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9月北京26個新樓盤漲價入市

  本報訊(記者李海霞)根據亞豪機構數據統計顯示，9月份北京預計將有26個項目開盤入市，其中包括鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、通州萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的純新盤以及包括京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞奧·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的16個老項目後期。相比往年，項目個數少瞭三成左右，但價格卻大幅度提升。

  9月預計入市項目較為分散，朝陽、海淀、豐臺、昌平、大興等區縣均有所涉及，其中朝陽、房山、順義、大興幾個區域的入市項目量不分伯仲，均在4至6個之間。另外向來供應量較少的豐臺區9月將有3個項目入市銷售，其中包括首開玲瓏匯一個純新盤以及京投萬科西華府、湯泉墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個老項目後期。亞豪機構副總經理高姍認為，受到夏傢胡同高價地成交的刺激，豐臺區項目入市積極性也出現明顯提升。

  從入市項目定價來看，9月預計入市的26個項目當中，僅有8個項目公佈瞭預計銷售價格，"漲價"仍然是目前的主題。其中金隅翡麗二期產品鉑爵郡本次報價每平方米39000元，而上一期最後一次開盤價則為30000元；位於房山區的長陽光合作用此次報價每平方米18800元起，相比其年初開盤價高出瞭4800元；漲勢最為兇猛的當屬潤澤公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，其去年9月的開盤單價還僅為26000元，今年9月的報價則已飆升至40000元。

  高姍分析認為，房價如此上漲的動力，一方面是源自需求市場的追捧；另一方面則是基於地價成本的高企，從近期成交的朝陽孫河及亦莊宅地情況來看，雖然溢價率受到限制，但是基於配建保障性住房的附加條件，使得商品住宅部分的樓面價仍然居高不下。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/16492368844.shtml
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