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  當然，試點"以房養老"也有積極意義，尤其是有可能讓"70年產權"有關問題明朗化。《物權法》隻是規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期"，但是土地使用權70年期滿以後是否要補交土地出讓金？如果補交，標準是多少？推行"以房養老"有可能讓這些現在不明瞭的問題變得明朗。如果"70年產權"問題不明瞭，"以房養老"無疑難以推行。筆者認為，應在《老年人權益保障法》中明確支持"以房養老"以分擔養老壓力；在《城市房地產管理法》中明確土地使用權70年到期後不需要補交土地出讓金，因為政府已經從低價征地高價出讓中獲得太多好處。

  支持"以房養老"的原建設部官員稱，"60歲前人養房、60歲後房養人"。這樣的想法是讓人一輩子都圍繞著房子"轉"，也讓整個社會圍繞著房地產"轉"，顯然是不可取的。如何解決養老問題，還需拓寬思路，我們必須意識到：一是需要政府養老和保險養老(包括社保和商業保險)來兜底，二是需要大幅提高企業退休人員養老金水平或打破養老金"雙軌制"。

  所以，"以房養老"無論何時都隻能是一個有益的補充，真正重要的仍是政府兜底的、普適性的公共養老體系。"以房養老"隻是錦上添花，公共養老才是雪中公教貸款率利最低銀行2015二胎年息送炭。說白瞭，"以房養老"完全可以交給自由的市場去競爭、去發育，政府部門隻需要把公平的規則制定好、把有序的市場監管好。

  南京、北京等地都曾進行過試點，但效果很不理想。上海幾年前試行的"以房養老"也被曝早已廢止，說明這個在國外很成熟的養老模式目前在國內"水土不服"。究其原因，在於相關制度、傳統觀念等因素是推行"以房養老"的攔路虎。

媒體稱官員60歲前人養房60歲後房養人想法不可取

  從現實來看"養兒防老"的觀念還在影響著很多人，而且房產是很多傢庭的主要財產，因此許多老人都希望將房產留給子女。即使大多數公眾願意"以房養老"，銀行、保險等金融機構也不一定支持這種模式，原因有三點：一是我們的房屋土地使用權最多隻有70年(有的甚至隻有40年)；二是房屋質量問題；三是未來房價變化存在不確定性，有下跌的風險。顯然，"以房養老"難以邁過諸如"70年產權"等門檻。

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  "以房養老"隻能是錦上添花

  "以房養老"問題不少，其中還有一個重要的貧富差距問題，因為"富傢水澆不瞭窮傢田"--- 有房子的富人可能根本不需要"以房養老"，沒房子或者沒產權的人卻沒辦法"以房養老"。比如農民有自己的房子，卻沒有產權，怎麼"以房養老"？真正需要"以房養老"的肯定是窮人；令人矛盾的是，越是窮困的人越難擁有自己的產權房。

  這就是"以房養老"與公共養老的本質區別：前者隻是配菜，後者才是主菜。眼下要謹防對"以房養老"的過度關註替換瞭對公共養老問題的反思。 (盛 翔)

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/14182418994.shtml
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