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內容來自2胎房貸 2胎房貸試算貸款全省皆可處理sina新聞

一線城市三月賣地遇冷 成交驟降



  業界稱，偶然現象或對未來土地市場影響不大

  進入三月份後，原本火熱的土地市場急轉直下。數據顯示，截至3月25日，一線城市三月份土地出讓金收入僅為84 .5億元，遠遠低於去年同期的320億元。

  3月賣地收入同比大降

  數據顯示，截至3月25日，一線城市三月份土地出讓金收入僅為84.5億元，遠低於去年同期的320億元。大部分標桿房企拿地均出現瞭放緩跡象。而二、三線城市3月份也出現瞭土地溢價率放緩的趨勢。有機構預測，一季度一線城市土地出讓金收入累計有望突破1600億元，與去年同期的872億元相比，大幅上漲。一季度的土地出讓收益大多來自前兩個月。

  三月份市場數據不具可比性？

  三月份的土地市場突然進入休眠期。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，此現象與金融環境信貸收緊有關。而且，土地市場此前的火爆或許有部分原因是開發商過於樂觀造成的，開發商對土地市場的判斷還延續著去年"高燒"的狀況，以為房價可決定地價。但實際上，開發商出手拿地時爭搶抬高瞭地價，加上建設和交稅的費用，這些費用可能遠高於房價。

  業內專業分析師黎文江則表示，僅3月份的數據並沒可比性，並非每天都會有新土地供應，3月份土地供應相比之前有所減少，價格有所下降並不能說明房地產市場欠佳。"好比說我上個月賣的是一輛奔馳，這個月賣的是一輛桑塔納，都是賣一輛，價格一樣嗎？"

  一線城市土地市場還將較活躍？

  至於這次土地市場數據對未來的影響，不少專傢認為，這種偶然現象對土地市場不會產生較大的影響。韓世同指出，現在地價還未跌至谷底，隻是成交驟然下降而已。而原因在於一方面政府不願意降價，另一方面開發商不願意拿地，這種情況下比較容易出現底價拍賣或者流拍。

  業內專業人士龍斌認為信貸收緊可能會對開發商買地的價格產生一些影響，但對土地市場整體不會產生較大變化。他認為，現在成交量走低，信貸收緊，開發商在價錢上可能會相對謹慎，但以後一線城市土地市場還是會比較活躍。價格方面，龍斌表示，相對於此前地王不斷的狀況，今後會有所緩和。即質優的地塊會拍出高價格，但相比以前價格可能稍有回落。總體來說企業拿地時會更謹慎。

  也有專傢表示，對於此次土地市場遇冷，雖不必過分擔憂它對市場的影響，但要提防土地出讓金驟減這一現象背後隱藏的危機。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09254030460.shtml

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