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內容來自sina新聞

大連調控目標 房價漲幅低於人均可支配收入增幅

  昨日被視為新"國五條"政策大限的最後一天,地方版調控細則和調控目標紮堆登場。按要求,昨天大連市房地產市場調控工作領導小組辦公室公佈2013年房價控價目標。公告稱,"2013年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。 "

  自3月25日,廣東省率先出臺國五條細則以來,上海、北京等一線城市逐步開始地方版細則的發佈。昨天是3月份的最後一天,包括大連、廈門、合肥、濟南等在內的二線城市公佈瞭樓市調控的目標。這幾個城市都明確規定:2013年新建商品住房價格漲幅應當低於居民人均可支配收入實際增長水平。

  昨日,大連市房地產市場調控工作領導小組辦公室發佈瞭本市《關於2013年房屋價格控制目標的公告》。

  公告稱,"為落實國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作有關精神,穩定房屋價格,2013年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國傢統計部門權威發佈的統計指標為依據。 "

  鏈接



  與大連"同步"的其他城市

  廈門:堅決貫徹落實國傢關於房地產市場宏觀調控各項政策,嚴格執行限購限貸政策、稅收政策和差別化信貸政策,增加普通商品住房及用地供應,加快保障性安居工程規劃建設,健全房地產市場運行和監管機制,保持房價基本穩定,確保完成2013年新建商品住房價格控制目標。

  濟南:2013年住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量。開工建設保障性安居住房1.5萬套、向社會提供分配各類保障性住房不少於6000套。嚴格商品房預售監管,完善商品房預售資金監管辦法,嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。加強市場監測與分析,及時發佈商品住房建設、交易等方面的權威信息,穩定市場預期,進一步促進全市房地產市場平衡健康發展。

  合肥:加快推進保障性安居工程建設、增加普通商品住房及用地供應、加強房地產交易秩序監管並加強商品房預售許可管理,逐步提銀行借款高商品房預售門檻。

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  2011年本市人均可支配收入實際增8.2%

  大連市統計局的數字顯示,2007年大連城市居民人均可支配收入15109元,同比上年增長13.2%;2008年為17500元,同比增長15.8%;2009年為19014元,同比增長8.7%;2010年為 21293元,同比增長12.0%;2011年為24276元,同比增長14.0%;去年本市城市居民人均可支配收入27539元,同比增長13.4%。

  公告中所提到的"實際增幅"即人均可支配收入實際增長率=(報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入)/居民消費價格指數-100%。因為要剔除價格因素影響,近幾年的人均可支配收入實際增長率通常低於同比增長率。以2011年為例,由國傢統計局大連調查隊公佈的數字顯示:2011年大連城市居民人均可支配收入24276元,比上年增加2983元,同比增長14.0%。剔除價格因素影響,城市居民人均可支配收入實際增長8.2%。 記者趙暉

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/07432001641.shtml
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恒大給你一個心動的理由

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇/實習編輯 趙傢岐)自恒大2013年衛冕亞冠以來,就牽動著每一個中國球迷的心。5月13日,2014賽季亞冠八分之一決賽次回合打響,呼聲最高的恒大雖然沒能收獲本場勝利,但仍然以凈勝球優勢挺進八強。

  今年是恒大連續晉級八強的第三個年頭瞭,每一次比賽依舊令人心動,值得球迷們反復回味精彩瞬間。

  其實,恒大令人心動之處遠不隻足球。

  作為中國精品地產領袖企業,恒大現已在全國147個主要城市擁有恒大華府、恒大城、恒大名都、恒大金碧天下等不同系列大型房地產項目291個,覆蓋住宅、商業、酒店及旅遊綜合體等多種業態。

  面對規模龐大的項目,恒大對自己的要求遠遠不止以量取勝。質量好,才能帶給購房者更好的的體驗,帶給購房者更多的驚喜,為購房者提供更為心動的入住理由。

  恒大地產始終堅持"優質精品"的品牌戰略,不斷實現產品的升級換代,提高產品性價比。細節處才見品質,恒大在每一個方面都下足功夫,台中西區建地貸款也因此受到購房者的厚愛,其遵循的"精品+民生"理念早已深得民心,成為"放心買房"的標簽。

  配套設施方面,恒大地產集團一貫秉承著配套先行的方針,讓業主入住之時便可享受國際級奢華配套。

  建築特色方面,恒大攜手清華大學成立研究院,擬與中國科學院等科研機構合作建立綠色建築產業聯盟,打造綠色住宅建築。如恒大入駐華東後的首個旅 遊地產海上威尼斯,對景觀的要求可謂精益求精。其歐式古典風格的皇傢園林,為每一位置業者創造瞭歐陸經典的情景感官盛宴,營造出大氣磅礴、唯美靜謐的居住 觀賞氛圍。

  室內裝修方面,恒大采用全國統一的滿屋名牌9A精裝設計理念,杜絕任何污染。例如,恒大綠洲的建築風格融合瞭西方後現代與新古典兩種建築思潮的 精華,無論是吊頂、墻面裝飾、地腳造型還是鏡面運用,都進行瞭巧妙的設計和佈局,不僅視覺空間感加大,而且居住的舒服度也顯著提升。

  物業服務方面,恒大地產旗下住宅項目的日常維護安保由恒大地產自有金碧物業擔綱。恒大金碧物業在多年高端物業服務經驗積淀基礎上,引入國內外先進的管理理念,打造出瞭金碧特色管理模式,獨具個性的全方位上門服務模式,讓業主悠然私享獨傢服務的豪門尊貴和便利。

  如今,恒大地產結緣濱城大連,勢頭迅猛,正如亞冠中的恒大,來勢洶洶,氣度不凡。我們有理由相信,恒大會在大連這個足球熱土書寫嶄新的一頁,創造令人心動的華彩樂章。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/12412748584.shtml
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四大行啟動 廣東地產資信20強評審

  第十三屆(2014年度)廣東地產資信20強評審標準討論會近期在廣州召開。會議透露,2014年房貸除將主要投放在珠三角地區外,還將重點支持新型城鎮化建設,對資信房企給予更大扶持。而多傢銀行將繼續實行名單制管理,嚴控準入門檻,實行限額控制。

  自2002年開始,由工農中建四大銀行廣東分行聯合有關機構率先啟動"廣東地產資信20強"評審,按照資信名單制構建穩健的強強合作。數據顯示,四大行廣東省分行及深圳市分行去年房貸資金85%左右流入上屆"深圳地產資信10強"和"廣東地產資信20強"房企。在去年上半年總投放量收緊的情況下,銀行給此前進入資信名單的一些企業利率有所下青年首購房貸利率二胎年息浮。

  據統計,上一屆入評"廣東地產資信20強"和"深圳地產資信10強"(由深圳四大行聯合評定)的30傢房企,總資產已達2 .5萬第2順位缺錢急用哪裡借錢億元,去年全年銷售額突破7000億元。

  有銀行人士認為,今年金融機構逐步推進的利率市場化對資信房企將是利好,但不利於中小房企發展,中國房地產企業的差異化將愈加明顯。"房貸將傾向資信良好的客戶,對抗風險能力強,具有優質項目的企業給予重點支持。今年也將延續這個政策,而對小型企業貸款則要求比較嚴厲,門檻將會提高。"有銀行房貸負責人說,"將適度控制房貸增長速度,三四線城市空置率較高的情況下,對區域、項目的選擇會更謹慎。"

  銀行有關人士還介紹,除做強珠三角外,廣東主要的幾大金融機構將響應政府號召一定力度支持粵東西北中心城市的發展。此外,三舊改造已成為一種新的拿地模式,廣州等地今年三舊改造將明顯提速,金融機構也正在探討如何創新。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08463961125.shtml

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兩會上的市長們否定樓市崩盤論辦法總比困難多



  兩會期間,"房價"成為提問頻繁的關鍵詞。

  被提問最多的就是市長們,最大的煩惱來源於,要被追問樓市的走向。像之前幾年,還有人追問"溫州模式",現在提問焦點幾乎全部集中在房價走向。

  被追問的市長們大多有備而來,不僅否定瞭"崩盤論",同時也為當地的房價吆喝起來。

  在"雙向調控"即將出臺之前,這些房價焦點城市市長們的答案,十分微妙。

  否定"崩盤論"

  最坦誠的市長是鄂爾多斯市長廉素,他7日在北京表示,鄂爾多斯房地產市場受嚴格調控政策影響,部分樓盤出現積壓,目前還有4萬套住宅待售,估計3年左右時間可以消化掉。

  鄂爾多斯的樓市這幾年正在經歷寒冬,此前,《第一財經日報》的記者去鄂爾多斯采訪時,東勝區、康巴什新區大部分樓盤幾乎空無一人,許多新盤連售樓處都不見人影。

  自2011年底至今,鄂爾多斯房價大跌,從每平方米上萬元跌至3000元左右。據鄂爾多斯市政府的數據,2013年前三季度,鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%。

  這或許是廉素坦誠的重要原因。2013年該市官方統計,鄂爾多斯市現戶均住房1.35套,人均居住面積50平方米。截至2013年年底,該市未銷售住宅近4萬套。"整體銷售下降,部分樓盤現積壓"。廉素公開表示。

  溫州房價跟鄂爾多斯一樣,備受媒體矚目。從2011年開始,溫州房價出現瞭29個月的持續下降,溫州的房價,一度被形容為:價格腰斬。

  最怕媒體發問的大概就是溫州市市長陳金彪,他是主動談起瞭關於房價的話題,也打起瞭"坦誠"牌。

  陳金彪表示,2011年起,溫州房價確實開始回落,目前為止回落瞭1/3。他坦言,溫州房價此前一直過高,甚至高於一線城市也有特殊原因。首先溫州有240萬人在外地,都有回鄉置業習慣,這是剛需。另外由於溫州土地供應緊張,滿足不瞭房地產的需求,也使得房價偏高。

  溫州加大瞭土地供應量,樓盤供應量增加,"31%的價格回落是回歸理性。"這位市長公開表示。

  有爭議的還有三亞,三亞市市長王勇走的是"哀兵必勝"路線,直接告訴媒體,"靠普通工資收入,我也買不起商品房,隻能買'雙限房'。"

  不過,他又告訴媒體,大部分三亞市民通過原來的宅基地已經解決瞭住房問題。至於普通市民能否承受房價,王勇這麼回應,目前三亞也在對房地產進行轉型。將產業與住房相結合,對於總部經濟提供相對寬松的供地政策,以期吸引更多人到三亞工作。

  這番話的背景是,國傢統計局的數據顯示,三亞新建商品住宅價格指數同比上漲5.4%。

  一份全國房地產市場數據中心發佈的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》報告中,三亞則以均價21060元/平方米,排名第五,環比上漲4.28%、同比上漲4.36%。

  不過,2005年,三亞的房價均價僅有3000多元,這幾年如同駛上瞭快車道,也難怪,王勇表示,自己也買不起商品房。

  對此,王勇引用住建部相關負責人的話"我國房市10年內都不會崩盤",並表示:"我們從來不討論這個問題,三亞的房價還在漲。"

  王勇還跟媒體"吐槽",調控本身就是錯誤的。"其實政府很難管。你說直接調控、增收房產稅......辦法很多,到底哪個奏效,到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。"

  認為不會崩盤的還有杭州市市長張鴻銘。"杭州樓市不會崩盤。"張鴻銘7日對當前樓市價格予以明確表態。二胎房貸條件

  杭州樓市因為最近勾莊板塊部分樓盤跳水引來許多關註,一些業內甚至認為杭州會帶動全國樓市的降價潮。

  張鴻銘解釋道,主要是杭州兩個樓盤價格下跌,目前除瞭這兩個房地產公司的尾盤有降價外,其他降價樓盤要麼是虛假信息,要麼是少量特價房,杭州整個樓盤房地產沒有呈現崩盤跡象。

  辦法總比困難多

  樓市的問題,難不倒這些市長們,盡管有不少煩惱。

  張鴻銘認為,杭州的房地產市場是穩健的,有比較旺盛的需求。而開發商也不存在資金風險,有長期的保障。另外,杭州也增加瞭土地供應,這是有效穩定杭州市場的預期。

  在百城住宅價格中,杭州環比下跌0.13%,杭州的均價為18184元/平方米。

  就算是溫州,也還是有辦法可循。陳金彪認為,如今房價下調緣於溫州本地加大調控力度,甚至比國傢調控力度還要大,"這也是有意識地考慮投資環境,生活成本不能太高。"陳金彪說。

  要知道,2009年8月,溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米,這一水平,已直逼當時的上海內環內均價,居全國"領先"水平。

  陳金彪還是為溫州房價"撐臺",他表示,到目前為止,溫州房價水分、泡沫基本已經得到釋放,不可能出現大起大落的現象。"這個對實體經濟、對房地產市場,對銀行業都有好處。"

  雖然,2013年8月6日,在全國46個限購城市中,溫州率先對地方版"限購令"進行松綁,以此激活房屋市場交易。

  有意思的是,三亞的市長王勇還為北京房價撐臺,"像北京的房子,價格不能低,它低不下來是因為需求量太大瞭,剛需,容不得別人說三道四,都是市場決定的。"

  在3月6日的北京團開放日活動上,北京市常務副市長李士祥強調說,"北京一定要控制人口。"

  他在接受《第一財經日報》等媒體采訪時表示,北京市正在研究具體的人口增速控制指標,預計最快今年上半年就會公佈。

  李士祥說,北京控制人口的主要手段,是調整和疏解非首都城市功能,疏解非首都核心功能首先將從產業入手。

  最近北京商品房成交頗為低迷。據中原地產研究部統計數據,今年2月,北京二手住宅網簽總量5441套,環比下降38%,同比下降約46%,為2012年1月以來最低值,而成交均價為3.16萬元/平方米,略低於1月3.18萬元/平方米的水平。

  市長們基本上對後市還是看好的。對於這一波降價,張鴻銘認為,這表明瞭市場競爭是充分的。今後杭州還將通過保障房建設等來穩定房價。

  從市場需求看,杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化,預期就有瞭保障。2014年,杭州的房地產調控將繼續加快保障房建設,今年將建成3萬套,此外將推進平衡土地供需、加強配套建設等方面的工作,確保杭州房地產市場健康發展。

  連鄂爾多斯,也有自己的辦法,"將對積壓待售房屋,一方面進行合理降價銷售措施,另一方面鼓勵入駐企業進行團購,並把符合條件的、符合國傢標準的房屋由政府進行回購,轉為保障性住房。"廉素表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08052638316.shtml

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住建部三方面落實棚戶區改造稅費減免政策

  本報北京7月13日電(記者邱玥) 住建部日前對《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》進行解讀時表示,要落實稅費減免政策,擴大棚戶區改造安置住房的稅收優惠政策范圍。

  住建部表示,按照現行政策並結合《意見》的規定,各類棚戶區改造可享受的稅費優惠政策包括以下幾個方面:

  一是棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括建設用地免征城鎮土地使用稅;免征涉及的印花稅、土地增值稅;免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的,執行經濟適用住房的稅收優惠政策。電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持,新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施,由各相關單位出資配套建設,並適當減免入網、管網增容等經營性收費。

  二是棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;免收的全國性政府性南崁房屋二胎基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。

  三是企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的,對企業用於符合規定條件的支出,準予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用於政府統一組織的棚戶區改造支出,準予在企業所得稅前扣除。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-0土融新北淡水土融7-14/10392296453.shtml

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公積金嚴格執行認房又認貸

  京華時報訊(記者孫雪梅 高晨)昨天有消息稱,從3月25日起,北京市住房公積金貸款政策將從"認房不認貸"調整為"認房又認貸"。昨晚,北京市公積金管理中心表示,北京一直嚴格執行公積金貸款"認房又認貸"的政策,近期並沒有對政策作出調整。

  2011年有媒體報道稱,2010年,北京曾實行過公積金貸款"認房又認貸"政策,但從2011年元旦起,則變為"認房不認貸"。該說法得到房屋中介公司的證實。據多傢中介公司介紹,此前,北京公積金貸款的房屋認定標準一直是"認房不認貸"。也就是說,如果申請人曾經貸款買過房,但是在再次申請公積金貸款之前把名下的房屋賣掉並還清貸款,那麼再辦理公積金貸款時,依然認定為首套房,享受首套房待遇,也就是說貸款可以最多貸到八成(90平米以下八成;90平米以上七成),利率為公積金基準利率。

  但如果按照北京公積金中心昨晚所說的"認房又認貸",則意味著,如果申請人之前申請過貸款買房,即使已經將房子賣瞭,但再申請公積金貸款時仍將被認定為二套房,最多隻能貸到四成,貸款利率要在基準利率基礎上上浮10%。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,目前公積金貸款占比全北京市場成交量的40%左右,在這40%中又有大約30%的人是賣小房買大房。公積金執行"認房又認貸"的政策,這部分購房者會被認定為二套房貸,首付增加到六成,利率上漲為公積金的1.1倍,另有部分購房者將失去貸款資格。

  京城個貸機構"偉嘉安捷"企劃經理吳昊指出,根據"認房又認貸"的政策,購房人如果使用公積金貸款,需要首先滿足第一套房面積不超過29.4平米,同時二套房的首付為60%,利率在基準利率上浮1.1倍。

  昨晚,北京市住房公積金管理中心強調,北京一直嚴格執行"認房又認貸"的政策,近期沒有對政策作出調整。

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新聞來源http://bj.house.sina.com南投草屯建地貸款.cn/news/2013-03-23/08291973135.shtml
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信貸緊政策嚴 樓市成交遭遇 寒流

  與土地市場的躁動大相徑庭,2014年開門後,主要城市樓市成交急劇降溫。在未見松動的信貸和日趨收緊的調控政策雙重作用下,2014年初,樓市成交遇上瞭"寒流"。

  據中原地產研究中心監測數據顯示,54個重點城市新建住宅成交回落,前12天共成交住宅8.1萬套,相比12月初下調20%。以北京為例,前12天北京二手房成交2815套,新建住宅成交3122套,總成交量5937套,與12月同期相比,下滑三成左右,與2013年1月同期相比,跌幅接近47%。北京並非特例,公開數據顯示,上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬平方米,較前周下跌10.86%。

  與以往年初放貸加速不同,今年信貸環境未有放松,加之去年末集中入市的地方調控政策,這些都導致2014年開門樓市成交遭遇"寒流"。此外,在經歷瞭連續多個月的房屋二胎利率試算住宅成交高位運行後,市場熱情有所回落也是正常規律。

  中原地產首席分析師張大偉認為,樓市的降溫屬於季節性降溫。去年11月份,接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策,一定程度上抑制瞭房價加速上漲。

  在這種情況下,廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好,但2014年開局卻出現瞭量價齊跌的現象。數據顯示,廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%。

  佑威機構執行董事黃志堅認為,春節將臨,蘆竹二胎房貸依照目前的運行態勢及政策環境,上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預判,同樣也適用於其他城市。

  目前,從統計數據上來看,樓市成交有所降溫。但張大偉指出,目前看,影響房價上漲的根源並沒有得到徹底改善,2014年長效機制的建立非常迫切。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07342579165.shtml
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專傢析新型城鎮化路徑 未來10億人生活在城市

  新型城鎮化究竟"新"在何處?如何避免城鎮化投資大躍進?新型城鎮化是否能夠破除霧霾中國......城鎮化研究專傢易鵬4日在西安對其新著《中國新路:新型城鎮化路徑》涉及的諸多熱點進行解答。知名經濟學傢、學者管清友、白雲峰、許維鴻等出席。

  易鵬用40個字總結瞭中央城鎮化工作會議的精神:以人為本、改革創新、順勢而為、因地制宜、市場主導、政府引導、科學佈局、持續發展、城鄉一體、產城互動。他認為,以人口城鎮化為核心,以城市群為主體形急用錢去哪借二胎年息態,以提高城市綜合承載能力為支撐,以制度改革為保障,最終實現"新四化"同步。

  易鵬還描繪瞭未來20到30年間中國可能發生的巨變:中國城鎮化率會跨過70%,10億人會生活在城市裡面,其中有70%生活在城市群裡。農業轉移人口市民化成本將突破100萬億等等。

  《中國新路:新型城鎮化路徑》分析瞭2013年4月四川蘆山地震波及陜西省安康、漢中等地,震後重建過程中避災移民的搬遷式城鎮化路徑,認為對中國城鎮化多元路徑的探索有借鑒價值。特別指出這種通過集中安置的方式,可以實現避災移民和城鎮化的結合,有著積極意義。

  在此過程中,陜西省南部各類農業園區等規模化農業市場經濟形態,形成瞭產業支撐,同時社區化管理、新型籌資模式、信息化管理系統,都有利於災區移民搬遷工作,也有利於城鎮化的可持續和諧發展。易鵬指出"陜南避災移民搬遷式的城鎮化路徑,體現瞭當前中國新型城鎮化需要鼓勵地方先行先使的基本原則,也體現瞭政府改革探索所具有的勇氣和魄力。"

http://d6.sina.com.cn/pfpghc/f0a7f8e856c14244ac9ea6597e283ce3.jpg

  根據書中的觀點,未來中國需要在中西部地區培育幾個特大城市群,從而使得中國城市佈局更加合理,挖掘出新的增長點。目前長江中遊城市群、成渝城市群、中原城市群、關中城市群都有潛力成為中國經濟第四極,就此,陜西從戰略要抓住這次機遇,將關中城市群尤其將其龍頭大西安做大,去博弈中國經濟第四極。中國中西部幾大城市群誰成為其中老大,其在承接東部地區產業轉移、做大經濟總量方面優勢將凸顯。

  為此,從戰略角度來講,陜西要毫不猶豫做大關中城市群,做大"大西安"。途徑是多方面的:首先樹立工業主導戰略,提升和做大西安的工業增加值在經濟總量中所占比重和規模;其次進一步建設航空樞紐,發展空港產業;大力推動西咸一體化,按照城市群的規律,推動西咸形成大中小城市的合理佈局和空間格局;推動"創新大西安"建設,將科教人才、成果等比較優勢的條件轉化為產業的市場機制和力量,讓先進的科教實力轉化為經濟競爭力。(完)

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各地政府去庫存出妙招 可回購商品房作公租房

??在房地產庫存高企、融資難的大背景下,住建部一份關於培育和發展住房租賃市場的意見再次提及REITs,這使得市場對一直蠢蠢欲動的房地產資產證券化業務再次燃起希望,希望在前,可難題亦在前,真正的再出發還有待政策繼續完善。

??中國開發商巨量的庫存有瞭新出路。

??1月14日,住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,提出要大力發展住房租賃經營機構、支持房企將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

??截至2014年11月底,全國商品房待售面積達到近6億平方米的歷史新高;硬幣的另一面則是,2015年保障房任務量為700萬套,融資一如既往地困難。

??住建部上述《意見》找到瞭一個解決辦法:允許各地政府回購商品房作為公租房,幫助開發商去化,開發商也可以自行經營租賃,且可以將租賃房打包為REITs進行融資。

??多位地產和金融界人士認為,這可能將成為中國內地真“REITs”業務的起點,但其中仍然存在政策的障礙和盈利的難題。

??樓市另類去庫存

??“各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房。”上述《意見》與住建部去年以來調控思路一脈相承:千方百計去庫存。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,傳統開發商的絕大多數住宅都是以出售為主的,過去可以由投資投機者接盤,但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經營租賃並且可以資產證券化,就能實現較快較多的去庫存(主要是現房),對房企利好。

??此外,政府還可回購社會房源,能夠降低此類住房的空置率。尤其對於一些拆遷戶來說,在郊區有好幾套物業,但是礙於文化、信息技術運用等,並不能很好地尋找到租賃者。地方政府通過收購並統一管理,能夠加快此類住房的出租,對於盤活存量住房資源有益。

??風險點在於,如何對此類物業進行定價是一個難題。隨著物業價格的上升,如果政府高價收購,未來出租後租金回報率可能會變差。

??整體來看,銀河證券分析師趙強認為,《意見》提到的措施,不僅是促進合理住房消費和降低新房庫存的重大創新,也是完善房地產行業長效機制和優化住房結構體系的重要環節。預計在不久的將來,將會看到新建住宅的另類快速去化、連接新房市場和租賃市場的住房租賃中介機構,以及住宅產品租售並舉的盈利模式,甚至能看到房地產投資銀行的出現。

??嚴躍進指出,要實現長期運營,無論是企業經營租賃還是公共房屋租賃市場,均需要配套的金融措施,即REITs。上述《意見》指出,在大力推進經營住房租賃機構的同時,探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

??事實上,公租房或保障房REITs早有機構在做。北京一外資房地產機構人士說,2012年該機構曾在上海某區打包瞭公租房資產做REITs,就在快成行的時候因為政府換屆而暫停。

??接近住建部的人士透露,住建部傾向於首先進行公租房REITs的實踐。北上廣深的國資房企或城投公司,有可能成為REITs試點中的企業主力。這類企業大量承接瞭保障性住房和政策性住房的建設、運營任務,他們手中的政策性住房資產,可以作為REITs的打包資產;並且,試點企業還需要兼有國企、地產、金融等資源。

??試點需要突破的一個環節是,需設立“特殊目的公司”(SPV)用於REITs公募以及掛牌交易。此前《公司法》尚不允許通過設立SPV發行REITs並上市。

??對於試點單位來說,他們更多的還是希望推進商業地產的REITs進程。國內大型開發商大多都已積累瞭大量的持有物業,如華潤、保利、萬科、中海等,其旗下持有物業均以數百萬平方米計;近兩年來,這些開發商已將輕資產提上日程。

??盈利難題

??無論是公租房REITs還是商業地產的REITs,目前推行的難度都不小。

??北京中原地產研究總監張大偉就不看好公租房REITs,“中國物業租金收益太低,還不適合做REITs”,他說。

??嚴躍進也認為,公租房的租金回報率並不高,保守估計最多在5%左右;而且現實中租賃群體並不穩定。在目前租賃市場上,對於資金投入的渴求很大,但很多資金不願意也不敢進入。

??嚴躍進說,通過鼓勵此類REITs產品的創新,在前期提供一定財政補貼和優惠,或鼓勵壽險等資金和大型房企進行合作,有利於推進公租房項目;如果政策大力支持,不排除地方政府會給予一定的財政補貼和土地方面的優惠,或許能達到10%的水平。

??前述《意見》稱,要積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。通過發行REITs,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產品。各城市要積極開展REITs試點,並逐步推開;但對於如何推進支持,如何進行優惠和補貼,並未提及。

??而商業地產的REITs同樣不容樂觀。根據廣發證券的測算,當前國內的商業地產除瞭寫字樓的收益率略高於10年期國債收益外,其他商業物業的收益均低於10年期國債收益率,尚無法全面推行REITs,其中稅收優惠缺失和法律制度不健全是兩大原因。

??最大的障礙在於稅收體制。在REITs

最為盛行的美國,REITs無須繳納公司所得稅,REITs投資的房地產資產也屬於免稅資產。在中國香港,根據香港證券及期貨條例第104條,REITs豁免繳納香港利得稅。

??但國內稅收體制對商業物業公司不利,導致中國商業物業租金回報率不足以支持發行REITs。

??另據協縱國際總裁黃立沖測算,以國內商業地產巨頭萬達為例,如果僅使用投資物業項目作為資產價值,萬達租金回報率約為4.36%;而在國際通行的REITs回報率要求中,這個數字在7%-8%左右。

??金融界人士指出,如果要發行離岸REITs,回報率要求更高。海外投資者並不熟悉內地物業,會在本地物業回報率的基礎上再加上一個風險系數,比如1%~2%;在加息背景下,看高至9%以上。

??開發商的輕資產試驗

??盡管推行REITs困難重重,但國內開發商在轉型壓力之下無不在思考如何“輕資產”。

??其中動手較早的是萬科。早在2013年,萬科便將北京金隅萬科廣場股權售予麥格理,萬科負責操盤管理運營,實現商業地產資本化。

??2014年8月,萬科公告稱,公司與凱雷投資集團有限公司簽署戰略合作意向書,雙方擬成立資產平臺公司,用於收購萬科所擁有的9個商業物業。

??根據公告,凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權。預計資產平臺公司將長期持有商業物業,未來將以資產證券化為目標退出。

??2014年12月25日,針對旗下的社區商業,萬科聯手深圳東方藏山資產管理有限公司(以下簡稱東方藏山)宣佈進行一項商業資產管理的合作,東方藏山將以收購物業產權和股權形式,收購萬科旗下涉及一二線城市共計5個社區商業物業。

??東方藏山表示,雙方聯手將要打造第一隻中國社區商業REITs。

??作為國內持有物業的老大,萬達亦不甘落後。2015年1月14日,萬達商業與光大安石、嘉實基民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議,4傢機構擬投資240億元人民幣,建設約20座萬達廣場。

??與此同時,萬達還在與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談,今年上半年將宣佈更多類似的投資計劃。

??就在2014年底,由全經聯等發起的中國REITs聯盟成立。21世紀經濟報道獲悉,聯合發起人中包括中信證券、華潤信托、金融街控股、北科建、易方達基金等眾多地產、金融機構。

??中國REITs聯盟秘書長王剛稱,REITs全球市值超過1.4萬億美金。但在中國,長期以來,由於REITs這種合理金融工具的缺失,不僅推高瞭融資的成本,也造成瞭房地產業和金融業難以解決的死結,中國的商業地產、養老事業、公租房乃至城鎮化的發展,都遭到掣肘。

??“未來中國版REITs的推出還有很多基礎制度要去完善。”王剛說,中國REITs聯盟就是希望開發商、金融機構、中介機構的力量團結起來,與中國證券投資基金業協會、證監會、央行等監管機構保持溝通,致力於REITs早日落地。

??來源:21世紀經濟報道 作者張曉玲

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11045961689263228899304.shtml

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小產權房市場仍未降溫商傢依然表示絕對安全

  今年下半年以來,小產權房成交火熱的局面在全國各地頻繁上演"小產權房即將合法化"的傳言更是令其價格一度"瘋漲"。為瞭遏制小產權房瘋狂的勢頭,國土部和住建部近日發文,再次重申要嚴查小產權房的在建、在售行為,北京市也再度曝光小產權房的拆除情況。然而,市場上的小產權房依然受到百姓的熱捧。近年來,相關部門的三令五申為何始終沒有阻擋小產權房肆意蔓延的腳步?

  政府部門態度堅決,難阻市場交易"熱潮"

  十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。此前,由國務院發展研究中心對社會公開的"383"改革方案中提出,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

  相關表述被一些商傢解讀為"小產權房即將轉正",小產權房也因此一度成交火熱,價格一路上揚。不久前,剛剛購買瞭北京市昌平區沙河鎮的一處小產權房的郝先生對記者說,前一天看中一套90多平方米的房子,因為帶的錢不夠,第二天過來交定金時每平方米就漲瞭500元,居然一天一個價。

  針對小產權房的火熱局面,為澄清"誤讀",國土部和住建部聯合發文,重申"堅決查處小產權房在建、在售行為"。北京市國土部門也在近期相繼曝光瞭位於昌平區崔村鎮南莊營村、流村鎮白羊溝度假山莊以及陽坊鎮東貫市村等幾處小產權房。

  對於政府部門的強信貸整合硬態度,百姓卻不買賬。記者在北京市小產權房比較集中的昌平、通州、房山等地區實地探訪瞭解到,小產權房的成交並沒有出現"降溫"。一些商傢依然表示"絕對安全",不少購房者仍舊"蠢蠢欲動"。

  在北京市昌平區鄭各莊村,東西長約兩公裡、南北寬約一公裡范圍內的低密度小產權房小區曾經"聞名"全國。在其隔壁,白各莊村開發建設的約40棟小產權房分為四期入市,銷售"如火如荼"。11月30日,北京市民陸先生在售樓處已經下班後依然不願離去,還在比較著白各莊新房和鄭各莊二手房的優劣。

  記者發現,相比於此次政府強硬表態前,不少地方的小產權房的價格並未松動。昌平區沙河鎮一處小產權房售樓處的銷售人員肖女士告訴記者,項目的單價已經超過每平方米15000元,價格仍在穩步提升。在房山區良鄉長期從事小產權房中介服務的劉女士說,現在小產權房的價格已經向所在區域普通商品房價格的一半看齊,而此前不到其四分之一。

 政策"雷聲大雨點小",存量小產權房難治理

  對於政府近期的表態,正在看房的陸先生不以為然地說,"政府此番表態,可能跟近期的火爆局面有一定關系。相關言論此前也出現過很多次,但一些知名的小產權房小區始終安然無恙。"3個月前,剛剛購買瞭一處小產權房的趙女士表示,"市場上聲音不斷,一會兒說要轉正,一會兒又說要嚴查,其實都不重要,反正我住著很安全。"

  百姓的"安心"與主管部門對小產權房"拖延""擱置"的處理方式不無關系。記者在國土資源部網站上查閱,近年來,相關負責人關於"小產權房清理工作方案目前已經初步完成""針對小產權房的不同情況將出臺清理政策"的表述源源不斷,但小產權房清理工作一直"雷聲大、雨點小"。

  不少準備購買小產權房的購房者指出,此次兩部委發文隻是強調嚴查小產權房在建、在售行為,對於存量小產權房並未涉及。而記者從北京市國土部門瞭解到,對於存量小產權房,國土部早在去年就選擇瞭北京等城市進行試點治理,但對於試點的具體情況和進程,相關部門卻"三緘其口"。

  因為存量小產權房有居民入住,拆除工作難以進行。但對於存量小產權房的"一味遷就",隻會讓開發商為追逐利益而鋌而走險,也會讓購房者心存僥幸。北京市國土部門前不久組織拆除的崔村鎮南莊營村的小產權房項目,就是有關部門多次制止後,依然頂風違建,直至封頂。

  而許多知名小產權房小區居民"安居樂業"的現狀,讓不少購房者總結出瞭購買小產權房的經驗:成片建設的小區安全系數較大;村委會為主體開發的更為保險;如果有當地居民一起在小產權房小區內居住就"萬無一失"瞭。

  記者從國土部門瞭解到,對於有村民一起混住的小區通常是村裡以舊村改造、新農村建設等名義建造的。這部分的居民組成復雜,主動執法難度較大。北京兩高律師事務所合夥人律師董正偉表示,一些建設主體正是抓住瞭問題"要害",打著給村民謀福利的旗號,大肆建造小產權房。存量房的問題一天不解決,小產權房的問題也就難以根治。

  躲避矛盾隻會加深矛盾,業內期盼盡快明確細則

  "秘密運行隻會引起市場的胡亂猜測,躲避矛盾隻會造成矛盾越來越多。"中國房地產學會副會長陳國強表示,"對於已經形成的小產權房存量應該盡快分門別類清理整治,明確處理辦法,該拆除的就抓緊拆除,能轉化的並不是不能考慮。"

  據全國工商聯房地產商會發佈的數據顯示:1995年至2010年間,全國小產權房竣工建築面積累計達到7.6億平方米。還有非官方統計數據顯示,目前全國小產權房總量或已超過70億平方米。業內一直呼籲,小產權存量巨大,完全拆除會造成巨大的浪費。

  中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍等專傢認為,隨著對不動產稅收體制的不斷完善,對於建築質量過關、不影響城市功能的小產權房,建議補繳一定的政策性補償後給予保留,但相關的細則應該經過科學論證,盡快出臺。

  對於農村集體經營性建設用地的改革方向,財經評論員馬光遠說,"建立城鄉統一的建設用地市場"對農村發展是個重大利好。在過去的法律體制下,城鄉之間的發展不公平,農村不許集體土地流轉,城市壟斷瞭開發建設的權力。農民在土地上建房可以獲得更高的收益,是小產權房泛濫的最主要原因。如果財政、稅收機制以及相關細則盡快建立,農村集體經營性建設用地能夠明證言順地進入市場,小產權房的性質也會發生根本的轉變。

  北京市昌平區陽坊鎮某村村主任安國梁表示,村民們其實也希望能在政府的主導下,進行土地的開發建設獲得更多收益,最擔心的是國傢政策不明確造成小產權房建設的無序狀態。

  "既然改革的大方向已經確定,這就需要國傢層面對農村集體土地征用問題進行立法,加快立法的速度和進度。否則,利益驅動依然會讓各類開發主體爭相湧入小產權房這一巨大的市場。"董正偉說。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news房屋貸款率利最低銀行2014/2013-12-13/08252536205.shtml

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大佬搶搭樓市新政落地頭班車 孫宏斌暗示全面漲價



??馬明哲入股房企 孫宏斌暗示漲價

??搶搭樓市新政落地“頭班車”

??樓市新政後,是不是到瞭買房的最好時機?本周,很多人都在考慮這個問題。不過,有兩個人已經出手,一個人是馬明哲,還有一個人是孫宏斌。

??昨天,中國平安宣佈,收購國內第六大房企碧桂園將近10%的股權,高調進軍國內房地產行業。

??與此同時,孫宏斌有意全面提高上海項目的價格,其宣佈七天不漲價,暗示一周後,融創可能漲價。

??馬明哲入股碧桂園!

??平安此舉被解讀為抄底樓市。市場分析人士指出,無論從股價和估值來看,地產股目前都很具有投資價值。

??昨天,碧桂園公告,中國平安附屬公司以每股2.816港元收購碧桂園22.362億股,認購股份占碧桂園經認購事項擴大後股本9.9%。此番認購後,中國平安成為碧桂園第二大股東。碧桂園目前最大股東為楊惠妍,持股占比約60%。中國平安認購後,楊惠妍持股占比降至53.6%。

??平安此舉被解讀為抄底樓市。中國平安發言人表示民間二胎手續費貸款全省皆可處理,平安參與碧桂園的增發是看好該公司的發展前景和增長潛力。而市場分析人士指出,無論從股價和估值來看,地產股目前都很具有投資價值。與其他地產企業相比,碧桂園土地儲備主要位於二三線甚至四線城市,在樓市高庫存的背景下,生存狀態和融資難度都是相當嚴峻,所以對於平安入股相當期待。此次為瞭吸引平安入股,碧桂園還給予平安10%的股價折讓。

??平安從保險跨界地產,僅僅是為瞭抄底,還是有更多的想法?據業內人士透露,平安已經發佈瞭“醫、食、住、行、玩”五大板塊的佈局,在這個佈局中,平安希望借助於金融平臺,打通各個產業平臺,比如用平安金融為地產項目融資,向平安的客戶銷售物業,由平安銀行提供貸款。雖然平安已經推出瞭平安好房、平安不動產等,但是地產開發的速度還是停留在業餘水平。此次結合碧桂園,平安有望更全面地打通金融+地產的模式,同時,在已經十分成熟的碧桂園項目中引進社區金融服務。

??事實上,近年來中國平安在房地產行業的投資,無論是速度還是規模上都有較大幅度增長。截至目前,中國平安在住宅、商業、物流、養老地產等領域均有所觸及,其中在土地市場的大幅擴張更是顯示其龐大的地產雄心。據不完全統計,2013年年末,平安投資性房地產的投資規模是182.64億元;而2014年8月至2015年2月,平安不動產實際已經投入超過300億元進行擴充土儲。此外,作為最早抄底海外房地產的中國金融企業之一,中國平安還參與瞭多起海外並購交易。其中,該集團先後將英國勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下,並在近期先後參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓,以及價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa。

??孫宏斌計劃全面漲價?

??漲價是孫宏斌最常用的策略。去年年底,市場就曾經傳聞,融創計劃全面漲價。

??就在購房者還在猶豫之時,孫宏斌已經將漲價提到瞭議事日程,或成為新政後,首個全面漲價的開發商。4月1日晚間,通過官方微信公眾號宣佈,在上海啟動“春雷行動”,承諾在4月6日前暫緩漲價。據上海融創相關人士表示,暫緩漲價和樓市新政對於促銷效果明顯,其在上海的多個樓盤都出現瞭買房潮。有購房者看房後三個小時就下定,也有消費者一次性付款購房。

??“漲價”是孫宏斌最常用的策略。去年年底,市場就曾經傳聞,融創計劃全面漲價。當時,流傳於網絡的一份《融創中國控股有限公司關於要求各項目調整售價的通知》顯示,融創各項目將從明年1月1日起,對銷售價格進行5%-10%的上調,各區域公司的最終調價方案將於12月20日前報到集團審批。當時,針對該調價通知,融創媒體負責人表示:“集團確實有漲價意向,具體調整幅度還未最終確定。”該人士進而介紹,調價幅度以及實施時間還需各區域公司根據自身情況而定,但調價的大趨勢已確定。

??承諾不漲價’是開發商的營銷策略,希望通過饑渴營銷提振人氣,有一箭雙雕的意思。”上海中原有關分析人士指出,開發商推出不漲價行動,一方面吸引部分還在猶豫的購房者下單,另一方面也為漲價做好鋪墊,現在就看消費者買不買賬瞭。“如果新政後,銷售勢頭提升,清明節後漲價的可能性很大。”該人士透露,前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案,一些房企已經減少瞭優惠幅度。

??[記者手記]

??“漲價”還為時過早

??晨報記者 林勁榆

??本周是從房地產新政開始的,本周一,央行、銀監會、財稅出臺瞭信貸、財稅政策,為樓市松綁。政策發佈後,購房者很高興,買房的門檻一下子降低瞭不少,成本也降低瞭很多!開發商更高興,需求如果能夠釋放,那麼壓在手裡的天量庫存終於可以脫手瞭。

??所以,從邏輯上來說,開發商要漲價,前提是庫存被大量消化,供求關系得到逆轉。當然,在樓市裡摸爬滾打多年的房企很熟悉消費者的心態,被房價上漲搞怕的購房者依然擔心房價重新進入上升通道,所以拿出饑渴營銷術“以退為進”。相信大部分消費者都能看穿開發商的把戲,“承諾幾天不漲價”的開發商始終也沒有底氣“承諾幾天內一定漲價”。

??馬明哲買碧桂園,孫宏斌要漲價,雖然表面上沒什麼關系,但是在一買一賣間,我們還是可以看出端倪。馬明哲可不是按照市場價格買的碧桂園,他是打瞭九折的,這說明房企對於資金的需求有多強烈。碧桂園是這樣,孫宏斌的融創也不會有太大的不同,大傢都急於回籠資金,在目前的市場裡,現金是王道,此時談漲價太早瞭!

??很多人說,周一的房地產新政回到瞭五年前。當年的宏觀調控政策落地前,房價漲成一片,投資者蜂擁而入,這是開發商最懷念的年代。部分政策回到瞭當年,可是樓市已經不是那個把所有豬都能吹上天的市場。首先,天量庫存難以消化,部分三四線城市,存銷比超過瞭30個月,這意味著即使沒有新的供應,也需要三年多,才能消化所有已經造好的房子。很多爛尾樓已經出現。更嚴重的是,這些城市新增需求已經相當少。其次,樓市的利潤大幅下降,很多開發商轉行瞭,主要原因就是造房子成本越來越高,這本身是符合經濟規律的,一個行業利潤率高於平均利潤率,必然引起過度投資,最終趨向於平均利潤。最重要的是,新政策充分考慮瞭各地的情況,分類調控,保障剛性需求,抑制投資。

??樓市新政已經啟動,期待為成熟的房企插上飛向未來的翅膀。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07335989539944413311630.shtml

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內容來自sina新聞

奶奶遺贈的房子 孫子卻拿不到

??公證員提醒:遺贈需繼承開始後2個月內表達意願

??快報訊 (記者 李紹富) 南京市民小周的奶奶生前留下遺囑,去世後將房子贈給小周。兩年前,老人去世。不久前小周拿著奶奶留下的遺囑去公證處辦理遺囑繼承權公證,卻被南京市石城公證處的公證員告知,他已自動放棄遺贈,房子可能拿不到瞭。

??接待小周的公證員得知他奶奶去世已經兩年多,他現在才來辦理繼承權公證後,就告知這份遺囑的遺願無效,因為他需在奶奶去世後兩個月內表達接受遺贈意願。過期沒有表達,視為放棄。小周一聽急瞭,稱他不知有此規定,奶奶生前也沒說把房產留給他,現在奶奶去世瞭,房子自然應該是他的。

??後來,調取他奶奶立遺囑時簽署的告知書,上面明確寫著“繼承開始後,受遺贈人應當在知道受遺贈後2個月內,做出是否接受遺贈的表示,到期沒有表示視為放棄。”看到告知書後,小周沒再多說瞭。

??南京石城公證處的公證員稱,根據我國《繼承法》規定:“受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內,作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。”鑒於接受遺贈的時效性特殊規定,雖然公證員在辦理此類公證時,會多次提醒立遺囑人,在適當的時候告知受遺贈人該條規定,但一些老年人時間長瞭會遺忘,導致遺囑中的願意沒能實現。

??公證員提醒,在辦理遺囑公證書時,最好附上繼承法關於接受遺贈時效的規定,提醒遺囑人在生前及時告知受遺贈人,或在遺囑人去世後,取得公證書的遺贈人能夠在法律規定的時效內做出接受遺贈的表示,盡早取得遺產。

??江蘇南京市石城公證處

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新聞來源http://bj.house.si土地貸款新北樹林土地貸款na.com.cn/news/2015-02-09/08265970346816024391716.shtml

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國土部火線新規嚴防鬼城:新區用地能不批就不批

  國土部火線出新規嚴防"鬼城" "新區用地能不批就不批"

  華夏時報記者 楊仕省 北京報道

  遼寧省大連市計劃5年內建成世界最大填海機場,幾乎同時海南三亞也宣佈建設中國首個"海上機場"......多地正在發動一場填海造地的新高潮,而主管土地的國土部則頻發收緊土地的消息。

  "嚴控填海造地。"國土部部長、國傢土地總督察薑大明9月30日主持第27次部長辦公會研究沿海灘塗開發與保護時明確提出。而國土部近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》也稱,今後國土部門將嚴控城市新區用地。

  中原地產總監張大偉認為,國土部出臺的上述新規,有利於防止更多鬼城的出現。

  不過,上海地產高級經濟師顧海波在接受記者采訪時表示,各地為加快發展盲目上項目占用土地的現象至今還很普遍。他建議,對於土地節約集約政策,要分別從省、市、縣、村鎮的層面,構建不同的側重點。

  嚴控新區用地

  "今後我們將嚴控城市新區用地,能不批就不批。"9月25日,國土部就近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》(下稱指導意見)舉行通氣會,在會上國土部規劃司司長董祚繼承認,目前城市新區擴張問題比較嚴重。

  據董祚繼介紹,今後確需設立城市新區的,必須以人口密度、用地產出強度和資源環境承載能力為基準,以符合土地利用總體規劃為前提。

  各地城市新區擴張之猛,令人咋舌。國土部去年一項調查顯示,全國391個城市的新區規劃人均城市建設房地產二胎年息借貸增貸轉貸用地197平方米,已建成區人均城市建設用地達到161平方米,遠遠超過人均100平方米的國傢標準。

  各地城市新區林立,使得土地矛盾更加突出,壓力加大。土融新竹橫山土融實際上,自上海浦東新區開發建設以來,各地紛紛效仿建設新區,出現瞭新區規劃熱潮。

  以河南省為例,其被列為全國省級新區之後,2010年2月-2013年1月不足3年時間,先後在18個地級市范圍內批準成立瞭14個省級新區,加上鄭州新區和洛陽新區,目前該省共16個城市新區,總面積達5047平方公裡。

  正是基於此,近年來一些城市"新城"變"鬼城"的話題也增多瞭。"城市化建設浪潮加速,中國出現許多'鬼城',都是各地盲目發展的結果。"顧海波說。

  就此,董祚繼表示,去年以來國土部配合發改委等部門,研究瞭《城市新區設立審核辦法》,"今後凡是不符合規定的一律不予以批準。"指導意見還稱,按照要求,嚴格核定各類城市新增建設用地規模,適當增加城區人口100萬-300萬的大城市新增建設用地,合理確定城區人口300萬-500萬的大城市新增建設用地,從嚴控制城區人口500萬以上的特大城市新增建設用地。

  上述指導意見還強調,要著力盤活存量建設用地。根據計劃,加大農村空閑、閑置和低效用地整治,力爭到2020年,城鎮工礦用地在城鄉建設用地總量中的比例提高到40%左右。"東部地區特別是優化開發的京津冀、長江三角洲和珠江三角洲三大城市群地區,要率先壓減新增建設用地規模。"董祚繼表示。

  要改變眼下土地粗放利用狀況並不容易。7月24日,國傢土地總督察決定,對包括邢臺市、四平市、湖州市等9個土地違法違規問題突出的地市人民政府進行公開約談。

  指標透支

  記者此前在河北、山西、四川等實地走訪瞭解到,一些地方的建設用地指標已經透支。

  如何突圍建設用地之困,顧海波對記者表示,唯有轉變用地模式,向集約要地。"節約土地不僅是對土地資源的集約,對一些地方來說,更是需要調結構、轉變經濟發展方式。"顧海波說。

  從國土部連續三年的部省聯合調研看,計劃指標缺口不斷加大。資料顯示,各級政府借助行政體制調整,將農村區域納入城市版圖,使城市圈不斷外移,城市建成區面積已從2000年的22439.3平方公裡擴增到2011年的40058平方公裡,幾乎擴大瞭一倍。

  那麼,缺口究竟有多大?最近國土部給出的答案是,年度計劃指標供需實際缺口估計至少在300萬-400萬畝。

  但另一方面,無論東部還是西部,無論城市還是鄉村,各地將大馬路、大廣場、大廠區視為招商引資的資本。"為招商引資,我們政府唯一的許諾便是你要哪裡的土地我們都可以給,土地不是問題。"四川某市政府招商部門有關負責人向記者坦言。

  對此,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,這已導致各地尚有大量批而未用土地。"一些地方批後供地實際使用比例不足50%。"謝逸楓說。

  無地可用,恐成為制約各地經濟發展的主要問題。

  資料顯示,廣東省2010年至2020年十年規劃的用地指標,隻夠用到2015年。廣東省國土廳數據則顯示,2012年至2020年,廣東年均可用新增建設用地僅為27.5萬畝,與1996-2009年年均43.7萬畝相比,年均缺口達16.2萬畝。

  "廣東的國土面積僅占全國1.87%,如果按照1996年至2009年的建設用地增長速度,2010年至2020年的用地規模5年就會用完。2007年底,廣東人均耕地隻有0.45畝,也遠低於聯合國規定的人均0.8畝的警戒線。"廣東省國土廳廳長鄔公權曾透露。

  在經濟發展上,土地瓶頸也越發明顯。

  "當前還面臨一個重要問題,隨著各地土地供應的緊張,地價不斷上漲,直接影響到瞭房地產市場的穩定。"10月7日,河北省某市官員向記者坦言,這對地方財政而言壓力很大。

  經濟發展瞭卻遭遇"成長的煩惱",而土地制約成為瞭各地第一煩惱。如浙江省的紹興縣2005年、2006年每年用地需求1.5萬畝,而一年用地指標隻有7000畝,供給滿足度還不到一半。另據記者調查發現,長期以來,多個地方規劃無序,土地浪費十分嚴重。

  "當前,一些地方仍習慣於依賴投資類增長模式。"浙江省人大常委會財經委員會主任委員樓小東曾公開指出,要進一步推進節約集約用地,還面臨一些挑戰。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10224505336.shtml

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  昨天,由天津住宅集團開發建設的限價房項目華城佳苑B地塊--淮盛園正式辦理入住,近2000戶傢庭將陸續搬入新居,這標志著本市已建成最大的保障房居住社區實現全部入住。記者瞭解到,華城佳苑項目共分為A、B、C、D四個地塊,總建築面積達65萬平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/11202560985.shtml

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中山區持續推進安全社區促進項目

??本報訊(王峰 管樂 記者巴傢偉)自2009年被國傢安監總局和中國職業安全健康協會命名為“全國安全社區”以來,中山區已進入第3個周期的安全社區建設。記者昨日從中山區安監局瞭解到,圍繞公共安全、場所安全、居傢安全、校園安全、消防安全,該區正整合各方資源,持續推進多個安全社區促進項目,目前已累計投資近億元,各街道均設立瞭7至8個安全社區不同的促進項目,為轄區帶來良好的安全和健康環境,為我市今年力爭建成全國首個安全社區城市提供支撐。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??安全社區促進項目是在安全社區建設過程中,基層單位結合轄區特點把安全建設工作細化為公共安全促進項目、場所安全促進項目、居傢安全促進項目、校園安全促進項目、消防安全促進項目等可操作的具體內容,通過具體項目的確立和推廣,以點帶面,全面推進全社區、全街道、全區及全市的安全社區建設。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07465977584564800116852.shtml

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上市房企全年業績穩增

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  今年前三季度房地產行業整體保持24%的業績增速,在A股各行業中排名前列。不過,第三季度不到10%的同比增速卻成為年內低點。進入四季度後,開發商還將迎來結算高峰期,業績增速有望回升,上市房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

 13傢公司全年預增

  兩市已有22傢上市房企披露瞭全年業績預告,其中有13傢房企全年預增、2傢續盈、1傢預減,還有6傢公司預計將出現虧損。整體來看,預增公司主要是憑借著項目進入集中結算期以及出售股權增利所致。

  目前預增幅度最為明顯的要數宜華地產,公司預計今年實現凈利潤1億元左右,同比增長幅度為4190.37%,基本每股收益為0.31元左右。公司業績之所以出現大幅增長,主要由於四季度將進入結轉高峰期。聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤已實現交房結轉,子公司宜華房產公司及梅州房產公司開發的樓盤按計劃也可在第四季度實現竣工交房。相比之下,公司前三季度僅實現凈利潤1266.02萬元。

  憑借著可觀的投資收益,世榮兆業在今年一直保持較高的業績增幅,公司預計全年凈利潤約5.10億元至5.30億元,增長幅度為200%至212%。公司稱,業績增長主要是轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及結轉的商品房收入比上年同期增加。盡管全年業績仍然翻番,但與前三季度的增幅相比,公司全年業績增速已經明顯下降。由於投資收益突出,公司前三季度的業績增幅達到4693.31%,實現凈利潤4.39億元。顯然,從今年逐季的業績變化來看,世榮兆業第四季度的增幅相對不明顯。

  此外,深深房A、萬業企業、粵宏遠A、世聯地產等公司也均預計公司全年盈利將出現較大幅度增長。相比之下,青鳥華光、廊坊發展、多倫股份、銀潤投資、津濱發展等公司則預計將出現虧損。

  今年以來房地產市場銷售明顯回暖,開發商業績在上半年呈現快速增長。不過從單季度的表現來看,在經歷瞭前兩個季度快速復蘇後,房企業績在第三季度明顯放緩。但業內人士認為,四季度通常是年內的結算高峰期,業績將出現回升,三季度業績將成為年內低點。

  同花順iFinD數據顯示,今年前三季度上市房企整體業績同比增長瞭24.41%。但從單季度表現看,今年一、二季度的業績同比增幅分別達到27.96%和33.27%,而第三季度的業績增幅僅為8.33%。上市房企中有75傢公司在第三季度出現負增長,占比過半。"萬保招金"四大房企中,保利地產、招商地產、金地集團在第三季度的凈利潤均出現瞭同比下滑。

  不過,由於年底往往是房企結算高峰期,因此從四季度表現看,增房貸二胎 房貸二胎銀行任何問題免費諮詢速將較三季度明顯回升。在此帶動下,房企全年業績仍將保持穩步增長的態勢。

  以萬科為例,截至9月末,公司合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1928.6億元,較2013年初分別增長28.3%和34.3%。9月底,公司各類存貨中,已完工開發產品(現房)178.3億元,占比為5.3%。截至9月末,保利地產共有在建擬建項目215個,規劃容積率面積8491萬平方米。

  從開竣工量看,前三季度萬科開工面積和竣工面積已經分別完成年初計劃的82.4%和50.5%。公司預計全年實際開工量將超過年初計劃數,而全年竣工量預計將與年初計劃基本持平。

  今年以來,大型開發商紛紛擴充土地儲備,為未來業績持續釋放打下基礎。9月末,萬科規劃中項目按權益計算的建築面積約4568萬平方米,可以滿足公司未來兩到三年的開發。

  業內人士指出,今年以來房地產市場出現明顯回暖,而政策在年底再次呈現收緊的跡象。在經歷瞭"國五條"落地等一系列調控後,房地產政策已向長效化發展。從今年業績來看,政策出臺對於開發商全年盈利的影響並不大,房地產上市公司全年仍將保持較快的業績增幅。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08352500846.shtml房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸貸款全省皆可處理

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吳其倫保障房改名民生性住房

  以經濟適用房為例,在民眾提交申請時,民生性住房建設機構可收集到民眾的真實需求,比如,列出幾種戶型供民眾選擇,這樣,在個人小額信貸比較進行民生性住房產品規劃時就顯得有的放矢。

  保障房建設是一項重大的民生工程,根據規劃,"十二五"期間我國要建設3600萬套保障房,可從近年來的保障房建設情況來看,還存在諸多問題:一是質量事故頻現,品質難以保證。二是定價標準偏高,民眾難以承受。三是市場開發模式,降低保障功能。

  導致上述問題存在的原因有很多,比如政策跟不上、監管不到位、執行有偏差等,可最根本的問題卻在於保障房的定位。筆者以為,保障房急需重新定位。

  一、應重新定位保障性住房的名稱

  談及保障,人們會想當然地認為是政府為缺乏保障即低收入人群提供生活保障。而結合實際來看目前政府"保障"的人群,絕非僅僅是低收入人群。比如,能夠購買經濟適用房的人,已經屬於"小富"階層瞭。可見,"保障性住房"一詞,不僅不能準確地表述政府所提供的產品,也不能準確表述政府要達到的目的。應將"保障性住房"變更為"民生性住房"(本文以下統稱為民生性住房)。因為,較之"保障","民生"一詞的外延更寬,不僅能夠涵蓋"保障"的意思,也能包括惠及中低收入階層的意味,更能體現本屆政府"民為本"的執政思維。

  二、應重新定位民生性住房的主體銀行利率試算

  目前政府采用委托開發商建設或直接收購商品房的方式進行民生性住房開發,勢必導致出現價格仍然超出民眾承受的狀況。民生性住房是政府為中低收入民眾提供的產品,非盈利性應該是其最主要特點,應由政府主導並直接組織力量建設開發。政府直接建設,減少中間環節,采取零利潤的方式開發、供應民生性住房,將在最大程度上惠及民眾,保障民生。

  三、應重新定位民生性住房的產品

  經濟適用房定位為民生微利房,由政府直接建設並供應,不允許進入二級市場買賣;公租房定位為民生租賃房,由政府主導,社會力量參與,政府統一租賃管理;廉租房定位為民生免租房,政府建設、分配給極度貧困人群。

  另外,若在民生性住房建設與供應方面,以經濟適用房為例,在民眾提交申請時,民生性住房建設機構可收集到民眾的真實需求,比如,列出幾種戶型供民眾選擇,這樣,在進行民生性住房產品規劃時就顯得有的放矢,此其一;其二,在通過審核的民眾數量達到開建標準時,可向民眾出具民生性住房認購資格證書,載明區域、位置、戶型、面積、用材、價格等事項,與此同時,向民眾收取30%的預付款,加上財政補貼的資金,足夠民生性住房開發所需。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10432305441.shtml
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北京春季房展13日收官 中國大媽成購房主力

  老外圈錢樂此不疲

  此次房展會,涉及項目遍及全國全球600多個項目,包括剛需盤、海景地產、山景地產、雪景地產、養老地產、海外投資移民地產等項目。其中國內項目200餘個,國外項目300餘個。

  北京本土項目約50個,其中剛需為7個,改善性住房10個,商業4個。

  整體來看,房展成為移民展的味道很濃。不少參展商都打出瞭"北京買一套二居室,歐洲一套小別墅,外帶移民身份、歐洲福利"。今年北京房展項目以歐洲為主,包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國,主要賣點就是買房附帶歐洲綠卡。

  推介塞浦路斯項目的參展商詹姆士告訴北青報記者,在他看來,對歐洲房子感興趣大都不是為瞭買房子住,而且對國民待遇之類的也不太關註。"他們主要就是問居留證什麼時候能夠下來,買瞭房子之後政府會不會改變簽證承諾之類的。塞浦路斯有很多俄羅斯移民,他們最關心的是銀行政策和資金監管,但是中國買房人對此一點都不在乎。"

  美國項目則以帶有投資性質的公寓較多,收益率據稱可以做到年化6%~12%。但業內專傢也表示,購買美國投資性質公寓,需要細摳條文,有些公寓並沒有扣除所得稅、管理費等項目,所以收益率才會超過正常水平。投資人如果不瞭解情況,未來投資收益將會低於預期。

  萬科看不清房價

  在北京項目中,最大的看點是萬科。萬科此次攜6個樓盤參展,被看做是大型企業回歸房展的風向標。從優惠幅度看,萬科也下瞭血本。位於大興區的金第·萬科金域東郡,剛需精裝住宅,交5萬抵13萬,預計開盤售價2.6萬元/平方米。

  對於當前的房地產市場形勢,北京萬科副總經理肖勁表示,看不清楚。他舉借錢貸款諮詢二胎年息瞭3個例子,一個是此前某自住房項目,限價2.8萬元/平方米,但是據他測算,拿地樓面價已經高於此房價,他不明白一個商人不賺錢怎麼能夠把服務做好。

  第二個例子是春節至今一個多月的時間,北京二手房市場掛牌量極速上升,必然導致二手房價格下降,但同時一手房價格在上升。第三個例子是,北京的土地市場仍然很火爆,北京萬科有一個團隊,天天都在為買地而著急。

 大媽買房出手闊綽

  記者在今年房展上,明顯感覺大爺大媽購買力旺盛。記者在現場隨機采訪瞭一位張女士,已經65歲瞭,退休在傢。她拎著一個購物袋在房展會逛瞭大半天瞭,"看瞭一上午三亞、雲南等地的項目,這些地方空氣好,適合養老。"張女士和老伴每年都會外出旅遊,但是走馬觀花的旅遊路線太累,他們想找個環境好的地方,每年住上半年。

  除瞭國內的旅遊地產,中國大媽還把購買力延伸到海外。據一個美國加州參展商介紹,周五的時候有4個老太太,合夥在加州買瞭一套鄉村別墅,花瞭50多萬美元,說是可以一起去住。"大媽真是土豪啊!"參展商感嘆。

  記者從參展的開發商處瞭解到,老年人熱情高漲的同時,相對而言,年輕人買房熱情並不太高。"這可能還是和經濟實力有關系,現在即便是六環左右的剛需房,一套房子也要200萬上下,年輕人壓力實在太大。"文/本報記者 范輝

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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2015年底全面頒發新證 房產稅2018年可落地

醞釀已久的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)開始落地實施,據相關媒體報道,廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房產證更換成不動產證。

“房產證換成不動產證,從本質意義上代表瞭不動產登記聯網的什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件加速推進,對市場影響較大,一旦不動產登記聯網實現,基本就意味著有關房地產的稅制即將大幅度變革,房地產整體稅制將有調整。”某首席分析師在接受采訪時表示。

去年11月12日,國務院總理李克強簽署第656號《中華人民共和國國務院令》,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。《條例》共6章35條,對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。

日前,統一的不動產登記簿證已經正式公佈,包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》等,據國土資源部不動產登記局局長王廣華介紹,其中《不動產登記簿》記載瞭不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況,以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。車貸利率 最低

對房地產市場而言,不動產登記聯網將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市,但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。

“整個不動產登記制度建設並非以打壓房價為目的,更多是為瞭將來財稅制度的變革做準備。”張大偉稱,但長期看,不動產登記及隨著將帶來的房地產稅將改變房地產交易及持有環節的稅制。未來房產持有環節將增加稅費,這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。

中銀國際房地產行業研究員表示,不動產登記條例的下發,是房地產行業長期制度建設的重要部分,雖然形成瞭房產稅開征的必要條件但並非充分條件,所以房產稅出臺兩年內可行性很低。

億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東此前向記者指出,目前不動產統一登記平臺至少需要四年才能完成搭建,所以預計在2018年左右房地產稅才能真正落地。

不過,不動產登記平臺的搭建已經加快。針對《不動產登記簿》,王廣華指出“力爭到2015年年底,全國全面頒發新版證書”。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08175980491416496032898.shtml

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  運營方面,越秀地產以"住宅+商業"雙輪驅動、"開發+運營+金融"等差異化模式出奇制勝;2013年底更成功收購創興銀行75%股份,拓寬融資渠道,全方位打造核心競爭力。

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  1996年起傢於汕頭,18年後遍佈全國12城,建成5大體系40餘精品項目;2013年年底於香港聯交所上市,正式登陸國際資本市場。在佛山,龍光地 產已深耕10年,打造的天湖酈都、水悅雲天、水悅龍灣、君悅華府、君悅龍庭等均是有口皆碑、深得民心的優質項目。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09294094002.shtml

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