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買"免稅房"不一定都能占便宜 購房者應算清楚

  業內人士提醒,目前市場上真正的"免稅"房源主要集中在老城區,但一些中介及賣傢以免稅為賣點,將報價抬高。買方要算算賬,也許即便有的"免稅房"少瞭稅費,但最後價格也不比同類同品質的住房便宜。其次,在簽合同前,應要求賣傢提供房產證等證明,確認房源的確是已滿5年。另外,由於二手房交易計稅,均以傢庭為單位出售住房為基礎,所以買方還需核對賣方傢庭成員名下的房產,需要逐一核實是否唯一,隻要有一人不符合都不能免個稅。

  而在決定購房簽約時,對於補充條款要盡量詳細約定,約定防止房東"跳價"的違約條款,並預防由於政策變化所帶來的風險。



內容來自sina建融嘉義新港建融新聞

  "免稅房"占20%左右

  免征營業稅

  免征個人所得稅

  (記者 盧真珍)

  市民在購買"免稅房"時也需要多留點意,因為不少免稅房的房主在得知此類房子比較好出手之後,紛紛提高瞭原來的報價。而市民在購買時也應該多方考慮,可別省下瞭稅費反而房價高於同地段其他房源很多,結果價格還是差不多。

  一傢房產中介的工作人員向記者介紹:"有些房子'免稅費'指的是產權滿5年以上的房子,可以免營業稅,而不是所有的稅費都能得到減免。尤其是'國五條'細則中的個稅,是否能免,還需要滿足其他的條件。"但是有不少急於購房的市民在聽說免稅新北鶯歌土地貸款之後,立即簽合同購買,等到真正要交稅時才知道,原來個稅不減免。

  目前掛牌房源中,免稅房源比例較低,平均僅為20%左右

  減瞭稅費,提瞭房價,劃算嗎?

  免的是營業稅還是個稅?



  隨著"國五條"落地的臨近,不少城市的"免稅房"開始出現熱銷。這幾天,記者在我市多傢房地產中介門市看到,不少中介把"免稅房"作為最大賣點,而這類房子也頗受購房者的歡迎。但是業內人士提醒,"免稅房"是否真能免稅還是打瞭擦邊球,市民應當弄明白。而且一些"免稅房"房主提價,購房者也要綜合考慮,別以為少瞭稅費就占瞭便宜。

  提價也好賣

  在我市多傢二手房中介門市,記者獲悉,自3月1日至今,各店二手房買賣過戶量激增,是正常月份的三到四倍,但進入3月下旬之後,隨著"國五條"細則推出時間的臨近,來店咨詢和交易的客戶數量開始減少。有些購房者是擔心手續辦理到一半時正趕上新政實施,這樣不如終止瞭交易,先觀望一陣再說;還有的二手房主不急於用錢,所以不著急出手;另有部分"免稅房"的房主們則考慮反正不受影響,不如等新政實施後再賣。所以各店的交易量回落。

  沙河口區一傢房產中介的工作人員介紹,考慮到會使購買者節省一部分營業稅,"免稅房"價格自然要貴一些。一旦國五條細則出臺後,這類房子因為可以省一些稅費,應該會更好賣。"五年以上的免稅房的價格就會高一些,五年以下不免稅的,房主在賣的時候也會便宜一點。"據調查,目前掛牌房源中,免稅房源比例較低,平均僅為20%左右。而在新"國五條"細則出臺的利好刺激下,使得這類房源成為當下搶手的"香餑餑"。但也有分析人士認為,在我市實施細則最終出臺之前,這類房源是否真正能夠免稅還是個未知數,市民也需謹慎選擇。

  按照《財政部、國傢稅務總局、建設部關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規定,對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭惟一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。同時滿5年的普通住宅,也可以免征營業稅;屬傢庭惟一住房,並且是普通住宅的,可以享受契稅減半的優惠。真正的"免稅房",即指符合上述條件的二手房源。

  ◎自用5年以上

  ◎傢庭惟一生活用房

  據悉,不少中介掛出"滿五年唯一"的"免稅房",以免營業稅和個稅作為最大賣點。但有業內人士告訴記者,這些"免稅房"並不都能免稅,購房者在看房時要擦亮眼睛。有些隻是免瞭營業稅,而非個稅,中介隻是把"免稅"作為瞭噱頭,所以市民應當分清楚其中的不同。

  ◎滿5年的普通住宅

  ◎傢庭惟一住房

  並且是普通住宅

  可以享受契稅減半的優惠

  ★簽合同前,應要求賣傢提供房產證等證明,確認房源的確是已滿5年;還需核對賣方傢庭成員名下的房產,逐一核實是否唯一。

  "免稅房"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07501997415.shtml
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