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土地使用年限蒸發8年 誰為延期買單？
記者陳勇
"交瞭2萬元定金，才知道我買的商鋪國 土使用年限已經'縮水'瞭8年。"11月5日，市民楊婧(化名)向本報廣廈熱線82205019反映，星沙匯一城項目由於開發商將土地閑置8年導致瞭上述 問題。但是售樓員卻告訴她，交瞭定金不能退，將來使用年限到期瞭，業主可自行繳費延期。
土地閑置，業主使用年限少瞭8年
10月26日，楊婧看中瞭位於紅旗路與遠大路交會處的匯一城1號棟社區商鋪，單價不貴，贈送面積大。在售樓員的勸說下，楊婧交瞭兩萬元定金。"後來一房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快打聽，原來那塊地是2006年的時候拿的。"另一位買傢袁先生告訴楊婧，匯一城土地使用年限縮水瞭8年。
得到該消息，楊婧第一時間來到售樓部索要定金，工作人員稱"不能退"。無奈之下，楊婧隻能預定瞭1號棟下面的一個底鋪，總價53萬元，但尚未簽購房合同。不過，袁先生卻仍與匯一城僵持著。
11月5日下午2時，記者以購房者身份來到匯一城營銷中心，售樓員小劉坦言，他們項目是2006年拿的地，"這個問題不大，即便將來國土證到期瞭，你們繳納土地使用金就可以瞭"。
業主可要求開發商辦理延期
隨後，記者采訪瞭多位與楊婧一起買鋪的市民，他們擔心將來國土證上的土地使用年限，會不會在終止日期之際面臨被拆遷、被征地？長沙縣國土資源局工作人員說，他們沒遇到過這種問題，暫時沒有相關的政策應對。
一位資深地產人士介紹，《物權法》第149條規定，住宅用地使用期限屆滿是自動續期的，住宅用地使用權依然屬於業主，但是《土地管理法》規定我國實行國 有土地使用權有償使用制度，住宅用地是應有償使用的，到期後如繼續使用仍需繳交地價款。湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示，對於建設用地使用權到期後續期 是否有償、如何辦理續期、是否需對房屋進行質量檢測等問題，有待法律法規進一步明確。
開發商延遲開發造成的問題，由業主買單合理嗎？"少瞭快十年，業主權益肯定會受損。"長沙市國土局綜合業務處工作人員說，市民購房後，若發現土地使用年限縮短，可要求開發商辦理延長土地使用年限手續，繳納一定的土地出讓金。
11月6日上午，匯一城銷售經理戴兵電話回復："我們項目體量很大，所以開發速度慢，對於國土使用年限減少的問題，我會跟老板匯報，看如何解決。"對於此事，本報將持續關註。
長知識
購房時註意開發商土地使用證起止時間
葉翔鋒律師提醒，市民與開發商簽訂購房合同時，多數業主留意的隻是住宅的面積、價格等。對於房產證和國土證，大多數人都隻是關心什麼時候才辦得下來，至於土地使用權為多少年卻並不在意。因此，律師提醒廣大購房者，購房時也需註意開發商土地使用證的起止時間。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08214576373.shtml
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