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事實上,政府工作報告中的的一些提法此前也已露端倪。

2011年:進一步落實和完善房地產市場調控政策,堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

“總的來看,對於2015年及以後的房地產市場,不能悲觀看待,房地產市場很可能會受惠新常態強大的平衡力量。”龍斌說,對於房地產而言,這意味著最壞的時候已經過去。不過,他認為很多新的問題如供應過剩、市場分化嚴重、不少城市購買力不足、新興的主力購房人群需求變化、土地等成本居高以及互聯網新技術沖擊等接踵而來,挑戰是全方位的,需要行業認真研究和對待。

2005年:目標重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。

業內人士表示,今年兩會上的這些政策論述,與過去多年來強調的“調控”基調發生瞭明顯變化,而且首次將“穩定住房消費”和“支持改善性住房需求”寫入報告,說明樓市政策已經正式告別瞭“防止房價過快上漲”的調控模式。這一表態加上此前央行降準降息的“利好”,將有利於穩定市場預期,提振市場信心。

投資 讓位消費 樓市走向何方

“我們判斷,在此政策背景下,市場會長期保持價穩量增格局。”研報認為,現在的政策是中國房地產市場問題的長期有效解決辦法,既能有效避免銷售去化風險,又可以部分解決供給過大和區域不平衡問題,行業可持續性明顯提升。

“站在新常態的高度看,中國房地產從量價齊升的2013年高漲走勢轉入縮量價格有所下行的2014年調整市不是偶然的,與中國經濟降速、去杠桿、調整結構等有直接關聯。”合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示,新常態下房地產也迎來眾多機遇。如政策直接幹預市場減少、改革紅利、創新、啟動內需機遇等。

政府工作報告揭示樓市政策基調

●南方日報記者 牛思遠

國傢統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成表示,今年政府工作報告中關於樓市政策表述的變化,標志著2011年以來持續緊縮的房地產調控終於明確定調。但潘建成也指出,報告同時也將住房定性為“消費”,是滿足基本居住需求,對於把住房作為投機投資的行為,同樣不鼓勵。“穩定住房消費,表明瞭決策層希望房地產市場平穩發展。”

今年的政府工作報告明確提出,要“加快培育消費增長點,穩定住房消費。擴大消費要匯小溪成大河,讓億萬群眾的消費潛力成為拉動經濟增長的強勁動力”,並強調“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

2010年:堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求。

縱深

中國指數研究院的政策解讀報告分析,政府工作報告提出要穩定住房消費,促進房地產市場平穩健康發展。穩定住房消費成為加快培育消費增長點的重要組成部分。這樣的表態,有利於穩定市場預期,提振市場信心。

去年10月29日的國務院常務會議上,銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理就曾提出“穩定住房消費”。而此次政府工作報告提出的“分類指導、因地施策,落實地方政府主體責任”,此前的住建部會議也曾有類似表述,即明確2015年將以市場的自身變化為基礎,積極應對新局面、新問題。

知名經濟學者巴曙松表示,隨著市場供需趨於平衡,房價漲勢放緩,成本上升,這意味著房企“高利潤時代”的終結。而隨著房地產行業從住宅市場的過度繁榮進入多元業態,住宅地產、工業地產、商業地產、房地產金融等興起,未來前期調研、產品設計以及後期的物業管理會創造出更大的價值。

■鏈接 近年政府工作報告有關樓市政策表述

在今年的全國兩會上,有關樓市的消息依舊是不少人關註的熱點問題之一。政府工作報告中再次提到“穩定住房消費”、“分類指導”、“支持居民自住和改善性住房需求”、“促進房地產市場平穩健康發展”等論述,給外界帶來積極預期。

2006年:繼續搞好宏觀調控,堅持區別對待、有保有壓的原則,遏制房地產投資過快增長和房價過快上漲的勢頭。

內容來自sina新聞

2014年:針對不同城市情況分類調控。

2015年:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房桃園房屋借款地產市場平穩健康發展。

但也有業內人士表示,從政策表態和市場現狀來看,“去投資化”無疑已經是當下樓市的主基調,未來房地產將更多體現其作為居住產品的消費屬性,弱化作為投資品的投資屬性。而結合近年來房地產企業加速去庫存力度,試水多元化發展等舉措來看,則體現這個行業正逐漸告別“高利潤時代”。

新常態也給行業帶來新機遇

2015年1月,國傢統計局公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,2015年初的房價依舊處於下降通道。

中信證券研報認為,自2014年起,中國的住房商品化地理擴張浪潮基本結束,三、四線城市出現瞭長時間的房價下降;房屋新開工持續增長的趨勢結束,新開工和投資熱情出現瞭明顯的下降。“這不是2008—2013年房地產調控的結果,而是代際更替、住房自有率上升後出現的正常信號。”

解讀

今年參加全國兩會的代表委員中,不乏來自房地產行業的人士。他們尤為關註政策和趨勢,不少代表委員的議案提案內容都涉及不動產登記、房地產稅、自住型商品房、小產權房等房地產政策。但相比代表委員的觀點,今年政府工作報告中有關房地產政策的表述仍是最抓眼球的內容。

龍斌認為,決策層果斷調整策略,簡政放權,加大改革力度,力圖保持房地產平穩健康發展。所以,2014年下半年特別是第四季度,房地產市場企穩,核心城市率先回暖,呈現交投前低後高的特點。

從2001年開始,對房地產市場的政策思路已經不斷出現在每年的政府工作報告裡,從最初的“發展”,到隨後的“鼓勵”、“改革”,到後來的“調控”。而從2005年至今的10年中,“調控”成為樓市政策表述的主流。除瞭2009年沒有提及,其餘9年兩會政府工作報告均提到瞭“調控”。

今年的政府工作報告在談到保障房建設時提出的“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房”,也和此前住建部強調的“拓寬保障房源渠道,註意通過市場籌集房源作為保障房”高度相似。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08275980856306574347649.shtml
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