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內容來自sina新聞

落寞17年 三水爛尾樓不再 爛

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土地2胎借款任何問題免費諮詢三水商業城雖破落,但位置優越、體量龐大。作為三水推介項目,擬改建成大型綜合經濟體。

  三水商業城,曾經三水的地標式建築,短暫的繁華後,陷入長期的落寞中。從1996年建成至今已17年,絕大部分時間二樓以上商鋪空置,成為目前三水城區最大的爛尾樓。

  而在近日舉行的三水城市和產業推介會上,商業城片區改造項目被列為重點推介之一。同一天,我市7重點項目參加省推介會,三水商業城即是其中之一。該項目 用地18.29畝,擬改造成為以商業、娛樂、服務業為一體的綜合性經濟體。三水商業城有望滿血復活,與健力寶片區改造項目一期,形成三水新商圈。

 現狀:商業中心"裝"的是一元店

  廣海大道穿城而過,現正進行提升改造,將成為三水的綠帶,道路兩旁的建築也將進行"穿衣戴帽"。然而,位於廣海大道旁的三水商業城卻成為影響城市的"創 傷"。從廣海大道上望去,商業城多數商鋪空置著,特別是二樓以上的商鋪幾乎無一經營,猶如一個個傷疤,透露出落寞與悲涼。

  一樓大部分的鋪位雖然租出經營,但主要是一些低端的雜貨店,如"一元店"等,較為旺盛的是肉菜市場和水果市場。故有人稱,與其說是"商業中心",還不如說是"菜市場"更合適。

  三水商業城位置優越,處於三水城市中心,附近有花園酒店等標志性建築,而其本身也曾是三水城市地標。在上個世紀90年代中後期,商業城還很火,"有大水 車娛樂城、保齡球場、電子遊戲等娛樂項目,還有各類購物商傢。"市民張先生說,應該是當時三水最旺的商業中心之一。這裡也曾是年輕人常駐足的地方,喝酒、 打遊戲,帶女朋友逛街、吃東西等,商業城留下瞭他們曾經的青春記憶。

 析因:規劃不好先天不足

  據瞭解,三水商業城於1996年初步建成,本意是想發展成為建材市場,但由於缺乏統一的規劃佈局,鋪位銷售參差不齊,位置好的鋪位很快就賣掉瞭,位置不好的一直沒人要。據統計,商業城項目共投資1億多元,而商鋪出售隻收回6000多萬元。

  "三水商業城先天不足,前期定位低端,沒有做好規劃。"三水區公資辦副主任陳金明說,各個商鋪各自為政,格局很不好。同時整個商業城配套跟不上,沒有規劃停車場、通道狹窄,消防也存在問題。

  前些年,有關部門也曾多次試圖對市場進行提升,但由於先天不足,改造收效甚微,一樓店鋪始終無法走出低端化的老路,而樓上的店鋪則無人問津。

  出路:預引7.5億元改商業中心

  "三水商業城位置還是挺好的,三水中心城區東部片區已經興起,如西南湧兩岸已有雅居樂、東海藍灣等樓盤,但缺少大的商業中心配套。"陳金明說,如果將商業城改造成為中高端商業中心,即可盤活商業城,也可提供城市配套。

  資料顯示,商業城片區改造項目東至商業路、南至廣海大道、西至耀華路、北至商業北街,項目用地18.29畝,擬拆遷總建築面積38238.76平方米,擬改造成為以商業、娛樂、服務業為一體的綜合性經濟體,預計總投資約7.5億元。

  目前,區公資辦已經成立瞭專門的工作領導小組,全力推進商業城片區改造。而與商業城相隔不遠的健力寶廠也將搬遷,建成類似的商業中心。改造工程實施後,兩者可以聯合形成三水新的商圈,與現有的商業中心三水廣場、恒福廣場形成鼎立之勢。

  文/佛山日報記者 賓水林

  圖/佛山日報記者 張弘弢

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08473583644.shtml

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