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??利得中國財富管理研究院談佳隆分析指出,當前人民幣貶值主要是相對於美元而言的,兩個經濟體的匯率此消彼長,與其經濟增長率和經濟增長潛力密切相關。具體來說,中國經濟出現增長放緩現象,通縮壓力加大,央行為瞭穩增長會采取降息等貨幣政策,這意味著以人民幣計價的投資收益將下降;美國經濟正逐步從經濟衰退中走出來,不但退出量化寬松,加息也箭在弦上,這意味著以美元計價的投資收益在上升。

??業界認同“人民幣貶值將引發房地產貶值”意見的不在少數。他們認為,隨著人民幣國際化推進,匯率已成為影響國內國外兩個市場資產配置的因素之一,隨著美元走強,熱錢可能流出中國市場。

??長期以來,房產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。有趣的是,在人民幣匯率與中國房地產價格之間,的確存在著一種微妙的關聯。例如2014年初,人民幣匯率走低,房價也幾乎同步開始出現下行壓力,全國房價總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。

人民幣匯率波動影響樓市嗎

??專傢指出,在過去相當長的時間裡,人民幣兌美元整體上是單邊性的緩慢升值,國際投資者自然會選擇通過各種渠道增加人民幣資產,這部分資金流向瞭中國的房地產市場、資本市場,不僅“搭車”中國經濟增長的紅利,還從人民幣升值空間中套利。而現在人民幣短期升值預期的“單邊性”被打破,原來的這套投資邏輯就可能逆轉,資產投資回報率的下降和人民幣貶值的“雙重損失”,會推動這部分資金通過各種渠道流出,包括從中國房地產市場撤退。

內容來自sina新聞

??人民幣兌美元走出的一輪貶值行情,帶來市場上的另一種擔憂:這是否將帶來多米諾效應,導致大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國,進而造成房地產等資產價格下跌?

??本報記者楊群

??另一派意見認為,中國房價不會緊隨人民幣“走貶”,決定中國房地產市場的主要指標是供求關系和經濟基銀行房屋2胎利率多少本面,匯率變化不是決定性因素。無論人民幣升值與否,一線城市有較穩定的剛性需求支撐,樓市不會有崩盤風險;二三四線城市由於缺乏產業支撐,正處於“擠泡沫”階段,因此房價會出現明顯分化趨勢。

??樂觀派認為,此前的限購等樓市調控措施已經把大量投機性熱錢擋在市場門外,因此人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現不會很明顯。即使有資金外撤,除瞭美國,目前國際上也很難找到比中國市場更好的標的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08525968541380241567996.shtml

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??——2014年第52周天津市房地產市場成交分析

??郊縣五區共成交584套,環比上漲42.8%;成交面積6.9萬平米,環比上漲44.0%;成交均價7732元/平米,環比上漲0.3%。

??其他區縣方面,本周環城四區共成交334套,環比上漲6.4%,成交面積2.9萬平米,環比上漲1.5%,成交均價8416元/平米,環比下滑2.1%。

??本周(2014.12.20-12.26)天津市新建商品住宅共成交2197套,與上周(2014.12.13-12.19)相比(以下簡稱“環比”)上漲24.3%;成交面積24.8萬平米,環比上漲25.6%;套均面積113平米;成交均價11501元/平米,環比下滑2.4%。

??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本周全市新建商品住宅成交量方面,漲多跌少,其中北辰區漲幅最大,達113.3%,漢沽區次之,達91.7%;開發區跌幅最大,為30.5%,和平區次之,達11.8%。

2014年第52周天津市房地產市場成交分析

??數據聚焦



??濱海新區共成交394套,環比下滑8.2%;成交面積4.3萬平米,環比下滑8.5%;成交均價10184元/平米,環比下滑7.2%;

??數據聚焦



??市場評述

??2014年第52周(2014.12.22-12.28)全市二手房住宅呈現“量價齊升”的狀態,本周二手房市場成交較上周相比有所上升。我愛我傢市場研究中心認為,自新政執行以來二手房市場始終保持較高的活躍度,改善型需求積極入市,對於拉高市場整體的交易水平起到瞭積極的推動作用。

??二手私產住宅(2014.12.22-12.28)

??房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理

??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??成交價格方面,其中北辰區跌幅最大,為3.8%,其次為塘沽區,達3.7。在上升區域中,大港區漲幅最大,為6.8%;其次為河北區,達5.8%。

??各區域來看,本周中心城區成交二手私產住宅共成交718套,環比上漲9.1%,占全市成交總量41.2%;成交面積5.9萬平米,環比上漲13.3%,套均面積82平米;成交均價13921元/平米,環比上漲4.1%;





??新建商品住宅(2014.12.20 -12.26)

??2014年第52周(2014.12.20-12.26)本周新建商品住宅呈現“量升價跌”的態勢,本周天津市商品房市場成交量較上周相比有所上升,我愛我傢市場研究中心認為,本周交易的增量主要來自於環城四區和郊縣五區,進入12月以來,新房市場的交易量始終保持穩定的狀態,預計未來幾周隨著傳統春節的臨近,市場主要趨勢依然是波動持穩的狀態。

??本周環城四區共成交929套,環比上漲42.9%;成交面積9.9萬平米,環比上漲40.6%;成交均價10545元/米,環比上漲0.2%;

內容來自sina新聞





??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本周(2014.12.22-2014.12.28)天津市二手私產住宅共成交1744套,與上周(2014.12.15-2014.12.21)相比(以下簡稱環比)上漲8.5%;成交面積15.1萬平米,環比上漲8.6%;套均面積86平米;成交均價9868元/平米,環比上漲2.3%。





??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??年末最後一周新房、二手房交易量齊漲

??濱海新區共成交417套,環比上漲2.5%,成交面積3.5萬平米,環比上漲3.2%,成交均價7567元/平米,環比下滑1.5%;

??郊縣五區共成交275套,環比上漲20.6%,成交面積2.7萬平米,環比上漲14.7%,成交均價為5586元/平米,環比上漲0.9%。

蘆竹土地貸款



??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??在市內六區中,本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態,其中漲幅最大的是和平區,成交75套,環比上漲31.6%;跌幅最大的是紅橋區,成交71套,環比下滑1.4%。均價方面,漲多跌少,跌幅最大的是紅橋區,環比下滑4.1%,漲幅最大的是和平區,環比上漲11.1%。

??截止本周,2014年12月天津市二手私產住宅共成交6722套,與上月同期相比下滑4.60%;成交面積57.9萬㎡,同比下滑4.28%;成交均價9651元/㎡,同比上漲0.41%。

??市場評述

??從各區域來看,本周中心城區成交新建商品住宅共成交290套,環比上漲3.6%,成交面積3.7萬平米,環比上漲14.9%,成交均價22497元/平米,環比上漲3.9%;

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/11285955172375049057858.shtml

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  兩三年內提前實現百億美元投資目標

  我這次來北京要與在華的美國企業代表見面,看他們在這裡發展如何,從美國國務院層面我們能做些什麼幫助他們有更好的發展。我也會見企業傢,和在美國有投資的中國商業領袖見面,也會和中國官員會面。我希望通過這次訪問能夠對如何提升兩國貿易和投資水平形成更好的認識。我也希望通過此行鼓勵對美國的投資。坐在王健林董事長旁邊我很榮幸,他在美國被視為中國對美投資的典范。他的投資富有遠見,致力於企業社會責任。我曾在媒體行業工作過,我可以說他在好萊塢被視為中美在電影和娛樂業合作的推動力。

  中國很多人覺得去國外投資不如在國內投資,這個想法是錯誤的。世界上任何國傢都有機會,隻是看你怎麼做。何況美國是一個高科技國傢,我們把文化和科技結合以後還會有更多機會。我們今後將逐漸把投資的重點從商業轉向文化,更多的是這方面的投資。

  經過過去幾年在美國的發展,中國企業對CFIUS審查已經有瞭更多適應。比如,主動向CFIUS提交審查資料已經成為萬達在美國投資的例行程序之一,雖然這並非強制性的要求。

  《21世紀》:你今天參加圓桌討論是來分享經驗,還是帶著希望得到解決的問題而來?

  我還聽說在中國平均每天新增15塊電影屏幕。這是史無前例的。不僅因為我們兩國之間的合作,我們也對在知識產權保護上與中國展開更多合作很有興趣。因為對知識產權的保護提升瞭法治,也使得在市場上創造原創作品成為可能。

  這是瑞弗金自2014年2月就任美國助理國務卿以來對中國的首次訪問。在北京兩天的行程中,他與中方政府官員以及中美企業傢代表舉行瞭會談。在5日上午小范圍的中國企業傢圓桌討論中,他與來自萬達、萬向、綠地、雙匯、天津鋼管等這些具有代表性在美國進行投資的中國企業傢進行交流。

  《21世紀》:對於國務卿克裡所說的經濟政策就是外交政策,外交政策就是經濟政策,美國國務院都是如何執行這一理念的?

  王健林對21世紀經濟報道記者表示,美國是萬達海外投資的第一大目的地。萬達在美國的投資重點今後將從商業轉向文化。目前,萬達正在籌備在洛杉磯建立辦公室,進軍好萊塢電影業。

  王健林:關註美國市場很早瞭,從十多年前就開始關註,隻不過那個時候民營企業沒有資格去美國投資。中國放開民營企業對美國投資大概也就是最近幾年的事情。放開對美國的投資以後,我們很快在2010年就開始談判,2012年三四月份就完成瞭收購。我們最近兩年在美國有持續的、好幾個項目的投資,不僅是不動產方面的還有娛樂方面的投資。

萬達百億美元投資美國 投資重點從商業轉向文化

  我看重美國的是,它目前是世界上最大的市場,當然中國也有可能很快就會超過瞭,美國是全球的重要市場。再有美國科技發達,創新最多,經常去美國可以獲得很多創新的交流-世界上不僅是文化、網絡還是服務業方面的最新發展,這樣對我們在國內做生意也有啟發。

  王健林此前在接受美國CNN采訪被問及近期是否有大的收購計劃時回答說:"你可以回去問問你老板,CNN想不想被收購?我也可以把它買下來。"雖然王健林事後說這隻是開玩笑的說法,但中國企業收購美國的內容制造商並非沒有可能。瑞弗金談及當年日本企業索尼收購瞭哥倫比亞電影公司,他說:"美國是對投資開放的。"

  《21世紀》:助理國務卿提到萬達是中國投資美國的典范。那麼萬達大概是從什麼時候開始關註美國市場的?去美國投資對萬達來說有哪些吸引力?

  在中國,我們與中國完成瞭六輪中美戰略與經濟對話,其中經濟是重點。這是中美之間進行的最寬廣、深入、全面的雙邊對話,其中也談及中美雙邊投資協定。關於這個談判,我們已經完成瞭14輪。王董事長剛才提到,美國投資環境的吸引力之一在於透明性、可預見性和法治。中美雙邊投資協定會促進這一點,推動市場準入更加開放,創造公平競爭環境,為雙方都提供確定性。

  瑞弗金:王董事長談到好萊塢是很好的投資,他也談到中國是一個不斷增長的電影市場。我聽說中國的票房已經達到36億美元。美國電影《變形金剛》在中國的票房就達到3億美元,中國正在成為世界領先的票房國傢。

  《21世紀》:在你和中國投資者的交流中,你聽到他們談得最多的擔憂是什麼?

  瑞弗金:國務卿克裡的看法是,美國國務院做的每件事情都與經濟政策相關。他把幾乎每個重大外交決策都置於經濟框架之下。我們在做的一些振奮人心的事情包括在世界范圍內的大量貿易協定。跨太平洋夥伴關系協定(TPP)談判成員代表瞭世界上40%的經濟規模,它的完成將有助於全球貿易和創造更多就業。

  《21世紀》:關於萬達收購AMC,你在2012年的時候說過,這個收購怎麼樣,一兩年後見分曉。現在過去瞭兩年,你會如何評價這個收購?

  《21世紀》:你如何看待未來創意產業的機會,尤其是在中美兩國合作之下?

  王健林:我們在2012年9月提出瞭一個未來十年投資美國100億美元的計劃。我的想法是盡快完成這個數字,兌現自己的承諾。這就是我的計劃。這個目標肯定會提前實現,我想再有兩三年的時間就可以提前完成我的承諾。

  作為美國著名制作公司Jim Henson曾經的CEO,瑞弗金也格外關註中美兩國在電影產業的合作。他在北京期間還出席一場由美國電影協會舉辦的活動。瑞弗金說,中美兩國在電影行業的合作富有潛力,他同時也強調瞭保護知識產權的重要性。

  瑞弗金:中美兩國在創意產業的機會是巨大的。在我成為外交官之前,我的大部分職業生涯是在媒體度過的。我曾在媒體公司當過CEO,也曾在管理過美國的駐外使館,因為我曾是美國駐法國大使。所以作為助理國務卿,我可以結合商業世界以及政府如何幫助企業的經驗。媒體不僅是一個行業,在我看來也是重要的文化大使。我們所能夠交流的電影越多,我們就越能發掘創意。所以我認為對王董事長來說,這是很值得投資的行業。我們也會盡力提供幫助。

  萬達投資英美:可預期的確定性

  當天上午,王健林與正在北京訪問的美國負責經濟和工商事務的助理國務卿查爾斯·瑞弗金(Charles H. Rivkin)就萬達在美國的投資進行瞭專門交流,隨後還參加瞭一個小范圍的中國企業傢美國投資圓桌討論。當天中午他還要和美國華盛頓市長見面。

  王健林透露,萬達在好萊塢電影已經有瞭投資,還有更多的項目在談判之中,明年會有更多項目宣佈。投資美國,萬達著眼的不僅是美國市場。"在美國投資以後,這種全球發行的影片可以拿到中國來放映......我們主要是關註兩地市場的結合,僅看美國市場是不行的。"王健林說。



  對美投資重點從商業轉向文化

  《21世紀》:你談到在美國投資基本上沒有遇到過問題,那麼在前往美國投資之前是否有顧慮?這些顧慮都解決瞭嗎?

  王健林:在邁開第一步沒去之前,有害怕,因為畢竟之前沒有去過國外投資。雖然對美國也有一定瞭解,但畢竟沒有踏上這塊土地,把資金放過去是有一些忐忑的。但第一個項目AMC,它涉及瞭文化,這個項目能進展順利,一下打消瞭我們的顧慮。接下來的這三四單投資都很順利,我覺得對我們來說,美國是我們海外投資的第一大目的地。這是肯定的。

  《21世紀》:能否向我們介紹一下你這次訪華的使命?通過與中國企業傢的座談,你想向他們傳遞一個什麼樣的訊息?

  瑞弗金:我會盡最大努力打消他們的顧慮。因為美國現在是世界上最大的市場,有接受瞭很高程度教育的勞動力,是一個法治社會,有可預見性和穩定性。我們正處於走出危機的過程中。在過去52個月,美國商業創造瞭1000萬個就業機會;美國私營部門新增就業崗位已經連續第5個月超過20萬,這是2000年1月以來的首次。美國經濟正在反彈回升,美國經濟是對投資開放的,美國經濟也正在尋找外國投資。

  事實上,我想告訴這些商界領袖的一件事情是我們商務部在進行的一個項目叫做"選擇美國",我們正在組織力量吸引對美國的投資。美國商務部也和國務院在合作,我們會為未來投資者提供一站式的服務,找到對他們來說最合適的州、行業、地點和條件。我們將在明年第一季度舉行"選擇美國"峰會,我也希望來自中國的投資者可以利用這次機會。

  《21世紀》:作為助理國務卿,你如何評價中國投資者在美國的表現?

  瑞弗金:我覺得數字就很有說服力瞭。比如投資,在2007年,中國對美投資是7億美元;2012年這一數字增加至70億美元;去年,這個數字又翻瞭一倍,達到140億美元。貿易方面,在中美建交的35年間,兩國貿易額從最初的不足1億美元增加至將近6000億美元。

  2012年,王董事長花瞭26億美元在美國收購AMC,那一年中國對美投資額創下瞭紀錄。2013年,雙匯花瞭71億美元購買史密斯菲爾德。不管你從哪個角度看這些數字,它們都在劇增。如果你把這看成是一種趨勢,即使是單看這些數字,它都說明瞭一個事實,那就是美國對中國投資者來說是一個很好的地方。

  瑞弗金試圖從中國企業傢那裡得到他們對投資美國的看天母房屋增貸法和問題。在座談中,被談及最多的問題是關於赴美簽證問題,這也正是美國國務院在努力的方向。值得註意的是,通常被視為中國赴美投資一個主要障礙的美國外資投資委員會(CFIUS)審查卻一次也沒有被提及。瑞弗金強調,隻有很小一部分外國投資要接受CFIUS的審查,而其中被拒絕的交易更是少之又少。

  王健林:非常好,我們在2012年完成收購之後,在2013年聖誕節前在紐交所上市瞭。現在的股票市值已經接近我們投資額的三倍瞭。在兩年多的時間就增長這麼多,不用說在美國,在世界上也很罕見。

  瑞弗金:我認識國務卿克裡已經很長一段時間瞭,他一直堅信:經濟政策就是外交政策,外交政策就是經濟政策。這之所以重要的原因在於,加強在世界范圍的經濟關系符合全球經濟的利益,也符合我們合作夥伴與朋友的利益。

  《21世紀》:萬達8月份中標瞭洛杉磯一個地塊,還準備在洛杉磯設立辦公室,進軍好萊塢電影業。這方面最近有哪些新的進展?

  王健林:我們在好萊塢電影已經有投資瞭。我們投瞭一個全球發行的影片,明年可能就會放映。現在還有很多投資在談判當中,明年會有更多項目。投一部影片才是開始,可能在接下來幾年,你會發現很多影片都會有我們萬達的字樣。

  《21世紀》:但好萊塢競爭激烈,萬達在這方面有哪些優勢?

  王健林:美國終端市場的增長是比較穩定的。我們想的是,在美國投資以後,這種全球發行的影片可以拿到中國來放映,可以增加很多收入。我們主要是關註兩地市場的結合,僅看美國市場是不行的。

  王健林:問題目前很少。我們在美國這四五個項目的投資都很順利,按照美國的法律框架走就行,一般不會有什麼問題。我感覺至今為止還沒有在美國遇到任何障礙的問題。

  在出席圓桌討論前,王健林和瑞弗金接受瞭21世紀經濟報道的獨傢專訪。瑞弗金稱贊,萬達在美國的投資是中國在美國投資的典范。

內容來自sina新聞

  《21世紀》:中國和美國都吸引瞭很多外國投資,如何看待中美作為外國投資目的地的競爭力?

  瑞弗金:我傾向於從另一個角度來看這個問題。我認為不是美國對陣中國,而應該是美國和中國。我認為任何有全球抱負的公司都會把眼光投向中國和美國。如果你不關註世界上第一大和第二大市場,你就不會成為全球參與者。中國與美國有各自獨特的優勢,兩者都是外國投資的良好來源。

  《21世紀》:萬達未來對美國市場有何規劃?目前你們已經在紐約、芝加哥、洛杉磯有瞭項目,未來會加快這方面的投資嗎?

  "兩國投資越多,越有助於發展一段強勁的中美關系。"瑞弗金說。

  《21世紀》:王健林董事長不久前在接受CNN采訪時說,如果CNN有意出售,萬達也可以買下。但如果萬達真的要收購CNN,美國會對這筆交易開綠燈嗎?或者這會是一個在美國國內引發擔憂的敏感項目?

  瑞弗金:我能說的是,王董事長是一個非常負責任的投資者,在美國也受到非常高的尊重。隻要符合美國法律,我相信他所做的就沒問題。但我不能就某個具體案例發表意見,因為我並不掌握細節。

  9月5日,在大連萬達集團董事長王健林的日程表中,美國投資是一個主要議題。

  自2012年收購美國AMC影院之後,萬達在過去兩年加快瞭對美國投資步伐。去年8月,萬達在紐約簽署瞭一份投資五星級酒店的協議。今年7月,萬達宣佈將投資9億美元,在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,該項目建成後將成為芝加哥第三高建築。今年8月,萬達集團中標洛杉磯一個項目地塊,將投資12億美元,建設綜合性地標項目。今年第四季度也許還會有新的項目宣佈。

  美國是一個法制健全的市場,按規矩走就沒問題。美國具有確定性,不會有不確定性。我到美國、英國投資也是因為這個原因,即所有的投資都有確定性。對企業來講,不一定是一單要賺多大的錢,賺錢是一個持續的過程。一個有能力的企業會是一個持續不斷增加賺錢的過程,而不是靠哪一單。對我們來說,最希望的就是法制健全,可預期的確定性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/07292898525.shtml

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  有銀行業內人士指出,受經濟下行和利率市場化推進的影響,銀行凈利潤增速放緩和貸款質量風控將在經濟結構調整過程中成為常態,不過,融資風險不斷暴露的情況下,政策引導銀行資金支持實體企業以及降低融資成本,在操作過程中有難度。後續政策面上,除瞭保持金融體系內流動性充裕外,還需要進一步推動銀行同業、信托、理財、委托貸款等業務改革,清理不必要的資金"通道"、"過橋"環節,縮短融資鏈條,這也是重要之舉。

  多傢銀行的高管認為,經濟下行壓力較大的狀況未明顯緩解,局部性和區域性金融風險加速顯現,下半年,銀行控制信貸資產質量下滑的壓力仍然較大。尤其值得一提的是,房地產成為瞭區域性風險擴散的隱患。部分地區房價出現變化和三四線城市房貸過熱,導致銀行貸款出現一定逾期或者淪為不良。

內容來自sina新聞

  "除瞭宏觀經濟的原因,過剩產能行業的去產能過程是當前不良形勢發生又一重要因素。"浦發銀行風險政策部總經理趙先信指出"此前在貨幣寬松之時,一些企業的過度融資在當前環境之下無法持續,這實際就是去杠桿化的過程。還有就是資產價格,特別是房地產價格的變化,都是導致當前行業不良增長的主要因素。"

  《經濟參考報》記者瞭解到,在內蒙古、江蘇、浙江、福建等原本投資投機性購房較為集中的區域,今年均出現業主主動"斷供"按揭貸款的現象,鋼貿、采掘業等企業,以及可貿易程度高的批發零售小企業,受累資金鏈斷裂的壓力"棄房"。同時,部分地區房價波動,企業的房產抵押物貶值,拖累銀行不良貸款難以處置。

  盡管各傢銀行的房地產行業不良貸款率不高,但已引起業內註意的是,"棄房斷供"和房產抵押物貶值風險已被銀行所警惕。農行風險管理部副總經理田繼敏透露:"受累於江浙一帶鋼貿情況,當地個人按揭貸款出現棄房情況,今年上半年個人住房按揭不良貸款餘額較年初增建地買賣貸款全省皆可處理加瞭2.2億元。從區域看,一二線城市的房貸質量問題不大,但三四線城市房貸有過熱現象。"

  銀監會近日公佈的數據顯示,2014年上半年,我國銀行業金融機構不良貸款餘額6944億元,較去年末上升1023億元,已經超過2013年全年不良貸款增加規模的992億元;不良貸款率1.08%,較2013年末增長8個基點。僅16傢上市銀行今年上半年的不良貸款就激增瞭770.72億元,占銀行業新增不良的比重高達75%。桃園桃園土地貸款

房地產變局催生信貸區域性風險 江蘇等地業主斷供

  銀監會副主席閻慶民不久前指出,國內經濟下行,房地產價格回落,出現經濟增長乏力、投資回報下降等情況,迅速波及銀行體系,銀行貸款隨之過度緊縮甚至凍結,形成中國式"押品(房地產)-損失"螺旋,加劇瞭金融和經濟波動,上述主要風險因素均造成不良貸款上升。同時,部分行業利潤下滑,淘汰過剩產能,企業間互聯互保融資問題,以及銀行自身風險防控等因素,也加劇瞭不良貸款的集中爆發。

  "截至2013年末,主要銀行的房地產貸款及以房地產為抵押的貸款,在各項貸款中的占比為38%。"

  業內分析人士指出,目前,產能過剩行業風險向上下遊產業蔓延,以資源型企業為代表的一些大中型企業在上半年也發生瞭違約;貿易融資風險由鋼貿擴展到其他大宗商品貿易領域;鋼貿貸款不良繼續暴露的同時,煤炭、銅和鐵礦石等大宗商品流通環節融資風險也在浮出水面;部分小微企業尤其牽涉互保鏈的風險進一步蔓延。

  中行副行長張金良表示"報告期內,中行新增的不良貸款主要集中在沿海地區的制造、批發及交通等行業。不良貸款反彈是業內普遍需要面對的難題,下半年信貸仍有壓力。將繼續加強排查力度,鎖定高風險領域和客戶,加強針對房地產行業、地方政府平臺的全口徑風險管理。"

  16傢上市銀行已全部交出上半年成績單。從實現利潤來看,16傢銀行今年上半年凈賺6854.84億元,平均凈利潤增幅為13.85%,這一幅度比去年同期下降瞭2個百分點,在市場意料之中。與之相伴的是,銀行資產質量下行壓力增大,16傢銀行不良貸款餘額都較上年末有所增加,其中15傢銀行的不良貸款率也有所上升。

  申銀萬國在近期的一份調研報告中指出,由於不良加速暴露,銀行信貸投放和結構優先考慮風險因素,而目前來看,大行投放節奏與年初計劃基本吻合,股份制銀行惜貸情緒明顯。

  展望下半年銀行資產質量,交通銀行金融研究中心預計,下半年行業不良貸款將維持小幅雙升的慣性增長格局,受經濟增速影響產生的實體經濟風險仍將是不良貸款增長的主體部分,而商業銀行也將繼續加大對不良貸款處置和核銷的力度,年末不良貸款率可能小幅增長到1 .14%至1.19%的區間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07222889775.shtml
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11月21日晚間,央行降息的決定傳來,得知這一消息後,在一上市房企南方某省分公司供職的小聶,隨即在微信朋友圈轉發瞭這條新聞,並評論瞭三個字:“好消息”。

年以來,房地產市場持續低迷,多個地方調控松綁,在信貸政策出現利好的前提下,樓市“被刺激”的效果有限,房地產成交仍在低位徘徊。本次央行降息,由於幅

分析稱三四線城市庫存過高 以降息回暖可能性小

張宏偉表示,對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至

剛需購房成本降低 中小房企融資難度或加大

人房貸業務也必將大大壓縮金融機構的利潤空間,這將直接影響銀行投放個人房貸的積極性,購房者要獲取優惠利率將頗為困難。

“本次貸款利率下降幅度超過以往,並且采取非對稱性降息的方式,可能降低企業貸款成本。”鏈傢市場研究部張旭分析,對於購房者而言,降息意味著減輕剛需購房成本。

一點也引起瞭CRIC研究中心的註意。該研究中心指出,此次降息為非對稱降息,存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,因此銀行資金成本將進一步提升,個

雖然購房成本降低,但房貸的難度可能會加大,業內人士分析。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09055942452635016938801.shtml

在2012年周期中,盡管降息是從2012年6月開始的,但從2011年12月開始,連續3次降準(2011年12月、2012年2月、2012年5

度可能會減慢。“說到底,還是錢更貴瞭。成本提高對於房企可能是更大的考驗,自有融資能力的提高或許才是出路。”

度大於以往的0.25個百分點,因此在一些房地產研究機構看來,這對於宏觀經濟及房地產市場存在“強心針”作用。這讓在上一輪“限購取消潮”中未見希望的

有研究機構指出,此次降息短期將利好樓市,但長期來看,是否能真正降低房企融資成本、刺激購房者購房需求,仍屬未知。還有分析人士直言,三四線城市由於庫存過高,通過政策刺激而全面回暖的可能性不大。

對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

限。”房屋利率試算



於這樣的非對稱降息,銀行的五年期存款利率和貸款利率利差繼續縮窄,銀行是趨利的,這樣的情況必然減少個人房貸的投放。”克而瑞中心分析師楊科偉向本報記

在2008年周期中,降息始於2008年9月,當時日均成交量大約在30萬平方米,從9月份到12月份,成交量持續上升,2009年12月,日均成交量約

者分析稱,“短期看對於購房者有利,但是長期來看,若是沒有信貸額度,購房者可能更加痛苦,畢竟許多購房者都會提前還清貸款,這些實惠對他們還是有

行‘9·30’新政在很多城市並沒有落地,而這個政策直接給瞭購房者真正意義的優惠。”信義房屋分析師陳麗娜告訴《第一財經日報》記者,“10月份70大



管如此,對於降息對房地產市場的刺激作用,一些機構認為“不應過度奢望”。CRIC研究中心在11月22日的報告中稱,盡管降息短期內將會提振購房者信





月),因此,該輪周期的起點應該是2011年12月,在此之前,日均成交面積連續6個月徘徊在40萬平方米左右,而降準開始後,成交量同樣是持續上

都不會最終償還20年或者30年貸款,理論上的利息支出並不會影響購房決定。

科偉表示,對於大型房企而言,可能融資還會稍微便捷,本身具備更好的融資能力;但是中小房企將會受到很大影響,融資難將直接制約其發展速度和規模,項目速

“央





中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降,二手商品住宅66個城市環比均下降,表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。”

中小房企融資成本或不降反升



外,CRIC研究中心還認為,非對稱降息和提升存款利率上浮空間,對房地產開發企業也存不利影響,即銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升,而對

於其他渠道如信托、基金、民間借貸等渠道而言,利率也同樣水漲船高,財務費用的增加無疑將進一步削弱企業的盈利能力。

“由

行這個政策本身是針對實體經濟的,對於地產行業而言可能並不那麼樂觀。”楊科偉坦言,“首先銀行業資金成本並未降低,而貸款利率下降,這樣對於銀行利差縮

小、對於銀行個人房貸投放力度和積極性都是一種打擊。就房企而言,央行非對稱降息將增加融資難度,這樣的融資困難將限制房企特別是中小房企的發展。”



關於人們普遍關心的央行降息對房地產市場的影響,交通銀行首席經濟學傢連平分析:“(降息)加上因降息而帶來的按揭貸款利率下降,有利於穩定房地產市場,並通過帶動住房成交量上升而促進消費,降息也將起到穩增長的功效。”

購房成本降低,房貸難度加大

利好一線城市樓市

“央行越降息、地方政府越‘救市’,說明當前市場形勢依然相當嚴峻,盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,但是,一波行情之後壓力會更大,尤其是對於大

多數二線、三四線城市來講,庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者。

楊科偉表示,短期去庫存很有效果,但是長期而言,這個政策還是加劇瞭樓市去庫存難度。

剛剛過去的周末,上海很多樓盤人氣增加不少,陽光城麗景灣周末開盤當天認籌約100套。“很多樓盤也感覺價格更加堅挺,明顯感覺到這周的熱情更加高漲。”

購房者劉女士告訴記者。

瞭234元,若按照調整後貸款利率9折來計算,月均還款額為6899元,與調整前9折相比大約減少瞭205元,相當於調整前8.45折。

內容來自sina新聞

傢市場研究部算瞭一筆賬:貸款100萬元,以20年等額本息還款法計算,降息後,按照首套房基準利率政策,降息後月均還款為7251元,與調控前相比減少

為85萬平方米,即使是在行業傳統淡季的6~9月份,日均也有50萬~70萬平米。

“央

揚,2012年12月,日均成交量約為80萬平方米。

以上是成交絕對量的情況,從相對量來看,降息對成交的影響效果更為顯著,統計局的月度數據顯示,降息降準後,商品住宅銷售面積累計同比增速在短期內即由負

轉正,並且轉正後增幅擴大至很高的水平。

張大偉指出:“一二線城市,(受政策利好影響)樓市資金面將明顯好轉,但三四線因為庫存絕對值過高,出現全面回暖的可能性也不大。”

心、提升樓市成交量,但以往歷史證明,利率調整對房地產成交的影響多為短期的,因為利率支出對真正的購房需求而言根本不是決定因素,無論是剛需還是投急需用錢怎麼辦二胎年息資客

此外,關於降息之後銀行對於房貸的政策優惠,機構的看法頗為審慎。張旭就預計,降息對於銀行而言,預示著利潤空間壓縮,因此在貸款利率下降的基礎上,首套房利率折扣的力度很難再加大。

房企,似乎看到瞭真正的光亮。

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  過冬需禦寒,運動可取暖,眾多開發商紛紛促銷走量。然而,赤裸裸地降價,即使在樓市淡季也為業界所不齒。一位業內人士說,如此"暴力"的營銷手段會挑起價格之戰,受傷的乃整個房地產行業。

  一點點風吹草動都會被捕捉或誤解為松綁跡象,其實不然。3月份,"長沙醞釀和討論松綁限購的可能性"這一說法也被否認。

  燃起百年建築夢,勇擔責任金不換。

  地鐵雖是錦上花,難成樓市雪中炭。

  "列位看官,你坐地鐵瞭嗎?"從五一假期始,長沙市民多瞭句新鮮的問候。地鐵2號線正式開通運營,沿線各個站點口岸也已然成為樓盤攀附的高枝,出門逛趟街都會被真真假假的地鐵房宣傳彩頁塞滿雙手。

  "我們沒降價,但現在買確實便宜瞭不少。"問及房價變化,眾多樓盤銷售人員拋出一句貌似自相矛盾的說辭。其實,他們所言"便宜"即優惠。然而作用幾何,樓市是否另有推手?眾生迷惑,且看下回。

  話說,過完年還沒幾天,洋湖片區樓市突然一聲驚雷,皆因長沙藍光COCO蜜城狂喊著"全線產品每平方米直降2000元,不分樓層不分朝向";時 隔不久,3月,望城區的勤誠達·新界再起風雲,"最低2999元起,3980元封頂"的2字頭房價重出江湖,令無數業內同行詫異瞠目,令廣大消費者歡喜踟 躕,令不少老業主憤恨抓狂。

  樓市重現2字頭,直降欲掀價格戰。

  限購偏逢信貸緊,央行喊話未遂願。

  往事不堪回首望,隻因蕭蕭冷風寒。彼時春節剛過,無奈樓市"小陽春"便爽約。金三、銀四、紅五月,紅粉佳人未露面,6月年中沖刺後,平淡樓市已成定 局。莫道日子不好過,行傢有言道:此乃回歸理性也!作別瘋狂樓市十年,隻慨嘆雕欄玉砌應猶在,隻是朱顏改。問君今昔樓市幾何,且看樓市小演義,飲下杯中 酒,回首看沉浮。這正是:

  且看最新版規劃藍圖,到2020年,長沙已規劃地鐵線7條,其中"橫豎撇捺鉤"5條已批準建設。北上廣深等一線城市發展經驗顯示,地鐵成網絡後,物業迎來大升值。

  第二回

  第五回

  項目突停工業主惶恐

  踏入"第一陣營"的強者恒強,盤得活資金,賣得動房子,乃真本事。苦日子就有苦日子的過法,是蕭條也罷,是寒冬也罷,總不會真的過不下去吧?別說,還真有一些小弟們快撐不住瞭。

  今朝啟程奔年終,誰主沉浮再回看。

  洶湧大放價引來暗鬥

  "買瞭我們的地鐵房,就等著將來開通後升值吧。"置業顧問信誓旦旦,果真如此?但凡能和地鐵沾邊的樓盤,早在幾年前就把房屋二胎 當鋪房屋二胎利息概念拋向枝頭。

  血拼時刻尚未到,已有小弟糧草斷。

  樓盤攀高枝必言地鐵

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/07124304258.shtml

  第三回

  資金遇瓶頸小企難堪

  置業選口岸坐等升值

  本來,這房價起起落落就是常事,樓市震蕩前行也在所難免。上海一房地產研究院副院長就說,盡管2013年樓市震蕩上行、有驚無險,但2014年樓市真的是夏已去秋要來,房地產商要為"過冬"做準備瞭。

  但願如勞工房屋貸款利率二胎年息此。

2014上半年長沙樓市事件盤點 看樓市沉浮誰主

  第一回

  "大佬"領跑,小弟"吃不飽",市場分化已現,個別小開發商資金鏈吃緊。河西項目九龍領仕匯3期建築工地突然冷冷清清,營銷中心也人去樓空。如 此局面讓眾多交瞭定金、簽瞭合同、已經開始還貸的業主們著急萬分,紛紛發聲集體維權。無獨有偶,金星中路附近的宇洋西海廣場也被曝停工近半年,不見復工跡 象。

  雖是個別現象,開發商也積極回應並未"跑路",隻是資金鏈出現問題。上海一財長富資產管理有限公司總裁陳賢鋒表示,金融機構對中小企業的融資支 持本來就嚴格,而在當前則更加謹慎。誠然,在市場大環境冷淡的形勢下,小開發商肩負的壓力更大,融資難題也是不得不突破的瓶頸。

  困境中的絕地反擊戰令人期待。

  第四回

  盼貸款優惠反已絕跡

  等限購松綁皆是傳聞

  書接上文,個別開發商因資金鏈斷裂,急得如熱鍋上的螞蟻。殊不知,這開發商建房子要錢,消費者買房子更是要用錢。於是人們迫不及待地將企求的眼神投向銀行。不過,人傢的錢也不是大風刮來的,豈能說送就送?

  這不,年初在長沙15傢銀行走瞭一遭,發現絕大部分銀行已關上瞭二手房房貸大門,將錢袋捂得緊緊的。至於首套房貸款利率就莫說優惠瞭,普遍上漲 瞭5%到10%,二套房房貸利率更是上浮10%到20%。盡管6月份央行開始隔空喊話"優先滿足首套房貸款需求",貌似看不下去瞭,怎奈雷聲大雨點小,商 業銀行並不買賬,發放首套房貸的積極性仍偏弱。

  既期待著銀行信貸松松口,又希望限購政策松松綁。這不,上半年網絡上頻頻傳出某某城市在研究限購松綁的消息,但緊隨而來的就是官方辟謠:"絕無此事"。更有甚者,呼和浩特市今日發文,明日又撤下。可見,愈是艱難時期,政策的調整就愈加敏感。

內容來自sina新聞

  如此嚴峻之形勢,如此急切之需求,市場路向何方?欲知後事,且聽下回。

  2字頭重現挑起明爭

  聚星城論道百年建築

  房企談夢想責任在肩

  書接上回,信貸政策收緊,限購政策遲遲不動,唯有開發商自身發力迎難而上,才是解難題、破困境之正道。5月22日,長沙晚報報業集團主辦"責任與百年建築"高峰論壇高調發聲,任志強、龍固新、胡京三位房產業界大師齊聚星城長沙,論道樓市前路,呼喚百年建築。

  偉大建築決定城市性格,經典建築延續百年文明。許多建築被拆除,問題就出在不理性、不科學、難以持續的城市規劃上。大師齊言:對城市的責任,首先體現在規劃設計環節,隻有靜下心來,才能真正打造百年建築。要杜絕千城一面,就得從設計規劃入手。

  大瞭講,就是要為城市的將來負責;小瞭說,開發商要有歷史責任感,才會把樓建好。開發商要有夢想,建築才會在城市裡向百年邁進。

  下半年啟航奮進,待年終,再看樓市沉浮誰主!

  估算之,地鐵樓盤價格均比同區位非地鐵樓盤高出1000元/㎡左右。可是短期來看,地鐵2號線跑瞭兩個多月,沿線的樓盤並沒見漲價動靜。然而眾置業者仍買房必言地鐵,看好地鐵規劃能帶來的升值潛力。
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  首次開盤的中建福地星城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),開盤均價11500元/平米,由於地段位置好,大戶型受到改善性客戶的青睞。

  據瞭解,端午節三天,樓市雖然沒有實質性降價,但有部分購房者還是出手,少數性價比較高的樓盤還取得熱銷。天下龍嶺廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首日開盤去化率59%,折後均價11000元/平。中建福地星城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推瞭280套 首日去化62%開盤均價12500元/平米,位於盤龍城的航天龍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去化率74%,成交均價4980元/平。後湖的海賦江城天韻 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當天去化率44%,折後均價9600元/平。

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  經過瞭金三銀四紅五月,面對馬上將要面對的半年業績考核,不少樓盤采取瞭優惠讓利、以價換量的策略,快銷快跑。

  5月31日開盤的聯投金色港灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)高層首推,500餘套房源搶購一空。經濟開發區近幾年發展較快,配套、教育、工作等日益成熟,而價格卻處在價值窪地,成為不少購房者青睞的地方。

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聯投金色港灣開盤現場

 促銷大甩賣 以價換量仍將繼續

日均賣房330套 端午小長假武漢樓盤讓利 裸奔

  以昔日地王身份亮相的九龍倉月璽 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),首次開盤受到瞭各界廣泛關註。據瞭解當日去化率68% ,均價不到11000元/平米,更有8800元/平米的特價房源,這與其8063元/平米的樓面地價相比,實在是頗具優惠,簡直就是揮淚大甩賣,讓利"裸奔",據瞭解當日低價房源得被一搶而空。土建融屏東佳冬土建融



  據統計,端午節武漢樓市共有15盤入市,絕大部分為"剛性需求"的房源,因為優惠力度大,三天來,看房買房人氣較旺。而開發商也沿襲瞭前段時間的以價換量的基調,將優惠進行到底,取得瞭不錯的成績。

  值得一提的是,端午節開盤項目有不少是首次開盤面市,本著首期低價入市的原則,不少項目開盤價格對於購房者都頗具吸引力。同樣首次開盤的廣電蘭亭榮薈 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當日賣房258套,去化率45%,折後均價約10100元/平。由於是精裝修價格,價格上具有一定的優勢。

中建福地星城開盤現場

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)端午小長假期間,15個項目加推,三天賣房989套,日均賣房330套,成交沒有大漲,以價換量的市場基調仍在繼續。

  5月以來,武漢開盤量加大,不少樓盤選擇入市,在全國的一片降價聲中,武漢開發商誓將以價換量的策略進行到底。

  武漢市房管局最新統計數據顯示,今年5月,該市新建商品住房賣瞭12614套,日均成交407套。這一銷量相比去年同期月銷13307套、日均成交429套的成績略有下滑,但在全國副省級城市中仍居於前列。

 武漢端午樓市人氣旺 15盤入市優惠讓利

  業內人士認為由於今年金三銀四紅五不如往年,而馬上到6月半年業績指標考核,為瞭完成瞭任務,很多樓盤都將開啟"讓利模式"。目前武漢樓市推出的也主要是"剛需"的房子,購買主力也是"剛需"人群。在商傢優惠幅度比較大的情況下,賣得好也比較正常。

  此外,值得關註是,武漢樓市庫存量仍然較大,去庫存仍是主流。新浪樂居研究員表示:經過上半年的觀望,剛需族著急出手,改善型也在蠢蠢欲動。房企欲抓住上半年的最後時機, 6月武漢樓市必將硝煙四起。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/11494186172.shtml

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 武漢端午樓市人氣旺 15盤入市優惠讓利

  業內人士認為由於今年金三銀四紅五不如往年,而馬上到6月半年業績指標考核,為瞭完成瞭任務,很多樓盤都將開啟"讓利模式"。目前武漢樓市推出的也主要是"剛需"的房子,購買主力也是"剛需"人群。在商傢優惠幅度比較大的情況下,賣得好也比較正常。

  此外,值得關註是,武漢樓市庫存量仍然較大,去庫存仍是主流。新浪樂居研究員表示:經過上半年的觀望,剛需族著急出手,改善型也在蠢蠢欲動。房企欲抓住上半年的最後時機, 6月武漢樓市必將硝煙四起。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/11494186172.shtml

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  目前業界比較關註的是,在經過瞭上半年的調整之後,這種復蘇的苗頭會否曇花一現。業人士認為,樓市的一些重要方面未見明顯變化,市場復蘇苗頭能否持續,還需要一定時間的觀察。

  從上海的情況來看,開發商也在觀望。據新浪樂居樓盤數據中心統計,隨著樓市傳統淡季到來,剛進入7月的推盤量明顯冷淡,開發商的積極性不足。根據中房研協發佈的數據顯示,上周二十個典型城市商品住宅總成交面積248.96萬平方米,環比下降8.83%。

  對於7月上旬成交量的增長,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,一方面是受到瞭近期以來新盤入市量明顯增加的影響,開發商推盤因素促成市場在經過瞭6月的觸底之後出現瞭階段性的反彈。另一方面,在市場經過上半年的階段性調整之後,部分剛需置業人群由於價格回落、市場微刺激因素逐步起效(如銀行批貸、放貸效率提高)、下半年婚慶置業、市場輿論影響等多方面的原因開始出手購房。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰也認為,由於呼和浩特、濟南取消限購的行為沒有被叫停,預計很快就會有一批二三線城市加入暗中全面松綁限購的隊伍。

  7月上旬,北京樓市成交量在經過瞭多個旬度的持續低迷之後,出現一定幅度增長,市場顯示出一些復蘇苗頭。

  接下來,樓市是否能夠真正好轉,成交量能否真正增加,最重要的因素仍然是取決於開發商的價格策略。

  胡景暉表示,7月上旬北京市場新房價格的小幅度回落,主要是由於成交結構因素的影響,6月下旬,北京市改善型和高端成交在成交結構中占比較大,促使6月下旬新房均價攀高後,在7月上旬有瞭小幅下降。

  業內預計,7月是樓市傳統淡季,再加上市場上企業與消費者、企業和政府之間的博弈進入白熱化階段,市場未來發展方向不明,房地產企業推盤力度將放緩,本月市場成交量可能繼續低迷。

  盡管購房者和開發商都在觀望,樓市博弈目前難分勝負,但業內仍然看好今年下半年樓市。與此同時分析人士認為,樓市是否能夠真正好轉,成交量能否真正增加,最重要的因素取決於開發商的價格策略。

樓市成交持續低迷 業內仍樂觀

  當前值得關註的是,一方面典型城市成交量持續低迷,樓市博弈進房貸第2順位貸款全省皆可處理入白熱化階段,另一方面多個城市暗中研究放松限購,下半年或現取消限購潮。繼呼和浩特取消限購成功後,多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望,或明或暗地調整樓市調控政策。中原地產首席分析師張大偉表示,預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。

  今年上半年從1月開始,房地產市場就突然陷入全面低迷。從新房到二手房,從一線城市到二三線城市,從成交量到房價,沒有任何反彈,沒有小陽春,也沒有金五月,這是2008年以來從未見過的現象。

  不過,21世紀不動產發佈的市場分析指出,雖然新房成交量大幅下滑,但至今沒有哪個開發商在全國范圍內降價,一二手房成交均很冷淡,但二手房價格的跌幅要大於新房。這可能是因為開發商去年的銷售業績普遍很好,而今年新年伊始,市場就急劇冷凍下來,開發商就大幅減少瞭拿地,資金壓力不大;再有就是,開發商對地方政府救市寄予瞭期望。

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  但也有分析人士指出,今年的樓市調整,主要是市場自身因素引發的,因此,限購政策的取消或放松,很難全面扭轉樓市的下行方向,也就是說,取消限購的效果將極為有限。

  21世紀不動產認為,下半年樓市表現將會好於上半年。主要有以下三方面原因:第一,隨著越來越多城市放松調控,將對消費者的預期產生影響,部分潛在購房者的觀望情緒會逐漸消減,轉而試探性入市。第二,剛性購房需求積累瞭6個多月,需要釋放。第三,房地產信貸將會有所改善。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月上旬北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)成交3768套,比6月上旬的2783套增長35.4%。其中,住宅新房成交1473套,比6月上旬增長41.8%;二手房成交2295套,比6月上旬增長31.6%。成交價格方面,7月上旬住宅新房均價為25046元/平方米,與6月全月的房價相比下跌4.9%;二手房均價為30319元/平方米,與6月全月的二手房均價相比上漲5%。

  桑豫峰認為,地方政府救市效果有限,但巨大的住房消費需求並沒有消失,開發商應該拋棄幻想,盡快調整銷售策略,該降價的要立即降價,因為隻有一步到位的降價,才能真正換來成交量。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/09034288165.shtml
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內容來自sina新聞

2013年,青島商業項目層出不窮,多達數十個商業項目紮堆出現。從成交情況來看,2013年青島商業市場成交整體呈現上漲趨勢,全市全年共賣瞭89萬平方米。在商業項目大量上市的背景下,供應量大於銷售量,也使商業地產,特別是新興商圈的商業項目存量同步上升。截至去年年底,青島商業庫存已經達到420萬平方米,其中,城陽既是商業市場成交量最高的區域,也是庫存積壓最嚴重的區域;成交量排在第二的是黃島區,庫存積壓79.65萬平方米,壓力同樣不容小覷;成交量排在第三的是膠州市,2013年成交9.35萬平方米,庫存積壓67.22萬平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08392599717.shtml

根據戴德梁行發佈的數據,上季度,青島商鋪租金水平保持穩定,一方面是由於整體經濟增速放緩,另一方面是3胎房貸年息借貸增貸轉貸由於現在正積極進行招商的華潤萬象城、銀座購物中心等項目也將於未來一到兩年內竣工交付,市場競爭加劇。2014年預計將有四個高品質項目入市,面對市場供應層面的壓力,開發商將會提供更多的優惠措施來吸引客戶入駐,租金受壓較大,同時更多優質購物中心的交付將為青島的零售地產帶來嶄新格局。

2月7日,記者登錄青島市房地產交易中心官方網站查詢發現,目前全市共有22653套新建辦公房源在售,共有27361套商業房源在售,辦公商業囤積創紀錄。

根據最新發佈的數據,2013年第4季度,市南區CBD迎來兩棟高品質寫字樓入市,為市場帶來102927平方米的新增供給,全市甲級寫字樓的存量達到瞭854491平方米。2013年全年甲級寫字樓的吸納量較同期大幅增長93.8%。這些吸納需求大部分來自今年入市的市北兩個項目自用需求,如果排除瞭這兩部分需求的影響,本年吸納量漲幅其實並不大。另外,由於新項目入市,市場整體空置率環比上升27.93% ,至31.97%。

據戴德梁行相關負責人介紹,由於新項目租金較高的拉動及需求依舊旺盛,青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比上升3.47%,達到每月每平方米110.76元。2014年全市將有近14萬平方米的新增供應入市,預計全市平均空置率將上升。記者 李晨

青島辦公商業房積壓5萬套 其中城陽存量最高

目前全市共有22653套新建辦公房源在售,共有27361套商業房源在售......2月7日,記者采訪瞭解到,青島寫字樓市場整體空置率環比上土地貸款雲林口湖土地貸款升27.93%,至31.97%,整體平均租金環比上升3.47%,達到每月每平方米110.76元。商業方面,華潤中心、深藍中心、中鐵青島中心、東方影都等先後上市,庫存已經達到420萬平方米,其中城陽區存量最高。
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買"免稅房"不一定都能占便宜 購房者應算清楚

  業內人士提醒,目前市場上真正的"免稅"房源主要集中在老城區,但一些中介及賣傢以免稅為賣點,將報價抬高。買方要算算賬,也許即便有的"免稅房"少瞭稅費,但最後價格也不比同類同品質的住房便宜。其次,在簽合同前,應要求賣傢提供房產證等證明,確認房源的確是已滿5年。另外,由於二手房交易計稅,均以傢庭為單位出售住房為基礎,所以買方還需核對賣方傢庭成員名下的房產,需要逐一核實是否唯一,隻要有一人不符合都不能免個稅。

  而在決定購房簽約時,對於補充條款要盡量詳細約定,約定防止房東"跳價"的違約條款,並預防由於政策變化所帶來的風險。



內容來自sina建融嘉義新港建融新聞

  "免稅房"占20%左右

  免征營業稅

  免征個人所得稅

  (記者 盧真珍)

  市民在購買"免稅房"時也需要多留點意,因為不少免稅房的房主在得知此類房子比較好出手之後,紛紛提高瞭原來的報價。而市民在購買時也應該多方考慮,可別省下瞭稅費反而房價高於同地段其他房源很多,結果價格還是差不多。

  一傢房產中介的工作人員向記者介紹:"有些房子'免稅費'指的是產權滿5年以上的房子,可以免營業稅,而不是所有的稅費都能得到減免。尤其是'國五條'細則中的個稅,是否能免,還需要滿足其他的條件。"但是有不少急於購房的市民在聽說免稅新北鶯歌土地貸款之後,立即簽合同購買,等到真正要交稅時才知道,原來個稅不減免。

  目前掛牌房源中,免稅房源比例較低,平均僅為20%左右

  減瞭稅費,提瞭房價,劃算嗎?

  免的是營業稅還是個稅?



  隨著"國五條"落地的臨近,不少城市的"免稅房"開始出現熱銷。這幾天,記者在我市多傢房地產中介門市看到,不少中介把"免稅房"作為最大賣點,而這類房子也頗受購房者的歡迎。但是業內人士提醒,"免稅房"是否真能免稅還是打瞭擦邊球,市民應當弄明白。而且一些"免稅房"房主提價,購房者也要綜合考慮,別以為少瞭稅費就占瞭便宜。

  提價也好賣

  在我市多傢二手房中介門市,記者獲悉,自3月1日至今,各店二手房買賣過戶量激增,是正常月份的三到四倍,但進入3月下旬之後,隨著"國五條"細則推出時間的臨近,來店咨詢和交易的客戶數量開始減少。有些購房者是擔心手續辦理到一半時正趕上新政實施,這樣不如終止瞭交易,先觀望一陣再說;還有的二手房主不急於用錢,所以不著急出手;另有部分"免稅房"的房主們則考慮反正不受影響,不如等新政實施後再賣。所以各店的交易量回落。

  沙河口區一傢房產中介的工作人員介紹,考慮到會使購買者節省一部分營業稅,"免稅房"價格自然要貴一些。一旦國五條細則出臺後,這類房子因為可以省一些稅費,應該會更好賣。"五年以上的免稅房的價格就會高一些,五年以下不免稅的,房主在賣的時候也會便宜一點。"據調查,目前掛牌房源中,免稅房源比例較低,平均僅為20%左右。而在新"國五條"細則出臺的利好刺激下,使得這類房源成為當下搶手的"香餑餑"。但也有分析人士認為,在我市實施細則最終出臺之前,這類房源是否真正能夠免稅還是個未知數,市民也需謹慎選擇。

  按照《財政部、國傢稅務總局、建設部關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規定,對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭惟一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。同時滿5年的普通住宅,也可以免征營業稅;屬傢庭惟一住房,並且是普通住宅的,可以享受契稅減半的優惠。真正的"免稅房",即指符合上述條件的二手房源。

  ◎自用5年以上

  ◎傢庭惟一生活用房

  據悉,不少中介掛出"滿五年唯一"的"免稅房",以免營業稅和個稅作為最大賣點。但有業內人士告訴記者,這些"免稅房"並不都能免稅,購房者在看房時要擦亮眼睛。有些隻是免瞭營業稅,而非個稅,中介隻是把"免稅"作為瞭噱頭,所以市民應當分清楚其中的不同。

  ◎滿5年的普通住宅

  ◎傢庭惟一住房

  並且是普通住宅

  可以享受契稅減半的優惠

  ★簽合同前,應要求賣傢提供房產證等證明,確認房源的確是已滿5年;還需核對賣方傢庭成員名下的房產,逐一核實是否唯一。

  "免稅房"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07501997415.shtml
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這套膠囊房的“二房東”鄭某是河南省固始縣人,曾經在上海幹過膠囊房租賃。後來因為上海打擊力度大,他逐漸將“業務”轉移到武漢,僅在江漢區穗豐小區內,就分別從不同房東手中租瞭10套商品房,並全部改造成膠囊房。最大的一套面積137平方米,被改造成8間膠囊房,2個衛生間被一分為二,改造成4個公共衛生間。他儼然是以轉租膠囊房經營牟利的“專業人士”。

本報訊(記者李俊)96平方米的房間被“二房東”隔成5間膠囊房牟利,公共衛生間的污水漫溢到走廊。昨日,江漢區區綜治辦組織房管、公安、城管、消防及街道辦事處,對這套被“二房東”鄭某改建轉租的膠囊房進行房屋原貌恢復。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

內容來自sina新聞



昨日上午,記者跟隨執法人員來到穗豐花園5棟1103室,隻見這套三室一廳的商品房被改造成5間膠囊房,每間房間都安裝瞭單獨的電表、防盜門和防盜窗。電表箱邊接入的各種線網混亂,多個路由器都在運轉,房間內空氣污濁難聞。

膠囊房背後頻現 職業二房東優惠信貸

政府部門提醒市民,明知房屋被二手房東改造成膠囊房,即使自己沒有參與也可能面臨處罰。市民租賃房屋切忌當甩手掌櫃,要定期到出租屋查看,以免自己的房屋被“二房東”改造成膠囊房出租牟利。

江漢區綜治辦表示,有些市民在出租房屋後,明明知道二手房東將房子改建成膠囊房牟利,因為自己利益未受損,所以不聞不問;還有些市民對外租賃房屋後,當起甩手掌櫃,結果自己的房屋被改造成膠囊房,執法部門找上門後才知曉。

中介公司中偉萬基在該區承租瞭多套商品房,改建成膠囊房後再轉租。主管部門江漢區住房保障和房屋管理局已對該公司下達瞭《行政處罰決定書》,對其違規行為處以3萬元罰款。

江漢區住房保障和房屋管理局還對16傢拒不整改的房東下達瞭《行土地貸款雲林台西土地貸款政處罰事先告知書》,要求立刻自拆整改,否則3天後將面臨最高3萬元處罰,仍將被取締。

近日,江漢區全面清理穗豐花園、菱角湖萬達和藍空·國粹香舍等小區的91套膠囊房,發現超過9成的膠囊房背後都有“二房東”。

本版制圖 職文勝



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08155967082608944004850.shtml

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地方今年償債2.4萬億元 財政部稱屬壓力最大年

  在財稅改革頂層設計出臺漸進之時,財政部官網9日發佈瞭王保安今年4月18日在2014年全國財政科研工作會議上的講話。

  償債壓力最重一年

  根據審計署數據,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓金償還的債務餘額約3.5萬億元。

內容來自sina新聞

  王保安稱,在今年地方財政收入增速放緩、支出剛性強的背景下,地方債壓力會進一步增大,化解債務壓力較大。

  2014年專項轉移支付項目減少三分之一,今後還要進一步減少。同時,建立專項轉移支付定期評估和退出機制,提高財政資金使用效率。

  這是財政部副部長王保安作出的判斷。他稱:"一方面,短期內償債壓力較大。今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%。在財政收入增速放緩而支出剛性強的背景下,地方政府償債壓力會進一步加大。另一方面,化解債務壓力較大。"

  根據審計署數據,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務中通過企業舉債4590億元。上述政策有利於緩解地方償債壓力。

  根據審計署公佈的數據,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務約11萬億元,按照上述償債比例,今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。

  王保安透露,今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%,是償債壓力最重的一年。

  此外,中央和地方未來在稅種上會再次劃分,以保持中央和地方財力格局總體穩定。



  此外,2013年底,國傢發改委有關負責人在答記者問時提到,允許平臺公司發行部分債券對"高利短期債務"進行置換,以及允許平臺公司通過發行債券用於"借新還舊"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08422770767.shtml

  2014年有1000億元的城投債券到期兌付。

  此外,王保安分析稱,對經濟增長的拉動正在由主要依靠第二產業向依靠第三產業轉變,而我國第三產業勞動生產率相對二產要低,短期內難以完全彌補第二產業增速回落帶來的影響。

  今年是地方政府償債壓力最重的一年。

  同時,相應調整中央地方人員機構、財政支出責任和保障機制,做到財力責任與人員機構配置相統一,從而大量減少專項轉移支付和對地方的幹預。

  "經濟下行壓力較大使得部分行業、企業、地區經濟運行比較困難,同時金融、房地產、地方政府債務等領域的一些潛在風險也在逐步顯性化。" 王保安說。

  地方今年償債2.4萬億元

  盡管如此,地方債務利息負擔重。例如2012年借助企業信用通過融資平臺公司發行企業債等融資年化利率達8%,通過"影子銀行"等融資成本更高,如信托融資的年化成本大多在10%以上(最高24.4%),政府回購融資年化綜合成本大多在20%以上(最高42.4%)。

  "產能過剩和地方政府債務積累過快是中央最為關註的兩大問題,而且這兩方面有可能連帶出現金融危機。"王保安稱。

 金融、房地產風險逐步顯性化

  地方政府償還債務高度依賴土地出讓,而近期樓市低迷,土地出讓金的穩定性也考驗著地方政府。

  王保安分析瞭當前經濟運行中的四對矛盾:第一,保持一定增速與去杠桿、去產能、去泡沫的矛盾;第二,調結構與創新驅動嚴重不足的矛盾;第三,大學生就業難與招工難並存的矛盾;第四,流動性泛濫與"錢荒"突出的矛盾。這幾個矛盾的存在說明推進全面深化經濟體制改革迫在眉睫。"我國經濟正面臨爬坡過坎的緊要關口,其中包含重大改革主題。"

  同時,王保安將當前我國面臨的問題歸結為"四高四低",即高投入、高增長、高消耗、高污染,低產出、低效率、低效益、低科技含量。

  財稅體制怎麼改

  根據財政信貸 車貸部網站信息,王保安分管財政部的綜合司、社會保障司、金融司、財政科學研究所(下稱"財科所")等。

  其中,綜合司負責分析預測宏觀經濟形勢並提出宏觀調控政策建議,財科所則被認為是財政部的智囊團。

  6月6日,中央深改小組第三次會議審議瞭《深化財稅體制改革總體方案》,討論已久的財稅體制改革的頂層設計方案出臺漸近。

  三天後,財政部網站發佈瞭王保安今年4月份有關財稅體制改革的講話稿。

  在稅收制度改革方面,王保安稱,本年度和今後一個時期的改革可以總結為"六改一清"。"六改"涉及增值稅改革、消費稅擴征、資源稅改革、環境保護費改稅、加快房地產稅立法和建立健全綜合與分類相結合的個人所得稅制度。

  "一清"是指清理地方稅收優惠政策。

  在中央和地方財、權相匹配的財政體制改革方面,未來將適當上移並強化中央政府事權和支出責任,提高中央直接履行事權的比重,把中央應承擔的事務管起來,減少委托事務。

  財政部稱屬"壓力最大年"

  除瞭依靠土地出讓金,地方政府還通過代發債券、國企經營、融資平臺收益等方式來償債。

  王保安分析瞭當前經濟運行特點以及2014年和今後一個時期的財稅改革任務。

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  按財政部的測算,地方政府未來三年(2015年~2017年)償債比重分別為17.06%、11.58%和7.79%。

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  樂居互聯網集團CEO賀寅宇致辭回顧瞭房地產行業在2013年的變遷與成績,分享瞭共同促進行業發展的新思路。在他看來,新浪樂居領銜的房產電商拉開瞭行業變革時代的序幕,新浪樂居已超越其他競爭對手,成為市場領先的房產電商平臺。

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  除瞭多個業務垂直發展外,他還介紹瞭新浪樂居在基礎設施拓展方面獲得的種種成績:在大數據平臺運用上,新浪樂居2013年持續推出雲數據1.0和2.0平臺;在移動板塊則推出瞭口袋樂居、口袋傢居、口袋裝修等一系列產品,觸屏版在短短一年內已吸引超過1000萬活躍激活用戶,如今每天有15%的來電來自於移動平臺。



  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2014年1月8日,大時代•超悅--2013-2014新浪樂居北京創新峰會暨頒獎典禮在北京市海淀劇院隆重舉行,眾多房地產行業精英人士齊聚一堂,共同見證大時代背景下的樓市營銷創新、行業發展趨勢,並對跌宕起伏的北京樓市做一個完滿的回顧和展望。

樂居互聯網集團CEO賀寅宇致辭基隆中山建地貸款

  賀寅宇稱,剛剛過去的2013年對於房地產及相關企業是跌宕起伏的一年,中國房地產行業走過限購、限貸等結構性調整的陣痛期,又迅速攀升至市場供求高漲頂峰,在這樣變幻莫測的環境中,房地產從業者不斷探索、積極改變、超越自我,順應瞭地產經濟的上行態勢,全面夯實瞭長遠發展的根基。

  在賀寅宇看來,2013年新房電商業務進一步發展,由新浪樂居首創的新房營銷模式已經成為全行業的主流營銷模式。過去一年中,新浪樂居於4月推出房產電商3.0,又在11月連續推出房產電商4.0,通過持續創新,將看起來不太可能的房地產電商變成瞭成熟且可持續發展的行業。如今,房地產電商已經完全進入和金融緊密結合的平臺化時代。

  "2013-2014新浪樂居北京創新峰會暨頒獎典禮的大會主題是大時代,我想這是由我們持續創新的房地產電商帶來的變革大時代。我們也非常欣喜地看到,2013年在電商平臺上成交超過1800多億。新浪樂居在第三季度已經超越競爭對手,成為市場最領先的房地產電商平臺。"

  賀寅宇同時提到,新浪樂居在二手房領域的營銷模式也得到瞭高度認可。"我們發現這種模式解決瞭二手房市場長期存在的假房源滿天飛問題,並在傢居領域牢牢占據瞭市場第一名的地位。券商中國、中國好傢居品牌聯盟等活動也得到瞭行業的贊賞。"

樂居互聯網集團CEO賀寅宇樂居房產電商領先市場

  "對於房地產互聯網行業,我們的關鍵詞隻有兩個:精耕、創新。持續精耕,將行業服務做深,更貼合市場實際,再運用強有力的執行力和創新力,我相信2014年一定是非常精彩的一年。"他說。

  賀寅宇最後祝願在場嘉賓新年愉快,"希望大傢在新的一年當中,龍馬精神土地貸款桃園復興土地貸款,馬到成功。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/18592571432.shtml

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  "今年擬新開通的16條公交線路將使城鄉公交線路總數達到20條,覆蓋長沙縣大部分鎮街的主幹道,比如正在規劃星沙至青山鋪、果園等鎮街線路。"長沙縣交通運輸局相關負責人介紹,16條城鄉公交線路開通後,將與已開通的城鄉公交1至4號線覆蓋全縣大部分鎮街的主幹道,切實方便百萬城鄉居民出行。

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  目前,長沙縣已開通的城鄉公交線路有4條,分別是2011年1月份開通的城鄉公交1號線、2號線、3號線和2011年9月份開通的城鄉公交4號線。此4條線路分別至榔梨、黃花、安沙、長龍4個鎮街,開通以來成為沿線居民進城的主要公共交通工具。



  公交車開到"傢門口",是不少鄉鎮居民的熱切盼望。記者14日從長沙縣交通運輸局獲悉,長沙縣今年計劃新開通城鄉公交線路16條,長沙縣大部分鎮街的居民都可以乘坐公交車進城瞭。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09223996063.shtml

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  為此,萬科在前不久召開瞭集團第三次養老業務的討論會,試圖找到養老業務發展的商業模式。

萬科杭州養老業務試點遇尷尬

  "對養老業務怎麼發展這件事,我們還沒有看到一個很清晰的商業模式,公益的養老很清楚,但大多數人不可能通過公益走到慈善養老范圍裡去。我們現在還在花功夫做研究。"鬱亮坦承,目前養老行業裡面不少是公益模式,並未看重商業模式,但萬科不可能走到慈善養老領域去。

  仍未找到贏利模式

  萬科隨園嘉樹位於良渚文化村核心區,是萬科在杭州良渚文化村裡的一個養老組團產品,從產品設計、服務配套以及樣板區的體驗,萬科將此產品打造成瞭目前市面上最好的養老產品,也是萬科意欲將其做為養老地產的一個試點產品,特別是養老服務的試點。

  萬科集團在杭州良渚文化村試點的高端養老地產隨園嘉樹近日首度售罄,但在萬科總裁鬱亮的眼裡,這並不意味著萬科在養老地產領域的成功,相反這個試點是失敗的。

 養老試點尷尬收局

  "我們本來是作為一個試點,市場反映還不錯,但是有一點出乎意料,買的都不是老人,都是為自己10年後養老準備的。房子是賣出去瞭,但養老業務試點工作並沒有像預期一樣開展起來。"鬱亮在8月7日接受中國房地產報記者采訪時透露。

  作為一個養老地產項目的試點,不以老人為主的生活群體,算什麼養老業務?

  其實,誘惑萬科、綠城、遠洋等企業加大養老地產投資的關鍵,仍在於各企業都清晰地看到瞭養老產業的光明前景。然而,各種有關養老地產的爭議,再一次透露出養老地產尚待市場檢驗的真實處境。

  早在2006年,萬科就對外公佈瞭其在老年住宅方面的研究成果,但直到2010年12月,萬科才宣佈首個養老產品將以配建的形式在北京市房山區的萬科幸福匯中推出,並宣佈養老地產已成為旗下業務版圖的新分支,"健康養老地產"發展計劃也全面啟動,之後開始在多個城市佈局養老地產。

  北京的萬科幸福匯是通過租售並舉的方式運營、獲利,萬科隨園嘉樹則是出售使用權的方式,被業界認為這可能是萬科養老業務的商業模式。

  "我為什麼強調是養老業務而不是養老地產?因為如果用養老地產這個思維想養老這個事情,那是錯誤的。養老一定是一個服務,房子隻是一個工具,但不是最重要的部分。"鬱亮對中國房地產報記者如是表示。

  也正是基於此,萬科清醒地認識到服務和產品同樣重要,萬科希望提供全面退休生活解決方案。

  但遺憾的是,萬科隨園嘉樹並沒有住進老人,那些為自己10年後養老買單的少壯派其實也在印證著萬科養老業務仍在逐漸探索建立自己的新模式。

  據悉,目前萬科還未看到養老地產清晰的商業模式以及盈利模式,萬科還在研究,也沒有清晰的思路。

  隨園嘉樹養老試點的尷尬使萬科發現,他們一直努力嘗試的養老業務模式,其實仍未有清晰的思路。

  這一養老項目以出售使用權的方式運作,主要針對健康長者,除瞭從產品設計與硬件上打造成適老產品外,更加註重服務配套,為長者提供"六心"級、"24小時管傢"等服務,而以術後看護為主的頤養中心和康復中心則將與臺灣專業醫療機構合作,提供更為專業的醫療服務。

  雖然萬科在養老地產方面的每一個動作都令人矚目,但萬科和其他同行一樣,都還處在養老地產的起步階段。且從現在來看,萬科在養老地產上的探索也並非如預期的順利和快速。

  當所有人都沉浸在項目售罄的快樂中時,看著客戶名單上購房群體的年齡,鬱亮知道這個試點項目其實並沒有成功,一群40歲左右的少壯派成為這個項目的主要消費人群,他們在為自己10年後的養老提前買單。

  在萬科的規劃裡,這個養老試點是萬科基於對老年人的生理、心理特征和行為特點進行深入研究而進行的一系列針對性、合理性、系統化的專業設計,意在創造出更為安全、舒適、健康的生活空間,並整合國際先進技術與服務體系,形成高端養老產品及服務。

  但顯然這種模式並沒有讓萬科獲利,如果企業小額借款花蓮二胎年息承擔的是政府的養老職責,這樣一個回報周期長的養老業務,利潤微薄是顯而易見的。

  在2012年9月份,萬科投資120億元選擇在長春建設健康養老住宅及文化創意產業項目,成為萬科投資最多的一次,也因此被認為萬科在養老地產方面投資力度開始加大的重要佐證。

  可以說萬科在這個項目上花費的精力與財力遠超其他項目,這也是受到市場歡迎並很快售罄的主要原因。

  養老地產,究竟是房地產產品,還是養老服務?對於企業而言,二者兼具的產品背後,如何平衡企業利潤?沒有清晰的贏利模式成為時下養老地產發展的最大尷尬。

  鬱亮強調的是養老業務而非地產,顯然萬科看到瞭這個行業服務更高過產品的重要性。

  "老齡化是社會問題,需要社會共同參與才能解決。如何為長者服務這件事情是一個特別大的話題,我們還在研究。"鬱亮的這句話,透露的不僅僅是萬科的困惑,也是這個行業的困惑。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/10552339888.shtml

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  據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,陰天轉多雲。最高氣溫21℃,最低氣溫13℃。今天晚上到明天白天,多雲。最高氣溫22℃,最低氣溫11℃。

  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員武中氣 趙昭炘)新放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 的一周,江城將與多雲相伴,氣溫起伏很小。



內容來自sina新聞

江城本周多雲相伴

  這一周的周末是清明小長假,俗話說:"清明時節雨紛紛",今年清明可能也會有雨,但雨量不大。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07064025792.shtml

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??14傢公司遭遇首虧

??深大通表示,業績下滑的原因在於,2014年度公司毛利率與2013年同期基本持平,隨著銷售收入的增加,營業稅金也同比增加;同時,旗下的泗水公司未決訴訟根據一審判決計提瞭預計負債,增加瞭營業成本等支出;此外,兗州公司、廣順公司的開發項目按照稅務政策有關要求清算土地增值稅,增加瞭營業稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。

??由此可見,2014年房地產市場整體景氣狀況對上市房企的壓力非常大。在35傢業績下滑的上市房企中,有三分之二的企業在其業績變動原因中提到瞭2014年房地產市場不景氣,導致公司收入未達到預計目標。

政策暖風難禦行業寒流 房企業績預告近半報憂

??上市房企業績預告顯示,市場分化愈加嚴重,全行業輕松賺錢的高增長時代已一去不復返。業內人士分析,在房地產業務收入下降、融資成本增加,但土地成本並無下降的情況下,房企業績下滑已成為行業普遍現象。這也加速瞭市場集中度的進一步提升,行業門檻將越來越高。

??新城控股高級副總裁歐陽捷對此則表示,房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除少數企業能拿到低成本的境外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成本,業績不佳也就在所難免。

??上證報資訊統計顯示,已公佈業績預告的73傢上市房企中,凈利潤出現下滑的占到近一半,有35傢之多。其中,有14傢房企業績首次報虧,包括金豐投資、新潮實業、萬好萬傢、中華企業、亞太實業、中房股份等;另外還有21傢房企業績預減,包括棲霞建設、萬通地產、中茵股份、鐵嶺新城等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09465971816472945946008.shtml

??此外,包括中華企業、實達集團在內的12傢房企,業績下滑幅度也超過瞭100%。

??2014年,房地產業雖政策暖風頻吹,但到瞭盤點一年業績的時刻,上市房企們還是能感到陣陣寒意。

??目前,2014年上市房企凈利潤變動幅度最大的是深大通。遭遇業績首虧的深大通預計,2014年虧損6000萬至4900萬元,凈利潤變動幅度為下滑3115.11%至2562.34%,相當於凈利潤下滑瞭25到30倍。

??在業績預增的38傢房企中,有12傢為略增或續盈,較上年凈利潤增長幅度在40%以內;另有16傢業績增長幅度相對較大,其中有三傢增幅達200%以上。增幅最大的是多倫股份,業績預告2014年凈利潤約6000萬至7000萬元,增幅達580%至693%;其次是臥龍地產,凈利潤增幅預計達到318.95%;浙江廣廈增幅也達到250%至295%。另有天津松江等十傢房企2014年實現扭虧。

??寒冬倒逼並購整合

內容來自東湖二胎借款sina新聞

??蘭德咨詢機構總裁宋延慶分析,造成經營業績下滑的主要原因分為三類:第一類是房地產業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計提資產減值準備,比如中華企業、綠景控股等。

??據上證報資訊統計,目前A股上市房企中已有73傢公佈2014年業績預告,有35傢預計2014年凈利潤下滑,其中14傢宣佈首虧,且不乏凈利潤下滑幅度達數十倍的慘烈個案。相比之下,預增房企所預告的業績增幅則顯得較為平緩。此外,今年1月房企銷售數據亦難言樂觀。

??歐陽捷認為,百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。

??行業高增長時代一去不復返,所有房企都能輕松賺錢的好日子恐怕到頭瞭,這已是房地產行業的普遍共識。北京中原地產分析師張大偉認為,從整體市場看,樓市分化也愈加嚴重。一方面是區域市場的分化,另一方面是開發商的分化,樓市集中度將在市場調整中進一步加劇。有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強,行業的門檻越來越高。

??此外,最新數據顯示,僅以披露今年1月銷售數據的保利、萬科和招商地產為例:保利地產1月實現簽約面積57.17萬平方米,同比降36.66%;實現簽約金額73.03億元,同比下降26.72%。萬科今年1月實現銷售面積196萬平方米,銷售金額232.1億元,分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。招商地產方面,1月實現簽約銷售面積19.36萬平方米,同比減少44.09%;簽約銷售金額27.78億元,同比減少33.94%。

??龍頭房企開年銷售不力,可能預示房地產業今年的日子會更難過。有業內人士預計,在行業經營壓力不斷增大的背景下,主動退出和尋求並購的中小開發商在2015年恐將更多。

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  宜傢武漢商場經理溫冬霞介紹,市場方此前進入武漢三四十戶傢庭調查,並提供瞭部分符合武漢消費者喜好的產品。比如,針對武漢灰塵較多的問題,宜傢有數十種封閉式儲物組合櫃,單價多在二三十元之間;針對武漢一些傢庭浴室收納的困惑,宜傢推出浴室櫥櫃內部收納產品,讓雜物繁多的浴室井井有條。

  武漢"宜粉"有福瞭,今後再也不用去北上廣當宜傢產品的"長途搬運工"瞭。昨天下午,宜傢武漢商場迎來首個會員體驗日,吸引上萬人爭相嘗鮮。明天,宜傢武漢商場將正式開業,會員今天可以繼續去現場體驗。

  商業配套的完善,也帶動瞭周邊房價的拉升。記者查閱資料發現,目前額頭灣區域住宅房價最高已升至8200元,"與宜傢為鄰"成為一個周邊樓盤的重要賣點。

  為讓產品更符合武漢市民的消費習慣,宜傢在進入武漢前做瞭不少功課。

  正因為以購物中心出現的特性,宜傢武漢商場還設置瞭斯馬蘭兒童公園、瑞典食品屋等特色設施。在斯馬蘭兒童公園裡,父母可以把孩子放在這裡免費托管,店方還設有看護人員;在瑞典食品青年首購房屋貸款屋裡,各色瑞典美食琳瑯滿目,還有3元的熱狗和1元的蛋筒冰激凌。溫冬霞說:"我們相信,宜傢武漢商場的開業將為江城市民提供更便宜的一站式傢居購物體驗。"

  宜傢武漢目前提供1900個免費停車位,讓逛傢居賣場的市民可以長舒一口氣,不用擔心幾個小時下來高額的停車費。另外,賣場4樓的入口有一個兒童樂園,如果你帶孩子來逛,擔心孩子滿地跑,不妨暫時把小寶貝"寄存"在這裡玩耍,現場還有專人看護,當然這些都是免費的。

  小到2.9元的人造花,7.9元的煎鍋,大到價值799元的桌椅四件套,上千元的沙發、床上用品......記者昨天現場體驗發現,這裡的產品幾乎涵蓋所有傢居種類。宜傢武漢商場經理溫冬霞說,宜傢武漢商場面積達4.6萬平方米,擁有55間樣板間,有9000多種傢具和傢居用品供消費者選擇,從櫥櫃、沙發,到地毯、畫框,再到衛浴、廚具都一應俱全。

  宜傢為何青睞武漢?千萬人口的消費能力、區位優勢和城市發展前景,是宜傢最看重的。

  細心的消費者會發現,商場內商鋪的價格標簽分為紅色和黃色兩種。兩種顏色有什麼區別呢?



武漢市民宜傢嘗鮮

  三大理由吸引宜傢"定居"武漢

下午2點許,現場人流如織

  宜傢武漢商場是武漢英特宜傢購物中心的"馬前卒",後者總租賃面積17.2萬平方米。後期,該購物中心還將引進歐尚超市、蘇寧電器和金逸影院等主力商戶,項目全部建成後,體量將超過北上廣。

  專業研究咨詢機構戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示,目前土融台南楠西土融武漢商業項目同質化的現象比較嚴重,宜傢傢居簡約的設計風格、人性化的功能設置和獨特的商業模式,將為武漢的商業運營行業帶來新的思路和挑戰。

 市內和城市圈可送貨上門

  宜傢將提供近8000個崗位

  "武漢宜傢開業,我的傢裡可以裝扮得更精致點嘍。"昨天下午1點,特地翹班前來體驗的徐小姐,一沖進來便買瞭幾個精美的儲物櫃。徐小姐是典型的"宜粉",幾乎每年都要坐高鐵去上海宜傢掃貨,她興奮地說:"今後每年幾千塊的路費算是省下來瞭。"

  溫冬霞解釋,商場內紅色標簽的商品都是便攜的小件,看中瞭就能拿著直接到收銀臺買單。黃色的標簽,則通常是不能輕易帶走的大件商品,比如桌椅、嬰兒床等,你需要記下標簽上的貨碼,在買單後再去2樓貨倉中提貨。

 跟著投影路標逛

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07414453753.shtml

  圖/記者謝東波

  溫冬霞介紹,針對大件產品,宜傢武漢提供送貨和安裝服務,當然這需要適當收費,武漢市內送貨是29元起。同時,在湖北"1+8"城市圈中,宜傢也提供類似的送貨服務。此外,隨著宜傢計劃2016年進軍電商,屆時,消費者有望通過網上下單方式購買和享受配送服務。

  專傢分析,作為華中地區的核心城市,武漢高鐵和高速路網四通八達,宜傢武漢商場將吸引省內和周邊省份的消費者前來,武漢在華中地區乃至全國范圍內的商業輻射影響力將大大提高。

  文/記者謝東波 楊帆

  華中地區唯一宜傢門店

  逛宜傢武漢商場你不得不知道的6 件事

  宜傢武漢商場昨天試營業,萬名武漢"宜粉"先逛為快。武漢晚報《新七天》周刊"折扣幫"也帶著本報的20名讀者一起提前嘗鮮,不少粉絲帶著筆記本一條一條記錄商品和價格。

  逛宜傢,你必須知道哪些事?結合昨天的體驗,記者為你一一盤點。

  "漢味"產品等你挑

宜傢武漢商場明天開業 上萬市民昨天提前嘗鮮

 孩子可以免費托管



  日前,英特宜傢購物中心集團中國區董事總經理丁暉受訪時表示,和宜傢傢居定位中國前25位的商業城市不同,英特宜傢隻瞄準中國排名前十的城市。他認為,之所以選擇武漢建設體量巨大的購物中心,是因為武漢的千萬人口與區域優勢,未來將成為全球最重要的50個城市之一。

  如此大的一個商場,記者隨團走馬觀花逛瞭一圈,花瞭足足40多分鐘。"如果帶上老人孩子,在這裡逛一整天是完全可以的。"溫冬霞說。

  如何才能不逛漏每一角落呢?溫冬霞介紹,與其他賣場貼在地面的路標不同,宜傢武漢商場的箭頭路標由頂棚投影顯示在地面上,跟著它走,就不會錯過宜傢每個角落,也能輕松找到出入口。

  黃標商品不用提著去買單

內容來自sina新聞

  去年底,來漢參加武漢購物中心主體結構封頂儀式的英特宜傢購物中心集團總裁約翰·泰格納說,武漢有1000萬人口和100萬大學生,是華中最重要的城市,也是貿易重鎮,"武漢未來50年會有一個良好的自身性成長"。

  宜傢武漢商場是宜傢在國內開設的第16傢門店,也是華中地區唯一門店。宜傢中國區銷售副總裁Collin介紹,英特宜傢以購物中心形態出現的隻有北京、無錫和武漢,目前全國其他城市的宜傢都隻有傢居業態。看著排起長龍的人群,Collin打趣道:"你看,這隻能說武漢我們來晚瞭!"

  如果沒開車,買瞭宜傢的東西不好帶走,或者買好的東西需要帶回武漢周邊城市,咋辦?

  業內人士分析,商業設施發展帶動多個新型商圈開始形成,未來武漢三環內將形成15個商圈格局。宜傢入駐的額頭灣即是其中之一,預計年均人流量約2000萬,每年將為區域帶來近20億元的消費金額,拉動和提供近8000個工作崗位。

 輕軌將直通商場

  宜傢武漢商場位於礄口區額頭灣地區,目前市民可以乘坐公交546、560、621、736、737、741、722等7條線路,至礄口區工農路老年公寓站下車,也可坐輕軌1號線在舵落口站下車,步行前往。隨著輕軌1號線竹葉海站的即將開通,屆時市民可直達商場。記者謝東波 楊帆



  武漢人強大的消費能力,也是丁暉看重的。近日,英特宜傢已將武漢購物中心開業首年的預估客流量上調瞭20%至2000萬人。按照英特宜傢的前期調研,預估到2015年,宜傢武漢的零售額有望突破17億元。

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