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  2012年,中海集團曾經在石傢莊土地市場一試身手,參與競拍【2012】042號地,但卻惜敗給北京神秘買傢,錯失進入石傢莊的機會。綠地集團也曾經相中石傢莊主城區兩宗地塊,但均未能成功入主,無緣進入石傢莊。萬科則多次派人赴石傢莊考察,並在石傢莊設立瞭辦事機構,但一直未有動作。

  "總的來說,石傢莊的房產市場不論是成交量、房價,還是市場需求,都較為穩定,這是吸引大房企前來入駐的前提。其次,石傢莊市區有效的城市面積不大,這樣就給城市的外延和興建大規模項目提供瞭空間。再次,相對於很多省會城市來說,石傢莊的開發水平並不算高,可供挖掘的潛力非常巨大。此外,在石傢莊拿地、開發的成本相對較低,也是吸引大房企紛至沓來的重要原因之一。"王評田說。

 項目選址一波三折

  張掖村位於石傢莊元氏縣最北部,東邊與欒城縣接壤,北邊與鹿泉相鄰,村民有15000人之多,是元氏縣四大村之一。張掖村是典型的北方農村,村民的主要經濟來源是畜牧養殖和傳統種植業。由於距離省會石傢莊隻有12公裡的路程,隨著紅旗大街的拓寬,便捷的交通環境使得村民在發展農業的同時,逐步向第二、三產業轉移,近幾年民營經濟取得瞭較快發展,村民年人均收入達到5300元。

  沿著石傢莊紅旗大街,一路南行,跨過南三環和青銀高速,大約行駛12公裡,記者來到瞭元氏縣張掖村,談到碧桂園將要在此打造占地3000畝的大型社區一事,村民無人不知,"這肯定是好事呀,房子蓋起來後,會吸引很多市民來這裡居住,到時候,我們農民做點小買賣,比如賣菜、開飯館。"張掖村一吳姓村民告訴記者。

  與上述3傢房企相反,碧桂園進軍石傢莊的意圖一直比較堅定,但選址卻是一波三折。據瞭解,去年一整年,碧桂園都在石傢莊進行實地考察,眾多媒體和業界人士紛紛猜測碧桂園將在何處選址發展,當時猜測的主要區域分為3處,分別是長安區工廠改造項目、二三環位置的城中村項目、石傢莊周邊衛星城新區。但去年整整一年,選址問題仍是懸而未決,碧桂園工作人員透露,在石傢莊進行項目選址階段曾考察過眾多區縣,最後才選擇瞭元氏縣張掖村。

  2013年成為碧桂園銷售成績一大亮點的海外項目,今年的主要推貨計劃因外部環境等客觀因素的變化而受到瞭影響。以國內客戶為主要銷售群體的海外項目,下半年或許仍將面臨不確定因素的制約。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/10162848508.shtml

  分析人士認為,隨著三四線城市的銷售放緩和海外市場的不確定因素的增加,為瞭保住千億地位,碧桂園必須千方百計推進這輛業績戰車,在二線城市尋求發展機會就是出路之一。今年6月29日,碧桂園成功摘得哈爾濱市平房區地塊,這是碧桂園在哈爾濱市開疆擴土的第一站。此次碧桂園戰車挺進石傢莊,也是拓展二線城市的又一業績陣地。根據記者瞭解,石傢莊地產界人士很關心碧桂園的產品和定價,這是其最讓同行驚心的市場絕殺武器,有如馬唐草卷蓋大地那樣的生猛。

  碧桂園此次進軍石傢莊,激起瞭本地市場的一片呼聲。對此,資深地產人王評田認為,這對石傢莊的樓市來說是莫大房屋民間2胎轉貸的良機,大房企的新鮮理念,新的開發模式,新的產品形式和組合,新的營銷方式,本地企業能學到很多,甚至是根本的思維模式都會被改變。

  "碧桂園已經正式和元氏縣簽訂新市鎮項目投資開發協議書,規劃打造占地3000畝的高品質新型小市鎮。"7月25日,石傢莊一位地產人士對中國房地產報記者稱,在海外雄心勃勃拓展版圖、銷售分量欲占到集團三分之一的碧桂園,目前看來還得更倚重國內市場,"這次進入石傢莊,是看好京津冀一體化,也是維持千億地位的佈點"。

  在青銀高速南側,紅旗大街路西,記者看到大片耕地已經被圍擋圈起,村民告訴記者:"圈起來的耕地都是被碧桂園征收瞭的,大概有800多畝,每畝地農民可得12萬元的補償。"在被占耕地的南側,已經建好的攪拌站正在工作。

  2013年實現銷售額千億、已進入超過100個城市的碧桂園,進入石傢莊看似一帆風順,實則一波三折。

  在房企千億俱樂部的七大巨頭中,除瞭已經進駐石傢莊的保利、恒大、萬達外,包括碧桂園在內的萬科、中海、綠地都曾展露過佈局石傢莊的意圖,但隻有碧桂園將這一戰略意圖低調而堅定地變成瞭現實。

內容來自sina新聞

 碧桂園造鎮計劃

  "自石傢莊火車站搬遷新址,張掖村距離新火車站的距離僅有13公裡,並且張掖村坐擁紅旗大街和勝利大街兩條主路,開車到石傢莊隻需20分鐘,而且遠離市中心不會發生令人抓狂的堵車事件。"張掖村所在鄉--馬村鄉黨委書記李敬聚告訴記者,"張掖村民營經濟比較發達,在紅旗大街規劃建成瞭商品一條街,西三教花卉市場的入駐也給村中帶來瞭繁榮,再加上便捷的交通環境,這都是吸引碧桂園入駐的客觀原因。以碧桂園雄厚的實力,完全可以在張掖村開發出石傢莊的第二生活區。"

  開疆拓土

  保住千億地位

  一直以來,碧桂園的主戰場都是在一線城市郊區和三四線城市,其所走的城鎮化、郊區化大盤模式對解決中國的住房問題具有相當明顯的前瞻性優勢,對分流中心區人口、降低市民生活成本、貢獻政府稅收、緩解當地的就業問題,拉動區域經濟、提升綜合實力等有很大的促進作用。

  今年2月下旬,元氏縣縣長趙路新組織國土、財政、住建、房管等部門負責同志召開協調會,對做好碧桂園項目建設有關工作進行瞭研究、安排。趙路新指出,碧桂園項目的簽約對元氏意義重大,不僅能夠拉近元氏縣與省會石傢莊主城區距離,而且能夠為"一擴三增"、"十大攻堅"順利實施提供有力資金保障,必須傾全縣之力合力攻堅,確保項目順利推進。

  近幾年,恒大、萬達、保利等房企巨頭紛紛入駐石傢莊,現在碧桂園也來瞭,面對整體慘淡的樓市,房貸2胎利率石傢莊為何會對大房企的吸引力越來越強勁?王評田認為,這跟石傢莊的房產市場的總體脈絡息息相關。

維持千億地位 碧桂園戰車石傢莊造城

  記者在走訪中瞭解到,自從今年年初簽訂開發協議後,碧桂園在張掖村的前期準備工作進展順利。

  面對種種不利因素,碧桂園透露,集團有把握在下半年沖擊年初定下的1280億銷售目標,並指出"在上半年房地產市場並不是很活躍的情況下,碧桂園仍在繼續強化產品的標準化工作,在保證成本與速度競爭力的同時,靈活地做好適銷對路、高性價比的產品。"

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  一個是千億房企新貴,一個是華北平原的典型農村,雙雙走入瞭石傢莊地產人的視線。
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