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內容來自sina新聞

降息後廣深現搶房熱潮 現在是購房最好時期



??央行兩年多來首次降息,受到降息直接影響的樓市自然成為街頭巷尾熱議的焦點。在9月央行推出首套房優惠政策後,降息又在房地產市場掀起一陣熱潮。

??就在昨天,也就是央行宣佈降息後的首個工作日,廣州就以底價產生“地王”——規劃建築面積46萬平方米的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊,以64.5億元的總價成交,折合樓面地價每平方米1.4萬元。在成功地把這塊巨無霸地塊賣出後,廣州市今年的土地出讓金賬面收入已經達到826億元,超額完成全年800億元的土地出讓金收入任務。

??央行降息,市場做出的反應已經不僅僅是暗流湧動,一些購房者已經利用房貸“打折”的機會積極入場。上周六,深圳三個新開盤項目總計1500套新房入市,看房者超過5000人,銷量過千套。廣州也有9個項目加推,吸引5000名購房者到場。

??在降息的背景之下,樓市會借機出走“冰封期”嗎?有市場人士做出瞭樂觀的判斷,認為降息會對樓市形成重大刺激,是絕對利好。不過,考慮到樓市目前正焦灼於如何去庫存,開發商即使大力推盤,賣個紅紅火火,也未見得必定賺個盆滿缽滿,回籠資金才是眼下的著意點。而降息對樓市的刺激作用能否持續,還有待觀察。從這個角度來分析,說樓市就要全面回暖,恐怕言之尚早。

??今年以來,許多地方樓市成交萎縮、庫存高企,多個大中城市房價出現持續環比下行。不過,隨著取消限購、放松限貸等一系列提振樓市的政策執行,10月以來樓市跌勢已經有所放緩。降息算得上“錦上添花”的一筆嗎?資深房地產專傢韓世同分析,這次降息更多的意義在於促進成交。

??韓世同:降息的確對市場的成交帶來非常火爆的情形,現在輿論把2009年還有2012年降息之後房價大幅上升作為一個依據,但是實際上2008年我們有4萬億大規模的投資,再加上10萬億新增貸款的規模,大規模放貸,穩增長時期地方政府也有大規模投資,降息隻是一個輔助手段。目前經濟形式和金融環境跟當年的情形不可同日而語,采取的措施,應對的策略也不太一樣。現在降息當然被市場廣泛接受,包括股市很多地產股的下行,這種表現的確對促進成交有很大的幫助。但如果要開發企業借機抬升價格,反而會錯過降息所帶來促進成交的機會。

??成交量上去瞭,開發商拿地的積極性可能水漲船高。眼下正值冬季,樓市的春天會比以往時候來得更早一些嗎?韓世同認為,眼下不應該誇大降息對樓市的影響。

??韓世同:在目前這種勢頭的鼓舞下,開發企業在拿地的這個勢頭上可能會更加好一點。事實上,央行的降息來的比較突然,它表明經濟形勢下行的壓力還是很大,金融環境並不是這麼平穩。在這種情況下,房地產會不會一枝獨秀?就因為降息和新政就觸底反二胎房貸 二胎房貸流程貸款全省皆可處理彈?需要進一步觀察,如果這些狀況能夠得以持續,顯然是可以達到一定的目的。但是據我的判斷,如果沒有伴隨大規模的放貸和投資,單靠降息,效果不一定能夠持續當長時間。

??經濟之聲:在放松“限貸”、降低住房公積金門檻、取消限購等一系列提振樓市的政策之後,央行宣佈降息,又給樓市打瞭一針催化劑。按照以往的經驗,貨幣手段是刺激樓市需求最有效的工具之一,這次降息可能會加速樓市去庫存。那麼能不能判斷,主要城市房價將會止跌企穩?經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此作出解讀。

??楊紅旭:我的觀點很明確,樓市最冷的時候已經過瞭。接下來市場會復蘇和回暖,但是復蘇和回暖有區域差異和結構差異。區域差異就是一線城市先回暖,部分二線城市後回暖,然後是三線、四線城市全國性出現復蘇。按照時間和成交量而言,9月以來一線城市已經回暖瞭,二線、三線四季度到明年上半年成交量都會慢慢趨於回暖。所以就成交量的觀點而言,一線三季度是最低迷的時候,四季度成交量會上一個臺階,全國的成交量在未來半年之內就會見到底部。關於房價的話,現在看全國的房價還在跌,尤其全國70個城市的房屋價格指數,環比下跌。我預計明年二季度,全國平均房價會由跌轉漲,出現拐點,區域分化。第二就是節奏,我認為目前全國各個城市庫存比較大,一些二線城市壓力比較大,庫存壓力大就意味著供求關系關系不太容易發生由供大於求,到供不應求的逆轉。這需要一個比較慢的節奏,因此這輪市場的復蘇和回暖,將比2012年還要慢一點,比2009年更慢,它的復蘇反彈是一個慢節奏的。

??經濟之聲:這一次降息很明顯加速樓市去庫存,成交量會放出來。另外您也談到房價會止跌企穩,應該會告別下跌,這是對於房地產整體影響。您看之前市場比較冷,大傢說這也是一個擠泡沫的過程,是一個必須要經歷的過程,經過這一翻擠泡沫,您覺得現在這個樓市健康嗎?

??楊紅旭:我和很多人的觀點不太一樣,我一直認為全國基本上沒泡沫,少數地區和個別地區有,像鄂爾多斯、溫州,包括有些資源性的城市,房價曾經大跌過,炒作投機比較熱的城市是有泡沫的。但是全國整體和絕大部分城市基本上沒有明顯泡沫,經過2014年樓市降溫之後,大部分的城市樓市溫度,房價水平有瞭一個下滑,所以更加沒有什麼泡沫瞭。所以我認為中國樓市既然沒有大泡沫,就沒有所謂的崩盤,這是我跟很多人不一樣的觀點。

??經濟之聲:您覺得樓市一直是比較健康的,是嗎?

??楊紅旭:不能說一直是比較健康的,隻能說目前全國房價水平並沒有脫離全國收入的基本面。但是個別地區房價過熱,投資、投機需求過於旺盛,而全國這幾年都是以自住需求為主,無論是手續置業還是二次改善,買房子導致需求旺盛、導致房價上漲,這是一個合理的需求釋放,並沒有使供求關系發生惡化,並沒有使房價大幅脫離中國樓市的基本面,包括人們收入的基本面。

??經濟之聲:基於您的判斷,對於購房者而言,現在是否是介入比較好的時期呢?

??楊紅旭:從短周期波動規律來看,現在就是一個購房的最好時期。我9月份就已經喊出瞭,至少一些大城市可以關註一下。今年的購房季正在來臨,因為去年房價熱,今年降溫瞭,降溫之後目前政策是在救市、脫市,導致市場出現復蘇的苗頭。目前房價還在下跌,部分樓盤還在打折促銷。但是後面幾個月,房價趨穩,明年會趨於上漲,所以目前就是一個比較好的構房時機,尤其針對很多資助客,主要是一線城市和大城市。至於中小城市,到明年再入手也不晚,中小城市主要面臨高庫房子二胎缺錢急用哪裡借錢存,需要把庫存撬到一定程度之後,房價才會由跌轉穩,然後才會由穩轉漲。

??其他觀點:

??中原地產首席分析師張大偉認為,下調貸款利率和存款準備金率對大部分開發商來說是利好消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,從宏觀來看,在9月底出臺房貸新政之後,央行時隔52天的降息將與此前政策形成疊加效應。對已經還清購房貸款的改善性需求來說,將大幅降低按揭貸款成本,形成雙重的利好影響,促使這部分需求的持續入市,形成對樓市進一步的“托舉效應”。從目前起到2015年春節前,改善性需求的持續入市將可以預期。

??住建部政策研究中心原副主任王玨林說,降息會使開發商資金鏈緩和,使部分剛需入市,會穩住房價,但考慮到北京等一線城市還沒有退出限購政策,加上樓市低迷態勢已經持續相當時間,預計本輪降息並不會像以往刺激房價大漲。

??還有專傢預計,未來一手與二手房的價格可能要“區別對待”。由於二手住宅價格對於市場形勢及預期較為敏感,不排除未來這類房價伴隨著成交回暖可能緩慢上漲,但在新房市場,因為整體庫存壓力依然較大,短期內還不具備漲價動力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/16245942925467052196025.shtml

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內容來自sina新聞

專傢我國房地產絕不會全面崩盤



  中國房地產絕不會全面崩盤

  ---訪國傢信息中心首席經濟師范劍平

  記者 金輝 北京報道

  ●中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

  ●在房地產調整中,金融的風險會增大,但不會導致爆發類似美國那樣的金融危機,尤其是銀行不會出什麼問題。

  ●中國未來能保持7%- 8%的增速,最關鍵的因素不是出口,不是消費,而是把儲蓄用好,把投資的潛在增長力發揮出來。

  日前,國傢信息中心首席經濟師范劍平[微博]在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,當前中國經濟依然在合理區間運行,房地產調整雖然會給中國經 濟增長帶來下行壓力,但是不會出現硬著陸,而且中國經濟完全可以抵禦這種壓力的沖擊。未來中國經濟依然可以保持7%-8%的增長。

  中國經濟運行平穩下行壓力存在

  《經濟參考報》:作為國內著名二胎借貸利率任何問題免費諮詢經濟學傢,您長期對國內宏觀經濟走勢進行跟蹤分析,您認為,今年前幾個月中國經濟形勢如何?

  范劍平:從今年前幾個月中國經濟的表現來看,我認為,當前仍然在一個合理的區間內運行。

  我們知道判斷一個國傢的宏觀經濟健康不健康,主要看四個指標,即經濟增長率(G D P)、通貨膨脹率(C PI)、就業狀況(失業率)和國際收支平衡。

  從這四個指標來看,1季度中國經濟同比增長7.4%,在年初制定的7.5%左右的既定目標范圍之內。從物價來看,CPI雖然在上漲,但上漲幅度 不大。就業非常穩定,今年年初制定的工作目標是全年要新增900萬個就業崗位,僅一季度城鎮新增就業崗位就達到300多萬。從國際收支平衡來看,中國仍然 保持順差。所以,從這四個指標來看,應該說都在比較合理的區間,沒有突破上限、下限。

  同時,我們也要看到,中國經濟下行壓力依然很大,一部分是由一些中長期的結構性因素帶來的,也有前期刺激政策遺留下來的後遺癥。集中表現在產能嚴重過剩,工業領域產能嚴重過剩、價格下行會對企業的效益和下一步投資的積極性有很大的不利影響。

  另外,現在從影響經濟潛在增長率的各個要素來看,也有自己主動減速來適應新形勢的影響。比如,過去大傢都比較擔心中國的資源能源短缺,但是隨著 我國外匯儲備逐漸提高,可以購買所需資源,資源並沒有成為經濟增長的硬約束。但是幹凈的空氣、純凈的淡水、優美的自然環境不能進口,環境對經濟增長越來越 成為硬約束。比如,去年霧霾在全國蔓延,這對今年的經濟工作提出瞭加大節能環保力度的要求,今年國務院要求萬元G D P能耗下降幅度要從去年的下降3.7%,提高到今年的下降3.9%。要實現這個目標,可能對一些高能耗、高污染行業就要通過淘汰落後產能來主動減速。這些 行業往往又是過去權重比較大的行業,像鋼鐵、有色、建材等,所以這些行業的減速就給整個經濟造成瞭下行壓力。

  同時,新的增長點,一些新興產業的培育還需要一段時間,不是馬上就可以培育得出來的,也對經濟速度的下降也形成壓力。

   房地產調整是回歸理性的正常調整不會出現全面崩盤

  《經濟參考報》:中國經濟增速稍稍調整,國際上立刻就有一種唱衰中國經濟的聲音出來,認為中國經濟會出現硬著陸,而其最主要的根據是在中國經濟中占有重要比重的房地產的銷量和價格都出現瞭下降的情況,投資增速也開始下滑,您怎麼看待這個問題?

  范劍平:經濟增長長期看,主要由供給面和潛在增長率決定,短期波動則主要由投資、出口和消費三大需求,也就是老百姓通常說的三駕馬車決定。

  從現在情況看,經濟出現下滑主要不是由出口和消費需求影響的。雖然今年的海關外貿數據看上去不是很好,但是因為剔除瞭去年統計虛假成分,所以今 年的數據更真實。而且,對出口數據的統計,除瞭海關數據外,還有企業出口產品交貨值。從今年前幾個月情況來看,企業出口產品交貨值的表現明顯好於海關數 據,前4個月同比增長達到4.9%,5月份當月達到5.2%,和去年大體相當。

  消費比較平穩,與百姓收入相吻合,去年消費是減速的,主要是"三公"消費。所以,從三大需求來看,造成中國經濟下滑的主要因素在於投資增速下滑。

  從我國固定資產投資結構來看,房地產投資占23%,基礎設施投資占25%,剩下52%是一、二、三產業的產能投資。從產能投資看,前幾年已經出 現產能過剩,所以它的投資增速早已經開始下降,不是今年的新跡象。去年我國投資之所以保持20%以上的增長,主要依靠房地產和基建投資,今年1-5月份, 基建投資增速同比增長25%,比前4個月的投資增速高瞭2.2%,說明政府穩增長的效果開始顯現。最後焦點聚集在房地產投資,今年經濟增速下滑最主要就是 房地產投資和房地產相關產業調整帶來的。今年1到4月份,開發商拿地同比下降7.9%,而房屋新 開工面積降幅高達22.1%,其中住宅下降24.5%。

  那麼,應該如何看待當前房地產領域出現的這種情況呢?首先,我認為,房地產調整是件好事。前些年有人講中國經濟過度依賴房地產,一定要降低對房 地產的依賴,我覺得,早晚要過這一關,早調整比晚調整對中國經濟協調持續發展更有利。房地產調整對中國經濟最大的好處是有利於資金回流實體經濟。

  前幾年,房地產增長過快、過熱、發高燒,處於一種不正常的狀態,大量資金過多地流入房地產,造成部分城市房價快速上漲,房地產開發面積過大,而 這些都是以實體經濟失血為代價的,甚至已經出現瞭實體經濟產業空心化。實體經濟空心化一般發生在一國人均G D P達到2萬美元的時候,可是當前中國人均G D P隻有6700多美元,離人均2萬美元還很遠,不應該出現產業空心化。回過頭看過去的五年,不但許多民營資本,小微企業紛紛進入房地產行業,甚至一些央企 也按捺不住沖動紛紛投身房地產,這就出現瞭對我國經濟結構的逆調整。在實體經濟更新換代和產業升級的關鍵時刻,技術研發、技術創新最需要資金的時候,資金 卻大量流走進入房地產領域,對中國經濟整體非常有害的,或者說目前的困難,與企業升級換代缺乏技術儲備有很大關系。這是在為過去幾年的錯誤行為買單。

  如果目前房地產的調整能夠促使資金回流到實體經濟的正確軌道上來,將對轉變發展方式,調整經濟結構有好處。

  其次,對房地產的調整不要大驚小怪,中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

  目前來看,雖然出現瞭開發商購置土地面積和新開工面積的負增長,實際上房地產調整的幅度仍然非常有限。之所以給人造成房地產崩盤的印象是因為去年房地產市場過於瘋狂。

  2013年"國五條"出臺後,一季度房地產市場出現瞭瘋狂搶購的現象,人們就像買大白菜一樣瘋狂買房,當時房地產銷售金額增長超過60%,銷售 面積增長將近40%。在去年基數如此高的基礎上,今年前5月商品房銷售面積雖然同比下降瞭7.8%,但是仍然賣出去3.6億平方米的房子,這個數量與 2012年相比,仍然增長瞭25%,屬於歷史次高水平。去年的高增長本身就不正常,是一種瘋狂行為下的產物。雖然今年房地產銷售金額增速下降8.5%,但 是銷售金額仍然達到瞭2.3萬億元,明顯高於2012年,可以說去年房地產銷售增長過快嚴重透支瞭今年的購買能力。

  從房價來看,無論是環比還是同比,大多數城市房價仍然上漲,所以這隻是漲幅回落,前兩年總是說要遏制房價過快上漲,現在終於實現房價漲幅回落,這是多年以來希望的結果。當然這隻是開始,未來房地產調整的幅度不一定太大,但是時間可能會有兩三年。

  中國的房地產不會崩盤。中國城鎮率要到70%還需要20年時間。這種在城鎮化率沒有達到70%之前被稱作人口城鎮化的加速期,超過70%以後, 農村向城鎮轉移人口數量非常有限,進入速度平穩期。在加速期,購房主力包括進城農民,首次置業的剛需和改善型需求。所以,我國房地產不會崩盤最重要原因是 城鎮化率水平與曾經發生房地產崩盤國傢的購房主力完全不一樣。

  前一階段,確實有一部分城市出現房價過快上漲,以至於脫離瞭老百姓可支配收入的支撐。但是,如果房地產價格不繼續漲或者微跌,而老百姓的收入繼續提高,那麼,幾年後,房價收入比將會大大改善,購房者的能力就上來瞭。

  所以,既然不會出現房地產的崩盤,也就不會有中國經濟的硬著陸。當然,在房地產完全調整之前,雖然可以通過基建投資帶來經濟下滑收窄,但是希望中國經濟下半年再次出現"V型"反彈,很不容易,不要有太大指望。

  《經濟參考報》:最近,央行實施定向降準,希望引導資金流向三農、小微企業和實體經濟,但是,我們知道,前幾年央行放松銀根後,大量資金並沒有流入需要資金的小微企業和實體經濟,最終還是流向瞭房地產行業。那麼您認為,這次定向降準的效果將會如何?

  范劍平:我對資金定向寬松的政策效果有點懷疑,世界各國央行已經嘗試過多次,貨幣政策還是總量政策,結構上面效果不大。

  前兩年也曾經講到資金定向流動,希望流向實體經濟,但是最後卻都拐彎流向瞭房地產。

  如果這次人們對房地產的預期發生瞭變化,認準房地產行業有風險,資金就不會再流向房地產。如果房地產行業不能重新回到獲得社會平均利潤率的正常行業,資金流向就不可能正常。

  中國經濟可以抵禦房地產下跌帶來的壓力

  《經濟參考報》:您認為,中國經濟能否經受得住房地產調整帶來的壓力?

  范劍平:我認為,中國經濟完全可以扛得住房地產下降帶來的壓力。

  房地產對經濟造成的壓力第一個來自就業。房地產作為龍頭產業,產業鏈延伸很長,從鋼鐵、水泥、建材、投資品到傢電、傢具,甚至金融、保險、廣告 等。房地產調整一定會給就業帶來一些壓力,但是,這種壓力和影響不會太大,不會改變我國就業的基本形勢。中國當前的就業依然處於供求平衡,局部供不應求的 局面。這與過去供求平衡,供過於求情況不大一樣。

  從就業狀況來看,按照以前的經驗,經濟增長與就業的關系是,經濟增長7 .5%,可增加900萬個就業崗位。但是,隨著這幾年我國經濟結構調整,情況發生瞭變化。2013年,中國經濟增長7 .7%,就業崗位卻增加瞭1300萬,今年前4個月,中國經濟增長7.4%,但是增加瞭600萬個就業崗位,所以今年基本上仍然可以保證1300萬個就業 崗位。

  工資的漲跌也可以反映勞動力供求關系的變化。2005年到2012年,我國城鎮職工人均工資上漲14.4%,2013年上漲13%以上,今年依然上漲10%以上,這麼快的工資上漲水平可以反映出勞動力供不應求的現實。

  此外,以前我國主要依靠制造業創造就業崗位,但是當前制造業創造工作崗位的能力在下降,而服務業創造就業崗位的能力在上升。

  第二個壓力來自金融或者銀行。有開發商說,我們都是借銀行的錢,一旦房地產崩盤,我們還沒死,銀行就先死瞭。我認為,在房地產調整中,金融的風險會增大,但不會導致爆發類似美國那樣的金融危機,尤其是銀行不會出什麼問題。

  美國銀行喜歡搞房地產證券化,在美國房地產有現金流,而這正是證券化最好的標的,一定會把它發展出最好的金融衍生產品,有時候房價的微小變化都會引起連鎖反應,甚至引起金融海嘯。中國目前還沒有出現這種情況,中國銀行業放出去的貸款,老老實實存在銀行。

  中國與日本的金融構成更相似,以間接融資為主。日本房地產泡沫時間非常長,高潮時期銀行80%的貸款都是房地產貸款,中國截止到去年為止,與房 地產有關的貸款隻占總量的38%,這裡面包括給開發商的貸款和老百姓按揭貸款以及以房地產為抵押貸款。而且我國房地產過快上漲主要是過去5年發生的事情, 比日本時間要短。最主要的是中國的銀行在發放貸款的時候把主要風險轉嫁給其他人,自己保護得好好的,日本銀行恰恰無法做到這一點。比如,開發商將價值 1000萬的土地抵押給銀行,隻能獲得500萬貸款,除非土地價格下降一半,銀行才會出現風險,這種情況往往不會發生,此外銀行的利潤、風險撥備金等足以 覆蓋房地產下降引起的壞賬。

  總之,與房地產有關的風險肯定比過去要大得多,但是不會出現系統性風險。

  第三,中國仍然是一個發展中國傢,人均G D P隻有6700多美元,儲蓄率很高,有很強投資能力,此外還有巨大投資需求空間,在房地產投資下降的同時,可以通過加大基礎設施建設的投資彌補房地產投資 下滑帶來的沖擊和影響。對於那些人均G D P3、4萬美元、城鎮化率達到70%以上的國傢,城鎮基礎設施建設基本已經結束,投資空間匱乏。日本房地產泡沫破裂20年後,政府一直在想方設法擴大內 需,但是投無可投,G D P仍然是零增長就是這個原因。中國的基礎設施建設和改造,保障房、棚戶區改造建設還有很大的空間。

  總之,我認為,這次房地產回落是房地產市場自發調整的結果,房價上漲過快,城市生活成本過高,農民和外來人口用腳投票的結果,政府調節可以在短期內發揮作用,但是無法保證長期有效,還是要依靠市場自身的銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算力量。

  以北上廣深等房價上漲最快的一線城市為例,房價過快上漲與外來人口大量流入密切相關,充足的就業機會和豐富的公共服務資源對外來人口具有巨大的 吸引力。但是,近幾年,這種情況正在悄然發生變化。數據統計,去年北京市流入的外來人口隻有41.5萬人左右,而在2006-2010年,平均每年流入外 來人口達到84.8萬,上海在"十一五"時期年均流入人口82 .5萬,去年隻增加瞭34 .7萬,不足一半,廣州和深圳去年分別流入8.8和8.2萬,分別是"十一五"時期的1/7和1/5。房價不會永遠上漲,漲到一定程度,購房者無法承受自 然不會購買。

  雖然5月份房地產投資在降溫,但是因為中央出臺瞭一系列穩增長的措施,基建投資速度在加快,下半年經濟會回升,但回升幅度有限,而且房地產下行壓力不光今年存在,甚至會延續到明年、後年。

  中國不會出現房價下跌而無人購買的現象,特別是像北京這樣的城市,一旦房價下降10%、20%,自然會有人去買。

  中國經濟進入換擋期7%-8%增長將成為新常態

  《經濟參考報》:前不久,習近平總書記在考察時談到,從當前我國經濟發展的階段性特征出發,適應新常態,那麼,應如何理解經濟新常態?您認為,未來中國經濟走勢將是什麼樣子?

  范劍平:任何國傢的經濟增速是由五大要素的潛力決定的,即人口(勞動力);資金、資本;土地,自然資源,自然環境;科學技術;管理水平。這五個 要素在不同的國傢有所不同,不同的歷史階段也會發生變化。這五大要素可以增長的潛力充分發揮出來的時候,所能實現的經濟增速就是一個國傢的潛在增長率。有 權威機構曾經做過計算,1978-2007年,中國經濟潛在增長率在10%,這30年中國實際增速是9 .9%,始終圍繞著10%這個軸心在向上。

  但2008年國際金融危機以來,中國經濟增速大幅下滑,開始進入經濟增速換擋期。按照我的理解,新常態就是經濟要換擋瞭,大傢不要再去幻想過去 動輒10%以上的經濟增長速度,中國經濟的潛在增長率在7%左右,如果現在的增長速度能保持下去,已經很不錯瞭。以前大傢習慣瞭10%以上的高速度,好像 稍微降一點,就認為不正常,有人甚至認為,再過兩年中國經濟依然可以重回兩位數增長,這是不可能的。

  經濟增速換擋期這個階段的特點是經濟增速要逐漸往下降,況且中國比其他國傢在換擋時的情況要好得多。世界大多數國傢一旦高速增長期結束,增長速 度從高速擋直接切換到中速擋,而中速擋一般隻有高速增長速度的一半。這在日本歷史上曾出現過。1956-1973年,日本經濟實現18年高速增長,年均增 長9.8%,但是1973年第一次石油危機爆發,日本高速增長期戛然而止。從1973年到1990年,日本經濟年均增速隻有4 .3%,1990年之後日本房地產泡沫破滅,日本經濟又出現瞭20年的零增長,一個一個臺階向下降。中國從過去潛在增長率10%往下降,我們還沒有一下降 到5%,而是降到7%-8%的中高速擋位。

  今年政府工作報告仍然認為中國有中高速增長的潛力,這是由中國特殊國情決定的,最主要的是我國儲蓄率比較高。2012年,中國的儲蓄率達到瞭 50.5%的歷史最高點,從來沒有一個經濟大國的儲蓄率超過50%。雖然未來中國的儲蓄率會下降,但即使一年降一個百分點,降到30%也需要20年時間。 最保守地說,十年內的儲蓄率足以支撐中國仍是一個投資主導型的國傢。

  所以,中國未來能保持7%-8%的增速,最關鍵的因素不是出口,不是消費,而是把儲蓄用好,把投資的潛在增長力發揮出來。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09042793117.shtml

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青榮城鐵煙臺段咽喉打通跨繞城高速特大橋合龍



  城鐵北珠巖跨繞城高速公路特大橋"百米跨"順利合龍。欒盛傑攝

  昨日凌晨零點,隨著陣陣爆竹聲響,青榮城鐵煙臺段跨度最大連續梁---北珠巖跨繞城高速公路特大橋"百米跨"進入最後合龍階段。凌晨4點左右,"百米跨"順利完成混凝土澆註,青榮城鐵煙臺城區段"咽喉"之一隨之打通,開通威海-煙臺-濟南線路進入最後沖刺階段。

  城際鐵路設計速度為250公裡/小時,鐵路開通後煙臺至青島的運行時間將從以前的3.7小時縮短至1個小時,煙臺至威海的運行時間由以前近1.5小時縮短至約30分鐘。交通運輸效率極大提高的同時,煙青威三地的時空距離也同時拉近,真正實現半島"一小時通勤圈",使半島顯現"同城效應"。

  5個月以來,不少市民經過青年南路黃務杜傢疃路段時,都會被"跨路"高高架起的城鐵工程所吸引。這正是濃縮城鐵施工技術含量的北珠巖跨繞城高速公路特大橋"百米跨"工程。當記者再次走近"百米跨"時,橫跨青年南路,北珠巖跨繞城高速公路特大橋兩座主墩矗立眼前,昔日尚未"縫合"的"百米跨"如今已順利合龍。北珠巖特大橋跨越青年南路和繞城高速公路,形成立交效果,橋梁全長1.2公裡,一共有36個墩臺。

  負責該段施工的中鐵二十局二項目部架子三隊副隊長尤楠介紹,該橋位於青二胎利率比較煙威榮城際鐵路青煙直通線上,該"百米跨"是該標段負責的15處連續梁中最大、最先合龍的一處。北珠巖跨繞城高速公路特大橋施工難度大,技術含量高,工期安排緊,安全風險高。僅連續梁一個主橋墩,就需混凝土489方,澆築重量高達1250噸。通車後,"子彈頭"在此處穿入車山隧道,隨後通過港城西大街進入煙臺城區。"合龍",對於北珠巖跨繞城高速公路特大橋來說,意味著青榮城鐵區段"咽喉"之一打通,為後續城鐵煙臺方向架梁工作奠定基礎;隨後,該段將繼續橋面附屬工程。

  距離"百米跨"約150米處,記者看到,另一處跨橋工程正在緊張進行最後的合土地2胎利率龍階段,這裡就是與"百米跨"相連的主跨長48米的跨繞城高速公路連續梁,目前正在進行連續梁號塊施工,預計將於下個月完成合龍。

  目前,青煙威榮城際鐵路煙臺段都在緊張施工,由於建設進度靠前,今年"十·一"煙臺段將力爭開始全面鋪設鐵路軌道,其他工程段也在按照進度計劃同步施工。記者瞭解到,受青島段工程進度影響,連接青島、煙臺、威海三地的城際鐵路不能全線同時拉通。威海至煙臺段將率先開通,雖然不能直接通達青島市區,但是城際鐵路南下後通過即墨就能直達濟南。威海-煙臺-濟南這條線路開通後,鐵路部門將根據客流調配運力投入其中,並根據旅客出行習慣在高峰時段集中發車。(慕溯 張廣洲)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/12212423726.shtml

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探訪毓璜頂廟會非遺項目展區:有歷史味道的大餐



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面塑


棲霞老藝人柳光鐸


棲霞老藝人柳光鐸在葫蘆上刻字

膠東在線網2月23日訊(記者 侯嘉偉)羊年毓璜頂廟會依舊以非物質文化遺產項目為重心,著力打造一場帶有歷史味道、年味兒十足的饕餮大餐。23日,羊年毓璜頂廟會正式開門納客,一些非物質文化遺產項目在此展覽,吸引瞭不少市民觀看。

毓璜頂公園在瑤池園內特設一個非物質文化遺產項目的展覽區,內容豐富、項目珍貴,有來自棲霞的柳公葫蘆、威海的面塑、糖畫、貝雕、剪紙、核雕以及手工水晶制作等,也有一些項目在現場制作展示,堪稱難得一見的非物質文化遺產匯集區。

這些項目不僅在國內倍受歡迎,甚至在國外都備受青睞。棲霞老藝人柳光鐸今年72歲高齡,愛好書法、繪畫和雕刻藝術,他所制烙畫葫蘆,古樸大方。他借鑒古代的裝飾藝術,再配上自己創作的詩詞,使得他的作品意境高遠,風格獨特,被人們親切地稱為“柳公葫蘆”。由於柳老手工烙畫的葫蘆極富文化品位,在棲霞的旅遊產品中別具一格,慕名前來登門求購葫蘆者絡繹不絕。

剪紙大師曲衛衛擅長把復雜的剪紙做成簡便易學的年畫,這是她獨有的特色。她的剪紙千姿百態、形象生動,嫻熟的技藝備受市民稱贊。若說曲衛衛老師的剪紙平易近人,好學易懂,那麼棲霞的衣培娟老師的剪紙則具有專業性。她的作品特點:構圖新穎生動,線條委婉流暢,毛刺均勻精細,造型美觀大方,渾厚中有細膩,纖巧裡現淳樸。作品不僅受到國內人們的喜愛,也受到美、英、法、德等20多個國傢友人的贊譽。迄今為止,已有2000餘幅作品銷往國外。兩位大師的作品同時向市民展出,可以說是大飽眼福。

同樣來自威海的糖畫、面塑、貝雕等制作人,都有著精湛的技藝,深受喜愛。而手工水晶制作人羅守華更是將表演與制作融為一體,一根無色透明或有色的水晶玻璃棒在火焰中熱熔軟化後,他運用堆、揉、抻、拉、點等技法就能制作出晶瑩璀璨、生動別致、經典個性、獨一無二的水晶手工藝品。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08145975779508551478537.shtml

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經適房上畫窗折射畸形政績觀

  有網友在微博及眾多網絡論壇發帖稱:"青島宜昌路上,經適房宜昌美景的窗戶竟然是畫上去的,燈也裝得歪歪扭扭......",因此質疑施工方偷工減料。更有網友稱其為當代"神筆馬良"。記者致電相關政府部門,得到的答復是,該項目嚴格按照規劃部門設計進行,為達到立面裝飾效果,規劃設計是在2#、3#、4#樓兩個樓梯間北立面外墻上做裝飾性外窗塗飾,現場施工符合規劃設計圖紙要求。但記者現場發現,即使3座樓不做這些裝飾性外窗,也不會影響美觀。(10月23日人民網)

  前些日子剛剛聽說鄭州市沈莊村的村民安置房的房門是紙做的,現在又看到瞭青島在經適房樓體上畫"窗戶",真是強中自有強中手,一山更比一山高,公眾貧2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算乏的想象力絕對無法預想現實的荒誕,畫在經適房上的"窗戶"讓我們好好地感受瞭一下什麼叫"隻有想不到,沒有做不到"。

  這當然不會是"神筆馬良"的作品,這樣的"窗戶"更不會在將來的某一天被某位神仙吹口仙氣變成瞭真的,人傢費瞭這麼大的勁兒畫出這些"窗戶"擺明瞭就是要蒙人的。盡管記者的調查表明,網帖爆料的內容不都是事實,相關部門也出面稱這些"窗戶"僅是裝飾,不存在偷工減料的問題,但問題是,既然沒有實用價值,而且不做裝飾也不影響美觀,那麼如此費氣力"作秀"用意何為呢?退一步說,即使墻體需要美化,放著優秀的裝飾手法不加采用,反而選擇如此拙劣的手段,又是出於什麼原因呢?

  正因為如此,我們才想問問,在經適房樓體上畫"窗戶"究竟是為瞭糊弄誰?這樣的"窗戶"隻能遠觀而不能近瞧,對於習慣於走到前面去看一看瞧一瞧的民眾或住戶而言,這樣拙劣的戲法就像一層薄薄的窗戶紙一樣,除瞭給大傢制造笑料以外,不具有任何價值。

  因此,這些"窗戶"最大的用途,可能就是用來取悅領導。正是因為摸準瞭上級視察官員不接地氣的工作作風的脈搏,或者說有足夠的把握讓監管視察的目光隻能遙遙一望走走形式,人傢才敢這麼肆無忌憚地造假。說白瞭,在經適房樓體上畫"窗戶"和建"遮羞墻"、給荒山塗綠漆同出一轍,都是做樣子給上級看的,是畸形政績觀的產物。

  如此看來,這哪裡畫的是"窗戶",明明是一幅"官場生態圖"。通過這幅畫可以讓我們一窺當前官場中某些讓公眾揪心的不良風氣,比如,下級部門的欺上瞞下,上級監管的漫不經心。

  我們希望,媒體的曝光會令在經適房樓體上畫"窗戶"的行為得到糾偏,但更重要的是完善制度、體制建設,讓對官員工作的評價不再僅限於千方百計哄得上級領導高興。讓官員們樹立正確的政績觀,而不是把所有的心思都用到歪門邪道上。否則的話,這樣讓人鬱悶的"畫卷"遲早還會出現,最多就是換瞭幾個不同的"畫傢"而已。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07412464364.shtml

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房市乍暖還寒 四季度預期改善



9月份是令人失望的一個月,同樣也是孕育希望的一個月,從銷售、投資以及新開工等各方面來看,9月的數據都處於一個相對底部的位置,傳統的銷售旺季並沒有體現出“金九”的成色。從供給的角度來看,開發商主要將推盤集中在瞭下半月,主流企業去化理想。

??新政策打開瞭整體市場空間,及改善型需求的限制,我們認為四季度整體成交規模有望與去年持平,基本面底部已經形成。

??市場持續低迷 四季度預期改善

??9月份全國商品房成交表現持續不佳,我們監控的全國44城市成交指數9月為281,較8月環比上升10.4%,與去年同期相比下降7%。9月

39城市住宅成交指數為285,環比上升10%,同比下降12%。9月環比正增長幅度較上月增加,同比仍舊持續下降,市場弱勢狀態仍在持續,但幅度有小幅

度緩解。

??我們認為主要原因是,政策面回暖態勢愈加明顯,現已僅剩北上廣深四大一線城市及三亞仍執行限購政策,其餘城市均已放開限購,但僅限購的力度仍不

能完全支持地產成交量的回升;信貸方面,央行於9月30日出臺救市新政,即要求首套房最低首付款比例為30%,貸款下限為貸款基準利率的0.7倍,已結清

首套房購房貸款的傢庭(持有一套房),再次申請貸款購買普通商品房住房時仍可執行首套房貸款政策。繼新政頒佈之後,各地銀行也相繼出臺新政細則,預計未來

幾月成交量會在信貸和政策面的配合下呈現明顯回升。

??庫存方面,全國商品房庫存指數環比上升3%,同比上升29%,住宅庫存指數環比上升4%,同比上升36%。9月份推盤量較8月份繼續攀升,在整

體市場成交同比降幅基本持平的情況下,去庫存壓力仍舊較大。房價方面,9月百城房價指數環比下降0.92%,下降幅度較上月增大,基本符合上期我們對未來

房價的預測,預計未來降價趨勢仍較明顯,庫存壓力將有所緩解。推盤方面,本月開發商推盤繼續攀升。在信貸、政策面和推盤的多方面配合下,我們預計商品房成

交會於未來幾月好轉趨勢恒定。

??二手房市場的變化趨勢與新建商品房相似,我們監測的17個城市9月份二手房成交指數為316,環比上月上升4%,與去年同期相比下降20%,同

比降幅有小幅度增加。繼央行於9月末出臺新政後,大大利好二手房市場,未來幾月預計二手房市場成交情況會出現明顯好轉。但從中長期來看,因目前二胎車貸銀行市場整體需

求水平較弱,二手房市場的完全恢復仍需一定時間。

??價格方面,二手房價格指數較8月份基本持平,環比上升0.3%,連續四月下降以後首次出現上漲趨勢。先行指標方面,9月各周中原二手房經理指數和報價指數均有明顯回升,表明二手房經理對未來走勢的悲觀預期有所改善,短期內,二手房市場未來的景氣程度將會有所回升。

??各線城市環比好轉。9月份,成交規模各線城市環比均較上月回升;從同比情況來看,一線城市成交規模同比下降25.6%,二線城市同比下降

0.9%,三線城市同比下降

8.6%。環渤海、長三角、珠三角成交規模同比分別下降27%、20%和1%。信貸有所好轉。整體信貸環境在9月份已有轉變的跡象,首套按揭貸款利率逐步

下降,停貸比例下降,利率平均優惠力度有所上升。央行政策出臺之後,各主要城市按揭利率水平降幅加快,預計四季度信貸環境將持續轉好。

??龍頭房企領先全國

??9月份23傢房企成交指數環比上漲15%,同比上升2%;23傢房企銷售面積2順位貸款全省皆可處理同比上漲3%,而A股上市房企銷售金額同比上漲18%,銷售面積同比上升10%,主流房企在9月份成交規模出現瞭比較大幅度的上漲。

??我們認為,9月房企的銷售表現大幅優於市場,一方面品牌房企普遍在9月份加大推盤力度,整體促銷以及降價的勢頭猛烈;另一方面,主流房企在今年

的品牌優勢明顯,在市場整體偏弱的狀況下,憑借良好的建築規劃設計,猛烈的宣傳營銷攻勢,以及常年積累的人才優勢,都使龍頭企業在市場近期程度較弱的時

期,獲得瞭良好的銷售表現。從A股上市房企的銷售情況來看,保利地產以及萬科在9月單月都實現瞭超過20%的銷售增長,而招商地產更是取得瞭銷售面積同比

增長90%銷售金額增長超過40%的優異的成績。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08055933015632709993605.shtml

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銀行邊松綁房貸邊惜貸 放貸設門檻或面臨監管



9月底,央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政投向瞭波瀾不驚的房貸市場。至今,政策出臺已一個月有餘,雖然各銀行房貸利率根據新政有所調整,但七折利率仍難覓蹤跡。不僅如此,臨近年底再加上不良貸款率高發,銀行惜貸情緒進一步升溫,甚至出現瞭房貸打折設門檻的情況或捆綁推銷的情況。

松綁跡象漸顯 銀行仍惜貸

與今年5月份、6月份相比,現在首套房貸比較容易拿到九五折的利率,比之前松綁瞭許多。但是,與過去幾年的市場常態八五折相比,目前的資金價格仍較高。中國經濟網記者發現,目前,招行、中行、農行、中信、浦發、郵儲、北京農商行及匯豐銀行都對首套房有利率優惠。

盡管房貸利率優惠有所放松,但七折利率可能性仍不大。據《證券日報》報道,中原地產首席分析師張大偉表示,七折利率在歷史上隻出現在2009年這一年,銀行當時的資金很寬裕,現在資金量不寬裕,資金成本也高,銀行以七折利率放款的意願比較低。除非整個資金價格降低,否則銀行在目前互聯網金融這麼發達的情況下,不可能出現七折貸款利率。

此外,由於臨近年底,房貸額度比較緊張,銀行惜貸情緒漸濃。數據顯示,10月份住戶貸款增加1585億元,環比減少1424億元。其中,短期貸款增加390億元,環比減少900億元;中長期貸款增加1195億元,環比減少512億元。

“雖然9月份央行放松瞭首套房房貸口徑,還清之前貸款可以繼續按首套房處理,但首套房貸針對的是普通住宅,仍有所限制。從10月份的中長期居民貸款來看,房貸的投放仍不是很理想。”中金固定收益研究團隊認為。

不僅如此,銀行不良貸款率高發,也使銀行惜貸情緒進一步升溫。中國經濟網記者瞭解到,截至三季度末,中國商業銀行不良貸款餘額達7669億元,不良貸款率也創下四年新高。業內人士認為:“不良資產的惡化,直接導致瞭銀行惜貸情緒的蔓延。”

中國經濟網記者還瞭解到,盡管房貸松綁跡象漸顯,但很多銀行都在優惠利率前設定瞭一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質、存款、購買理財產品的要求不少,銀行對房貸利率優惠差別化裁定空間較大,“松綁”並非普惠政策。

據《北京商報》報道,有申請放貸者在某股份制銀行辦理的首套房貸款時,被要求每個月購買10萬元理財產品,連續購買12個月,才能享受利率9折優惠。再如,浦發銀行辦理個人房貸業務若存30萬元直到放款,並辦理一張信用卡可以享受9折優惠。農行首套房優惠利率最低9.5折,需要根據信用情況、收入情況等綜合評定,收入必須是月供的2.2倍以上,並且最好是該行貴賓客戶。

對此,有監管部門人士表示,銀行“想歪招”落實差別化住房信貸政策,可能將面臨價格服務方面的監管。今年7月23日召開的國務院常務會議,曾明確要求清理整頓銀行業金融機構服務亂象,其中就包括“存貸掛鉤”,十幾傢銀行還出臺瞭整改方案。在此背景下,銀行需適當調整結構並規范相關服務。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/11445941405615711895675.shtml

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甘傢口大廈聯姻翠微迫近

  停牌近一個月後,翠微股份昨日發佈"重大資產重組進展公告"稱,海淀區國資委擬將區屬百貨商業資產註入翠微股份。據一位知情人士透露,將被註入翠微股份的有可能是海淀知名社區百貨店甘傢口大廈。公告還披露,公司及有關方、中介機構仍在開展調查,討論重組方案,公司股票將繼續停牌。翠微股份的重組大戲進入關鍵階段,不過對於具體信息,翠微股份方面表示不方便回應。如果能夠順利收購甘傢口大廈,翠微股份的經營規模將位列王府井百貨、首商股份之後,穩居北京大型百貨企業前三。

  資料顯示,海淀區國資委直接監管的國有企業有16傢,主要百貨企業包括甘傢口大廈、當代商城、翠微股份等。北京商報記者瞭解到,海淀區醞釀組建大型商業項目計劃已有時日,考慮瞭多種方案,多數模式都是圍繞核心商業企業翠微股份展開。盡管有業內人士認為,當代商城將與翠微股份聯姻,但據一位接近甘傢口大廈的人士透露,最終被翠微股份重組的企業很可能是甘傢口大廈。

  上述知情人士還透露,近期,甘傢口大廈內部一2胎房屋怎麼貸款比較會過件直忙於重組事宜,估計11月將有結果。同時,甘傢口大廈也在釋放為重組做準備的信號。北京商報記者瞭解到,原甘傢口大廈董事長周平卸任後,董事長職位一直空缺。在此前甘傢口大廈轉型中,翠微股份方面一直作為管理輸出方,參與甘傢口大廈經營管理。

  在中國購物中心產業資訊中心主任郭增利看來,翠微股份與甘傢口大廈同屬國有企業,二者的整合應該是海淀區做大商業的一個現實設想。郭增利表示,在北京商業汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢范疇內,海淀區商業長期呈現出翠微大廈、當代商城等業績領先,但規模與前者相當企業鳳毛麟角。在去年翠微大廈的店慶中,商場以5天5.43億元的銷售業績,再次刷新瞭北京商場店慶銷售紀錄。

  翠微股份中期業績報告顯示,今年上半年,公司營業收入24.76億元,凈利為9384.98萬元。

  中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平也表示,海淀區消費者購買力不遜於朝陽區,但商業整體競爭力尚未在區內完全釋放。郭增利認為,企業間的兼並重組對於提高海淀區整體商業流通業有積極作用。翠微股份為區域型商業項目,甘傢口大廈主要為社區商業,二者定位的不同,可形成兩條產品線,增加商品的豐富度。不僅如此,企業重組後,也有利於整體結構優化,同時兼顧區域型和社區型商業項目共同發展。商業專傢劉暉認為,二者未來是否能相互融合,以及海淀區商業整體戰略方向是否清晰,都將是重組過程中還需要註意的問題。

  近期,大型零售頻現重磅重組,國內零售業正在逐漸形成市場集中度高、企業規模擴大的態勢。西單商場三年前收購新燕莎控股,王府井百貨不久前拿下春天百貨。包括大商股份收購大商集團和大商管理商業零售業務,杭州解百吞下杭州大廈,也都是大型零售整合步伐加速的寫照。

  在電商、購物中心等新興業態的沖擊下,傳統百貨企業的競爭力大不如前。甚至包括百盛在內的外資零售大鱷的業績都出現瞭明顯滑坡。在這種情況下,具備實力的大型百貨企業都開始嘗試借助外力增強競爭力。王府井百貨拿下春天百貨就是看中瞭後者在奧萊以及購物中心領域的品牌資源。吸收瞭這些優質資源後,王府井百貨在購物中心領域也開始發力。

  來自北商商業研究院的分析顯示,目前,隨著中國經濟進入轉型期,零售企業也一同進入微利行業,經營模式轉型升級迫在眉睫。百貨企業中隻有全國性、區域型的大鱷才能在激烈的市場競爭中占據優勢地位。不過,企業在形成規模效益的同時,不能止步於表象,更要註重雙方資源互補。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/10352445270.shtml
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專傢分析國人海外購房建議抬高資金轉移門檻



  近日,一則關於澳洲民眾擔憂中國人在當地購房的新聞引來大量轉載和評論,部分不明就裡的澳大利亞居民認為中國人的到來變相哄抬瞭當地房價,甚至拋出"仇視亞洲人"的種族言論。對此,中國社會科學院社會學所研究員、博士生導師王春光在接受記者采訪時呼籲,國內政策若銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件不及時跟上,將難以改變"中國暴發戶"的海外形象。

  2013年底至今,海外民眾排斥華人在當地購房的事件屢有發生。倫敦去年迎來中國人的購房潮,導致當地房價迅速攀升,倫敦民眾對此不滿,當地政府同時也出臺抑制措施。

  "不少買房的中國人出手很大方。"王春光說,中國人的海外購房推高瞭當地的房價,同時也影響瞭當地的物價水平,而這些影響將直接作用在當地民眾的生活水平和質量上。

  他認為,一些海外媒體對中國人大量購房進行瞭一些無端的政治描述,降低瞭當地社會對華人的信任度;而國內一些不法商人在海外洗錢被揭露後,也損害瞭華人的形象。

  另有媒體報道指,投資者的大量置地,推高瞭波士頓唐人街附近的地價與房租,間接迫使在唐人街生活瞭幾十年的海外低收入華人移居其他地方,其中大部分為年邁的老人與剛入職的新移民。對此,王春光認為,中國二胎轉貸投資者的湧入勢必會提高海外華僑華人的生活成本,而首當其沖受連累的就是低收入華人群體。另外,基於當地居民對中國投資者的看法,部分華人也不願與中國投資者混住一起。

  "應該多做一些政策性的安排,防止國內熱錢大量湧到海外,改善國人在海外的不利形象。"王春光建議,首先,政府部門應拓寬國內投資渠道,讓更多的社會資本進入更多的領域;其次,抬高國內資本向外轉移的門檻,設立轉移現金的最高限額,同時加大打擊洗錢、腐敗等行為。最後,改善國內的生活、居住環境,提升國內生活的舒適度、安全度與信任度。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09163999084.shtml

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地產信托吸金驟降 避險背後風險暴露案例或增多

  近日,多傢機構8月集合信托數據出爐。無一例外,均顯示房地產信托的募集資金規模在8月份驟降:用益信托顯示,8月集合信托僅占全部信托的成立規模的14.26%;數量方面,普益財富數據表明,房地產信托8月發行數量為91款,環比降幅50%,同比降幅也下降30%。

一銀利率

  有券商分析人士對《證券日報》記者表示,房地產信托上月募資規模下降,最重要的原因是,房地產市場未來發展趨勢不明使得信托公司及投資者對這一領域風險產生隱憂,此外,監管預警以及其他機構的競爭也對募集資金規模產生影響。

    月募資額創近兩年新低

  用益信托數據顯示,上月成立的676億元集合信托中,房地產信托規模僅96.44億元,占全部信托產品成立規模的比重為14.26%,低於投資於基建、金融、其他領域的信托產品,僅比投資於工商企業領域的信托規模略高。創去年以來的新低。

  此外,普益財富的統計的數據顯示,房地產信托上月發行數量為91款,環比降幅50%,同比降幅也下降30%。

  一位接受本報記者采訪的券商分析人士認為,房地產信托在8月份出現量價齊跌,原因應包括幾個方面:最重要的是房地產市場未來發展趨勢不明使得信托公司及投資者對這一領域風險產生隱憂;泛資管其他渠道對信托融資的分流加大瞭房地產信托的募資難度;監管要求促使部分地區房地產業務避險,以及信托行業整體的兌付負面情緒影響。

  從今年上半年開始,我國房地產開發和銷售均出現瞭回落的跡象。根據搜房網數據監測中心的數據,截至8月31日,滬深港三大證券交易所上市的房企中,已經公佈半年報的156傢房企中,約一半房企的利潤出現不同程度下滑,房地產企業的財務狀況並不樂觀。

  "房地產企業財務狀況惡化,加之包括很多二線城市在內房價走勢也有所震蕩。信托公司出於避險的考慮,會緊縮相關區域信托產品的發行。"

  與此同時,由於三四線城市房地產項目風險相對更大,近日監管層已經口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。華寶證券統計數據顯示,今年上半年集合信托按所在城市劃分,其中,一、二線城市共有293隻信托產品發行,數量占比為69.27%;三、四線城市的數量占比則有約30%。監管的預警也會影響部分投資區域的房地產信托的發行。

    間接致風險暴露案例增加

  今年上半年信托業兌付風險頻發,包括房地產、礦產以及工商企業領域等。

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  其中,對於部分主要由於資金緊張而出現兌付問題的信托項目,信托公司往往會通過借新還舊或延期的方式處理。不過,如果房地產信托募集規模降低的話,業內人士分析,或許會導致地產信托風險暴露案例增多。

  "房價走勢不定還會導致房地產項目抵押物估值的變化,信托項目抵押物估值較大縮水,在此前已發生風險的項目身上已經有所體現,而市場行情的變動可能會加大這種波動。"上述粉絲如是認為。

  有機構統計數據顯示,2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282.95億元,其中2014年三季度到期455.63億元、四季度530.4億元、2015年一季度526.11億元、二季度575.21億元、三季度621.91億元、四季度573.69億元。

  不過,信托業風險僅是單體風險。據中國建投投資研究院最近發佈的《中國投資發展報告(2014)》,根據假設,中國信托行業目前信托資金的不良資產最多可達到480億元左右,對應行業的不良資產率約0.5%。

  至於房地產信托今後的發展,用益信托認為基於中國房地產市場的不確定性及其中可能隱藏的風險,我們判斷銀監會將加大控制房地產信托的發行,預計2014年後期房地產信托將保持新增規模、占比同時低位運行。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09364446554.shtml

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122上市房企存貨1.7萬億創新高 萬保招金占4成

  編者按:2013年上半年年報披露接近尾聲,上市公司的庫存問題再次成為市場關註焦點,Wind資訊統計數據顯示,截至8月29日,兩市累計存貨總額為4.4萬億元。存貨較明顯的行業依然是房地產、服裝及鋼材等行業,其中,122傢上市房企存貨1.68萬億元創新高,去庫存化壓力依然較大。

 122傢上市房企存貨1.68萬億元創新高

  "萬保招金"四強房企占四成

  有分析人士認為,房企存貨增加,但去庫存能力提升,這將加快現金回籠,提升利潤率

  ■本報記者 王麗新

  截至8月29日,《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現,已公佈2013年中期業績的122傢滬深兩市上市房企(按照申銀萬國[微博]行業分類)存貨總計為1.68萬億元,而去年140傢上市房企的存貨總計則僅為1.42萬億元。

  由此可見,上市房企存貨同比大幅增長。對此,有業內人士預計,從今年上半年房企披露的中報數據來看,滬深兩市上市房企存貨或將超過1.7萬億元,同時將再創新高。

 存貨周轉率提升

  根據Wind資訊統計數據顯示,上述122傢上市房企平均存貨周轉天數為3765天,存貨周轉率為0.0478次。而去年同期這122傢房企的上述兩個指標分別為4147天和0.0434次。顯然,2013年上半年,存貨周轉加快的企業數量占比較高,存貨周轉率也在提升。

  此外,有75傢房企的存貨周轉天數減少,存貨周轉率提升,其占比為61%,包括萬科、金地等全國知名房企以及泰禾集團(12.32, -0.41, -3.22%)、北京城建(10.39, 0.10, 0.97%)等區域性房企;另外,47傢房企的存貨周轉天數增加,占比為39%,這些企業包括瞭津濱發展(2.62, 0.24, 10.08%)等企業;而剩餘房企的存貨周轉率則呈現降低態勢。

  對此,有分析人士認為,去年年底以來,房地產市場持續回暖,尤其一線城市和部分二線核心城市市場交易量和銷售價格持續提升。受此影響,房企存貨周轉率有所改善。

  另有分析師也向記者表示,房企庫存去化能力與其產品佈局有關。克而瑞在8月份的《TOP10房企研究》報告中就表示,近兩年來,一、二線城市樓市回暖,吸引更多房企將資金投放到一、二線城市,即使中小房企,若占據瞭區域性市場,也會獲得相對較高的去化率。

  此外,根據上海易居房地產研究院的一份庫存報告顯示,目前一、二線城市的庫存已顯不足,而三、四城市的庫存呈現瞭"匍匐前進"的增長態勢。

  "實際上,一、二線城市較好的市場消化能力決定瞭房企較高的庫存去化率,進而在整個城市的庫存去化情況中得到體現。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示。

  不過,盡管如此,標桿房企與中小房企的去庫存能力差異也不小。

  去庫存能力存差異

  事實上,上述統計數據顯示,萬科、保利、金地集團(6.47, 0.04, 0.62%)以房屋借貸利率及招商地產[微博](28.20, 0.00, 0.00%)四大老牌龍頭房企存貨值排在前四位,存貨總計為6712.90億元;2012年同期,這一數據則為5157.68億元,同比增長30.15%。同時,"萬保招金"四強房企存貨占122傢上市房企存貨總量的比例達到40.07%。

  不過,萬科2012年上半年存貨周轉天數為2029天,存貨周轉率為0.089次,而2013年同期則分別為1853天,0.097次;保利地產[微博](10.58, 0.14, 1.房貸二胎是什麼意思34%)2012年上半年存貨周轉天數為2356天,存貨周轉率為7.64%,2013年同期則分別為1766天,0.1019次;金地集團和招商地產存貨周轉天數也在大幅下降,同時存貨周轉率則有不同程度的提升。

  值得註意的是,相對於存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企,中小房企表現則是相反的。以津濱發展為例,其在2012年上半年的存貨周轉天數為1163天,而2013年上半年則為1292天。同樣的,該房企存貨周轉率也從0.1548次變為0.1393次。

  對此,嚴躍進向《證券日報》記者表示,2013年上半年,全國多數房企都能在市場持續回暖中獲得利好,即使在價格沒有松動跡象的情況下,也依然能保持一個較好的去化程度。

  不過,嚴躍進稱,部分中小房企存貨周轉天數增加則與其銷售節奏沒有把握好等因素有關。"當企業的產品營銷或經營管理存在缺陷時,就將在市場去化過程中陷入困境,其市場占有率也將被擠壓。"

  同時,上述分析師也表示,大型房企在調控政策收緊時,去庫存能力受到一定阻礙,但一旦市場出現回暖,去化率就會迅速提升,存貨周轉速度隨之加快。相反,部分品牌差的房企,在樓市嚴厲調控時,庫存去化效果較差。而當樓市回暖時,市場需求又會偏好於品牌房企,其周轉速度就會隨之變慢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08332390855.shtml
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內容來自sina新聞

融科高曉山品牌巨商搶占養馬島 價格窪地升值看好

  新浪樂居訊 2013煙臺第11屆住博會籌備工作目前已進入收官階段,佈展工作已經全面展開。一線房企融科智地攜煙臺首個項目融科邇海再次參展住博會。據悉,本屆住博會融科邇海將推出特價房源,總價37萬起。新浪樂居就住博會優惠、養馬島區域價值等問題對聯想控股融科智地煙臺公司營銷總監高曉山進行瞭專房屋二胎設定訪。

  借力住博會展融科置地品牌形象

  新浪樂居:7月19第11屆煙臺住博會即將啟幕,目前已確定160餘傢房地產企業參展,展位達600個。除本地房企以外,萬達、萬科、融科、龍湖等一線房企也雲集本次住博會,參展項目涵蓋高中低檔樓盤。融科邇海選擇參展的出發點是什麼?

  高曉山:煙臺住博會到現在已經成功的舉辦10屆瞭,我們認為它是一個很好的平臺,是一個展示企業品牌及項目品牌的平臺,對於我們來說,參加住博會的更重要的意義在於品牌的展示,還有就是個人借款讓老百姓真真切切的看到我們並且關註我們的項目。

  融科邇海房源現身特價房超市總價37萬起買房抽奔馳

  新浪樂居:2012年第10屆住博會成交10億,自住型剛需購房占主導,融科邇海在13年住博會準備以怎樣的手段吸引購房者的眼球,住博會成交有沒有什麼優惠?12年特價房超市受購房者熱捧,本屆住博會融科邇海有沒有特價房源?

  高曉山:融科智地,作為聯想控股旗下的核心產業之一,不事張揚,一直低調內斂的埋頭做產品,我們隻願將高品質的產品奉獻給居住者。融科·邇海此次參與房展會也是一樣,沒有嘩眾取寵,也沒有華而不實,我們希望以質取勝,以高品質的產品贏得人民的喜愛。針對此次住博會,我們也特意制定瞭一些優惠措施,銷售現場推出一批特價房源,總價37萬起,而且在住博會期間成交,即有機會參與我們的盛夏大抽獎,贏得奔馳SMART一輛。

  在C館的特價房超市,我們也推出瞭四套特價房源,戶型均為全明通透,人性化設計,優惠幅度史上最大,感興趣的朋友不妨去看看。

   一線房企進駐煙臺助力煙臺市場精致、講究、洋氣

  新浪樂居:新浪樂居發佈的2013上半年煙臺房企銷售榜單中前10名中本土房企占9席。對於上半年本土房企的強勢,您怎麼看?融科邇海作為一線房企在經營理念、營銷理念、管理理念中與本土房企有什麼不同?在與本土房企的客戶搶奪戰中,您認為融科邇海的優勢是什麼?

  高曉山:隨著國內一線地產品牌的大批進駐,煙臺市場整體水平得到瞭提高,從前期規劃設計到中期營銷推廣再到後期入住後的服務,煙臺市場也開始越來越精致、講究、"洋氣"。當然這也是因為隨著城市經濟不斷發展、市民生活水平不斷提高,消費者本身的置業觀念、生活需求都在隨之發展,這就促動房地產開發企業不斷進步,以滿足客戶不斷增長的需求。

  融科智地是被聯想控股寄予厚望的核心資產和支柱企業,融科的使命是要把房地產當成事業、產業和行業來做,而不僅僅是做項目和追求短期利益,要在房地產行業中再創聯想的傳奇。聯想以多年沉淀的品牌價值和資金實力、在多個行業所積累的領先勢能,與融科智地的地產業務形成一種良性互動,打造聯想地產極具特色、無可復制的競爭優勢。

  低調做品牌,高調做品質這是融科人堅信的理念。其實每個品牌的成長都有屬於自己的軌跡,而我們追求的是更紮實、更穩健的那條路。早在2008年我們就對養馬島進行瞭考察,經過4年深耕熟慮,走遍北美10幾個國傢,才確定融科邇海的規劃理念及設計調性,就是為瞭給煙臺人民一個最舒適的、最理想的傢。正如融科智地總裁陳國棟先生所說的那樣:"房地產是一個需要花很多心血去琢磨、對情感和人生都會有回報的行業。是一個創造生活,值得我們用心去做的行業。它和生活緊密相關,我們對人生的理解和感受都會蘊涵其中。雖然始終需要不斷的自我超越和挑戰,卻值得我們去珍愛、敬畏。敬是因為挑戰,畏是因為熱愛,以敬畏之心建造百年基業。"融科邇海是我們在煙臺的第二個項目,是融科林語的升級版,我們將以最真誠的熱忱邁出不容置疑的堅定腳步,我們相信,我們會給煙臺築造最好的房子。

  融科產品的核心競爭力就是品質,我們是"以做IT的精神來做房地產",融科的產品不管在哪個城市,哪一個項目,品質都是非常高的。我們竭力為對居住有高要求的、對生活積極樂觀的客戶提供滿意的產品。

   融科邇海擇址煙臺沿海板塊價格窪地升值空間被看好

  新浪樂居:融科邇海選址養馬島片區,傾力打造中央實景園林,對比煙臺其他區域,請談一下養馬島區域的區域優勢所在。

  高曉山:融科·邇海選擇養馬島片區,是經我們深思熟慮所決定的。煙臺的城市格局,由過去的芝罘區為中心,慢慢發展到現在的"一極領先,多極崛起",城市中心逐漸東移,融科智地緊握煙臺一路向東的發展脈絡,擇址養馬島前海灣區,奉獻給煙臺人民一座濱海高端地產項目。

  養馬島片區擁有豐富的資源、海景高爾夫、1500米深海溫泉、27公裡黃金海岸線、5萬畝原生黑松林等,海鮮物產豐富,旅遊資源眾多,正因如此,引得世界巨商雲集於此,投資千億資金,打造世界級灣區新城,"中國智庫北方論壇"永久性會址落戶養馬島,2014年將承辦首屆中國智庫北方論壇,與博鰲論壇成南北呼應之勢,拉動高端會展業發展。全球巨頭聯手打造,成就北中國最具活力的黃金海岸。

  盡管如此,目前養馬島片區在煙臺沿海板塊中仍處於價格窪地的狀態,遠低於萊山區、芝罘區等濱海項目,因此置業升值空間極大,融科·邇海占據煙臺東部絕版濱海資源,海景房的升值空間更是不言而喻。

  為瞭讓港城人民能更深切的感受融科·邇海的濱海美宅及至善至美的居住環境,我們先後開放瞭幾處示范區,目前,交房實景示范區也已全城公開,歡迎大傢前來參觀。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/15372297927.shtml
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北京昔日地王入市待考驗

  僅僅幾個月前,北京土地市場還是一片火熱,而如今卻是一幅門可羅雀的景象。這不由得讓人想起去年北京土地市場地王頻出的風光歷史。在2013年,北京單價地王、總價地王不斷被刷新。

  時隔近一年,這些地王有的已經開工瞭,有的開發進度緩慢甚至尚未動工。同樣是拿瞭地王,房企壓力卻各有不同。預計2013年誕生的地王將在明年相繼入市,地王項目能否在未來依然風光,還是陷入尷尬?真正的考驗還在後頭。

 區位隱憂

  土地市場熱的時候,開發商都擠破瞭頭去搶地,以至於土地的價格越來越高,真正的地王級地塊不僅僅價高也需要處在令人矚目的地理位置。而在2013年,一些所謂的地王在區位上的優勢並不明顯,這將在地王項目銷售過程中帶來一定影響。

  2013年11月,恒大進入北京市場高調摘得的第一宗純商品房地塊--東壩南區地塊以51.35億元總價,樓面地價約5萬元/平方米的價格創下瞭北京住宅總價地王新紀錄。

  中國房地產報記者近日來到恒大東壩南區項目看到,地塊被圍擋包圍,施工正在進行,售樓處已經初具雛形。施工人員稱,該項目已經施工近半年,未來幾個房貸增貸2胎缺錢急用哪裡借錢月將建成恒大在北京的首個高端項目,名稱為恒大華府。

  據瞭解,恒大華府系列作為恒大的主要產品線在一些省會城市已經建成,定位於城市的高品質住宅,基本以別墅為主,同時以高層和小高層為輔。面向客群主要是城市高收入群體,比如私營業主和名企高管等。

  對此,恒大相關人士回復記者北京恒大東壩南區項目的產品定位和入市時間都還不太明確。

  其實,在恒大摘得東壩南區地塊的時候,就有業內人士質疑如此高地價恒大很難賺錢。緊鄰該地塊的中高端項目奧林匹克花園在2013年8月新推項目均價也不過3.7萬元/平方米,目前該項目二手房均價約3.8萬元/平方米。而以恒大5萬元/平方米的樓面地價來看,售價預計至少達到8萬元/平方米以上。目前來看,恒大如何以絕對優勢突破周邊房價限制仍是最大難題。

  面臨同樣尷尬問題的還有2013年的中糧孫河地王和夏傢胡同地王。這兩塊地目前均尚未動工,夏傢胡同地塊的最大短板即是周邊的環境給予豪宅的支持力度不足。

  "周邊沒有什麼高端項目,配套相對差一點,未來銷售壓力估計不小。"亞豪研究機構市場總監郭毅分析認為。

  記者瞭解到,目前夏傢胡同周邊現有項目仍是以普通商品房為主,二手房均價接近4萬元/平方米,尚無成型的高端項目。隨著麗澤商務區的開發,預計未來該區域會增添更加高端、商務的氛圍。而懋源摘得的夏傢胡同地塊樓面地價4.58萬元/平方米,預計入市售價將達到10萬元/平方米。

  對此,懋源地產紅璽臺項目營銷總監赫蒙表示,西南區域的價值正在不斷被挖掘,包括今年西局區域也在出現地王,這個區域未來價值還是可期的。"夏傢胡同地塊正在做前期項目規劃,我們會根據我們鎖定的客戶把產品做足,懋源目前並不是處在一個擴張的狀態,我們有時間去深耕產品。"

  而孫河地塊在今年下半年再次推地出師不利,業內更為中糧高價拿地是否會被套牢捏瞭把冷汗。孫河區域以高端別墅為主,此前龍湖、泰禾在該區域拿地後很快進入銷售階段,中糧拿地近一年動工跡象並不明顯,一年過去瞭,中糧摘得該地王地塊的拿地成本在該區域仍是最高的,要以什麼亮點彌補拿地的財務成本高價售出是個難題。

  高端豪宅客戶縮減

  今年,一些前幾年的地王項目開始進入銷售市場,一位拿瞭地王的房企人士告訴記者,目前進入銷售階段對於這些高端項目來說,最大的難點還是客戶群體的減少。

  記者查閱克而瑞研究中心數據庫看到,今年上半年北京總價在4000萬元以上的豪宅項目成交量僅2034套,約占2013年的三分之一,2013年總價4000萬元以上豪宅成交量為6089套,2012年是5560套。總價在3500萬到4000萬元之間的豪宅,今年上半年北京共成交1960套,2013年一整年共成交4929套。

  從豪宅面積的角度來看,400平方米以上的豪宅今年上半年北京成交瞭237套,2013年全年共成交872套。這些數據可以看出,今年頂級豪宅整體購買量都在下滑。

  "客戶是最大難題,在北京總價3000萬元以上的房子客群極其有限,在反腐的背景下,大量官員與商人都在向海外轉移資金,在國內的購買力在下降。"上述房企人士告訴記者。

  郭毅分析認為,近兩年購買豪宅的客群發生瞭比較大的變化,過去一些能源型的行業,例如礦產資源的礦主們,還有官員隱貴們基本都淡出瞭高端市場。現在購買高端豪宅的主力人群還是大型企業的管理層,還有房地產、金融行業、互聯網的從業人士。各個項目成交的客戶結構也不太一樣。所以在產品定位上還是要聚焦類型客戶。

  對於客群的問題,去年摘得農展館地王的融創中國可能更有優勢。記者瞭解到,融創中國農展館項目正在抓緊建設,預計明年正式入市。農展館項目處於CBD和使館區,區位優勢明顯。

  對於項目的銷售,在接受其他媒體采訪時,融創中國董事長孫宏斌信心十足,他表示,這麼稀缺的位置,北京農展館的項目賣到15萬元/平方米很容易。拿地現場舉牌的有4傢企業樓面地價超過7萬元/平方米,說明大傢對這個價格沒有分歧。未來該項目景觀房源單價將達到30萬元/平方米。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,地王項目吸引客戶的主要方式除瞭產品本身過硬外,主要還是要提升產品的高附加值。每個開發商的策略都不一樣,有的企業是在產品規劃方面塑造更多的產品價值,有的是借助自己的平臺資源,賦予產品更多的配套資源上的價值,比如教育資源。從營銷環節上來看,一對一的精準營銷是主要策略。這主要是因為一些別墅類項目要考慮購房者的隱私。

 地王"錢景"

  仍被看好

  根據《土地閑置管理辦法》,企業必須在招拍掛市場上買到土地兩年內動工。高端住宅對品質要求極高,因此開發周期也會相對長一些。目前來看,去年入市的地王項目目前進展尚在正常規范要求內。

  "拿瞭地王,產品自然萬眾期待,設計、建安投入都比常規項目高得多,每個企業資金周轉能力不同,但高端去化肯定會慢一些。制定營銷策略也比較難,豪宅一般都講求低調一點,保護客戶的隱私,但地王項目又備受矚目,很難真正低調下來。"上述房企人士認為,以上是拿地王後房企通常要面臨的問題,基於此,有兩種企業適合拿地王,一種是產品線很均衡,規模足夠大,資金充裕又想在核心城市做標桿項目進而提升品牌的企業;另外一種就是專註於高端產品的企業,不拿地就沒米下鍋。

  拿地王的時候風光無限,之後便要承擔巨大的風險。2010年3月,遠洋地產以2.75萬元/平方米單價拿下的"大望京地王",遭遇瞭十分尷尬的經歷,首先經歷瞭社會對央企冒進拿地的質疑,又經歷瞭退地傳聞,隨後項目又推遲開盤,直到2012年年中開始銷售時的售價也比預期有所降低。盡管項目最終售罄,但銷售周期過長曾一度給企業帶來不小的資金壓力。

  盛富資本總裁黃立沖在接受中國房地產報記者采訪時表示,地王和高價地對房地產現金的要求是非常高的,資金壓力也是非常大的。大型的、資金實力比較強、融資成本比較低的開發商比較適合拿地王。如果從單個項目來說,拿地王是不合算的,但是企業做出這樣的決策的原因更多是公司希望通過收購地王擴大品牌影響力,其生意以外的考慮因素更多於盈利因素。

  盡管去年萬眾矚目的地王項目如今開發速度房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理均比較緩慢,但市場預期仍被看好。從政策層面,北京對高端住宅市場的限價今年已經有所放松,未來可能有更大的放松空間。雖然房地產整體市場不景氣,但高端豪宅市場並不受到太多影響。

  "國內國際的宏觀經濟環境以及貨幣政策的變化還是影響高端豪宅市場實際成交情況的主要因素。"郭毅表示,一線城市的稀缺地塊未來創高價的可能依然存在,這也意味著豪宅的價格長期看也有升高的趨勢。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11382859485.shtml

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青年創業貨款社科院中國樓市拐點出現在2020-2025年

  中新社北京7月28日電 (記者 丁棟)中國樓市拐點將在何時出現?28日發佈的中國住房發展報告認為,2015-2030年中國城市住房需求總體走勢呈現"上升-平穩-下降"的"倒U型"特征,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

  由中國社科院財經戰略研究院發佈的該報告,根據城市人口長期變動和生育政策變化,對住房需求的長期走勢進行瞭分析。四種情景模擬狀態均顯示出,2025年後,中國住房需求將總體下降,在高位水平下,拐點將出現在2025年以後,低位水平下的拐點將提前至2020年左右。

  報告指出,人口結構和生育狀況對住房需求有直接影響。根據世行報告,當前中國勞動年齡人口占比達到歷史峰值,之後會進入長期下降的時期,未來20年內,中國的老年撫養比將上升一倍左右。根據國際經驗和課題組分析,人口撫養比的長期上升趨勢將在一定程度上導致住房剛性需求的下降。

  報告指出,"全面放開小城市、有序放開中等城市、嚴格控制特大城市"的戶籍制度改革策略,可能導致住房需求的矛盾在東部大城市更加凸顯,中小城市住房供大於求的也將突出。綜合來看,城鎮化的新態勢將引發不同等級的城市出現不同的市場特點,2015-2030年中國住房市場將出現嚴重分化。

  截至7月,全國已有29個省區啟動"單獨兩孩"政策,人口普查顯示,符合政策的傢庭約2100萬。報告認為,從長期看,放開單獨兩孩可以防止人口結構波動帶來住房需求的大起大落,有利於房地產市場的穩健均衡發展。但就目前而言,單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。

  針對中國長期住房需求的變化,報告建議,一方面要著眼於消化當前人口結構帶來的剛性需求和改善型需求。另一方面,要對2025年後可能出現的人口結構變動風險預警,推進住房制度綜合配套改革和人口政策的調整。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08442846726.shtml
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為防 鳩占鵲巢業主設地鎖占車位

  楚天都市報訊 (記者滿達)昨日,武昌區八一路珞涵屯小區劉女士反映,近兩天多個業主在小區空地上私設地鎖占車位,讓本就不足的停車位顯得更加緊張。

  昨日上午,記者來到該小區,見在9棟與10棟間的空地上,有人正在地磚上挖坑並填水泥,準備安裝地鎖。這塊不大的房屋二胎 房屋二胎借款 中壢空地上,新裝的地鎖有近20個,有的地鎖上面還新竹民間二胎借款搭建瞭遮陽棚,儼然一個簡易車庫。

  業主李女士稱,珞涵屯小區是武漢大學的教職工宿舍,沒有物業管理,大傢都是免費停車。但最近,常有附近其他小區的車輛在這裡停放,導致有時回來晚瞭根本沒地方停。前日起,有業主開始自設地鎖搶車位,她也花瞭300塊錢裝瞭一個,算是占瞭個車位。

  不過,也有業主對此表示不滿。"沒搶到車位的業主怎麼辦?"劉女士說,車位空置時就鎖上,這是浪費公共資源。

  該小區屬珞珈山街珞睿社區管理,該社區相關負責人魏先生稱,因外來車輛搶占小區車位,業主們為瞭維護自己利益才設地鎖。社區已向武漢大學申請資金,在門口設置門禁,限制外來車輛進入,到時會要求業主們拆掉地鎖。



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內容來自sina新聞

評論樓市不會崩盤房價近底緩降



??去年,房地產市場普遍降溫,直到去年第四季度,市場才呈現一絲暖意。

??市場變化無常,當年土地快速升值、信貸環境輕松、資金成本低、財務杠桿高的火熱樓市,突然間變成瞭一片蕭瑟。如今,開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。

??在許多專傢看來,樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整,屬於正常現象。

??國傢信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為,房地產市場在經歷多年的快速增長後,在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下,調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善,嚴重改變市場預期。此外,經濟下行壓力與貨幣政策土地融資利率從緊,也是加劇房地產市場調整的重要因素。

??雖然出現瞭一些波動,但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出,中國的城鎮化正在穩步推進,潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現全體人民住有所居。

??李克強表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

??當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專傢認為,房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面,宏觀經濟仍然有很大的發展後勁;另一方面,剛性需求將支撐樓市繼續前行。

??“歷史上,日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上,並且經濟增速較慢的情況下,而中國城鎮化仍有發展空間,且經濟保持中高速增長,因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。

??“中國的房地產在唱兩首歌,第一首是《吻別》,吻別黃金年代;第二首是《牽手》,牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說,雖說現在不是最好的時代,但仍然是白銀的時代,不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭,現在房價下降的力度已經在減弱瞭,接近底部的態勢。

??業內人士預計,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市有可能回暖。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09005高雄房屋民間二胎轉貸966369042855150653.shtml

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物管收取寬帶進場費高達3萬元 卻鮮有業主知情

物業收取入場費已成為“公開的秘密”。 不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算

制圖/孔煥玲

???電梯廣告、戶外廣告、車位出租……這些小區公共收益可能業主都會略知一二,但你知道寬帶入小區物管也會收取運營商一筆不菲的入場費嗎?近日記者接到佛山某網絡運營商的內部工作人員報料,稱物管的高額“入場費”已經讓很多運營商苦不堪言,更讓他氣憤的是這筆本該屬於全體業主的收益全都進瞭物管口袋。

??事件:光纖進小區,物管索要進場費

??近日,記者接到中國移動的內部工作人員的報料,稱佛山大多數樓盤小區的物管都會對運營商收取進場費,而且現在適逢國傢推進光纖改造,要覆蓋每個小區,但幾乎每個新建小區的物管都會要求征收每戶20~30元的進場費,例如一個1000人的小區,不管業主是否最終會選擇該運營商的寬帶,都要收3萬元左右的費用,此外還有施工費等。

??李先生接受記者采訪時表示,這筆費用一來沒有任何名目,二來物管獲取的任何利益都應該歸為業主共同所有,或者直接歸入業委會收入。但據李先生所知,很多業委會並不知道這筆收入的存在,業主也不知道。“這已經是業內‘公開的秘密’,費用是物管一次性收取。如果是高端的品牌樓盤,物管就會收取30元每戶,如果是地段偏僻一點或者有熟人關系可能就收取最低的20元。”李先生稱,這筆費用不會開具收據或者發票。物管和運營商協商好之後,物管直接加在施工費裡面,運營商支付完施工費,物管就這樣變相拿到瞭錢。“有的小型運營商本來用戶就不多,不願支付這筆費用,就無法進小區。”

??業主:物業還有這筆收入?不知道

??為此,記者采訪瞭怡翠馨園、麗雅苑、東華嘉苑、尚輝苑等小區的十多名業主,他們都稱對這筆費用一概不知。“我是第一次聽說還有這筆收入,更何況平時的電梯廣告、車位出租等公共收益都是物管負責,也是一筆糊塗賬。”麗雅苑業主胡志堅稱,很少關心這方面的事情,而且也沒有留意到小區是否有公示。

??那麼業委會方面是否知情?“業委會很多事情都不知道的,而且權力十分有限。例如我們這個小區的業委會還沒有一個公用的銀行賬戶,就算有錢也難收到。”肖華是怡翠馨園業委會的負責人之一,稱對網絡入戶這筆費用“沒有頭緒”。

??調查:小區寬帶為何“排他”?業內坦言確有收費

??是否確實有物管暗中收取入場費?中國電信股份有限公司佛山分公司辦公室安全保衛部周凌宇在接受記者采訪時坦言,在光纖改造實際實施過程中,確實存在部分小區物業公司要求收取進場費或協調費,造成電信運營商無法進場改造的問題。

??另據一位物管管理行業協會的人透露,他確實聽說過該筆費用。“但據我們所知,物業也有苦衷,有的小區無條件全開放給所有運營商,結果在佈線過程中隨意破壞建築物,引起業主投訴,最後的修復費用還要物業來承擔;另外如果要進行業主投票,其中肯定涉及一些人工費用,這筆費用由運營商來承擔是否也未嘗不可呢?”但他同時承認,該筆費用由物管來獲益且未告知業委會或小區業主,這確實不合法。

??“為什麼我們小區的寬帶隻有一種?是否與進場費有關?”住在東華嘉苑的市民鄧先生發現,他們小區隻能裝某一種運營商的寬帶,其他運營商“禁入”。為此,記者致電該小區的物管,小區物管的解釋是:“我們一直以來都是跟這個運營商合作的,與其他網絡運營商很少接觸。”

??律師觀點

??物管行為違法收益應歸全體業主

??廣東提德律師事務所律師羅光飛認為,物業管理公司的權利義務應該在物業公司和小區業主委員會簽訂的協議書中進行約定,一般情況下,物業管理公司的權利就是收取物業管理費。運營商推廣光纖入戶的工程,是否接納該運營商進入小區,應該由全體業主決定,或者說由業主委員會決定,物業管理公司無權。根據2014年新頒佈的《佛山市物業管理條例》第二十二條,決定其他有關共有和共有管理權利重大事項的,應得到過半業主同意。而寬帶入小區就屬於該事項。

??至於這筆費用的歸屬使用,羅光飛稱,根據相關條例,包括利用小區公共車位、電梯廣告、綠道等所獲得的收益,都應歸全體業主,存入共有收益獨立賬戶中。且在收取前應該向小區全體業主公示。目前佛佛山很多小區內都有廣告收益但是並未公示,且收益都歸瞭物業公司,這都是不合理和不合法的。

??文/佛山日報記者呂金生

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??“最後一公裡”難題怎化解?業內建議:

??物業納入工信部統一監管

??由於入場費帶來的寬帶難進場,光纖升級改造難等“最後一公裡”問題,不僅僅是佛山,北京、上海、廣州等幾乎所有城市都存在。據周凌宇介紹,2014年9月1日起施行的《廣東省信息化促進條例》就明確提出,建設單位、業主單位、物業服務企業等應當向電信、互聯網、廣播電視等業務經營者平等開放建築規劃用地紅線內已有的通信設備間、電信間、管道和線纜等,為光纖到戶改造提供便利條件,不得違規收取任何費用。周凌宇表示,希望小區物業公司的管理部門,明確各物業公司在小區光纖寬帶改造時提供進場、入戶配合方面的職責。

??而早在2012年,北京市經信委、住建委等13個委辦局聯合發佈《關於實施北京市光纖寬帶普及提速工程的意見》,明確要求有關物業管理單位協助試點工作。上海則在2011年底就出臺瞭《關於加強本市住宅小區通信網絡設施建設和運營管理的通知》,物業私收進場費、電信運營商與開發商簽訂排他協議屬於違規舉動,將由物價管理部門予以處罰。但事實上卻依然遭遇瞭執行難的問題,2012年上海在光網改造過程中,大部分樓宇需收取每線150元左右的“施工配合費”,在淮海中路某寫字樓,物業“獅子大開口”,進場費居然高達一線2000餘元。用戶也被強迫繳納幾百元到千餘元不等的一次性“光纖服務費”。

??為何物管可以如此“囂張”?據熟悉通信業的法律界人士表示,從法律上看,目前《電信法》在全國遲遲沒有出臺,這導致物管公司壟斷小區網絡等問題的解決無法可依。從執法角度看,目前通信管理機構並沒有權限去監管小區物管公司,而房管部門又認為寬帶網絡並非自己的職責,各個職能部門之間互踢皮球。去年4月,工業和信息化部已經草擬瞭《接入網業務試點方案》,小區物業或將以“接入網運營商”的模式納入工信部統一監管。知名通信業觀察傢項立剛認為,隻有將小區物管納入工信部統一管理,用戶才能真正獲得寬帶服務的選擇權。

??(整理:吳琦媛、呂金生)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08465992095008256478676.shtml

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高盛未來兩三個月將有更多寬松政策出臺

??高盛全球投資研究部研究認為,2015年一季度環比增速仍將面臨下行壓力,預計未來幾個月將有更多放松政策出臺。

??1月20日,國傢統計局發佈2014年國民經濟運行情況數據。2014年,中國國內生產總值約為63.6萬億元,比上年增長7.4%,其中第四季度GDP同比增長7.3%。

??高盛全球投資研究部隨後的研究報告認為,由於全年GDP增速達到瞭7.4%,政府可以宣佈實現瞭“7.5%左右”的GDP增速目標。

??雖然數據的表現小幅好於預期,高盛預計,預計政策將在未來兩三個月有所放松,原因在於:

??1、實體經濟增速可能因為以下因素而放緩:反腐倡廉力度進一步加大、金融狀況收緊(尤其是因為人民幣(6.2118,-0.0017,-0.03%)貿易加權匯率升值,這也假設瞭12月份新增社會融資規模增長上升不代表未來趨勢)以及地方政府所面臨的保增長行政壓力較去年年底減輕等;

??2、疲弱的內需增長和較低的大宗商品價格應該會令通脹率數據保持在較車貸沒繳低水平;

??3、外匯占款數據在12月份從流入轉為流出,並有可能在短期內保持於低位,這會增加央行[微博]提高流動性註入的壓力;

??4、周一國內股市出現瞭近年來的最大回調,緩解瞭決策者可能對於放松政策的潛在影響的擔憂。高盛認為雖然春節前後很可能是推行進一步措施的窗口期,但是放松政策較其預測更早發佈或力度更大的可能性已經民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件明顯上升。

??該研究報告認為,未來幾個月中國可能推出的具體政策措施包括:

??在貨幣政策方面,如果政府決定釋放放松信號,那麼降準可能是一個中性選擇。高盛目前在上半年預測計入瞭一次降息和50個基點的降準,但是這裡面存在較高的不確定性,因為其它政策工具(公開市場操作、MLF等實際再貸款安排或定向放松措施)可能成為替代性選擇;如果決策者希望發出強有力的信號,那麼他們可以選擇顯著提高累計降準幅度。

??如果美元匯率確如基準預測那樣保持強勢,那麼人民幣中間價將出現微幅貶值,同時或許還有類似於2014年那樣的市場化措施一並出臺。高盛認為中間價出現一次性大幅調整的可能性相當小。近幾個月來高企的貿易順差成為瞭人民幣貶值的障礙,不過,隨著順差因1月、2月份季節性因素而縮水,這一阻礙也應有所弱化。

??從12月中央經濟工作會議上的新聞稿來看,財政政策將更為積極。不過,該機構認為官方的政府預算赤字目標可能會保持在GDP的3%以下,而且無論如何,正式的財政計劃都必須等到3月上中旬人大會議正式批準預算之後才能確定。即便預算赤字較去年水平(約為GDP的2%)有所上升,也未必能夠完全抵消地方政府融資平臺貸款監管收緊的影響。

??中央很可能需要針對地方政府的政策實施一些行政措施,例如派出督查組敦促地方政府繼續推進基建項目建設等。項目審批或將加速,但高盛認為目前這相對於加快現有項目所面臨的資金制約和行政壓力而言其重要性隻是次要的。

??雖然高盛預計上述幾方面的放松措施有望出臺,但目前尚無這些政策調整的明確信號。此外,他們也認為,並非所有政策舉措都將有利於增長和市場表現;政府可能會采取新的舉措控制地方政府債務、投機活動以及影子銀行產品。這些舉動或將在一定程度上抵消所施行放松措施的影響,並有可能令市場誤解決策層總體政策意圖。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/17555963604564820410757.shtml

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40個城市暫停房貸 二套房貸利率最高上調40%

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  歲末年初,銀行存貸比考核又近,房貸利率上調、收緊是主旋律。融360調查顯示,62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折",還在基準利率上上浮5%-30%不等; 二套房執行利率上浮10%--40%不等。某商業銀行二套房最高上調40%,利率高達9.17%,創下2013年最高紀錄。

  據融360摸底全國62個重點城市調查顯示:去年12月以來,全國銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值,停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有銀行。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

  首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上,融360監測數據顯示:首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京、寧波、無錫、青島5 個城市;可執行8.8折利率優惠的有南京、廣州2個城市;9折利率優惠有15城;9.5折利率優惠4城,其他城市基本提至基準利率或更高。

  對於首套房的房貸申請,11.81%的銀行表示已停貸,3.27%的銀行仍可執行8.5折優惠,5.90%的銀行執行9折利率優惠,2.51%的銀行執行9.5折利率優惠,49.75%的銀行執行基準利率,6.66%的銀行執行基準上浮5%利率,14.45%的銀行執行基準上浮10%利率,5.65%的銀行執行基準上浮20%及以上利率。

  已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為13.44%,執行1.1倍利率的銀行占比65.58%,執行1.15倍利率的銀行占比3.14%,執行1.2倍利率的銀行占比15.58%,執行1.3倍利率及以上占比2.26%。

  據悉, 某商業銀行二套房最高上調40%,利率高達9.17%,創下全年最高紀錄。以貸款100萬元為例,按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款20年,每月的月供為7485元,總支付利息79.6萬; 如果上浮40%,利率達到9.17%,每月月供要多還1621元,總支付利息要多付38.4萬元,而提高房貸利率的做法,也可以理解為銀行的另類停貸。

  多傢銀行均表示放款時間難以確定。一位銀行信貸人士表示,最近正迎來存貸比考核關鍵時刻,房貸放款時間大多順延到2014年,指望2014年的新額度"出糧"。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08542561594.shtml

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萬達地產+萬達院線上市助力王健林首富爭奪戰

??關於萬達商業帝國控制人王健林的最新新聞是,3月2日,在福佈斯發佈的2015全球富豪榜中,王健林以242億美元財富位列全球第29位,重奪內地首富。

??首富這個稱號已不是第一次落在王健林的頭上瞭。事實上,早在2013年,王健林就曾先後摘得胡潤百富榜和福佈斯評出的2013年中國首富。不過此後隨著阿裡巴巴上市,馬雲超過王健林成為內地首富。

??正所謂風水輪流轉,隨著萬達商業地產登陸香港聯交所,以及萬達院線在A股市場的上市,王健林反超馬雲重奪大陸首富。

??馬雲曾在當上首富後表示“沒感覺”,王健林二次摘得這一頭銜,估計也不如前次興奮。令王健林頭疼的仍然是他的兒子王思聰,因為他不止一次地向媒體表達瞭對任性兒子的沒轍。

??從棚戶區改造到打造地產航母

??如果按現在大多數年輕人,大學畢業甚至大學還沒畢業就開始創業來看,王健林在創業上是無疑一個“老人”——他一直到瞭34歲才初入商海,成立萬達集團並擔任董事長。

??在此之前他的身份是大連市西崗區人民政府辦公室主任。1954年出生於四川蒼溪縣元壩鎮的王健林,1970年入伍,1986年初,國傢裁軍一百萬,王健林轉業到地方政府。當時沒有選擇直接下海,用王健林的說法是,“還是有點害怕,還是要到地方去看兩年,所以又在地方政府當瞭兩年辦公室的主任。”

??坊間的說法是,王健林的第一桶金來自於棚戶區改造。在企業成立之初,在得不到計劃指標和土地的情況下,王健林把當時沒有人願意做的棚戶區舊城改造項目作為萬達的首塊試金石。對市場的敏銳洞察和敢於冒險的性格,讓王健林嘗到瞭創業甜頭,舊城改造項目讓他賺瞭1000多萬元。

??此後的王健林順風順水,在上個世紀90年代初期,萬達房屋銷售量已經占到大連市房地產銷售總量的兩成以上,在大連房地產企業中脫穎而出。2001年,萬達從住宅開發轉向商業地產,雖然其間幾經波折,但最終成就瞭中國商業地產的航母萬達集團。

??2015重奪內地首富

??2013年9月,胡潤研究院發佈瞭胡潤百富榜。在這份榜單上,時年59歲的王健林以1350億的財富超過宗慶後傢族,成為中國首富,其財富同時也打破瞭楊惠妍傢族2007年創下的1300億的歷史最高紀錄。

??統計顯示,與2012年相比,王健林財富增長瞭108%,主要財富來源是商業地產,占80%;娛樂、百貨和收藏占20%。萬達商業地產於2013年3月以6.75億港元借殼恒力地產成功登陸港股市場。這幾年來,公司相繼以26億美元收購美國AMC成為世界最大電影院線運營商;在英國投資10億英鎊,收購英國聖汐遊艇以及在倫敦開建超五星級酒店。

??2014年,王健林曾短暫的失去過首富的寶座。當時阿裡巴巴創始人馬雲通過阿裡巴巴在美國的上市,擁有218億美元超過王健林成為內地首富。

??但是在3月2日福佈斯發佈的2015年全球富豪榜上,王健林再次登頂。王健林以242億美元的資產首次追平瞭美國金融大鱷索羅斯,全球排名29位,創下瞭中國內地富豪在全球富豪榜上的排名最靠前紀錄。對於王健林此次從馬雲手中重奪內地首富之位,福佈斯方面的解釋是,2014年12月23日,萬達商業地產正式登陸香港聯交所;隨後,在2015年1月22日,萬達電影院線股份有限公司在深圳證券交易所中小板掛牌上市,成為中國院線第一股。受上市及股價上漲的影響,最大股東王健林財富出現增長,加上阿裡巴巴公佈瞭令人失望的去年第四季度財務報告,股價大跌,所以王健林重奪瞭中國內地首富之位。

??從萬達院線的招股說明書來看,截至2014年6月30日,萬達集團總資產為391.02億元,凈資產為28.66億元。2014年1-6月凈利潤乙種建地為18.81億元。萬達院線自上市後,股價出現連續11個漲停,並一度沖上109元。雖然目前股價有所回調,但仍在90元上方運行。目前萬達院線總市值已經高達526億元,根據萬達院線股權結構,王健林持股約68%,共計3.4億股,這意味著市值已經達到358億元。

??首富的煩惱

??在萬達商業地產上市後,王健林推出瞭“萬達第四次轉型的計劃”,萬達集團轉型目標是服務企業,其中萬達商業集團將實現“輕資產運營模式”。

??萬達歷史上已進行過三次轉型:第一次轉型是1993年走出大連,突破地域局限轉型為全國性型;第二次轉型是2000年由住宅向商業地產轉型;第三次轉型是從2006年開始大規模進軍文化旅遊產業。王健林表示,“第四次轉型對於萬達意義更加重大。在中國經濟發展的新常態下,輕資產模式更加契合內需為主的國傢戰略,將更受地方政府、合作企業的歡迎。”

??關於萬達的這次轉型,業界也給予瞭高度關註。第四次轉型的順利推進也將有助於王健林在內地首富的位子上坐得更久。

??在當代社會,號稱“最不缺錢”的王健林其實也有自己的煩惱——不安份的兒子王思聰時常讓他煩惱。對於兒子任性張揚的個性,王健林一點辦法都沒有。

??已經60歲的王健林也開始考慮接班人的問題瞭,對此,王健林表示,“現在是肯定有的,有好幾個,但是我不敢肯定是誰,要看誰在今後幾年帶隊伍帶得好,出成績,那就是誰的瞭。”雖然目前王思聰給人的感覺是玩世不恭,但有人認為王思聰最終會接班,至少是掌管帝國的一部分。“萬達現在的佈局,應該是強戰略、搞金融的人來接班,現在王思聰就在搞PE。”一位分析如是說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/10285983061077309829656.shtml

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