新股產生的資金面壓力和市場情緒影響,股市出現小幅震蕩。

  上述廣州的劉先生也因此經歷瞭一波大起大落。其在朋友的推薦下,8月初在粵傳媒大漲10%後勇敢殺入,隨後一周裡該股票最高探至21.89元,一周賬面收益近20%。然而接下來的幾天,該股持續回落,劉先生最後隻能勉強平盤將其賣掉,事後劉先生對股市的波動仍心有餘悸。

  此外,盡管市場信心短期回暖,但業內人士認為,A股市場如果真的要產生一個比較大的牛市的話,還需要一個根本性的推動,即上市公司的盈利,也就是實體經濟明顯的好轉,在這一方面,還需要投資者對下半年宏觀經濟走勢進行進一步的關註。

  值得註意的是,市場行情回暖並不代表全面普漲,目前市場中題材股和板塊行情仍有分化。一方面不少行業政策的出臺,新能源、國資改革相關股份一路走高,另一方面,不少傳統產業則出現回調現象,新入場的投資者選對方向也是重要的考量因素之一。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014不動產二順位設定-09-01/08204416401.shtml

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天津河東區申報國傢足球試點區 全面推廣班級制球隊

??曾走出張俊秀、於根偉、段舉等多位“國腳”的河東區,近期作為本市唯一區縣申報國傢足球試點區。多年來,河東區在足球教育事業發展上有良好的傳統,並形成瞭具有該區特色和一定規模的校園體育活動。該區始終堅持每年舉辦區級足球比賽,並鼓勵各校開展班級足球聯賽,旨在為廣大中小學生搭建競賽平臺,吸引更多學生加入到足球運動中來。





比賽貫穿全年 參賽人數上升

“校園足球活動不僅是每年的多項賽事,更有禮儀、文化、親子互動等足球相關活動。以達到不斷提高學生的運動技能、增強體質、培養學生的意志品質和團隊協作精神的目的。”河東區教育局體衛科相關負責人介紹。

河東區現有中小學38所,各中小學均有人工草皮足球場,還擁有一座標準室內5人制足球館。38所中小學中共成立瞭35支足球代表隊,其中女足6支。每年不同層次的中小學生足球比賽貫穿全年,逐漸形成以賽代訓、以訓促賽的足球氛圍。以去年為例,大型賽事舉辦瞭4次,僅其中的10小學聯盟賽,就踢瞭90場比賽。足球比賽的參賽隊伍及報名人數呈連年上升趨勢。

豐富足球活動 增進體育交流

除常規比賽外,河東區還增加瞭綜合知識測試、足球技能測試和征集繪畫、書信講座活動。同時在國際交流中,拓寬足球文化視野。河東區學生足球代表隊曾多房子二胎利率任何問題免費諮詢次代表天津市到日本、韓國、俄羅斯等國傢進行體育交流,也曾多次接待各國學生足球代表隊,與20餘個國傢建立瞭聯系,為學生拓展視野、全面發展提供瞭良好契機。

每班普及足球 推廣足球文化

獲得國傢認定後,河東區作為本市唯一試點區,除將舉辦更多賽事、建立更為系統化的優秀人才選拔機制外,還將在全區學校范圍內推廣各類足球相關文化,帶動學校整體的發展。“我們力爭兩年內在區內每所學校每個班級普及足球隊,以便積極展開班級聯賽、校際聯賽。”河東區教育局體衛科相關負責人第2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算介紹,該區還將推廣大課間足球操、女生啦啦操等形式普及足球文化。

“我們將以學校為主體,建立社會廣泛參與的校園足球發展體系,充分發揮河東區足球之鄉的傳統優勢,提高足球運動的普及率,吸引更多青少年參與到足球運動中來。”河東區教育局相關負責人表示。

新報記者 林單丹

通訊員 王子瑞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08545996083328649049596.shtml

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人民日報談如何使1億人城鎮化:中西部成主戰場

  中西部

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  如何使1億人城鎮化?

  2014年,春節前春運的熱點基本集中在珠三角、長三角以及京津冀等東部地區,而春節後熱點則是中西部省份。這場大規模的人口遷移,恰好揭示瞭中國的異地城鎮化特征:大量人口從中西部前往東部就業。在一個多月前,中央農村工作會議提出,到2020年要解決"約1億人口在中西部地區的城鎮化"。中西部要實現這一目標,既吸聚人口,又要留住人口,而這需要產業基礎、政策配套以及深層次的社會認同。

  中西部或成主戰場

  《中國西部經濟發展報告(2013)》指出,2012年末全國城鎮化率為52.57%;其中東、中、西部地區城鎮化率分別為56.4%、53.4%、44.9%。

  全國人大常委會副秘書長、民建中央副主席張少琴在接受本報記者采訪時說:"與城鎮化空間分佈不平衡相伴隨的是經濟發展的不平衡,京津冀、長三角、珠三角三大城市群以2.8%的國土面積集聚瞭18%的人口,創造瞭36%的國內生產總值;而整個中西部地區的生產總值相加才占全國GDP的39%。但同時對中西部地區城鎮化率低的另一種理解是我國城鎮化發展空間大。"

  因此,中國社科院城市發展與環境研究所副所長魏後凱斷言,"未來中西部地區將是加快城鎮化建設的主戰場"。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,中西部城鎮化率仍有10-15個百分點的提升空間。

  "內""外"皆應城鎮化

  "傢裡有好工作,誰大老遠跑過來打工呀?"傢在山西原平市農村、目前在山東淄博打工的小劉,一語道出瞭"背井離鄉"的最主要原因。在記者對幾十名異地務工人員的采訪中,絕大多數人表達瞭類似的觀點。

  有產業才能吸聚人口,才有城鎮化的可能。國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶認為,目前我國中西部地區城鎮化水平較低,應通過形成西部地區城市群、新增建設用地指標向中西部傾斜以及引導產業向中西部轉移三大途徑提升當地城鎮化水平。

  如果說人口因產業聚集是一種外在的城鎮化,那麼進城農民內心融入城市,則是內在的城鎮化。西北大學公共管理學院副院長雷曉康向記者反復強調"人"的城鎮化。他說,要讓進城農民認同自己的城市身份,這樣才能減小可能產生的矛盾與摩擦。

  一些必要的政策配套也被專傢們普遍看重。例如與戶籍制度掛鉤的住房、醫療、養老等福利。

  各地側重有所不同

  近期陸續公佈的各省(區、市)2014年《政府工作報告》,均把城鎮化作為重要的章節來論述,尤其是中西部省份,大多提出瞭具有地域特色的城鎮化發展戰略。

  "城市群"是很多省份的發展重點,也是中央城鎮化工(行情 專區)作會議中提出的六大任務之一。

  如山西支持太原率先發展,以形成太原城市群;內蒙古推進呼包鄂城市群建設,實現並聯式、組團式發展。

  有的省份強調發展縣域經濟。如雲南計劃重點支持一批縣城做大做強,抓好210個特色小鎮建設,促進產業與城鎮深度融合;貴州重視在縣城和小城鎮通過產業發展集聚人口,為返鄉農民工就近就業、就地創業、安居樂業創造條件;陜西計劃建好43個重點縣城、35個省級重點示范鎮和31個文化旅遊名鎮,吸引農村居民就地城鎮化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08012595963.shtml

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央行降息之後說說沈陽人的冷靜



??新浪樂居訊(編輯 張喆上周五(11.21)晚,央媽下令降息,彷如一聲巨雷,“驚擾”瞭千萬房產媒體人。但是對於“雷打不動”的沈陽人,影響甚微:

??中國人民銀行決定,自2014年11月22日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??可以說,央行新規相當於給購房者打出9.39折的優惠。即便如此,沈陽人采取的仍是“不關註,不瞭解,不感動”的“三不”冷靜回應。根據新浪樂居《央行降息你會出手嗎?》調查顯示,超半數網友表示不關註降息後月供還款額的變化,隻有16.5%網友表示要趁著政策熱乎勁盡早買房。

??遇冷】降息,抵不住沈陽人的“冷靜”

??那麼央行降息,對民間二胎代書怎麼貸款比較會過件購房者究竟意味著什麼?

??按照商業房貸100萬元,基準利率,20年等額本息還款計算:降息前月供為7485.2元,降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。如果按等額本金還款計算:此前首月還款9625元,每月遞減22.74元,降息後,首月還款降為9291.67元,每月遞減21.35元。

圖為 貸款百萬每月可省234元(來源南京新浪樂居)

??央媽放大招,隻可惜沈陽購房者並不十分買賬。根據新浪樂居線上調查1265名網友顯示,51.2%網友並不在乎降息後月供還款額的變化。網友“范兒二的青春”半開玩笑的留言,“這年頭,能買房投資的,那都是不差錢的,也不在乎這百八十塊。沒錢買房的也在乎不瞭月供能省多少。已經成為房奴的,估計也麻木瞭吧。”

圖為 多數網友並不關註降息政策

??同樣,在11月23日(即新政推出的第二天)新浪樂居看房團一行54人,極少數人瞭解“央行降息”新政。張女士說,“孩子結婚著急用房,有沒有新政都得買房子。但月供能少花錢自然是好事兒。”沈陽人敞亮兒如此,新政效果在沈幾何,或許還得經過一段時間觀察。

??與此同時,向來“行動遲緩”的銀行,盡管存款利率上已經有所調整,但目前在房貸利率上仍沒有變化。多數個貸負責人表示,由於目前尚未接到總部有關房貸利息調整的通知,商貸執行利率沒有變化。想當初,“930”新政宣稱首套房貸款利率最低可打7折,但苦等1個月的沈陽人,隻等來瞭為數不多的9折利率。此次地方房貸商業貸款調整,預計最快也將在12月1日後陸續展開。還有小半個月的時間,也難怪沈陽人兒“無動於衷”。

??【房價】想借機反彈?有點難!

??用“淡如水”形容沈陽樓市的房價是最恰如其分的。

??即便是在房地產的黃金期,沈陽房價在二線城市中也是倒數的。盡管,年初沈陽也吹起瞭降價風,但卻並未傷筋動骨。平穩,是沈陽樓市的顯著特征。

??然而,隨著“降息”政策的出臺,房價或將反彈的聲音也變得此起彼伏。那麼,事實究竟如何?

??作為開發商,雙瑞地產副總裁周一鳴卻並不看好沈陽房價,“降息對一線城市和房地產前十大城市的作用是明顯的,北、上、廣、深將是先反彈的龍頭,一定會量升進而價升。但像沈陽這積存極大的,是不會因降息而房價反彈的。”這也與“29.9%購房者認為房價可能上漲,47%認為房價並不會受到降息政策影響”的調查結果大相徑庭。

圖為 網友認為房價難因“降息”反彈



??無獨有偶,遼寧盛世園田居房地產開發有限公司執行副總劉長傑更是意味深長的警告開發商,切勿自作多情,“此輪調控,針對的是整個經濟的宏觀調控,而非樓市。從力度來說,要比‘930’政策弱得多。所以,如果房企誤以為成交將出現大幅度反彈,那隻能說是庸人自擾瞭。”

??躊躇】政策頻出 反促沈陽人“觀望情緒”

??剛結束不久的沈陽冬季房交會,推出“16”項利好政策燃起冬季樓市的一把熊熊大火:數據顯示,冬交會促進商品住宅環比激增109.5%。但接踵而至的“降息”政策,卻並不受沈陽購房者待見,反倒是讓觀望情緒愈演愈烈。

??根據樂居調查顯示,僅有16.5%的網友表示會盡快出手購房,半數網友則表示將要推遲購房,等待更多利好政策的到來。更有52.4%的網友認為目前並不是最佳買房時機。

圖為 網友買房意向差



??不僅僅是網友,諸多業內同樣認為央行降息對樓市的影響不大。大洋集團蔚藍地產董事總裁孫剛言簡意賅:“沈陽商品住宅本輪市場調整源於供大於求,降息難改變現狀。”房價點評網首席編輯王笑更是直言不諱地指出,“銀行現在並沒有額度,隻怕未來還會繼續降息。”

??盡管購房者已經對房地產市場已經“不屑一顧”,但素有沈陽地產營銷教父之稱的弓超卻認為,越是在風險大的危機時刻,投資越容易成功,“每一場樓市陣痛都是一次調整。”也頗有真理掌握在少數人手中的意味。

??無論如何,從目前來看,新政並未在沈陽行成星火燎原之勢。但最起碼,政府這隻曾經掐住樓市咽喉的手,正漸漸放松。在央行調整存貸款利率後,沈陽市也將住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。積極釋放放松信號,讓房地產回歸市場,如此一來,相信“冷靜”的沈陽人也能有為房而“狂”的那天。

相關鏈接:

央媽喊你買房:貸款利率下調0.4% 百萬房貸月省234元

調查:央行降息月供減負 買房時機來瞭嗎?

央行降息沈陽樓市微刺激:人造暖冬還沒暖

沈陽公積金貸款利率下調0.25個百分點

沈多傢銀行調整存款利率浮動上限不同 存款需比三傢





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08145942802281136440684.shtml

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市民跳廣場舞應規定時間地點

??廣場舞在成為城市一道亮麗風景的同時,也引發瞭一些矛盾和沖突。市人大代表張玉良建議城市管理者重點加強對這方面的監管整治,還大傢一個安靜的環境。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??張玉良代表在調研和分析後,建議政府盡快出臺和完善“廣場舞”的管理辦法。對公共空間的娛樂健身規則進行設定,給民眾提供指南。比如明確規定廣場舞哪些地方可以跳,哪些地方不能跳;什麼時間可以跳。他建議最好充分利用各種固定的室內場所,同時應當嘗試推廣無線耳機。

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內容來自sina新聞

【地產人說限購】二順位貸款全省皆可處理

  文/克而瑞分析師 徐楠

  9月3日,大連市房屋交易管理中心確認,目前大連確已在執行取消南崁二胎限購政策,盡管目前未有明文下發,但取消限購政策已經在悄然執行。同時,大連市房屋交易所也已經撤銷瞭辦理購房資格證的窗口。據瞭解,此次開放限購,包括大連主城區4個區以及開發區和高新區。

  銀行方面,目前政策暫時沒有變化,依然認房又認貸,貸款依然需要提供無房證明、外地戶口客戶貸款仍然需要提供連續13個月社保證明。

  據克而瑞統計目前已經有至少38個城市取消瞭限購,甚至有的城市政府已經出臺更多的救市政策,但是收效一般。大連雖然也出臺救市舉措,但是政府一直沒有正式對外公佈,銀行方面也沒有政策依舊沒有放寬。

  我們認為,大連目前市場依舊會以消化存量為主,剛性需求仍然是主要成交客源,限購政策不會對目前的市場有太大的促動。企業想在"金九銀十"這一關鍵的業績增長點出彩,唯有 "以價換量"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/15012898141.shtml
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內容來自sina新聞

2014年房地產開發投資增10.5% 銷售面積降7.6%

??2014年全國房地產開發和銷售情況

??一、房地產開發投資完成情況

??2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。



??2014年,東部地區房地產開發投資52941億元,比上年增長10.4%,增速比1-11月份回落1.6個百分點;中部地區投資20662億元,增長8.5%,增速回落0.7個百分點;西部地區投資21433億元,增長12.8%,增速回落1.4個百分點。

??2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%,增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

??2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元,增長1.0%,1-11月份為下降0.1%。



??二、商品房銷售和待售情況

??2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6個百分點,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5個百分點,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%,辦公樓銷售額下降21.4%,商業營業用房銷售額增長7.6%。原住民購屋貸款



??2014年,東部地區商品房銷售面積54756萬平方米,比上年下降13.7%,降幅比1-11月份收窄1.3個百分點;銷售額43607億元,下降11.6%,降幅收窄2.1個百分點。中部地區商品房銷售面積33824萬平方米,下降3.9%,降幅收窄0.4個百分點;銷售額16558億元,增長0.2%,1-11月份為下降0.9%。西部地區商品房銷售面積32068萬平方米,增長0.6%,增速回落0.6個百分點;銷售額16127億元,增長3.5%,增速回落0.6個百分點。

??2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米,辦公樓待售面積增加202萬平方米,商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

??三、房地產開發企業到位資金情況

??2014年,房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%,1-11月份為增長0.6%,2013年為增長26.5%。其中,國內貸款21243億元,增長8.0%;利用外資639億元,增長19.7%;自籌資金50420億元,增長6.3%;其他資金49690億元,下降8.8%。在其他資金中,定金及預收款30238億元,下降12.4%;個人按揭貸款13665億元,下降2.6%。



??四、房地產開發景氣指數

??2014年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.93,比上月回落0.37點。







新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10075963124329255580353.shtml

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內容來自s房屋貸款利率ina新聞

公租房再降申請門檻 申請人不再要求有穩定工作

  武漢靈活就業群體,首次納入公租房保障體系。記者昨從武漢市房管局獲悉,根據武漢最新的公租房申請資格認定標準,本地申請人不再要求具有"穩定工作"。

【公租房申請資格新標準 靈活就業群體也可申請】

【四川出臺實施意見推進公租房廉租房並軌】

  此前,武漢公租房對本地戶籍的申請人,要求必須有穩定工作(簽訂固定工作合同),如果沒有,必須以傢庭有穩定工作的成員,作為主申請人,其餘成員作為共同申請人。這導致,如果一個傢庭都是靈活就業者,則無法申請公租房。

  而此次修改之後,對工作是否穩定,不再有明確要求,相當於申請門檻進一步降低。這意味著自謀職業、打零工、自主創業的群體,都被納入公租房保障體系。不過對於新就業職工,仍舊需要和用人單位簽訂1年以上固定工作合同,才能申請。

  此外,此次武漢確定認定標準,把公租房共同申請人的范圍,進一步細化。在武漢公租房運行1年多時間裡,由於不少武漢本地申請者,大傢庭的戶口本沒有分傢,單純以戶口本上人數,確定共同申請人,並不合理。而申請人的多少,涉及租金補貼人數和申請資格認定。

  在細化之後,確定主申請人的配偶、子女等5種情況,可以共同申請公租房。比如認定為"長期共同生活成員",即便戶口不在一起,也可以認定為申請傢庭人口。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07004445284.shtml

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