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  ......

  --實施成品油稅費改革,進一步理順稅費關系鼓勵節能減排,建立科學發展的機制。

  財稅體制改革被視為中國改革路上難啃的"硬骨頭",經濟社會發展諸多難題的破解都與之有著十分密切的聯系,也成為中國新一輪改革向深水區攻堅的重點。

  --實施政府采購管理制度改革,提高財政支出效益,降低行政運行成本;

  --推進農村稅費改革,全面取消農業稅,著力減輕農民負擔;

  --逐步消除"內外有別"的稅費制度,全面統一內外資企業稅制,讓各類企業站在同一起跑線上,促進市場公平競爭;

  加快建立全面規范、公開透明的現代預算制度

  改革開放以來,財稅體制改革始終承擔著"先行軍"的使命,發揮著突破口的作用。當前,我國已進入全面建成小康社會的決定性階段,經濟運行和社會發展呈現出許多新的變化,財稅體制的職能和調控力度也在不斷加大。然而,現行財稅體制還存在一些問題和不足,不能很好適應改革發展新形勢的要求,一些深層次的矛盾逐漸顯現。

新一輪財稅體制改革夯實國傢治理基礎



  --建立完善轉移支付制度,促進基本公共服務均等化;

  對於如何劃分各級政府間事權和支出責任,十八屆三中全會明確提出適度加強中央事權和支出責任。將國防、外交、國傢安全、關系全國統一首次購屋二胎年息借貸增貸轉貸市場規則和管理的事項集中到中央,士林區房屋借款減少委托事務,通過統一管理,提高全國公共服務水平和效率;將區域性公共服務明確為地方事權;並明確中央與地方共同事權。在明晰事權基礎上,進一步明確中央和地方的支出責任。

  財政部財科所所長賈康說,改進預算管理制度,建立全面規范、公開透明的政府預算制度,旨在進一步硬化預算約束,規范政府行為,實現有效監督,提高資金效益,真正把預算分配權關進制度的籠子,使政府預算在陽光下運行。



  新一輪財稅體制改革是一場關系國傢治理體系和治理能力現代化的深刻變革

內容來自sina新聞

  中國社科院財經戰略研究院院長高培勇說,改革開放走到今天,剩下的難題都是"硬骨頭"。財稅體制改革"牽一發而動全身",隻有深化財稅體制改革取得根本性突破,才能為全面構建現代財政制度,為實現國傢治理現代化和"兩個一百年"奮鬥目標提供政策導向、物質基礎和財稅制度保障。

  20年來,我國財稅體制經過瞭多次調整和完善:

  在全面深化財稅體制改革的總體佈局中,預算改革無疑扮演著"開路軍"的角色。現代預算制度是現代財政制度的基礎,是現代國傢治理的重要內容。

  據新華社北京7月2日電 1994年啟動的分稅制改革迎來20周年之際,中國新一輪財稅體制改革的大幕徐徐拉開。2014年上半年的最後一天,中共中央政治局審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》。

  政府"錢袋子"關系13億多人的福祉。近年來,建立"四本預算"、推進預算公開、規范轉移支付、地方債自發自還......預算改革不斷推進,建立現代預算制度的改革方向日漸清晰。

  建立有利於科學發展、社會公平、市場統一的稅制體系

  作為深化稅制改革的"重頭戲",營改增改革試點2年多來成效不斷顯現,在為企業整體減負的同時,更助推產業升級經濟轉型。完善消費稅制度主要是進一步發揮其對高耗能、高污染產品和部分高檔消費品的調節作用;資源稅將抓緊在全國范圍內實施煤炭資源稅從價計征,並清理相關行政事業性收費和政府性基金,擴大資源稅征收范圍。環境保護稅有望通過費改稅出臺,重點將現行排污收費改為環境保護稅,由全國人大立法後開征。房地產稅改革,將加快立法並適時推進。同時,探索逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制,並全面修訂《稅收征管法》。

  "深化稅制改革,涉及多個稅種,不同稅種與企業、百姓緊密相連的程度不一樣,增值稅直接涉及企業,而房地產稅直接涉及個人,社會影響更大,從立法角度完善是推動和保障這項改革的路徑。"財政部財科所副所長劉尚希認為。

  建立事權和支出責任相適應的制度

  財稅體制改革三大任務,任務最重的無疑是調整中央和地方政府間財政關系,如何清楚界定政府間事權的劃分是改革破題的關鍵。

  --建立完善部門預算和國庫集中收付制度,規范財政收支;

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/06552802688.shtml

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??與2013年對比,順德和南海兩區的賣地規模均出現明顯下滑,其中順德2014年土地成交面積尚不及2013年的一半,賣地金額更是僅為前一年的三分之一規模。土地市場明顯降溫。

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順德去年賣地規模全市第二 金額倒數第二

??其中,在全市成交面積和單價前十排行榜中,僅有碧桂園大良地塊上榜,以9.34萬平方米規模位居規模第十,以8658元/平方米樓面地價位於單價第二。

??[分析]

???日前,中原地產發佈2014年年報。該數據顯示,去年順德共成交商住用地103萬平方米,成交總金額為58 .92億元。成交面積位於全區第二的位置,僅次於規模達到逾196.13萬平方米的三水,但成交金額則落後於南海、禪城和三水區,位於全市倒數第二。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09345966740044298636335.shtml

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  中國社會科學院日本經濟藍皮書課題組20日預測稱,參照日本房地產發展經驗,北上廣或仍將出現大大超過人們心理預期的房價瘋漲。

社科院課題組北上廣或仍將出現房價瘋漲

  "房地產泡沫未必意味著一定會破裂和崩潰,更不意味著一定會衍生為泡沫經濟。房地產泡沫可以通過各種經濟要素之間的不斷調整而最終得以合理釋放或消融。"劉軒說。

2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算  5月20日,中國社會科學院日本研究所、全國日本經濟學會及社會科學文獻出版社共同在京發佈《日本經濟藍皮書:日本經濟與中日經貿關系研究報告(2014)》。

  藍皮書稱,高房價、高地價甚至房地產泡沫,如果離開瞭經濟高速增長的底層支撐,則必然成為無本之木、無源之水,並最終導致泡沫破裂。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/10592742384.shtml

  藍皮書分析,戰後日本房地產市場的演進路徑以及三次房地產泡沫的不同結局說明,經濟高速增長往往伴隨著產生高房價、高地價甚至房地產泡沫的產生。所謂高房價、高地價甚至房地產泡沫,是對人們的收入水平和現實購買能力而言,即房地產價格超過瞭人們的現實相對購買能力。一般意義上說,房價過高就意味著存在房地產泡沫。

  南開大學日本研究院副教授、全國日本經濟學會理事劉軒說,日本第三次房地產泡沫之所以破裂,正是由於房地產市場缺乏強勁的經濟增長、收入增加和剛性住房需求等要素支撐,才最終導致房地產崩潰,並演繹瞭長達20多年的"跌跌不休"。

  藍皮書認為,戰後日本房地產市場的發展路徑和演進邏輯,為思考今天中國的房地產泡沫問題提供瞭重要的參照材料和研究視角。

  "對於正處於社會經濟轉型期的中國來說,我們很難用一個簡單尺度來直接判斷:中國是否存在著房地產泡沫?中國的房地產泡沫是否必然破裂?中國的房地產什麼時候可能出現崩盤?"劉軒說,因為房地產價格不僅受經濟增長速度、通貨膨脹率、投資水平、城市化水平、產業結構、收入差距、人口移動、國傢宏觀調控政策等多重因素影響,而且還往往滲透著中國特殊國情下的制度和文化因素的影響。

  劉軒說,今天中國的房地產泡沫、房價高漲等現象與高速增長時期的日本房地產市場具有驚人的相似性。然而考慮到中國人口多,地區差異較大,加之體制轉軌過程中出現的貪污腐敗、貧富不均、收入差距懸殊等因素影響,中國房地產市場面臨的問題比日本更為復雜和深刻。

  劉軒認為,從長期整體趨勢上看,中國城市房地產市場仍然存在上升空間,但這並不排除個別地區房地產泡沫破滅和個別房地產項目崩盤。

內容來自sina新聞雲林褒忠建地貸款

  藍皮書稱,借鑒日本房地產市場的發展經驗,可以判斷:在中國目前的經濟高速增長階段,伴隨著城市化、產業結構升級、人口增長和人口移動等因素的共同刺激,中國城市房地產市場還將面臨一個長時期的價格上漲過程,特別是北京、上海、廣州等特大城市,還可能會出現大大超過人們心理預期的房價瘋漲。反之,隻有隨著未來經濟增長速度的下降,城市化進程結束和居民收入上升,各地收入差距縮小,加之住房供應增大,住房難、住房貴等問題得到一定程度解決後,我國的房地產價格才有可能真正實現理性回歸。

  劉軒表示,房地產價格長期總體上升,既不是說中國房地產市場不存在問題,也不是說中國不存在房地產泡沫。某些地區房價的無限飆升,無數"鬼城"的出現,房屋空置率的上升,北漂族的"蝸居"等,清晰反映瞭中國房地產市場存在的嚴重問題。但不能由此而否定房地產市場的一切,不能否定10年來中國房地產市場的高速發展和充分競爭。
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  新浪樂居:對今年的金九銀十,有哪些預測?與去年相比,會情況如何?



  宋欣:截至目前,全國僅有8個城市限購尚未松綁,包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧。限購沈陽已經取消,取消限購也很難對現在低迷的市場有促進作用,沈陽作為剛五股房屋貸款需為主的市場,限購政策隻能對改善型或多套房的客戶有直接影響,在產品上沈陽還是以兩房為主力。

  新浪樂居:今年很多開發商打起瞭降價銷售的策略,您是怎樣看待這種降價跑量的策略?



  新浪樂居:2014年已過大半,到目前為止,沈陽的房地產市場現狀如何?

  宋欣:以價換量也是開發商不得以而為之,沈陽目前各項目庫存較大,今年上半年受整體市場影響銷售低迷,多數開發企業都很難完成今年預期,轉眼年底將至下半年隻能以價換量,一線品牌開發商已經紛紛打起價格戰促進銷售。

睿意德宋欣限購取消影響有限 去庫存為沈陽首要任務



  新浪樂居訊(編輯 高品一)2014上半年樓市開始走低,沈陽也面臨著高庫存的壓力。傳統金九銀十已經到來,隨著政策的調整和變化,沈陽房地產市場下半年走勢將會如何?新浪樂居就此采訪瞭RET睿意德沈陽公司市場部總監宋欣。以下為采訪實錄。

  新浪樂居:在已經到來的金九銀十,這種營銷策略是否會被開發商充分使用呢?

  宋欣:沈陽現在的市場環境已經不是單純依靠營銷策略就能解決問題,對於剛需為主的沈陽來說,價格為王,價格才是硬道理!多數一線開發商在金九銀十前期就已經紛紛推廣促銷,也是為金九銀十預熱。

  宋欣:今年金九銀十最大的看點就是價格戰!多個一線品牌項目紛紛促銷優惠,與去年的穩中有升相比形成瞭鮮明的對比,今年主要以大盤項目促銷優惠為主,一線開發商大盤競爭的局面,消化庫存回流現金是下半年開發首要任務。

  新浪樂居:目前全國已經有36個城市取消或放松限購,沈陽又有風聲傳出,那麼在這種大環境下,對市場有什麼影響麼?熱銷的產品類型有什麼變化麼?

  宋欣:今年全國房地產市場低迷已成定局,沈陽也是如此,沈陽目前也宣佈解除限購政策,也難以挽回今年市場低迷的現狀,未來沈陽各項目主要還是以現有的消化庫存為主。

內容來自s建融高雄鼓山建融ina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/11502906097.shtml

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16日中央國傢機關住房資金管理中心發佈通知,加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據有關要求,調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。 18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱,廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。

此前,福建省首個以省為單位出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,要求對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。其中,已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

張大偉表示,第四輪救市政策正在開啟,高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈松綁政策,房地產政策面將繼續寬松。但值得註意的是,一二線城市外持續攀升的庫存量,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。記者 梁倩

對此,業內人士表示,當前中央管理層對房地產政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,地方政府應勢而為,除已發佈新政的省市外,預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

22日,上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個貸限額。目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規高雄美濃土地貸款定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。根據討論方案,可貸額度將一次性大幅提高50%,變為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。

對此,中原地產市場總監張大偉表示,公積金歷來是房地產微調的先期部隊,雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預示著未來的政策取向。

去年土地出讓收入4.2萬億 超八成用於征地補償

惠州方面,惠州市住房公積金管理中心相關負責人也表示,惠州公積金貸款正在醞釀“認貸不認房”新政,或將於下月出臺。當前惠州住房公積金貸款執行原有政策,90平方米以下的首套房首付隻需兩成,二套首付不低於五成。山東省住建廳23日也表示,今年年底前,山東省將全面推行公積金異地貸款業務。

值得註意的是,在二三線城市相繼放松之時,北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

濟南市也發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

24日,杭州市相關部門發佈通知,自4月1日起,杭州將重啟“公積金轉商業貼息”貸款方式。相關人員表示,此次重啟“公轉商”是因為目前杭州市公積金中心已輪候放貸,需要緩解資金運營壓力。這是繼福建、濟南等地之後,又一地方微調公積金貸款政策。

“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉說。

目前,樓市已連續10個月下滑,部分三四線城市甚至已沒有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩房地產的原因。權威人士向《經濟參考報》記者透露,自2015年以來,國傢多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢,尤其是摸底三四線城市的房地產市場。“過年時我們就被要求回鄉瞭解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外,除智囊團下到各省市調研,兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地產市場情況。”上述人士介紹。

也正是基於此,中央層面,住建部部長陳政高在日前召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上公開表示,要提高住房公積金資金使用效率,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時,住建部正在醞釀更大范圍的關於穩定住房消費的相關文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調,貸款利率下調方面。

兩會後,房地產放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉,除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著,近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09435986673567440629653.shtml

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  連續繳存3~5年 月收入36倍

  在抵押貸款額度不足的情況下,部分銀行還需要借款人開具公積金繳存的證明,將公積金繳存的額度作為輔助證明材料,以此解決因房齡較老或抵押成數不夠的難題,滿足借款人在貸款額度上的需要。

辦理貸款 公積金繳存證明用處大

  抵押貸款額度不足,公積金繳存能做輔助證明

  公積金繳存年限確定無抵押貸款額度 ,解決入股資金難題

  市民李女士是一傢私企的老板,在豐臺區買瞭套兩居室,今年國慶節兒子結婚以後,她打算給兒子買輛車,因此準備用自己名下的房產申請抵押貸款,然而在咨詢瞭幾傢銀行後,由於她名下的房產房齡較老,貸款額度上無法滿足她的要求,部分銀行需要她出具公積金繳存證明,根據繳存的額度來輔助證明她的信用資質。

  網傳沸沸揚揚的公積金政策懸而未定,越來越多的客戶開始針對公積金貸款的咨詢日益增多。然而據觀察發現,公積金繳存證明在辦理非交易類貸款時的輔助功能愈加凸顯,因此繳存公積金對不少借款人來說十分重要。

 附表 公積金繳存年限對應的貸款金額

  韓先生是一傢信托公司的經理,月收入2萬二胎房貸年息元,公積金已經連續繳存瞭8年,近期他打算入股朋友新開的一傢房產公司,前後需要約100萬元左右的資金,因此他想用自己名下的房產作為抵押物,然而各傢銀行對抵押經營貸款的審核都比較嚴格,銀行信貸人員建議韓先生可以通過無抵押貸款的形式解決資金問題,而且能通過公積金繳存的年限來確定具體貸款的額度。

  針對這一難題,銀行推出瞭一項新的貸款產品,將公積金年限與無抵押貸款的額度直接掛鉤,可以通過公積金的繳存年限申請無抵押貸款,降低無抵押貸款的"門檻"。而在貸款額度方面,一般銀行對無抵押貸款都有不同的標準,對借款人的個人資質要求也比較高,然而用公積金繳存與無抵押貸款相結合,讓無抵押貸款的申請的方式更加靈活,也為需要短期融資的借款人提供瞭途徑,拓寬瞭無抵押貸款申請的渠道。



  公積金繳存年限 貸款金額

內容來自sina新聞

  通過連續繳存年限可以推算出無抵押貸款的最高額度,例如公積金連續繳存1~3年,申請的最高額度為月收入的12倍;連續繳存3~5年,最高都為月收入的36倍;連續繳存5~10年,最高額度為月收入60倍;而連續繳存10年以上的,可以申請到的最高無抵押額度為月收入的96倍。公積金繳存年限確定無抵押貸款額度的方式見附表。

  專傢解析

  專傢解析

  連續繳存1~3年 月收入12倍

  連續繳存5~10年 月收入60倍

  連續繳存10年以上 年收入8倍(月收入96倍)

  具體到案例中的韓先生,可以完全通過公積金的繳存年限來申請無抵押貸款,由於韓先生已連續繳存公積金8年,而他的月收入是2萬元,按此進行推算,連續繳存公積金5~10年,無抵押貸款的最高額度為月收入的60倍,因此他最高可以貸款的額度是120萬元。而他需要的生意金是100萬元,所以在最高可以貸款的額度上,使用公積金的繳存年限的方式申請無抵押貸款,完全可以解決韓先生生意資金的問題。




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  一線城市房地產調控極其嚴厲的當下,房地產企業要想在北京突圍,實屬不易。

  泰禾則將北京作為全國戰略佈局中的重中之重。2013年以來,泰禾集團在全國拿瞭8塊土地,其中就有4塊位於北京。

  業內人士擔憂,泰禾集團在"低資產、高負債"的情況下拿地,極具財務風險和經營風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/10342389512.shtml

  黃其森所說的準備,一是2010年泰禾借殼福建三農上市,促使企業進一步走向公開、透明化,同時為企業發展籌得瞭資金,成為當年國內唯一上市的地產股票。二是泰禾做瞭很多調整和佈局,比如高周轉。此外,轉型做商業地產,也讓泰禾近幾年有瞭比較大的發展。

 &土融高雄橋頭土融emsp;價格不菲、定位高端的別墅項目,適合高周轉嗎?對於高定價的豪宅來說,縮短銷售周期,有可能讓項目享受不到後期價值提升帶來的高溢價。但在泰禾高周轉的策略下,黃其森堅持讓泰禾·北京院子也要堅守這一法則,他表示,高周轉後,通過壓縮一個項目的銷售周期,所得銷售款可以做兩個、三個項目,這樣的利潤率其實一點都不差。

  "泰禾在拿地之前做足瞭功課,很多我們拿到地的時候,設計基本上已經完成瞭。所以才能保證拿地後七八個月開盤。"顯而易見的是,高周轉也是有前提的,沒有資金和資源,沒有人力和實力,周轉是快不起來的。

 慧眼拿地 深耕北京

房貸二胎銀行貸款全省皆可處理  "在北京什麼項目都可以做,什麼項目都能做得好。"8月8日,泰禾·北京院子在太廟舉行產品發佈會,泰禾集團董事長黃其森首度面對京城媒體放出豪言。

內容來自sina新聞

  "泰禾對自身有著清晰的定位,我們不可能像萬科那樣,做全國性的開發商,泰禾是深耕戰略,區域聚焦原則。比如福建和北京。"在黃其森看來,北京作為世界級城市、中國的首都,有各種各樣的需求,適合各個階層的產品都有市場容量。黃其森將福建和北京比作泰禾的"雙主場"。泰禾集團將房地產的設計研發中心、品牌中心都放在瞭北京。"我們已經進入北京十年的時間。今年,福建沒有太多地塊推出,泰禾將拿地目光集中到北京。"

  黃其森毫不避諱地說:"泰禾融資的渠道是多元化的--我本身是銀行出來的,渠道比較廣泛;泰禾又是上市公司,金融機構很願意跟我們合作。另外,今年我們在福建銷售得非常好,幾乎房源一開盤就消化瞭。"自有資金、銷售回籠、信托等融資款,構成泰禾支付"巨額"土地款的主要來源,黃其森稱,自有資金起碼占1/3以上。

  三駕馬車 產品齊全

  對此,黃其森首度直面媒體。"泰禾在拿地上不是沒有底線的,並不是隻買貴的。"據瞭解,泰禾剛剛參與瞭蘇州一個地塊的競爭,參加競價企業多達14傢,這塊地泰禾給自己定的上線是7500元/平方米,最後,飆到8400元/平方米的樓面價被其它企業競得。2013年7月23日拍出的北京孫河地塊,泰禾也參加瞭競價,最後卻"成就"瞭中糧地王。北京夏傢胡同地塊泰禾也參加瞭競價,"當時大傢感覺夏傢胡同泰禾一定會拿,但我們舉到3萬多/平方米的樓面價就撤瞭,最後4萬多/平方米成交。"黃其森說。

  所以,即使是在北京拿地時不太被同行看好,泰禾深耕北京的決心依然堅決。2013年1月,泰禾拿下泰禾·北京院子所在的孫河地塊時,樓面價近2.9萬元/平方米。當時,市場人士普遍認為這一價格有點高。黃其森問泰禾做土地投資的同事:"還有沒有比這塊地更好的,密度更低的?"回答說:"沒有。""那這塊一定是好地,下決心拿下。"讓人始料未及的是,僅僅半年時間,孫河土地樓面價就達到瞭5.2萬元/平方米。

  "近年來,泰禾有瞭長足的發展,是多年積累的結果。原來我們沒有在北京拿地,是感覺還沒準備好,所以隻敢在福建擴大規模。"

  突然而來的大手筆不但讓業內側目,更引來對泰禾"激進"的質疑。

  今年以來,除瞭2月份春節期間沒有出手之外,泰禾集團每月均有土地進賬,共出資90億元"吃進"8幅地塊,不乏"地王"。8塊地中有4塊位於北京。

  實際上,泰禾為大傢所熟知的不應僅僅是兩個"院子",更應該有商業地產。

  除瞭在土地市場和高端住宅領域的高歌猛進,泰禾在商業地產領域有著龐大的計劃。"泰禾目前在福建有8個泰禾廣場,計劃五年內在全國打造20-30個。未來泰禾商業地產比重將占整體業務的一半。"黃其森否認這是簡單的沖刺。

  雖然泰禾廣場鮮為北方市場所知,但在福建卻相當知名。"泰禾商業項目有城市級的,有縣域級別的,有城市綜合體,也有街區式的,是差異化的。下一步或將在廣州發展商業地產,也會在北京尋找合適的商業項目。預計石景山地塊是寫字樓,一、二層是商業。"黃其森介紹,目前泰禾有三條主要產品線,一是泰禾廣場城市綜合體產品線,二是泰禾紅系列為主打的高端住宅產品線,三是院子系列低密度別墅類產品。無疑,泰禾廣場已成為泰禾的"三駕馬車"之一。

  不過,在商業地產上,黃其森還是提出要"學習萬達,超越萬達",並不惜重金從萬達挖人,充實泰禾的管理層。但與萬達廣場快速復制、千店一面不同,在黃其森看來,泰禾廣場定位更高端,強調根據當地的消費習慣進行個性定制。

 聲音

  "我本身是銀行出來的,渠道比較廣泛;泰禾又是上市公司,金融機構很願意跟我們合作"

  反而是在三、四線城市做房地產,風險要比北京大得多。"現在有很多房企逃離三、四線城市,回歸一線城市,這似乎成為一種共識。"黃其森透露,經過對幾個二、三線城市的考察,若幹年前泰禾甚至主動退掉瞭某個三線城市的地塊。"在那邊做2000畝還不如北京做兩個項目。"

  1996年就在福建涉足房地產的泰禾集團董事長黃其森,並不甘心偏安一隅,2002年,他就來到瞭北京做瞭第一個項目運河岸上的院子。但那時,他還沒有像現在這樣惹人註目。

  而泰禾在看中的地塊上,不惜重金,即使被稱作"瘋狂",泰禾也不打算有所收斂。2013年年初,泰禾集團董事會和股東大會授權公司的拿地額度為110億元,目前泰禾在全國拿地已斥資90億元。黃其森表示,110億元不代表今年拿地的規劃,還會增加,今年拿地金額肯定會超過這一數字。拿地區域則首選北京和福建,還會戰略性地考慮上海、長三角及廣東。

  然而,沒有資金,一切都是虛妄。黃其森在銀行的工作經歷,為泰禾大筆融資提供瞭便利。泰禾集團官網的資料顯示,泰禾控股股東--福建泰禾投資有限公司,現為福建海峽銀行第二大股東,並戰略註資東興證券、福建農商銀行。黃其森還擔任福建海峽銀行董事、福建省總商會副會長。

  十年,泰禾在北京蟄伏。為什麼2013年突然發力?

 觀察

黃其森慧眼拿地 深耕北京

  高周轉,是近來泰禾做出的最大戰略調整。按照黃其森的說法,泰禾90%的產品要做高周轉,拿到一塊新地後,最多7-8個月就能開盤銷售。這也成為黃其森給每一個項目團隊做出的鐵定紀律和考核指標。

  借殼上市 調整佈局

  發端於福建、早在2002年就毅然進京的泰禾集團,近一段時間以來在全國"攻城略地",讓人讀出瞭再出發的味道。急速擴張的大動作,也受到瞭質疑:負債率高達82.64%,高杠桿、高周轉、高品質、高溢價的"四高策略"。對此,黃其森表示,泰禾正在悄然轉型--深耕北京,90%項目要高周轉,商業地產比重要過半。本報記者陳靜思

  高周轉能夠讓資金"落袋為安",這是與黃其森銀行工作經歷有關的思維習慣。黃其森坦言:"這幾年,房地產最重要還是應對政策的變化,高周轉能夠有效規避政策和市場風險。"

  實際上,高負債率也迫使泰禾必須依靠快速銷售的道路,以回收資金。至今,運河岸上的院子的銷售周期已十年,黃其森不打算讓泰禾·北京院子賣如此長時間,而是計劃開盤後一年半清盤,開盤後半年內大部分資金要回籠。
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  其實,該土地實際用途與原先規劃的商業用地不符,擔心上面批不下來,楊某親自跑到上級各部門辦理審批。去年3月,因學院相關領導被調查,楊某為逃避追究,將該車退還給艾某。



 &土融新北三峽土融emsp;據統計,從2004年5月至2011年10月間,楊某先後多次收受艾某、吳某等賄賂,共計9.3萬餘元。

  去年五一期間,楊某主動向藏龍島辦事處領導交代收受轎車之事。法院認為,楊某在被查處時,主動交代違法犯罪事實,退還瞭全部贓款,存在自首等酌情減輕情節,遂判處其有期徒刑三年,緩刑三年。

  2004年開始,湖北美術學院在藏龍島籌建新校區,但到2006年仍未辦下征地手續。2006年底的一天,學院新校區籌建辦主任艾某找到楊某,希望加快辦理該校位於藏龍島的新校區的征地手續,提出送其一輛轎車作為感謝,楊某同意後,學院花6.3萬餘元購買一輛富康,由艾某在湖北美術學院老校區交給楊某,楊某後借給侄兒吳某使用。隨後,楊某在該小區土地征用手續上簽字審核。

江夏藏龍島國土資源辦事處負責人楊某,在幾所民辦高校辦理征地手續時給予關照,從中收取感謝費。昨日,記者瞭解到,楊某已被法院判刑。

  岡部置業(武漢)公司在江夏藏龍島籌建楚天建地貸款屏東獅子建地貸款學院,2004年5月的一天,該公司副總韋某宴請楊某,送其現金2萬元,希望在學院項目地圖登記手續辦理中給予關照。後楊某在土地地籍調查表、土地登記審批表上簽字通過初審。

  

高校用地他收9.3萬感謝費 藏龍島國土辦幹部被判刑

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/09524027179.shtml
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??今天地產股大漲,跟這兩個政策有必然關系。作為購房者來說,降低首付比例和營業稅五改二絕對是大大的利好。二套房貸款最低首付比例降至四成,購房門檻降低,而“五改二”將釋放出大量手房,可能短期會對新房成交造成一定擠壓,但是現在的市場環境是大多數傢庭賣掉老房子才買得起新房子,所以對新房市場的擠壓影響不會很大,反而有利於新房銷售。多重利好政策,今年房價一定會漲二胎房屋怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

??新浪房產訊 (編輯 李征南)二套房貸款政策松綁,營業稅“五改二”,三月的最後一周迎來多重樓市政策。“央行降低二套房貸款最低首付比例至四成”,“個人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售,免征營業稅”,這些政策將會對市場造成什麼影響?二胎銀行不察配偶

??振業地產李振宇:首付比例降低利好新房市場 今年房價必漲

首付比例降低利好新房市場 今年房價必漲

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  北京市乃至全國的小產權房存量,一直是個謎。一個廣為流傳的數據是全國60億平米。

  不過,記者實地走訪發現,門前掛滿春節大紅燈籠的"聖暉花園"看似與正常的商品房小區無異,一輛輛包含外地牌照的私傢車不時從小區門口進出。一點也找不到受過政府處理的蛛絲馬跡。

 誰來動真格

  而北京市知名的小產權房小區,昌平的宏福苑、通州的太玉園,占地面積都超過千畝,至今巍然屹立。

  這1000萬平米有多少是"小產權房"?哪些拆,哪些不拆?指標怎麼分配到小產權房集中的各區縣?記者2月10日向北京市國土局發去采訪函,經一再催促,截至發稿時尚未獲得答復。

  陳國強說,"在保障房供應不足的情況下,政府可以按原價從村裡贖買過來,並改善配套設施,按保障房的體系出租、出售。少數規模較大,社區較成熟的小產權房可以通過補繳土地出讓金予以轉正。"

  但令人驚訝的是,就在國土部對於存量小產權房的治理思路尚未明確之時,北京市在2月7日發佈的《2014政府折子工程》中明確表示,將嚴肅查處違法建設、銷售"小產權房"。保持打擊違法用地違法建設高壓態勢,嚴明紀律,嚴格執法,確保新生違法建設"零增長",拆除存量違建1000萬平米。

  一個占地面積18公頃的"聖暉花園",處理起來都這麼麻煩,對於1000萬平米的拆除目標,不由得不令人懷疑。

  去年11月,國土部、住建部一份緊急叫停"小產權房"的紅頭文件,再次掀起治理小產權房的風暴。歷時近三個月後成果如何?

  據瞭解,早在2008年,國土部就開始研究制定小產權房的處理意見,對於存量房房屋利率,國土部的表態一直是強調分類處理,至於如何分類,意見遲遲未能明確。

  陳國強認為,國土部門並沒有很強的激勵政策去拆除小產權房。小產權房問題主要集中在北上廣深等一二線城市,以北京為例,雖然比商品房便宜,一套小產權房也得幾十萬上百萬,拆除瞭這個財產就沒有瞭,損失誰來承擔,業主、村委會還是開發商?如果有銀行貸款怎麼辦?



 分類處理

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07582608713.shtml

  "國土部門可能通過歷次摸底掌握一些情況,但從未對外發佈過相關數據。"中國房地產學會副會長陳國強告訴《華夏時報》記者,"但1000萬平米絕對不是一個小數目,相當於北京一年的商品房開發量。"

  實際上,剎住新增小產權房的車都並非易事,何況動存量。"新增小產權房零增長也是去年才提出來的。"陳國強說。

  而本報記者隨後對"聖暉花園"的走訪發現,該小區顯然看不出已經"處理完畢",小區門口的保安稱,房子早賣完瞭。

  而小產權房本身的情況也是千差萬別,有的是村、鄉鎮乃至縣城頒發的"小產權房"房產證,有的甚至是從農民手中直接購買,沒有辦理產權證,還有的幹脆自己在農村買地自己建房。利用的土地也各不一樣,有的是經營性建設用地,有的是宅基地,甚至是耕地。

  對於分類處理的理解,陳國強認為,"分類處理一個重要的分界線是,小產權占用的土地性質,如果是耕地、基本農田那肯定是要拆除的,如果是經營性建設用地,又不違反規劃原則,就沒必要強制拆除。"

小產權房拆難 北京提出拆除存量違建1000萬平米

  然而2月7日,北京市又在《2014政府折子工程》中明確,確保新生違法建設"零增長",拆除存量違建1000萬平米。存量小產權房真的要大拆瞭嗎?

  2月11日,記者走訪瞭位於房山區魚兒溝村的小產權房項目--"聖暉花園"。該項目一共300套房子,由獨棟別墅和一部分雙拼別墅組成,是由房山區拱辰街道辦魚兒溝村村委會自籌自建的小產權房。曾在2011年建成對外銷售之際被媒體報道。

  "據我瞭解,明確宣佈拆除小產權房目標的做法,全國來說也是首次,而且這麼大的規模,如果主要是針對小產權房,影響非同小可。"陳國強說。

  1000萬平米,幾乎相當於北京市目前一年的新建商品房總量,如果按100平米1套計算,也是10萬套的規模。這樣的數字令陳國強也感到震驚。

  存量難治

  "聖暉花園"隻是房山區小產權房的一個小樣本而已,也可能是離城區最近的一個。房山的小產權房存量僅次於昌平區,大量小產權房集中在周口店鎮、竇店等一些偏遠的鄉鎮。

  "這些復雜的利益關系很難理順,弄不好就引火燒身,這是有關部門往往對一些存量小產權房擱置不管的主要原因。"陳國強說。

  在走訪"聖暉花園"之前,記者註意到,在北京市國土局房山分局的局長郵箱裡,有疑似當地村民的人士於去年年底舉報上述項目屬於"違建",對此房山分局1月24日給出的答復是已對該項目下達《國土資源行政處罰決定書》,案件已處理完畢。至於處罰結果如何,怎麼結的案,沒有詳情。

  眾所周知,如何處理存量房一直是小產權房治理的關鍵難點。

內容來自sina新聞

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??服務業項目方面,將完善重點商業設施,加快建設周大福商業中心、神州通數碼廣場等商業載體,促進SM濱海第一城、於傢堡商業街等開業。將發展港口物流,支持建立各類保稅大宗商品交易市場,大力引進船代、貨代、航運保險等專業服務機構。搞好方特歡樂世界二期、新東方文化廣場等重點旅遊項目建設,推動A級景區創建工作,打造優質旅遊品牌。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08465958030648714507350.shtml

??此外,濱海新區還將加快農林土地貸款嘉義六腳土地貸款水利及示范鎮項目建設,加強農業科技園、示范園建設,大力發展生態農業、品牌農業、休閑農業。

??記者昨日從濱海新區發改委獲悉,在京津冀協同發展以及天津自貿區獲批大背景下,根據經濟和社會發展的總體要求與實際情況,濱海新區2015年起,計劃實施5000萬元以上重點建設項目1359餘個,計劃總投資12978億元,2015年計劃投資3663億元。

??其中,工業產業項目500個,服務業項目493個,科技創新項目48個,基礎設施項目242個,社會事業項目61個,農林水利及示范鎮項目等17個。全面推進經濟生活又好又快發展,早日實現國傢對濱海新區功能定位。

??發展港口物流

??工業產業項目方面,今年,新區將重信託車貸點加大對中沙新材料園、匯安匯天津鋰電池隔膜、神州通科技廣場等已簽約項目服務力度,力爭年內開工建設。確保中石化國傢原油儲備庫、光電產業化基地、九州通北方現代醫藥基地等項目年內竣工投產。

??基礎設施項目方面,新區今年工作重點是高標準推進新區文化中心、中央大道沿線市容和海河兩岸景觀帶建設。

??國傢原油儲備庫年內投產

??推進金融業跨越發展,鼓勵國內外大型金融機構設立保理、離岸金融等專業分支機構,繼續培育一批億元樓宇。

??打造世界級產業創新中心

??科技創新項目方面,今年新區將加快推動產業化發展、支撐帶動作用明顯的重大科技創新項目建設,確保北京大學新一代信息技術研究院、北鬥民用衛星短消息服務系統、國產微處理器等一批項目竣工投產。

??同時,加快推動文化創意中心、科技金融服務中心、互聯網經濟中心、知識產權中心等各類科技創新服務平臺建設,加快推動濱海中關村科技園、京津合作示范區等重大科技合作項目建設,新區將努力成為具有世界影響力的產業創新中心。

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??加快東疆二港島開發和南北港區航道碼頭工程建設,建成南港30萬噸級航道、臨港5萬噸級高沙嶺航道,完善中心漁港現代商業港口設施。全力推進B1、Z2、Z4三條軌道交通線和保霸鐵路、進港三線、黃萬鐵路復線、津石貨運專線建設。完成唐津高速改造工程,建成西外環高速、津漢高速、津港高速二期,形成全區高速公路環線。

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??社會事業項目方面,新區今年建成塘沽雲山道學校、新港幼兒園等12所學校、幼兒園,改造提升67所中小學。建成天津醫科大學空港國際醫院、中新生態城醫院和大港油田總醫院遷建工程,完成塘沽婦幼醫院和大港疾控中心改造,加快建設濱海中醫院、市腫瘤醫院濱海分院和大港醫院二期工程。建成廣電大廈,改造提升塘沽大劇院、大港圖書館等一批文化設施,加快推動一批示范型健身公園和健身路徑建設。

新區經濟今年起大升級 投1.3萬億建千餘個項目

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  劉雲的擔心並非個案,去年底剛在廣州購買一套房源的李小姐向記者坦言,"真擔心自己是高房價的最後接棒者。"

購房者進退兩難 樓市患 預期綜合征

  "房款已付,木已成舟,對於房價跌不跌的問題,隻能聽天由命瞭。"李小姐無奈地對記者表示。

  擔心成高房價最後接棒者

  億翰智庫首席研究員陳嘯天則認為,短期內的眾多負面消息會降低三月份兩會期間出臺房地產調控政策的概率,對於整個行業來說,不見得是壞事。



  因房子而揪心的大有人在。去年底剛在廣州購買瞭一套房源的李小姐向記者坦言,"真擔心自己是高房價的最後接棒者。"

  購房者

  上海師范大學商學院投資與保險系副教授黃建中認為,預期已經開始改變,2014年房地產業將出現大拐點,最大的導火索是金融形勢發生瞭巨大的變化。利率市場化導致利率不斷飆升,造成市場流動性緊張,"錢荒"對房地產市場的沖擊是非常大的。

  易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻在其實名微博上稱,"政策打壓房價瞭嗎?沒有。房產稅擴大試點瞭嗎?沒有。貸款停瞭嗎?那銀行怎麼辦!地價下來瞭嗎?繼續堅挺。一二月份為什麼銷量不高?過節呀。為什麼有些城市有項目打折促銷?房企年初先跑量求穩和城市供求關系。基本面沒變,房價會大跌嗎?"

  不過,在易居中國執行總裁、樓市專傢丁祖昱看來,目前市場有些過於悲觀。他認為,在當下的樓市變局中,開發商"謹慎很必要,悲觀沒必要"。"開發商需要確保現金流、確保快周轉、確保做主流。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07172622219.shtml

  "我們公司內部年初預測,2014年的樓市形勢肯定比2013年難,尤其下半年,可能會有不少樓盤降價。"一傢中型房企內部人士感慨,"沒想到年頭就來瞭這一曲。"

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析稱:"在一線城市,如果這個房子是熱銷的房子,那就不用慌,如果是一直賣不動的項目,就確實不太妙。"薛建雄認為,整體來看,現在大傢確實有些過於悲觀瞭。

  在丁祖昱看來,此次樓市變局,對於部分企業也是一種機會。首先是優秀房企提高占有率的機會,其次是高成長房企彎道超車的機會,再次是大量挖人的機會。

  對於杭州等地的降價聲,他在電話裡不停地追問記者:"真的會降價嗎?到底會降多少?我的房子離地鐵特別近,應該還抗跌的吧?"

內容來自sina新聞

  上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為,樓盤降價、銀行收緊開發貸、地產股暴跌,這些因素肯定會對未來的樓市預期產生影響。目前,部分銀行正在對房地產領域的信貸做新一輪的風險評估和對策擬定,這意味著整個行業正在為可能面臨的困難做準備。

  "現在買房的購房者很難貸到款,因為開年放的都是去年下半年沒放上的,去年公積金頭寸也緊張,這導致商業銀行的貸款沒法跟進。"該信貸經理預計,房貸額度緊張的問題會延續到3、4月份。"我們現在接單,但放款還要等一段時間,首套房是基準利率,二套房利率再上浮10%。目前,一手房情況還好些,二手房貸更緊。"

  "我已經睡不著覺瞭。"



  電話那頭,剛剛在上海嘉定區訂購一套房源的劉雲(化名)顯得很不淡定。她向記者稱,"最近樓市好像真的'變天瞭',我都快急死瞭,已經交瞭幾萬元的意向金,現在進退兩難。"

  房貸

  面對部分城市房價的松動與銀行"抽血"房地產的消息,多數還沒為高房價埋單的人士的態度則是"坐等降價"。

  優惠都去哪兒瞭

  隨著樓市"崩盤論"發酵,反應最為迅速的資本市場瞬間"變臉",此前就表現不好的地產股進一步"淪陷"。

  一位開發商向記者坦言,最近公司內部都在開緊急會議,商討如何應對當下的樓市變局。"我們也緊急咨詢瞭很多業內專傢,眾說紛紜,但整體看法偏空。"

  "利率上升導致貸款緊縮,銀行從去年下半年開始對個人按揭貸款進行控制,房貸利率上升,放款周期拉長,這也導致需求受到抑制且購房者成本上升。"黃建中對本報記者表示,銀行開始限制對房地產企業的開發貸,這說明銀行已經越來越意識到房地產行業的風險,這是一個很重要的信號,這種收緊還隻是剛剛開始,如果房價下跌,收緊的幅度會更大。

  國內一傢大型商業銀行上海分行的信貸經理告訴記者,目前,該行針對首套房執行基準利率高雄房屋民間二胎轉貸。可以作為對比的是,去年3月份,這傢銀行給優質客戶的房貸利率是8.4折。

  上述信貸經理表示,上半年流動性確實很緊。今年開年的銀行存款在降,這必然導致貸款緊縮。現在存款結構已經理財化瞭,老百姓喜歡購買理財產品,但隻有少部分表內產品算存款,大部分理財產品都是不算存款的。還有就是餘額寶這樣的產品也分流瞭大量銀行存款,另外,今年有不少投資者熱衷打新股,這都是在分流銀行的存款。

  "好不容易做瞭決定,最近樓市的變化真是嚇死我瞭。"劉雲告訴記者,他和妻子從去年下半年開始,在上海多個區域看瞭不少房子,但上海高房價讓他一直難以出手。

  2月24日,一傢知名房產機構通過對中國銀行、農業銀行等上海6傢大型商業銀行進行調研後,除農行首套房貸給出最高9.8折優惠外,建設銀行、交通銀行等5傢銀行的首套房貸皆執行基準利率。其中,中國銀行工作人員表示,放款時間則根據貸款金額和申請次序進行綜合考慮。

  餘英認為,今年新拍的樓面地價基本和正在銷售的房價持土融南投名間土融平,這批"地王"上的房子最快年底才能入市,到時房價一定翻番;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。

  開發商



  一直在開電話會議

  仍在"力挺"房價和房地產的開發商大有人在,但不得不承認的是,悲觀情緒也開始在開發商群體中蔓延。

  廣為流傳的是萬科董事局主席王石"今年樓市非常不妙"的說法。其實,早在去年9月,李嘉誠拋售內地資產時,王石就表示:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  預期是一種很敏感的東西,樓市火爆時透露出來的是執著,而一旦有風吹草動,則會出現心理上的妥協。

  "上周末一直在開電話會議,機構、投資者研討。"某上市房企董秘對本報記者稱,上周五有關銀行停貸和杭州降價的消息傳出後,整個周末都在講這事。

  丁祖昱建議,在當下的樓市變局中,開發商"謹慎很必要、悲觀沒必要"。如何做到謹慎不悲觀,需要做到"三個確保"、"三個註意"、"三個不要"和"三個機會"。三個確保是"確保現金流、確保快周轉、確保做主流";三個註意是"註意降價信號、註意去化信號、註意土地信號";三個不要是"不要拿地王、不要高負債、不要拼指標。"

  在"閱房無數"、糾結良久之後,劉雲終於做出決定,他選擇瞭上海外環外的一套房源,並交瞭數萬元的意向金。"手裡有些閑錢,沒什麼投資渠道,最終還是決定購買房產。"劉雲說。



  同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示,在一二線城市樓市調控政策"階段性"收緊及市場流動性趨緊的市場背景下,房價在3月"小陽春"市場難以出現大幅反彈的機會,開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。

  張宏偉建議,在2014年"小陽春"市場開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,根據政策層面階段性變化特征,一方面通過"跑量"回籠資金,另一方面,將資金投入到土地市場拿地,及時"換倉"謀求下一輪市場的發展機會。在2014年2~3月這個年初開始階段,樓市"小陽春"仍需在"量"上做文章,堅持"跑量"回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。

  當然,也有"力挺"房價的業內人士認為,2014年上半年仍是購房的好時機。保利地產(行情,問診)廣東公司董事長餘英公開表示:"2014年樓市預測是3月起飛,5~8月火爆。所以說,2014年上半年是投資買房最佳時機。



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??在和阿裡巴巴失之交臂之後,香港聯交所迎來瞭另一“土豪公司”—大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱“萬達商業”)。12月10日,萬達商業啟動瞭港交所2014年以來最大規模的公開發售。

??“因為互聯網公司的估值的一個重要考量因素就是用戶數目,比如最近上市的陌陌一個活躍用戶價值達到數十甚至上百美元。而萬達線上現在有3千萬的會員,明年的會員數目會突破1億元,往後還會更多。引入O2O,意味著對於萬達估值不能停留在商業地產公司層面,而是將融合電商公司的概念。”前述接近萬達的人士對本網稱。

??萬達商業招股書亦顯示,物業租賃及管理營業的收入的毛利率自2011年起均保持在62%以上,2014年上半年更是升至68.9%,成為萬達商業地產三大業務板塊中利潤率最高的業務。而2014年上半年,物業租賃及管理收入更是超51億,同比增長33.9%。

??此外,其更新版本的招股說明書亦引發業界熱議以及對於萬達估值的討論。7日晚間,萬達商業地產在更新版本的招股說明書中,宣佈將入股“騰百萬”成立的電子商務合營企業,藉此引入電商概念。此外,新版招股說明書中還剝離瞭原先納入的部分新開發旅遊項目。

??這傢被外界戲稱為“騰百萬”的公司的名稱在7日晚間新版招股說明書中首次披露—“WandaInformation”,萬達商業地產(香港)有限公司與WandaInvestmentHoldingCo.Limited目前各自擁有該公司50%股權。

??萬達商業去年凈利潤達到248.82億元,倘若按照8倍市盈率來定價,萬達商業地產的發行市值將接近2000億元。不過目前多傢國際投行給出的未來估值明顯高於這一數字(達到3000億元),這意味著其有望獲得更高的市盈率。



??按照國內內房地產股的估值來看,一線房企的動態市盈率一般都在7-8倍之間(如萬科和中國海外),該人士認為,萬達“以售養租”的商業地產商模式和萬科類的純住宅開發商模式有本質區別,“前者需要不斷的銷售房子,萬達則能夠獲得持續的租金收入”,而O2O平臺的搭建則有助於其未來轉型。其認為在眼下房地產市場不景氣的大背景下,萬達志在傳達給投資者的是一個“生活方式平臺服務商”的故事。

??匯豐:2960-3260億人民幣

??今年8月,萬達商業的控股股東大連萬達集團牽手騰訊、百度高調宣佈成立一傢電子商務合營企業,聲稱要建立一個從網上到網下,即O2O的電子商務業務模式。

??從2005年首次籌謀上市至今,萬達商業的上市之路已經歷瞭近10餘年的坎坷。

??中銀:3952億港幣(3159億人民幣)

??倘若這一夢想實現,那麼萬達故事將變得完整。未來的消費趨勢是什麼?人們喜歡玩什麼?你都可以在萬達廣場裡找見想要的:無論是逛街購買、還是吃飯看電影、甚至滑雪看大型show。

??根據當時的合作協議,萬達集團、騰訊及百度將自身或透過其他關聯公司,分別持有擬成立的電子商務合營企業70%、15%及15%股權,計劃總投資額為50億元。在具體業務層面則是整合騰訊、百度及其關聯公司經營的若幹網上業務和服務,及大連萬達集團與其關聯公司從事的網下業務和服務等。

??高盛在其報告中稱,萬達低成本土地帶來低租金水平,進而帶來高出租率、高人流,讓有待開發的商業區發展為成熟商圈,這便是萬達的生態系統,而“出色往績加上品牌資產,成為這一生態系統的關鍵”。

??相關資料:主要投行投行研報對於萬達給出的公允價值或遠期股權估值范圍


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??倘若以此來看,萬達商業地產仍然無法擺脫大多數房地產企業目前面臨的困境:毛利率下滑、負債率上升,且租金收入在整體收入中占比不高。

??根據其8日公佈的消息,萬達商業此次全球發售H股為6億股,其中香港發售股份為3000萬股,國際發售股份為5.7億股,發行價格介乎於每股H股41.8港元至49.6港元,集資規模最多不超過44.11億美元(約合人民幣270億元)。

??不過亦有不同聲音。克而瑞研究中心的分析師朱一鳴就認為,購物中心主要位於二三四線城市,在一線城市也以郊區地段為主。在電商的沖擊下,實體商業的經營變得越來越困難,他認為這是萬達未來租金收入增長最大的障礙。

??加減法提升估值

??財務數據顯示,以上項目的一個共同特點是短期盈利能力不足,如西雙版納國際旅遊於今年上半年僅實現2.37億元的凈利潤,而另外兩個剝離項目亦都處於前期投入階段,無疑,剝離盈利欠佳項目,將直接拉高萬達商業的整體盈利能力,提亮當下業績報表。

??一位接近萬達的消息人士對經濟觀察網透露,以上舉措意在助推萬達估值提升。而本網整理的來自高盛、瑞信、匯豐、中金、花旗等多傢機構的最新研究報告亦顯示,多傢國際知名投行多數對於萬達商業地產給出的資產凈值預期都超過3000億人民幣,個別估值上限甚至超過4000億港幣。倘以此計算,萬達將超越中海外、萬科,有望成為國內市值最高的房企。

??對此,一位消息人士對本網透露稱,萬達的商業的物業租金每三年左右會進行一次大幅調整,一般每個萬達廣場在開業初期都會給出一個“有競爭力的租金”以吸引盡可能多的商傢滿負開業,而隨著之後的運營積攢起人氣以後,將會進行調租。

??如何保證高增長?房屋二胎轉貸

??對於趕在2014年結束之前急預實現這一夢想的萬達來說,其需要回答投資人的一個最關鍵的問題就是,其核心凈利潤未來如何繼續持續高速增長。

??眾所周知,眼下,國際市場普遍看淡內地房地產業,認為內地樓市的黃金期已過。而標準普爾近日表示,中國房地產可能面臨降級風險。

??在萬達商業的招股書顯示,其稱“開發及銷售住宅、辦公及零售物業”、“開發、租賃及管理持作投資的商業物業”和“開發及經營酒店”為三項主營業務。

??盡管萬達將自身定位於“以售養租”的商業地產商,但從其目前的收入結構來看,物業銷售收入依然是公司收入的主要來源。

??2011~2013年,萬達物業銷售的營業收入占比分別為89.6%、85.6%和86.4%。而同期內物業租賃及管理營業收入分別為37.69億元、58.43億元和84.83億元,租金收入占比尚不及1/3。

??將時下最為時髦的O2O納入萬達商業的上市平臺,萬達意在增加外界對於公司未來發展的想象空間、以提振資本市場對其的認可程度。

??在做加法之餘,萬達商業亦在做減法。在新版招股書中,萬達商業宣佈以41.35億元的價格,剝離其持有的西雙版納國際旅遊度假區、青島(樓盤)萬達遊艇產業園及大連金石國際度假區三個旅遊地產項目。

??本網整理萬達商業招股說明書數據亦發現,在109傢萬達廣場中,在2012和2013年開業的分別有18傢,2014年開業的達到24傢。換言之,有超過一半的萬達廣場都是在過去三年中密集開業的。該人士稱,從明年開始,這些廣場都將陸續進入調租期,屆時萬達物業的租金水平有望會出現大幅提升。

萬達商業地產沖刺3000億元估值 O2O概念成主打

內容來自sina新聞

??萬達並非對此毫無知覺。事實上,一些改變早已在悄然發生。

??以萬達目前主推的第三代萬達廣場為例。根據最新數據,在最新的第三代綜合體的構成中,其中零售貢獻營收59%,娛生活服務貢獻14%,餐飲貢獻23%,娛樂貢獻4%,而為瞭迎合O2O浪潮,萬達眼下還正在減少零售業態,提高生活服務類業態的占比

??王健林想要打造的是一個完整的商業閉環,即在線下有著上百座萬達廣場和幾十傢酒店覆蓋瞭100多座個城市,線上則是大歌星、餐飲和萬達院線。而將二者聯合起來的,則是主打O2O的萬匯網。

??這亦是萬達選擇是騰訊百度聯手的原因所在。在王健林看來,騰訊、百度互聯網巨頭龐大的用戶量將為萬達帶來巨大流量支持,從而為線下商場導入更高的人流量與提高用戶黏性,

??萬達商業地產在港交所的股票代碼為03699.HK,根據萬達方面發佈的最新消息,其將於12月23日在香港聯交所主板掛牌交易。

??曾擔任阿裡巴巴美國千億上市承銷商的瑞信,在一份報告如此形容萬達商業:“如果阿裡巴巴象征著中國互聯網一代變富的夢想,那麼萬達實現的是中國興起的中產階級能像發達國傢中上階層般生活的中國夢。萬達銷售住宅、經營商場及酒店,她更已經開始搭建主題公園、O2O購物體驗,甚至已到海外並購,好比那英國的豪華遊艇制造商。”

??瑞信:3060-3760億人民幣

??中金:2860-3170億人民幣

??消息顯示,僅8日當日,萬達商業就已鎖定包括科威特投資局在內的11傢國際投資機構,共完成20億美元的認購。

??根據更新版本的招股說明書,不久前萬達和騰訊、百度攜手成立的O2O平臺未來將正式納入到萬達商業上市公司中。

??花旗:3820-4550億港幣(3054—台中二胎代償缺錢急用哪裡借錢3637億人民幣)

??高盛:2560-4270億港幣(2046-3413億人民幣)

??繼12月8日啟動全球路演之後,萬達商業已經連續兩日在港召開投資者推介會,其明星老板王健林更是攜多位高管親自坐鎮接受垂詢。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/16245948361387582734902.shtml

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  文章評價煙臺為"未來城市化進程加快更加提高生活品質",指出煙臺從城市化周期的角度來看,煙臺仍然處在郊區城市化與中心城區房屋擔保貸款升級並存的階段,且由於舊 城改造等多方面問題,郊區城市化的速度遠遠高於中心城區的升級速度。但從世界城市化進程的經驗來看,未來10到20年,煙臺將逐步從郊區城市化階段進入到 中心城區復興階段。

煙臺上榜中國十大安逸城市 青島大連也在名單中

  在煙大上學的臨沂女孩小袁談起她對煙臺上榜時的看法時說:"我剛到煙臺的時候就說過,在煙臺生活的時候那種感覺確實要比其他地方安心,煙臺人挺好的,實實在在的感覺,適合在這安傢、生活。"

  除此之外,青島、大連憑借"氣候宜居"、"快樂城市"也均榜上有名。文章說道:看看你所在的城市是否榜上有名吧,如果你不生活在這些地方,那麼趕快考慮下今後的養老去處吧。相信這勢必帶動今後煙臺房地產業、旅遊產業等經濟的發展。

  據悉,煙臺先後被授予"國傢園林城市"、"國傢級環保模范城市和國傢級衛生城市"、"中國人居環境范例獎"等榮譽稱號,並作為中國唯一獲獎城市,獲得瞭"聯合國最佳人居獎"。

  對於煙臺上榜中國十大安逸城市,生活在煙臺的人也有著自己的看法。在武漢上大學的小滕是個地道的煙臺人,他告訴記者:"你完全不能理解武漢的天氣有多糟糕,人到那兩年皮膚都變瞭。我覺得單憑氣候這一點煙臺就能上榜,畢業後我肯定回煙臺,必須的。"

  在煙臺居住瞭五十多年的臧阿姨對記者說:"煙臺開放的早,建築講究,中西合璧,古色古香,靠著大海,每天早上我都陪老頭在濱海路上鍛煉身體,怎麼說,愛在煙臺,難以離開啊,這是咱煙臺人的驕傲。"

  膠東在線網7月24日訊(記者 李婷婷 實習生 常濤)近日,新華網盤點瞭中國最適合退休養老的安逸十城名單,港城煙臺榜上有名,青創貸款利率二胎年息並被冠以"未來高生活品質"的標簽,同時上榜的還有青島、大連等海邊城市。

  上榜的中國最安逸十大城市分別是:成都、昆明、蘇州、珠海、煙臺、廈門、揚州、大連、青島、海口。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08292307719.shtml
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 8月全國一二手房價格指數

  一手房價格指數穩中有升,十二大城市中僅上海、廣州兩大城市連續十三個月上漲

  2013年8月中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點,較2012年8月的955.2點,同比上升11.16%;二手房價格60指數為1018.9點,較2012年8月的979.9點,同比上升3.98%。

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

  9月1日,中國城市住宅價格288指數顯示:8月一、二手房價格指數持續創新高,從2012年8月開始,全國一、二手房價格指數已延續13個月上漲。其中在所監測的十二大一線城市中,上海、廣州兩大一線城市一、二手房價格指數也延續13個月上漲。

  二手房價格60指數為1018.9點,較上月上升2.5點,環比上漲0.24%,漲幅較上月縮小瞭0.16個百分點,同比上漲3.98%。指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

  此外,共有13個城市指數環比出現不同程度下跌。其中,湖南衡陽跌幅最為明顯,環比下跌2.00%,而陜西咸陽、吉林長春、寧夏銀川、安徽蕪湖環比分別下跌1.29%、0.19%、0.09%和0.05%,分列二至五位。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有212個城市一手房交易價格出現上漲,76個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅貴州省、甘肅省和安徽省3個區域一手房交易價格指數環比有所下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。

  監控的60個城市中,除山西大同、青海西寧、內蒙古呼和浩特指數與上月持平外,共有44個城市指數環比上漲,占監控范圍的七成以上。其中,新疆烏魯木齊以3.20%位居漲幅首位,四川綿陽、陜西西安、黑龍江齊齊哈爾、上海等四城市分別以2.30%、1.09%、1.00%和0.98%的漲幅位列二至五位。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/09283532150.shtml

  二手房價格指數七成城市環比上漲, 13個城市指數環比出現不同程度下跌

  基期:2013年1月,基點值:1000。

  中國房地產288指數由由克而瑞信息集團、上海易居房地產研究院、北京中房研協技術服務有限公司共同研發。其中中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  免責聲明

內容來自sina新聞



上海廣州新房價格連續十三個月上漲

  在所監控的北京、上海、南京、武漢、天津、廣州、沈陽、重慶、深圳、杭州、西安、成都十二大城市中,僅北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房價格指數連續十三個月上漲。其中北京二手房價格指數由2012年8月的906.9點,一路上升到2013年8月的1097.9,同比上升21.06%;上海二手房價格指數由2012年8月的976.4點,上升至2013年8月的1068.2點,同比上升9.39%;廣州二手房價格指數由2012年8月的975.9點上升至2013年8月的1089.4點,同比上升11.64%;深圳二手房價格指數由2012年8月的984.0點上升至2013年的1024.0,同比上升4.06%。

  2013年8月中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點,較2012年8月的955.2點,同比上升11.16%;二手房價格60指數為1018.9點,較2012年8月的979.9點,同比上升3.98%。

  新浪樂居訊 9月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年8月中國城市住房價格288指數(以下簡稱"中住288指數")》報告顯示,8月一、二手房價格指數持續創新高,從2012年8月開始,全國一、二手房價格指數已延續13個月上漲。其中在所監測的十二大一線城市中,上海、廣州兩大一線城市一、二手房價格指數也延續13個月上漲。

  2013年8月中國城市住房(一手房)價格288指數車子貸款試算為1061.8點,較2012年8月的955.2點,同比上升11.16%;二手房價格60指數為1018.9點,較2012年8月的979.9點,同比上升3.98%。

  指數介紹

  其中上海一手房價格指數從2012年8月的958.7點持續上升到今年8月的1142.8點,同比上漲19.2%;廣州一手房價格指數從2013年920.3點持續上升至今年8月的1136.9,同比上漲23.53%。

  中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數,通過定期監測全國重點城市二手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算60個城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成二手房價格60指數。

  基期時間和基點值

  數據顯示,截止今年8月底,北京、上海銀行貸款利息二胎年息、南京、武漢、天津、廣州、沈陽、重慶、深圳、杭州、西安、成都十二大城市中,僅上海、廣州兩大一線城市一手房價格指數連續十三個月上漲。

 指數發佈日

  每月1日上午8點

  和上月相比,2013年8月,上海一手房價格指數為1142.8點,較上月上升20.2點,環比上漲1.80%,漲幅較上月小幅收窄0.14個百分點,;廣州一手房價格指數為1136.9點,較上月上升19.4點,環比上漲1.73%,漲幅較上月擴大瞭0.03個百分點。

 以上來源於CRIC房價

  8月中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點,較上月上升11.3點,環比上漲1.08%,漲幅較上月擴大瞭0.24個百分點,同比上漲11.16%。
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  當前業內對於行業進入調整期已經基本達成共識,下半年行業走勢如何、何時走出調整期備受關註。

  對於下半年的政策預期,林波預計,下半年中央政府的調控措施依然會在總體穩定、分類調控的原則下,通過市場自身的調整來化解市場本身的供求矛盾,持續"微刺激"將是中央政府調控的策略。

  對此,林波認為,目前成交量、房價尚處在不斷下行探底的階段,如無外力作用,短期不可能出現根本性逆轉,但調整方式不太可能出現急速崩潰式的下行,而是一種陰跌震蕩式的回調。

  數據顯示,前5月,全國房地產企業土地購置面積同比下降6%,是2004年至今11年間的同期第二低,僅高於2009年同期。



  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,房地產市場的變化規律是量在價先。從短周期來看,今年5月是23個月以來70個大中城市房價環比增幅首次由漲轉跌,房價環比下跌的城市數量也首次超過上漲城市,所以,5月份出現瞭短周期性質的房價"小拐點"。

  結合新開工面積來看,前5月,全國房地產新開工面積同比下跌18.6%,增速降至2008年低谷,市場回落的態勢更為明顯。

內容來自sina新聞

  林波指出,調整何時結束,很大程度上取決於房價調整的深度和廣度,隻有房價跌到底部位置才能刺激成交的回升。

  年內反復調整築底

  克爾瑞研究中心副總經理林波認為,開發投資增速大幅下滑,主要是受困於市場信心的不足,尤其是新開工面積重新進入負增長,意味著企業投房貸二胎利率比較資熱情的大幅降溫,市場銷售持續不暢將導致未來幾個月開發投資指標繼續處於低位。而商品房銷售額的下跌速率已經超過瞭商品房銷售面積下跌速度,暗示價格深度調整的步伐已經明顯加快,並將會成為主角。

  與此同時,全國土地市場整體低迷,受樓市觀望情緒的影響,目前企業的銷售表現不佳,去化不理想,在拿地與去存貨之間,去存貨成為房企首要任務,拿地意願不強烈。

  業內人士預計,整個行業以及多數城市房地產市場至少在年內將是一個反復築底的過程,房地產短周期調整的時間或長於上兩輪,房企降價走量是上策。

  不過,他認為,從最近幾月城市項目降價表現來看,近半數的降價並沒有帶來成交量的回升,究其原因主要是:多數項目和企業依然沒有進入實質降價階段,降價力度有限,多以特價房或者暗折的面目示人,購房者認為價格還沒降到其心理價位或能夠承受的價位,城市供求嚴重失衡以致市場對區域未來趨勢繼續看跌,仍然保持觀望。

  多數指標增速下降

樓市年內反復築底 降價走量是上策

  國傢統計局公佈的數據顯示,全國房地產開發投資增速持續下滑,前5月,全國房地產開發投資同比名義增長14.7%,增速較去年回落瞭6個百分點。即使在2008年該增速都保持在20%的高位,在2011年下半銀行房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件年雖然市場調整,但整體房地產投資增幅依然在20%以上,很少見低於15%,14%的數據刷新瞭最低紀錄。

  從銷售指標看,上半年全國商品房銷售面積和銷售金額雙雙呈負增長,且降幅存在繼續擴大的趨勢。

  林波預計,要等未來一些新上市項目價格回調到位之後,市場才有可能出現所謂的"築底成功"。從時間上來看,今年行業調整至少將持續到年底,年內都將是一個反復築底的過程。以往的經驗表明,調整期基本在6-12個月,最長不超過15個月。在沒有外力幹預的情況下,一、二線城市調整期預計在今年年底、明年一季度結束,部分二、三線城市將會是中期調整,尤其是供求嚴重失衡的"問題城市"。如果貨幣放松,則更短。

  數據顯示,1-5月份,全國商品房成交均價同比下降0.7%,房價開始出現微幅下降。5月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.16%,是2012年6月份以來首次由漲轉跌。

  楊紅旭認為,這輪去庫存的時間會拉長,房地產短周期調整的時間會長於上兩輪,房價下跌的時間估計超過8個月,但房價跌幅仍不會太大,絕非崩盤節奏,70個大中城市平均房價同比跌幅的最大值估計為5%左右,但部分城市的部分樓盤會出現15%左右的打折幅度。由於房價變化滯後於成交量,近幾個月少數城市已經出現瞭價格打九折、八折,甚至七折的樓盤。

  業內專傢認為,從同比、環比來看,上半年房地產行業各項指標增速加速下滑,跌幅逐月擴大,市場進入調整的大勢已經確立。

  同時,在土地出讓收入、房地產稅收減少的情況下,他認為,迫於財政壓力,預計下半年地方政府根據中央"分類調控"原則,尤其是近期住建部再次重申瞭樓市調控的地方主導權之後,出臺多樣化的調整政策的可能性加大,包括取消或調整限購政策、購房落戶、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅收減免等,出臺的進程將會加快、力度也將更大。

  面對整個行業進入新的大整合時期,林波給房企幾點建議:房企應適當增加剛需和首改產品的入市力度,抓住下半年窗口期,加快消化區域剛需需求;降價走量是上策,抓現金是王道;財務穩健房企四季度或迎較佳拿地時機;提高股權融資比例,關註境內外資本市場機會。(記者 張達)



  今年上半年,房地產行業整體增速下降,少數指標出現負增長,行業進入調整期已成為業內共識。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07422800940.shtml

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  百萬英倫城,再造城陽新中心



  此次公佈的戶型圖中,包括瞭首期1B地塊的高層、小高層、洋房產品,面積從75㎡-160㎡之間,戶型從精致二居室到奢華四居室全部涵蓋,所有戶型均為南北通透全明戶型,不但強調瞭生活的舒適性,更把自然景觀帶入瞭實際生活當中,不但可以滿足各傢庭的不同階段的成長需求,還滿足瞭對生態生活的向往的都市人群對大自然的向往。經過采訪近百名現場的客戶發現,不少購房者對泰晤士小鎮的戶型感到非常滿意,紛紛表示戶型設計的十分人性化,細節考慮全面是自己理想的戶型。



  小鎮地址:青島城陽區惜福鎮王沙路與百福路交匯處





  據現場銷售人員透露。8月1日限購取消,但預計9月份的開盤的泰晤士小鎮還是采用低價入市方式,首期全部成本價銷售,開盤必升值,絕對值得出手!可以預見泰晤士小鎮在不久的將來必將掀起席卷城陽甚至是青島的銷售狂潮,讓我們拭目以待!

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  泰晤士小鎮銷售中心的首次亮相,最吸引人的莫過於它那千呼萬喚始出來的戶型設計,這都是所有購房者最為關心的要素之一。

  首創青島全新營銷模式,全民微信經紀人活動讓客戶直接面對全城360度銷售模式



  小鎮熱線:86669999

  上午10點,魯商·泰晤士小鎮銷售中心正式啟動,精致宏偉的英式紅墻建築在綠植掩映中格外靚麗,挺拔的英倫塔宣告著城陽區域全新地標的誕生。此次是泰晤士小鎮銷售中心第一次與客戶全面的零距離接觸。魯商置業為此次開放做瞭充分而悉心的準備,魯商嘉年華、全民夢想秀、仲夏放映廳等豐富多彩的活動帶您一起體驗小鎮的仲夏狂歡季,更為島城人民提供一個仲夏消署好去處。

魯商泰晤士小鎮營銷中心火爆開放 紅動青島

  營銷中心現場的火爆程度自然是不言而喻,不論是大型組合沙盤旁還是全方位立體升降戶型模型旁都是人氣爆滿,客戶的咨詢熱情讓置業顧問們應接不暇。島城市民對泰晤士小鎮的關註度可見一斑。

  精益求精,完美追求

  在首次來訪者看來,泰晤士小鎮銷售中心的軟硬件準備已是優秀,但是從泰晤士小鎮工作人員處瞭解到,對於這樣的軟硬件配備,魯商還要做到精益求精的完美。對於即將開放的樣板間佈置上,將把魯商"英倫風情品質生活"發揮的更加淋漓盡致,給客戶一個更為真切的居傢體驗;而在未來整個示范區的佈置上,將極力展示泰晤士河畔的英倫風情,勾勒未來小鎮的悠然生活場景,我們期待著魯商·泰晤士小鎮的更多細心、用心和貼心呈現給我們。

  魯商•泰晤士小鎮為魯商置業的城陽戰略首作,坐落於城陽區惜福鎮百福路與王沙路交匯處,秉承純正英倫浪漫之風,取境泰晤士河畔的原味生活,致力打造百萬平米的生態宜居大盤。

  泰晤士小鎮,不僅是英倫風情的小鎮,更是正在成長的城市中心。小鎮多條公交線路直達項目,並緊鄰兩條在建輕軌,四通八達的交通暢行市內各區。小鎮周邊27所學府環繞,幼兒園到大學一站式精英教育,讓孩子未來無憂。在區域最為缺失的商業配套方面,小鎮將全力打造3萬㎡風情商街,並有魯商旗下的零售巨頭銀座廣場強勢入駐,近在咫尺的繁華,在傢門口盡享都市時尚。小鎮內部規劃12萬㎡泰晤士水上公園,3萬㎡私傢水岸公園,傢在公園裡,生活悠然健康。泰晤士小鎮憑借全方位的生活配套理念,再造城陽生活新中心。

  火爆亮相 精彩連連房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢



  8月3日上午,備受青島市民和媒體關註的魯商·泰晤士小鎮銷售中心正式對外開放,現場吸引瞭千餘人到達觀禮,其中不乏眾多從市區趕來的購房者與各傢媒體單位,開放現場分外火爆,本次魯商泰晤士小鎮的銷售中心開放,項目的戶型模型和全景沙盤均是首次公佈亮相,從全面的角度介紹瞭魯商·泰晤士小鎮的規劃理念和產品特色,逾千名名客戶的到場參觀、品鑒,讓市民對魯商·泰晤士小鎮有瞭不一樣的亮相高度,近5000平的超大售樓中心,不但展示瞭居住在項目百萬英倫大城的品質生活理念,更讓到訪的每一個客戶深入瞭解到瞭魯商打造城陽新中心的企業實力和實際行動,讓島城人民更期待泰晤士小鎮為城陽帶來生活方式的巨大改變。

  同時配合魯商嘉年華大型系列活動

  親愛的朋友們,魯商不但為您帶來瞭全新英倫生活,更帶給您超級三重大驚喜!第一重:魯商首創全民微信經紀人全面開始:即日起註冊成為魯商經紀人,即可在帶訪客戶參觀項目的同時獲贈購物加油均可的50元一卡通一張,多到多得,成交後更可獲得每套1000元一卡通的獎勵!除此之外帶訪客戶最多的朋友,更可獲得泰晤士小鎮住房1套!第二重驚喜;全城矚目由青島電視臺為魯商量身打造的"魯商全民夢想秀"冠軍獲得者,可獲得豐厚的夢想基金!第三重驚喜:瘋狂的魯商泰晤士小鎮嘉年華今天正式開啟!啤酒嘉年華、吳橋馬戲團、仲夏電影節讓您暢享火熱夏日!感受不一樣的魯商泰晤士小鎮的英倫大城生活!

  限購取消、驚喜價格讓人期待

內容來自sina新聞



  戶型驚艷,大受歡迎

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/17162847471.shtml

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  傳統媒體已經深刻感受到瞭新媒體帶來的沖擊。為瞭應對新媒體時代的到來,傳統媒體從內容到表現形式,再到作為廣告載體的營銷方式,都面臨著再造與突圍。

  而CIHAF中國房地產主流媒體聯盟2013天津峰會,集聚瞭來自全國的三十餘傢長期關註房地產行業的媒體代表,共同探討瞭對房地產行業轉型的洞見、媒體生態變化下的發展之道,也分享瞭2013年第十五屆住交會關註的價值和價值觀。

  隨著上一階段住宅地產的狂熱褪去之後,住交會也開始尋找未來代表中國房地產新興盈利模式和新的價值觀。主流媒體聯盟的盟員在這個過程中,也將調整自己對房地產行業的視角,不斷發現和推出行業的新星。

  近年來,包括商業地產、旅遊地產、養老地產、產業地產在內的地產產品新概念層出不窮,這些新型地產產品給企業帶來瞭新的利潤增長點,提供瞭企業戰略升級的機會,住交會也從未停止對這些新概念的梳理和解讀,對新模式的關註和挖掘。

  然而在新型城鎮化急需被重新解讀的當下,傳統的住宅地產也並非沒有值得深入研究、密切關註的趨勢和變化。曾經連續多年擔任CIHAF中國房地產三名大獎專傢評審委員會主任的開彥,就在本次聯盟峰會中提出,品質開發和綠色建築在房地產行業的轉型中意義重大。

  正如中國廣告協會報刊分會會長梁勤儉在本次峰會發言中所說:"聯盟每年組織來自全國的媒體共聚一堂,進行討論和分享,最大的貢獻就是智慧。這麼多年來我們媒體成立瞭很多聯盟,像CIHAF中國房地產主流媒體聯盟這樣能堅持這麼多年的卻很少見。做很多事情都需要時間,隻要堅持,每一個人都能得到很多。"住交會組委會副秘書長宛進也在會議上表示,CIHAF中國住交會主流媒體聯盟已經成為中國房地產媒體聯盟的一種"傳統",是一個非常難得的探討房地產、媒體、展覽業共同發展的機會。

  鳳凰網房地產事業部產品總監餘慧在峰會的分享中就提到,網絡媒體具有覆蓋面廣、可精準定向、互動性強、數據細分、反應靈活、價格門檻低等六大特點。

  對於住交會和主流媒體聯盟而言,關註和疏導行業的發展、為新趨勢鼓呼、為可能的危機鳴警,都是題中應有之義。當傳統住宅地產的盈利空間被不斷壓縮,尋找新的經營模式和藍海戰略,將是每個房企都將面臨的考驗。



CIHAF中國房地產主流媒體聯盟2013天津峰會

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/10432428874.shtml

  電影《銀翼殺手》曾描繪瞭一個噩夢般的未來世界--目之所及全是廣告,大型的公司飛艇將廣告都投射到建築物的外壁上。這種鋪天蓋地到讓人麻木的廣告,無疑是建構在傳統媒體固有的廣告思維基礎上的。

  在十八屆三中全會即將召開的前夕,觀察機構紛紛預測,新城鎮化和提振實體經濟都將成為下一階段高層關註的焦點。而對房地產行業而言,下一波發展過程中,有助於發動新城新區經濟引擎、與實體經濟發展密切相關的地產產品,很可能成為最值得關註的領域。

  房地產轉型

  如今,從中國房地產行業、傳統媒體行業,到CIHAF中國住交會,都面臨著時代變化、生存環境改變所帶來的機遇和挑戰。雖然生態的變化過程是漸進的,但就在12年這個輪回的節點上,三者都走到瞭從量變到質變的關鍵時刻。

  "品質開發越來越重要瞭,"開彥表示,"過去十年可以說是野蠻生長,但今後的持續增長要看誰的品質做得最好。十年以後,地產廣告都變成比品質、比舒適度、比健康程度,整個轉型就算成功瞭。"

  傳統媒體突圍

  而在新媒體時代,隨著科技的進步,人們接受信息的方式已經被徹底改變,廣告傳播的方式也更加精準和定制化。研究人士認為,這種滲透到生活方方面面的廣告不但不會讓人麻木,還會刺激感官,效用與傳統廣告形式不可同日而語。

內容來自sina新聞

  《羊城晚報》代表就介紹瞭他們所做的嘗試:"利用我們原有的媒體優勢,整合資源,定制全方位的媒體傳播,實際上把自己變成全媒體的供應商和中介商,客戶很認可。再者,把圈層營銷概念理解和運用得更透徹,依托我們讀者群的特性進行傳播,效果也很好。"

  住交會新視點

  12年來,主流媒體聯盟的盟員單位一直保持著與住交會的密切合作和良好互動。在住交會"三名"大獎的推薦、評選與報道,住交會現場的企業新聞發佈,以及城市化背景下城市新區的投資環境報道等方面,媒體一直都一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件在發揮著重要的作用。

  自2001年以來,依托於CIHAF中國住交會成立的主流媒體聯盟,已經走過瞭12年的一場輪回。這個輪回,始於中國房地產行業遍地流金粗放生長的日子,歸於危機四伏模式轉變迫在眉睫的時刻;始於傳統媒體獨掌渠道大放異彩的日子,歸於技術革新深刻改變人們生活方式和閱讀習慣的時刻。

  正如中國住交會組委會秘書處沈斌在此次峰會上介紹的,"城鎮化的核心是產業化,尤其是當前面臨二三線城市後續購買力的相對匱乏,必須要有新型的產業植入。正因如此,今年住交會要將重點放在三個主題之上:文旅地產財富年會、產業園區專業展覽會,以及養老地產博覽會。"

  在地產行業、傳統媒體和展覽業共同轉型的背景下,隻要在住交會平臺之上共同發展、互為補充,深入交流,必將在共振中良性成長,實現共贏。

民間二胎房貸風險轉型與共贏—CIHAF房地產主流媒體聯盟2013天津峰會

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例如,北京上周開盤的首開·國風美唐,開盤70分鐘銷售7億元人民幣(6.1984, -0.0026,

該研究中心提供的針對54個城市的統計數據也印證瞭這一回暖跡象。數據顯示,上周中國54個城市合計住宅簽約套數為5.45萬套,環比上漲18%,其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交上漲幅度達到27%。

-0.04%);而主打“科技人居”的上海大寧金茂府也在開盤一小時內銷售超過20億元。雖然還未達到以往“日光”、“半日光”的熱度,而且不同樓盤之間的冷熱分化十分明顯,但民眾入市的積極性有所恢復。

在成貸款銀行交小幅回暖的推動下,高企的庫存壓力也有所緩解。上海易居房地產研究院發佈的數據顯示,3月份受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26564萬平方米,環比下降2.2%。其中,一二三線典型城市庫存總量全部下降。

多地樓市成交回升 一二三線典型城市庫存全線下調

內容來自sina新聞

相關研究院21日發佈數據顯示,上周,受監測的38個城市成交面積環比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環比上漲,占監測重點城市近八成;與去年同期相比,上周這些城市的成交量整體上漲27.4%,其中27個城市同比上漲。

數據顯示,2015年以來,上海、武漢和重慶的樓市累計成交面積居於前三。從同比漲跌幅來看,深圳樓市成交同比上漲97.92%居於首位,去年最為低迷的城市之一杭州次之,同比上漲81.07%。

3月底中央五部門密集出臺的樓市新政效應在上周有所顯現。多地樓市成交顯著回升,而讓許多地方“壓力山大”的庫存也出現環比下調的跡象。

易居研究員王曉燕指出,隨著近期央行[微博]再次降準,加之此前限購取消、二套房貸政策放寬、公積金貸款額度提高等一系列政策,各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。王曉燕預計,在政策效應進一步顯現的影響下,4月份住宅成交量將繼續增長,同時存銷比也將繼續下滑,意味著各大城市去庫存速度將繼續加快。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/10205996467294027693868.shtml

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