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永泰紅磡魏松養老產業需要耐心和專註
房屋2胎設定怎麼貸款比較會過件7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。
會上，永泰紅磡養老產業集團首席執行官魏松表示，養老地產還很不成熟，雖然看得見趨勢，但是需要用耐心、專註去找到通往山頭的路。
以下為魏松發言：
最難的就是山頭看得見，特漂亮，中間不知道哪條路能走上去，這是最難的。其實養老還不能稱作一個產業，養老地產甚至都不應該在地產裡做一個分支，它不像商業、物流、辦公，在國內還是應該挺成熟的瞭。我們做這個最難的地方，都看得見趨勢，所有人都把趨勢看得很明白，但是所有人從A到B，B到C，最後到終點的過程裡面都看不明白。而且困惑往往大於喜悅，這是最痛苦的。
做一個養老機構，現在最大的難度就是如果你把土地建設、運營的綜合成本算一算，可能跟美國的差距也不大，但人傢一個月可以付三千美金，你這兒一千美金都付不到，這就是我們現在最大的痛苦，所以想盡一切辦法幹別的事，用別的方式來彌補它。
我們看到養老地產是一個小眾市場，我對這個市場的看法是一個很小眾的東西，還不像是商業地產。商業地產是一個大眾市場，一個購物中心面對的人群是很廣泛的，其實養老面對的人群，在老年人群裡是很小的一塊。所以我們叫養老產業，因為最終老人要的是服務，要的是產品。
大多數現在最大的一個誤區，就是做高端養老。我對這塊還是有我自己的看法，高端養老實際上是一個偽命題，如果指著高端養老把養老做出來是不現實的，還不如做高端房地產更靠譜一點。
我們在做社區的過程中，而且還要結合剛才說到躲不開金融的，但金融跟養老行業現在是無法嫁接的，沒辦法嫁接，因為不論是政策面還是需求面，都不具備跟金融做有效嫁接的條件。不過，我相信條條大路通羅馬，隻要有很多人走，自然而然就成瞭一條路瞭，在我們這個行業更多的是耐心、專註。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/15182328380.shtml
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