目前日期文章:201611 (95)

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  這是央行繼4月25日定向下調縣域農村商業銀行、縣域農村合作銀行存款準備金率之後,年內第二次使用"定向降準"這一工具。

  專傢認為,中國央行在定向降準的同時還強調當前流動性總體適度充裕,這表明貨幣政策的基本取向並沒有改變,政策下一步的重點將在於降低融資成本。隨著"微刺激"政策落實,經濟活力會有一定的起色,內需將從持續下滑的狀態逐步走穩,總需求將會穩定,下半年經濟走穩將是大概率情形。停車場二胎年息借貸增貸轉貸

  6月16日起,中國人民銀行正式下調瞭符合條件的商業銀行存款準備金率0.5個百分點。此次符合降準條件的銀行包括:符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  據申銀萬國粗略估計,這次降準釋放的資金規模為600億-700億元,加上上次縣域金融機構降準釋放的600億-1000億元,一共釋放資金1200億-1700億元。

  專傢認為,過去兩個月決策層加快推進的"微刺激",向市場釋放瞭積極的信號,正在逐步改善傳統上每到半年末資金面緊張的局面,不僅可以緩解短期的關鍵時點流動性難題,也在中長期上為經濟走穩打下基礎。

央行年內再度定向降準 下半年經濟走穩概率大

  最近幾周,央行通過定向降準和再貸款等措施為銀行間市場提供瞭充足的流動性。僅上周央行就為市場凈投放瞭1040億流動性,受此影響,目前銀行間市場利率降至瞭2013年5月以來的最低水平。

  作為衡量企業層面流動性的指標,銀行直貼和轉貼利率同樣有所下降,顯示實體經濟流動性條件在改善。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-1中山區二胎借款7/07332778831.shtml
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  本報訊(記者唐煜 通訊員桂民主 陶濤)"電動車被盜,找物業公司,工作人員不搭理。"昨日,市治庸問責辦督查組到江漢區國粹香舍小區明察暗訪時,居民陳女士向督查組訴稱,小區物業沒盡 責,住在這裡無安全感。不久前發現樓頂建有基站,自己住在頂樓16樓,物業公司也沒有告訴她。

內容來青年首購貸款自sina新聞

  督 查組明察暗訪時發現,該小區天業物業服務管理處隻張貼瞭工作流程、安保小組隊員姓名,沒有公示服務收費價格,沒有張貼服務人員姓名和崗位。該管理處負責人 稱,該物業企業屬三級資質,共有26名工作人員。因居民對此前物業人員辦事拖拉等方面投訴率高,現全部撤換、整改組建新的工作班子,目前正在制作公示牌。

武漢國粹香舍物業不搭理居民投訴

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  "對居民小區物業公司監管不力"是今年"十個突出問題"之一。加強物業監管的承諾內容包括全面核查三級資質的物業企業、公開物業服務人員姓名和崗位、公開物業服務內容和標準、公開物業服務收費價格等。

  督查組表示,該小區應及時處理業主訴求,完善物業服務。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/16004070979.shtml
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  村官雖地位不高,但卻是最經常、最直接與農民打交道的人。他們的犯罪很大程度損害瞭政府形象,滋生瞭公眾的不信任情緒,腐蝕執政根基,令人擔憂。

  新型城鎮化建設,繞不過的就是征占土地。記者調查發現,一些地方村官儼然成瞭"土地財神",借機坐地生財。近一段時間,一些地方不斷曝出村官貪腐大案,且2胎房貸利率手法不斷翻新。

新型城鎮化謹防村官成碩鼠

  村官頻頻倒在土地上,原因很多。比如,對村官監督失控,監管缺失;村官法律意識淡薄,整體素質偏低;相關立法不完善,責任主體不明確。



  

  吉林省長春市打造蓮花山生態旅遊度假區,征地時涉及的二道區泉眼鎮、勸農鎮相繼出現村官集體貪腐案件,其中崗子村居然前後有三任村支書、兩任村主任、三名具體負責征地拆遷的村工作人員受到查處。這些人或因貪污國傢征地補償款、或因非法轉讓土地獲利、或多報被占土地騙取國傢補償款而犯罪。而類似的情況並不鮮見。近期一些地方不斷曝出村官貪腐大案,也多與土地有關。

  防范村官在土地上犯罪,要規范制度監督,讓監管不再形同虛設。應從法律、制度等多個層面加強監督和管理,確保征地拆遷工作有法可依、有章可循。同時,對村官權力的行使進行監控,強化制約。應加大對村官的教育培養,提高其法律意識。盡快完善相關立法,修改相關法律法規,將重大事項申報等引入村官管理,構建起小"村官"大"監督"體系,防范貪腐案件發生。

  □周立權彰化彰化土地貸款

  村官們為瞭讓土地生錢,手段不斷出新:比如"私占存儲"法、"虛報征占"法、"張冠李戴"法、"搶栽搶建"法、"賄上瞞下"法、"證假提成"法等等。專傢提醒,村官在土地犯罪上的新手段,值得高度重視。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08282609662.shtml

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??金英證券分析師關寶芝則表示,企業可以通過把自身融資成本降低解決這一問題。“就算毛利率不變,但是成本下調,對於純毛利還是可以有改善的。”

常大。比如貴陽,貴陽一個樓盤就涵蓋瞭全貴陽人口的購買力,有些地方單靠調控沒有用,要回歸到根本供給和需求的關系上去調整。”謝騏聰表示。

相較資金雄厚的千億房企,與平均銷售去化率60%的中型房企,曾經依靠快周轉令總資產迅速翻番的百億房企,正從抬杠桿、高周轉的模式中醒來。

內容來自sina新聞

??根據同花順的統計,在目前公佈年報的房企中,萬科、保利、招商依舊維持地產A股貨幣資金前三甲的席位,如是已然多年。

??“資本市場也不相信房企所說的快周轉故事瞭。”億翰智庫上市房企研究主任張化東解釋道,以往的快周轉模式,在遭遇土地價格比房價上漲更快的情況之後,再提擴大規模,就意味著利潤為負數。

??對於超千億規模的房企而言,現金流就是底氣,在此情況下,他們有更多的機會把觸角延伸。

??所以總裁鬱亮才如前所述,強調控制著大量現金流的重要性。“在市場不好的情況下,手持現金反而會有更多機會,尤其對龍頭企業,可能會有更多的並購機會和更多獲取合理土地進行補貨的機會。”郝炬如此認為。

??銷售額居於“華南五虎”之首的恒大地產依舊走快速周轉戰略。在2014年末,恒大留有595億元的現金餘額,旗下有305個項目,據管理層表示,爭取每個項目在6-8個月開盤,通過讓利快速營銷。

商地產,高於萬科和金地,而在傳統的住宅開發之外,保利旗下房地產基金——信保基金,在2014年末基金管理規模為280億元,同比增長40%。

??高杠桿換來的,是超快的增長速度。

??在上周的業績會上,鬱亮提到瞭萬科商業模式重構重點在住宅業務、出租物業、新型商管、度假養老四大板塊。而目前已經確定的三大事業部是物業、商管、物流,計劃中另有兩個事業部尚是空白,預計備選范疇包括養老、教育、產業地產等。

??現金、轉型、去化、庫存、毛利,是回望2014年,房企懸在心尖的考量指標。

??集團近半銷售貢獻來自一二線城市的碧桂園,引入合夥人機制,力圖完善和打造覆蓋百姓全生命周期的業務平臺。2014年,其建築與裝修板塊實現收入約214.5億。

??蔣尚禮向理財周報記者提供瞭一組數據:在2005年至2014年期間,全國新開工面積有105億平方米,平均一年新開工11億平方米,十年間銷售83億平方米,此意味著,這十年間,還有剩餘22億平方米未銷售。



??當然,二者也有差異,同花順統計顯示,由於泰禾集團尚未發佈2014年年報,在去年中期,主打豪宅+剛需的泰禾毛利率達到49%,主推剛需的陽光城毛利率為29%。

??結束瞭地產行業風雨飄搖的2014年,萬科手握史上最多627億現金在試錯。

??“我的瞭解是,萬科在去年年初成立瞭一個戰略試錯委員會,下面設置瞭11-12個小事業部,分到區域公司做創新嘗試。”郝炬告訴理財周報記者。

??“我覺得在今年下半年到明年,是一個重新調整資產結構比較好的機會。”睿信咨詢高級副總裁郝炬認為。

??如今的情況是,曾迷戀於高周轉模式的公司,此前投下不少低毛利率的項目,且在當下尚未回籠這些項目的資金。“在短期內,其實這種情況還是很難改變的。”謝騏聰分析表示,“除非房企把之前1-2年內投下的項目變現,把現金拿回來,重新投資比較高毛利、高利潤的項目。”

??中型房企:升庫存去化率平均60%

??大型房企們最初通過合作擴大規模,當規模效益逐漸增大後,則再開始思變。

??轉型方面,主席許傢印則提出計劃在三年後,將旗下礦泉水產業集團、糧油產業集團、乳業產業集團分別在香港分拆上市。

??“這個數量是非常驚人的,按照平均一年的去化量要用32個月完成的標準計算,相當於用兩年半的時間才能把這些庫存消化完。”其表示。“我們在過去10年

??“我去聽萬科的發佈會,鬱亮提到過,萬科是想把一些資金回籠後投資到其他領域,他也不停強調萬科在改革或者說轉型,所以預留特別多的資金。”交銀國際房地產行業分析師謝騏聰告訴理財周報記者。

??“全國規模比較大、品牌實力比較強的公司,去化率會相對高一些,比如萬科、中國海外發展。”謝騏聰告訴理財周報記者,除此之外,在中型房企中,世茂房地產雖相比前幾年下降很多,但仍有60%,合景泰富亦是這一數據。

裡,新開工面積的增長率是11%,銷售面積增長率是13.7%。雖然銷售增長率快一些,但還是消化不瞭新開工的體量。”

??“我們在過去十年裡的整個開發量是超於銷售承受能力非常多的。”戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮感慨道。

??蔣尚禮總結道,在庫存如此龐大的前提下,如果房企依舊沒有把公司現金流、資金鏈整理順暢,則“很容易被市場的庫存拖死”。



??“其實這也是一個趨勢,像萬科這麼大的房企,有2000多億銷售額,把這些資金全部用來買地的話,其實也不一定能夠有這麼多機會。”謝騏聰解釋道。

??其表示,在過去高速發展的市場階段,房企多采用滾動開發項目的模式。“這樣就能用很少的資金啟動很大的項目,把第一期項目的資金回籠,再去滾動開發第二、第三期。這在市場非常活躍時,資金是可以應付過來的,但近期市場已不如往常。”

??相比資金雄厚的千億房企,和平均銷售去化率60%集中回歸一二線城市土地借款二胎年息核心區域的中型房企,對於曾經依靠高周轉、高杠桿模式令總資產迅速翻番的百億房企而言,快速調整庫存結構、保毛利率則是最為當務之急的工程。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08205993175621357071051.shtml

??“那時候的規模,是領先企業的規模增長低於普通企業,這種增長很大部分來源於合作和收購。”郝炬如此解釋,“從總體市場來看,當整體增量速度放慢,存量整合變成最大的擴張空間。”

??“世道不好的時候,風險控制能力顯得很重要”,睿信咨詢高級副總裁郝炬認為,此前碧桂園與恒大主要依靠大范圍佈局、高周轉迅速擴大,最為明顯的優勢便是土地成本非常低。而碧桂園在建安成本的控制上亦有其自身優勢。

??在這其中,去化率指標就是被緊盯的對象之一。

??根據交銀國際分析師謝騏聰的觀察,目前行業普遍的可售資源去化率在60%的水平。

??恒大在2014年核心業務利潤率達10.8%,毛利率維持在28.5%。業績報告顯示,策略上,恒大將強化銷售及回款,項目拓展向一二線城市適度傾斜,並向城市中心區靠攏。

??而在金英證券房地產行業分析師關寶芝看來,“除瞭中海外,去化(相對中海外)少一點的方興,和銷售極強的融創中國以外,其實很多房企去化率也不是特別高。”

??與核心指標去化率最為相關的,是房企庫存的佈局城市、所在區域和產品類型。

??“比如說,如果去年在三四線城市佈局比較多的房企,去化率會比較低。”交銀國際分析師謝騏聰解釋道,從區域而言,如果位置處於一二線城市中較偏僻的地區,同樣去化能力會很弱。

??綜合前述分析師的觀察,在中型房企而言,華潤置地有較多項目集中在二線城市,世茂房地產在一、二線城市佈局較多,除此之外,合景泰富、方興地產同樣如此。

??“另外遠洋地產在一線城市佈局也比較多,所以我覺得如果一線城市回暖,要提價的話,它這類房企業績回暖的力度也會比較大。”前述分析師表示。

??而在三四線城市仍留有較多庫存積壓的上市房企,則包括碧桂園、雅居樂,與中國海外發展互補產品線的中國海外宏洋,和主力集中在河南省的建業地產等。

??就所在區域來看,“雅居樂的去化就不是太好,雖然他們很多佈局在二線城市,但不是很核心的位置。”

??前述分析師列舉到,“還有部分旅遊地產項目也有比較大的去化壓力,比如雅居樂在海南的清水灣項目一共900多萬平米,雖然說每年都是海南地區的銷售冠軍,但是現在政策環境下,旅遊地產的購買力嚴重被削弱,他們在雲南大理的旅遊項目銷售也挺慢的。”

??超級大盤項目同樣面臨去化難題。“在煙臺、長沙、常州、貴陽這些地方,開發商圈下幾百萬平米的特大樓盤,但基本上這些樓盤在後期開發、銷售上,壓力都非

房企轉型平均去化率60% 追求絕對利潤

??百億房企:弱化高周轉,受制毛利

??百億房企開始從抬杠桿、高周轉的模式中醒來。

??陽光城和泰禾集團無疑是2014年高杠桿的典型。根據國泰君安測算,2014年中期,陽光城凈負債率高達239%,同期廣發證券測算的數據更是指向400%。

??國信證券測算的泰禾集團2014年中期扣除預收款後的資產負債率為85%,凈負債率為479%。

??“他們從2011年左右開始,就已經在做這類整合,從那幾年開始,迅速擴張放大。”郝炬表示。但規模改變不瞭盈利能力,在面對變化中的市場時,如何突破持續發展和增長的瓶頸是更重要的議題。

??大型房企:現金為王多棲探路,轉型試錯

??就總資產來看,泰禾集團與陽光城近三年幾乎都是以超過翻番的速率擴張,在去年中期,此二者總資產同比增幅分別為125.87%、91.72%。

??而同樣2014年年度銷售額在200億上下的香港上市房企旭輝控股,毛利率略低於陽光城, 在中期其總資產同比增幅為30.45%。

??“從早期的龍湖,後期的陽光城,到現在的泰禾,都曾出現超常規增長,達到每年50%,甚至某一年增長幅度到瞭80%-100%。”睿信咨詢郝炬回憶道。

??其也指出,在當前市場環境下,這種情況“恐怕很難瞭,維持一個穩定的增長就可以瞭”。

??在2014年的年度報告中,陽光城表述道“圍繞‘有質量的增長’這一核心,調整企業運營節奏,實現‘穩增長、調結構、保利潤’三大短期戰略目標”。回溯2013年,陽光城並無涉及此類內容的語句,對於核心競爭力的表述是“精準投資、高效運營、適銷產品”。

??於是,在銷售額破兩千億,同時卻被勁敵綠地趕超之後,萬科想到更多的是在新業務擴張的發力。

??在郝炬與房企高管進行戰略研討時,大傢形成瞭一個共識:前幾年房地產企業是通過提升內部效率、高周轉模式實現快速增長,但2014年低迷的市場環境,令

這種不健康的增長模式迅速現瞭原形。“高周轉就意味著高庫存,因此一件很重要的事情就是調整存貨結構,有些項目要緩建,有些項目要快建。”其還補充道,在

當前環境下,“大傢預期整個去庫存還需要一定周期。我二胎借貸 新竹利率多少免費諮詢試算覺得在今年下半年到明年,是一個重新調整資產結構比較好的機會。”

??交銀國際分析師謝騏聰同樣認為,之前過分追求規模的房企,要短時間內轉變成註重利潤的公司其實並非易事。

??保利地產同樣在年報中提到瞭“現金為王”的重要性,並表示要創新融資方式,調整負債結構。根據同花順統計,在“萬保招金”中,保利的毛利率水平僅次於招

??在其看來,改變現狀的最好方法,是回歸大本營,並著手投資有穩定收入的商業項目。據其瞭解,此前有房企曾考慮通過合作經營解決自身毛利率低且資金緊張的問題,但權益分散並非好事。

??“在客戶比較熟悉他們的地方,做一些城市綜合體,或者一些市中心的項目。因為商業項目、寫字樓項目都有高毛利率的特質,這樣就有可能改變整體土地儲備質量偏低的情況。”

??“最開始是簡單追求規模,一旦到瞭一定規模之後,發展會比轉型更慢。”郝炬總結道,按照上市房企的正常周轉率計算,當銷售額達到200億,就意味著總資產在500億左右。“500億總資產其實已經是很龐大的量瞭。”

??基因的千差萬別決定瞭不同生態環境下房企迥異的發展抉擇,但融資成本卻是他們同樣的救命稻草。“不論大型房企還是小型房企,整體融資成本都有一個上升的趨勢。”謝騏聰補充道,“包括總負債水平和凈負債比率都是如此。”

??舉例而言,萬科、保利、招商、金地四傢傳統的從華南地區崛起的房企,除瞭體量,還有一項指標也長期保持在行業高位——少數股東權益。



??剛剛落實完母公司中建集團對其註資的中國海外發展,也提到瞭“強化現金流管理”,註資完成後,中海外將擁有中建股份和其子公司的物業組合,除瞭一以貫之穩居高利潤龍頭位置之外,更強調使投資物業盈利比重達到集團盈利的20%。

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內容來自sina新聞

  行政控價格

  "削減"預售證

  "現在同行見瞭面,聊天第一句話都是問,你們項目的預售證批下來瞭嗎?"5月8日晚,萬科北京公司一位銷售負責人告訴記者。根據中國現行房地產法律法規,隻有得到屬地主管部門的批準,並獲得商品房預售許可證後,才能實施期房銷售。

  盡管北京市住房和城鄉建設委員會(下稱"北京市住建委")已經削減瞭預售許可審批的數量,並著手對期房、現房價格進行幹預,但這仍然未能改變北京市商品房價格3月以來,一直位列70城市房地產價格漲幅"前茅"的局面。《中國經營報》記者獲悉,為瞭避免高價樓盤集中入市並放量成交造成房價未來快速上漲的市場預期,4月以來,北京市住建委開始"控制"房地產預售許可的審批速度和節奏。以2013年4月為例,北京市住建委總計批準22個樓盤的預售許可申請,同比下降18.5%。

  預期被"打亂"

  不過,如今想要拿到一張預售許可證,在北京卻並非易事。

  顯然,北京市希望借此拉低整個北京市房地產價公教信貸格的數據表現。

  第三方市場監測機構亞豪房地產的監測顯示,2013年4月,北京市住建委總計批準22張預售許可證。

  遺憾的是,在如是供求關系下,北京房地產價格短期內得到控制已非易事。

  第三方市場監測機構亞豪房地產的監測顯示,2013年4月,北京市住建委總計批準22張預售許可證。

  記者瞭解到,按照北京市住建委當前的要求,第一次申領預售許可證的住宅項目,其價格不得超過區域內在售項目的平均價格;對於非新盤項目後期預售許可證申領的申報價格,則要求不得超過一期開盤時的平均價格。

  從2013年3月開始,北京市住建委加強對預售許可證審批的管理。在3月全國兩會召開期間,甚至一度暫停瞭預售許可證的審批工作。這導致包括萬科、保利、中化方興、融創等多傢大型房地產開發企業在內的諸多住宅項目,在上報有關申請材料後,未能在上述時間區間內獲得預售許可證。

  他是通過自己負責管理的樓盤銷售情況得出這樣的結論的。2013年3月,在等待將近2個月後,這傢企業開發的樓盤獲得瞭預售許可證,同一周內,北京市住建委隻核發瞭2~3張預售許可證,該樓盤預售許可的房源數約為320套,但同期"排號"等待購買的意向性客戶,已經達到瞭約700組。

  據瞭解,2013年以來北京市政府多次召開不同級別、不同方式的會議,研究出臺"國五條"北京執行細則和穩定北京房地產市場的問題。在這樣的壓力下,北京市住建委最初開始考慮在短期內對房地產市場價格實施"有限度的幹預",但最終還是將其內容詳盡的寫入北京市落實新"國五條"調控政策的地方實施細則。

  後期開盤價、新盤開盤價的漲幅,必須在一期開盤價格和同區域平均銷售價格的20%以內,從"限漲幅"到"零漲幅",北京市政府的口徑明顯趨緊。

  統計數據顯示,北京市住建委在4月最後一周以及"五一"小長假期間集中發放瞭10張預售許可證,而4月前三周的預售許可批準數量總共為12張。相比於2012年同期,這一數據同比降幅約在18.5%左右。

  "這樣的做法主要是為瞭避免高價樓盤在某一時間區間集中入市,從而拉高北京整體的房地產價格統計數據。"一位不願具名的央企下屬房地產企業的銷售負責人告訴記者。

  在3月20日後,北京市住建委對樓盤預售許可證的審批才陸續恢復,相關樓盤陸續被批準預售。但是,北京市住建委發放預售許可證的數量和節奏明顯被實施控制。這種情況到2013年4月開始顯性化。

  在此之前,北京市對於預售價格的審批,一直時有幹預。實際上,從2011年開始,北京市就執行瞭類似的管制手段,不過其控制價格的額度多在20%左右,即後期開盤價、新盤開盤價的漲幅,必須在一期開盤價格和同區域平均銷售價格的20%以內,從"限漲幅"到"零漲幅",北京市政府的口徑明顯趨緊。

  從2013年2月開始,北京房地產市場價格漲幅一直在70大中城市房地產監測體系中名列前茅,這讓北京市政府感受到瞭巨大的壓力。

  數據顯示,十大城市均價中九個上漲,百城房價指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年4月十大城市住宅均價為17023元/平方米,環比3月上漲1.31%。其中,北京環比上漲3.11%,漲幅最大。

  據瞭解,在對預售申請審批實施節奏控制的過程中,北京市住建委主要是延後申請預售價格較高樓盤的批準許可,並避免高價樓盤"集中批準預售"的情況。

  北京市落實國五條地方實施細則要求,加強商品房銷售價格引導,繼續總結完善本市價格引導經驗,對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

  除此之外,北京還擬對自住型、中低價位普通商品房納入限價房范圍進行管理,對此類住房實施限價銷售。目前,北京市住建委正在會同有關部門研究這項政策的執行辦法,初步方向為實施限價管理的中低價位普通商品房,將在再上市交易過程中實施限制。

北京4月新房預售證驟降18% 房價或被看漲

  新"國五條"的調控是否落空?新房供應趨緊是否會帶來房價進一步上揚?一時間,關於房地產後市的討論在市場上不絕於耳。尤其是近日中國社會科學院財經戰略研究院公佈的報告指出,當前房地產市場住房供求已經失衡,房價面臨全面失控,如果不及時推進改革,那麼市場還將出現大起大落。

  在預售許可證的發放節奏上,2013年4月第一周和第三周,都僅發放瞭2張和3張,在一定程度上,導致當期房源的"相對減少",從而使房地產價格被預期看漲。

  "在一定程度上,預售許可證審批節奏的控制,雖然能在一定時間區間內的數據上房價漲幅會得到控制,但是從長期上看,容易擾亂購房人的預期。當然,這隻是我個人的觀點。"前述不願具名的央企下屬房地產企業的銷售負責人稱。

  隨後一周,北京市住建委又核發瞭多張預售許可證,市場上可售房源明顯增加。"但由於前期房源緊缺的狀況已經在市場中形成印象,從而導致市場預期在一定時間內仍然維持稀缺的判斷,因此我建議,一是平均每月中各周預售審批的數量節奏,形成穩定連續的可售房源入市,二是公佈每周批準的預售許可項目、房源數,引導市場預期向平穩的方向。"他說。

  2013年4月,這一現象仍然存在。亞豪機構的市場監測顯示,盡管預售許可證發放數量同比下降約18%,但新增供應8906套商品房,供應面積85.3萬平方米,分別超出2012年同期21%和2%,市場的實際供應並未減少。

  但在預售許可證的發放節奏上,2013年4月第一周和第三周,都僅發放瞭2張和3張,在一定程度上,導致當期房源的"相對減少",從而使房地產價格被預期看漲。二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件

  "還是要綜合管理預期和增加普通商品住房供應相結合,才能實現房價的穩定,而穩定預期的最必要手段,就是穩定供應,不要一會兒多一會兒少,這樣往往會造成市場預期的混亂,而導致房價的進一步快速上漲。"中國房地產學會副會長陳國強向記者如此表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08332189922.shtml
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容積率飆升 恒達花園業主集體投訴

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  近日,恒達花園小區貼出瞭一張落款為三水規劃部門的公告,公告稱,由於地塊容量增大,部分單體的高度和層數有所調整,容積率將變更為3.3。有業主發現,按2005年報批的規劃,小區的容積率最高為1.8。小區業委會成員說,現在多數業主對此都表達出瞭不滿,多次向相關部門投訴過,但一直沒得到合理的解釋。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08383429023.shtml

  對此,開發商相關負責人回應稱,由於一塊容積率低的地塊未完成征收,小區的一二期建設,容積率都超過瞭1.8,這才需要變更,而開發商也按照政府要求,補齊瞭地價,變更是合法的。三水規劃部門相關負責人也證實,開發商補瞭1.88億地價。

  有業主還稱,更變容積率是需要征求業主的意見的,但規劃部門從未征求過,"不是張貼出瞭這張公告,我們都不知道容積率是怎麼回事,開發商應該按照原來的1.8進行建設"。

內容來自sina新聞

  業主:容積率變更未征求意見

  二期建設70畝土地未能征下,小區容積率嚴重超標。近日,三水恒達花園小區多名業主投訴,小區容積率將從1.8擴大到3.3,約4000人將擠在200來畝土地上。規劃部門昨日對此回應,小區的原規劃建設不會改變,不會多建一層房屋,業主的利益不會受到多大的影響。

  部門回應不會多建樓房

  此外,容積率提高,對業主是否有影響?三水規劃部門相關負責人表示,基本沒影響。由於恒達花房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算園小區共有三個塊地,面積共298畝,因其中一塊面積為70畝的土地征地不成導致容積率大幅上升。

  該負責人表示,變更容積率,隻是跟開發商有關系,二期的規劃建設一點都不會改變,不會多建一層樓房,也不會缺少一樣設施,對業主是沒有多大影響的,"業主擔心會多建房屋和增加樓層,這是一種誤解"。



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  項目戶型為95平米兩居及105平米三居,銷售價格19000元/平方米。搖號時間為明天下午2:30,此次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號,搖號地點位於市朝陽區東三環北路8號亮馬河大廈萬黛大廳位於會議中心二層。

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  該項目最終確認申購傢庭為53419戶,通過購房資格審核的傢庭共51845戶,其中,優先傢庭共41350戶,非優先傢庭10495戶。51845戶購房傢庭中,撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的傢庭,此次搖號均予以剔除,具體戶數以此次搖號前公證處最終確定的數據為準。

  項目總建築面積約46.6萬平米,主力戶型為75平方米二居、83平方米二居、88平方米三居以及105平方米三居。搖號地點位於富力萬麗酒店6層富力惠蘭美居售樓處。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/11034424955.shtml

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??12月30日下午,廣州市召開推進政府職能轉變和機構改革工作電視電話會議,對全市政府職能轉變和機構改革工作進行部署,這標志著廣州市政府職能轉變和機構改革正式啟動。

內容來自sina新聞

??廣州市本次機構改革將組建衛生和計劃生育委員會、市食品藥品監督管理局、市商務委員會、市工業和信息化委員會、市科技創新委員會、市住房和城鄉建設委員會、市國土資源和規劃委員會、市城市更新局、市城市管理委員會、市來穗人員服務管理局等多個機構。市人民政府金融工作辦公室更名為市金融工作局。加強市發展和改革委員會宏觀調控職責。將工商、質監市以下垂直管理調整為市、區政府分級管理。


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新一輪政府機構改革 市國土資源和房屋管理局撤銷

??改革後,廣州一些原市職能部門將不再保留,包括:市衛生局、市人口和計劃生育局、市對外貿易經濟合作局、二胎借款契約市科技和信息化局、市城鄉建設委員會、市物價局、市經濟貿易委員會、市規劃局、市國土資源和房屋管理局、市城市管理綜合執法局、市三舊辦。

??本次改革市級政府機構改革工作在2015年2月底前基本完成,區政府機構改革工作在20雲林大埤建地貸款15年3月底前基本完成。

??據瞭解,本次改革在機構設置上,原則上與國務院、省政府機構設置相對應,核心突出職能轉變,體現廣州特色。改革後,市政府工作部門嚴格按照省的限額設置。改革要理順職責關系,規范機構設置,全面清理解決部門間職責交叉和分散事項,進一步清理市直議事協調和臨時機構,嚴格規范各類特殊形式機構設置。推進事業單位分類改革,抓緊制定改革配套政策,進一步完善公共資源管理體制和運行機制。

??改革後廣州市政府設工作部門39個,比之前減少2個。保留的部門23個,新組建或調整的部門16個,撤銷的行政機構12個。此輪改革與中央、省的職能轉變和機構改革相銜接,以職能轉變為核心,經濟管理部門是改革的重點。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07505955842115983688676.shtml

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  銀行房屋二胎利息黃金周整體樓盤成交量增10%左右

  央行發佈房貸新政後,微博流傳有開發商直言旗下廣州項目接受本地人買第三套以及外地人免稅單社保買第一套房產。對此,廣州市國土房管局明確表示,目前仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。

  不過,大部分樓盤銷售仍表示,現在政策不明朗,要等到節後才能有定論。星匯金沙的銷售人員表示,雖然目前有限購松綁傳言,但在新政策出臺前仍要按限購政策執行。



  而羅沖圍板塊某樓盤銷售人員表示,樓盤不受限購影響,外地戶口無需社保可直接購房,不過要等政策出來才可網簽。荔灣區龍溪中路某樓盤的銷售人員也表示,"現在外地戶口不需要社保也能買房",隻有該開發商一傢可以做到如此。

  "博"限購松綁 廣州多樓盤"搶跑"





內容來自sina新聞

  "樓市需求還是在的,但是激活成交,還有待房貸新政進一步落地後才體現出來。"合富輝煌首席分析師黎文江認為。

  國慶黃金周已經近尾聲,而在房貸新政下,樓市人氣頗旺。"這個黃金周廣州樓市整體表現不錯,監測數據顯示,整體樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。"中原地產項目部經理黃韜表示,白雲、蘿崗和番禺等地剛需盤成交較旺,首次購房者積極入市,少量改善型購房者也加入購房行列,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。

  記者在長假期間走訪發現,廣州多個樓盤卻按捺不住賭政策,提前偷步搶跑,以針對外地戶籍的松綁為主。比較保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原來的三年限制要寬松;大膽一點的,甚至聲稱一年社保都不要瞭。

  對此,業界人士透露,"搶跑"樓盤事實上土建融新北三峽土建融也沒有收到準確消息,隻是想"博一博",這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,並約定長則3個月短則1個月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則以簽訂認購書的房價成交。

  有網友爆料稱,天河天健上城如果不夠一年社保,可先跟公司申請審批先認購,審批後交定金就可將選好的戶型保留一個月,如果一個月後限購沒松綁則退還定金。記者致電天河天健上城核實時,銷售人員很謹慎,聽聞是外地戶籍但繳交社保未夠一年,表示可到現場先看房子,"按照現在的政策是不可以買的,但看合適瞭再說,電話裡說不清楚"。

  有樓盤稱外地戶口購房無需社保證明,待政策落地便可網簽

廣州多樓盤賭限購松綁搶跑 黃金周成交量增10%

  南都訊 南方日報記者鄭佳欣 長假前夕央行推出"認貸不認房"新政攪動市場,廣州限購松綁近期則更是傳聞不斷。記者長假期間走訪廣州房地產市場發現,有個別樓盤"博"限購政策松綁,"搶跑"兌現利好,有樓盤聲稱外地戶口購房無需社保證明,隻待政策落地便可網簽。

  搶跑主要針對外地戶籍的松綁



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08232933822.shtml

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74.4%受訪者看跌未來房價 僅9.0%近期打算購房

  近日,中國青年報社會調查中心通過民意中國網和手機騰訊網,對27840人進行的一項調查顯示,74.4%的受訪者看跌未來房價,87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。

  今年以來,樓市持續低迷。進入5月以後,行情更是急轉直下。國傢統計局數據顯示,5月70個大中城市中,環比房價下降的達35個,7月這一數據猛增至64個。在房價下跌的同時,地方政府紛紛出手救市。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今,實行限購的40多個地級以上城市中,37個已松綁。雖整體成效不顯著,但也給瞭房地產市場一定信心。

  本報記者 周易 實習生 周萌

  在北京大學國傢發展研究院7月舉行的"CMRC中國經濟觀察"的報告會上,中國社會科學院金融重點實驗室主任劉煜輝[微博]指出,地產調整可能要持續2~3年。財稅改革將在未來2-3年完成,這意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。

 對於未來房價,消費者怎麼看?

  對於樓市,很多人的看法,可能和在天津市工作的張力趨同--地方政府用這麼大的力度"救市",那說明房子銷售壓力大,房價還有很大的空間繼續下跌。"如果購房者繼續觀望,那開發商沒辦法,價格肯定還會繼續降。等到降到一定的程度再買,可能會更值得。"

內容來自sina新聞

  比起之前房價受經濟波動和國傢政策限制而下降的現象,此輪房價下跌原因有所不同。

  僅9.0%受訪者近期打算購房,63.7%受訪者表示有購房需求但目前尚無能力

  調查顯示,對於未來的房價走勢,僅15.0%的受訪者看漲,74.4%的受訪者看跌。

  雖然剛性需求還占很大比例,但是本次調查顯示,僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房,63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力,有需求有能力但還在觀望的受訪者占5.3%。

  去年,剛剛工作一年的王可在傢人的支持下,在長沙買瞭一套47平方米的小房子。對於這樣的住房條件,王可並不滿意。為瞭將來結婚成傢,他計劃在長沙再買套大的,但首套房限制讓他感到很麻煩。

  8月6日,長沙市住建委對外宣稱正式解除樓市限購令,長沙房價也出現下降。但是對於未來長沙房價的走勢,王可並不樂觀:"長沙房價本來就不高,下降的空間很小。而且現在地價、原材料價格、建築工人的工資都在上漲,房價不可能一直下降。"

  受訪者中,平均年收入在2萬以下的占57.4%,2萬~3萬的占12.8%,3萬~5萬的占13.4%,6萬~10萬的占7.5%,10萬以上的占9.0%。

  近日,曾任中國國際金融公司首席經濟學傢的哈繼銘,在接受媒體采訪時指出,現在房地產供應量比較大,在建面積約48億平方米,按照目前城鎮化進程,從全國來看夠8年消化。

  民調顯示74.4%受訪者看跌未來房價

  天津大學經濟學院副院長叢屹告訴記者,影響今年房價下降的主要因素有三方面:一,市場預期改變。2012年以前,開發商、房地產行業和消費者對房價總體看漲,2013年下半年開始出現市場悲觀情緒,到今年上半年,市場預期實際是看跌的。"市場預期的改變是對當下房地產市場影響最大的因素,投資也會因此減少";二,宏觀政策改變。從去年下半年開始,政策轉入緊平衡調結構,銀行對房地產的信貸轉向謹慎和風險防控;三,全國房地產市場出現瞭結構分化特征,而且越來越明顯。二三線城市由於開發過剩,庫存過大,需求方面尤其是投機性需求回落,去庫存非常艱難。

  叢屹同時指出,房價暴跌不太可能。一方面,目前一線城市房價難出現大幅下跌。另一方面,從2011年以後,現在房地產市場調控最核心的目標是維穩。對於投機型的需求,國傢在壓制,但是對於滿足中低收入者住房需求,保障房的建設等方面還在大力支持和推動,這屬於結構調整的范疇。

土地二胎案件任何問題免費諮詢  63.7%受訪者表示有購房需求但尚無購房能力

  調查顯示,主要出於自住目的購房的受訪者占60.8%,土融建融新北新莊土融建融比例最高;其次是出於改善居住條件購房的受訪者,占11.5%;再次是出於投資目的的購房者,為11.2%;還有11.5%的受訪者表示無購房需求。

  具體分析發現,打算在"北上廣深一線城市"、"省會和發達地級市"、"地級市等三線城市"、"城鎮等四線城市"購房的受訪者,分別占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

  在海口市工作但戶口在瓊海市的馬女士告訴記者,由於孩子已經到瞭上學的年齡,恰巧近日海口市放寬瞭省內戶籍"購房入戶"政策,她打算出手購房,這樣等她的兒子升初中的時候就是海口戶口瞭,申請學校更加方便。

 對於未來房價走勢,74.4%受訪者看跌

  87.3%受訪者直言難以承受目前房價。

  張力說,雖然天津的房價在下降,但是基本上都在一萬元以上,對普通打工階層來說,還是很有壓力的。

  當前,地方松綁限購影響有限。濟南、呼和浩特、杭州等部分庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市成交量短期內有所上升,廈門等城市尚未出現明顯反應。

  本次調查顯示,房價下跌是受訪者購房的最大驅動力,71.4%的受訪者會在房價下跌的時候購房;其次是資金,17.5%的受訪者表示會在資金充足時購房;選擇在房價上漲時購房的受訪者占10.5%;選擇在有住房需要的時候購房的受訪者占6.5%;選擇在銀行貸款條件寬松時購房的受訪者占5.5%。

  叢屹指出,房地產市場不等同於一般市場,房地產不等同於大白菜。接下來的政策調整,一方面,信貸的管理應該堅持,保持指導性;另一方面,土地供應應該加強比例和結構性的調整,抑制投機、投資性需求,多滿足中低端收入者的住房需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07492899547.shtml
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  本市一季度GDP增長7.9% 地方公共預算收入增長15.6%---

  一季度,在全市人民共同努力下,本市地區生產總值同比增長7.9%,扭轉瞭低於全國平均增速的局面;地方公共預算收入增長15.6%,投資、消費分別增長12.1%和9.4%,主要指標均達到預期要求。總體來看,增長質量效益好於去年,生產領域明顯回升,消費領域保持平穩,民生進一步改善,內生增長動力、創新優勢不斷增強。會議對此予以充分肯定。

北京GDP增速不再低於全國平均數

  "一季度,在全市人民共同努力下,本市地區生產總值同比增長7.9%,扭轉瞭低於全國平均增速的局面;地方公共預算收入增長15.6%,投資、消費分別增長12.1%和9.4%,主要指標均達到預期要求。"

  本報訊 昨天下午,市委常委會召開會議,聽取今年一季度全市經濟社會發展形勢的匯報,研究部署下一階段工作,市委書記郭金龍主持會議。

  會議強調,要把握住國傢發展的大勢、首都發展的趨勢和當前發展的態勢,既要看到好的方面、有利的方面,抓住機遇、有所作為,又要看到存在的問題、不利的方面,早作謀劃、從容應對。要結合重點分析經濟社會發展趨勢,摸清重點中心工作的推進對於首都發展的影響、效果,敏銳發現符合首都功能定位要求、促進增長的積極因素,明確前進的方向。要切實抓住二季度的寶貴時間,清醒認識增長中的特殊因素,狠抓全年計劃落實,為經濟社會健康、可持續發展打下良好基礎。在當前錯綜復雜的形勢下還要凝聚共識,充分認識首都科技、人才等資源優勢,提振全市人民堅持科學發展、實現穩中求進的信心。

  會議還研究瞭其他事項。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08242119052.shtml
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  什麼是房價慣性?形成房價慣性的因素很多,包括:對房價上漲的一致預期及對政策的信心不足,存在不斷誘發房價上漲的諸多刺激因素,存在政府和開發商等推動房價、地價上漲的動力機制等。

  如果用現代經濟學的供求關系來給房地產定價,就會發現供不應求之時,房價就會上漲,供過於求之時,房價就會下跌。

  倘若按馬克思的勞動價值論來給房地產定價,那麼"天下寒士"將"俱歡顏"瞭。

  但作為一種人類生活必需品,商品住宅的價格真的可以超出成本很多倍,像奢侈品一樣嗎?顯然不是,除非稀有的北京四合院、上海市區的民國別墅 。

  房價究竟誰決定?

  說來真讓人遺憾,雖然筆者把房地產的定價機制簡潔到二重性,但一套房子究竟定價多少是合適的仍是件困難的事。那好,就把這個問題拋給市場去解決吧,市場博弈自然產生價格,但這個價格又是不均衡的,於是價格起伏波動,產生瞭復蘇-繁榮-衰退-蕭條的周期循環。

  至於預期收益率的高低,一是要取決於無風險的收益率,二是取決於不確定性的程度,通俗言之即是高風險高回報。

  商品屬性之二:

  不過,即便算上地價、開發費用等,開發商合理的利潤率,房價也不會高到哪裡去,房地產就不會成為一個主要的社會矛盾瞭。

  房地產區別於一般物品,具備兩重屬性,即商品屬性和資產屬性。其中,商品屬性還可以再細分,一是自然屬性,即房子用來住,體現出使用價值;二是社會屬性,即房子可以買賣和出租,體現為價值。

  但這樣的話,即便北上廣深一線城市新建住宅的建築安裝成本最高也不超過2000元/平方米,而且這些年來增幅並不明顯,至於中西部就更低瞭。當然還有建房子的土地,好比生產面包的面粉。

 房價誰決定?

  可見,不同的個體,經濟基礎不一樣,角色不一樣,處在不同的情境中,都會報出不同的價格。最終,眾多的買賣雙方圍繞供需討價還價,形成一個市場,最終形成一個基準價格。

內容來自sina新聞

房價誰決定地價隻起10%推動作用

  因為勞動價值論要旨是凝結在物品中的勞動,價值圍繞使用價值。簡化為成本定價,也就是房價以鋼筋水泥加磚頭的價格來計算。

 一套房子究竟該值多少錢?

  房子本隻是鋼筋水泥加磚頭,但在市場經濟中,房子並不隻是房子。價格很容易形成,但房子到底是如何定價的呢?第一財經日報《財商》認為,回答此問題,必須從房地產 (論壇)的屬性這一源頭出發。

  提折舊就是書呆子房貸二胎 房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算

  隻是,理論畢竟隻是理論,現實中還要更復雜,每一套房子都有大小、戶型差異,而商品住宅的開發售賣周期較長,很難像教科書上一般商品那樣迅速出清。因而供需關系隻是決定房價的一個重要要素,但不是最重要的。

  也有人會用租金回報率來測算房價,但實際上這有點類似雞和蛋的關系,上海商品住宅一般租金回報在1%~2%,假如合理值在就學貸款期數二胎年息5%~8%,又怎麼能說是作為分子的租金低瞭,還是作為分母的房價高瞭呢?

  此外,既然是商品,房屋作為固定資產,那麼房價估算是要計算折舊的,但在現實中,提折舊勢必要被笑話為書呆子。

  所以,用商品屬性來分析房價還是有些蒼白的。

  資產屬性:

  理論很簡單實際很復雜

  既然商品屬性說服力不濟,我們來把房子看為一種資產來定價。

  資產的價格是如何決定呢?比物品、商品定價分析起來都要復雜得多,盡管基本思想就一句話--資產價格等於未來收益的預期折現,具體方法就是用無風險的收益率去折現資產的未來收益。

  資產定價方法主要有均衡定價和套利定價,理論一直在發展,近些年來引入行為金融學,但仍然不盡完美。

  我們先以股票定價為例,表象是市場上買的人與賣的人數量對比來決定,可以理解為供給和需求關系;但實質上,是基於預期收益率來定價的,買的人預期未來會上漲,賣的人則預期未來會下跌。

  那麼這個預期是如何產生的呢?我們必須要引入時間框架瞭,短期可能是因為突來的利好和利差消息,中期可能是基於技術分析而波段操作,長期可能是基於股票背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。

  如果是場拍賣,且無底價,第一個出價的人舉出1元的牌子也可以;如果是個農民工,會盤算下這房子在農村建要花多少錢;如果是個中介,會把戶型、區域說得天花亂墜再估出個高價;如果是個土豪,眼睛眨也不眨,就把支票砸過來瞭......

  對於房地產而言,資產定價理論上是一樣的,但實際上考慮的比股票還要復雜些,一是交易環節比股票復雜,這個無需多言;二是標準化程度差異,即前述的戶型、位置差異等,三是信息不對稱,股市信息相對充分且快速流通,而房地產信息不對稱要嚴重得多;四是流動性弱於股市,房地產區域性劃分嚴重,而股市不存在跨區域問題;五是房價定價中還涉及土地的資產定價;六是目前城市住宅70年的產權期限也在影響定價。

  很復雜吧,但在現實中,第一財經日報《財商》(微信號:caishang02)發現,無論是地產商賣新房,二手房買賣,定價又似乎沒這麼復雜。尤其是產權期限剩餘期並不重要,一方面大傢都想著離到期還很遙遠,那是後代人的事;另一方面又在賭政府勢必要延續產權期限。

  [ 房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素,其中房價自身的貢獻度最大,達到70%;其次是銷竣比對房價的影響,再就是地價,兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%,但地價的貢獻不足10%]

  現實中,商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到房價,譬如2014年3月末,杭州為瞭托市,當地房地產主管部門竟然修改瞭房屋的庫存數量,從11萬套減少到7萬套。

  最後,說點有趣的,筆者翻瞭很多學術論文,有個研究可供參考。重慶工商大學管理學院副教授黃居林在一篇論文中模型檢驗後指出,"房價慣性"及供求失衡(銷竣比)是房價上漲的關鍵因素。

 商品屬性之一:成本定價是個夢

  似乎有點難理解,我們看下這篇論文的論證細節:如果地價走高,房價將得到快速響應,並在第七季度達到最高點,即地價對房價的沖擊具有顯著的促進作用和較長的持續效應。此外,房價對來自銷竣比的沖擊在前幾季度也快速響應,並在第六季度達到最大。

  總而言之,房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素,其中房價自身的貢獻度最大,達到70%;其次是銷竣比對房價的影響,再就是地價,兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%,但地價的貢獻不足10%。至於前文所談的商品屬性中的房屋造價對房價的影響微乎其微。

  房價慣性推動房價上漲,雖然這聽起來有點像拉著自己的頭發離開地面一樣難以理解,但低頭一想,好比股價,強者恒強,路徑依賴,這一切不正是人的動物精神所推動的嗎?換作房價,難道不也是這樣嗎?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09452766603.shtml
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玩極限運動的“小夥伴們”不愁沒有專門場地瞭!記者昨天從大良城建部門獲悉,大良現已開建極限運動主題公園,公園位於太艮路與桂畔路交界處,除瞭包括近950㎡的極限運動場外,還將配套親水平臺、景觀棧橋等休閑設施。

極限運動“小夥伴們”的夢想很快就可以成真瞭!昨天,記者從大良國土城建和水利局獲悉,大良現已開建一個極限運動主題公園。該公園位於太艮路與桂畔路交界處的東北側,地塊呈長條狀,長度260米,最寬處約65米,最窄處約30米,總面積約9600㎡。相關負責人介紹,公園內包括極限運動場地近950㎡,其設計參考瞭廣州、佛山等地的極限運動場地;U形槽、碗池、滑道等設計,適用於單車、輪滑、滑板等極限運動。除瞭為運動愛好者提供開闊的空間外,還配套有遮掩在鬱鬱蔥蔥綠化下的階梯式休息平臺。

大良開建極限運動主題公園 將配親水平臺等設施

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旋轉、滑行、跳躍……如今,每晚以及每個周末,在順峰山公園總能見到一群腳踩“風火輪”的青少年玩專屬於他們的快樂“飛行”。近年,隨著輪滑、滑板等極限運動風潮在本地迅速蔓延,這樣的場景隨處可見。“粗略計算,現在順德玩滑輪的人數估計超過10萬。”谷汝生作為順德最早的輪滑俱樂部創辦人,他直言,隨著極限運動愛好者的迅猛增多,各界對於專門的極限運動場地的需求也越來越迫切,“利用公園的平地雖然也能玩,但畢竟不夠專業,而且會影響到其他遊人”。

內容來自sina新聞

據悉,該項目是大良結合雲近東區濱河景觀和岸線整治工程打造的一個生活化休閑運動公園。為此,公園內還將建設親水平臺、景觀棧橋、園路、公共廁所、綠化種植、花池、景觀墻、特色園凳等休閑配套設施。

記者昨天下午在現場看到,工程目前正在進行圍蔽施工,公園預計今年內將全面完工並向公眾開放。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10005961310620635942890.shtml

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  上述《通知》稱,要按照國傢有關規定,制定與本地經濟社會發展水平相適應的征地補償標準,保障被征地農民得到合理補償;要指導農村集體建立公平合理的收益民間二胎 民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理分配制度,防止少數人侵占集體土地收益。

  近年來,土地征收領域日益成為矛盾高發區,主要原因在於集體土地被征收為國有土地後,往往能為征地一方帶來很大的增值收益,而被征地一方所獲得的補償相對較少。



  《草案》刪除瞭第47條中按照被征收土地的原用途給予補償,以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容,規定征收農民集體所有的土地應當給予公平補償。

  農業部農村經濟研究中心研究員廖洪樂此前接受《第一財經日報》采訪時表示,目前土地增值收益分配中政府占有份額偏高,作為土地所有者的集體和農民占有份額偏低。集體和農民土地增值收益分配比例不斷降低,直接原因在於征地補償標準提高幅度遠跟不上地價上漲幅度。

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  國務院代書二胎法制辦公室主任宋大涵對此解釋稱,從補償原則看,在原用途基礎上按年產值倍數補償,沒有綜合考慮土地年產值以外的其他因素,包括土地區 位、供求關系以及土地對農民的就業和社會保障功能等。從補償標準看,土地補償費和安置補助費總和不超過年產值30倍的上限規定過死,不適應不斷變化的經濟 社會發展情況和各地不同情況。

地方暴力征地不斷 土地法修訂案今年將適時審議

  "中央政府之所以要多次強調轉變現有土地增值收益分配格局,也正是基於集體和農民利益受損嚴重的現實。事實上,農民為改變土地增值收益分配中的不利地位,做出瞭艱難抗爭。最近十年來,此類事件不斷增加,土地增值收益分配不合理是一個主要原因。"廖洪樂稱。

  自2008年十七屆三中全會後,推進征地制度改革便成為官方口號,但一直是"雷聲大雨點小",並未有實質性舉措。

  去年12月,《土地管理法修正案(草案)》(下稱《草案》)首次提交全國人大常委會審議,草案集中修改現行征地補償制度。

  但《通知》並未對外通報具體的暴力征地事件。

  依照我國現行征地補償辦法,對失地農民的補償費用是以具體地塊的平均畝產值倍數來計算,最高為30倍。但因農地產值相對不高,導致補償費用偏低,而且相鄰地塊的征地補償往往因用途不同而相差很大。

  《草案》明確規定征地必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序。補償資金不落實的,不得批準和實施征地。

  但此次《草案》僅僅確定瞭補償原則,具體如何補償仍有賴於政府出臺具體措施。《草案》授權瞭國務院就征地補償安置制定具體辦法,但這需要全國人大常委會審議通過《草案》後才能進行。

  最新的消息顯示,今年4月份,全國人大常委會確定瞭2013年立法工作計劃和監督工作計劃,根據計劃,今年全國人大常委會將"適時安排"審議《草案》。

  針對近期個別地方相繼發生的暴力征地事件,國土資源部近日下發《關於嚴格管理防止違法違規征地的緊急通知》(下稱《通知》),要求進一步加強征地管理,防止違法違規征地,杜絕暴力征地行為。

  對此,中央政府已多次表態要對征地制度進行修改。十八大報告也明確提出,要改革征地制度,提高農民在土地增值收益中的分配比例。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08242193297.shtml
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  截至4月房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算27日,共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報,共實現營業總收入7076.69億元,同比增長29.66%;共實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元,同比增長13.4%。

  對於二、三季度樓市走勢,多數房企在接受采訪時表示謹慎悲觀。"如果隻按市場規律走,樓市顯然將進入調整階段。這一方面是房價在多數城市確實已 經達到消費能力的臨界點,供給泡沫則越吹越大;另一方面,投資需求萎縮和貨幣資金定向收緊,令樓市前景雪上加霜。"A股上市公司銀億股份的一高層向記者解 釋。

  一個還會出現的趨勢是:杭州、無錫、溫州、武漢等多個被傳醞釀限購松綁的城市,都將陸續跟進。而中央早在年初就已經確定瞭"雙向調控"的樓市調控思路。這表明決策層早已關註到,部分二三四線城市已經出現供給過剩,樓市滯銷,並可能拖累經濟宏觀面的運行。

  從房企規模結構來看,兩極分化趨勢十分明顯。雖然房企平均利潤隻有6個多億,但前50強房企顯然增長速度更快、盈利能力更強。以簽約銷售金額來看,房企中TOP20幾乎全部保持20%以上增速,其中碧桂園、融創等更是創下153%和54%的爆炸式增速。

  不過,去年快銷戰略的成功是以房企犧牲利潤率換來的。據統計,除世茂房地產等少數企業外,多數房企的凈利率出現不同程度的下降。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08544105244.shtml



  而這一趨勢在進入今年一季度愈演愈烈。數據顯示,截至4月24日,滬深兩市共有63傢上市房企披露一季報及業績預報,其中42傢出現凈利潤下滑 或虧損,如招商地產一季度在實現營業收入72.51億元、同比增長18%的同時,凈利潤卻同比下降6.82%;合肥城建、華遠地產等的業績情況趨同。申銀 萬國認為,重點房企一季度凈利潤的加權平均增速為13%,較2013年年報時24%的增速有所放緩,主要是由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。

  回看2013年,房地產市場確實可以用狂熱來形容,這從上市房企的年報中可見一斑。不過,進入今年一季度,上市房企業績已現放緩跡象,內地樓市顯然正處於由盛而衰的臨界點。多傢房企表示,如果僅以市場自身規律判斷,樓市全年下行概率更大。

  開發商結算意願減弱,一個重要原因可能是在為未來市場的不確定性留出更多騰挪空間。從開盤去化率這個重要的專業指標來看,一季度房企實際簽約銷 售形勢正在持續惡化。以北京市場為例,一季度,北京新增住宅類項目41個,批準銷售套數為12205套。截至4月16日,已經簽約的套數為4173套,整 體去化率僅為34.19%,其中10個項目的去化率為零。

  據萬科總裁鬱亮等多位房企大佬介紹,一個住宅項目開盤去化情況是衡量市場形勢的核心風向標,去年中海開盤去化率高達85%,萬科等龍頭企業基本 在60%至70%之間。今年年初,雅居樂、富力等大型房企都制定瞭近70%的目標房屋二胎 當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢。對去化率要求極高的企業,往往是手中可售存量巨大、急需銷售回款支付的 企業。在北京這樣需求強勁的一線城市,一季度去化率僅為34%多一點,意味著多數房企都在面臨去化形勢不佳、產品滯銷的可能。

內容來自sina新聞

  而未來樓市最大的變量仍是政策。就在日前,市場傳出消息,南寧打響限購松綁第一槍--為支持廣西北部灣經濟發展,處於該區域的多個城市,其戶籍人口在南寧買房不再嚴格限購,而是可以參照南寧戶籍傢庭享受購房政策。

一季度六成上市房企業績下滑 樓市走到臨界點

  隻是,限購松綁顯然不能根本性解決多數城市的供給泡沫。未來,城鎮化戰略、大規模棚戶區改造,甚至農村商業銀行定向降準等,都有可能對樓市供需 結構產生影響。房地產關乎各地經濟大局,在市場泡沫可能帶來的樓市下行壓力,與地方經濟發展需要樓市繼續堅挺之間,政策如何平衡,確實極為關鍵。

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  對此,無論是媒體人,還是買房人都不覺得意外。當區域地價達到16000元/平米的水平後,房價自然水漲船高。特別是面對區域聚集的大量購房需求,買房人的心理預期也在抬高。

  2012年年底,萬科攜手首開在臺湖拿下兩地塊,平均樓面價達到13000元/平米;同日,北京世紀鴻在臺湖拿地,業內測算其樓面價達16000元/平米的水平。而當時,臺湖在售樓盤印象臺湖售價還隻是15000元/平米。

  "臺湖這個區域,我們進來得比較早。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬說,在多傢房企進駐臺湖,尤其是首開和萬科開始從打造"臺湖新城"的高度來運營臺湖項目和區域,臺湖板塊的受關註程度明顯提高。

  名企助力區域升溫

 &房子2胎貸任何問題免費諮詢emsp;12月12日,首開萬科發佈臺湖新城發展戰略,為新盤公園裡明年開盤暖場。本月初,泰禾集團為臺湖新盤1號街區舉行產品說明會,上千買房人到場。加上區域在售的東亞·印象臺湖,以及世紀鴻旗下新盤。明年,臺湖區域樓市將迎來前所未有的熱鬧。

  12月1日,泰禾為位於臺湖的新盤1號街區舉行產品說明會。根據泰禾方面披露的數字,蓄客僅半個月,1號街區的客戶積累就超過2000組。說明會現場,看房人胡先生表示,售樓處說價格預計3萬元/平米左右,"現在有這麼多人,隻怕又是僧多粥少。"

 臺湖將進入"3萬元時代"

  "用貴於面包的價格購買瞭面粉。"知名大V、華遠地產董事長任志強也在微博 上這樣評論去年房企在臺湖的拿地。就這樣,從去年底開始,隨著臺湖區域供地增多以及萬科等知名房企進駐,臺湖板塊買機車分期付款0利率在北京樓市中的關註度也在升溫。

  據瞭解,作為區域在售項目,東亞·印象臺湖未來新推住宅也將超過25000元/平米。此前,2012年,印象臺湖入市起價還隻在13000元/平米的水平。





  泰禾集團北京公司總經理李彤還談到,臺湖板塊分佈瞭一批幼兒園、小學、中學,也有新建的三甲醫院和大型文化體育設施,區域內還有三大公園,目前已有亦莊線地鐵,未來區域內還將有兩條軌道交通線。

  今年,包括萬科首開聯合體、世紀鴻以及"黑馬"泰禾,都紛紛在臺湖拿地。臺湖在北京樓市格局中開始崛起。

  區域價值被房企看好

  在臺湖拿地之初,萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶曾對新京報記者表示,臺湖地處環渤海高端總部基地板塊,有完備的區域規劃,處於東南五環外,交通優勢也很明顯。

內容來自sina新聞

  在多位業內人士看來,臺湖的地理位置、交通條件、產業發展等多方面都有優勢,隨著供應量的增加,有望呈現出一個"新亦莊"。

  年底將至,在通州臺湖區域的開發商卻分外忙碌。

  "三萬多吧。"12月12日,北京萬科副總經理肖勁面對媒體追問,這樣回答首開萬科·公園裡明年入市的擬售價格。

名企助力區域升溫 臺湖樓市將進入 3萬元時代

  隨著臺湖區域供地增多以及萬科等知名房企進駐,臺湖板塊在北京樓市中的關註度也在升溫。

  肖勁還在本月12日的論壇上表示,自住型商品房推出後,預計以後北京的商品住宅就沒有首置產品瞭。商品房都面向改善型需求,價格也應是改善型住宅的價格。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08152545774.shtml

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  據悉,2014年,本市要加強區域規劃研究合作,開展京津冀城鎮群區域規劃研究,從空間發展、分區管制、城鎮體系、區域生態、交通基礎設施等方面,提出規劃要點。加強與北京的戰略對接,完善京津合作示范區即未來科技城規劃,開展中關村京津科技園、武清北部地區規劃編制。重點做好薊港鐵路與北京S3線對接、京唐城際鐵路、天津到首都第二機場的鐵路和高速公路、環渤海鐵路、津承鐵路、津石高速以及集疏港鐵路和公路規劃的研究和編制。同時積極協助國傢有關部門做好首都經濟圈、環渤海地區發展規劃編制工作,為區域協同發展提供空間保障。

  京津冀協同發展是重大國傢發展戰略。渤海早報記者從天津市合作交流辦獲悉,目前,京津"雙城記"加快推進,津冀合作取得階段性成果,京津冀地區以合聚力,土地貸款台南安南土地貸款將努力實現優勢互補、良性互動、共贏發展。

本市加強與京冀戰略對接 促區域良性互動共贏發展

  同時,進一步借重用好首都資源,積極承接部分首都疏解功能,搞好京津合作示范區未來科技城、京津中關村科技新城等大型合作項目建設。吸引首都企業來津設立大學城、醫療機構、科研基地、金融創新試驗區等項目,使之成為承接首都功能轉移的先行區、示范區和帶動區。

  要繼續發揮港口和保稅港區優勢,完善大通關體系,優化無水港佈局,推進通關便利化,開展自由貿易試驗區試點,推進港口、保稅功能向腹地延伸,搭建面向區域乃至全國的綜合性、專業性要素市場,構建綜合物流網絡體系,更好地為腹地省市參與國際競爭服務。

  推進區域交通網絡互聯互通,加強海港、空港、鐵路、公路等交通基礎設施對接,做好與北京S3線、首都第二機場交通線對接和環渤海鐵路、津承鐵路等交通設施規劃。

  推進市場一體化發展,加強區域產業、商貿、物流、金融等方面的交流合作。支持有實力的天津企業到周邊地區和腹地省市設立分支機構和生產基地,推進產業梯度轉移。著力清除市場壁壘,降低準入門檻,實行統一的市場準入制度,為各地企業來津投資創造良好的市場環境、政策環境和社會環境。

內容來自建融苗栗造橋建融sina新聞

  在社會關註的生態環境聯防聯控方面,京津冀地區要推動水污染治理、南水北調中線、風沙源治理、生態補償機制等方面的合作,提高區域環境質量和可持續發展能力。

  同時,探索建立社會公共服務協同管理機制,推動區域社會事業融合,提高公共服務水平,啟動京津冀食品安全體系建設、醫保跨地區結算、交通和社保"一卡通"工程,促進社會服務、信息資源共建共享。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/16152628575.shtml
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  《福佈斯》關註中國買傢

  這個黃金周,伴隨房價上漲,"一線城市不能買,就去二線城市買。要是國內不能買,就去外國買。""中國式買房"已經從國內"搶購"轉到國際"血拼"。在國內限購令等調控政策的制約下,購買國外房產的價值逐漸顯現。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/06552444207.shtml

內容來自sina新聞

  在這個"黃金周",新興的東南亞地區以及韓國等也成為中國買傢"血拼"目標。

  前不久剛結束的北京秋季房交會上,外地項目和海外項目成為絕對主角。尤其是海外項目,占到參展企業半壁江山,來自美國、英國、澳大利亞、塞浦路斯等30多個國傢的開發商瞄準中國人錢包。大部分歐美國傢還給予很多增值優惠:例如,塞浦路斯打出"30萬歐元買房送戶口"的旗號,而希臘則喊出"購買25萬歐元房產獲希臘居留身份"的口號來搶客。

  數據顯示,韓國房價連續十個多月走低,可自從以"中國媽媽們"為首的購房者蜂擁而至,韓國冷清的房市便註入房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算瞭一針強心劑,尤其是在濟州島。

  深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,其實對方國傢就是想利用我們的大量資金去刺激他們疲軟的經濟。這是國際上常用的一種經濟刺激的手法。

  新"價值窪地"--英國

  在英國,僅最近兩個月內,中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊,約合12.7億元人民幣。在倫敦的金融區--金絲雀碼頭,1/3的新售房屋被來自中國內地和香港的買傢買走。2010年倫敦一成新房被中國人買走。著名的房屋中介公司--第一太平戴維斯也披露,有大量海外資金湧入倫敦房地產市場,其中,來自中國的資金增長較快。

  提供國際房產搜索服務的一傢網站顯示,國慶黃金周前兩個星期,該網站房產搜索量飆升66%。

  韓國等成新熱點

  美國《福佈斯》雜志撰文稱,國慶黃金周時期,數十萬腰纏萬貫的中國人蓄勢待發,漂洋過海到全球各地看房或購房,尤其是美國市場。相對於國內一線城市高房價,產權限制,國外永久土地使用權、999年房產權,還有5萬英鎊以及10萬美元全額房價對投資者更具吸引力。

  在中國海外置業的目的地中,美國是他們看房的最優先國傢。其中最多的是選擇在奧蘭多、加利福尼亞和紐約的皇後區置業。截至2013年3月的過去一年中,國際買傢在美國買房規模達到682億美元,其中中國買傢貢獻82億美元,成為美國房地產第二大買傢。

  在韓國,外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等"以休養為目的的居住設施"投資逾5億韓元,約合270萬元人民幣,便可取得居住簽證(F-2),5年後自動獲得永久居住權,即韓國綠卡。這一政策實施後,中國人大舉購房。截至今年3月底,中國人擁有的濟州島土地面積由2010年底的4.9萬平方米增加到48.5萬平方米,兩年多時間裡增加瞭近9倍。

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房企密集發佈海外融資計劃 規模達500億元

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08523898113.shtml

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  據統計,截至目前,1月份已經有超過15傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額過500億人民幣。另外,中原地產統計數據顯示,2013年知名房企建地貸款嘉義六腳建地貸款海外融資額為552.24億美元,合計人民幣3369億元,同比2012年漲幅超過120%。

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  根據中原地產研究部的統計數據,今年1月以來,已經有多傢房企先後宣佈不同規模的融資計劃。1月17日,華南城控股有限公司宣佈一項發售美元優先票據的計劃;禹洲地產股份有限公司也公告稱擬進行票據發行;同日,花樣年控股集團有限公司公告,擬發行3億美元、2019年到期優先票據,票據利率為10.625%。

  1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,息率為T+195基點。其中,75%票據將分配給亞太區投資者,其餘部分中東或歐洲投資者。1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。此外,還有富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  綠城中國近日公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。公司擬將所得款項凈額,用作為永久次級可換股可贖回證券更換及再融資以及撥作一般營運資金用途。

  "選擇在一月份進行大規模的融資,主要是國內資金面全年趨緊已經成為定局,這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資"。中原地產首席分析師張大偉表示,由於QE已經逐漸退出,這對房地產市場來說,將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。尤其是美元走強後,國際熱錢有可能流出中國市場,這會加劇房企"錢荒"窘境,房地產市場將面臨頹勢風險。

  產市場將面臨頹勢風險。

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  董藩說,希望支持實施房產稅的人讀法學法,勿亂說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07272112807.shtml

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  新京報訊 (記者李蕾 尹聰)"如果五年內能全面推出真正意義上的房產稅,不是所謂的試點,而是在全國范圍內按照住宅評估市值年年征收,我就辭去房屋貸款試算博導職務,承認自己誤人子弟!"北京師范大學管理學院教授、博導董藩昨日表示,以博導為賭註賭房產稅五年內無法全面實施。

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  與知名地產商,華遠地產董事長任志強一樣,董藩一直是房產稅的反對者。

  與董藩相反,賈康是房產稅堅定的支持者。賈康表示,房產稅在法理上有據可循,是構建未來地方稅體系的不可缺少的支柱之一。他認為,房產稅改革今年將有一定的進展。

  學者"激辯"房產稅

內容來自sina新聞

  對於做出此項判斷的原因,董藩給出瞭三條理由。首先,在土地公有制度下搞私有基礎上的房產稅,法理不通,等於搶劫;其次,在全國人大無授權情況下政府推出此稅違法;第三,即使有授權,隻能2胎房貸繳款年限授給國務院,地方試點也違法。

 "希望支持房產稅的人讀法學法"

  財政部財政科學研究所所長賈康表示,"房產稅改革隻能漸進,不能設想全面鋪開,因為反對的力量太強瞭。反對的聲音中有董藩教授這樣的學者,也有任志強這樣的地產商。"

  董藩昨日在微博上稱,幾年前爭論物業稅(即現在的房產稅)時,我說過這樣的話,住宅物業稅,十年出不來。時間雖沒到,但我贏定瞭。

  3月1日,"新國五條"細則發佈,其中提出,"總結個人住房房產稅改革試點城市經驗,加快推進擴大試點工作。"

北師大教授董藩以博導作註 賭房產稅五年內難產

  
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