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  新浪樂居訊 天津軌道交通網絡的逐漸升級和完善,使地鐵房的受歡迎程度愈加高漲。而盤點目前天津在售的新房市場,位於環內的地鐵房屈指可數,備受購房者青睞的地鐵洋房社區更是少之又少。正因如此,同時兼具瞭環內、毗鄰地鐵、洋房社區等多重利好優勢於一身的項目,便成為最受青睞的熱銷樓盤。

景瑞陽光尚城效果圖

  而對於購房者來說,價格的優惠也將成為另一利好。景瑞陽光尚城目前正在攜手EJU電商推出超值團購,8000可享2萬特惠,也成為置業品質洋房社區的最佳時機!



內容來自sina新聞

8000享2萬特惠 景瑞陽光尚城環內地鐵洋房社區將開盤

  在天津房地產市場上,景瑞陽光尚城(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉90292)便是這樣一個稀缺的存在。項目位於已劃歸環內的北辰區小淀片區,依托"小淀新傢園"的宏觀規劃,也成為小淀板塊毋庸置疑的領軍項目。而源自海派建築多年來精耕細作的開發傳統,也使景瑞陽光尚城的項目品質放心而過硬。

  景瑞陽光尚城臨居已經正式貫通的地鐵3號線,不但可以輕松暢達3號線沿線區域,更可以通過無縫接軌1號線、2號線和9號線,達到通往天津城市中心、濱海新區等任何區域,為居民的日常出行帶來最大的便捷。同時,隨著津圍快速路整修完畢後,70米寬城市快士林法拍撤回速路與北中環線相連,10餘分鐘車程即可到達社區。屆時,景瑞陽光尚城的交通優勢也將再次得到體現。

  而最受購房者青睞的,則是景瑞陽光尚城為全洋房產品打造的居住社區,為購房者營造出一個真正的低密度、高舒適度的宜居住區。包括花園洋房和電梯洋房在內的兩種產品,無論從產品自身的品質,抑或匹配購房者對人居市場日益上漲的要求,都將成為毋庸置疑的最佳選擇。據悉,目前景瑞陽光尚城已經進入僅有房源為數不多的尾盤銷售階段,並即將迎來最後的開盤,對於關註品質宜居的購房者來說,無疑也將成為絕版的置業時機。

  >>>詳情請點擊進入景瑞陽光尚城項目EJU電商專題頁

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/10062511399.shtml

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  原標題:任志強稱地產投資增速將反彈 不借救市哄抬房價

內容來自sina新聞

  事實上,《證券日報》記者獲悉,任志強"離崗"之前,無論是在華遠地產召開的內部會議上,還是出席10月28日由和訊網舉辦的第五屆地產金融創新峰會時,他都明確表示,房地產仍處在"黃金時代","如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到土融建融雲林虎尾土融建融位,那麼,房地產投資增速可能就不再下滑瞭,下個月也可能開始回升或者上漲"。

  一個月後,華遠地產董事長任志強將辭去華遠地產董事長的職務,徹底"退休"!但用任志強的話說,"退休又不是死瞭,我還可以爬個山,種個樹,搞個研究院"。

任志強稱地產投資增速將反彈 不借救市哄抬房價

  據《證券日報》記者獲悉,任志強在一次公司內部會議上表示,房地產市場的"黃金時代"仍未走遠,因此華遠不降價,也不哄抬房價

  鑒於此,任志強在離開華遠地產之前,仍在華遠內部會議上表示,華遠在淡市下不降價,現在也不借救市哄抬房價。

上一頁123下一頁

本文導航

  • 任志強稱地產投資增速將反彈
  • 樓市"黃金時代"未走遠
  • 不借救市哄抬房價


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/14032970888.shtml

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  電話:400-606-6969 轉 80310

內容來自中和房屋貸款sina新聞

  據悉諾沙灣項目目前正在進行購房優惠活動,60-130㎡闊景高層,6999元/㎡起,自從西海岸被確定為國傢級新區後,置業西海岸就成瞭島城風潮,【世茂·諾沙灣】如此優惠的價格吸引瞭不少客戶,現場客戶紛紛向工作人員咨詢項目房貸二胎轉貸情況。

世茂諾沙灣五彩世界杯激情飛揚

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/20422796801.shtml

  6月28日世茂諾沙灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上演瞭一場歡樂時光,天氣晴朗,清風拂面,營銷中心門口的薰衣草在風中搖曳著。早早的,就有很多客戶來到瞭營銷中心,從現場到訪的情況看,女士果然多過男士,想必周五的夜晚,無數男人又通宵看球瞭。另外,還有很多小朋友跟著媽媽一起來參加活動,一個屬於女人與孩子們的五彩周末開始瞭!

  足球桌遊深受大傢的喜愛,客戶們自行分組,進行對決,歡樂的笑聲不時回蕩在營銷中心。伴隨著燦爛的陽光、溫和的海風,不少客戶前往高爾夫區,體驗迷你高爾夫果嶺的樂趣。整場活動充滿著樂趣、互動,客戶盡情參與到各種環節當中。

  【世茂·諾沙灣】位居國傢級海洋新區--西海岸核心,緊鄰萬達東方影都,大海與高山做鄰居,浪漫的沙灘,翻騰的海浪,綠影重重的繁花綠樹盡在眼中蕩開。三期新品囊括瞭別墅、高層、洋房不同業態,180-260㎡聯排別墅、80-110㎡疊院美墅火爆銷售中,150萬起即享繁華山海生活,60-130㎡闊景高層,驚爆6字頭起價,優惠政策正當時。三期新品參照世界著名度假勝地的頂級社區設計,讓生活空間與大自然美景完美融合,將悠然浪漫氣息,獻給最醇美的山海生活,敬請關註。

  地址:青島•靈山灣•西海岸經濟新區東方影都東鄰

  活動9點準時開始,現場為大傢準備瞭各種色彩的顏料,一打打的白體恤就在女士們的筆下生花瞭,女人的藝術天賦紛紛展現瞭出來,各種卡通萌物,足球帥哥被描繪瞭出來,繪畫結束,大傢紛紛拍照留念,甚至還相互點評,小朋友們也不示弱,房子、白雲、藍天、小鳥被創造瞭出來,充滿瞭無限童趣。
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銀行用的房貸利率試算表excel二胎年息昨日,LOGOS中國分公司董事總經理John Marsh與荷城街道辦主任譚偉業握手簽約,拉開雙方合作序幕。/佛山日報記者黎漢沿攝



  高明區政務委員、區發展規劃和統計局局長謝志強表示,該項目填補瞭高明大型汽配物流平臺的空白,有助於進一步完善高明的物流配送業,發揮龍頭帶動作用,為已落戶的汽車產業做好服務,並為下階段高明區裝備制造業打好基礎,最終推動高明的生產性服務業向集聚化、高端化、國際化發展。

  高明第三產業發展增添重磅項目。土融建融台南學甲土融建融昨日,投資約13億元的LOGOS華南汽車供應鏈配送中心項目正式簽約落戶高明,擬建成華南區高端的汽配分撥、配送、采購和結算中心。

  在高明區委書記譚偉平、澳大利亞駐廣州總領事館商務處副總領事朱莉等領導嘉賓的見證下,LOGOS中國分公司董事總經理John Marsh與荷城街道辦主任譚偉業握手簽約,拉開雙方合作序幕。



  根據雙方投資協議,LOGOS華南汽車供應鏈配送中心由LOGOS集團全資子公司投資約13億元人民幣建設,擬選址於高明荷城街道西安片區,占地約340畝,規劃建築面積為13萬平方米,項目將建設3個柱網體系標準倉庫,預計達產後稅收超7000萬元。預計2015年初動工建設,2017年底完成全部建設工程並通過竣工驗收,實現投產。

  John Marsh透露,之所以選擇高明荷城,主要基於三點理由,一是該區域極具潛力的汽車工業基礎,二是明顯的區位資源優勢實現與周邊重要市場的便利互通,而最重要的是政府務實高效。

LOGOS華南汽車供應鏈配送中心落戶高明

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/09384405808.shtml

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45傢房企負債逾8600億元 平均資產負債率達75%

  10月22日晚間,卓爾發展5.86億元出售兩個附屬公司股權;9月底,美好置業因資金緊張出售舊改項目獲得38億元;此外,此前備受關註的南京下關區巨無霸地塊也正在被分割出讓;而10月17日,知名房企金地商置以1.73億美元出售瞭西安、沈陽兩住宅項目。

  根據Wind資訊統計數據顯示,在這45傢上市房企中,超過百億元負債的房企總計為12傢,其中,萬科和招商地產負債合計超過1000億元,分別為4137.91億元、1046.76億元。

  對此,10月26日晚間,萬科在其發佈的第三季度報告中表示,公司繼續堅持現金為王的策略,財務、資金狀況都保持在良好狀態。截至2014年9月30日,公司持有貨幣資金人民幣487.4億元,較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預收賬款後,公司其它負債占總資產的比例為41.3%,公司的凈負債率為26.2%,較年初下降4.4%,繼續保持在行業較低水平。

  多傢房企負債超百億元

  更為值得註意的是,個別房企甚至面臨破產危機。以曾經的百強房企光耀地產為例,自今年6月份陷入破產危機後,該公司掌舵人郭耀名借貸的部分民間資金至今未還,甚至牽連到光耀地產控股公司*ST新都,目前*ST新都以擔保人身份已經被法院劃撥一部分錢償還債務,甚至有可能為光耀地產背負還債黑鍋。

  為緩解資金壓力出售資產

  當然,這僅是冰山一角。實際上,今年以來,房地產領域的並購案同比大增,而且多宗交易額度都比較大。

  今年前三季度,45傢上市房企負債合計增加瞭1082.87億元;不過總資產增加瞭1461.23億元

  此外,該人士還向記者透露,個別企業為瞭償還近期到期的貸款,房企高層甚至要自掏腰包為其企業輸血,卻仍無法填補債務缺口。

  不過,從資產負債率的情況來看,萬科為79.6%,招商地產為72.2%,而多傢中小房企資產負債率都超過瞭80%的紅線。

  對此,有業內人士向記者直言,今年不少房企縮減瞭開工面積、有計劃地減少瞭拿地金額,在擴張步伐上整體有所收縮,所以部分房企負債水平保持與去年同期持平。不過,這並不意味著房企資金壓力會有所降低,相反,今年房價下降趨勢明顯,多數房企犧牲利潤仍無法換來預期的成交量,完成銷售目標的壓力非常大。

  值得一提的是,根據Wind資訊統計數據計算,2014年前個人綜合所得稅二胎年息借貸增貸轉貸三季度,這45傢上市房二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢企的平均負債率為74.56%,與去年同期其平均資產負債率約74.63%持平。

  實際上,據記者瞭解,為瞭緩解資金壓力,今年以來,多傢房地產企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。

內容來自sina新聞

  金地商置表示,擬定於完成出售事項後,估計從第一賣方及第二賣方收到約13.1億港元的出售事項所得款項凈額(扣除有關成本及稅項後)將用於償還第一賣方及第二賣方合共約2.2億港元的未償還債務。

  截至10月27日,滬深兩市共計45傢上市房企公佈瞭第三季度業績報告。據Wind資訊統計數據顯示,今年前三季度,45傢上市房企負債合計為8603.25億元,合計增加1082.87億元,同比增長幅度達14.4%。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  不過,這45傢上市房企的資產總計為11537.79億元,增加瞭1461.23億元,同比增長幅度達14.5%,與負債增長水平保持一致。

  對此,有業內人士向記者表示,在行業調整期內,以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱,一旦項目銷售不暢,難以回收現金,無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力,而割肉甩賣旗下項目公司股權是其紓解資金壓力的有力舉措,這無疑將導致房地產行業並購案快速增加,也是行業加速洗牌的現象。

  不過,經過一番並購調整之後,房地產行業集中度將越來越高,強者恒強的趨勢將更加明顯,而中小企業的生存環境則備受考驗。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07292964391.shtml

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???圖7: 中國購房者一、二、三線城市信心對比

??

??台中土地貸款圖1 :中國購房者信心指數走勢

??數據來源:克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研

??54%購房者預期未來銀行信貸會松動,24%認為會繼續收緊

??2014年購房者信心指數基本上隨房地產市場大市波動,一季度受2013年市場旺盛的影響,購房者信心指數相對較高,隨著二季度市場快速跌入低谷,購房者信心指數也呈斷崖式下滑。下半年在限購限貸松綁、公積金稅費政策調整、財政補貼等的一系列組合拳的影響下,市場逐步回暖,購房者信心也快速回升3.5個點,達到112.4,四季度各項利好政策經過一段時間消化,其影響力已日趨顯弱,但又有降息等政策刺激,二者雙向作用,購房者信心指數基本與三季度持平,僅微幅下降0.1個點,為112.3,仍處於歷史相對高位,總體上,購房者對未來市場的信心較足。

???各項預期指數均處高位,購房者對2015年房市信心較足

???圖4: 中國購房者對於所在城市2015年上半年房地產市場價格的看法

??圖2: 2014年3季度-2014年4季度中國購房者信心分項指數對比

2014年4季度購房信心指數微幅回落 預期明年房價上行

??

??2014年第四季度,現狀信心指數的四個分項指數中,經濟走向指數和消費環境指數有所上升,環比三季度分別上漲0.1和1.2個點,而購買力指數和供應水平指數則有較大幅度下降,環比三季度分別下降1.4和1.3個點。

??

???圖8: 中國購房者分區域信心指數



??圖6: 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數

??

??在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有58%的購房者表示會推遲購房,與上季度相比無變化。可見,雖然在政策利好輪番刺激之下整體市場企穩回升,但購房者觀望情緒難散,入市意願不強。

???圖5: 中國購房者未來購房計劃的變化

??從城市能級來看,2014年第四季度一線城市的信心指數回升明顯。具體來看,四季度信心指數較三季度回升1個點,達到111.6,為今年購房者信心指數最高點;從現狀滿意指數來看,四季度較三季度上升1.3個點,高出二季度7.1個點,市場信心進一步提振;同時,預期指數也小幅回升0.9個點,對明年第一季度信心有所加強。



??

??近六成購房者推遲購房,利好政策刺激效應弱化

??

??近五成購房者認為樓市價格將上升,看跌者比例大幅下降

??

??第2順位房貸任何問題免費諮詢?一線城市信心明顯回升,二、三線城市基本穩定

??在930新政及央行降息等一系列政策利好刺激下,市場回暖趨勢明顯,因而看好樓市價格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個百分點,占比47%,其中35%的受訪者認為未來房價會略微上漲;而認為未來房價繼續持平的受訪者占比依舊平穩,較上季度小幅下降1個百分點;認為未來樓市仍會下降的受訪者占比29%,較上季度下降6個百分點,其中,認為會大幅下跌的僅占4%。

??2015年1月1日,中國購房者信心指數2014年第四季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。

??預期指數方面,購房者對2015年一季度經濟走向、消費環境和供應水平預期看好,三個分項信心指數環比分別上漲瞭1.2、2.7和2.9個點,而對於自身的購買力,購房者的表現有所下滑,購買力信心指數環比三季度下滑1.4個點,但信心指數仍高達114,處於相對高位。總體上,四個分享指數除消費環境指數為104.2外,其他基本在110左右,說明購房者對明年第一季度房地產市場的四個方面均表現出較高的信心。

??二、三線城市方面,2014年四季度二、三線城市購房者信心指數較三季度基本持平,購房者信心指數環比下跌0.5個點,與一線城市的差距進一步縮小,由上季度的2.9縮小到1.4。繼上季度取消限購後,本季度又出現瞭“930”限貸放松,降息等重大利好政策,市場信心逐步回穩,二、三線城市購房者信心基本維持穩定。

內容來自sina新聞

??

??各區域購房者信心顯著分化, 華中大跌而西南大漲

??分區域看,本季度華北、華東、西南三個區域購房者信心繼續回升,華南、華中則出現回落,且信心指數均跌破110點。環比來看,上漲幅度最大的為西南區域,較之上季度上漲5.7個點,信心指數突破120點;跌幅最大的則為華中區域,較上季度大幅跌落16.4個點,信心指數成為五個區域最低水平;其餘三個區域漲跌幅度相對不大。總體來看,各區域購房者對未來市場的信心變化開始出現差異。

??註:2014年第四季度預期表示第三季度調研時,購房者對第四季度相應形勢的預期(下文同)

??對於未來銀行購房貸款政策的看法,認為會出現收緊的占比24%,其中13%認為未來購房信貸政策會大為收緊;而認為購房信貸政策未來會出現松動的占到54%,其中多數認為未來會略有松動,認為大為松動占比20%,說明在樓市回暖下購房者對銀行繼續放松限貸政策信心較足。

??2015年第一季度預期表示第四季度調研時,購房者對2015年第一季度相應形勢的預期(下文同)

??調查背景:2014年第四季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。

??調研結果顯示:2014年第四季度中國購房者信心總體指數為112.3點,相比2014年三季度的112.4點,微幅下降瞭0.1個點。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/11165957343512424138583.shtml

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千餘樓盤評級下調 20傢上市房企七成業績明顯下滑

  7月1日,克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈,對全國21座城市千餘樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調,但大規模集中下調評級尚屬首次。

  於丹丹稱,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低於競爭樓盤,近3個月連續每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。"相比之下,降級比升級更為謹慎。"

  據克而瑞信息集團副總裁於丹丹介紹,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目 數 量 僅 為1 3 5個 ,占 總 數 的3.34%。評級調整後,"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"這4類 評 級 項 目 的 分 佈 比 例 分 別 由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

內容來自sina新聞

  在此影響下,房企的上半年業績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20傢公司發佈瞭半年報預告。其中,明確增加盈利的隻有5傢,有14傢明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減。

  於丹丹表示,根據實際項目監測情況,目前假借類似"特價房"等形式打促銷的樓盤實際數量遠大於此次調級樓盤的數量。"如果樓市持續低迷,房價點評網不排除在第三季度繼續下調相關樓盤的評級,和增加調級樓盤數量的可能。"

  2014年上半年規模房地產市場量價雙雙回落。據中指院數據顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2 .64%,遠低於去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為5 1萬 平 方 米 ,同 比 大 幅 下 降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  具體來看,榮豐控股表示,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,首發虧損預警。嘉凱城方面,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤-13000萬元,同比上年變動-732.8%,發佈首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,比上年同期下降約30%到50%,發佈業績下調預警。世榮兆業則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,同比上年下降50%至90%,發佈盈利預減警告。

  中原地產市場總監張大偉表示,在房地產市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監測的35傢企業完成情況除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企 業 普 遍 非 常 差 , 平 均 完 成 率 僅29%。6月市場成交不景氣,預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。

  張大偉認為,由於去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力,下半年很多企業面臨的壓力更大。土融建融新竹芎林土融建融

  對於後市,預計下半年政策整體維穩,長效機制繼續推進,地方政府對政策進行預調微調;市場方面,需求有所恢復但隨著推盤高峰到來,市場供大於求態勢延續,"去庫存"仍是下半年主基調;全國房價繼續調整,不同城市房價走勢仍將保持差異。記者 梁倩 鄭鈞天



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08212801053.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08025985560893025742471.shtml

??記者昨日從住房城鄉建設部獲悉,住建部將進一步完善住房公積金信息披露制房屋2胎刊登任何問題免費諮詢度,定期向公眾亮住房公積金“傢底”。

??具體信息披露渠道包括政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等。

??住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上說:住房公積金讓4700萬職工喜遷新居,改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。

住房公積金要進一步降門檻 將定期向公眾亮 傢底

??對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。

內容來自sina新聞

??據悉,截至2015年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??陳政高還說,住房公積金是重大的民生工程,對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義,各地要加大工作力度,專辦二胎年息借貸增貸轉貸發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

??另外,陳政高還說,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

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601.51萬㎡ 上半年新房成交同比增八成

  2013年上半年長沙樓市雖然經歷瞭"過山車"式的起伏變化,但整體表現明顯優於去年同期。數據顯示,1-6月長沙新建商品房住宅成交面積為601.51萬平方米,比去年同期增長77.71%。同時隨著3月份新"國五條"的出臺,長沙二手房成交量出現暴漲,尤其3月份成交量較大,4-6月份進入穩定期。

  業內人士指出,下半年因濱江諸多項目上市,濱江新城會繼續成為熱點成交板塊。此外下半年隨著萬科白鷺郡、中國鐵建梅溪青秀、中建梅溪湖壹號等多個大品牌開發重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件項目的面市,將推動下半年洋湖濕地、梅溪湖的成交,加之傳統熱點中心板塊,可以預見以上四大板塊將成下半年熱點。同時,受地鐵、品牌、高端物業等的拉動,不少樓盤營銷負責人在接受記者采訪時說,下半年房價將呈現上升之勢。

  上半年長沙市場,品牌力量進一步凸顯。恒大、萬科、萬達、綠地、保利等企業繼續領跑長沙,銷售前30的企業占據瞭市場38.19%的份額,且絕大部分企業的長沙公司增速高於全國平均增速。

 兩房戶型占總成交量的41%

  值得註意的是,2013年1-6月,長沙商品住宅成交結構中90-120平方米最受歡迎,成交套數占比31%;其次是60-90平方米(含),成交套數占比27%;60平方米以下和144平方米以上面積段占比均不足15%。其中,兩房戶型成交25708套,占總成交量的41%,需求結構的變化表明長沙首次置業更加突出。

  "下半年8、9月份將迎來供應高潮,下半年供應市場見長,新增供應預計將達到900萬平方米。"一位市場人士預測,隨著入市項目的增加及下半年傳統銷售旺季的到來,下半年市場成交量預計將增至700萬平方米。

  2013年上半年,新"國五條"並未阻礙房地產市場的回暖,房地產企業的業績表現搶眼,萬科、綠地、恒大、保利地產等TOP30龍頭房企業績穩步上升。同時,TOP30之外的企業也快速成長。以方興地產(中國)為例,今年1-6月公司累計實現簽約銷售額73.35億,累計實現銷售建築面積26.24萬平方米。

  上半年,長沙樓市同樣"炙手可熱"。從3月初新"國五條"出臺到細則落地,在政策窗口期,長沙樓市新房與二手房成交量被推到高峰。各房地產交易登記中心擠滿瞭因為擔土融建融新北金山土融建融心征收"20%個稅"而急著過戶的市民,各樓盤售樓部內也買傢雲集,市民的購房熱情似乎被政策刺激得更加高漲。

  來自中國指數研究院的數據,2013年上半年,長沙住宅累計新增成交57483套,較去年同期增加26122套;成交面積為601.51萬平方米,同比上升77.71%。

內容來自sina新聞

  記者 陳勇

  下半年或現四大熱點板塊

  在成交同比大幅上升的同時,上半年長沙樓市一批新面孔紛紛亮相。品牌企業如步步高、藍光地產、北大資源等開始入駐長沙,上半年首次出現拿地信息。同時,龍湖湘風原著、關山壹品、江灣純水岸、綠地中心等項目首次推出新品。

  頗為有意思的是,上半年落子長沙的房企比較集中在梅溪湖區域拿地。數據顯示,1至6月份,梅溪湖片區累計出讓土地計容建築面積97.32萬平方米,累計成交金額共計26.72億。

  因為看好下半年樓市,不少品牌房企都上調瞭全年的業績目標。在方興地產2012年度業績發佈會上,其管理層透露,2013年公司總的銷售目標約180億元,其中,今年二級開發方面的銷售目標是130億元,長沙梅溪湖項目的一級開發還有約50億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08353362529.shtml
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???3月佛山樓市迎來6年來最熱的“小陽春”。單月85 .11萬平米的一手住宅成交面積,環比增幅達到79.44%,五區之中順德、南海等區一手樓成交都強勁反彈,但禪城卻回暖較慢。

3月佛山樓市成交6年最佳 達85.11萬㎡

??昨日,市住建局公佈上個月佛山商品房交易統計數據,數據顯示3月佛山五區一手住宅成交面積、套數分別為85.11萬平米、7903套,環比2月均有顯著增長,漲幅分別達到79 .44%、74.34%。

內容來自sina新聞

??按片區看,增幅最大的順德區,成交面積環比增幅高達161.12%,但南海區以36.35萬平米的成交量依然領跑五區,南海、高明、三水3月一手住宅成交面積環比增幅分別為70 .18%、75.59%、75.30%。而禪城區今年3月一手住宅成交面積8.59萬平米,環比增幅為8.19%,位居五區最末。

??南都訊 記者周曉南

??樓價方面,佛山一手住宅成交均價為8025.49元/平米,環比2月也出現微跌0 .08%;五區之中,南海區一手住宅均價9463.62元/平米位居首位,而順德區5.26%的漲幅最大,樓價也從2月的6字頭攀升至3月的7字頭。

??佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩分析稱,3月禪城樓盤特別是季華路沿線樓盤貨量較少,再加上價格整體偏高二胎房貸試算,雖然樓盤人氣不錯,但成交上升較為緩慢。



新聞房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08545991734631685475714.shtml

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  商城若不旺,對房價有負作用?

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

全國最大地下城應該怎麼搞

  主持人:近期,廣州擬對地下空間收取土地出讓金的規定引發不小反響。這對地下城建設及運營有什麼影響?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08342415302.shtml

  在真正建成及開始招商的前幾年,不要抱太大希望,空置率可能不低,人氣也不會太旺。



  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  主持人:南站地下城的建設,對南站房地產業的發展有怎樣的帶動作用?對房價會不會有影響?

  周峰:這個征求意見稿,能否真正實施,還是未知數,我估計即使最終要實施,恐怕也會被修正得相對較"人性化",且針對地下商場、車位及其他不同性質的物業所收取的出讓金比例應該有差異,不會用同一標準。由於南站地下商城的開發建設及運營皆由政府牽頭引導,不排除在這些容易產生敏感問題的節點上采取另類的操作方式解決。地下商城的前期投入成本相當大,從建成到真正投用,再做到旺場,少則4年,多則10餘年,且當中存在的經營風險不低。我覺得可以把這類空間的出讓金"化整為零",類似商場"管理費"的形式,每年收一次,不集中在開發前期或轉手時統一收取,且可以規定最初的幾年暫時不收,讓承建或經營的企業能承受較低的成本壓力。

  彭澎:其實地下最適合建的是停車場,而廣州缺大量停車位。

  主持人:號外,號外,廣州南站將要建全國最大的地下城瞭。

  主持人:廣州地下商場眾多,旺丁又旺財的還真不多。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  --- 彭澎

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  彭澎:如果旺,則對房價有直接拉動作用;如果不旺,甚至對房價有負面作用。

  主持人:為何要如此大規模地開發地下空間?

內容來自sina新聞



  周峰:目前廣州的地下商城多數集中在地鐵站旁邊,有連續多年做到"旺丁旺財"的,也有經歷瞭長時間沉寂,最近兩年才有一點點起色的,更有暫時還在摸索階段的。我估計,廣州南站的地下城也肯定要經歷商業地產的"先苦熬再起步"階段,由於地處廣州南部,在真正建成及開始招商的前幾年,不要抱太大希望,空置率可能不低,人氣也不會太旺。

  周峰:隻要廣州南站地下商城能做到大傢所認同的興旺,必定會對周邊的房地產業,特別是住宅市場產生利好促進影響。但就目前而言,南站地下商城的建設,肯定要參照周邊板塊的居住規模、消費層次去作詳細規劃及定位,從周邊房地產業裡面"借力"的工作,也稍微多一些。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  周峰:廣州南站是與廣州火車站、廣州東站同級別的交通樞紐,但火車站和廣州東站都沒有搞類似的地下商城,火車站的主要功能是"吸放"旅客和貨物。多數旅客從火車站出來,一般都會轉乘其他交通工具進入市區任何一個地方,即使是坐地鐵,因攜帶的行李不少,也不會在地鐵站附近逗留太長時間,故這個群體很難形成固定的消費意識,閑逛的時間有限,我覺得在廣州南站興建超大面積地下商城,存在一定的經營風險,最大的風險就在於如何有效吸引客流消費方面。

  滿堂紅市場研究部高級經理 周峰(中)

  彭澎:大量開發地下空間可能與地價貴有關。地面加高與地下挖深,都是增加容積率,希望把單位面積的地塊用到盡。在C B D等中心地帶,寸土寸金,適當發展地下空間是可以的。如南站這樣的邊緣商務區,密度不應該搞得太大。

  周峰:鑒於不同的土地供應和被市場吸納再使用的時間周期有先有後,故就整個地上空間而言,可被利用的地方還有很多,遠未達至飽和狀態。在廣州南站開發如此大規模的地下空間,我估計政府是希望南站要發揮的角色不是一個孤立的交通樞紐,還要逐步承擔起其他綜合職能,從而令南站周邊的土地價值得以提升。

  地下空間更適合建停車位?

  其實地下最適合建的是停信託房貸二胎利率車場,而廣州缺大量停車位。

  近日,《廣州南站商務區開發建設工作方案》獲市政府常務會議審議通過,南站區域地下空間及市政配套設施工程項目將於下月動工建設。根據規劃,該地下空間核心區長約1900米,占地面積約44萬平方米,共建設四層,未來南站區域整體地下空間建築面積將達111萬平方米,落成後將是全國最大的地下城。

  彭澎:一是不十分看好。二是除非發展特殊的業態,否則估計得熬很多年。投資價值有限。

  主持人:你對南站地下城的建設及招商運營,又有怎樣的建議?

  周峰:應該采取"先局部後整體、先近後遠"的開發及招商思路,把相對靠近南站的地下空間先盤活起來。第一期開發的空間通過政府層面吸引大型餐飲企業進駐,再附帶其他娛樂及休閑消費設施,率先試行經營,應該可以在最開始的三年內逐步積累人氣。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  建超大地下商城存風險?

  嘉賓房子借款:廣州市社科學高級研究員 彭澎(上)

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  主持人:南方都市報記者 徐鳳(下)

  彭澎:地下商鋪的運營並不是由地下空間收取土地出讓金決定的,如果地段合適、定位準確,收再多的出讓金都會旺。

  新聞背景

  --- 周峰



降息後首個交易日地產股飆升 樓價按兵不動

??博時基金宏觀策略部總經理魏鳳春也提醒,“創業板指在極弱之後出現反彈,但持續性堪憂,風格上仍偏向金融地產等藍籌板塊。市場經過持續上漲之後,這次降息或令市場酒酣耳熱”,建議投資者把握市場的短期脈沖,並防范某些受益板塊的沖高回落風險。

??某股票型基金經理對南都記者表示,此次央行降息是開端,後面肯定還會降息。近期股市可能會迎來一波行情,而且降息釋放的流動性巨大,不會被新股上市稀釋掉。降息對於貸款高、負債率高的企業而言是利好,如券商板塊、火電板塊、房地產板塊,但對銀行板塊是利空作用。

??昨日有區域小型開發商告訴南都記者,對於大部分中小房企來說獲得銀行信貸支持較少,貸款利率不一定會降低多少。

??債市

??樓市

??不過,銀行恐怕是這場降息中唯一的愁傢。為瞭獲得更多的存款,降息後收入,更多銀行加入到“一浮到頂”的陣營中。有銀行個貸部負責人在接受南都記者采訪時表示,銀行凈息差縮小後,銀行存貸盈虧點發生變化,房貸是銀行房貸中利潤最低的,此前房貸利率下調的情況有可能終止,甚至部分銀行還有可能取消利率優惠。

??從此前的定向寬松,到降息“大招”祭出,寬松政策推進逐步升級,債市的應聲走強也在預期之內,不過由於此前行情對政策預期的反應已較為充分,盡管接下來政策還有放松空間,將支撐現券延續強勢。

??就在不少剛需重燃購房預期並熱切關註房價走勢時,不少華南開發商高層昨日向南都記者表示,現在並沒有醞釀漲價,進入年底,以沖擊年度業績盡快去庫存為首任。

??“利率下降,意味著原先按高利率借給別人錢的人賺到瞭,存量的債券價格將會上漲,這是最直接的作用。2008年因降息周期打開,10年期國債下降瞭186bp,最低降至2.67%.目前我們的10年國債利率較2013年最高位下降瞭107bp,但仍高達3.65%.本輪降息次數可能更多,未來債券市場上漲空間依然巨大。”此外,上海一傢基金公司固定收益總監認為,未來持續降準、降息概率較大,這將一定程度上利好債券市場。值得註意的是,此輪債券牛市行情或許還有“加時賽”,但明年大概率將迎接債券“平衡市”。

??建信基金投研相關人士對南都記者稱,對債券市場而言,降息整體短期內有利,長期影響取決於後續進一步降準、降息的預期。短期而言,信用債可能會好於利率債,貸款利率下降,導致信用債發行利率降低,且企業財務成本降低從而降低企業違約概率,降低信用利差。對債券基金而言,未來債基收益還有一定空間,尤其是配置權益類資產的二級債基。

??展望

??降息降準周期已經開啟

??招商銀行總行金融市場部高級分析師劉東亮接受南都記者采訪時認為,此次降息是央行轉向全面寬松的標志性事件,側面印證瞭此前定向寬松和微刺激難擋經濟下滑,這次降息不會是孤立事件,降息周期已經開啟,未來持續的降息可以期待,甚至年底前就有可能再次降息。而明年2季度前,都是較為理想的降息窗口。不過,他同時指出,因3季度後美聯儲大概率啟動加息周期,從貨幣政策內外平衡的角度考慮,央行在3季度後繼續降息面臨一定的掣肘。

??交通銀行首席經濟學傢連平對南都記者表示,非對稱降息加上存款利率上浮,將縮窄銀行利差。考慮到降息的同時擴大存款利率上浮,在當前的存款市場供求形勢下,預計銀行普遍會將存款利率上浮,甚至可能到頂。因此,銀行存款利率降幅很小或基本未變,但貸款利率下降。粗略估算此次調整導致銀行存貸利差下降約20個基點,降低銀行利潤。

??[鏈接]廣州底價拍出今年新地王

??“短期是利好,長期看還是存在利空影響的。”同策咨詢研究總監張宏偉就向南都記者分析認為,央行降息說明市場形式仍相當嚴峻,樓市接下來幾個月成交量短期可能會反彈,但一波行情之後壓力會更大,庫存大的問題遲早還會表現出來的。因此明智的房企應該借助年底的窗口期快速跑量,迎合剛性需求和改善型需求購房心理,而不是借勢漲價。


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??房企急沖業績樓市漲人氣不漲價

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07075942785458147999890.shtml

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  近期受主席陳卓林被扣查消息影響,雅居樂股價受壓。該集團強調現階段陳卓林隻是協助調查;加上兩位署理主席陸倩芳及陳卓賢均為創辦人,對該集團事務瞭如指掌,故事件對該集團營運影響有限。

  股價"4連升"雅居樂雖然受不利傳聞影響,但股價已續步靠穩,反映市場已消化有關消息。於該集團公告中亦強調現已沒有違約,及銀行提早還款的要求;該集團亦正安排所有到期貸款的續期事宜。雅居樂有逾20年歷史,與銀行的關系良好,相信不難獲得銀行支持;加上一直由專業團隊管理,相信風雨過後,會重上升軌,不宜過份看淡。

內容來自sina新聞

  積極提升資金回收事實上,券商對雅居樂的看法趨正面。美銀美林於上周發表報告維持雅居樂的中性評級,認為該集團即使面對迫切的再融資問題,但相信可從不同渠道解決。截至2014年6月底,雅居樂持有非受限現金人民幣76億元,並於其後獲得36億元銀團貸款;加上境內項目開發貸款一般能隨著還款而持續滾動,估計非受限現金足以應付境內其他資金需求。

黃金周華南市場銷售額15億 雅居樂財務穩獲券商唱好

  法國巴黎銀行最新的報告亦看好雅居樂的前景。法巴指出雅居樂的財務狀況將會轉趨穩定,原因是雅居樂總額約27億港元的過度性貸款,獲得延期6至12個月的機會極大,主要是有關貸款的條款正在進行修訂。

  該集團較早前宣佈供股計劃,以8股供1股的方式,集資逾16億元,供股計劃得到大股東全力支持,持有該集團63%股權的陳氏傢族承諾出資17億元供股,反映大股東對業務前景充滿信心。

  另一方面,法巴認為雅居樂管理層將采取保守的購地策略,短期內並無購地計劃,預計該集團將會嚴銀行2胎房貸利率格控制2015年度的建築開支,采取靈活的銷售策略,藉以持續提升資金回收率。該行預計雅居樂於黃金周期間的銷售額約達20億元人民幣,同時首3季度現金回收率改善至55%。

  受市場剛性需求仍然強勁影響,預計雅居樂將因應市場情況,於未來推出更多剛需產品帶動銷售額,令資產周轉及現金流得以改善。法巴相信現價已反映該集團所有負面因素,故維持買入評級,目標價5.1元,較預測每股資產凈值11.33元折讓55%,按昨日收市價4.1元,潛在升幅24%。

  內地樓市成交有回暖跡象,中國人民銀行於十一黃金周前夕,宣佈放松房貸限制,刺激內房於黃金周的銷情。雅居樂(3383)於十一黃金周期間,在整個華南市場的銷售額接近15億元人民幣;受銷情暢旺及市場消化不利消息帶動,雅居樂獲券商唱好,股價重拾升軌。

  雅居樂股價"4連升",昨日收報4.1元,升3.54%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/14142959512.shtml

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  地產市場中的陶企身影

  從跨業進入房地產,是什麼支撐起這些陶企的百億野心?

內容來自sina新聞

  刷新地王價

  事實上,從內部條件看,陶瓷企業盡管是作為房地產行業的關聯企業,但跨界到房地產行業後,除瞭有實業作為資金支持的後盾,並沒有其他太多的優勢。

  對於地產界中不斷湧現的陶企身影,中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵認為,房地產行業作為資金密集型產業,資金回收周期相對陶瓷行業要快,這可能是佛山大多陶企紛紛介入房地產行業的主要原因。

  據統計顯示,從2008年開始,各大陶瓷企業紛紛跨界涉足房地產,洶湧而來的陶資金額遠超百億。其中業界的陶瓷老大新明珠集團,更是明確提出,未來5年公司200億元銷售目標中一半將來自房地產,將新明珠打造成陶瓷產銷和房地產投資、工程設計於一體的大型企業集團。

  其中一幕被廣泛報道的是2011年3月8日,當日在佛山土地交易中心拍賣會現場,陶瓷界多位大佬如新明珠、新中源、奧米茄等紛紛列席。在經過83輪的激烈競價後,新明珠陶瓷以1.4億元斬獲南莊陶博大道2011-002地塊。新明珠還曾經以每畝高達1600多萬元的單價一度成為當年佛山禪城新地王。

新明珠陶瓷進駐佛山房地產市場,現階段在佛山區域在建和馬上開工的自營房地產項目有5個。

  駱儀克認為,經過6年的發展,佛山這批介入房地產的陶瓷行業,最大的特點就是實現瞭業主和房地產兩者的共同發展,不會因為受跨界投資影響,拖累主業發展。

  包括新明珠在內也在不斷尋求異業的、同業的合作夥伴合作。"一切可以整合資源的,能夠共同成長的都是我們想尋求的合作夥伴。"何舜說道。

  新明珠房地產常務副總經理何舜在接受記者采訪時表示,目前新明珠的房地產項目主要分佈在廣東、江西等地,其中以佛山為主戰場,最早的一個項目是2008年在江西的一個商業綜合體項目。

  這僅僅隻是佛山陶企進軍房地產行業的一個縮影。

  同樣屬於較早期介入房地產的新中源更甚。據此前媒體公開的數據顯示,新中源目前在建、待建的項目占地超過1萬畝地,遍及廣東、江西、湖南、四川、廣西等地。

  早在幾年前,新明珠陶瓷董事長葉德林就曾經當著2萬多名員工公開表示,新明珠集團未來要實現兩個百億目標,一個是陶瓷主業的百億,一個則是房地產業務的百億。

  陶企跨界投資的合縱連橫

  一傢陶企的地產"野心"

  但他強調,新明珠地產並非主打高端住宅市場。"我們更希望的是定位為高性價比的房企。"

  撰文:南方日報記者葉潔純

  時間回到6年前,最早一批介入房地產行業的佛山陶瓷企業,開始逐一亮相於土地拍賣市場。

  在拿地區位的選擇上,何舜表示,目前新明珠的房地產項目主要集中在鎮街,包括已經推向市場的如樵山明珠、綠島明珠、北江明珠等分別位於西樵、南莊和三水。

  "很多會采用和其他房企合作的形式。"駱儀克分析稱,這批陶資房企有的會借助外來房企的品牌共同開發項目,有的則直接是兩傢跨界而來的陶企共同協作。

  駱儀克也認為,今年整個國內的房地產行業上半年的形勢會比較嚴峻。但他認為,目前佛山的房地產市場無論從價格還是供需上看,還是比較理性。

  "整體來說,上半年會呈現上緊下松,但整個市場的發展還是比較健康。"駱儀克說道。

  "陶瓷企業做房地產最大的優勢主要是有實業資金的支撐。"何舜認為,房地產行業作為資金密集型產業,關鍵在於把控好資金鏈。從利潤構成元素看,他認為土地區位是房地產利潤的第一要素。"一些此前拿地更有膽量的陶企,現在房地產的發展勢頭甚至都有望超過佛山本土的一些房企。

  盡管"樵山明珠"的樓盤還未完全售罄,但上個月,新明珠地產已在西樵再拿下一塊地。"我們計劃是興建辦公、休閑公寓。"新明珠房地產常務副總經理何舜對記者透露道。這意味著,從2008年開始進軍房地產的龍頭陶企新明珠,將迎來自己在佛山的第5個自營房地產項目。

  從陶瓷到房地產,新明珠地產民間二胎 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理與許多同樣跨界進入的同行一樣,在產品的建築和設計上,都盡可能的采用陶瓷,例如用陶瓷來代替石材。與此同時,目前對中小戶型也更傾向於采用精裝房的形式。

  其中樵山明珠項目的單價達到瞭9000元每平方米,成為瞭西樵當地目前單價最高的樓盤之一。"樵山明珠的項目主要是大戶型為主,滿足當地改善性的購房需求。"何舜說道。

  而盡管何舜一直強調新明珠的地產業務仍處於起步階段,但並不影響新明珠表露自己在地產界的發展野心。

  以陶瓷界"隱形冠軍"宏宇集團為例,在佛山地產市場中,曾經多次與保利等地產巨頭通常競拍,一年內拿地投資金額高達38.07億元。較早期的統計還顯示,光是宏宇自身於佛山、廣州以及降低等城市土地儲備量保守超過1000畝地。這些統計還不包括宏宇通過幕後控股的陶企所儲備的土地。

  從產品類型看,陶企所介入的並不局限於住宅市場。業內最著名的莫過於另一傢陶瓷巨頭東鵬陶瓷所涉足的中國陶瓷城的投資。"我們未來在佛山的投資將側重於商業綜合體。"東鵬陶瓷創始人何新明曾對記者透露道。

百億陶資進地產 跨界路好走嗎?



  "從目前的情況看,因為發展的時間比較短,所以這批跨界過來做房地產的陶企,並未對佛山的房地產格局造成太大的影響。"駱儀克分析稱,現階段這批企業推向市場的所有產品體量並不是太大。

  另一方面,從時間節點上看,從2008年起,國內整個房地產行業一直處於深度調控中。而佛山作為制造業大市,擁有超過5000億元的居民儲蓄餘額,強大的經濟實力下,更是引來瞭眾多一線房企紛紛佈局搶灘佛山市場。

  光是去年,各大一線房企巨頭爭相湧入佛山市場,如中鐵集團在金融高新區下下地王、綠地集團繼禪城綠地中心、順德綠地國際花都後,再拿下季華路彩管廠地塊,還有如越秀地產、富力地產、華僑城等等。

  在這樣的形勢下,這批"陶資"背景的房企有哪些市場營銷技巧?

  陶企的高調拿地,不僅體現在刷新片區地王價格,個別較早進入房地產行業的,更以拿地量"洶湧",贏得"小地主"之稱。

  而今年一季度以來,各種唱空房地產的的言論不斷,佛山雖然有個別樓盤的價格出現下滑,但並沒有出現大規模的降價潮。

  何舜認為,對於資金密集型的房地房子二胎貸利率多少免費諮詢試算產行業,即使是價格的微跌,也會對項目帶來較大的資金壓力,"因為如果終端走不動,項目自身的貸款利息就足以造成很大的資金壓力。"

  按他提供的數據顯示,新明珠現階段在佛山區域在建的和馬上開工的自營房地產項目有5個,面積達到瞭148萬平方米。

  新明珠正是其中一傢。在剛剛過去的2013年,新明珠的陶瓷主業,銷售額正日益逼近百億,以巨大的體量成為瞭業內絕對的龍頭企業。與此同時,從最早的2008年組建房地產子公司至今,新明珠的各類房地產項目在遍地開花。

  "這確實對我們帶來瞭一定的壓力。"何舜坦言,面對這種形勢,企業更主要的是練好內功。

  數讀

    百億陶資

  從2008年起,大批佛山陶瓷企業湧入房地產,涉及資金額遠超百億。6年過去,記者調查發現,盡管同期國內房地產行業處於深度調控階段,但憑著實業支撐,不少陶企在跨界投資中迅速成長,"一個最突出的特點,這批陶企實現瞭主業和房地產同步成長,並沒有因為跨界投資影響瞭主業。"佛山市房地產協會副會長駱儀克說道。

  在陶資全面揮軍房地產的過程中,還湧現瞭一批不斷刷新地王價的小地主,包括瞭宏宇曾經以24.34億拿下南海區桂城桂江立交西南近14萬平方米的"地王"價,新明珠曾經以每畝高達1600多萬元的單價一度成為當年佛山禪城新地王。

  事實上,東鵬近年所涉及的商業地產項目已從集中於佛山到走出瞭省外,如2013年在淄博建立中國陶瓷產業總部基地。

  攝影:南方日報記者戴嘉信

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09014105330.shtml

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  本報訊(記者詹琦通訊員宋海東)一樓居民圈占窗前公共綠地,還鋪設瞭木棧道,將幾十平米的綠地搭建成"陽光房"占為己有。截至昨日,黃陂區城管委嚴厲查處瞭前川冰晶蘭馨苑小區內圈占綠地、亂搭亂建等行為,61戶業主的花園夢破滅瞭。

  去年底,該區城管委開展調查發現,小區一樓61戶業主私建小花園、陽光房等,有的還鋪設瞭木棧道。涉事業主接到拆除通知書後置若罔聞,面對涉事業主的抵觸與誤解,執法人員挨傢挨戶耐心講解政策要求自拆,但仍遭拒絕。

61戶一樓業主私圈綠地建後花園 城管強制還綠2400多平

  冰晶蘭馨苑小區開發有農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件怎麼貸款比較會過件20多年瞭,有近千戶住戶。因物業管理不到位,小區綠地被侵占現象普遍。

  昨日,該區城管局副局長詹華勝介紹,年初至今,在反復做思想工作並張貼自拆公告等措施無效後,該區城管委先後組織房管、公安、衛生等采取強拆措施,截至昨日,累計拆除面積2405.46平方米。詹華勝說,私自圈占綠地行為侵害瞭小區全體居民權益,破壞瞭小區的整體環境和秩序。整治後的小區環境大大改觀,也受到其他業主肯定。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08164214937.shtml
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