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內容來自sina新聞

武漢商業體全面開花 新歡舊愛帶你裝逼帶你飛(圖)

??新浪樂居訊(編輯 黃晶晶)2014年,大批體量龐大、業態豐富的商業項目集體面市:宜傢傢居、武商眾圓廣場、福星惠譽群星城、永旺夢樂城金銀潭店……每個商業產品的背後都有其不可模仿的核心特質。這似乎正在印證一個傳瞭很久的業內預言:21世紀的前十年是住宅投資黃金時期,第二個十年是投資商業地產黃金時期。

??在同質化的爭議中,武漢的商業發展勢頭似乎無可阻擋。

相關閱讀:

房企轉型在武漢(一):萬科復地招商綠地的商業地產路

房企轉型在武漢(二):變身馬甲 南國進川開拓商業地產新版圖

房企轉型在武漢(三):武漢本土房企的商業地產秀

第二順位

??2014:20餘傢商業體集體面市 開業升級他們忙著多元化

??在近年住宅政策趨緊的“驅逐”下,部分投資者陸續將目光轉入商業地產。盡管全國經濟增速下行、消費增長放緩,但武漢的經濟增幅仍保持在接近10%的水平,本年仍有眾多商業體陸續開業。而一個新的趨勢是,非傳統核心商圈有7傢商業體開業,占總開業商業體數的1/3。



??2014年上市的商業項目22傢(數據來源:武漢新浪樂居)

??這與近年來武漢的城市化建設進程有關,伴隨著大拆大建的節奏,一城多中心漸趨成為發展主流。除瞭傳統的熱門商圈,包括武廣、中山大道、魯巷、徐東、王傢灣商圈外,新興商圈更是接踵而至,武漢CBD、中北路商圈、武漢天地是其中的翹楚。

??“感覺武漢越來越洋氣瞭,以前和閨蜜們逛街首選就是江漢路,現在反而去福星惠譽群星城、珞珈山創意城等新開商業體更多瞭,有吃的、玩的還有諸多潮牌可供選擇。“傢住永清街的王小姐這樣告訴記者。



??人氣火爆的永旺夢樂城金銀潭店

??諸多的片區中,武昌的商業體最為勃發,無論是青山、街道口、南湖還是光谷,都相繼有新增商業體面市,在不同的程度上滿足瞭片區居民消費需求,強大的消費數據更是商傢看好武漢市場的”興奮劑“,這一點從2014年平安夜各大購物中心爆棚便足以證明。據瞭解,武商廣場進入平安夜後銷售持續飆升,高峰時段幾乎平均每十分鐘銷售額就跳漲100萬元,銷售額超過1億元,再創新紀錄。武商眾圓廣場則創造瞭比開業期間更高的銷售額,銷售額超過2000萬元。

??在武漢市場進行深耕的同時,與時俱進、不斷調整業態則成瞭諸多商傢追求的目標。2014年,無論是漢街萬達還是武漢國際廣場、抑或是群光廣場,都對招商品牌進行瞭大力提升,致力於以打造“奢侈品中心”。據知名研究機構戴德梁行近期的不完全統計, 未來Prada、Miu Miu、Vivienne Westwood、Karl Lagerfeld、MCM、Tory Burch等22個品牌將大量佈局武漢市場。

??另一個不可忽視的趨勢是快時尚品牌增長勢頭強勁。2014年武漢市場又新入韓國品牌SPAO,至此,快時尚品牌包括優衣庫、H&M、Zara、無印良品、C&A、GAP、WE、UR、M&S、A&F、Forever 21、i.t 、SPAO等在漢店面已接近50傢。

??當然,做出轉變的自然不僅僅是新貴和霸主,更有老練的商場“慢下來”,以重裝改造求獲新生。

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??SOGO百貨正在做全面清倉

??2014下半年以來,關於武漢商圈的傳言頗多,SOGO百貨要“撤出武漢”?新世界百貨中心店要關門?雖然上述傳言尚未真正證實,但也再次吹響瞭傳統商場謀求轉型的“號角”。新開商業體,如莫莉幻想兒童樂園、萬達電影樂園、Hi百貨、水貨等在體驗式餐飲及娛樂方面能為顧客帶來更多的體驗,傳統商業必須以創新求變的姿態迎接新挑戰。

??2015: 13傢商業體將帶來133萬方新增供應 武漢商業市場迎挑戰

??2015年,武漢將有至少13傢商業體入市,包括武漢天地壹方購物中心、凱德1818、聯投廣場萬匯Mall等,這些商業體屆時將給商業市場帶來約133萬方的新增供應。戴德梁行因此預測,在總體經濟放緩形勢下,供應井噴或將為武漢商業市場帶來較大的挑戰。

??但市場挑戰與機遇並存。



??壹方購物中心效果圖(預計今年9月投入試運營)

??戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平認為,從品牌角度,奢侈品、輕奢品牌及快時尚品牌擴張勢頭強勁,眾多品牌仍看好武漢市場;從業態角度,隨著第四波嬰兒潮的到來,兒童體驗式商業的發展空間巨大。打造以“傢庭群體”為目標消費群的商業中心,或將成為眾多商業體的新目標;從區位角度,隨著軌道交通及BRT快速公交的迅速發展,將吸引更多的商傢選址於非核心區域。外圍板塊內消費水平的提高和產業結構的調整,也將為武漢商業發展提供更大的市場空間。

??RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告,通過對宏觀經濟與商業地產指標的數據分析,重新定義瞭“商業地產新一線城市”。其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州,共14個城市位列其中。

??業內人士表示,武漢經濟發展迅速,成為近幾年開發商和零售品牌最為關註的城市之一,消費市場潛力巨大。武漢能入選商業地產“新一線城市”屬情理之中,未來武漢將緊隨北上廣深,引領中國商業地產全面崛起。







新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09535963483365062786236.shtml

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20標桿房企8月土地支出不足百億 創下年內新低

  進入9月份,各大上市房企紛紛披露瞭8月份的銷售業績。來自中原地產研究部統計的數據顯示:13傢已公佈銷售業績的房企8月份單月銷售合計為525億元,相比7月份的440億元上漲瞭19%,但是依然低於6月份的630億元。

  對此,有業內人士表示,整體來看房企的銷售壓力依然很大,但是相比上半年,已經有所緩解。

  據悉,8月份全月主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。而這一成交量延續瞭最近三個月的上漲趨勢,月度成交量再次突破20萬套,雖然相比去年下半年月均26萬套的成交高峰有所下降,但成交量已逐漸出現企穩的跡象。

  對於成交量的回升,中原地產首席分析師張大偉認為,大部分城市調控政策都出現瞭松綁,信貸方面相比之前也有所松動。整體而言,政策逐漸趨向寬松;同時,開發商以價換量持續,特別是在二線城市,而此類項目也吸引瞭大量房屋二胎銀行有那些需求入市。

  "本輪市場轉冷主要是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身因素累積而成,再加上前期成交貸款問題集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然各地紛紛松綁限購,但還是難以拉動市場成交大幅回升。"張大偉表示。

  此外,樓市小幅回升也仍然難以刺激房企的拿地積極性。數據顯示,截至目前,前8個月20大標桿房企合計拿地僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑瞭38%。

  "從目前的市場趨勢看,年末房企拿地規模有可能繼續萎縮,企業或全面進入保守的狀態。"張大偉表示。

  據記者瞭解,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,最近3個月控制在百億元左右,8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元,僅為99億元,創下年內新低。

  而9月份首周,20大房企均未在土地市場出手。由此,業內人士預計9月份上述房企的成交土地額度將繼續在低位徘徊。

  對此,有分析認為,標桿房企拿地金額銳減,主要源於市場仍未全面好轉,庫存壓力仍大,同時標桿房企謹慎拿地的舉動對土地市場的影響越來越大,這或將影響未來樓市政策的調整幅度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08212903358.shtml
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福山門樓57村莊擬遷並為12大社區 總體規劃完成



福山區門樓鎮社區規劃一覽表


  今天上午記者從相關部門獲悉,《福山區門樓鎮總體規劃2013-2030(評審稿)》編制近日已完成。新規劃的總目標是,將門樓鎮建設成為煙臺市區生態後花園,福山區南部經濟產業發達、功能設施完善、城鄉融合發展的現代化生態宜居新城。據介紹,規劃范圍西、北至內夾河及門樓水庫大壩,南到福東路以南500米,東至外環路以東200米,總面積11.3平方公裡。

  根據門樓鎮黨委書記汪光祖說,根據規劃,門樓鎮現有的57個村莊將撤並成49個,集中打造7個城鎮社區、5個農村社區,楚塘、諸留後莊等8個村莊將撤並。通過村莊整合和新型農村社區建設,門樓鎮形成"城鎮聚集區-新型農村社區-社區居民點"三級村鎮體系結構。圍繞鎮駐地配套服務,門樓鎮將新建中心小學、幼兒園,設置3處社會停車場,面積3000-5000平方米。

  現有57個行政村,楚塘等8個村莊或將撤並

  根據初步規劃,門樓鎮現有57個行政村,將有楚塘、諸留後莊、石井、葛傢莊、梅傢、鄒傢房、上許傢、周傢峴等二胎房貸 二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件8個村莊撤並。未來,門樓鎮將總體上形成"四個城鎮聚集區、五個新型農村社區"的城鄉一體化發展新格局。

  汪光祖介紹:"村莊遷並包含兩大部分,一是通過拆遷安置進入城鎮社區,即撤村建居型村莊,共計35個;二是農村地區的村莊遷並安置,撤並8個村莊,保留14個村莊。"

  四個城鎮聚集區(即鎮駐地、鬥餘片區、仉村片區、陌堂片區)將打造城鎮社區,鎮駐地包括門樓社區和二順位大屋社區,鬥餘區片包括富麗社區和衛傢疃社區,仉村區片包括仉村社區和塔寺社區,陌堂區片包括陌堂社區;五個新型農村社區(紫埠社區、兩甲社區、諸留社區、集賢社區、下許傢社區)將建設新型農村社區,這5個新型農村社區是根據城鎮聚集區外保留的14個村莊構成的,每個社區內含2-4個社區居民點,社區中心村位於規模較大且位置居中的居民點,分別為紫埠、兩甲莊、諸留楊、集賢、下許傢。

  鎮政府駐地分三大組團,衛生院敬老院仍將保留

  根據規劃,近期至2015年,門樓鎮駐地人口規模為1.6萬人,建設用地為2.9平方公裡。其中鎮駐地規劃居住用地159.1公頃,占總建設用地的29.66%,分為門樓、新城、大屋等三大組團。

  門樓組團,福桃路以東、規劃三路以南的兩個地塊,即將建設新住區,容納門樓村、南莊村、嵐柳墅的搬遷村莊人口,規劃將其東部地塊一並建設住區,容納東部的村莊搬遷,共同打造設施完善、環境優美的城鎮新住區。新城組團,福桃路以西、晨光路以南至福東路的區域,門樓村搬遷後的建設用地,可結合生態休閑旅遊項目開發高檔次的宜居社區。大屋組團,福桃路以西、晨光路以北至內夾河的區域,結合駐地西部村莊改造,集中建設城鎮居住新區,配套各類生活服務設施。

  圍繞門樓鎮駐地居民區,將規劃駐地公共與商業服務設施用地共73.87公頃,占總建築用地的13.77%。

  根據規劃,醫療衛生用地將保留現有門樓衛生院1傢,並更新設施,提高醫療生平,建設完善的社區醫療站網絡,建設計劃生育站、衛生防疫站,建立健全基層保健及防疫體系。社會福利用地中,門樓敬老院位於福東路的北側,南莊村東南方,占地0.45公頃,周圍的自然條件較好,又緊靠鎮駐地主路福東路,交通優勢明顯,規劃予以保留。

  商業服務業設施用地,規劃建設兩個商業服務中心,一個是為城鎮居民生活服務的綜合服務中心,另一個是配套西部生態旅遊的文化休閑中心,另外,在大屋和新城兩個居住組團分別配置居住區級商業中心。市場用地,規劃在福桃路東、昌寧街至規劃三路地塊建設農產品及小商品市場,為全鎮及周邊居民提供服務。

  主幹路三縱三橫,福桃路東建公園

  根據規劃,門樓鎮駐地道路網絡系統為主幹路、次幹路、支路三個等級。

  其中,主幹路是鎮駐地路網的主骨架,承擔各片區之間和駐地內部的主要交通聯系,鎮區內主幹路形成"三橫三縱",包括北外環路、晨光路、福東路、聚福路、福桃路、林門路。根據規劃,門樓鎮駐地將充分利用現有自然條件,重點打造中心區域景觀環境,駐地內綠的主要分為:帶狀公園、綜合公園、體育公園、街旁綠地、防護綠地、廣場、道路綠地等。

  帶狀公園,即晨光路兩側各30米的綠化帶狀公園,結合步行路建設,重點突出休閑、娛樂、健身的人文景觀,以遊憩及景觀功能為主。廣場,中心廣場,位於福桃路東、晨光路兩側,占地3.7公頃,供居民集會、休閑、娛樂之用。

  綜合公園,中心公園,位於福桃路東至規劃七路之間,利用自然山體,以植物景觀為主要功能,重點突出山體綠化等自然景觀,同時配以休閑、遊樂設施區,使之成為市民觀賞、休憩遊樂的最佳場所。體育公園,將體育中心作為體育公園,建設體育場館及體育休閑配套設施,體現競技與休閑、體育與自然的完美結合。

  門樓小學,預計8月底可交付使用

  目前,門樓鎮中心小學新校正在建設,新建學校位於舊址南部,小學內配建有門樓中心幼兒園,總占地約45畝,建設項目包括2幢小學教學綜合樓、1幢幼兒園教學樓、1幢宿舍樓以及廚房餐廳、室內運動場、室外運動場等。新校總建築面積達17775.82平方米,未來,小學部設18個班,可容納學生800名,幼兒園部可容納學生300名。2012年9月一期工程已開工建設,小學教學樓和幼兒園教學樓已封頂,廚房餐廳等配套設施正在抓緊建設中,今年8月底將交付使用。

  鬥餘新完小和中心幼兒園占地50畝,已經清點完畢,正在進行兌付和辦理相關土地手續,爭取年底前開工。規劃期內,門樓鎮駐地還將在大屋組團配建一所幼兒園。

  根據規劃,門樓鎮駐地配置青少年活動中心、科技中心、圖書館等設施,按照就近便民的原則,在各居住組團中心將配套文化活動站、青少年及老年之傢、體育健身設施。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08192260366.shtml
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在粵投資明起實行 非禁即入

??2月27日下午,廣東省政府新聞辦舉行“全面深化改革”系列主題第六場新聞發佈會。會上發佈瞭《廣東省企業投資項目實行清單管理的意見(試行)》以及企業投資項目準入負面清單、行政審批清單、政府監管清單三份清單。《意見》自2015年3月1日起實施。

??據廣東省發展改革委主任李春洪介紹,廣東是國傢發展改革委員會批復的首個企業投資管理體制改革試點省份,也是目前唯一實行國內企業投資項目準入負面清單管理試點的省份,以期通過1至2年的時間,為全國實行統一的市場準入負面清單探索路徑、積累經驗、提供示范。

??在粵投資“非禁即入

??《意見》正文由總體要求、主要內容和保障措施三大塊構成,共分為五部分十五條,主要內容包括三方面。

??公佈準入負面清單,放寬企業投資準入。按照“非禁止即可行”的原則,進一步放寬各類企業尤其是民營企業投資準入。以清單方式列明禁止準入類和核準準入類企業投資項目,負面清單以外項目區分不同情況實行承諾準入和告知性備案,進一步落實企業投資決策自主權。

??列明行政審批清單,界定政府行政權責。根據“非許可不可為”的原則,規范政府審批權責和標準,優化企業投資審批流程,按國務院“五個一律”要求精簡前置審批,實現投資審批流程優化、程序規范、公開透明、權責清晰,在省、市、縣三級政府推行四個“統一”,即:統一事項清單、統一審批標準、統一項目編碼、統一網上辦理。

??建立政府監管清單,規范投資主體行為。按照“各司其職、依法監管”的原則,加強企業投資活動中的事中事後監管。明確監管主體、監管內容、監管方法、監管程序和處罰措施。將企業投資項目監督管理與社會信用體系、市場監管體系有機結合起來,實行分類監管、協同監管、信用監管、社會監管。

??清單非“一錘子買賣”

??據介紹,三份清單中,準入負面清單由禁止準入類項目清單和核準準入類項目清單構成,依據《政府核準的投資項目目錄》、《產業結構調整指導目錄》及相關法律法規規章制訂。行政審批清單則依據城鄉規劃、土地管理、環境保護、招標投標等法律法規制訂,主要明確瞭涉及企業投資建設項目所需要的辦理的事項清單,並表明瞭每個事項所屬階段、設立依據、適用范圍、實施部門、辦理條件、申請材料、辦理程序等內容。政府監管清單是依據國傢和省有關法律法規、規章及省有關規范性文件,采用“通用項目監管清單”加“分類項目監管清單”的標準表格化樣式,對項目建設有關的監管事項一一列明。

??三份清單將根據國傢政策調整和廣東省經濟社會發展的需要及時修訂,每年年底前公佈下一年度的清單。李春洪表示,廣東將根據改革的深化情況,對清單每年至少進行一次調整,有重大變化,還要在年中進行及時調整。“這是一個動態管理過程,不是一錘子買賣。”

??記者發現,該《意見》一大特點是除法律法規明確規定的前置條件外,同一階段的不同管理事項實行“並聯”辦理;同類事項及同一部門負責的事項歸並辦理,縮短審批時限。


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2014首屆 濱江新城杯男子籃球賽落幕

  10月27日晚,2014首屆"濱江新城杯"男子籃球賽決賽暨閉幕式在湖南工業職業技術學院體育館隆重舉行。湘江新區管委會機關黨委書記、工會主席付秀祥、國土規劃部副部長李湘輝,嶽麓山風景名勝管理局黨委書記丁繼榮,嶽麓區委常委、區委辦主任蔡峰、區教育局局長喻曉黎,先導控股公司總裁鄒林、總工程師喻軍華、黨委委員、工會主席張奮、以及嶽麓區相關部門和街道、片區開發商負責人、運動員代表共計300餘人一同出席瞭閉幕式並觀看瞭決賽。



  本屆籃球賽經過16天的激烈角逐,最終濱江新城公司與南山地產公司從16支代表隊中脫穎而出殺入決賽。雙方隊員各就其位、密切配合、迅速搶球、敏捷護球、精準投球使比賽火熱進行,最後南山地產公司以97:72的比分獲得冠軍,濱江新城公司屈居亞軍。

  閉幕式上,裁判長宣佈瞭比賽成績,先導控股公司黨委委員、工會主席張奮宣讀瞭獲得此次籃球賽體育道德風尚獎、集體獎項和個人獎項的名單。嶽麓區教育局代表隊獲得季軍,嶽麓區政府、區城管執法大隊、區交警大隊、湘江新區管委會、中鐵置業公司代表隊分獲第4-8名,張磊榮獲"最有價值球員獎"。,在進行隆重而熱烈的頒獎儀式後,先導控股公司總裁鄒林宣佈本屆籃球賽閉幕。



  作為長沙房地產行業的一項體育盛事,此次籃球賽在為觀眾奉上視覺盛宴的同時,弘揚瞭拼搏進取、自強不息的精神,進一步加強瞭濱江新城片區房地產開發商及與政府職能部門的溝通交流,營造片區良好的開發建設和強身健體的氛圍建地 蓋房子利率多少免費諮詢試算

  體育界人士評論,此次"濱江新城杯"籃球賽雖然隻是一次長沙地產界的體育邀請賽,但各球隊展現出來的籃球技藝水平已經相當高超,在長沙市乃至湖南省的企業隊當中屬於高水平。比賽十分精彩,很有看頭。

  據瞭解,先導控股公司將於今年底或明年初將邀請美國NBA"開拓者隊"來長沙參加籃球交流,此次"濱江新城杯"籃球賽中表現優異的球隊將有機會與其切磋球技。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/16324555293.shtml

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房產投資秘訣 地段地段還是地段!

  實際上,由於金融危機的陰霾並未散去,包括英國在內的歐洲市場面對的經濟挑戰持續,因此區內樓市的表現也尤其失色,但是這並不妨礙部分地區的房價仍然"一路向北"。也許,這很好的詮釋瞭香港首富李嘉誠認為的投資樓市的要訣,那就是"地段地段,還是地段!"

  英國最貴豪宅7.4億售出

  就在幾天前,一套可以俯瞰倫敦攝政公園的豪宅以8000萬英鎊(約合7.4億元人民幣)售出,而買傢還要額外支付1200萬英鎊(約合1.1億元人民幣)的印花稅的消息,讓整個倫敦討論紛紛,一掃近期樓市的低迷。

  據悉,這套豪宅位於倫敦攝政公園對面,占地約2000平方米,於1820年建成,距今已有將近200年的歷史,更讓它增色的是,豪宅的設計師還曾建造過離這不遠的白金漢宮。

  古典和技術混合

  對於這套豪宅,原先有消息稱來自俄羅斯或中東的商人將購買,但最終,它還是落在瞭英國本土地產商庫伯之手。47歲的庫伯擁有馬庫斯·庫伯集團,他甚至為瞭促成這宗交易,還特地成立瞭一傢新公司。

  據稱,這個被描述為"倫敦最重要的一處私人住宅"的豪宅,是一棟四層樓建築,可以說是古典和當代技術相混合的產物--比如在鋪滿名貴大理石的大廳裡,可以用ipad控制照明。

  此外,這套豪宅還擁有一個包括健身房、遊泳池在內的多功能健身場所,更為特別的是,它還有一個能夠自動識別車牌的大門。而在這棟建築之外,還有一個40米長的景觀花園,如果這還不夠的話,豪宅緊挨著攝政公園--這裡擁有410英畝的花園和休閑設施可以使用。

  豪宅也愁賣

  8000萬英鎊的交易,之所以讓倫敦人為止驚詫,因為它算得上是英國歷史上最大的房地產交易之一。相比之下,英國1月房屋出售均價為16萬英鎊(約合148萬元人民幣)。而這套房子的價格是均價的500倍!

  但並不是所有的豪宅都有著這樣的命運--此前,倫敦北部一處被譽為"英國最昂貴住宅"的房產,在掛牌出售兩年以來仍未賣出,因此其主人近日做出重大決定,打算降價3500萬英鎊(約合人民幣3.29億元)將房子脫手。

  這個樓面面積達兩千多平米,內設14個臥室,還有圖書館、私人電影院、桑拿房、健身室及泳池的豪宅興建於1910年,由英國一地產大亨2006年購入,並斥4000萬英鎊進行翻新。不過,降價後它的總價依然高達6500萬英鎊(約合人民幣6.1億元)。

  利物浦房屋10元拋售

  在英國倫敦和利物浦這兩座城市,分別有一座名為肯辛頓的街區。雖車貸計算然它們名字相同,可街區內房屋的售價卻有著天壤之別。

  由於倫敦肯辛頓王宮花園曾是劍橋公爵和公爵夫人及貝克漢姆的住所,因此其屋售價高達1900萬英鎊(約合人民幣1.8億元);而利物浦肯辛頓的房屋售價僅為每幢1英鎊(約合人民幣10元)。

  本來打算拆遷

  據稱,在倫敦的肯辛頓街區,20英鎊可能隻夠剪一半頭發,或是買一小塊香薰蠟燭。然而在利物浦的肯辛頓街區,20英鎊可以買下一整條街,你甚至還有餘錢買下拐角處的4座房屋--目前,利物浦市的市議會欲以1英鎊每幢的價格出售這條街區的廢舊房,以重振當地的不景氣的經濟,這個售價僅僅能夠支付倫敦肯辛頓區15分鐘的停車費。

  利物浦肯辛頓當地市議會稱,拋售這些房屋完全是為瞭重振當地不景氣的經濟。的確,由於移民潮的緣故,住在利物浦肯辛頓的許多人都遷走,空剩下荒涼的街區。

  而這些房子是前副首相普雷斯科特在任時拆遷計劃中的一部分,最後項目擱淺,這些老房子就閑置瞭。如今政府打算賤賣房子,算是對市民的回饋。

  當地居民贊成

  不過,想要獲得這些住房1英鎊是遠遠不夠的。根據當地政府要求,買這些房子的人必須在6個月內按照現代標準對房屋進行翻新,這可能將花費2.5萬英鎊到5萬英鎊(約合人民幣23萬到46.9萬);另外,房子買入後5年內不得出售。

 &汽車2胎增貸貸款全省皆可處理emsp;根據2010年的一份統計,英國人平均年薪約為2.6萬英鎊。按此計算,花一年薪水能買一套兩居室的二手房,在多數國傢的民眾看來已經是"賺翻瞭"。

  當地居民對此非常贊成。50歲的史密斯說:"我認為這是一個不錯的主意......我的兄弟就住在這條街上養育他的孩子,這裡很安全,孩子們還能在周圍踢球。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08594137996.shtml
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2015年經濟增長的決定性因素還是房地產投資

??房地產的白銀時代,這是萬科的鬱亮提出來的概念,最早什麼時候說的不好說,但是最正式的一說,肯定要算是鬱亮發表在《人民日報》上的文章,時間是2014年6月底。

??能在《人民日報》上發表這樣的觀點,多少有替官方表態的意味,因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要撞到冰山上瞭,這個時候不站出來為房地產行業說句話,就對不住自己行業老大的身份瞭。

??鬱亮的文筆不錯,把房地產比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的,但需要小心黑紋;悲觀者則認為它是黑底的,但也有白色的亮點。所謂房地產行業從黃金時代進入瞭白銀時代,就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金,但是白銀仍然是貴金屬,在這個行業賺到錢還是沒問題的。

??不管你認不認同鬱亮的提法,我們現在都需要一個地產的白銀時代。說得好聽一些,就是萬科說的,“蓋有人用的房子”,說得更功利一些,就是中國經濟還是需要房地產的投資。

??2014年中國經濟GDP的數據終於出來瞭,來得波瀾不驚,2014年經濟增速放緩到7.4%,成為25年來的最低水平,但是也沒有人驚訝,因為這個7.4%要比大多數人心中的預期好得多,而國傢統計局的表態也是“7.4%的經濟增速處於官方設定的合理區間內”。

??2015年的官方設定目標是多少呢?我們現在還不知道,最多的猜測都指向7%這個數字,如果是7,那麼最後的結果落在7左右也就可以讓人滿意瞭。盡管7並不高,但是要真正得到一個7,對於2015年來說肯定不容易。為什麼不容易?必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易,找出決定瞭7.4%這個數值的最核心因素是什麼。

??我覺得是房地產投資。根據國傢統計局的數據,2014年固定資產投資增速跌到瞭15.7%,其中,制造業投資增速維持低位,基建投資增速小幅回落,而房地產投資增速則是降幅擴大。2014年,全國房地產開發投資9.5萬億元,比2013年回落9.3個百分點。

??這回落的9.3個百分點,最大影響瞭固定資產投資,而固定資產投資的下滑,最大程度上定義瞭7.4%的構成。正因為如此,2015年如果有一個7%的計劃目標,其決定性因素還應該是房地產投資,而不是所謂的什麼消費升級、外貿回暖。

??外貿是靠天吃飯的東西,所以在得到7.4%這個25年的最低增長時,大傢討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件題。比如提供更好的養老保險,通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率,再比如互聯網金融,為普通人賺取更高的收益,或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切,都是可以進行中的事情;但是,見效不會那麼快。

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??在這些辦法讓消費刺激起來之前,保證房地產投資仍是關鍵中的關鍵。道理很簡單,大數小數你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意願消費,但是從根本上來講消費要靠收入,有收入才有消費,全國人民的收入如何增長,當然就基本等同於GDP的速度如何增長,GDP增速下滑,收入增速下滑是一個同步結果;所以,要保證消費甚至是消費的增長,保住投資是一個無可奈何的要求,尤其是保住房地產投資。因為房地產投資拉動的上下遊投資最多,因為一個傢庭買瞭房之後需要的消費支出最大。

??房地產的白銀時代,至少在未來十年之內是中國經濟需要的,因為我覺得至少要花上十年,中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉型,這是一個慢動作。

??從2014年下半年以來,央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產投資產生重大影響,但是這種影響現在還停留在消化庫存上,要看到房地產的投資拐點還需要很長時間,這正是2015年最大的不確定性所在。

??千方百計消化樓市庫存,這個口號政府其實不提出來也得心知肚明,沒辦法,你喜歡不喜歡都得這樣辦。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09375964928835857476921.shtml

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房企分化加劇地產商迷茫 誰會從富豪榜上消失



??又到瞭

一年一度的年報季,開發商們證輪流在香港、上海、深圳等地與投資者見面,公佈去年的業績,同時公佈今年的發展目標。而從已經發佈的年報中,我們發現房企

“貧富差距”正在加大。雖然有些企業仍在盈利,但增速已明顯放緩。對他們來說,如何尋找新的增長點,變得尤為迫切而重要。而對於那些虧損的房企來說,如何

活下去,則事關生死存亡。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??“到目前為止,沒有聽說誰做養老地產是比較成功的,但都在試,唯恐錯過瞭機會。”景瑞控股聯席主席兼總裁閆浩告訴《每日經濟新聞》記者,包括他在內大部分房企高管的困惑是,未來十年,房地產究竟走向何處?

?

?在此前舉行的景瑞地產業績發佈會上,閆浩透露,今年可能會和You+公寓合作,在上海寶山開發一個青年公寓項目,這一消息令在場的媒體感到驚訝。景瑞在

上海地產圈的口碑,向來以穩健、務實、低調著稱,今年卻選擇和You+公寓這樣一個盈利模式敢於創新的公司合作,殊為罕見。

?

?不僅僅是景瑞正在嘗試新領域。總部同樣在上海,發展風格也與景瑞頗為相近的旭輝控股集團(00884,HK)在之前的業績發佈會上也透露,今年會在房地

產開發主業以外,探索大資管的商業模式,為企業和個人代管商業地產開發項目。在此之前,旭輝並沒有大面積管理零售商業地產資產的經驗。

??看好市場卻調低目標

??在召開業績發佈會的時候,碧桂園、富力、旭輝、景瑞等多傢房企都表示今年將會發展新的業務領域,隻不過在對新業務的投入上,各傢都表現得極為謹慎,既不貿然涉水過深,導致企業面臨翻船的危險;又不能完全對新領域視而不見,錯過轉型的絕佳機會。

??盡管房地產市場已經有回升的趨勢,但各傢房企在談到今年業績目標時都極為謹慎,不願意像往年那樣給出極高的增長目標。

??以九龍倉集團為例,2015年其在內地的銷售目標是220億元人民幣。雖然目標較去年業績持平,但九龍倉董事局副主席吳天海表示,今年要實現目標不容易。

??去年合同銷售金額增長近四成的旭輝地產,對2015年定的目標也是全年合同銷售250億元,較2014年增長約18%。

??景瑞地產今年提出的目標則是在去年的基礎上增長接近10%,與去年增速持平。

??遠洋地董事局主席李明在2014年度業績發佈會上表示,公司2015年銷售目標是較2014年的401億元增長5%。朗詩綠色地產甚至對今年的銷售業績沒有明確的目標。

??寶龍地產是僅有的幾傢預計今年銷售增幅在20%以上的開發商之一。其今年的目標是130億元,較去年增長22.1%。

??不過令人詫異的是,這些房企對今年目標的謹慎,並不是因為對未來市場的悲觀,相反,不少房企對今年的市場仍然看好。閆浩說,今年全國兩會對房地產市場的政策有一個清晰的定調,從中可以看出,中央政府對房地產行業是支持的。

??旭輝總裁林峰也持類似的看法,他表示,2015年市場將呈現一個緩慢回升的態勢,2015年下半年比上半年要好過,2015年上半年比2014年下半年好過。

??盡管如此,開發商今年提出的增長目標卻依然顯得有些謹慎,多數房企的增長目標都沒有超過20%。

??對此,一位業內人士這樣解釋:很多開發商覺得,今年的成交量有可能回升,但價格卻很難上漲。這意味著銷售業績的增加,得靠賣出更多的房子才能實現。

??但對開發商來說,要賣掉更多的房子,並不是件容易的事。不僅是因為房企面臨的市場競爭日趨白熱化,更是因為土地價格沒有絲毫松動,開發商依然需要投入較高成本才能拿到滿意的地塊。

??中小房企處境艱難

??“今年很多企業會退出這個行業,不僅是一些小企業,小企業倒不著急,如果隻有一個項目完全不用著急。我認為一些中等規模的企業,甚至一些區域型大企業,他們可能也要退出。今天退出還有錢可賺,或者說還能保住勝利果實,如果現在不退,未來也許連勝利果實都保不住。”

??據業內人士統計,2014年前10強房企所占的市場份額已經達到16.92%,20強達到22.78%,50強達到31.14%,100強達到37.75%。

??專傢預計,從2015年開始接下來的3年,這一數字還會繼續上升,差不多上升到前10強達到25%左右,20強達到30%左右,50強達到40%左右,100強達到50%左右。

?

?如此看來,未來房地產中小企業的處境將變得愈發艱難。“今天銷售額50億~80億的企業壓力最大,在銀行的放貸名單中他們排不上號,開發貸拿不到,發債

又發不瞭。便宜的資金拿不到,導致融資成本迅速提高,好的地拿不到,老本也快吃完瞭。這時他們要面臨抉擇,是繼續咬住牙拼,還是退出這個行業。即使維持現

狀也很難。”丁祖中壢房屋二胎昱說。

??而對銷售規模大的公司而言,局面同樣不容樂觀,很多房企雖然去年取得瞭不錯的銷售業績,但回款卻很糟糕,因為銀行按揭貸款審批緩慢,加上限購等因素,房企在回款上遇到瞭不小的挑戰。

?

?另一方面,企業的成本卻在不斷上升。除瞭土地成本,融資成本、人工成本也在不斷上漲。目前,一些技術熟練、專業能力強的建築工人月薪已經達到

6000~二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算8000元。“今年的競爭仍然非常激烈,房企和競爭對手之間是你死我活的關系。”丁祖昱說,很多大公司的住宅業務中有非常高比例的項目是不賺錢

的,真正賺錢的已經不多,這導致今年開發商格外註重成本,很多房企不再像過去那樣“養閑人”,因此不少房企傳出瞭裁員的風聲。

??轉型或退出都不容易

??一方面是競爭日趨激烈,另一方面是成本水漲船高,轉型還是徹底退出房地產行業,成瞭很多房企面臨的艱難選擇。

??然而,退出或轉型並不容易。A股上市公司華麗傢族早在2010年就在另尋主業,並先後投資乙肝疫苗研發、金礦等諸多業務,但截至目前,這些業務還沒有獲得像房地產主業一樣的收益。去年公司定向增發,也是以房地產項目開發投資的名義才成功募集瞭一部分資金。

?

?即使在房地產行業內轉型的企業,成功者也不多。比如,此前盛高置地曾提出“2+X”的發展戰略,在住宅產品線之外,還開發城市綜合體和旅遊地產。但這一

轉型也沒有獲得成功,最後因為資金惡化被綠地集團收購,成為後者的附屬公司。以物業銷售為主的SOHO中國,在轉型租賃持有之後,同樣經歷著規模增長放

慢、業績下降的陣痛。

??專傢說,房地產行業再困難,壓力再大都是相對的,是相對3年前、5年前的房地產行業,但和其他行業相比,房地產行業還是不錯的。這些因素使房企無法下決心徹底轉型。

??而一些轉型成功的企業,則讓行業看到瞭在房地產以外的領域掘金的機會,最典型的例子非綠地莫屬。從2007年開始,綠地堅持走超高層戰略,隨後海外投資房地產,去年又進軍地鐵業務,發展大消費、金融等新業務。產業協同的力量,讓綠地獲得瞭其他房企無法比擬的競爭優勢。

??在這一背景下,在小范圍內試錯,成為很多開發商的共同選擇。閆浩說,對大多數開發商來說,那些拿出來“試錯”的項目都隻占到總盤子極小的比重,即使失敗影響也不大。

??而這些創新嘗試成為整個房地產行業“第二次爆發”的核心原動力。目前,閆浩正打算前往德國考察工業4.0發展情況,計劃把考察結果引用到國內的房地產業務。

??“中國房地產工業化連2.0、3.0都沒有完成,但德國已經實現瞭4.0。中國房地產工業化還有很大的發展機會。”閆浩說。

??旭輝今年也打算實施100%精裝房計劃,全面發展房地產產品的成品化。而在去年,中南建設(000961,SZ)就已經在低調開展建築機器人的研發和產品化。

??困境中的房地產被倒逼出新活力,也許這才是行業第二次爆發的關鍵。未來富豪榜上的那些面孔,也將因為房地產行業的新一輪洗牌而發生變化,部分企業傢成為榜單的新常客,部分則註定退出公眾視線。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08375984482576189146365.shtml

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望城小區物業進行消防培訓



??本報長沙訊1月22日下午,望城消防大隊結合當前開展的勞動密集型企業暨居民小區消防安全專項整治行動,聯合區住房保障局開展全區住宅小區物業服務企業消防安全培訓,全區50多傢住宅小區的物業服務企業負責人、消防專幹共計100多人參加。

??培訓中,大隊消防監督員結合物業小區火災事故案例,對防火形勢、防火知識、救生辦法、逃生辦法、報警辦法、防煙知識等進行瞭詳細的講解和示范,重點講解瞭初期火災撲救、火場逃生、滅火器及消火栓的使用方法、消防設施的檢查維護保養等常識。

??同時,大隊消防監督員還講解瞭使用“電烤箱”“小太陽”等註意事項,教這些物業負責人如何識別電烤箱的安全問題。記者覃劍通訊員王金銀

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08065964181123985893711.shtml

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土地使用年限蒸發8年 誰為延期買單?







  記者陳勇

  "交瞭2萬元定金,才知道我買的商鋪國 土使用年限已經'縮水'瞭8年。"11月5日,市民楊婧(化名)向本報廣廈熱線82205019反映,星沙匯一城項目由於開發商將土地閑置8年導致瞭上述 問題。但是售樓員卻告訴她,交瞭定金不能退,將來使用年限到期瞭,業主可自行繳費延期。

 土地閑置,業主使用年限少瞭8年

  10月26日,楊婧看中瞭位於紅旗路與遠大路交會處的匯一城1號棟社區商鋪,單價不貴,贈送面積大。在售樓員的勸說下,楊婧交瞭兩萬元定金。"後來一房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快打聽,原來那塊地是2006年的時候拿的。"另一位買傢袁先生告訴楊婧,匯一城土地使用年限縮水瞭8年。

  得到該消息,楊婧第一時間來到售樓部索要定金,工作人員稱"不能退"。無奈之下,楊婧隻能預定瞭1號棟下面的一個底鋪,總價53萬元,但尚未簽購房合同。不過,袁先生卻仍與匯一城僵持著。

  11月5日下午2時,記者以購房者身份來到匯一城營銷中心,售樓員小劉坦言,他們項目是2006年拿的地,"這個問題不大,即便將來國土證到期瞭,你們繳納土地使用金就可以瞭"。

 業主可要求開發商辦理延期

  隨後,記者采訪瞭多位與楊婧一起買鋪的市民,他們擔心將來國土證上的土地使用年限,會不會在終止日期之際面臨被拆遷、被征地?長沙縣國土資源局工作人員說,他們沒遇到過這種問題,暫時沒有相關的政策應對。

  一位資深地產人士介紹,《物權法》第149條規定,住宅用地使用期限屆滿是自動續期的,住宅用地使用權依然屬於業主,但是《土地管理法》規定我國實行國 有土地使用權有償使用制度,住宅用地是應有償使用的,到期後如繼續使用仍需繳交地價款。湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示,對於建設用地使用權到期後續期 是否有償、如何辦理續期、是否需對房屋進行質量檢測等問題,有待法律法規進一步明確。

  開發商延遲開發造成的問題,由業主買單合理嗎?"少瞭快十年,業主權益肯定會受損。"長沙市國土局綜合業務處工作人員說,市民購房後,若發現土地使用年限縮短,可要求開發商辦理延長土地使用年限手續,繳納一定的土地出讓金。

  11月6日上午,匯一城銷售經理戴兵電話回復:"我們項目體量很大,所以開發速度慢,對於國土使用年限減少的問題,我會跟老板匯報,看如何解決。"對於此事,本報將持續關註。

  長知識

  購房時註意開發商土地使用證起止時間

  葉翔鋒律師提醒,市民與開發商簽訂購房合同時,多數業主留意的隻是住宅的面積、價格等。對於房產證和國土證,大多數人都隻是關心什麼時候才辦得下來,至於土地使用權為多少年卻並不在意。因此,律師提醒廣大購房者,購房時也需註意開發商土地使用證的起止時間。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08214576373.shtml

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住建部專傢房價暴跌是妄想

  ●現在有些人認為:房價一定要暴跌,如何如何。可實際上,我認為,房價暴跌隻是一種妄想。

  ●房價暴跌與什麼有關系?從國際上看,房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國傢城鎮化率超過60%的時候,房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%;日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%;歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看,樓市崩潰點還很遠。

  ●並且,今年《政府工作報告》提出著重解決好"三個1億人"問題,城鎮化進程中,這"三個1億人"會帶來住房的剛需。

  ●我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

  ---住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌(據《人民日報》)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07402660892.shtml

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內容來自sina新聞

方案仍待落地 第二波行情要等

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??昨日召開的國務院常務會議部署推廣上海自貿試驗區試點經驗、加快制定完善負面清單,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。

??分析認為,這使得近期市場頻繁炒作的自貿區概念利好靴子落地,其中,地產、交運和零售行業將最為受益,中長期利好明顯。不過,短期要警惕相關個股高開低走。

??此外,A股近日另一個大概念就是國企改革。廣州友誼鯨吞越秀金控,雲硫礦業借殼貴糖股份,星湖科技引入匯理資產,廣州浪奇繼續停牌。昨日廣州發展、廣州友誼、珠江鋼琴等四大國資股集體奔漲停,有機構認為,廣州未來國企改革概念最大的亮點或在於金融和公共服務領域,廣州浪奇、東方賓館、廣州發展都可以關註。同時,在跨年度主題中,國資國企改革料將再度被機構追捧。

??中國政府網信息顯示,在昨日的國務院常務會議中,明確提出在廣東、天津、福建增設3個自貿區。會議要求,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。會議要求抓緊制定新設自貿園區具體方案,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

??在各地具體細則公佈前概念股仍存一定溢價空間

??有機構人士就表示,此前A股市場對自貿區概念輪番炒作,目前消息落地,也算是利好兌現。有人因此擔心概念股會高開低走,對此,市場人士表示,自貿區從提出到實施需要多方面的制度配合,在各地具體細則公佈前,依然存在不錯的溢價空間。不過,三個地方主要側重點也不一樣,需要區別對待。從行業表現看,多數人士認為,房地產、港口和零售行業最為受益。

??“有人擔心會短期利好兌現,但我們認為,總體上還是樂觀的。”深圳一位基金公司首席策略分析師對廣州日報記者分析道,上海自貿區消息公佈後,相關概念股股價表現非常強勢。不過,在具體細則落地後,概念炒作就逐步降溫。

??地產



??自貿區概念之



??南沙成交或放大 不會馬上升價

??“自貿區落定的消息對南沙、前海、橫琴三地的樓市一定會有利好。”方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示,整個南沙的成交量將出現放大,但由於目前南沙庫存高企,開發商不會捂盤或馬上升價。

??“房企最大的利好是低價升值帶來的資產溢價。”上述基金首席策略分析師稱。在上海自貿區概念股中,除外高橋外,浦東金橋、陸傢嘴、上海新梅等都有高收益。而在廣東、天津和福建特定區域中,地產股較多,廣東的華發股份、沙河股份、招商地產、深振業A及天津板塊的天保基建、津濱發展、天津松江和福建板塊的建發股份、平潭發展等都有望受益。

??零售



??自貿區概念之



??區內零售行業將註入新的活力



??華泰聯合證券市場分析人士指出,三大自貿區有助提高當地居民消費水平,將使區域零售行業及相關服務行業受益。據記者梳理,廣東區域內零售百貨類上市公司主要有廣百股份、廣州友誼、天虹商場等。福建自貿區概念中,新華都、永輝超市、廈門國貿、東百集團等都有望獲支持。

??交運



??自貿區概念之



??直接受益國際物流 敏感度僅遜房地產



??“最大影響是貿易政策的開放及國際物流需求的增加。”上述華泰聯合證券人士稱。另據分析人士指出,交通運輸業對自貿區的敏感度僅次於房地產。不過,交運股短期能否繼續飆升還需觀察。據悉,廣東地區主要港口企業有珠海港、鹽田港、深赤灣A、白雲機場。天津區域有天津港、天津海運等,而福建地區則有廈門港務、廈門空港等。

??最新消息:



??深圳前海微眾銀行獲準開業

??首傢民營銀行來瞭!銀監會網站昨日披露,深圳前海微眾銀行各項開業準備工作已就緒,由深圳銀監局批復開業。該銀行相關人士對記者表示,各項工作準備就緒,一切消息以銀監會披露為準。

??相關報道:



??廣州三大國資股集體奔漲停



??國企改革概念料被機構追捧

??周五A股繼續延續大幅波動,全天振幅為1.63%,但廣州本地股,特別是有國資背景的個股卻集體走高,廣州發展、廣州友誼、珠江鋼琴漲停,東方賓館大漲8.29%,盤中也一度站上漲停位。這並引發市場對廣州國資國企改革的猜想。

??華泰證券分析師錢愷表示,目前廣州國資體系資產在廣東省內證券化率最高,且擁有省內最多的上市公司平臺資源。廣州國企改革最大的特色在於金融和公共事業方面,後續資產註入概率較大的有廣州浪奇、廣日股份、東方賓館、廣百股份和珠江鋼琴等。另外,廣州發展也被市場看好。

二級市場上,機構也表現積極,在昨日漲幅較大個股中,珠江鋼琴獲得至少三傢機構買入,合計買入2946.23萬元,占當日成交額的7.59%。

??焦點個股:



??穗國資唯一文化上市平臺現新動向 珠江鋼琴設立產業並購基金



??廣州市國企改革再現新動向,12月11日晚間珠江鋼琴發佈公告,出資1800萬元成立專責文化藝術教育領域股權投資的全資子公司——文化教育投資公司,並與廣證創投、並購基金管理公司共同發起設立文化教育產業並購基金。此外,記者獲悉,今年珠江鋼琴實行瞭股權激勵方案。業內指出,一系列動作暗藏珠江鋼琴積極並購整合及外延式擴張的發展路徑。

??受國企改革利好預期刺激,昨天,珠江鋼琴漲停,收盤價13.11元。專業機構認為,珠江鋼琴是廣東及廣州國企改革的潛在標的,在廣東和廣州新一輪國企改革浪潮中,珠江鋼琴值得重點關註。珠江鋼琴控股大股東為廣州市國資委,控股比列80%以上,在國企改革大趨勢下,珠江鋼琴作為廣州市國資委旗下唯一文化上市平臺,有望抓住國企改革機遇,實現跨越式發展。申萬研究表示,維持珠江鋼琴2014~2015年EPS分別為0.17元和0.21元的盈利預測,建議增持。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07205949311670693446487.shtml

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富華置地連拿通州三宗地塊 總價達20億元

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 2013年10月31日,北京市國土局公佈此前競標的三宗通州運河核心區地塊結果。富華置地將三宗通州運河核心區地塊全部攬入懷中,三宗土地總成交價高達20.116億元,總建築控制規模18.8萬平方米,折合樓面價10700元/平米。

  公開資料顯示:通州區運河核心區Ⅲ-03、Ⅲ-07地塊,建築控制規模71800平方米,最終被富華置地有限公司和鉑榮私人有限公司聯合體以7.6826億元摘得。北京市通州區運河核心區Ⅲ-08、Ⅲ-09地塊F3其它類多功能用地,建築控制規模88900平方米,被富華置地有限公司、千輝發展私人有限公司和智富企業發展(集團)有限公司聯合體以9.5123億元摘得;通州區運河核心區Ⅲ-10地塊則以2.9211億元被富華置地有限公司和烏蘭房地產私人有限公司聯合體奪得。

  據瞭解,三宗土地的建築規模合計有18.8萬平方米,總招標底價為17.96億元,溢價率僅為12%,記者在現場瞭解綠地、富華置地聯合體、北京建工、中建一局等4傢企參與到瞭昨天的招標,場面不溫不火,最終的成交價也在房企的預期之中。

  此外,11月4日北京將公開拍賣五宗土地,其中包括北京經濟技術開發區河西區等熱門地塊,五宗土地總計底價達33億元,2013年底北京土地市場還將至少出讓30多宗地塊,盛況空前。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/17022475755.shtml

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大樓突破限高為何總割不斷 歷史遺留的尾巴

  報載,廣州江灣大酒店西側一塊爛尾超過15年的地塊控規修改獲得通過,從原來的一棟樓變成兩棟,高度分別為100米和120米。在此前的該規劃公示期間,有市民質疑高度突破《廣州歷史文化名城保護規劃》的30米限高,且珠江一線不再適宜建高樓。

  這已經是去年《廣州歷史文化名城保護規劃》通過之後獲規劃批準的第N棟"超限"大樓。海珠廣場建南北兩棟分別高99米、150米的地標性建築,原錦漢中心改建60米大樓,大小馬站書院群臨近建百米高酒店,珠光路一地塊建5棟29至36層住宅樓群......這些超高大樓都在歷史文化名城保護范圍之內,有的還處於城市中心的重點控制區。這著實讓人納悶:難道"保護規劃"是一紙空文?

  當然,相關部門是不愁找不到理由的。對每一個"超限"項目的解釋,幾乎一模一樣的說法都是項目"屬於歷史城區的遺留問題"。也就是說,項目批復在"保護規劃"出臺之前。加之相關會議對歷史城區歷史審批項目確定的處理原則中,就包括"對周邊建築高度均較高且位於非重點控制區的歷史項目,在專傢指導下,可實事求是地延續合法的歷史審批。"如此,就為一棟棟大樓順利"超限"找到瞭註腳。

  讓人驚詫的是,"保護規劃"及其30米"限高"還有瞭意想不到的新解。相關部門稱,該規劃為在編規劃,並沒有強制性效力,且30米限高為"宜"30米,而非"應"30米。也就是說,大樓限高30米並非不可逾越的紅線。至此,大傢應該恍然大悟瞭:原來"保護規劃"內有"文字遊戲",早已埋下瞭伏筆。再具體到此次江灣地塊規劃,有瞭"與周邊地區建築高度較為協調"之論,大樓獲批"超限"更是順理成章。

  即便如此,還是不能不問:"歷史問題"真的完全無計可施瞭嗎?非也。此前花至少7億元"贖回"大元帥府地塊,5億元"贖買"農講所對面建築物20米高度,已經有瞭破解"歷史問題"的先例。由此不難理解,除瞭是否下決心割"歷史遺留問題"的尾巴,問題關鍵恐怕還在相關部門此前多次闡述的"建築控高不宜一刀切"之說。個中道理其實很簡單,"刀"怎麼"切"本來就是可以遊移的。尤其對黃金地段,"切"與"不切",怎麼"切",那是大有講究的,公眾要明就裡還得費心琢磨。

  具體再說回江灣地塊,這個項目20多年前就因填珠江而惹來爭議。有關部門現在也坦承,從歷史看,不管是什麼方案,填珠江總不是好的,"這個案例告訴我們珠江填不得"。由於爛尾多年,曾有建議回收地塊用於建公園,但有關方面解釋稱難度大,理由是回做綠地起碼要50個億,成本太高。這或是實話,但地塊幾經爛尾的"歷史遺留問題"是否完全不可更改,在法規與政府行政權力范圍內可以處置的尺度是否充分丈量過,采用地塊置換等方法的可行性又是否考慮過,這些或者並非完全沒有回旋的餘地。

  從N棟"超限"大樓相繼獲批、"保護規劃"形同虛設中,難免讓人產生連串的憂慮:真正的類似的"歷史遺留問題"還有多少?有沒有戴"歷史遺留問題"帽子瞞天過海的現象?既然"建築控高不宜一刀切","歷史遺留問題"可以一再豁免限高,新的項目有樣學樣又何患無辭?一邊誓言保護城市歷史文化風貌,一邊是"保護規劃"變成軟柿子,如何確保歷史城區限高的剛性?如果說"保護規劃"沒有強制性效力,30米"限高"隻是"宜"而非"應",那又用什麼來保護廣州的歷史文化風貌?這些都是亟待破解的問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08172557720.shtml

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一號文件有望撬動農村房地產市場需求

??連續12年獲中央一號文件高度關註,農業成為行業贏傢。多位研究人士認為,今年一號文件內含諸多利好市場的政策

“彩蛋”。農業該如何在經濟新常態下起舞,《每日經濟新聞》記者

(以下簡稱NBD)專訪瞭原國務院研究發展中心農村經濟研究部部長徐小青、北京師范大學中國市場經濟研究中心副主任林永生、中國社科院農村發展研究所研究

員李國祥。

??NBD:與去年相比,今年一號文件有哪些亮點?

??徐小青:與去年一號文件相比,今年很明顯的不同是加入瞭法制建設的部分。這也是黨的十八屆四中全會“依法治國”的要求,在農村領域的體現。從農村的土地制度、農民權益保障、市場運行制度等方面改革來看,農村改革確實需要法律保障,以從根本上保障農民權益。

??林永生:2015年的中央一號文件再次圍繞農業展開,最大亮點就是大舉推進包括土地政策改革在內的農村集體產權制度改革。

??現在已經到瞭必須推進農村集體產權制度改革以解決城鄉綜合發展問題的關口:一方面,城鎮化所需的建設用地規模受到抑制,既受當前土地儲備規模存

量所限,又無法突破18億畝耕地紅線的硬性約束;另一方面,城鎮化背景下的三農問題特殊而復雜,農村大量中青年勞動力常年外出務工,多地農村出現瞭“空心

化”的趨勢,實現農民增收、農業發展和農村繁榮,首先需要建設好與管理好新時代下的新農村。

??我認為農村集體產權制度改革主要要回答的根本性問題是:“農村集體”究竟擁有哪些類型的資產、如何量化、又怎樣才能經營和管理好這些資產等。

??李國祥:我認為今年中央一號文件的亮點在於提出瞭“加快轉變農業發展方式”,這是在糧食供應充裕的前提下提出的。這麼多年為瞭增加糧食產量、保

障市場供給也付出瞭很大的代價,因為本來農業資源有限,但是資源利用過度、利用不當,老百姓在環境問題突出、產品質量安全性等問題上有怨言,而現在供給壓

力不大瞭,保供應已經不是主要矛盾瞭,那麼就要抓住現在的有利時機,從可持續發展、產品質量、生態環境等方面,來強調農業現代化的任務,所以就需要轉變農

業發展方式。

??從另一個角度來說,是 “調結構”。今年調結構,整體上還是要把糧食生產能力的建設加強,也可以看到,糧食產能被放到一號文件的第一項工作來部署,藏糧於田、於科技、於水利,那麼在土地質量、水利方面的工作,並沒有停止。要註意協調調結構與糧食生產之間的關系。

??NBD:今年一號文件提出要分類實施土地制度改革試點,這透露出怎樣的改革意圖?

??徐小青:今年農村改革的重點是穩步推進試點,比如農地的流轉、適度規模經營等;在農村土地征收、農村集體經營性建設用地入市、宅基地改革試點的意見,也已有文件出臺。所以這“三塊地”的試點都已鋪開。試點要嚴格遵守“封閉運行”的原則,要按照法律規定的要求來做。

??林永生:這主要包含四個方面:一是繼續堅持“統分結合”的雙層經營體制,強化“集體”的角色,可以說“私有化”取向並不被鼓勵和支持。一號文件

某種程度上強調瞭回歸統分結合的集體經濟制度,在過度“分”基礎上加強“統”,重建集體產權主體。二是積極探索農村集體土地的“三權分離”模式,即所有

權、承包權和經營權,促進農業適度規模經營和現代農業發展;三是借助外力、吸引社會資本盤活農村非農用地市場,推進新農村建設,改變農村面貌;四是以土地

制度改革為突破口推動農村集體產權制度改革,在有條件的地區讓農戶分享農村集體資產保值增值收益,本質上相當於在“農用地承擔農民一定的保障功能”外開辟

瞭一條新的農村居民的保障途徑。

??李國祥:從關於深化農村改革部分的描述來看,實際上高層的改革意圖還是要盡可能地走市場化的道路,征地方面要盡可能地減少政府的參與,通過市場

化手段解決征地環節利益分配不均;而普遍存在的土地價值難以公平分給農民,也將在市場化過程中提升農民收入;實際上市場化的辦法不一定會推高用地成本,這

主要由供求關系來決定,由市場來形成價值,在城市裡土地一直是招拍掛,雖然有地段價格較高,但很多地方其實並不高,因此,在農民等相關主體利益得到瞭保護

的情況下,會幫助平衡價格差異,對於土地資源的優化配置會有比較好的作用。對於農民的宅基地方面,還是要加強管制,在一定范圍內允許市場化。

??NBD:這樣的改革意圖,將對市場帶來哪些影響?

??徐小青:供銷社、農墾改革雖然今年加入到一號文件,但其改革一直都在進行,這一次是更加突出。比如供銷社,就是要打造成全國性的為三農提供綜合

服務的骨幹;農墾則要在管理體制、經營體制、權屬關系方面有所改革,成為現代農業的示范帶動力量。對於市場的影響,我想應該是促進要素的流動、農業發展方

式的改變,勞動生產率的提高、農產品流通體制的變化,這些環節都會發生變化。一、二、三產業的融合也會發展出新的增長點,包括農村基礎設施,我認為將成為

投資的重點,這會對市場形成影響。引導社會資本進入“三農”領域,則又與加強農村法制建設相輔相成。

??林永生:我想主要是有利於廣泛借助外力、吸引社會資本從事農村宅基地和農村集體建設用地市場的開發、建設和經營。

??本次農村集體產權制度改革以後,有望首先撬動農村宅基地和集體建設用地市場,廣泛吸引外力、社會資本從事這些土地市場的開發、建設和經營,既能

迅速推進新農村建設和面貌更新,增強農村吸引力,又能通過盤活這些市場來促進農村集體資產的保值增值和農民增收,還能刺激新的農村房地產市場需求,適度緩

解當前已很低迷的城市房地產市場。這要受到是否允許集體外城鎮居民購買房屋,以及農村公路、電網等基礎設施建設是否完善等因素影響。

??李國祥:從現代農業發展、新農村建設,到城鄉一體化,應該來說通過市場化的有效途徑,可以把資源配置通過市場作用效率化。而政府通過政策的引

導、配套的措施,應該說資源的市場化配置得到更好發揮。需要用改革激發農村各個主體的生產積極性,實行生產要素的優化配置,在三農投入上我們通過財政的政

策激發金融對三農的投入,讓農業結構更加合理。資源要放活,價格形成要更加合理,相關主體利益也要得到更好的保護。每經記者 張雯 發自北京

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08205968171017829674473.shtml

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煙臺4月樓市供需兩旺 開發商積極入市

  4月一直處於供需兩旺的態勢,一方面開發商集中推盤,另一方面購房者集中出手,造成瞭樓市的火爆局面。據搜房網數據監控中心統計顯示,煙臺房產交 易網網簽數據表明,4月8日-14日,煙臺六區住宅項目總成交697套,環比前一周651套上漲7%,4月前兩周成交1348套。其中,芝罘區單周成交 303套繼續強勢領跑。第2周成交均價為6597元/㎡,環比同樣實現上漲,漲幅為7.8%。









  從區域看,芝罘區1個項目獲得預售許可證,開發區兩個項目,福山區兩個項目,萊山區一個項目,其他域樓盤均沒有動靜。從4月前兩個周成交量看, 芝罘區和福山區是購房熱區,煙臺六區整體成交量直線上漲,火熱的剛需樓盤成交量節節攀升上演瞭煙臺樓市四月天。另外,煙臺各大開發商對市場的期望值很高市 場很有信心,因此,在營銷策略方面各顯神通,在購房較熱門的區域,積極入市。

  從獲預售房源的面積看,辦公房源均在100-120平方米左右,住宅房源在70-100平方米,商業房源在50-170平方房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢米區間。項目獲預售 後隨即開盤,銷售情況較樂觀。在以剛需成交為主的煙臺房地產市場,需求多在70-100平方米的房源,較大戶型房源在短期內並沒有受到青睞,由此可見一直 處於觀望期的購房者已經出手。周末記者走訪瞭幾傢售樓處發現,購置婚房的年輕人仍舊是4月份的主力軍。記者采訪瞭正在認真仔細篩選戶型的張先生,張先生笑 著說:"結婚一年瞭,結婚前嶽母說有房子是硬性指標,可是年前我和妻子覺得煙臺房價應該還有下調空間,於是就一邊觀望一邊選擇。現在看來房價下調空間很 小,我們傢即將誕生新成員所以這個月必須把房子問題解決瞭。"

  4月份以來,項目獲預售的速度明顯加快,預計4月份底會有更多的項目集中入市。4月份已經有7個項目開盤或加推,婚房剛需置業者不斷出手,部分 改善型也加入買房隊伍,煙臺樓市四月天前景看好。接下來煙臺改善型住房將會是什麼樣的走勢?記者采訪瞭雲頂藍山項目總經理王明昆:"今年煙臺樓市成交量一 直穩中有升,尤其體現在剛需型樓盤。開春後成交量一路上揚,給瞭開發商極大的信心,改善性住宅也將迎來的購房高潮。我們已經做好瞭充分的準備把握好市場動 向抓住機會,四月的港城樓市給瞭我們驚喜,相信接下來的時間購房者依然熱情不減。我個人對港城樓市很有信心。"記者 路艷

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08522137672.shtml

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廣州年內將投入逾50億建保障房 共計37個項目

  觀點地產網訊:7月28日據廣州市政府透露,廣州今年將安排逾50億元建設保障性住房,計劃安排37個保障性住房項目,共計3.01萬套。

  其中,廣州市新開工建設保障性住房、棚戶區改造任務11682套,包括公租房6000套,拆遷安置房5000套,華僑農場危房改造682戶。該任務由市區共同承擔,市本級負責5800套,以商品房配建為主;各區(縣級市)負責5882套,建設量首次超過市本級。

  同時,廣州市基本建成保障性住房、棚戶區改造任務18982套(戶)。包括公租房11141套,經適房2916套,拆遷安置房4243套,華僑農場改造682戶。

  據悉,截至6月底,廣州市已籌集保障性住房8059套,完成廣東省下達的新開工目標任務的68.9%。

  (發稿:見習編輯 鐘凱 審校:劉滿桃)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-2胎借貸銀行29/08484328000.shtml

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樓市示警 專傢警惕房地產泡沫



三中全會開幕在即,對房地產市場表態一向審慎的決策層,近期的一個重要會議備受矚目:10月29日,中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。會上,習近平總書記強調,從我國國情看,總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

??這番話別具深意,意味著住房問題上政府與市場的界限、責任將進一步厘清,政府提供基本保障,市場滿足層次需求,而多層次需求的市場在經濟學上從來是一個“買者自負”、“願賭服輸”的市場。

??三中全會前夕政治局的這一專題學習會,預示著短暫的平靜之後,房地產市場在政策上很可能會發生重大轉向,一直在吹風的房地產調控的“頂層設計”構架將日漸明朗。

??今年,官方公佈的70個大中城市住宅銷售價格一漲再漲,許多城市主城房價動輒出現20%的上漲,“百億地王”競相破殼,與此同時市場的一些風險訊號房屋二胎 民間房屋二胎利率多少也已露頭:曾幾何時,因為“搶房”人太多,溫州的“日光盤”、“夜光盤”都放在體育場裡開盤,現在抵押止贖的房子掛在淘寶上,鮮有人接盤。而多傢銀行開始相繼加入暫停房貸的陣營,這都是值得警惕的風險信號。

??“內地房地產市場在高位出現的這種情況,與上世紀80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近,住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度,‘尾部風險’值得警惕。”不久前,筆者與多位港澳經濟界人士談及內地房地產問題,澳門金融管理局的一位資深專傢如是說。

??中國房地產市場的持續過熱有復雜的成因,城市化帶來數億人口向城市轉移,釋放出巨大的住房需求,土地財政和信貸洪峰支撐瞭以房地產為核心的人民幣資產的房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算超級繁榮,以至樓市高燒到今天。1998年,中國銀行體系內的廣義貨幣量M2還不到10萬億元,而如今已逼近110萬億元,貨幣供應量與房價基本呈現10倍的正相關,這是泡沫的本質所在。

??價格是預期的反映。太多的教訓說明,對於靠貨幣堆積和全民投機心態膨脹起來的資產泡沫來說,逆變往往就是心理上的 “一轉念”。當然,能先知先覺在股市6000點成功逃頂的人畢竟是少數。經歷過多次房地產崩盤的李嘉誠先生大舉套現敏感市場的物業,轉手抄底歐洲市場;一向謹言慎行的王石也提醒業界:“這是一個信號,小心瞭!”

??在“別人貪婪的時候我恐懼”,是少數贏傢永恒的生存法寶。不久前,一位投行人士對我說,李老先生的這次“大撤退”,用西方危機預警理論來解釋,堪稱為瓦斯泄漏前第一時間報警的一隻“礦井中的金絲雀”,對內地樓市有重要的警訊價值。

??十多年的流金歲月,幾乎所有參與者都享受到瞭超級紅利,市場參與者基於過往的經驗和預期,認為“狼永遠不會來”。市場日益呈現出當年股市“近看6000點遠眺萬點”的非理性亢奮。一個市場如果隻有貪婪而沒有恐懼,隻有僥幸而沒有理性,隻有亢奮而無倫理規范,那是一個低安全邊際的“檸檬市場”。

??從當年的日本到此輪危機前的美國,當一個國傢被房地產徹底挾裹和綁架時是最危險的。市場狂飆讓多數人都像註射瞭荷爾蒙,不滅的財富神話讓他們如鯊魚嗜血般地追逐下一場“輪盤賭”。當汗流浹背誠實勞動一輩子所得不及炒一套房的收益,當繼承先人的物產就可以不用勞作,誰還有心思去做實業?房地產過熱扭曲經濟和社會生態,造成“一業興旺百業衰”的困境,對經濟金融安全的威脅、對社會主流價值觀的破壞,日益顯現。

??美國和當年日本的教訓都說明,在市場處於“臨爆狀態”時,一個清醒的決策層非常重要。如果決策者也像格林斯潘那樣,信奉市場原教旨主義的“不管就是最好的管”,放縱市場失靈,或者像當年的日本,投鼠忌器、首鼠兩端,在市場失控時一再遲疑搖擺不願出手,那麼將鑄成歷史性大錯。

??當下的中國,樓市泡沫正在堆積。日本東京大學教授川島博之最近警告說“中國土地價格處於嚴重的泡沫狀態”,中國要吸取當年日本的教訓,不能把土地當成要什麼就來什麼的“萬寶槌”。美國房地產經歷瞭多次起落,他們明白經濟衰退、金融坍塌和房地產崩盤之間必然的邏輯淵源,不久前訪華的美國前財長保爾森直言不諱地表示,中國應該及時處理房地產泡沫。世界銀行行長金墉近日也委婉地建議,中國地方政府需要擴大財政收入來源,而不要過於依靠土地。而與此同時,多傢國際評估機構也頻繁地對中國房地產市場預警。太多的“礦井深處的金絲雀”在發出杜鵑啼血般的警告。

??這是瀕臨危機的時刻,也是理性的決策者抉擇的時候,面對堅硬的泡沫,需要堅定的決心。如果處置得當,那是中國經濟一個美好清晨的開始;如果處置失當,那是一個痛苦的漫漫長夜的開始。歷史留給我們的機會已經不多。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07165935902349263684639.shtml

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渤海大道一期大東山隧道東線貫通

  農村公路建設、普通公路升級改造以及渤海大道一期工程建設,是今年市交通局公路管理處3項重點公路工作任務。按照年初部署,項目建設工期均已經接近尾聲。9月25日下午,記者跟隨市交通局公路處相關負責人以及公路系統監督和評議員,實地瞭解瞭各項目的進展情況。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  位於普灣新區的大東山隧道,是渤海大道一期施工難度最大的一項工程。目前隧道整個東線已經在9月9日全部貫通,而西線正在緊張施工,距離全線貫通僅差240米。中鐵十三局集團渤海大道一期工程大東山隧道項目總工韓朝表示,按照計劃,預計明年6月底隧道主體工程全部完工,附屬工程將在明年9月前基本完成。

  據市交通局公路處副處長於志勇介紹,大連市渤海大道工程起點位於瓦房店市李官鎮,途經普灣新區、金州新區,終點位於甘井子區後鹽,全長140公裡。目前正在實施的渤海大道一期工程北起普灣新區北五號路,向南途經普蘭店灣、三十裡堡、金渤海岸、規劃新機場,終點位於甘井子區後鹽202國道附近,全長47.4公裡。按8車道城市快速路標準建設,設計速度100公裡/小時。工程於2011年4月開工,計劃於2016年底通車。

  在農村公路建設方面,今年我市計劃農村公路建設項目共計1117公裡,主要分為兩大部分:一是新建通屯油路工程853公裡,二是農村公路路面維修工程264公裡。截至目前,全市新建通屯油路工程總進度達到98%,已完工821公裡、411條路線;全市大修工程總進度為98%,已經完工258公裡65項。剩餘項目將於10月中旬全部完工。

  在普通公路升級改造方面,今年大連市普通公路計劃啟動項目共計12項150公裡。截至目前,全市已開工34條線路,開工率為82.9%;已完工13條線路,完工率為31.7%。

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想成黃埔地段生得5月12日前買房?

??區教育局:征求意見後取消規定

??“5月12日之前快點‘搶閘’買房,否則可能享受不瞭地段生政策,就要被統籌到其他學校”,廣州黃埔區一名房地產中介用急促的語氣向記者介紹。

??近日,黃埔突然出現一股“看房潮”,事出4月初掛出的《2015年廣州市黃埔區義務教育階段招生工作意見(征求意見稿)》有條規定,大意是在2015年5月12日後購買房子,如果對口學校沒有學位,則會變成統籌生。5月12日為何成為時間節點?黃埔區正式文件會否更改?昨日,記者得到黃埔區教育局的答復,5月12日該時間規定將取消。

??昨日,記者走訪黃埔區大沙地數傢房地產中介,其中一間門口掛著“優質學位、筍盤急售”的熒光招牌,中介張先生熱情接待。聽說是咨詢學位房,他一拍桌子早有準備,拿出瞭一份打印自黃埔區教育局官網的文件,紙張已經被手指刮出一道道深痕。記者核實,文件為真。翻開第二頁,裡面赫然出現一條規定:“對在2015年5月12日後購買並於8月25日前獲得《房地產權證》;或持有《商品房買賣合同》,且符合地段生界定條件,如果對口學校沒有學位,則由區教育局統籌安排學位,統籌生屬被統籌學校的地段生。”張先生說,最近來咨詢的傢長很多,文件出臺前房價約1.5萬元/平方米,目前每平方米已提價1000元。

??為何選擇5月12日?某區教育局工作人員私底下說“這個很難解釋”,今年廣州市小學招生統一報名時間在5月5日~5月20日,剛好要卡在中間一個時間點。其實這是全市各區都沿襲瞭很久的做法,隻是很少會明確寫進文件裡去。

??果然,這個很少出現的明文規定,也將從意見稿裡消失。黃埔區教育局昨日答復記者,根據所征求到的意見,5月12日這個時間將予以取消。此外,正式文件可能也未能按原定計劃在4月15日公佈,會盡快爭取公佈。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/07045993881207807722197.shtml

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