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  2010年,萬科銷售額報1000.6億元,曾被認為無人企及的"神話",僅僅三年,房企"千億俱樂部"擴容之快遠超想象。

  京華時報記者邢飛

  在一線城市樓市火爆、恐慌性需求加速入市等因素刺激之下,房企在2013年迎來瞭一個豐收年。除瞭萬科連續4年破千億元外,保利、土融建融二胎年息借貸增貸轉貸綠地、中海已輕松破千億,恒大、碧桂園前11月銷售額超過960億元,與千億規模一步之遙。再加上萬達,年內銷售超過千億元的房企將達到破紀錄的7傢。

  除瞭這3傢老牌"千億軍團"成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

  中原地產研究中心統計數據顯示:截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元。同比2012年全年的額度漲幅超過100%。前11月,房企包括票據跟債券的海外融資也已經突破367.5億美元,合計人民幣2241億元。其中僅9月來,融資就達到瞭76億美元,合計人民幣達到瞭463億元。

  在空前火熱的樓市行情之下,各房企基本全面提前完成任務。萬科今年前11個月,實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。綠地前三季度已實現業務經營收入超過2200億元,其中房地產預銷售收入、預銷售面積雙雙"破千"(分別突破1000億元及1000萬平方米),較上年同期分別增長40%和30%,在全國行業中雙雙位居第二。保利地產今年前11個月,保利共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。

  此外,萬達、恒大、中海都有望躋身"千億軍團"。其中,恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元(約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公佈業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

  集中度提高

  利潤率下滑

  除瞭千億軍團之外,其他房企表現得同樣耀眼,其中融創中國前11個月也取得瞭455.9億元的銷售業績,同比增幅達68%;而規模相對較小的中駿和奧園的增幅更是達到瞭95%和80.1%。截至目前,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢房企,前11個月合計的銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。

  "2013年房子賣得好不是新聞,賣得差才是新聞。"對於今年樓市表現,北京一傢房地產項目銷售負責人調侃道。

  多數房企完成銷售任務

  國傢統計局數據顯示,2013年前11個月,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比前10個月提高0.3個百分點。前11個月,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。2013年是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。

  在業績普漲的同時,房地產行業集中度上升的趨勢可能會加速呈現。2012年TOP10企業的銷售額市場占有率已經達到12.5%,據克而瑞(CRIC)發佈的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示,上榜房企銷售金額集中度方面,TOP10房企的市場份額為14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市場份額超兩成,比2012年同期增加瞭1.05個百分點。加速提升的態勢比較明顯,未來這一趨勢不僅會延續,而且可能會加速。

房地產再迎豐收年 千億軍團增至7傢

  今年12月5日,碧桂園發佈前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售收入。

  房地產企業銷售規模的快速增長,一方面是市場熱度持續,另一方面也與房企加快周轉開發速度相關。今年前11個月銷售額排名前10的企業有8傢企業都是快速開發高周轉型企業。其中萬科、綠地、保利、碧桂園和恒大都是典型的高周轉型企業,其快速拿地快速開盤的策略由來已久。在大房企年內銷售規模擴張,繼而在土地市場搶地,為下一輪擴張積極儲備的時候,利潤率普遍有所下降的情況值得關註。

  據統計,前三季度報的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯的下滑。相應的2013年上半年行業利潤率為19.2%,在2012年同期則為21%。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點。"中原地產研究部總監張大偉分析認為,在市場熱度僅次於2009年的情況下,收入增加,但利潤率明顯下滑的主要原因,一是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤,資金成本增加很多,導致很多企業利潤受到影響;二是土地成本增加,房企拿地競爭激烈,導致房企的利潤率下滑;三是樓市分化,雖然目前市場房價明顯上漲,但隻是在一、二、三、四線市場量價均平穩,甚至因為地價處於高位利潤也在下滑。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年市場基本面好轉,房企也都加大瞭推盤力度,同時市場上也出現瞭一些企業並購現象,這樣都會增加"千億軍團"房企的數量。至於誰當龍頭老大,這個其實不重要,因為市場總是在變化的,市場競爭過程中發生的市場地位的變化也是正常的。此外,人們往往關註企業規模怎麼樣,其實,在規模化擴張的同時,關註企業利潤率,如何提高利潤率才是最關鍵的問題。

  張宏偉認為,對於轉型過程中的千億房企來說,比如住宅地產企業進軍商業地產、產業地產等多元化的市場情況,決策者要充分考慮公司如何以住宅業務板塊與商業地產、產業地產等板塊並駕齊驅,"兩條腿"走路的方式規避不同板塊業務的投資風險。對於一個具體地產投資者來說,其整個企業體系內部能否在自有的現金流結構中實現投資住宅的資金與投資商業地產、產業地產等其他板塊的資金互動,並且這兩者之間能夠實現良好互補,這將成為投資者降低市場風險和實現可持續收益資金流的重要保證。

  (京華時報)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08462555495.shtml

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預計未來兩三年北四環房價破10萬 搶房潮或出現

  作為西南板塊銷冠,京投銀泰萬科西華府近日受到業內人士重點關註。該項目位處四環稀缺地段、9號線郭公莊地鐵首站,一期推出曾以成交均價39063元/平米成為當時最具性價比的熱點樓盤。

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  購房窗口期逼近

  2014年上半年,諸多改善型產品 "逆市"突圍。無論是上半年成交量/價榜單還是各區域板塊明星項目,改善型樓盤都是主流。作為上半年北京銷售冠軍企業,北京萬科很大程度上得益於旗下改善型項目的給力表現:在市場觀望情緒最為濃厚的2014年1到5月份,京投銀泰萬科西華府以21.8億的熱銷成績當仁不讓地成為北京商品小額信貸試算二胎年息住宅市場銷冠。

  針對近日國傢定向降準,市場的資金面也有所放松,央行也同時喊話支持個人自住房房貸。宏觀經濟層面的政策變動,必然也將使得銀行在剛需、首改需求領域房貸的審批提速。"這將刺激市場短期內需求反彈,甚至可能出現新一輪'搶房潮'"。



  "相對於剛需和頂級高端產品,改善型樓盤將是未來北京最為安全的產品線。"一位北京房企高管對理財周報記者說。而他所在的企業,近年來正努力將主要產品線從"剛需盤"調整到"改善盤"。

  亞豪機構最新數據顯示,2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米,與去年同期相比上漲17%。雖然上半年樓市存在一定觀望情緒,但從上半年各區銷冠來看,改善型樓盤依然表現亮眼,並逐步帶動整體樓市的回溫。

內容來自sina新聞

  "改善型需求作為樓市一支重要力量始終存在,始終有其生存和發展的空間,2014年改善型需求存在兩個'階段性'釋放'窗口期',即5-6月與9-10月兩個市場階段。"同策房產咨詢研究部總監張宏偉早前表示。

  "這一輪的樓市調整與以往不同,並非由調控政策所致,而是市場內部進行的調整,即改善型需求替代剛需成為主角,這個過程中不可避免地會發生供求關系的博弈,導致市場度過一個震蕩期,但也將使得成交更加理性和穩定,促使購房窗口期再次打開。"一名業內人士分析。

  從成交套數來看,京投銀泰萬科西華府、西山藝境、興創·屹墅、山水文園、龍湖·雙瓏原著的成交量分別達到630套、299套、204套、199套、138套,並呈現持續上升趨勢。

  而從成交金額來看,改善型樓盤更是表現活躍,其中,北京西部銷冠京投銀泰萬科西華府,依然以22.8億元成為北京西南板塊的銷冠。

  "北京樓市正在發生結構性變化。"北京一名資深市場人士指出,從上半年來看,剛需市場受自住房沖擊,導致觀望情緒濃厚,而高端市場中價格合理、配套齊全的些許項目成交依然樂觀,"改善型需求穩定增長,在市場成交中逐漸占據重要地位。以限購陸續松動開場的下半年,改善型需求很有可能再度發力。"

  據網易房產統計的2014年上半年住宅銷售榜單顯示,針對中高端客群的改善型樓盤,在本輪市場起伏過程中,持續穩定地表現出不俗的銷量。

  "這一輪的樓市調整並非由調控政策所致,而是市場內部進行的調整,即改善型需求替代剛需成為主角。"

  而從以往市場回暖的經驗來看,位置好、交通便利、性價比高的樓盤將首先獲得市場關註。"這類樓盤在市場低迷期都能夠保持較好的銷售情況,一旦樓市回暖,必將是購房人最先爭搶的對象。"一名市場人士表示。

  改善型需求成為市場絕對主力

  據透露,京投銀泰萬科西華府二期產品已經入市,主打改善型三居產品,價格鎖定在42000元/平米左右。"同時具備四環、地鐵、精裝這樣優勢的樓盤,這個價格確實少見,要知道長辛店五環外樓面價都已經達到4.5萬瞭,預計北京四環沿線房屋均價破10萬也就未來兩三年的事瞭。"上述市場人士感嘆。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07494341991.shtml

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  非佛山戶籍買傢陷入糾結

保利西雅圖銷售中心打出佛山日報報道的樓市新聞版面。/佛山日報記者張若楠攝

  廣佛交界盤以價換量

  但記者瞭解到,若不申請銀行房貸,一次性支付購房費用的非佛山戶籍購房者,則不需要再提供社保證明,不少前來購房的外地客采取這種方式購房。

建地貸款高雄阿蓮建地貸款限購松綁廣佛盤以價換量 銀行房貸仍要社保證明

  與吳江的糾結不同,廣州人何玲更青睞廣州樓盤。"配套成熟,而且離地鐵口更近,步行七八分鐘就到瞭,這對老人傢來說比較方便,所以傾向於保利西海岸多於金名都。"何玲說,廣州人在廣州買房可用公積金貸款,但佛山盤就不能,這也是她選擇廣州樓盤的一個重要因素。

  和價格平穩不同,上周末銷量卻持續升溫。據佛山五區住房網站監測,上周五全市網簽數達到698套,成為限購松綁後單日最高。而除8月10日外,限購松綁後單日網簽均超過400套。價格方面,從8月7日至8月16日,禪城區銷售均價為9182元/平方米,較7月均價9799元/平方米下降617元/平方米;南海區銷售均價為9847元/平方米,較7月均價10146元/平方米下降299元/平方米,以價換量趨勢明顯。

內容來自sina新聞

  佛山各大銀行房貸松綁幾天之後又恢復社保證明,成為不少外地客在佛山買樓最大糾結之一。除幾大國有銀行及商業銀行外,"不差錢"的本地幾傢農商銀行的房貸政策亦未有變化,其中佛山農商銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,南海農商行及順德農商行則需上浮10%,郵儲銀行為基準利率上浮5%,與其他銀行相比,並未展現太多優惠。

  佛山限購松綁已逾一周,記者上周末再次走訪廣佛交界樓盤發現,盡管本地各銀行房貸仍需提供社保證明,但不少廣州市民擔憂佛山樓價趨漲,采取一次付清的方式在廣佛交界買樓。

  買還是租?

  順德農商銀行陳村支行信貸工作人員告訴記者,目前非佛山戶籍在佛山申請個人房貸業務仍需提供一年期社保證明。"我們也沒有辦法,最終要等銀監會發通知,才能有權取消房貸社保證明。"該工作人員表示。

  不過吳江和妻子都在銀行有房貸記錄,如果他們能在銀行貸款,買房還是按照六成首付,他算瞭下,房貸利率那麼高,買房未必有租房劃算。"中海金沙灣80平方米的兩房月租金約3000元。這個樓盤均價1.5萬元/平方米,買一間80平方米的兩房總價120萬元,如果是首付六成,貸款按基準利率上浮10%計算,按揭30年,每月平均還貸3350元,跟租金差不多。但是,如果72萬元放銀行做一年定存,一個月也有近2000元瞭,稍微添一點錢就夠付房租瞭。"吳江向記者計算,"但買房的好處是未來房子或許會升值,但誰知道佛山房價以後是漲還是跌呢?"

  前昨兩天是佛山樓市放寬限購的第二個周末,佛山日報記者繼續兵分多路前往廣佛交界的金沙洲、黃岐、平洲等地樓盤瞭解到,目前房價相對平穩。位於金沙洲北部、屬於廣州盤的保利西海岸均價為1.8萬元~2.2萬元/平方米,旁邊地處佛山的金名都,均價1.7萬元/平方米左右。

  在廣佛交界各樓盤銷售現場依舊是高人氣。上周六、日中午12時,各銷售中心裡上座率均達到九成,樣板房裡不少是一傢大小齊出動的。位於平洲裡水大街的華福·禦水岸掛出"廣佛同城半價"大條幅吸引買樓者,並安排銷售人員在南港路向過往的廣佛車輛和人員派傳單。該樓盤銷售顧問李維維告訴記者,由於目前銀行房貸仍需社保證明,買樓的廣州客多是全傢出動,幫自己在佛山工作的孩子買樓,單純的投資客較少。

  放寬限購逾一周

  佛山限購政策放開,也令不少非佛山戶籍購房者糾結。廣州人吳江住在金沙洲的廣州盤中海金沙馨園,離佛山盤中海金沙灣隻有幾步之遙。佛山限購一放開,一直想換房的吳江也動瞭在佛山買樓的念頭。"一傢三口還有爺爺,我們住在90平方米的三房,既擁擠,又沒有私密性,我們商量後,決定還是給爺爺另換一套房子住最好。相比周邊單價近2萬元的廣州盤,買價格便宜的佛山房自住是最好的選擇。"



 房貸仍未松綁

  廣州客擲百萬佛山買樓

  文/佛山日報記者張若楠、葉晨 見習記者梁燕瑜

  樓價平穩銷量上升

  昨日,在位於三山新城的保利西雅圖售樓中心,在廣州從事醫藥器材生意的秦昇經過幾個月猶豫後終於下定決心,一次性付清超過100萬元的購房費用,買下一套91平方米的三居室戶型。他告訴記者,自己已經在廣州租房生活6年,但因從事個體生意,從未購買廣州社保,也就沒有在廣州申請房貸的機會。"別看一次性花100萬元挺多,其實這在廣州海珠區不少樓盤也就剛過瞭首付款,而這裡到海珠區辦公地點僅20分鐘車程,還算方便。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08254378927.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/07342836361.shtml

內容來自sina新聞

 當日西安市公佈的住房政策三條新規分別為:

  2011年2月25日,西安市長陳寶根主持召開市政府常務會議,傳達全國保障性安居工程工作會議精神,討論並原則通過瞭《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,其中明確規定本市居民限購2套房,禁購3套以上住房,2套房貸首付最低60%。西安土地貸款台南安南土地貸款市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區),而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域范圍內。

  25日,西安市住房保障和房屋管理局面向社會公佈三條"鼓勵人才創業、改善人居條件"新規,並將於7月28日起施行,此舉意味著西安樓市"有限松綁"。

  一、做好來西安市就業、創業的高校畢業生住房保障工作,來西安市就業、創業的普通高校畢業生,在西安市無住房的,可購買一套住房;

  二、支持居民的改善性住房需求。居民傢房子2胎 房子2胎利率利率多少免費諮詢試算庭為改善居住條件購買房屋時,可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結構住房或60平方米以下的住房;

  三、加快小套型房屋和二手住房市場流通。60平方米以下的住房和磚混結構二手住房可由居民傢庭根據需要自主購買。(完)

西安放松樓市限購 60平以下住房無需申報
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建設既是中國擴大和深化對外開放的需要,也是加強和亞歐非及世界各國互利合作的需要,中國願意在力所能及的范圍內承擔更多責任義務,為人類和平發展作出更

“一帶一路”建設是一項系統工程,要堅持共商、共建、共享原則,積極推進沿線國傢發展戰略的相互對接。為推進實施“一帶一路”重大倡議,讓古絲

七、中國積極行動

推動項目建設。加強與沿線有關國傢的溝通磋商,在基礎設施互聯互通、產業投資、資源開發、經貿合作、金融合作、人文交流、生態保護、海上合作等領域,推進瞭一批條件成熟的重點合作項目。

堅持互利共贏。兼顧各方利益和關切,尋求利益契合點和合作最大公約數,體現各方智慧和創意,各施所長,各盡所能,把各方優勢和潛力充分發揮出來。

二、共建原則

根據“一帶一路”走向,陸上依托國際大通道,以沿線中心城市為支撐,以重點經貿產業園區為合作平臺,共同打造新亞歐大陸橋、中蒙俄、中國-中亞

沿線國傢宜加強信息互換、監管互認、執法互助的海關合作,以及檢驗檢疫、認證認可、標準計量、統計信息等方面的雙多邊合作,推動世界貿易組織《貿

化便利化水平。

一帶一路願景與行動文件發佈 基礎設施互通優先

換、結算的范圍和規模。推動亞洲債券市場的開放和發展。共同推進亞洲基礎設施投資銀行、金磚國傢開發銀行籌建,有關各方就建立上海合作組織融資機構開展磋

推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動

恪守聯合國憲章的宗旨和原則。遵守和平共處五項原則,即尊重各國主權和領土完整、互不侵犯、互不幹涉內政、和平共處、平等互利。

前言

加強金融監管合作,推動簽署雙邊監管合作諒解備忘錄,逐步在區域內建立高效監管協調機制。完善風險應對和危機處置制度安排,構建區域性金融風險

深入;人文交流更加廣泛深入,不同文明互鑒共榮,各國人民相知相交、和平友好。

目錄

體系的對接,共同推進國際骨幹通道建設,逐步形成連接亞洲各次區域以及亞歐非之間的基礎設施網絡。強化基礎設施綠色低碳化建設和運營管理,在建設中充分考

抓住交通基礎設施的關鍵通道、關鍵節點和重點工程,優先打通缺失路段,暢通瓶頸路段,配套完善道路安全防護設施和交通管理設施設備,提升道路通

八、共創美好未來

自由貿易體系和開放型世界經濟。共建“一帶一路”旨在促進經濟要素有序自由流動、資源高效配置和市場深度融合,推動沿線各國實現經濟政策協調,開展更大范

中國歡迎各國企業來華投資。鼓勵本國企業參與沿線國傢基礎設施建設和產業投資。促進企業按屬地化原則經營管理,積極幫助當地發展經濟、增加就業、改善民生,主動承擔社會責任,嚴格保護生物多樣性和生態環境。?

拓展相互投資領域,開展農林牧漁業、農機及農產品(15.23, 0.04, 0.26%)

地區和俄羅斯伏爾加河沿岸聯邦區的合作。建立中歐通道鐵路運輸、口岸通關協調機制,打造“中歐班列”品牌,建設溝通境內外、連接東中西的運輸通道。支持鄭

易試驗區建設,支持福建建設21世紀海上絲綢之路核心區。充分發揮深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴、福建平潭等開放合作區作用,深化與港澳臺合作,打造粵港

四、合作重點

合作機制作用,相關國傢加強溝通,讓更多國傢和地區參與“一帶一路”建設。

堅持和諧包容。倡導文明寬容,尊重各國發展道路和模式的選擇,加強不同文明之間的對話,求同存異、兼容並蓄、和平共處、共生共榮。

發揮海外僑胞以及香港、澳門特別行政區獨特優勢作用,積極參與和助力“一帶一路”建設。為臺灣地區參與“一帶一路”建設作出妥善安排。

2013年9月和10月,中國國傢主席習近平在出訪中亞和東南亞國傢期間,先後提出共建“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”(以下簡

的區位優勢,完善黑龍江對俄鐵路通道和區域鐵路網,以及黑龍江、吉林、遼寧與俄遠東地區陸海聯運合作,推進構建北京-莫斯科歐亞高速運輸走廊,建設向北開

強化多邊合作機制作用,發揮上海合作組織(SCO)、中國-東盟“10+1”、亞太經合組織(APEC)、亞歐會議(ASEM)、亞洲合作對話

三、框架思路

商。加快絲路基金組建運營。深化中國-東盟銀行聯合體、上合組織銀行聯合體務實合作,以銀團貸款、銀行授信等方式開展多邊金融合作。支持沿線國傢政府和信

態文明理念,加強生態環境、生物多樣性和應對氣候變化合作,共建綠色絲綢之路。

?八、共創美好未來

腹地發展的戰略支點。加快“一帶一路”建設,有利於促進沿線各國經濟繁榮與區域經濟合作,加強不同文明交流互鑒,促進世界和平發展,是一項造福世界各國人

大的貢獻。

稱“一帶一路”)的重大倡議,得到國際社會高度關註。中國國務院總理李克強參加2013年中國-東盟博覽會時強調,鋪就面向東盟的海上絲綢之路,打造帶動

沿海和港澳臺地區。利用長三角、珠三角、海峽西岸、環渤海等經濟區開放程度高、經濟實力強、輻射帶動作用大的優勢,加快推進中國(上海)自由貿

六、中國各地方開放態勢

六、中國各地方開放態勢

“一帶一路”貫穿亞歐非大陸,一頭是活躍的東亞經濟圈,一頭是發達的歐洲經濟圈,中間廣大腹地國傢經濟發展潛力巨大。絲綢之路經濟帶重點暢通中

當前,中國經濟和世界經濟高度關聯。中國將一以貫之地堅持對外開放的基本國策,構建全方位開放新格局,深度融入世界經濟體系。推進“一帶一路”

革,創新開放型經濟體制機制,加大科技創新力度,形成參與和引領國際合作競爭新優勢,成為“一帶一路”特別是21世紀海上絲綢之路建設的排頭兵和主力軍。

-西亞、中國-中南半島等國際經濟合作走廊;海上以重點港口為節點,共同建設通暢安全高效的運輸大通道。中巴、孟中印緬兩個經濟走廊與推進“一帶一路”建

達水平。推進建立統一的全程運輸協調機制,促進國際通關、換裝、多式聯運有機銜接,逐步形成兼容規范的運輸規則,實現國際運輸便利化。推動口岸基礎設施建

安全高效的陸海空通道網絡基本形成,互聯互通達到新水平;投資貿易便利化水平進一步提升,高標準自由貿易區網絡基本形成,經濟聯系更加緊密,政治互信更加

目實施。

放的重要窗口。

內容來自sina新聞

沿線各國資源稟賦各異,經濟互補性較強,彼此合作潛力和空間很大。以政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通、民心相通為主要內容,重點在以下方面加強合作。

設關聯緊密,要進一步推動合作,取得更大進展。

當前,世界經濟融合加速發展,區域合作方興未艾。積極利用現有雙多邊合作機制,推動“一帶一路”建設,促進區域合作蓬勃發展。

前言

信,達成合作新共識。沿線各國可以就經濟發展戰略和對策進行充分交流對接,共同制定推進區域合作的規劃和措施,協商解決合作中的問題,共同為務實合作及大

共同推進跨境光纜等通信幹線網絡建設,提高國際通信互聯互通水平,暢通信息絲綢之路。加快推進雙邊跨境光纜等建設,規劃建設洲際海底光纜項目,完善空中(衛星)信息通道,擴大信息交流與合作。

三、框架思路

慮氣候變化影響。

西北、東北地區。發揮新疆獨特的區位優勢和向西開放重要窗口作用,深化與中亞、南亞、西亞等國傢交流合作,形成絲綢之路經濟帶上重要的交通樞

共建“一帶一路”致力於亞歐非大陸及附近海洋的互聯互通,建立和加強沿線各國互聯互通夥伴關系,構建全方位、多層次、復合型的互聯互通網絡,實

民心相通。民心相通是“一帶一路”建設的社會根基。傳承和弘揚絲綢之路友好合作精神,廣泛開展文化交流、學術往來、人才交流合作、媒體合作、青年和婦女交往、志願者服務等,為深化雙多邊合作奠定堅實的民意基礎。

(ACD)、亞信會議(CICA)、中阿合作論壇、中國-海合會戰略對話、大湄公河次區域(GMS)經濟合作、中亞區域經濟合作(CAREC)等現有多邊

平合作、開放包容、互學互鑒、互利共贏”的絲綢之路精神薪火相傳,推進瞭人類文明進步,是促進沿線各國繁榮發展的重要紐帶,是東西方交流合作的象征,是世

預警系統,形成應對跨境風險和危機處置的交流合作機制。加強征信管理部門、征信機構和評級機構之間的跨境交流與合作。充分發揮絲路基金以及各國主權基金作

地區開放發展新的戰略支點,形成21世紀海上絲綢之路與絲綢之路經濟帶有機銜接的重要門戶。發揮雲南區位優勢,推進與周邊國傢的國際運輸通道建設,打造大

“一帶一路”建設是沿線各國開放合作的宏大經濟願景,需各國攜手努力,朝著互利互惠、共同安全的目標相向而行。努力實現區域基礎設施更加完善,

絲綢之路的願景與行動》。

進入21世紀,在以和平、發展、合作、共贏為主題的新時代,面對復蘇乏力的全球經濟形勢,紛繁復雜的國際和地區局面,傳承和弘揚絲綢之路精神更顯重要和珍貴。

整合現有資源,積極開拓和推進與沿線國傢在青年就業、創業培訓、職業技能開發、社會保障管理服務、公共行政管理等共同關心領域的務實合作。

七、中國積極行動

堅持開放合作。“一帶一路”相關的國傢基於但不限於古代絲綢之路的范圍,各國和國際、地區組織均可參與,讓共建成果惠及更廣泛的區域。

新華社北京3月28日電? 國傢發展改革委、外交部、商務部28日聯合發佈瞭《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。全文如下:

和美好追求,是國際合作以及全球治理新模式的積極探索,將為世界和平發展增添新的正能量。

加強能源基礎設施互聯互通合作,共同維護輸油、輸氣管道等運輸通道安全,推進跨境電力與輸電通道建設,積極開展區域電網升級改造合作。

設施聯通。基礎設施互聯互通是“一帶一路”建設的優先領域。在尊重相關國傢主權和安全關切的基礎上,沿線國傢宜加強基礎設施建設規劃、技術標準

國傢發展改革委 外交部 商務部

拓寬貿易領域,優化貿易結構,挖掘貿易新增長點,促進貿易平衡。創新貿易方式,發展跨境電子商務等新的商業業態。建立健全服務貿易促進體系,鞏固和擴大傳統貿易,大力發展現代服務貿易。把投資和貿易有機結合起來,以投資帶動貿易發展。

加快投資便利化進程,消除投資壁汽車二順位設定年息任何問題免費諮詢壘。加強雙邊投資保護協定、避免雙重征稅協定磋商,保護投資者的合法權益。

界各國共有的歷史文化遺產。

產加工等領域深度合作,積極推進海水養殖、遠洋漁業、水產品加工、海水淡化、海洋生物制藥、海洋工程技術、環保產業和海上旅遊等領域合作。加大煤炭、油

氣、金屬礦產等傳統能源資源勘探開發合作,積極推動水電、核電、風電、太陽能等清潔、可再生能源合作,推進能源資源就地就近加工轉化合作,形成能源資源合

作上下遊一體化產業鏈。加強能源資源深加工技術、裝備與工程服務合作。

推動新興產業合作,按照優勢互補、互利共贏的原則,促進沿線國傢加強在新一代信息技術、生物、新能源、新材料等新興產業領域的深入合作,推動建立創業投資合作機制。

優化產業鏈分工佈局,推動上下遊產業鏈和關聯產業協同發展,鼓勵建立研發、生產和營銷體系,提升區域產業配套能力和綜合競爭力。擴大服務業相互

開放,推動區域服務業加快發展。探索投資合作新模式,鼓勵合作建設境外經貿合作區、跨境經濟合作區等各類產業園區,促進產業集群發展。在投資貿易中突出生

2000多年前,亞歐大陸上勤勞勇敢的人民,探索出多條連接亞歐非幾大文明的貿易和人文交流通路,後人將其統稱為“絲綢之路”。千百年來,“和

國經中亞、俄羅斯至歐洲(波羅的海);中國經中亞、西亞至波斯灣、地中海;中國至東南亞、南亞、印度洋。21世紀海上絲綢之路重點方向是從中國沿海港口過

資金融通。資金融通是“一帶一路”建設的重要支撐。深化金融合作,推進亞洲貨幣穩定體系、投融資體系和信用體系建設。擴大沿線國傢雙邊本幣互

當今世界正發生復雜深刻的變化,國際金融危機深層次影響繼續顯現,世界經濟緩慢復蘇、發展分化,國際投資貿易格局和多邊投資貿易規則醞釀深刻調

整,各國面臨的發展問題依然嚴峻。共建“一帶一路”順應世界多極化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化的潮流,秉持開放的區域合作精神,致力於維護全球

用等級較高的企業以及金融機構在中國境內發行人民幣債券。符合條件的中國境內金融機構和企業可以在境外發行人民幣債券和外幣債券,鼓勵在沿線國傢使用所籌

資金。

四、合作重點

型項目實施提供政策支持。

用,引導商業性股權投資基金和社會資金共同參與“一帶一路”重點項目建設。

現沿線各國多元、自主、平衡、可持續的發展。“一帶一路”的互聯互通項目將推動沿線各國發展戰略的對接與耦合,發掘區域內市場的潛力,促進投資和消費,創

擴大相互間留學生規模,開展合作辦學,中國每年向沿線國傢提供1萬個政府獎學金名額。沿線國傢間互辦文化年、藝術節、電影節、電視周和圖書展等

活動,合作開展廣播影視劇精品創作及翻譯,聯合申請世界文化遺產,共同開展世界遺產的聯合保護工作。深化沿線國傢間人才交流合作。

加強旅遊合作,擴大旅遊規模,互辦旅遊推廣周、宣傳月等活動,聯合打造具有絲綢之路特色的國際精品旅遊線路和旅遊產品,提高沿線各國遊客簽證便利化水平。推動21世紀海上絲綢之路郵輪旅遊合作。積極開展體育交流活動,支持沿線國傢申辦重大國際體育賽事。

強化與周邊國傢在傳染病疫情信息溝通、防治技術交流、專業人才培養等方面的合作,提高合作處理突發公共衛生事件的能力。為有關國傢提供醫療援助和應急醫療救助,在婦幼健康、殘疾人康復以及艾滋病、結核、瘧疾等主要傳染病領域開展務實合作,擴大在傳統醫藥領域的合作。

加強科技合作,共建聯合實驗室(研究中心)、國際技術轉移中心、海上合作中心,促進科技人員交流,合作開展重大科技攻關,共同提升科技創新能力。

設,暢通陸水聯運通道,推進港口合作建設,增加海上航線和班次,加強海上物流信息化合作。拓展建立民航全面合作的平臺和機制,加快提升航空基礎設施水平。

充分發揮政黨、議會交往的橋梁作用,加強沿線國傢之間立法機構、主要黨派和政治組織的友好往來。開展城市交流合作,歡迎沿線國傢重要城市之間互結友好城市,以人文交流為重點,突出務實合作,形成更多鮮活的合作范例。歡迎沿線國傢智庫之間開展聯合研究、合作舉辦論壇等。

加強沿線國傢民間組織的交流合作,重點面向基層民眾,廣泛開展教育醫療、減貧開發、生物多樣性和生態環保等各類公益慈善活動,促進沿線貧困地區生產生活條件改善。加強文化傳媒的國際交流合作,積極利用網絡平臺,運用新媒體工具,塑造和諧友好的文化生態和輿論環境。

五、合作機制

南海到印度洋,延伸至歐洲;從中國沿海港口過南海到南太平洋。

加強雙邊合作,開展多層次、多渠道溝通磋商,推動雙邊關系全面發展。推動簽署合作備忘錄或合作規劃,建設一批雙邊合作示范。建立完善雙邊聯合工

作機制,研究推進“一帶一路”建設的實施方案、行動路線圖。充分發揮現有聯委會、混委會、協委會、指導委員會、管理委員會等雙邊機制作用,協調推動合作項

貿易暢通。投資貿易合作是“一帶一路”建設的重點內容。宜著力研究解決投資貿易便利化問題,消除投資和貿易壁壘,構建區域內和各國良好的營商環境,積極同沿線國傢和地區共同商建自由貿易區,激發釋放合作潛力,做大做好合作“蛋糕”。

一、時代背景

政策溝通。加強政策溝通是“一帶一路”建設的重要保障。加強政府間合作,積極構建多層次政府間宏觀政策溝通交流機制,深化利益融合,促進政治互

(經國務院授權發佈)

繼續發揮沿線各國區域、次區域相關國際論壇、展會以及博鰲亞洲論壇、中國-東盟博覽會、中國-亞歐博覽會、歐亞經濟論壇、中國國際投資貿易洽談

會,以及中國-南亞博覽會、中國-阿拉伯博覽會、中國西部國際博覽會、中國-俄羅斯博覽會、前海合作論壇等平臺的建設性作用。支持沿線國傢地方、民間挖掘

“一帶一路”歷史文化遺產,聯合舉辦專項投資、貿易、文化交流活動,辦好絲綢之路(敦煌)國際文化博覽會、絲綢之路國際電影節和圖書展。倡議建立“一帶一

路”國際高峰論壇。

推進“一帶一路”建設,中國將充分發揮國內各地區比較優勢,實行更加積極主動的開放戰略,加強東中西互動合作,全面提升開放型經濟水平。

五、合作機制

紐、商貿物流和文化科教中心,打造絲綢之路經濟帶核心區。發揮陜西、甘肅綜合經濟文化和寧夏、青海民族人文優勢,打造西安內陸型改革開放新高地,加快蘭

州、西寧開發開放,推進寧夏內陸開放型經濟試驗區建設,形成面向中亞、南亞、西亞國傢的通道、商貿物流樞紐、重要產業和人文交流基地。發揮內蒙古聯通俄蒙

2015年3月

“一帶一路”是促進共同發展、實現共同繁榮的合作共贏之路,是增進理解信任、加強全方位交流的和平友誼之路。中國政府倡議,秉持和平合作、開放

西南地區。發揮廣西與東盟國傢陸海相鄰的獨特優勢,加快北部灣經濟區和珠江-西江經濟帶開放發展,構建面向東盟區域的國際通道,打造西南、中南

境監管程序協調,推動檢驗檢疫證書國際互聯網核查,開展“經認證的經營者”(AEO)互認。降低非關稅壁壘,共同提高技術性貿易措施透明度,提高貿易自由

湄公河次區域經濟合作新高地,建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心。推進西藏與尼泊爾等國傢邊境貿易和旅遊文化合作。

造需求和就業,增進沿線各國人民的人文交流與文明互鑒,讓各國人民相逢相知、互信互敬,共享和諧、安寧、富裕的生活。

綢之路煥發新的生機活力,以新的形式使亞歐非各國聯系更加緊密,互利合作邁向新的歷史高度,中國政府特制定並發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上

澳大灣區。推進浙江海洋經濟發展示范區、福建海峽藍色經濟試驗區和舟山群島新區建設,加大海南國際旅遊島開發開放力度。加強上海、天津、寧波-舟山、廣

州、深圳、湛江、汕頭、青島、煙臺、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞等沿海城市港口建設,強化上海、廣州等國際樞紐機場功能。以擴大開放倒逼深層次改

二、共建原則

包容、互學互鑒、互利共贏的理念,全方位推進務實合作,打造政治互信、經濟融合、文化包容的利益共同體、命運共同體和責任共同體。

內陸地區。利用內陸縱深廣闊、人力資源豐富、產業基礎較好優勢,依托長江中遊城市群、成渝城市群、中原城市群、呼包鄂榆城市群、哈長城市群等重

點區域,推動區域互動合作和產業集聚發展,打造重慶西部開發開放重要支撐和成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥等內陸開放型經濟高地。加快推動長江中上遊

民的偉大事業。

州、西安等內陸城市建設航空港、國際陸港,加強內陸口岸與沿海、沿邊口岸通關合作,開展跨境貿易電子商務服務試點。優化海關特殊監管區域佈局,創新加工貿

易模式,深化與沿線國傢的產業合作。

易便利化協定》生效和實施。改善邊境口岸通關設施條件,加快邊境口岸“單一窗口”建設,降低通關成本,提升通關能力。加強供應鏈安全與便利化合作,推進跨

一年多來,中國政府積極推動“一帶一路”建設,加強與沿線國傢的溝通磋商,推動與沿線國傢的務實合作,實施瞭一系列政策措施,努力收獲早期成果。

高層引領推動。習近平主席、李克強總理等國傢領導人先後出訪20多個國傢,出席加強互聯互通夥伴關系對話會、中阿合作論壇第六屆部長級會議,就

雙邊關系和地區發展問題,多次與有關國傢元首和政府首腦進行會晤,深入闡釋“一帶一路”的深刻內涵和積極意義,就共建“一帶一路”達成廣泛共識。

簽署合作框架。與部分國傢簽署瞭共建“一帶一路”合作備忘錄,與一些毗鄰國傢簽署瞭地區合作和邊境合作的備忘錄以及經貿合作中長期發展規劃。研究編制與一些毗鄰國傢的地區合作規劃綱要。

一、時代背景

完善政策措施。中國政府統籌國內各種資源,強化政策支持。推動亞洲基礎設施投資銀行籌建,發起設立絲路基金,強化中國-歐亞經濟合作基金投資功能。推動銀行卡清算機構開展跨境清算業務和支付機構開展跨境支付業務。積極推進投資貿易便利化,推進區域通關一體化改革。

發揮平臺作用。各地成功舉辦瞭一系列以“一帶一路”為主題的國際峰會、論壇、研討會、博覽會,對增進理解、凝聚共識、深化合作發揮瞭重要作用。

圍、更高水平、更深層次的區域合作,共同打造開放、包容、均衡、普惠的區域經濟合作架構。共建“一帶一路”符合國際社會的根本利益,彰顯人類社會共同理想

共建“一帶一路”是中國的倡議,也是中國與沿線國傢的共同願望。站在新的起點上,中國願與沿線國傢一道,以共建“一帶一路”為契機,平等協商,

兼顧各方利益,反映各方訴求,攜手推動更大范圍、更高水平、更深層次的大開放、大交流、大融合。“一帶一路”建設是開放的、包容的,歡迎世界各國和國際、

地區組織積極參與。

共建“一帶一路”的途徑是以目標協調、政策溝通為主,不刻意追求一致性,可高度靈活,富有彈性,是多元開放的合作進程。中國願與沿線國傢一道,不斷充實完善“一帶一路”的合作內容和方式,共同制定時間表、路線圖,積極對接沿線國傢發展和區域合作規劃。

中國願與沿線國傢一道,在既有雙多邊和區域次區域合作機制框架下,通過合作研究、論壇展會、人員培訓、交流訪問等多種形式,促進沿線國傢對共建“一帶一路”內涵、目標、任務等方面的進一步理解和認同。

中國願與沿線國傢一道,穩步推進示范項目建設,共同確定一批能夠照顧雙多邊利益的項目,對各方認可、條件成熟的項目抓緊啟動實施,爭取早日開花結果。

“一帶一路”是一條互尊互信之路,一條合作共贏之路,一條文明互鑒之路。隻要沿線各國和衷共濟、相向而行,就一定能夠譜寫建設絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的新篇章,讓沿線各國人民共享“一帶一路”共建成果。

堅持市場運作。遵循市場規律和國際通行規則,充分發揮市場在資源配置中的決定性作用和各類企業的主體作用,同時發揮好政府的作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/09395987759838493718462.shtml

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??據瞭解,目前采取合夥人制的各傢企業,其具體操作方式各有不同。以碧桂園的“同心共享”計劃為例,集團拿出每一個項目的10%~15%的權益給管理層,管理層必須拿錢跟投,中層員工則通過參股項目,成為項目的小股東以分享項目發展紅利。

??跟其他房地產企業一樣,越秀地產采取合夥人制的最初目的,是希望從“人”身上下功夫,最大限度挖掘建融台中霧峰建融雇員潛能,實現公司目標與員工目標保持一致。

??老國企闖關

房企青睞合夥人制 註意力轉向管理

內容來自sina新聞


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??近日,越秀地產在香港舉行的2014年全年業績發佈會上,企業合夥人以及高管股權激勵計劃相關問題成為全場焦點。原因其實很簡單,一個老國企要進行組織方面的自我突破和改革,其阻力將遠遠大於其他所有制企業。不過,越秀地產的合夥人計劃的進展速度確實超過預期。今年2月5日,該集團便以6.3億奪得佛山禪城佛平路地塊項目,並且快速確立該項目作為集團合夥人制所涉及的首個項目。

??對於這一計劃,碧桂園高管表示,該計劃實施後,碧桂園的所有項目都將轉變為合夥人制,此次變革的目的是希望讓集團實現扁平化的管理,把管理中心下移到區域,實現區域的做大做強。

??@小草的心:現在的房企均采取各種方式,比如合夥人或者全民營銷等方式來拉動銷售。可見,房子不好賣是事實~想出手的朋友還是等兩會結束後再做打算吧。

??挖掘雇員價值

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16205982062474567140161.shtml

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  支付寶發佈的數據顯示,目前支付寶錢包用戶數已經接近1億,這無疑在手機端給萬達影院帶來瞭巨大的潛在消費群體。

  爭奪移動支付市場

  雖然手機購買電影票幾年前就已實現,但用戶對電影消費的移動應用體驗也僅局限於此,到瞭取票環節,仍然是傳統方式,隻不過由人工換成一臺機器。聲波取票就不一樣,整個過程通過移動技術完成,可以讓用戶的電影消費移動化體驗從購票環節延伸到取票進場。

  跟其他手機電影票應用相比,萬達影院和支付寶錢包的合作更進一步。目前,北京、上海、廣州、深圳的9傢萬達影院都已支持瞭聲波支付取票,而武漢、成都、重慶等地的萬達影院也將於12月下旬陸續上線,這標志著電影消費的移動應用向前邁進一大步。

  支付寶相關人士透露,接下來會盡快向更多城市覆蓋。"我們的平臺是完全開放的,每一傢電影院都可以直接來開通,這次接入萬達隻是試水,金逸影院和其他院線也很快會上線。"

  在日前的中國經濟年度人物頒獎盛典上,王健林一句"很快會跟馬雲合作"讓外界充滿期待時,兩傢巨頭的合作大幕已經拉開。

  耐人尋味的是,就在支付寶與萬達影院合作的前一天,騰訊微信也悄然上線瞭電影票購買服務,目前已有北京、上海、廣州、深圳四個城市,到今年底,還將覆蓋重慶、成都、武漢、杭州、昆明、天津、西安、南京、鄭州、廈門等20多個國內主要城市。

  目前,北京、上海、廣東、深圳的萬達影院已率先支持瞭該技術,而萬達影院也成為首個從購票、選座到銀行房屋二胎免費估貸取票全程移動化的影院。

  昨日(12月18日),《每日經濟新聞》記者從支付寶方面獲悉,萬達影院已進入支付寶錢包公眾服務平臺,並實現聲波取票。用戶隻要關註支付寶錢包"萬達電影"公眾號,就可以在裡面辦理在線選座、購票等服務,而且能夠用支付寶錢包聲波取票入場。

王健林馬雲合作第一步萬達影院入駐支付寶

  公開數據顯示,中國電影消費市場今年發展十分迅猛,年增長率達到30%~40%,票房收入有望達到220億元,成為僅次於美國的全球第二大票房市場。市場規模不斷擴大對電影院的票務服務效率提出更高要求。電影院借助移動互聯網技術實現轉身的需求越來越迫切。

  前述支付寶人士透露,目前公司已跟十多傢大型電影院達成瞭進駐支付寶錢包的意向,這些電影院將實現購票,選座、取票、會員管理和營銷等服務的移動化。"我們在抓緊開發電子票進場無線核銷技術,明年初用戶進場看電影不需取紙質票,隻要服務員掃一下手機就能進場。"

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  已與十餘傢影院達成意向

  艾瑞咨詢分析師王維東對 《每日經濟新聞》記者表示,支付寶在傳統PC端業務已經十分成熟,沒有太大空間。"往線下發展是一個很好的選擇和方向,像萬達影院這樣的大商戶也面臨電商沖擊,迫切需要轉型的時候借助支付寶這樣的平臺可以獲得更多用戶。"

  本月初,支付寶錢包已經正式開通"支付寶12306"公眾服務賬號,可以為消費者提供信息公告、購票貼士、交易明細和車票查詢服務。這也是在本月初中國鐵路客戶服務中心12306網站開通支付寶支付功能後,二者的進一步合作。

  顯而易見,線下O2O業務已經成為瞭騰訊與阿裡巴巴兩大巨頭的必爭之地。

  在王維東看來,盡管微信支付來勢洶洶,但二者有著本質不同。"支付寶錢包是一個完整的個人綜合金融服務體系,背靠的是小微金服集團,它可以借助此前的積累直接將用戶平移到移動端,比如水電煤繳費、購買火車票、個人轉賬等服務,都可以實現對個人用戶的掌控,微信則更多在自己內部的生態體系內發展。"他指出,2014年將會成為兩大巨頭競爭移動支付市場的關鍵年。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/07572545694.shtml
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事實上,政府工作報告中的的一些提法此前也已露端倪。

2011年:進一步落實和完善房地產市場調控政策,堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

“總的來看,對於2015年及以後的房地產市場,不能悲觀看待,房地產市場很可能會受惠新常態強大的平衡力量。”龍斌說,對於房地產而言,這意味著最壞的時候已經過去。不過,他認為很多新的問題如供應過剩、市場分化嚴重、不少城市購買力不足、新興的主力購房人群需求變化、土地等成本居高以及互聯網新技術沖擊等接踵而來,挑戰是全方位的,需要行業認真研究和對待。

2005年:目標重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。

業內人士表示,今年兩會上的這些政策論述,與過去多年來強調的“調控”基調發生瞭明顯變化,而且首次將“穩定住房消費”和“支持改善性住房需求”寫入報告,說明樓市政策已經正式告別瞭“防止房價過快上漲”的調控模式。這一表態加上此前央行降準降息的“利好”,將有利於穩定市場預期,提振市場信心。

投資 讓位消費 樓市走向何方

“我們判斷,在此政策背景下,市場會長期保持價穩量增格局。”研報認為,現在的政策是中國房地產市場問題的長期有效解決辦法,既能有效避免銷售去化風險,又可以部分解決供給過大和區域不平衡問題,行業可持續性明顯提升。

“站在新常態的高度看,中國房地產從量價齊升的2013年高漲走勢轉入縮量價格有所下行的2014年調整市不是偶然的,與中國經濟降速、去杠桿、調整結構等有直接關聯。”合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示,新常態下房地產也迎來眾多機遇。如政策直接幹預市場減少、改革紅利、創新、啟動內需機遇等。

政府工作報告揭示樓市政策基調

●南方日報記者 牛思遠

國傢統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成表示,今年政府工作報告中關於樓市政策表述的變化,標志著2011年以來持續緊縮的房地產調控終於明確定調。但潘建成也指出,報告同時也將住房定性為“消費”,是滿足基本居住需求,對於把住房作為投機投資的行為,同樣不鼓勵。“穩定住房消費,表明瞭決策層希望房地產市場平穩發展。”

今年的政府工作報告明確提出,要“加快培育消費增長點,穩定住房消費。擴大消費要匯小溪成大河,讓億萬群眾的消費潛力成為拉動經濟增長的強勁動力”,並強調“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

2010年:堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求。

縱深

中國指數研究院的政策解讀報告分析,政府工作報告提出要穩定住房消費,促進房地產市場平穩健康發展。穩定住房消費成為加快培育消費增長點的重要組成部分。這樣的表態,有利於穩定市場預期,提振市場信心。

去年10月29日的國務院常務會議上,銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理就曾提出“穩定住房消費”。而此次政府工作報告提出的“分類指導、因地施策,落實地方政府主體責任”,此前的住建部會議也曾有類似表述,即明確2015年將以市場的自身變化為基礎,積極應對新局面、新問題。

知名經濟學者巴曙松表示,隨著市場供需趨於平衡,房價漲勢放緩,成本上升,這意味著房企“高利潤時代”的終結。而隨著房地產行業從住宅市場的過度繁榮進入多元業態,住宅地產、工業地產、商業地產、房地產金融等興起,未來前期調研、產品設計以及後期的物業管理會創造出更大的價值。

■鏈接 近年政府工作報告有關樓市政策表述

在今年的全國兩會上,有關樓市的消息依舊是不少人關註的熱點問題之一。政府工作報告中再次提到“穩定住房消費”、“分類指導”、“支持居民自住和改善性住房需求”、“促進房地產市場平穩健康發展”等論述,給外界帶來積極預期。

2006年:繼續搞好宏觀調控,堅持區別對待、有保有壓的原則,遏制房地產投資過快增長和房價過快上漲的勢頭。

內容來自sina新聞

2014年:針對不同城市情況分類調控。

2015年:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房桃園房屋借款地產市場平穩健康發展。

但也有業內人士表示,從政策表態和市場現狀來看,“去投資化”無疑已經是當下樓市的主基調,未來房地產將更多體現其作為居住產品的消費屬性,弱化作為投資品的投資屬性。而結合近年來房地產企業加速去庫存力度,試水多元化發展等舉措來看,則體現這個行業正逐漸告別“高利潤時代”。

新常態也給行業帶來新機遇

2015年1月,國傢統計局公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,2015年初的房價依舊處於下降通道。

中信證券研報認為,自2014年起,中國的住房商品化地理擴張浪潮基本結束,三、四線城市出現瞭長時間的房價下降;房屋新開工持續增長的趨勢結束,新開工和投資熱情出現瞭明顯的下降。“這不是2008—2013年房地產調控的結果,而是代際更替、住房自有率上升後出現的正常信號。”

解讀

今年參加全國兩會的代表委員中,不乏來自房地產行業的人士。他們尤為關註政策和趨勢,不少代表委員的議案提案內容都涉及不動產登記、房地產稅、自住型商品房、小產權房等房地產政策。但相比代表委員的觀點,今年政府工作報告中有關房地產政策的表述仍是最抓眼球的內容。

龍斌認為,決策層果斷調整策略,簡政放權,加大改革力度,力圖保持房地產平穩健康發展。所以,2014年下半年特別是第四季度,房地產市場企穩,核心城市率先回暖,呈現交投前低後高的特點。

從2001年開始,對房地產市場的政策思路已經不斷出現在每年的政府工作報告裡,從最初的“發展”,到隨後的“鼓勵”、“改革”,到後來的“調控”。而從2005年至今的10年中,“調控”成為樓市政策表述的主流。除瞭2009年沒有提及,其餘9年兩會政府工作報告均提到瞭“調控”。

今年的政府工作報告在談到保障房建設時提出的“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房”,也和此前住建部強調的“拓寬保障房源渠道,註意通過市場籌集房源作為保障房”高度相似。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08275980856306574347649.shtml
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??搜狐公司董事局主席兼首席執行官張朝陽(2014年7月)

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??中國通用技術集團董事長賀同新(2014年7月)

??中歐陸傢嘴國際金融研究院執行副院長劉勝軍(2014年7月)

??北京大學國傢發展研究院教授周其仁(2014年11月)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08245993901587888911284.shtml

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  我曾經到紐約去考察過它的房地產,紐約由於市場化程度比較高,跟中國的大城市出現完全相反的情況。那麼紐約市規定,傢庭年收入3萬到5萬元可以享受政府的廉租房;那麼傢庭年收入3萬美元以下的就可以申請;那麼3萬到5萬這個區間,你還可以繼續住;但是傢庭年收入超過5萬元,你得必須要退出,退出以後,你自己去買房子,因為他錢比較少,先在紐約的近郊區買,房子戶型比較小一點;然後傢庭年收入超過10萬到20萬的時候,他就更遠一點;傢庭年收入超過20萬的時候,再跑的更遠一點。所以越是有錢的離城市住的越遠,它就是市場配置資源的結果。住的離城市遠一點,清靜一點,那麼它有很好的交通體系可以到自己上班的地方去上班,越是到城市遠的地方環境越好,越安靜,空氣質量越好,它不會擠在中心。我們現在三環路以內,四環路以內,集成一砣砣瞭,集成一個死結瞭,誰也解決不瞭瞭。

  三中全會在這裡面的表述,就是說要建設法制型和服務型的政府,也就是說,首先你要給市場提供一個公開透明的法制環境,同時,你對這些企業,對這些市場主體提供服務。比如說李克強總理最近經常講一個例子,就是他在考察的時候碰到一個從北京上大學,後來回到傢鄉,借瞭20萬塊錢開辦一個書店的小夥子,這個書店開瞭沒幾天就關門瞭,為什麼?一個是開的過程本身就很費事,三四個月的時間,要經過各種審批,甚至你在什麼地方開設這個店,那麼要有文化部門的,或者其它相關部門要過來考察,要替你來做這件事情。以後這些交給市場來,最後如果是他自己選址不對,或者他最後經營出瞭問題,那麼這個時候,我們再由市場來懲罰他。

專傢房價上漲主要是由於行政分割和地區封鎖

  原來你們一個一個的小池塘,你們都有很高的墻,然後把你們這灘水圍起來,那麼改革的目的就是要打通,要讓要素自由的流動。

  鄭新立:出現霧霾天氣是因為我們沒有形成市場機制 把社會資金引導到環境治理上來

 鄭新立:為社會資金進入金融領域打開瞭大門 已不再是玻璃門和彈簧門

  又比如說經濟和社會一條腿長,一條腿短,原因也在於,在社會領域我們的改革還不到位,形成一個屏蔽,那麼社會資金很難進入到社會領域,主要靠財政資金來支持社會事業的發展,因此社會領域就出現瞭供不應求,公共服務滿足不瞭群眾的需要。現在我們城市出現的停車難,進養老院難,進幼兒園難等等本質上是由於資金進入社會領域難所帶來的。

  鄭新立:政府主要是當好守夜人的角色 資源配置都交給市場來決定

  再有,我們現在到處出現霧霾的天氣,那麼它本質上也就是說我們沒有形成一個市場機制,把社會資金引導到環境治理上來。比如說我對大氣的污染的治理,對清潔水的提供,我做出瞭貢獻,有瞭投入,那麼沒有一個市場機制使我這個投入取得合理的回報,那麼隻有通過發揮市場配置資源的決定性作用,那麼,我們這些難題都會迎刃而解。

  十八屆三中全會公告中指出,市場要在資源配置中起決定性作用,引發各界廣泛關註。未來統一開放、競爭有序的市場體系如何建立?這樣的表述能否徹底理順市場與政府的關系?企業、市場、政府在未來經濟發展中到底該扮演怎樣的角色?央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立、著名財經評論員劉戈共同評論。

  我們現在經濟生活中間面臨的諸多的難題,實際上都可以通過發揮市場配置資源的決定性作用來解決。比如現在城鄉的收入差距不斷拉大,它本質上就是由於城鄉之間的市場的分割,那麼大量的要素可以從農村流向城市,但城市的要素流到農村就很困難,城市的資金,技術,人才到農村去遇到一個屏蔽。因此城鄉收入差距就不斷的拉大,隻有打通城鄉之間的要素流通的渠道,實現城鄉之間生產要素的雙向、自由的流動,就可以大大的縮小城鄉之間的差距。

  深化經濟體制改革,市場起決定性作用還需哪些配套條件?城鄉差別和環境污染,為何會如此嚴重?資源配置中,市場力量究竟能解決哪些難題?

  市場的事情讓市場去解決,那麼可能這樣的問題就會少一些。當然這也是發展中的困難,所以習總書記講瞭,就是說問題倒逼改革,改革最後在解決問題中逐漸深入,是這麼一個關系,我們不可能希望就是一蹴而就。不會是隻要政府職能一轉型,然後把權一放,改革就自然好瞭,也不可能是一勞永逸,就是這樣的一個過程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09252496552.shtml

  (《央視財經評論》特約評論員)

  (《央視財經評論》特約評論員)

  產能過剩的產生有它的原因,比如說我們對市場需求的預測還不夠,根本的原因就在於,市場的地區的保護不能夠進行充分的競爭。也就是說在這個領域不能進行優勝劣汰,如果優勝劣汰的機制真正發揮作用瞭,那麼落後的產能,落後的產品在市場上不可能站得住腳,它自然就關門瞭。

  頂層設計和摸著石頭過河要並舉,可能我們的所有需要改革的這些內容,不是坐在那個地方就可以想出來的。那麼在前進當中遇到的這些困難,在解決困難的時候,這樣的一些改革措施能夠沖破阻力,能夠真正的把它貫徹下去。像現在,註冊公司簡單瞭,但是同時,我舉個例子,一個書店開辦的時候要跟八九傢部門要打交道,沒有三四個月的時間,這些牌照拿不下來,而且在這個過程當中,可能會因為你安裝玻璃(1312, 6.00, 0.46%),城管來管你,應付這樣一些過程,對於創業者來說,對於經營者來說,都是非常復雜的一件事情。如果這些困難不斷能夠通過改革的方式來解決,那對於中國經濟也好,對整個中國社會的發展也好,它就會提供越來越多的機會。

  劉戈:有時政府進入市場過深 導致市場的信號被打亂

  三中全會有一個非常新的提法,叫做國傢治理體系和治理能力的現代化。通過什麼樣的方式,不是說政府就往後退,然後政府就發揮更少的作用,不是多和少的問題,實際上這裡面有一個治理能力的現代化和治理體系的現代化,但是這隻手怎麼做,要現代化的一隻手,然後它有程序,按照這個程序去運轉,那麼這樣它能夠把市場的積極性調動起來,能夠對市場來配置資源在法制上、服務上提供幫助。

 鄭新立:房價上漲主要是由於行政分割和地區封鎖 以及市場配置資源不當

  (《央視財經評論》特約評論員)

  現在從住房的供給的條件來講,完全能夠滿足我們的需要,我們的鋼筋、水泥、建築力量完全能夠滿足市場的需求,那麼為什麼出現房價上漲?就是由於行政分割和地區封鎖,你開著車往郊區跑半個小時,那麼房價一下子都可以由每平方米幾萬塊錢降到隻有幾千塊錢,那麼原因在什麼地方?原因就是,生產要素到城市之外的地方流不過去,那裡有屏蔽,它阻礙生產要素的流動,如果要素可以流到那去,可以產生有效供給,那麼房價一下子就可以降下來瞭。

 劉戈:問題倒逼改革 改革最後在解決問題中逐漸深入

  (《央視財經評論》評論員)

  (《央視財經評論》評論員)

  (《央視財經評論》特約評論員)

 鄭新立:價格要由市場來決定 不要由政府來決定

  (《央視財經評論》特約評論員)

  第一,培育市場主體,現在我們企業要創業還是面臨著很多困難,最近我們工商管理總局把企業登記的手續簡化瞭,那麼企業註冊資金由過去的實交變成任交,大大的簡化瞭企業註冊的成本和手續。那麼可以鼓勵群眾創業,這樣有更多的市場競爭的主體出現,就可以發揮市場主體在資源配置中間的作用。價格,是市場配置資源的一個關鍵,價格要由市場來決定,不要由政府來決定,我們現在一些價格政府還在管控,那麼要使更多的商品的價格要由市場來決定。

  另外,還有市場的監管要維持良好的競爭秩序,比如說像食品安全,有一些不正當的競爭,壟斷,這些要通過政府的管理來解決;最後一個就是,我們有一些要素市場的發育還不充分,比如說土地市場,金融市場發育不充分,這是導致在這些領域難以發揮市場配置資源作用的一個重要的原因。我們通過發育這些市場,通過這方面的改革,那麼就可以形成市場配置資源的決定性作用的一個環境和條件。

  劉戈:頂層設計和摸著石頭過河要並舉 要讓改革措施沖破阻力

  (《央視財經評論》評論員)

  政府主要功能就是進行宏觀調控,市場監管和公共產品的供給,維護一個正常的、房子二胎設定合理的市場競爭秩序。那麼政府要集中力量把這些事辦好,就是當好叫守夜人這樣一個角色。那麼至於配置資源,上什麼項目,每年生產什麼東西,生產多少,這些都交給市場來決定,由市場主體根據市場需求來決定。

 改革再出發 如何讓市場在資源配置中起決定性作用?

  從十四大提出發揮市場配置資源的基礎性作用,到現在提出發揮市場配置資源的決定性作用,改瞭兩個字,標志著我們對市場的認識進一步深化瞭。也就是說,要按照市場價格、市場信號,由市場主體去配置資源,政府就是要保持一個完善的市場體系,維護良好的市場競爭秩序,那麼資源的配置由市場主體來進行,政府不要進行幹預,那麼改革進入新階段的一個重要標志就是由市場來決定資源的配置。

土融建融雲林虎尾土融建融內容來自sina新聞

  金融是一個關鍵,因為市場配置資源實際上現在是金融機構對資本,或者資金的配置,因為資金流到哪個地方,其它生產要素就跟著在哪個地方集聚。最近我們國辦67號文,7月5日國務院辦公室發的一個文已經有瞭突破。國務院文件明確的提出,允許社會資本發起設立各類股份制的自擔風險的商業銀行以及其它小型金融機構,這就為社會資金進入金融領域打開瞭大門。過去雖然文件講瞭,但是它是玻璃門、彈簧門,還是進不去,那麼這次國務院辦公室這個文件是大突破,那麼貫徹這樣一個文件,我想我們金融機構多瞭,競爭充分瞭,那麼它社會資金利用率就會降下來,降到社會平均的資金利用率,那麼企業融資的成本就可以下降瞭。

  配置資源,應當是有全球化的視野,我們現在有3萬多億的美元的外匯儲備,那麼完全進口國外我們所短缺的資源,這樣通過在全球范圍內來尋求資源的優化配置,就可以打破我們經濟發展一些資源的瓶頸約束,另外我們還可以通過國際並購......

  舉一個小例子,比如說光伏產業、鋼鐵產業,這樣一些產業,地方政府在推動它發展上面有過強勢的推動和引導,那麼這樣給市場一個錯誤信號。一旦市場發生瞭變化的時候,企業又來不及反應,到最後,由於開始的時候政府進入到市場裡面過深,到最後出瞭問題以後,你又得救它,所以這一來一去,市場的信號被打亂,那麼市場的各個主體之間,它就不能夠按照真正的市場規律來對自己進行定位瞭。
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