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綠地要超萬科?2014年沖刺2400億

  根據綠地集團公佈的業績,2013年該集團實現業務經營收入超過3300億元,較上年增長33%。其中,房地產業務實現預售額1625億元,同比增長53%,排名僅次於萬科;實現預售面積超過1660萬平方米,同比增長38%,排名全國行業第一。

  值得註意的是,如果綠地2014年房地產銷售收入達到2400億元,那麼萬科保持多年的行業老大位置有可能被迫讓出。2013年萬科累計實現銷售金額1709.4億元,比排名第二的綠地僅超出不足100億。即便萬科2014年的銷售額增長幅度提升到30%,也將不足2400億元。

  1月10日,張玉良在媒體見面會稱,綠地集團2014年度的經營收入計劃為4000億元,其中房地產銷售收入占60%,即2400億元。集團收入若達到4000億元,綠地在世界500強的位置有望提高80名,進入300名以內。

  記者瞭解到,綠地的海外擴張速度非常快,從2013年至2014年1月初,綠地已在7個國傢11個城市佈局,已確定投資額超過100億美元。回報方面2013年該集團海外完成銷售額30億元人民幣,而2014年海外銷售收入計劃為130億元人民幣。另外綠地的拿地速度也非常迅猛,2013年即新增土地儲備101幅,土地投資近800億元,可建築面積3127萬平方米。

  千億房企不斷增加,萬科行業老大的地位亦開始受到威脅。1月10日,綠地集團董事長張玉良在北京宣佈,綠地2014年房地產銷售目標為2400 億元。整個集團的經營目標則為4000億元。記者瞭解到,假如綠地2014年房地產銷售收入如果達到2400億元,就意味著萬科保持多年的行業老大位置將被迫讓出。

  不過從另一個角度來看,綠地2013年1625億銷售額中,隻有42%是來自商業性房地產的銷售,其他主要是產業地產。張玉良說,產業地產才是真正的藍海,該板塊去年公司同比增幅達80%。

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  綠地集團董事長張玉良:綠地集團A股上市或今年6月底前完成

  綠地集團董事長兼總裁張玉良1月10日還透露,綠地集團將在1月底或2月初提交A股上市申請,可能在6月底前在A股市場上市。A股整體上市後,綠地香港將作為A股公司的控股子公司。

  其實,早於2013年6月就已有消息傳出綠地集團將借殼A股上市公司金豐投資登陸A股市場,而金豐投資也於同年7月1日起停牌至今。據金豐投資於2014年1月7日最新公告表示,重組相關方及其聘請的獨立財務顧問、法律顧問、審計機構、評估機構等各中介機構已對重組方案深入研究論證,重組框架方案已初步達成,尚需重組相關方最終確認。為保證公平信息披露,維護投資者利益,避免造成公司股價異常波動,公司股票將繼續停牌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08362577657.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/07562107972.shtml

  平安信托相關人士表示,2013年,平安信托將繼續發揮投資、資產管理、策略研究及風控緊密配合的集群化優勢,讓所有的項目從評估到兌付的全過程大溪農地貸款都"步步穩健"。

  2012年,平安信托全年兌付的房地產信托項目總規模達到約108億元,同比增加瞭170%之多,公司到期房地產項目均按期兌付。信托業內人士認為,在全行業聚精會神應對房地產信托兌付高峰的大背景之下,這樣的成績相當值得關註。

  數據顯示,平安信托2012年完成全額兌付的十個項目規模都在3億元以上,其中六個屬於平安信托知名的"佳園"系列,最大的一個項目規模高達36億。2011年平安信托曾兌付瞭一款總規模達72億的巨型"佳園"信托計劃,反響巨大。

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  其中位於大興生物醫藥基地東側一地塊為住宅混合公建用地,吸引瞭包括東亞、中鐵建、華遠在內的多傢房企參與競拍。經過48輪激烈競拍,該地塊最終被住總正華聯合體以6.05億元拿下,溢價率高達81%。值得一提的是,該宗土地除公租房面積外,剩餘部分住宅面積被全部用於建設自住型商品房,自住型商品房限價1.5萬元/平方米。而與之相鄰的另一地塊,則吸引瞭12傢企業參與競拍,最終該地塊被金科以23.6億元拿下。

  昨日出讓的兩宗位於大興區的土地,在現場競價開始前就收到瞭10次以上的報價,是備受房企關註的熱點地塊。而在競拍現場,眾多房企也圍繞著這兩宗土地展開瞭激烈拼殺。

  對於門頭溝區域的土地熱度的上升,業內人士並不感到意外。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,由於北京市的土地供應量已經不足,而門頭溝區域的自然環境又比較優越,所以才造成眾多房企對於新入市的土地非常關註。

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    業內稱目前供應量不足

  而據現場參與競拍的開發商表示,由於這兩宗地塊位於大興區生物醫藥基地東配套區,地理位置較為優越,因此才吸引瞭眾多房企參與哄搶,該開發商向記者透露,相較於北京其他地區,大興目前仍然屬於一塊價值窪地,是房企關註的主要區域之一。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08462695336.shtml

內容來自sina新聞

  4月18日,北京土地市場又一批熱門土地出讓。據記者從北京土地整理儲備中心瞭解,這一批四宗土地共吸金87.1億元,分別位於門頭溝區永定鎮和大興區生物醫藥基地區域,其中包含自住型商品房面積35萬平方米。

  同於昨日出讓的位於門頭溝區永定鎮區域的一宗R2居住用地,毗鄰西六環輔路,最終被中水電以35.7億元摘得。同區域出讓的另一宗土地,則被中鐵建以21.74億摘得。

北京四宅地入市吸金87億 開發商稱拿地代價太貴

  融創中國董事長孫宏斌則表示:"目前北京一些區域的地價不太理性,房企拿地所需付出的代價太過昂貴。"據瞭解,融創昨日也參與瞭門頭溝一宗地塊的競拍,但並沒有斬獲。推薦免費諮詢服務二胎年息





    大興熱門地塊遭熱捧

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??作為中國最大的商業地產商,萬達目前將自己定位成生活方式服務平臺的提供商。其商業運營實力強勁,服務品質也受到市場高度認可。目前,萬達集團已經形成涵蓋商業不動產、高級酒店、文化旅遊、金融和連鎖百貨五大核心產業的綜合性產業集團。萬達商業地產是萬達集團旗下商業地產投資及運營的唯一業務平臺,業務板塊包括購物中心、高級酒店和銷售物業。除萬達商業地產外,萬達集團(包括控股股東)還擁有萬達百貨、萬達院線、大歌星、文化旅遊項目的管理等業務板塊。

??雖然國內住宅市場近年受到政策調控影響,受到多重壓抑,不過萬達的銷售物業中,僅30%~40%為住宅,且其銷售物業的毛利率維持在40%以上。




??據瞭解,本次募集資金用途約90%用來投資房地產開發項目,包括廣元萬達廣場,哈爾濱哈南萬達廣場,烏海萬達廣場,阜陽萬達廣場,南寧安吉萬達廣場等10個項目。剩餘約10%用於一般公司用途和營運資本要求。





??萬達商業昨日正式開始IPO商業路演,將於12月15日確定發行價,一周後(12月22日)正式在港交所掛牌上市。據報道,屆時萬達市值將高達1643億元人民幣,目前王健林控股62.1%,其所持有市值約1016億元人民幣。

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??從萬達的中長期發展戰略規劃可見,萬達將逐漸降低銷售物業所占收入的比例,其自持的投資性物業和酒店所產生的持續性收入和利潤增長潛力巨大,絕對值和占比將不斷提升。



萬達或22日在港交所掛牌

??此外,結合眼下流行的線上消費趨勢,O2O平臺的搭建也成為萬達的下一個著力點。萬達目前擁有中國最大的線下消費平臺,萬達廣場客流量今年底將突破15億人次;而其戰略合作夥伴騰訊則擁有中國最大的移動端用戶基礎;百度擁有強大的地圖服務和流量入口。根據萬達商業最新招股書,萬達商業地產將承擔瞭這個針對線上業務的合營企業35%的股權(另35%由王健林持有),這也意味著,未來的萬達商業地產,不僅僅是一傢以線下商業平臺為主打概念的公司,也致力於線上線下業務。




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  昨天,是24節氣處暑,之後進入由熱轉涼的階段。因冷空氣遲到,昨天江城氣溫飆升,昨晨最低氣溫為22.7℃,午後最高氣溫34.1℃。

  本報訊(記者陳永權通訊員劉增一)34.1℃!昨天,武漢氣溫創立秋來最高。正當"秋老虎"要下山時,又要迎來雨水瞭。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/07524397037.shtml

雨水迎擊 秋老虎氣溫下降6℃

  武漢市氣象臺稱,今天受高空低槽和中低層切變線共同影響,我市有降水發生;明日雨水間歇,後天受中低層切變線彰化代辦信貸二胎年息影響,我市又有降水發生。處暑時節在養生上需註意:一是不宜急於加衣服,以利於收斂陽氣,但夜裡外出要增加衣服,以保護陽氣;二是晚上睡覺應關好門窗,防止脾胃受涼;三是白天室溫不高,不宜開空調。



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目前長沙新樓盤的房產證由開發商統一辦理,購房者的合同丟失原則上並不影響房產證辦理的進度。“但購房者需要在開發商處重新復印一份,加蓋合同章、發票專

??長沙市住建委產權登記處人員建議,由於彭先生的購房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢房合同已經做完瞭預售登記且貸款審批已經辦理完畢,為避免風險,彭先生可申明合同作廢,去預售登記的機

??市民彭先生致電:我12月在雨花區買瞭一套新房,已經簽瞭購房合同,上個星期得到通知貸款審批已經通過瞭。但購房合同找不到瞭,我該怎麼處理?是不是會造成交易無法進行?

續交由父母辦理。元旦過後,他接到瞭銀行電話通知貸款審批通過瞭,但父母致電說無法找到購房合同。“購房的憑證都沒有瞭,辦房產證是不是有影響?”彭先生

??購房新屋土地貸款房貸合同是證明購房者購買房屋的

很焦慮。

內容來自sina新聞

??廣廈熱線回復:記者瞭解到,2014年,彭先生購買瞭雨花區一新樓盤80平方米的住宅,12月初與父母一起簽完購房合同後,便回武漢上班,剩下的購房手

合法憑證,一般來說,如需抵押貸款,完整的購房合同將有四份:開發商一份,房管部門一份,購房者一份以及貸款銀行一份。記者從長沙房地產交易中心瞭解到,

辦房產證前合同丟失怎麼辦?

用章、財務章和公司公章,才能保證合法權利。”

關申請註銷所簽訂的那份合同,然後與開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。另外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行

質押。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07505958378963037645287.shtml

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  采寫/佛山日報記者林成寶、馬力、龐文彬

  維權支招

  在居委會工作13年,目前任職石灣鎮街道平遠社區居委會主任的蔡煥然坦陳,對於高空拋物,居委會也沒有很好的管理辦法。"我平時接到的投訴就是居民隨手丟紙巾、飲料瓶等生活垃圾,這種行為是個人道德行為,如何用明文去規定不準高空拋物,很難!"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08354220148.shtml

  然而記者瞭解,目前佛山仍有很多舊小區,並不具備安裝攝像頭防范高空拋物的能力。因此,包括蔡煥然、江衛真等居委會、業委會負責人都認為,高空拋物治理最終仍是小區物管、業主等多方共同完成,而大多數是以宣傳為主。

  佛山雍城物業管理有限公司文林傑告訴記者,流動人口與兒童確實給小區管理帶來很多不確定因素。從他服務的多個樓盤情況看,位於工業區附近的樓盤由於出租屋較多,高空拋物發生較為頻繁。

  她清楚記得,小區一名27樓業主,徑直將泥巴和磚頭丟下,砸壞樓下小車,鄰裡間為瞭賠償鬧瞭不少矛盾,"此後每當小區有業主投訴有高空拋物,業委會隻能馬上貼出提示,提醒業主不要亂高空拋物,影響別人生活。"

  統籌/佛山日報記者龐文彬

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  錢先生分析,由於怡樂花園近一半是出租屋,流動人口多也給小區環境造成很大影響。對此,仍在怡樂花園居住的劉先生表示認同,物管收不齊管理費撤走瞭,業主自發成立的業委會也流產瞭,"這些年高空拋物一直沒停過,坐在傢時不時能聽到'咚咚'墜物聲。"

  高空拋物亂象背後,一則"30克雞蛋25樓拋下可致當場死亡"的驗證,在市民間瘋傳。

桂城南一路一小區深受高空拋物困擾,物管在電梯口張貼高空拋物需負責任的溫馨提示。

  胡先生的經歷並非個案。在禪桂區域的麗日玫瑰小區、怡翠玫瑰小區、東方水岸小區等新型樓盤,業主、市民投訴聲不絕於耳。而不僅大型小區,一些舊小區也難逃高空拋物的襲擾。

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  高空拋物整幢樓或"連坐"

  此外,物管人員還不斷收集某些樓掉落的物品,同時在樓梯口制作玻璃櫥窗,展示這些物品用於警示住戶。

  裝攝像頭逮住"垃圾蟲"

  困惑

  在民事賠償上,如果找不到責任人,則推定所有住戶都有"拋物"可能,樓層所有住戶均需"連坐"賠償,除非住戶能舉證證明自己是清白的。

  佛山老菠菜:我不止一次親眼見二樓鄰居老頭站在平臺上,手拎著樓上惡鄰扔下來的BRA、煙盒、煙頭、整碗面......對著樓上大罵。在樓下裝一個對著樓上的攝像頭,或許可以有效震懾惡意高空拋物行為。

  從天而降的雜物五花八門,小到果皮、廢紙,大到廢塑料,劉先生苦笑道:"三年前我差點被一塊高空掉下的磚頭砸中。"

  昨日上午,聞及劉雅遭遇,傢住依雲上城的胡先生感同身受,慨嘆自己也是高空拋物的受害者,"我傢住三樓,有個大平臺,裝修時把平臺用塑料板封起來。"

  然而正是這一封,傢裡不僅經常聽到樓上亂丟東西的噪音,塑料板上還堆滿瞭垃圾。"壞拖把、塑料袋、果皮、飲料瓶......"胡先生稱,這個平臺簡直成瞭樓上鄰居高空拋物的"收容所"。而每次聽到有東西砸到塑料板,胡先生隻能大喊:"是誰啊?不要亂丟東西瞭!"別無他法。

  對策

  盡管劉雅正在咨詢律師,打算狀告小區物管以及事發嫌疑路段的整幢樓層業主,然而維權背後,卻難以改變高空拋物亂象頻發的現狀。

  在石灣鎮街道環湖花園,小區業委會也稱高空拋物是他們最頭疼的問題。"發生高空拋物事件時,有業主反映瞭,我們隻能讓物管去跟進。"小區業委會主任江衛真無奈表示。

內容來自sina新聞

  而在一些流動人口較多的小區,防治難愈加突顯。

  攝影/佛山日報記者龐文彬

  "流動人口密集的小區,不便於宣傳。"文林傑同時稱,雖然物業公司宣傳有一定延續性,但打工一族流動性太大,宣傳工作難以完全到位。

  "輕則污染環境、重則人身傷害。"對此,傢住南海桂城興業新邨的方至新並不意外,由於高空拋物多是生活垃圾,長期掉在小區角落容易積聚,招引蚊蠅;如果扔下的是硬物或者大件物品不幸砸中行人,那後果不堪設想。

  "收容所"

  文林傑坦陳高空拋物難以治理,"一是監控難,二是沒有執法權。"仍在養傷的劉雅對此深有同感,"事發小區沒有視頻監控,也沒有人看到電插板是從哪層樓丟下的,除非主動承認否則無從查起。"

  昨日,記者走訪瞭解到,部分小區為此特地安裝瞭攝像頭,應對高空拋物的"垃圾蟲"。萬科物業相關負責人告訴記者,物管方除瞭安裝固定攝像頭拍攝外,目前仍在考慮引進移動式監控設備,在拋物頻發路段重點佈控。

  亂象

  而在禪城力迅上築小區,小區物管負責人杜小姐則透露,一旦發現或是有業主反映有高空拋物,她們會馬上貼出提示或是短信通知,"如果是惡意的,我們出提示時會把房號標出來。還有影響嚴重的,我們會鎖定是哪一傢發生這樣的事,然後上門去做工作。"

  盡管危害很大,但記者昨日多番走訪卻發現,如何防治"高空拋物",大傢都說難。

要治 高空拋物難難難 小區業主仍抱怨防不勝防

  防治高空拋物大傢都說難

  千萬別以為高空拋物與你無關,一旦找不到元兇,作為涉事樓層業主隨時可能要承擔賠償責任。

  廣東易春秋律師事務所王旭陽律師表示,市民從樓上往下扔東西造成路人受傷或死亡,這往往是由於肇事者應預見但沒有預見,或者能夠預見卻過於自信。一旦高空拋物造成嚴重後果,則要追究肇事者的刑事責任,有可能會判過失致人重傷罪或過失致人死亡罪。

  作為"懸在城市上空的痛",高空拋物屢見不鮮卻又屢禁不止。亂象背後,市民業主素質亟待提高固然重要,但如何治標治本,防范傷害重現,卻已迫在眉睫。為此,佛山日報記者昨日進行瞭多路走訪。

  王旭陽最後提醒市民,一旦遭遇高空拋物,維權關鍵是證據。這就要求市民遭受高空拋物傷害時,最好報警或者通知物管到場,固定現場證據同時,註意查看樓上端倪,必要時拍照取證。

  微博吐槽

  謀富啟智:政府和物業應該投入一些資金,在高空拋物黑點增加安全網等安全輔助設施,小區內在高空安裝攝像頭,看看誰是高空拋物的黑手,對他們進行嚴懲。

  貢勝國:關鍵是靠大傢自覺!這不僅是習慣問題,而是素質問題!

  "我實在受不瞭老房子的環境,才決定搬走的。"如今住在桂城的錢先生稱,他在2010年搬離瞭住瞭10年的南海怡樂花園,而離開的一個很重要原因,便是因為"高空拋物"。

  昨日,桂城市民劉雅被高空拋物砸脫臼的左肩,仍疼痛未消(詳見佛山日報6月15日A02版)。盡管事情已過兩天,她心裡卻仍然糾結,不僅拋下電插板的元兇沒找到,舉證難也註定瞭維權之路將充滿坎坷。



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  對於申請新北市留學貸款二胎年息過程中周先生反映的問題,我市房管部門今年對公租房申請政策進行瞭調整。市住房保障中心明確表示,申請者住房面積和收入門檻不變,但不再要求具有穩定工作。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08134438719.shtml

  我市去年啟動瞭公租房配租,申請傢庭除瞭要求人均住房面積低於16平方米,傢庭人均收入低於3000元,還要求申請人具有穩定工作。這可讓很多申請傢庭犯瞭難,江岸區的低保戶周先生說,自己下崗多年,傢庭困難,平時靠打些零工勉強維持傢庭生活,像他這樣無房的低收入傢庭,按理符合申請公租房條件,但是就因為沒有"穩定工作",無法提供勞動合同而被拒之門外。

  市房管局有關人士表示,去年是公租房申請第一年,為瞭保障公租房能穩定收取租金,設置瞭"穩定工作"的要求。而在去年公租房申請過程中,不少城鎮住房困難傢庭成員是下崗、失業、打零工等無固定職業者,"穩定工作"的申請要求,使原本可以享受到公租房的他們被擋在瞭申請門外。

申請門檻降低 無穩定工作可申請公租房

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  本報訊(記者馬振華)去年,我市公租房申請過程中,要求城鎮住房困難傢庭有穩定工作才能申請。記者昨天從市住房保障中心獲悉,現在不再要求申請人具有穩定工作,以此降低申請門檻。

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  10月1日10時許,一列檢查列車從即墨北站開出,標志著青榮城際鐵路聯調聯試階段正式拉開帷幕。

  青榮城際鐵路作為省內第一條區域性城際高速鐵路,按客運專線等級建設,連接瞭青島、煙臺、威海地區的主要城市,是半島城市群的重要聯絡通道。全線正線線路長度298.8km,全線路基總長118.5km,橋梁總長184.4km,隧道30座,隧道總長30.9km,橋隧比例為64.5%,共新建13個客運車站。

  五個階段的聯調聯試完成後,青榮城際具備瞭開通條件。屆時,濟南到煙臺、威海、榮成方向將開行動車組,濟南至煙威地區的通行時間將由原來的7至8小時縮短至3至4小時,年客運輸送能力將達到8000萬人次,對完善山東境內鐵路網佈局,實現半島城市1小時都市圈,有力發揮半島城市的同城效應將起到重要作用。

  背景資料:

  據悉,青榮城際鐵路聯調聯試的主要內容包括軌道、路基、橋梁、接觸網、供變電、通信、信號、運營調度、客運服務、自然災害及異物侵限監測系統、綜合接地、電磁環境、振動噪聲等14項,為期近三個月。

  據介紹,整個聯調聯試分五個階段進行,第一階段準備階段,主要是完成動車組試驗前整備、各類測試儀器調試、地面測點準備和聯調聯試前提條件確認,此項工作已於日前完成;第二階段為聯調聯試階段,主要是完成單組、重聯動車組逐級提速聯調聯試、接觸網人工短路試驗、道岔側向通過試驗。在聯調聯試中,所有檢測車按照逐級提速的方式開展檢測,通過往返"試跑",青年購屋低利貸款經采集和分析相關數據,合格後進入規定的速度測試;第三階段為信號系統及客服、遠動、綜合視頻系統聯調聯試階段,主要完成信號系統聯調聯試,客運服務、自然災害及異物侵限監測系統、遠動系統、綜合視頻監控系統試驗;第四階段為拉通試驗,主要是動車組按ATP速度曲線控車運行;第五階段為運行試驗,主要完成運行圖參數測試、故障模擬、應急救援演練及按圖行車試驗等內容。

內容來自sina新聞

  青榮城際鐵路項目是山東省"四縱四橫"中"四縱"之一的煙大輪渡-藍煙-膠新鐵路通道的一部分,連接青島、煙臺、威海三市,向北通過煙大輪渡連通遼東半島,南接膠新線延伸到隴海線,西經膠濟客運專線進入京滬高鐵通道,成為膠東半島城市群的重要聯絡通道,是山東省繼濟青鐵路客運專線、京滬高鐵山東段之後的第三條鐵路高速客運通道。

青榮城際鐵路開始3個月聯調聯試 年底濟南3小時到煙威

  青榮城際鐵路自2010年10月開工建設,隧道、橋梁等控制工程於2011年3月開始施工,2013年6月30日開始正線架梁, 2014年8月1日完成全線正線架梁,2014年1月15日開始鋪軌, 2014年8月25日完成全線正線鋪軌,2014年9月20日完成即墨(不含)至煙臺南段電力及牽引供電、通信、信號工程及車站站臺、雨棚、天橋、四電設備用房等房建工程。



新聞來源http://qd.house.s2胎設定ina.com.cn/news/2014-10-02/08062931939.shtml

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??以“金廊”作為框架,沈陽搭建起瞭完善的城市功能“中央都市區”,這在沈陽城市發展建設歷史上,具有“裡程碑”意義。同時,沈陽也將依托其完善的現代服務業,構築起新興產業源,推動經濟結構調整升級,讓沈陽的發展顯現出無限的潛力和蓬勃的張力。



??不斷增加含金量

??由於縱貫沈陽南北城市中軸線,型如廊,利投資,易生金,因而得名金廊。2003年7月,金廊建設大幕拉開。以市場為導向,以城商雙贏為目標,以推動城市發展和為民造福為宗旨,沈陽市各級政府努力營造親商、富商的氛圍。沈陽市政府專門在市建委設立瞭金廊辦公室,及時為開發商解決建設過程中遇到的各類問題。在土地征收、項目招商、開工建設、開業運營等方面提供保姆式服務,增加投資者的信心。

??在金廊人的眼裡,經濟下行不是加大風險,而是難得的機遇,甚至可以說是改善結構、加快轉變經濟發展方式的好時機。據瞭解,金廊核心區段臨街重點項目今年預計完成投資121.36億元,按工期計劃,年內友誼時代廣場、佳兆業中心、泰和龍庭、福佳大廈等4個項目基本完工;夏宮商場、友誼商城、佳兆業商場、泰和龍庭商場、茂業中心萬豪酒店和美領館簽證處、世茂T6酒店、新世界中心一期、新華國際C座竣工,華強和寶能一期項目裙樓部分封頂。

??市政府明確要求,各相關地區和部門要全力做好項目服務,推進金廊在建項目早日竣工、建成項目順利運營,不斷增加金廊含金量,推動服務業提檔升級,為沈陽加快建設國傢中心城市提供有力支撐。同時,金廊要積極推動傳統服務業改造提升,積極培育文化旅遊、休閑娛樂、信息消費等新興服務業,滿足人民群眾日益增長的多元化需求,且突出各自特色,實現差異化經營。

金廊助推沈陽服務業提檔升級

??據介紹,金廊全部建成後,相當於沈陽市人均增加6.6平方米的建築面積和每人投資3.3萬元,不僅拉動上下遊如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、傢電等一系列產業的發展,還可直接或間接提供20多萬個創業就業崗位,讓城市建設的成果最終造福於民。

??與此同時,金廊的基礎設施、社會事業和文化建設也在全面推進。地鐵2號線與地面交通系統一起,構建出流暢的現代交通網絡;奧體中心、圖書館、藝術中心、新世界會展中心如鉆石般璀璨,裝點著渾河兩岸。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08455991369980820899736.shtml

??不斷豐富新業態

??緊扣時如何貸款買房代發展脈搏的金廊項目,形成一方嶄新的經濟窪地,成為沈陽重要的發展空間。時至今日,沈陽已有皇朝萬鑫大廈、財富中心、商會總部大廈、東北文化傳媒、SR新城等55個項目拔地而起,金廊核心區段10公裡的臨街項目基本擺滿。

??十餘年間,金廊的投資額和高度不斷刷新,2012年9月,華強金廊城市廣場項目開工,總投資150億元,刷新瞭韓國樂天集團140億元的投資記錄。2013年3月,寶能環球金融中心項目開工,規劃建設的主塔樓高達518米,刷新瞭市府恒隆廣場和裕景中心在建項目的350米高度。

??按照規劃,金廊總建設規模約5250萬平方米,計劃投資總額約2625億元。截至去年底銀行二胎 銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢,金廊投資達450億元。市建委負責人告訴記者,今年金廊建設既要努力適應經濟發展的新常態,又要頂住房地產市場投資強度不斷下行的壓力,積極施展新作為,著力在搞好協調服務、提高運行質量上下功夫。

??今天的金廊,正以前所未有的高度和速度,譜寫新篇章。截至去年底,金廊已竣工項目55個,完成投資約450億元,已擁有瞭最高端的現代化服務產業集群,匯集瞭金融、商務、商貿、會展、科技、文化、體育等多個前導產業。毋庸置疑,發展優化金廊,對助推沈陽服務業提檔升級有著重要意義,是沈陽適應新常態,轉方式、調結構的必然選擇。

內容來自sina新聞

??“金廊”開發建設,對沈陽加快城市建設步伐,拓展城市發展空間,確定區域中心城市地位,聚焦城市新的投資熱點,提高城市競爭力,讓沈陽盡快跨入現代化、國際化大都市行列,都有著極其重要的意義。

??“金廊”開發形成的城市功能中央區,將主要由商務辦公、金融和其他服務業設施構成,並包含一定量的傳統商業零售設施,它既是經濟運作的管理中心,又是金融中心和生產服務中心。“金廊”的開發建設,必將拉動沈陽高檔寫字樓、星級酒店、高級公寓、高檔住宅、休閑娛樂場所的快速發展,並帶動金融、房地產、服務業的發展。

??十餘年間,新加坡維信集團,菲律賓裕景集團,中國香港新華、新世界、嘉裡、佳兆業、恒隆、瑞安等知名地產集團和專業公司齊聚沈陽。他們因金廊而來!在沈陽的金廊,他們開創瞭自身企業新的商業傳奇,也豐富瞭金廊的產業形態。

??大型城市綜合體、總部經濟、樓宇經濟等新型業態日趨興旺,一批外資銀行進駐金廊,世界500強的美國畢馬威會計師事務所等知名企業駐紮於此,愛馬仕、傑尼亞、卡地亞等世界名牌雲集這裡,法國傢樂福、華潤萬象城、上海百聯等知名商企紛紛加盟……





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  大多限購城市都很依賴土地財政



  樓市是一場多方參與的博弈,政府、商傢、中介、百姓。作為普通人,想要的隻不過是適合自己的房子、合理的價格。樓市是冷是熱?房子好不好買?網上的統計數據和排行榜層出不窮,讓人霧裡看花,怎樣才能透過這些紛繁的說法,看清你所在城市的樓市?現代快報記者為你推出一組"樓市榜單解讀"。

 3

 &房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢emsp;三亞 96.3%



  "這些數據不知道是從哪裡來的,可以說,這個均價不準確,高瞭。"這位人士介紹說,2014年4月百城房價公佈,北京房價以33241元/平方米居首,而上海、深圳、三亞房價緊隨其後,南京排第十,均價是14217元/平方米,這與22400元相距甚遠。

  不過吳翔華指出,從2008年和2011年的經驗看,如果房地產形勢開始逆轉向下的話,一般會延遲1-2個季度才會達到地方政府的容忍底線,各種救市政策才會陸續登臺,"另外,有救市沖動並不意味著就一定會救市,樓市政策還有其他因素的考慮。"

  昨天,《中國買房痛苦指數地圖》在網上瘋傳,南京與北京、上海、杭州、廈門、深圳、香港、澳門、臺北這9個城市,一起被列為"買房高度痛苦"的城市,因為要用至少9年時間才能攢夠首付。這不禁讓身在南京的多數網友大呼"傷不起"。這份地圖靠譜嗎?

  根據執行限購令的45個城市公開數據,這傢機構將2013年的土地出讓金收入和一般預算財政收入相除,結果發現大多數城市的依賴程度都超過50%。

  南京屬"高度痛苦",9年才能攢夠首付

  值得註意的是,雖然排名靠前的多為東部地區的省份,但江蘇隻有6.7,在30個省份中排16位,相當於一個傢庭不吃不喝6.7年可以買一套房。這是否也意味著江蘇居民是幸福的,因為房價收入比合理?

  "江蘇各地經濟發展水平不一樣,收入差距也不小,房價差異也很大,在很多人的眼裡,尤其是南京居民,這個平均數低瞭。"該研究機構人員表示。

  發佈排行榜的機構稱這是平均數;在很多人看來,南京等蘇南城市都沒這麼幸福

 南京江寧濱江4幅地塊公告掛牌



  去年,南京土地拍賣火爆,十多個地塊成交地價過萬,全年土地出讓金收入高達914.43億元,創歷史最高紀錄。而去年南京的一般預算財政收入是831.31億元,比土地出讓金收入還少幾十個億,據此算出依賴程度是110%。

  在這份地圖上,可以看出,在長三角珠三角買房安傢,那是件"高度痛苦"的事情。以南京為例,想買套80平方米的房子,3成首付,不吃不喝9年才能攢夠首付。這個結果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均價,人均月收入5260元,計算得來的。

  杭州 156.4%

  《2013年江蘇省城鎮非私營單位、私營單位就業人員年平均工資統計公報》目前尚未發佈,南京2012年非私營單位就業人員平均工資達到59375元,相當於每月4948元左右,那麼買套80平方米的房子,首付款大概是341208元,大概需要不吃不喝6年攢足,如果是算上夫妻雙方的收入,就應該是3年。需要註意的是,這是用2012年的收入水平,與2014年的房價計算得出來的。

  根據土地出讓金收入和一般預算財政收入的比,昨天有機構統計得出瞭一份"全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名"。這份排名顯示,大多數城市依賴程度較高,南京的依賴程度高居第三位。該機構分析指出,對土地財政依賴程度越高的城市,當樓市向下,政府"救市"的沖動就越大。

  越依賴,越有"救市"沖動?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08464147117.shtml

網傳中國買房痛苦指數地圖: 武漢5年才攢夠首付

  (2013年前十位)

  同策咨詢研究部人士表示,地方土地出讓收益的一部分需上繳中央,剩餘的賣地收入屬於地方的政府性基金,除必需用途外,其餘部分地方政府的支配權限較大,因而土地財政會引發各地的推地賣地熱。

  長沙 105.3%

 限購城市土地財政依賴程度排名

  昆明 89.7%

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華贊同這個分析思路。"地方政府的一般預算財政收入當中,還包括房地產交易稅費、房地產企業繳納的稅費,如果樓市降溫,不但土地出讓金減少,一般預算財政收入也會減少,很多城市對房地產的依賴程度其實更高。"



 南京去年賣地收入超900億

  佛山 147.5%

  昨天,有機構根據全國30個省(市、自治區)的房價和收入數據,制作出一個房價收入比排行榜,其中北京、海南、上海的房價收入比位列前三,而江蘇隻有6.7,排名居中,即一個傢庭不吃不喝不到7年就能買一套房。

  以排名第一的杭州為例,2013年土地財政依賴程度高達156.4%。佛山、南京、長沙也超過100%。

內容來自sina新聞

  在45個城市中,依賴程度低於50%的隻有12個城市,哈爾濱以24.1%的依賴程度排名最後。

  現代快報記者 項鳳華 馬樂樂

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從土地財政依賴度的角度來說,今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少,直接誘發地方政府的階段性土地財政危機,地方土地財政危機則成為誘發松綁樓市"限購令"的主要原因。他分析,土地財政依賴度越高的城市,"救市"沖動就越大,首先"救市"的可能性越大。

  發佈機構認為,越依賴土地財政,政府"救市"可能性越大

  江蘇人不吃不喝7年就能買套房

  現代快報記者發現,高居"依賴程度排名"第一第二的杭州和佛山,近來都出現瞭"救市"的傳言。不過,南京目前的樓市政策並未有變化,此前官方還明確表態不會放松限購。





  2

  城市 土地財政依賴度

  在這份榜單中,北京以14.5位居第一,海南和上海也分別達到12.3和12.1,分列二三位。第四名的浙江隻有9.5。

  業內人士:數據不知哪來的,算法也不妥

  南京 110.0%

  該研究機構指出,房價收入比是指房屋總價與居民傢庭年收入的比值,在發達國傢超過6就可視為泡沫區,而我國一般認為6-7屬於合理區間。

  "這個計算方法肯定有失偏頗。"有業內人士表示,如果是一套80平方米的住房,一般是三口之傢居住,那麼供養這套房子的就應該至少是夫妻二人,因此"人均月收入"應當改為"傢庭月收入"。

  合肥 95房屋二胎設定貸款全省皆可處理.6%

  福州 90.2%

  對土地財政依賴程度排第三

  濟南 89.3%

  徐州 88.3%

  中行:今年新投放個人住房貸款

 1

  近9成用於首套房貸

  中國銀行相關部門負責人16日介紹說,中行在今年新投放的個人住房貸款中,近九成的資金用於支持居民傢庭首次購買自住普通商品住房。

  根據中行發佈的數據,截至2014年4月末,中行個人住房貸款餘額已達1.35萬億元,比2013年末增加690億元,在全部個人新增貸款中的占比達85%,同比提升15個百分點。

  中國人民銀行[微博]13日敦促商業銀行,要求其合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的背景下,我國金融調控部門首度發聲,要求商業銀行落實好差別化房貸政策,對首套房房貸需求給予支持。據新華社

  2013年江蘇城鎮居民人均可支配收入為32538元,現代快報記者根據通行的計算公式倒推計算發現,如果房價收入比為6.7的話,算出來的房屋單價為7200多元/平方米。這個價格,比南京等蘇南城市的房價都低瞭不少。由此可見,南京的房價收入比顯然不止6.7。

  其中3幅住宅地塊,起拍地價折合約2000元/平方米

  快報訊(實習生 王蓉 記者 馬樂樂)在江寧濱江區域有望成為下一個剛需樓盤集中地之時,南京國土部門加大瞭對這一區域的土地上市力度。昨天,4幅江寧濱江區域的地塊公告掛牌。

  公告顯示,G24、G25、G26三幅錦文路以北的商住混合用地,出讓面積都在5萬平方米左右,除規定90㎡以下房源占比大於50%外,3塊地還被要求"地塊內商業配套設施建築面積占比不少於15%"。G27江寧濱江緯七路以北、地秀路以西社區中心地塊為40年產權的社區中心用地。

  從價格看,3幅住宅地塊總價在2億元左右,折算出的起拍地價在2000元/平方米左右,而社區中心用地總價隻有5000萬元出頭。此前有傳言稱包括碧桂園、綠地在內的房企有進入江寧濱江區域的意向。

  

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  8日14日,市內四區新增二手住宅登記150套,登記面積11868.47平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為677套,登記面積52796.73平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/14442868712.shtml

  新浪樂居訊 8日14日,大連市內四區新增新房商品住宅備案131套,備案面積13367.88平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量659套,備案面積63949.79平。

8月14日大連市內四區商品住宅備案數量土地貸款高雄旗山土地貸款

內容來自sina新聞

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40餘傢房企爭搶北京8宗宅地 國傢隊狂卷6塊

  在國土部繼續增加住宅用地供應量的要求下,北京也加大瞭自住型商品房的推地力度。

  此外,亦莊經濟技術開發區河西區X13R2地塊的商品房樓面價也超過瞭3萬元/平方米,並創出瞭區域樓面價的新高,而該地塊與此前融創中國拿下的亦莊地王相距不遠。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  此外,值得註意的是,當天出讓的8宗地塊,國資背景的房企拿下6宗,而民資房企隻獲得瞭兩宗總價最低的地塊,在這場土地大戰中國資可謂大勝。同時,部分地塊的樓面價已經達到或者超過瞭周邊項目的售價,使得市場再次出現面粉貴過面包的現象。

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  作為8宗地塊中最受市場關註的一宗土地,朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地塊也是當天最先進行拍賣的。

內容來自sina新聞

  除瞭上述2宗地塊,另外6宗土地分別被中國鐵建、合景泰富、中鐵嘉業(隸屬於中國鐵建)、旭輝地產、北京城建、北京紫峰(隸屬於北京首旅集團)獲得。這其中,僅合景泰富、旭輝地產不屬於國資地產公司。而這兩傢公司獲取的地塊,在4日出讓的8宗地塊中,總價也是位列最後兩位。

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  11月4日的一天時間,北京共有8宗地塊進入現場競價環節,其中有6宗地塊配建自住型商品房。最終在40餘傢房企的激烈爭奪下,8宗地塊全部成交,總成交價達87.69億元。這也使得北京年內的土地出讓金收入超過瞭1300億元,創下瞭同期的最高紀錄。

  東壩、亦莊區域

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  國土部最新發佈的數據顯示,前三季度全國住宅用地供應9.17萬公頃,同比增加28.4%,遠超近五年同期均值6.29萬公頃。其中,商品住宅用地供應7.13萬公頃,同比增加37.3%,也超過瞭近五年同期均值。

  資料顯示,該地塊土地面積120589.426平方米,建設用地47777.459平方米,建築控制規模93534平方米,為二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設施用地。出讓公告中還要求該地塊需配建建築面積不少於8500平方米的"限價商品住房"。並在當競買報價達到合理土地上限價格時,轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"的方式確定競得人,自住型商品房的價格則不能超過22000元/平方米。

  此前,首開已經在該區域開發瞭"首開常青藤"項目,目前該項目的二手房的銷售均價不到37000元/平方米,而該區域另一個主要的商品房項目-北京奧林匹克花園在售的少量尾房,售價約為3.8萬元/平方米。這也意味著市場再次出現瞭面粉貴過面包的情況。

  十大城市土地出讓收入同比上漲150%

  而在拍賣當天,包括萬科、中海、首創、遠洋、華遠、華潤、懋源、首城、新華聯、中國鐵建、合景泰富、富潤萬象以及保利首開聯合體、中糧招商聯合體、融創住總聯合體共18傢房企均參與到瞭該地塊的爭奪。

  由於該地塊緊鄰東五環,且未來還將有三條地鐵線經過,因此東壩地塊一經推出便吸引瞭開發商們的集體關註。北京土地整理儲備中心網站上的信息顯示,自掛牌以來,該地塊已經獲得15次網上報價,最高報價達18.76億元。一傢參與現場競買的企業內部人士也告訴記者,"五環附近的宅地現在看還是很稀缺的,這樣的地沒有哪傢不想要。"

  據悉,當天進入現場競價環節的8宗地塊分別位於朝陽、海淀、平谷、昌平、順義、大興、房山、及通州8個區域。合計出讓面積高達118.3萬平方米,加上前期已經出讓的50宗地塊,總土地出讓面積已接近1000萬平方米。

  最終,經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積,保利首開聯合體以21億元加配建5萬平方米自住型商品房和8500平方米限價商品住房的方式,獲得東壩地塊,溢價率為20%。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,"該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後,實際商品房建設面積為35000平方米,按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算,35000平方米商品房承擔的土地成本達到13億元,因此該地塊商品房的樓面價高達37000元/平方米。"

  樓面價再創新高

  房貸試算 房貸原創:

  出讓資料顯示,該地塊建築面積約10.14萬平米,起始總價為10.12億元,競買人需配建30400平方米的公租房,回購價格為4000元/平方米。經過激烈爭奪,首開住總聯合體以12.2億元加配建5萬平方米自住型商品房的代價奪得,剔除公租房後,樓面價達36000元/平方米。而這一樓面價也已經達到瞭周邊在售的幾個高端項目的價格。

  8宗地塊獲得者中,僅合景泰富、旭輝地產不屬於國資地產公司,而這兩傢公司獲取的地塊,在出讓的8宗地塊中,總價也是位列最後兩位。

  此前有一些業內人士擔心,因為規模與資金的問題,一線城市出讓的優質地塊最後會淪為房企"國傢隊"的專屬盛宴,加劇業界擔心的在開發領域的"國進民退"現象。而從實際情況看,這一擔心正在成為現實。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  而除瞭北京外,其他一、二線城市的土地市場也是異常火熱。

  據統計,北京、上海等10個主要的一、二線城市,合計前10個月的經營性土地出讓收入高達6570億元,較2012年同期的2630億元上漲瞭近150%,同時也超過瞭2012年全年的4095億元。

  尤其是一線城市,在今年前三季度,北京便推出住宅用地835公頃,同比增加128%;上海789公頃,同比增加37.7%;廣州526公頃,同比增加229%;深圳115公頃,接近前5年年均138公頃的供應量。其中北京、上海前三季度住宅用地供應已超過去年全年供應水平。

  而自從9月底國土資源部召開工作座談會要求"一線城市自今年起,要在過去5 年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量"後,各城市紛紛提出瞭未來具體增加目標。對此,中指院的報告認為,在今年的最後一個季度,一線城市仍會著力於"穩供應",以切實有效地增加住房有效供給, 加快供應速度,從而穩定市場預期。







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  據統計,北京、上海等10個主要的一、二線城市,合計前10個月的經營性土地出讓收入高達6570億元,較2012年同期的2630億元上漲瞭近150%,同時也超過瞭2012年全年的4095億元。

  尤其是一線城市,在今年前三季度,北京便推出住宅用地835公頃,同比增加128%;上海789公頃,同比增加37.7%;廣州526公頃,同比增加229%;深圳115公頃,接近前5年年均138公頃的供應量。其中北京、上海前三季度住宅用地供應已超過去年全年供應水平。

  而自從9月底國土資源部召開工作座談會要求"一線城市自今年起,要在過去5 年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量"後,各城市紛紛提出瞭未來具體增加目標。對此,中指院的報告認為,在今年的最後一個季度,一線城市仍會著力於"穩供應",以切實有效地增加住房有效供給, 加快供應速度,從而穩定市場預期。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08132480637.shtml

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