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彰化二林建地貸款房屋置換"易居寶"交易平臺18日上線

  10月18日,2014年大連秋季暨十八屆房屋置換大集將在大連市房屋置換中心開幕。昨日,記者從大集組委會瞭解到,同一天,以房屋置換為牽動,運用互聯網技術搭建的"易居寶"房屋公共交易平臺(以下簡稱"交易平臺")將正式上線。這意味著"易居寶模式"將向全國推廣。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  據 調查,目前我國的一些一線城市已經進入以存量房交易為主的階段,二線城市進入存量房市場時代也將為期不遠。從2010年到2013年,大連的二手房銷售面 積占總銷售面積之比也從25.91%攀升到34.17%。其中,2013年,大連市內四區的二手房成交量為28340件。其中通過"賣舊買新"即先賣後買 方式實現房屋置換的就超過2萬件,達70%以上。如何提升存量房的交易效率,已經成為中國房地產市場的一道應用題。我市在房屋置換方面的探索,包括"易居 寶模式",都在備戰存量房時代。據瞭解,即將上線的交易平臺,是集買房、賣房和置換等多種功能為一體的公共交易平臺。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08062934248.shtml

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樓市調控長效機制呼之欲出 專傢預測將減少行政幹預

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  每經記者 王傑 發自北京

  10月29日下午,中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。中共中央總書記習近平在主持學習時強調,隻有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求。要總結我國住房改革發展經驗,借鑒其他國傢解決住房問題的有益做法,深入研究住房建設的規律性問題,加強頂層設計,加快建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。

  細心的業內人士在接受媒體采訪時說,他發現新華社的報道中,沒有提及房價。在今年的博鰲房地產論壇上,住建部專傢也曾表示,房地產調控的長效機制將在十八屆三中全會中出臺。

  習近平的講話,無疑為未來樓市調控的長效機制奠定方向。有專傢認為,未來房地產市場將減少行政機制,在保證供需的前提下,歸政府管的,就會完全有個托底;歸市場的,就會完全交給市場調節。

  現行房地產體制面臨改革

  1998年下半年,我國推進住房分配貨幣化改革,促進瞭房地產市場的發展,同時也帶來瞭房價上漲過快等問題。2003年~2013年十年間,我國先後多次對房地產市場進行調控。雖然取得瞭一定成效,但效果並不理想。

  從歷次出臺的調控政策來看,在調控著力點方面,既有增加供給,也有抑制需求,註重促進供需平衡。在調控手段方面,既有行政幹預(如限價、限購、大幅度增加保障性住房建設),也有經濟手段(如首付比例、利率等差別化信貸政策,營業稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅等稅收政策)。同時,還加強市場管理(如商品房明碼標價、預售資金監管、住房信息系統建設等)。可以說,調控范圍比較廣、手段相當齊全。然而,為何調控效果不盡如人意?

  房地產業內人士嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,可能因為采取的有些措施針對性不強。

  對於房地產調控長效機制,全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,長效機制涉及兩個層面,一是市場問題,要求平穩和健康;二是關於住房的問題,要求"人有所居",這兩個層面互相關聯,又是不同的角度。

  顧雲昌進一步指出,未來的房地產調控長效機制會進一步改革,不同消費者、不同的收入傢庭,有不同的供應政策和供應體系。此外,困擾房地產發展的體制問題,比如土地政策、財稅政策、金融政策等也需長效機制來解決,特別是大傢關註的土地問題,這對房價起瞭關鍵性的作用。目前來說,房地產的稅務制度比較亂,涉及房地產的開發、流通和保有三個環節。其中保有環節還沒有稅收,而流通環節稅負過高,導致瞭市場的不活躍;開發環節稅多、亂,導致瞭稅負過重。過去的稅務體制是適合計劃經濟環境下的,是以公有住房為主體的住房制度,現在是以私有住房為主體,稅費要改過來。金融方面,融資渠道比較單一、狹窄。房地產金融體系改革,有助於整個房地產的健康平穩發展,長效機制無非是住房方面和房地產市場方面。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟也認為,房地產長效調控機制,更多的是采用市場化調控手段,運用信貸政策、稅收政策和土地供應政策等三個措施的手段去調控。

  限購令暫不會退出

  亞豪機構市場研究總監郭毅對《每日經濟新聞》記者表示,習近平的講話說明,未來中央會加強住房保障,商品房部分逐步轉向市場自行調節,減少行政手段幹預。

  陳晟預測,未來更多會依靠長效的市場機制,減少行政機制,在不影響供需的情況下,歸政府管的,就會完全有個托底,歸市場的,就會完全歸市場。針對商品房的,會有一個正常的市場調節的環境和機制。

  但是,限價、限貸措施並不會因此馬上退出。多位專傢表示,由於涉及多方利益,房地產調控長效機制建立是一個漸進的過程。相應地,以"限購令"為代表的行政手段退出,也應是漸進的過程。

  顧雲昌認為,長效機制建立起來之後,限價限購就會取消,但是長效機制還沒建立,所以限價限購的取消還要一個過程。不同的城市,情況不一樣,288個大城市,隻有50個限購,最晚取消的應該是北京、上海這樣的大城市。所以,一是長效機制將逐步建立,購房限制規則會退出,二是根據不同市場的發展情況來逐步取消。此外,房產稅肯定要實施,台中2胎代償但現在主要還是試點階段,上海、重慶雖然有一定的效果,但不是很理想,而房產稅的方案力度很大,大眾或接受不瞭,這樣就有一個緩慢的過程,逐步增加試點。試點成功瞭,再全面展開。

  首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池也表示,限購政策會根據不同的城市采取差異化政策,對於人口吸引力不大的城市,供求相對平衡或供過於求的城市,不需要采取限購政策。

  陳晟也認為,等市場達到瞭相對平穩的狀態,限購這種非市場化的手段會逐步退出的,前提是要有供需基本平衡的狀態。

  趙秀池也同意這個觀點。她認為,對於一線城市、熱點城市限購令應該還會繼續,因為目前房價上漲的原因還是供不應求所致,所以通過限購手段,限制投資性和投機性需求非常有必要。不過,其中一部分城市可能會退出。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08442477775.shtml

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南沙任命首批港澳籍人民陪審員





??昨日上午,廣州市南沙區人大常委會表決通過,任命王明焱等5人為首批港澳籍人民陪審員。根據《南沙新區條例》規定,這5位港澳籍人民陪審員將主要參與涉港澳民商事案件的審理。



??昨日上午,南沙區正式向這5位港澳籍人民陪審員頒發任命書儀式。據悉,此次獲得任命的港澳籍人民陪審員由組織推薦產生,任期為5年,上崗前將根據安排接受履行職責所必備的審判業務知識和技能培訓。

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??據瞭解,這5名港澳籍人民陪審員,均是在南沙投資、工作或生活的港澳籍中國居民,且全部為南沙區政協委員。其中3人為香港籍,2人為澳門籍。年齡段分佈上看,從60後到80後均有涵蓋,最年輕的為26歲;從學歷背景看,本科及以上學歷的有4人,其中3人有海外求學經歷,取得碩士和博士學位各有1人。



??根據《南沙新區條例》規定,港澳籍人民陪審員主要參與審理涉港澳民商事案件的審理。據南沙區相關負責人介紹,以後可視陪審員工作開展情況,按照陪審工作相關規定適當擴大港澳籍人民陪審員的參審范圍。



??據南沙法院初步統計顯示,近三年來,南沙法院共受理各類涉港澳案件130件,審結114件,結案率為88%。其中,2014年截至11月15日共受理涉港澳案件33件,立案標的共計3033萬元,案件數量、涉案金額分別同比增長14%、61%。



??知多D



??港澳籍人士如何成為人民陪審員?



??在報名方式上,有個人申請和組織推薦兩種。此次南沙區港澳籍人民陪審員的選拔采取後一種方式,即在確定名額後,征得區委統戰部門的支持,由統戰部門推薦候選人。初步審查確定候選人員後,由南沙區法院院長與候選人進行任前談話,然後再由南沙法院會同區司法局進行資格審查,確認合格後進行為期5天的公示。公示期屆滿,經南沙法院提請南沙區人大常委會任命,由區人大常委會正式任命為人民陪審員。




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萬科2013年銷售金額1709億 再度刷新行業記錄

  萬科企業股份有限公司3日發佈的公建融南投水里建融告顯示,2013年累計實現銷售面積1489.9萬平方米,銷售金額1709.4億元,同比分別增長15%和21%,銷售金額再度刷新行業記錄。

  萬科董事會秘書譚華傑表示,2013年不同地區市場分化較大。一線以及部分沿海二三線城市,市場景氣度較高,而內地多數三四線城市,目前仍處在去庫存階段。他認為,過去一年中,土地市場的分化相比住宅市場更為明顯。

  譚華傑說,萬科在投資決策上依然堅持謹慎的原則,對地價的合理性進行嚴格考量,回避那些預期過於樂觀、競爭建地貸款台中大肚建地貸款過於激烈的地塊。

  另外,在銷售穩步增長的同時,萬科也按照"城市配套服務商"的總體思路,不斷進行產品、服務上的探索。2013年萬科實現瞭國際化業務的落地,通過與當地有經驗的品牌開發商合作,進入香港、美國、新加坡市場。

  譚華傑表示,隨著城市規劃和居民生活水平的提升,客戶購房時的關註點,已經由住宅本身轉向配套、服務等更加全面的因素。未來萬科將本著和城市同步發展的原則,圍繞客戶的居住感受,繼續加大對相關配套領域的探索,進一步豐富公司的產品、服務內容。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08222565775.shtml
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李嘉誠歐洲掃貨停不下來 千億收購O2欲當英國電信老大

??和記黃埔1月23日下午發佈的公告證實,經歷數周談

判後,香港地產和電信大亨、億萬富豪李嘉誠即將完成他迄今為止的最大手筆收購——斥資103億英鎊(約合154億美元,約合957億元人民幣)從西班牙電

信公司(Telefonica)手中收購英國手機運營商O2。李嘉誠的和記黃埔旗下已有一傢較小的英國移動網絡運營商Three,兩傢英國運營商合並後,

將成為英國最大的電信運營商。

??這次交易將使得英國主要的移動運營商由四傢減為三傢,標志著英國電信業將開啟2015整合年。目前英國四大移動運營商是O2、EE、沃達豐(Vodafone)以及和記黃埔旗下的Three。

??此外,隨著長江實業與和記黃埔的“世紀重組”有望在今年上半年完成,李嘉誠的“資產帝國”將從中國香港遷冊至英屬開曼群島,自2015年以來長和系持續加大在歐洲的投資力度。

??將組建英國最大電信營運商

??和記黃埔發佈的公告顯示,公司正在與西班牙電信展開排他性談判,計劃以92.二胎房貸銀行成數缺錢急用哪裡借錢5億英鎊(約合863.7億人民幣)的價格收購後者旗下的英國移動運營商

O2,支付方式為現金。另外,如果O2與和記黃埔旗下現有的英國運營商Three合並後的公司能夠達到特定的現金流目標,和記黃埔還將額外支付10億英

鎊(約合93.37億元人民幣),這意味著此次交易總價值有望超過100億英鎊。

??據瞭解,在英國四大電信營運商中,O2擁有2410萬名客戶,位居第二,和記黃埔旗下的Three則擁有800多萬客戶,排名最後。如果和記黃埔能成功收購O2,其市場占有率將增加至約40.6%,成為英國電信市場的“老大”。

??和記黃埔2014年中期業績報告顯示,截至去年年中,公司的賬面現金與可變現投資約為1208億港元。為瞭完成此次巨額收購,和記黃埔財務董事陸法蘭透

露,集團計劃尋求60億英鎊(約合560.2億元人民幣)的銀行貸款,預期在O2與旗下Three合並後,將可能釋放出不多於30%的股權引入私募基金。

??據和記黃埔預計,此次收購有關協同效應將產生30億~40億英鎊的凈現金流。由於此次收購需要獲得歐洲監管部門及英國通訊管理局等部門的批準,預料交易在2016年中後期才能完成。

??記者瞭解到,自1983年起進軍電信市場以來,和記黃埔的電信業務全球活躍用戶高達7300萬名,歐洲電信業務更是和黃的重點業務之一。2014年中期

業績報告顯示,和黃已經完成在英國、意大利、瑞典、丹麥、奧地利、愛爾蘭6個歐洲國傢的佈局,去年上半年其歐洲電信業務的收益總額為310億港元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,近年來,和黃持續加大歐洲電信業務的佈局力度,此次收購將替日後負責集團非地產業務的新公司“長和”帶來穩定現金流。

???歐洲業務營收占比由10%升至43%

??根據長和系此前公佈的世紀重組方案顯示,新成立的長和及長地均於開曼群島註冊,成為離岸公司,註冊地在中國香港的長江實業與和記黃埔將被撤銷,這意味著

李嘉誠的資產帝國將遷冊至英屬開曼群島,這位曾多次堅稱“不撤資、不遷冊”的亞洲富豪也因此受到業界質疑,但這無礙長和系加大投資歐洲的決心。

??1月20日,長江實業發佈公告,公司及其子公司長江基建集團簽訂協議,擬成立一傢合資企業收購並經營管理英國Eversholt鐵路集團,預計交易將在

2015年3月完成,長江實業和長江基建各自的最高資本承擔約為70.2億港元。1月23日,和記黃埔旗下的屈臣氏集團宣佈,將收購荷蘭大型連鎖藥房

Dirx,交易完成後將為集團零售網絡增加50傢店鋪,而這也是屈臣氏集團10年以來的首宗收購。

??“李嘉誠是一位高拋低吸的好手,近年來,其資本運作主要思路就是出售國內的不動產物業,將資金用於在歐洲市場的收購。”黃立沖告訴記者,相對於內地與香

港較高的房地產價格,剛處於經濟復蘇階段的歐洲資產價格尚處於低位,其主要投資領域如基建、電信、零售行業又能帶來穩定的現金流,這符合李嘉誠“穩中求

進”的投資風格。

??從業務佈局來看,和記黃

埔早已經從一傢區域性經營公司變身為國際化跨國企業。以營業額計算,早在2000年,和記黃埔超過50%的營業收入房屋二胎利率年息利率多少免費諮詢試算來自於中國香港,來自歐洲的營業收入占

比僅為10%;但到瞭2014年上半年,其來自中國香港的營業收入已經下降至15%,來自中國內地的收入一直穩定在10%~20%,來自歐洲的收入所占比

例則大幅上升至43%以上。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10045965297893773728215.shtml

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顏明城市的商業規劃不可隻憑感受

  編者按:4月22日,觀點地產新媒體主辦的2014城市觀點論西安行成功召開並順利閉幕。在當天的論壇上,立豐董事長顏明發表題為:"城市的商業規劃"的演講

  顏明:我講一下重點,談城市的商業規劃。

  首先要從城市說起,城市的起源是因為先有市後有城,市就是商品交換的地方,實際這種文化延續到今天。像農村有集市,那麼在遠古時期,為瞭保護市的有效的發展,防止外來侵犯,所以圍瞭城,這是城市的概念。因此說城市的商業規劃,一個城市的規劃,商業規劃是非常之重要的。城市的商業規劃,它應該依據什麼來做,顯然是依據市來做,依據交易來做。城市的商業規劃應該是非常科學的一件事情,絕不是一個憑感受,感覺這裡很熱鬧,這裡人流很多,不是這樣的。城市商業規劃,當然人流是有關系,還要有道路和交通的問題。

  一個城市的商業規劃,我們今天的商業地產市場,出現一個非常尷尬的局面,就是很多開發商建的商場,很多商傢開店找不到新北板橋農地貸款開店面的地方,其原因就是,我們經常講開發商的選址定位錯瞭,實際上與一個城市的商業規劃是密不可分的。比方講,我們剛才在場外有記者問我說,城市商業中心,西安的這幾年的城市商業中心的發展不是那麼迅速,沒有建立很多的大型商業中心,為什麼非要建立一條街全是商業?比方在鐘樓建立500萬的商業面積,你們覺得合適嗎?顯然不合適。500萬平方米的商業面積需要的交易量是多大,我要有投資回報,沒有投資回報,這種投資就是無效的。代書2胎代償怎麼貸款比較會過件

  我們講,今天的商業在以前,而不是在今天的土地價格,今天的土地價格我還沒去計算,在5年前的土地價格,一平方米的單平方效益,營業額一年不低於1.2萬,十萬平米的商業一年的銷售額一年應該達到12億,如果低於這個交易額,這個投資收益就有問題,我們就是虧損的。想一想,如果在一個城市中心,建立一個500萬平方米的商業,那是多少個億的交易額。而10萬平米的商業,每天的人流應該是多少?大概4-5萬人,如果500萬呢?100萬平方米是40-50萬人,我們想想,道路交通允許不允許我們來這樣去做。這是我們講城市的商業佈局上,規劃佈局上存在很大的問題。

  我舉一個例子,去年我們到一個城市做商業論壇,城市的領導把他們城市規劃給我們看,這個城市占地1.3萬平方公裡,擁有人口108萬人。也就是說,整個人們手中的錢隻有150、160個億,而他建瞭500萬平方米的商業,也就是說這些老百姓全部用於當地的消費,也不夠支撐500平方米的生存。這是我講的城市商業規劃要根據交易的大小來做,而不是說我想在哪做多大的就做多大的。城市的商業規劃是根據城市的交易量和居住密度和交通量是相關,最基本的要素是有能力消費。

  第二點是有信心消費。有能力消費就是口袋中有錢,有信心消費就是社保,大傢不會為未來的養老所去存錢。第三個就是有場所消費,場所是非常重要的。我經常講,選址與定位,很多開發商說,我當時如果定位要是高檔的,我就可能成功瞭不是這麼一回事,實際上,選址與定位的關鍵在址,這個址一旦選定瞭,就存在定位,隻是你發現沒發現在這個點上定什麼樣的位的問題。

  商業的發展,這個點的周邊,我們講我們的第一客戶群是3公裡半徑范圍內,第二是5公裡半徑范圍內,第三個是5公裡以外。一旦你把這個址選定以後,這個3公裡半徑范圍內,每個人均可支配收入就決定瞭它的定位,而不是你想建一個大型的、高檔的就怎麼樣。我們講商業地產是分瞭很多別類,作為商業經營這方面來講,我們講有社區商業、街區商業和集中商業,城市購物中心的概念。我今天講城市購物中心的概念的選址是非常嚴格的,它要求點的周邊三公裡半徑范圍內的人口密度是有一定的值的限制,而不僅僅是人數的問題,更重要是人的可支配銷售收入能夠達標,如果這兩點都達標瞭,還要看道路交通是否能解決人來的問題。我們去年在給廣東的一個湛江一個項目做咨詢,他想做一個MALL,我們看瞭以後,這個點很重要,這個適合做一個MALL,但是道路交通不適合,因為它在丁字路口,顯然這個道路通行量是不夠的。所以我講,城市的商業規劃是非常重要的,當然我們政府在商業規劃中,也在不斷提升自己的理念。上次在安徽的一個城市,商業規劃在哪建多大的市,不是市長說瞭算,是市場說瞭算,我們如何根據市場規劃一個城市的商業。

  一個城市商業的發展,我們今天面臨的一個很尷尬的境地就是建瞭很多商業,招不來商,很多商傢因為不能完成開店任務總裁受到罷免,其原因就是選址和定位都出問題瞭。或者說我們的城市規劃出問題瞭,城市的商業規劃出問題瞭。開發商在這麼一種錯誤的規劃形勢下,如何去做,去尋找商業地產的開發是非常重要的,我們往往是被動的去找,因為政府說拿這塊地必須建多大的商業,所以很被動。商業地產是招商先行,量體裁衣。我們像搞住宅地產一樣,我們也有客戶群,我的規劃建築,密度等等是不一樣的,我們的客戶是商傢,每個商傢對商場的要求是不一樣的,荷載,單層面積,道路交通等等是不一樣的。西安的發展,是不是到瞭飽和期,應該說是二三線城市的商業地產已經泡沫瞭,實際上一線城市仍然有泡沫,由於佈局的不合理。另一個方面,按人均經濟發展總量到今天,按人均擁有商業面積,中國還遠遠沒達到,很多地方是空白點,沒人去。選擇商業地產的位置,一定要選擇,不要憑表面上看,鐘樓很熱鬧,租金很高,我在這建一個大的MALL,不一定能成功商業地產未來仍然是發展非常好的,至少有10-20年的機遇。

  作者:立豐董事長顏明 本文為2014城市觀點論西安行演講實錄 未經本人審閱

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08224101426.shtml

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房貸二順位銀行樓市小陽春似啟動 廣州新開樓盤不敢貿然漲價

??主要集中在外圍區域

目前還不敢貿然漲價

隨著近期中央各部委頻頻釋放出利好樓市的信息,廣州樓市部分樓盤也開始“蠢蠢欲動”。上周末新開樓盤數目明顯增加,人氣也較2月更旺,在個別推貨量較少的樓盤,去化率甚至達到七八成。不過目前新增供應主要集中在外圍區域,在價格上還不敢貿然“啟動”。

有業內人士就預期,由於中央極有可能再度推出新一波救市政策,樓市成交量也有望在近期放大,不排除在第二季度,一些供求相對緊張的區域,樓價會再度反彈,迎來“搶房潮”。

樓市“小陽春”似啟動

春節過後,廣州樓市一直保持不溫不火的狀態,每個周末開盤新推的樓盤不多。不過,上周末,廣州樓市新開盤的數目就有明顯增加。據本報記者不完全統計,至少有6個樓盤開門推新,且主要位於花都、蘿崗、增城和番禺等外圍區域。而在樓盤現場,人氣也較之前有明顯的升溫。

位於蘿崗的某大型大盤上周末推出從單間到大四房的不同單位。記者在現場看到,銷售中心內幾乎座無虛席。銷售人員透露,樓盤目前最低的單價還不到12000元/平方米。

而同樣在上周末,位於花都區的某樓盤推新,定價同樣也隻在萬元出頭。據樓盤銷售人員介紹,該樓盤大戶型均價在10000元/平方米左右,而小戶型價格則要11000元/平方米,且不帶裝修交樓。記者接近中午時在樓盤開盤現場的銷控表上看到,接近200套的房源,大概有超過六成被賣出。

與外圍區域已經開打樓市推貨大戰的景象不同,廣州市區的不少樓盤近期則呈現按兵不動的局面。記者昨日在荔灣芳村龍溪大道板塊內的樓盤走訪發現,有樓盤的最低價格隻為毛坯14000多元/平方米,而旁邊有樓盤推出精裝修單位,均價約18000元/平方米。

3月前3周成交已追平2月

事實上,進入3月之後,廣州樓市開始逐步呈現成交量緩慢爬坡回升的2胎缺錢急用哪裡借錢跡象,每周的成交量不斷上升,一手住宅成交量前3周已經追平瞭2月的水平。

據網易房產數據中心的統計數據顯示,2月份全月廣州全市一手住宅總網簽銷售量為3389套,而本月截至20日,廣州3月份一手住宅成交套數已達3283套,接近追平2月總銷售量。價格方面,截至目前,3月份廣州全市一手住宅成交均價為14910元/平方米,與2月份成交均價15042元/平方米相比,也相差不大。

另一方面,截至目前,廣州中心六區3月一手住宅網簽數量達1111套,已超過2月全月中心區域銷售總量。來自陽光傢緣網的數據顯示,2月份,廣州住宅庫存量創下自2010年以來的月度新高,不過進入3月份以來,在新批準預售單位供應極少及成交量上漲的共同作用下,一手住宅庫存壓力已經有所降低。

分析:二季度供應相對緊缺區域房價或漲

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,按照目前各方釋放的信號來看,新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整,都將起到促進樓市成交量放大的作用。不過,由於一線城市總體而言,樓市將持續呈現供不應求的狀態,所以在限購政策方面仍未必可以放開。“估計從第二季度開始,廣州一些供應相對緊缺的區域房價會有所上升。”鄧浩志分析。

在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來,制約當前廣州樓市成交無法回到較為正常水平的因素之一是大中戶型產品占據主流。“全市每套單位的平均面積達到131平方米,在二手市場中,總價在150萬元到300萬元的單位更占約五成。”黎文江認為,一旦國傢出臺政策進一步支持改善型需求入市,未來對樓市的成交將會起到一定的幫助。 (記者 賴偉行)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567525025657884.shtml

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廣州人置業的下一個 高地

??中國進入軌道交通時代,成為在軌道上行走的國傢。

??截至2013年年底,我國高速鐵路總營業裡程達11028公裡,在建高鐵規模1.2萬公裡,成為世界上高速鐵路投產運營裡程最長、在建規模最大的國傢,中國的高速鐵路初步成網。根據《“十二五”綜合交通運輸體系規劃》,中國將在2015年貫通“四縱四橫”的高鐵網絡並建設相關輔助線、延伸線和聯絡線。屆時,中國高鐵總裡程將達到1.8萬公裡。

??軌道交通時代的到來,將重塑中國城市格局。得之,城市將因此興盛、崛起,城市地位大大提升;失之,城市將失去吸引人才、資金、技術等進入的魅力,城市地位有可能下降。

??清遠,無疑是幸運的城市之一。像清遠這樣的地級市,能有一條高鐵途經已屬難得,而清遠有兩條。早已開通的武廣高鐵,讓清遠早早晉身“高鐵城市”之列;即將開通的廣清輕軌,則讓廣清進入“雙高鐵時代”(時速200公裡即算高鐵,廣清輕軌的時速剛好達到200公裡)。

??武廣高鐵的開通,讓清遠和廣州南站、北站有瞭更親密的聯系;有望接入廣州火車站的廣清城軌的建成開通,將會令清遠徹底融入廣州“一小時生活圈”內。廣州和清遠之間,房價落差極大,清遠房價隻有廣州房價的三分之一甚至四分之一,對很多廣州白領來說,有足夠的吸引力,眼下的遺憾是時間貸款金額成本太高,“一小時生活圈”的實現,將會彌補時間成本高的缺陷。

??屆時,廣州人在清遠置業不再隻是為瞭投資,或者隻是追求旅遊度假、養老,而是為瞭日常居住。無論是投資,還是旅遊度假、養老,其客戶群體都比較小,隻有日常居住的消費群體才能源源不絕。廣州人置業清遠,將會迎來真正的高潮。

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全省供暖首月群眾滿意度結果出爐 大連排名第三

近日,遼寧省住建廳和民心網聯合發佈全省供暖首月群眾滿意度結果,大連排名第三。這已是我省連續第5年在供暖期面向社會公開發佈月度供暖滿意度排行。如有購房問題可咨詢400-606-6969

據供暖首月群眾滿意度通報顯示,沈陽、撫順、大連的群眾滿意度位居全省前三位,鐵嶺、阜新、錦州排名靠後。供暖滿意度的數據統計來自省住建廳和民心網聯合開

通的“供暖直通車”平臺,全省102傢供熱主管部門和839傢供熱企業均在“供暖直通車”開通工作站,24小時接收群眾的供暖訴求,並在網上公開反饋辦理

結果,接受當事人評價,根據各地區群眾的供暖訴求情況及供暖單位處理供暖訴求的態度、速度、效果、當事人評價綜合統計出供暖群眾滿意度。

據悉,供暖首月“供暖直通車”收到供暖訴求為5317件,其中沈陽、大連、鞍山、撫順、鐵嶺、葫蘆島等6個地區供暖訴求量同比下降。目前已有5210件供暖

訴求得到回復解決,辦結率為98%,平均辦理用時為2天18小時,比去年提速2小時。各地區供熱主管部門成為“供暖直通車”工作的主要管理者,積極組織指

導供熱企業認真解決供暖訴求。大連市供熱辦、撫順市供熱辦、本溪市本溪縣供熱辦等25傢市縣區供熱主管部門辦理結果群眾好評率達到100%。

記者從民心網瞭解到,供暖首月群眾反映的供暖不到位問題主要集中在三個方面:供暖單位供暖初期開栓及調壓不到位引起供暖不達標;個別區域受停水、停電或鍋爐

臨時故障造成供暖不及時;供暖管線出現堵塞引發供暖維修不及時。據民心網“供暖直通車”負責人介紹,從群眾投訴的供暖問題看,有四類問題解決難度較大,影

響群眾滿意度,需引起相關部門關註,分別是:開發商拖欠供暖公司掛網費影響小區正常開栓;開發商或物業公司代收取暖費但未支付給供暖公司,導致小區未按時

供暖;供暖管線未移交階段出現供暖投訴,辦理責任主體不清,導致出現開發商和供暖公司互相推諉的問題;供暖公司在贈送面積的采暖費、“蹭熱費”、開關閥費

等方汽車2胎增貸缺錢急用哪裡借錢面的亂收費也易引發群眾訴求。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2南崁二胎014-12-18/08145951137299411819086.shtml

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深港通有利於引入海外投資者

??與歷年的政府工作報告相比,今年的政府工作報告對資本市場方面的著墨頗多。“深港通”首次出現在政府工作報告中。深港通開啟或指日可待,會給牛氣沖天的A股再添一把火嗎?投資者該炒哪些股?

??總理報告原文

??穩步實現人民幣資本項目可兌換,擴大人民幣國際使用,加快建設人民幣跨境支付系統,完善人民幣全球清算服務體系,開展個人投資者境外投資試點,適時啟動“深港通”試點。

??開通意義

??小盤股或將迎突破性發展

??滬港通是中國資本市場第一次直接向大陸之外的大資本市場開放。滬港通進入平穩運行後,深港通的進展情況受到很多人關註。兩會期間,證監會主席肖鋼透露,深港通各項準備工作正在有序推進,預計上半年能獲批。

??著名經濟學傢宋清輝表示,和滬港通一樣,深港通的實行將有助於吸收外資流入A股市場,改善A股與海外市場之間差異顯著的估值體系,進而再度提升A股市場活力,有利於引入海外機構投資者,逐漸改變以散戶為主導的市場結構、培養長期投資的理念。宋清輝預測,在兩市資金流動差異的背景下,中小板、創業板或會出現一波低潮,但長期來看,將迎來突破性發展。

??多傢研究機構指出,滬港通開通將利好A股。興業證券(601377,股吧)分析師張憶東認為,深港通與滬港通相似的地方是戰略上,符合中國資本市場對外開放的大趨勢,將進一步吸引全球財富直接配置A 股。未來A 股和港股作為“中國故事”的代表,將不再割裂,而成為全球資金投資中國的“一體化配置”。

??也有機構表示,深港通短期可能看不到顯著效果。國泰君安認為,若交易限制參照滬港通,市場短期可能見不到顯著上升,中長期看來,隨著人民幣國際化進程的加快,市場流動性和交易量的增加,深港通對大市的正面影響會逐步體現。

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??深港通將給實體經濟帶來利好

??深港通來瞭,更多全球投資者湧入民間二胎貸款二胎年息A股,A 股市場的投資風格將更加多元化。中國大陸投資者的思路該做哪些調整?

??對於深港通的額度和股票數量,機構給出瞭預測。申銀萬國分析師猜想,將有309 隻股票,其中有118 隻屬於滬深300 股票,17 隻屬於A-H 同時上市股票,預計正式推出大約在2015 年的5-7 月左右。

??此外,深港通將給實體經濟帶來利好。深交所上市公司行業主要分佈在民營企業和“新經濟”企業,整體成長性更好,杠桿率較低,估值較高。中金公司研究稱“深港通”的實施有望進一步提升兩地市場的交易和券商經紀業務,利好港交所及兩地均擁有牌照的中資券商股和香港部分中小券商。國泰君安研究表明,同時在兩地上市的公司股價受到正面推動,或有正面表現。


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樂居年末優惠新紀元 華新園三盤震撼全城

 新浪樂居訊 年初那些關於世界末日2013的謠言終被打破,匆匆然這一年已經走入倒計時,回首這一年的房地產市場,在"樓市調控"的大旗下,想買房的心情起起伏伏;眼看著新盤迭出,搶房之勢愈加兇猛,卻仍舉棋不定,2013行將過去,青島新浪樂居年末發力,開啟優惠新紀元,攜手華新園三盤良辰美景、花好月圓 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和芳馨園 (論壇 相冊 戶型 樣板民間二胎貸款二胎年息間 點評 地圖搜索),推出電商團購活動,震撼全城。

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  良辰美景二期位於徐州路197號,敦化路與徐州路交匯處,市北區萬達中心北向60米。周邊配套齊全,市北萬達廣場、佳世客購物超市、萬達百貨、艾美酒店、市北區傢樂福等多傢超市雲集周邊。同時周邊新建多所商務辦公樓、大型超市,如諾德廣場天虹商場、卓越中心地標建築、寶石廣場等,沿敦化路和山東路周邊多所銀行分佈周邊,招商銀行、中行、中信銀行、浦發銀行、建行等。

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中國青年報建築工高薪不過是個傳說

  由北京大學和香港理工大學大學生志願服務者在北京、重慶等7個城市,對1445名建築農民工的問卷調查顯示,他們2013年度的平均年收入不足2.5萬元,月均不足3000元。日工資300元的"高薪"情形,隻在每天需工作14~16小時的"趕工期"情況下偶爾出現,故"建築工月薪過萬"系媒體誤讀。

  該調查還顯示,建築業農民工被拖欠工資的現象依然嚴重:按月領到工資的比例不足1/5,能拿到加班費的不足1/10,有12%的農民工甚至一年沒有拿到工錢;高達八成的建築業農民工的工資低於物價漲幅,1/3的人工資沒有增長。

  一段時間以來,建築業農民工"高薪"的話題熱度不減,贊成者、反對者皆有,但本次調查證明,這些建築工的工資無論從單位時間收入、還是總收入上看,都與網傳的"高薪"有著很大差距,更何況他們還普遍存在著工資被拖欠和漲薪難等問題,所謂高薪不過是一個傳說。

  這些年,農民建築工的待遇的確增長較快,這除瞭因為建築用工市場人員需求量大之外,另一個重要因素則是因為艱苦、危險、社會保障水平低,願意幹這行的人並不多。現在,奔忙於各建築工地的工人基本上都是四五十歲的農村中壯年,他們往往沒有業餘生活,缺少社會認同,除瞭幹活,就是吃飯、睡覺。他們雖然在農民工中是收入很高的工種,但該領域子承父業的情形極少。

  近年,雖然"建築工高薪"的話題被廣泛熱議,但關於"高薪"的含金量以及值不值得羨慕的問題,公眾還是有自己的判斷。網上一項關於"給你7000元月薪,你願意去搬磚嗎"的調查顯示,近七成人"不願意"。該話題之所以引發那麼多酸溜溜的議論,不是因大傢對農民工"高薪"的羨慕嫉妒恨,更多的其實是在物價、房價高企的年代,人們"觸景生情",對自身低工資和低增長的一種無奈與感嘆。

  其實,建築工人作為勤奮、辛勞的社會一族,如果真能拿到高薪,過上城裡人甚至白領們那樣的生活,這應該是社會之幸。因為它不僅是市場定價,其中沒有分配不公、權力自肥等貓膩,也能讓人看到勤勞可以致富的希望所在。雖然那些包括眾多建築工在內的兩億多農民工,在最基礎的崗位、最惡劣的工作環境下為城市的繁榮作出瞭巨大貢獻,但現實對他們的認可度並不高:一方面由於其工作低端、缺少技術含量,其作用易被忽視;另一方面,由於城鄉二元格局導致的戶籍障礙,教育、住房、醫療、養老等保障的缺失,同工不同酬等問題,讓他們長期處於弱勢和被剝奪狀態。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

青年首購房屋貸款新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08472540793.shtml

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中國資本在海外房地產市場高歌猛進

  如果南極二胎融資公司大陸有房可售,相信中國人也會是最為活躍的買傢。

  眼下,中國人在海外房地產市場可謂炙手可熱。10日,來自全球最大商業地產服務公司世邦魏理仕的研究報告顯示,中國個人投資者熱衷海外地產投資的主要動機,已由傳統的移民及子女教育延伸至資產保值和增值。

  中國人自古就認為"有房才有傢",置業作為國人熟悉的投資旱地變更建地利率多少免費諮詢試算品種,一直就頗受中國國內富裕人群的青睞。

  不過,也有投資者坦言"海外置業"卻也是無奈之舉。近年來,中國股市表現持續低迷,國內金融產品品類相對欠缺、層次又較為扁平,而當前日趨嚴厲的國內房地產投資調控政策,也使原本就有限的境內投資渠道顯得更加局促。

  原因雖說多樣,卻都造就瞭一個結果:中國資本在境外房地產市場異軍突起,發展勢頭驚人。

  美國房地產經紀人協會的最新統計顯示,在美國購置私人住宅的海外投資者中,中國個體投資人所占的比例已從2007年的5%上升到2012年的11%,投資總金額約為90.8億美元,成為僅次於加拿大的第二大投資群體。

  而來自香港中原地產的統計也稱,盡管2012年下半年香港特區政府提高額外印花稅及實施買傢印花稅,當年香港全年私人住宅整體成交中來自內地的個人買傢仍占到17%。

  根據中國當前可投資資產超過1000萬人民幣的高凈值人群資產規模估算,未來或有1.1萬億人民幣將投向海外房地產市場。

  與此同時,國內富裕人群不斷增長的海外置業需求也在驅使國內房地產企業進軍海外市場。

  近來,坊間瘋傳中國平安以2.6億英鎊購入倫敦金融城的標志性建築勞合社大廈,消息雖未獲正面回應,卻早已一石激起千層浪。

  是什麼驅動中國房企不約而同地喊出瞭"出海"的口號。原因不外乎三點:瞄準富裕人群海外置業的商機、拓寬融資渠道以及學習國際經驗。

  世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉告訴記者,目前中國房企投資海外仍處試水階段,雖不乏風險,但或是大勢所趨。

  記者采訪中還發現,隨著中國人海外置業潮的興起,國人出遊方式也在悄然變化,一種全新模式"旅遊+看房"正逐漸走俏。

  中國海外置業門戶網站環球之傢不久前舉辦瞭一場"歐洲看房遊",據稱市場反應良好,團員之一的費媛深有感觸:"這是旅遊與投資兩不誤的海外遊模式。"

  其實,這種新興旅遊方式的出現,完全為瞭迎合眼下愈演愈烈的海外置業潮。環球之傢網CEO莊諾極為看好個中前景,他樂觀地表示:"這種海外旅遊與境外房產的結合,既避免傳統看房的枯燥無味,又讓旅途中充滿樂趣,隨著海外置業的活躍,相信不會讓人失望"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/16102297964.shtml

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建行個人房貸餘額超2萬億 不良0.19%

  中國建設銀行於昨晚披露2014年度上半年業績報告。半年報顯示,上半年建行實現歸屬於該行股東的凈利潤1306.62億元,同比增長9.15%;凈利潤1,309.70億元,較上年同期增長9.17%。

  在國有五大行中,建行的凈利增幅排在中位,低於農行和中行兩位數的增幅,高於工行(和交行(的凈利同比增幅。

  建行在幾大盈利指標上都有所改善。凈利息收益率(NIM)2.80%,同比提升9個基點;凈利差2.62%,同比提升8個基點。成本對收入比率24.18%,同比下降0.45個百分點。資本充足率與核心一級資本充足率分別為13.89%和11.21%。

  在資產質量方面,建行截至6月末的不良率為1.04%,較年初上升0.05個百分點。撥備覆蓋率由年初的268.22%降至6月底的248.87%。關註類貸款占比2.創業貸款率利比較40%,較上年末上升0.02個百分點。建設銀行在半年報中表示"信貸資產質量狀況基本穩定"。

 &新莊房屋二胎emsp;建行在半年報中披露,上半年已開展"信貸風險防控年"活動,加強瞭風險排查,管理層直接牽頭重大風險項目化解,加大不良處置力度,嚴重產能過剩行業、政府融資平臺貸款均較上年末下降。

  董事長王洪章在半年報致辭中披露,鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等五大產能嚴重過剩行業較年初壓縮61.26億元,地方政府融資平臺貸款較上年末減少92.74億元。

  作為在基本建設貸款和住房按揭貸款方面的"老牌"銀行,建行上半年個人住房貸款新增2021.64億元至20823.83億元,增速為10.75%,占所有貸款的比重為22.66%,占所有個人貸款及和墊款的比重超過77%,新增、餘額繼續居同業首位。個人住房貸款的不良率僅為0.19%,較去年同期上升2個基點。

  在個人住房貸款的新增和餘額繼續居同業首位的同時,上半年個人消費貸款及個人助業貸款餘額有所下降,建行表示主要是加強貸款風險控制、調整貸款產品結構所致。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08322889505.shtml
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7成城市中小銀行房貸告停 國有銀行大多處半停貸

  報告稱:7成城市中小銀行房貸告停



  國有銀行也大多處於半停貸狀態

  近日,融360發佈最新房貸數據顯示,在樣本選取的35個城市中,有25個城市有停貸現象,占比超過70%。停貸銀行方面,主要以中小商業銀行為主,如:平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中,土融建融新北永和土融建融長沙、無錫、福州三個城市居前。

  融360指出,3月以來,多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠,對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高,全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時"失血"。8 .5折利率優惠在全國已經徹底絕跡,銀行緩貸、壓貸嚴重,並出現瞭銀行挑人放款的現象。與此同時,停貸現象進一步蔓延,除部分商業銀行暫停貸款外,國有銀行也都處於半停貸狀態,公積金貸款額度也在收緊。

  對此,業內專傢認為,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變,而且資金面對樓市的影響在加劇。

  數據顯示,3月以來,房貸較2月有緊無松,8.5折利率優惠已在全國絕跡;執行8.8折利率優惠隻剩北京一城;其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸。其中長沙按揭銀行15傢,停貸銀行4傢,停貸占比26.7%。無錫12傢按揭銀行中,3傢停貸,停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

  除停貸外,可貸銀行中,不僅壓貸緩貸現象嚴重,還出現瞭不少新的貸款現象,據一位個貸經理介紹,現在放款時間長短很難確定,一般得至少5個月左右。

  貸款利率價高者得。記者發現,有 銀 行 規 定 瞭 " 利 率 高 則 優 先 處理"。融360指出,個別銀行要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自土地貸款苗栗西湖土地貸款動將利率較低的排在後面,審批時間無法保證,讓貸款人"苦苦"等待。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協議,或者答應銀行更改指定利率以得到放款。

  此外,銀行還挑人放款。例如銀行會優先給二套房貸款下款,因為二套房的貸款利率上浮更高;優先給貸款總額大的客戶放款;優先給工資更高的客戶下款。針對不良信用用戶,銀行表現則更加嚴苛,采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔保人或機構等,嚴重的直接拒貸。

  同時,以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業務,用信用貸款來"代替"。信用貸相比房貸利率較高,由於銀行對房屋按揭審批較嚴,為獲取更高收益,經常"鼓勵"客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問題。據瞭解,商業銀行的信用貸款利率在8-18%不等,不少外資行更是達到22%-24%。

  "甚至想要貸款必須買理財產品。"一位購房者表示,在申請住房貸款時,由於貸款額較高,銀行要求先購買理財產品,才會批準貸款。

  值得註意的是,房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。

  二十一世紀不動產分析師寇海龍表示,受房價攀升和房貸收緊影響,公積金貸款額度已無法滿足貸款需求,商貸的比例在逐月遞增,批貸周期拉長,整個交易周期在加大,部分改善型的置業需求無法釋放。

  對於放款收緊的原因,CR IC研究中心研究員楊科偉認為,穩健貨幣政策與Q E 3退出,致流動性持續收緊。與此同時,新興互聯網金融與加強影子銀行監管,導致銀行業體系內存款流失,可用貸款資金量減少是收緊的主要原因。□記者 梁倩 侯雲龍 北京報道

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08182683332.shtml
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八成網友認為地方政府不應救樓市 應該適當斷奶

  網友熱議地方政府救市:應適當"斷奶" 讓樓市回歸理性

  人民網北京7月13日電 (周素雅)今年以來,已有十多個城建地貸款嘉義民雄建地貸款市出臺政策,直接或間接地挽救房地產市場,對此,網友爭論激烈,各執一詞。

  人民財經以"地方政府該不該出手救市?"為題推出《財經"辯辯辯"》欄目。截至發稿,有愈7000名網友參與辯論,結果顯示,有6128名網友認為地方政府不應該救市,占總投票數的83%,該部分網友認為,多年的高房價讓百姓的生活質量有所降低,沒有幸福感,必須盡快讓樓市回歸理性,市場經濟應尊重市場調節,政府不應該出手救市。餘下17%的網友則認為,房地產市場關系著經濟大局,影響多個行業,為應對當前經濟下行的壓力,政府應及時出手"穩市"。

  八成網友呼籲樓市回歸理性 政府應擺脫"土地依賴癥"

  網友"風起雲湧":總理曾多次提到說"市場的事要交給市場",房價該漲就讓它漲、該降就讓它降。既然是市場經濟就應尊重市場規律,由市場自行調節,房地產市場不能一有事就依賴政府宏觀調控。市場真正起決定作用是個痛苦的過程,過程中可能會牽涉到多方利益也可能對宏觀經濟造成一定沖擊,但是不經歷痛苦的調整,房地產市場永遠不可能真正成熟起來。

  網友"徐徐微風":靠房地產拉動經濟增長的想法和做法,是不明智的,無異於竭澤而漁。政府應該適應斷奶,總是依靠土地財政、房地產拉動經濟的老套模式,談產業轉型升級,隻是空話。盲目利用房地產拉動GDP,然後把作為消費主體的百姓變成房子的"奴隸",這樣的做法遲早行不通,亟需改變。

  網友"一米陽光":地方政府在做出類似調控房價之類個人信用貸款關系百姓民生的決策前,應多聽聽基層百姓的呼聲。這幾年的高房價讓城市尤其是一線城市的許多百姓不堪重負,面對"兩代人收入隻夠首付,三代人終身當房奴"的殘酷現實,城市居民很難有幸福感。樓市應該回歸理性。

  網友"Lisanna":房價太高瞭,普通老百姓根本買不起房子瞭,必須讓房產泡沫擠壓出來,不然生活壓力大,成本高。

  網友"星星":應該讓政策先"飛"一會兒,市場自己調節一下。

  網友"182.118.46.★":除一線城市北上廣因制造業眾多,房子入住率高外,其他城市房屋空置率很高,必須繼續抑制房地產投機或過度投資,但須支持第一套房購買。各地政府應以制造業業績、制造業增加的就業崗位數、失業人員數量作為政府業績評估標準,減少對制造實業的"吃拿卡要",減少土地財務經濟方式。房地產松綁是不可取的,必須加大措施抑制房地產投機,減少餘量資本進放房地產。

  房地產關系經濟全局 部分網友呼籲救市

  網友"發呆的小牛":目前的經濟形勢與幾年前已經很大差別。彼時中國經濟過熱,房價暴漲,此時經濟遇冷,一些企業停工,生活在最底層的民工失業,大學生就業率低,如果此時任憑房地產崩盤,中國經濟將嚴重受到影響。

  網友"yunsheng": 多數房地產市場還隻是區域市場,每個市場都靠本地消化。所以全國沒有統一調控標準,各地情況不一政策也不一,所以不用擔心救市會影響整個中國房價。救市不是救房價,更不是救開發商,而是救交易量。救市隻是為瞭讓房屋交易量回升到正常水平,以穩定市場,不至於陷入蕭條從而影響到其他行業的發展乃至整體經濟,更不會讓整個樓市供求發生逆轉。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08172816581.shtml
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內容來自sina新聞

時代地產香港掛牌 首日平開低收

  時代地產於昨日在香港聯交所主板正式掛牌上市。時代地產有關負責人向南都記者表示,上市事宜在公司早已有共識,多次爭取,此次趕上瞭一個合適的時機。

  值得註意的是,在時代地產的股東陣營中出現瞭富力地產主席李思廉的身影。加上九龍倉在內的龍湖、綠城等房地產企業持股,地產之間互相搭手共進的案例已經越來越多。消息人士告訴南都記者,除瞭產品、類型比較契合,這其中房企高層人脈關系也起到很大作用。

  首日平開遇冷

  據悉,早在2007年,時代地產便已在積極準備赴港上市,除卻成功引進國際知名投行華平基金作為財務投資人,公司還在珠三角區域多次大手筆拿地。盡管由於2008年的金融危機而最終擱淺,公司管理層此後也曾多次透露上市信息。

  此次赴港上市,時代地產於一月前便舉行瞭招股發佈會,對外宣佈此次將公開發行總股本為4.31億股,其中10%將於香港進行公開發售。而昨日時代地產股份發售價與10日的定價一致,均為3.6港元,公開發售超額認購0 .21倍,估計全球發售所得款項凈額約為14.4億港元。

  不過,受到大盤整體走低的影響,時代地產首日收於3 .55港元,較之招股價下跌1.39%,成交額9111萬元,成績並不算理想。

  昨日,時代地產主席兼行政總裁岑釗雄在香港對媒體表示,公司截至9月底已錄得57億元人民幣銷售,而第四季尚有數個項目推出市場,對2胎房貸是什麼公司全年的銷售非常有信心。

  "上市現在可以說,香港是一個比較靠譜的地方,因為A股市場還沒有開放。"方圓地產首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪表示,相信後續還有實力房企跟進。

  富力李思廉入股

  時代地產此次上市成功,吸引4名基礎投資者總共斥資4.489億港元入股,包括由富力地產主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、廣州海印實業集團、熊海濤及越秀企業(集團)。業內人士置評認為,這也是此次公開發行成功的關鍵。

  富力地產及其他業內人士對時代地產的信心,或來源於其比較成熟的開發經驗和較優質的土地儲備。根據時代地產主席岑釗雄透露,公司未來將繼續發展廣東省一二線城市以及長沙,於已發展地區增加市場份額。

  富力地產內部表示,對此不便評論。而有接近的消息人士告訴南都記者,富力與時代地產也有一定的良好關系,對此次合作形成推動。

  據時代地產有關人士介紹,目前公司有17個舊城改造項目,將會盡快推出市場。發展策略上,會集中以舊城改造或收購合作的方式去投地,會視乎土地成本、發展潛力以及地段作為標準爭取土地。

  "在成功上市之後,時代地產未來2至3年會集中發展現有業務地區,包括廣州、珠海、佛山及湖南長沙等,但亦會繼續發掘廣東省其他有潛力的城市。"公司有關高層如此介紹。

  時代地產二胎房貸 新光銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢引入富力主席李思廉成為基礎投資者,斥資1.163億元認購2584.4萬股,業內預測,時代地產或有可能與富力地產合作發展商業項目。

  "富力以及其他機構入股,並不意外,可以說,現在房地產發展到這個階段,地王輩出的時代對資本的要求是越來越高,房企的抱團會越來越普遍。從亞運城時期就在操作,現在會越來越多。"方圓地產首席分析師鄧浩志如是告訴南都記者。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08173797095.shtml

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媒體稱房地產救經濟老路走不通

  近期,有關房地產信貸政策松綁的傳聞甚囂塵上,盡管幾大行均未證實,但傳聞反映出的救市沖動頗為真切。在經濟增長乏力、"房地產財政"縮水的情況下,這種沖動不難理解。但需要註意的是,已經度過"黃金十年"的房地產業,已無力承擔提振經濟的"重任"。在調結構、去房地產化的重要階段,切勿重走房地產救經濟的老路。

  對於信貸政策,部分地方政府公佈瞭相關措施,挽救市場與提振信心的目的明顯。在房地產發展史上,這一幕似曾相識。2008年,受多重因素影響,經濟增速放緩、房地產市場低迷。從當年10月起,多個城市出臺文件進行救市。10月22日,三部委發文指出,金融機構對居民首次購買住房提供貸款,貸款利率下限擴大為基準利率的0.7倍(原為0.8倍);最低首付款比例調整為20%。隨後,房地產市場迅速升溫。

  如今的情形是,低迷的成交量似乎表明,隻有信貸徹底松綁,才能激活房地產市場。那麼,當前的房地產市場到底要不要救?

  之所以有"救市"訴求,是因為房地產業對經濟增長、地方財政等層面都有重要貢獻。過去多年來,這種"支柱地位"得到充分體現。但在新形勢下,有兩個基本判斷必須厘清。

  第一,我國正處於"調結構"的重要階段,"去房地產化"是調結構的重要目標之一。近年來,經濟增長對房地產的依賴程度越來越高。在很多地方,土地出讓收入和房地產相關稅收占當地財政收入的一半以上。因此,避免房地產業繼續"綁架"宏觀經濟,是未來的政策重要考量。

  第二,度過"黃金十年"後,房地產業將告別高增長階段。隨著整體供需關系逆轉和人均居住面積提高,房地產市場高速增長難以為繼。近期以來,房地產投資增速連續多月低於固定資產投資增速,表明房地產業對經濟增長的推動作用正在下滑,且這種趨勢難以逆轉。

  基於這種判斷,盡管多數從業者已習慣於"低迷期救市"的固有邏輯,但靠房地產救經濟的老路顯然走不通。

  不過,在城鎮化方興未艾、房地產業仍承受政策高壓、經濟增長乏力的階段,對房地產政策進行微調仍有必要。但這種調整不應以"救市"之名,而需站在維持市場平穩運行、推動經濟健康增長的角度。

  首先,房地產信貸政策有必要適度放松。在現有信貸政策下,首次置業需求和改善需求仍受諸多限制。引導合理需求釋放,是房地產調控的目標之一。因此,適度放松信貸政策、降低購房杠桿,在現階段頗有必要。

  其次,避免地方救市行為"越線"。所謂"越線",是指逾越土地、信貸等紅線。在政策調整過程中,容易出現土地粗放利用、城市規模無序擴張、地方融資平臺過度投資等亂象,對此需警惕並嚴格監管,避免市場非理性膨脹,並帶來新的供應過剩和金融風險。

  再次,加快建設房地產調控長效機制。加快完善住房供應體系、個人住房信息系統、不動產統一登記系統等建設,有助於維持市場平穩運行。在供需關系發生逆轉、市場進入低速增長期的當下,這些長效機制的推出迫在眉睫。

  最後,加快推進城鎮化相關改革。城鎮化不僅是我國經濟增長的最大紅利,同時是房地產業進入"白銀時代"的重要背景。加快推進與城鎮化相關的土地、戶籍等制度改革,既能開啟經濟增長新動銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理力,也有助消化房地產市場過剩庫存,避免市場"硬著陸"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07494481779.shtml
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8部門二次研討不動產登記細則 對樓市或有重大影響

??隨著《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)實施進入倒計時階段,各項細則的研究也在抓緊進行中。來自國土資源部的消息稱,近日,中央編辦、財政部、農業部、國傢稅務總局[微博]等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位相關工作人員,在國土資源部機關集中辦公,就近期不動產登記工作推進中的重大事項展開研討。

??國土資源部地籍管理司司長王廣華表示,目前,頭前重劃區國土資源部牽頭制定的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《實施細則》)已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門的意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭3月1日《條例》實施前出臺。

??國土部資源部不動產登記局相關負責人稱,第二次集中辦公討論研究瞭《實施細則》以及《關於做好過渡期間不動產權籍調查工作的通知(征求意見稿)》,將於今年3月1日正式實施的《條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,《實施細則》便是重要的配套文件。

??中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記制度的建立對樓市的短期影響可能不會太明顯,在《條例》實施過程中,可以預料還將遇到很多阻礙,因此對樓市短期影響不大。

??“《條例》正式實施將對樓市發展預期有影響。”韓長吉表示,目前樓市面臨去庫存的考驗,此時實施《條例》對房企而言可謂是“雪上加霜”,不過政策出臺是大勢所趨,房企還需通過轉型等多種方法提高自身競爭力。

??中原地產首席分析師張大偉表示,短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但拋售不代表甩賣。二手房市場方面,近期有不少高端產品和大戶型湧入市場,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。

??韓長吉稱,實施房產不動產登記有利於保障產權人利益,通過房產實名登記並且符合條個人信貸件可以查詢,有利於提高房產交易透明度,降低交易成本。進行房產登記,將有利於反腐,也有利於抑制樓市投機行為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/07065973422148583484816.shtml

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吳元中"存錢不如存人背後是農民權利缺失

吳元中專欄

四川省遂寧市蓬南鎮三臺村的何洪一傢,在2015年伊始受到關註。自認“存錢不如存人”的何洪,與妻子共生育子女11人。除外出打工的大女兒,抱養出去的小女兒,其餘孩子皆留守在傢。依靠耕種的五畝水田、四畝旱地、政府補貼,勉強生存。貧窮,帶給幼年孩子粗野的生長和無知的快樂,又像喉嚨裡吐不出的魚刺,給青春期的少男少女一份隱忍的疼痛(《南方都市報》2月23日)。

貧窮自不必說。別說生活在經濟並不發達的巴蜀中部,就是在發達地區,如果不是個別有錢的大老板,而是絕大多數普通傢庭,養育11個子女的經濟負擔也是不可想象的。由於缺乏正常的成長教育條件,何洪自然憂慮孩子們跟著他不會有多大出息,但向記者談起感受時卻說:“你說我後不後悔呢?也不是很後悔。就是從內心來說,有點愧疚,這些娃娃,都沒有精力管。”

事實上,從他“存錢不如存人”的觀念中已經讓人發現瞭原委。即他認為不違反《人口與計劃生育法》無法解決他晚年的生活保障問題,而且由於物價飛漲,年輕力壯時即使存下點錢,到年老時也會因為貶值無濟於事。隻有多生育幾名子女,老年生活才會有較為可靠的保障。

何洪的行為顯然非常極端,但我們可以討論產生這種極端行為的誘因。靠子女養老是農民缺乏養老保障的現實反映,也是因為不能像城市人口那樣有生活保障而憑著本能采取的傳統辦法。如果像大多農民那樣隻生一個孩子,不但會給孩子造成沉重的養老負擔,一旦遇到意外造成“失獨”,必然在蒙受巨大的精神創傷之外,也沒瞭體面生活的可能。畢竟,靠那點比城市失獨老人少得多的失獨補助,既難以有尊嚴地生活,也會因為同是失獨者而不能享受一樣待遇的緣故,加劇精神痛苦。

很多農民之所以不惜冒著被罰得傾傢蕩產並且孩子無法取得戶口的風險多生孩子,很大程度上就在於政策法律並不保障他們的養老權利,老老實實地守法沒什麼好處。而且,一些法律,比如像《土地管理法》那樣,也對農民的權利缺乏保障。因為,該法以區區幾年的農作物價值替代瞭土地價值不說,不是規定補償費和安置費不得低於某種合理標準,而是不得高於六至十年產值。嚴格執行法律的話,出讓價值幾千萬甚至上億元一畝的土地,政府隻須支付幾萬元就可從農民手裡征過去。

本來,法律獲得服從和贏得尊重的根本在於對人們權利的保障。遺憾的是,多年來隻看到瞭農民法律觀念的落後,而沒有認真反思造成他們觀念落後的權利缺失問題。在這樣的背景下,很難使他們對法律產生尊重。

總之,從生育11名子女的何洪身上,不應隻是看到貧窮落後的表面問題,還應看到背後的廣大農民缺乏養老與其他權利保障小額貸款利率以及由此產生的對法律的漠視。希望在國務院已經取消城市戶口和農村戶口的劃分後,盡快在各方面取消對人們的二元化劃分和對待,早日建立起讓所有人都有一樣尊嚴和權利保障的現代制度。否則,如果根本問題不解決,即使“存錢不如存人”的觀念會消失,人們也難以樹立起法律信仰。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/12025975836910789381744.shtml

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