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內容來自sina新聞

吳其倫保障房改名民生性住房

  以經濟適用房為例，在民眾提交申請時，民生性住房建設機構可收集到民眾的真實需求，比如，列出幾種戶型供民眾選擇，這樣，在個人小額信貸比較進行民生性住房產品規劃時就顯得有的放矢。

  保障房建設是一項重大的民生工程，根據規劃，"十二五"期間我國要建設3600萬套保障房，可從近年來的保障房建設情況來看，還存在諸多問題：一是質量事故頻現，品質難以保證。二是定價標準偏高，民眾難以承受。三是市場開發模式，降低保障功能。

  導致上述問題存在的原因有很多，比如政策跟不上、監管不到位、執行有偏差等，可最根本的問題卻在於保障房的定位。筆者以為，保障房急需重新定位。

  一、應重新定位保障性住房的名稱

  談及保障，人們會想當然地認為是政府為缺乏保障即低收入人群提供生活保障。而結合實際來看目前政府"保障"的人群，絕非僅僅是低收入人群。比如，能夠購買經濟適用房的人，已經屬於"小富"階層瞭。可見，"保障性住房"一詞，不僅不能準確地表述政府所提供的產品，也不能準確表述政府要達到的目的。應將"保障性住房"變更為"民生性住房"(本文以下統稱為民生性住房)。因為，較之"保障"，"民生"一詞的外延更寬，不僅能夠涵蓋"保障"的意思，也能包括惠及中低收入階層的意味，更能體現本屆政府"民為本"的執政思維。

  二、應重新定位民生性住房的主體銀行利率試算

  目前政府采用委托開發商建設或直接收購商品房的方式進行民生性住房開發，勢必導致出現價格仍然超出民眾承受的狀況。民生性住房是政府為中低收入民眾提供的產品，非盈利性應該是其最主要特點，應由政府主導並直接組織力量建設開發。政府直接建設，減少中間環節，采取零利潤的方式開發、供應民生性住房，將在最大程度上惠及民眾，保障民生。

  三、應重新定位民生性住房的產品

  經濟適用房定位為民生微利房，由政府直接建設並供應，不允許進入二級市場買賣；公租房定位為民生租賃房，由政府主導，社會力量參與，政府統一租賃管理；廉租房定位為民生免租房，政府建設、分配給極度貧困人群。

  另外，若在民生性住房建設與供應方面，以經濟適用房為例，在民眾提交申請時，民生性住房建設機構可收集到民眾的真實需求，比如，列出幾種戶型供民眾選擇，這樣，在進行民生性住房產品規劃時就顯得有的放矢，此其一；其二，在通過審核的民眾數量達到開建標準時，可向民眾出具民生性住房認購資格證書，載明區域、位置、戶型、面積、用材、價格等事項，與此同時，向民眾收取30%的預付款，加上財政補貼的資金，足夠民生性住房開發所需。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10432305441.shtml
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