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??雖然搭上瞭資本市場的快船,但身為大船上的小“船員”,任志強與華遠地產遠不能掌握航行的方向。

??“前三季度營業收入上漲、營業利潤下降,與市場整體行情有關,前三季度樓市低迷,不少地區出現量價齊跌的現狀,”韓長吉認為,華遠地產加大營銷,降價跑量勢必造成收入增加,但是利潤下降的情況。現金流量凈額較高且為負,說明企業現金流存在壓力。

??不服輸的任志強

??算起來,現年63歲的任志強與華遠地產的緣分已有30年瞭。是華遠地產成就瞭任志強,還是任志強成就瞭華遠地產?如今也是難有結論。

??2013年,華遠地產的華潤置地全年實現營業額663億元,而曾經險些被華遠地產收購的萬科如今躋身成為全球最大的房地產商,2013年全年營業額高達1354.19億元,相比於華遠當年47.29億元的營業收入,兩者相差近30倍。

孫秋艷面臨去化考驗 華遠地產新掌門低調接棒

??在其“主政”的20多年裡,華遠集團正式成立,一手創建瞭“華遠”這個品牌,並率先與香港華潤集團合資,組建華遠地產股份有限公司並在1996年帶領華遠地產上市。

??在如今的很多人心中,萬科已成為地產界的“大哥大”,卻鮮有人知,當年的萬科卻險些被華遠所收購,當時“北華遠、南萬科”的名頭,華遠地產當時的風頭一時無兩。

??“借款金額一定的情況下,相應的股權質押股份數量增加,或有這樣一個原因。從借款的角度看,未來貸款的風險增加,貸款人希望通過增加股權質押的股份數來平衡風險。對於企業來說,頻繁采取這樣的股權質押方式進行融資,本質上說明缺乏一個有效的融資渠道。” 嚴躍進告訴記者。

??2003年到2010年這8年,華遠地產未在北京市場上拿地,隻能到西安、青島等地開發項目。直到2013年才斥資48.55億元拿地重返北京。

??正如好友潘石屹所評價的那樣,對於地產界來講,多年來“任志強”這三個字儼然已成瞭一面旗幟。凡是有他存在的活動似乎便不會缺乏關註,而其犀利而飽受爭議的觀點,也向外界表明,“任大炮”這一稱號絕非浪得虛名。

??據瞭解,這位新任“掌門人”孫秋艷長期供職華遠地產,畢業於華北水利電力學院水電工程建築專業,為高級經濟師。1987年加入華遠集團後,她歷任北京市華遠房地產股份有限公司副總經理、華遠京通房地產公司總經理等職務,2002年起任華遠地產副董事長兼總經理。在某機構發佈的《2014房企高管年薪百強排行榜》上,孫秋艷以767.62萬元的年薪排名第22位。

??“分傢後的華遠地產幾乎從零開始,原有資本難以支持企業開發,又錯失借旗下殼資源上市的機會沒能融到資金;最後雖上市成功,卻遭遇國傢政策調整,難以從股市上融資。加上國企背景,發展區域長期限制在北京地區,也導致企業規模難以成長。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴時代周報記者。

??昔日王者淪為“第四梯隊”民間二胎設定流程缺錢急用哪裡借錢

??華遠地產方面解釋稱,報告期內營業收入較上年同期有較大幅度增長,主要因為公司已銷售房地產項目在報告期內結轉收入增加所致,結轉收入中保障房所占比例較大。



??雖然任志強在外界的關註下揮一揮衣袖瀟灑退休,但是對於華遠地產新掌門孫秋艷而言,面臨的考驗之一,則是三季度末接近152億元的存貨“堰塞湖”。

??當時雖被稱為“和平分手”,但協議背後的華遠地產卻是損失慘重,作為曾經的龍頭房企,華遠地產曾擁有極其豐富的土地儲備。但分傢後,這傢被人稱為“新華遠”的企業已是“地無一壟,田無半分”。

??但當任志強越發“鼎鼎大名”時,其一路陪伴的華遠地產股份有限公司(600743.SH,以下簡稱“華遠地產”)卻與一、二線房企梯隊漸行漸遠。當昔日同為華遠地產的小夥伴萬科的銷售額早已突破千億元,晉升國內最大房地產商之時,2013年,華遠地產營業收入卻僅為47.29億元,尚不及萬科的一個零頭。

內容來自sina新聞

??任志強無疑是個讓人又愛又恨的人,他的言論尖銳而富爭議,但在網上卻又平易近人,而預言又多次成真,正是這種矛盾讓任志強知名度越發飆升,2500萬的微博粉絲數向世人彰顯著其響亮的知名度,與其知名度相比,華遠地產的地位卻顯得有些尷尬。

??任志強雖非華遠地產的創始人,但縱觀華遠地產走過的30年,其中超過20年卻都是任志強掌控的時代,而他任華遠地產掌門人則已長達25年,華遠地產難免打上其烙印。

??日前,國企華遠地產股份有限公司(以下簡稱“華遠地產”)發佈公告稱,選舉孫秋艷擔任公司的新一任董事長,這是繼3年前任志強辭去華遠集團董事長後,再一次宣佈卸任華遠地產董事長的職務,離職後的任志強將徹底離開華遠地產這個舞臺。

??華遠地產於2012年底向昆侖信托貸款13億元人民幣,以持有的公司限售流通股7.28億股質押給昆侖信托作為擔保,質押期限與貸款期限相同,為36個月。

??“任總是幹著開發商的活,卻操著總理的心。”

??有業內人士稱,與任志強的“大炮”風格不同,華遠地產“老將”孫秋艷風格卻很“低調”,對於未來的發展方向,記者試圖采訪華遠地產,但截至發稿前尚未得到答復。

??最熟悉華遠現狀的也莫過於任志強,正如其書《野心優雅》中提到的,華遠地產在這幾個關鍵節點上“運氣不好”,從而丟失瞭做大的機會。



??日前,華遠發佈三季報業績報告顯示,今年前三季度實現營業收入42.9億元,同比增長99.78%,但凈利潤同比下跌7.54%,二胎借貸是甚麼為2.88億元。

??自1983年華遠地產成立以來,任志強早已變成瞭華遠地產難以割舍的一部分。從華遠地產前身的北京華遠經濟建設開發總公司的建設部經理,再到華遠集團總裁、華遠集團公司總經理,任志強在華遠地產演繹著一個個舉足輕重的角色。

??“營業收入增加快,在於庫存去化面積相對高,從而產生瞭較好的業績。但營業利潤出現瞭負增長,一方面是整個行業今年並不景氣,使得盈利空間被壓縮。另一方面也說明華遠地產本身的經營成本比較大,容易壓低經營收入含金量。”地產評論員嚴躍進告訴記者。

??由於跟資方矛盾的加劇,2001年,任志強的一句“不玩瞭”正式宣告瞭兩傢的“分手”,華遠集團將所持華遠房地產股份有限公司18%股權留給瞭華潤集團,隻帶著“華遠”品牌離開。

??記者發現,其凈利潤大降的同時,現金流也同樣面臨著巨大壓力。據其公告,截至9月底,華遠經營活動產生現金流凈額為-27.67億元,比去年同期末的1.53億元增長高達-1904%。

??任志強曾表示,自己的企業保守戰略方式以及企業本身的體制等問題造成讓華遠地產在市場化和資本化的過程中亦步亦趨,成為瞭房企中的“第四梯隊”。

??日前,華遠地產發佈公告稱,將提前辦理上述貸款還款以及質押股份的解質押手續。但讓人費解的是,華遠地產在解質押之後又再次將公司持有的8.37億股重新質押給昆侖信托,作為向其貸款13億元人民幣的擔保,時間同樣是36個月。

??消息一出,輿論和地產同仁無不為之惋惜,但一向“高調”的任志強卻在微博上將自己的職業改成瞭“退休老漢”,平淡地宣告瞭自己的退休生涯。

??但任志強的口頭上依然不服輸。“二次起傢都能爬起來的能有幾個,我算一個!”在任志強看來,如孫宏斌雖然同樣是二次起傢,但當初賣順馳的時候好歹留下瞭很多好東西,而當初的自己卻是真正地從零開始,如果放在十年的時間看,華遠地產的凈資產回報率要比萬科高得多,不應以規模論公司好壞。

??新掌門人的考驗

??11月24日晚,任志強在微博中寫道“剛剛主持完臨時股東大會,代表二股東投出決定性的一票。選舉出瞭新的董、監事。他們開始召開新的董事會、監事會和新的領導班子及管理機構。我終於卸任瞭。”“走出會場起,我自由瞭”。

??雖然隻是簡短幾句,卻表明這位63歲老人真的退休瞭,華遠地產長達20多年的“任志強時代”也走到瞭句點,對於自己退休後華遠地產的未來,任志強坦言,退休後會在房地產行業協會組織和環保、公益組織任職,不會在華遠地產當“太上皇”。

??交接這根“指揮棒”的卻不是別人,正是追隨華遠地產多年的“老將”—孫秋艷。當天,華遠地產臨時股東大會通過《選舉公司董事長的議案》,選舉孫秋艷擔任公司董事長,並通過《關於聘任公司高級管理人員的議案》,聘任孫懷傑擔任總經理,許智來、劉康、李然擔任副總經理,財務總監為焦瑞雲,董事會秘書則由竇志康擔任。

??重建後的新華遠曾經數次想在資本市場借殼上市,但最後計劃卻都遭遇夭折,直到2007年底華遠地產才借殼SST幸福成功上市,足足6年的時間幾乎讓這昔日的王者被市場所邊緣化。

??據相關人士透露,華遠地產的大小事務早已交由孫秋艷等高管管理,與任志強的高調不同,現管理團隊都比較低調,時代周報記者在網上翻開海一樣的關於華遠地產交接的新聞,卻很少發現他們的身影。

??雖然退休瞭,但任志強卻並不甘於平靜,在一次退休見面會上,任志強坦言,要成立一個房地產研究院,“以免離開第一線,沒資料,沒得說瞭”。

??任志強剛退休,華遠地產二股東北京華遠浩利投資股份有限公司便減持其1101萬股股份,占本公司總股本的0.61%,並表示,未來12個月內計劃減持不超過4000萬股公司股份。

??“大股東所持股票解禁,然後減持,有多種原因,如減持獲利等;不排除對公司未來發展存在不確定性而減持股票的行為,如華遠地產當前的“混改”。華遠地產雖然體量小,但是凈資產回報率相對較高。”在韓長吉看來,任志強離開華遠地產,企業面臨高層人事變動,影響管理層穩定性,卻也利於為企業帶來新的血液。

??雖不知華遠地產未來,但任志強也坦言,未來依舊股東利益第一,員工利益為輔,不強調規模最大,數量最多。


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??隨著2000年萬科的大股東深特發將持有的萬科股份轉讓給華潤集團,如何將華遠地產與萬科重組打造“地產航母”便成為瞭當時華潤董事長寧高寧的最大願望,但也為華遠地產和華潤集團的“戀情”帶來瞭裂痕。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/10105950441595383104151.shtml

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  楚天都市報訊 (記者黃永進 通訊員餘俐)武漢市房管局昨日透露,將對物業企業實施資質清理,物業人員需持證上崗,拒不執行的將依法進行處罰。

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  該局透露,將從4月10日起至6月10日,集中清理武漢市區不符合資質的物業企業,推行"四公開一監督"政策,將物業人員姓名、崗位上墻公示,並公開物業服務價格和投訴電話。

  據悉,目前該市有1786傢物業企業,物業項目2800多個。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08244042638.shtml

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??此外,深港通將給實體經濟帶來利好。深交所上市公司行業主要分佈在民營企業和“新經濟”企業,整體成長性更好,杠桿率較低,估值較高。中金公司研究稱“深港通”的實施有望進一步提升兩地市場的交易和券商經紀業務,利好港交所及兩地均擁有牌照的中資券商股和香港部分中小券商。國泰君安研究表明,同時在兩地上市的公司股價受到正面推動,或有正面表現。

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??穩步實現人民幣資本項目可兌換,擴大人民幣國際使用,加快建設人民幣跨境支付系統,完善人民幣全球清算服務體系,開展個人投資者境外投資試點,適時啟動“深港通”試點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07155982287763209503705.shtml

??開通意義

??深港通將給實體經濟帶來利好

深港通有利於引入海外投資者

??著名經濟學傢宋清輝表示,和滬港通一樣,深港通的實行將有助於吸收外資流入A股市場,改善A股與海外市場之間差異顯著的估值體系,進而再度提升A股市場活力,有利於引入海外機構投資者,逐漸改變以散戶為主導的市場結構、培養長期投資的理念。宋清輝預測,在兩市資金流動差異的背景下,中小板、創業板或會出現一波低潮,但長期來看,將迎來突破性發展。

??滬港通是中國資本市場第一次直接向大陸之外的大楊梅房屋土地貸款資本市場開放。滬港通進入平穩運行後,深港通的進展情況受到很多人關註。兩會期間,證監會主席肖鋼透露,深港通各項準備工作正在有序推進,預計上半年能獲批。

??小盤股或將迎突破性發展

??與歷年的政府工作報告相比,今年的政府工作報告對資本市場方面的著墨頗多。“深港通”首次出現在政府工作報告中。深港通開啟或指日可待,會給牛氣沖天的A股再添一把火嗎?投資者該炒哪些股?

??多傢研究機構指出,滬港通開通將利好A股。興業證券(601377,股吧)分析師張憶東認為,深港通與滬港通相似的地方是戰略上,符合中國資本市場對外開放的大趨勢,將進一步吸引全球財富直接配置A 股。未來A 股和港股作為“中國萬華房屋二胎故事”的代表,將不再割裂,而成為全球資金投資中國的“一體化配置”。

??也有機構表示,深港通短期可能看不到顯著效果。國泰君安認為,若交易限制參照滬港通,市場短期可能見不到顯著上升,中長期看來,隨著人民幣國際化進程的加快,市場流動性和交易量的增加,深港通對大市的正面影響會逐步體現。

???開通影響

??總理報告原文

??深港通來瞭,更多全球投資者湧入A股,A 股市場的投資風格將更加多元化。中國大陸投資者的思路該做哪些調整?

??對於深港通的額度和股票數量,機構給出瞭預測。申銀萬國分析師猜想,將有309 隻股票,其中有118 隻屬於滬深300 股票,17 隻屬於A-H 同時上市股票,預計正式推出大約在2015 年的5-7 月左右。


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??往年輕輕松松便可完成全年銷售任務的龍頭房企們,在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅挺的地區,住宅成交量也創下數年來的新低。顯然,中國房地產業不可避免地步入轉型期。

??此外,樓市調控政策在2014年也發生瞭重大變化,行政幹預手段開始逐步退出,尤其是自2011年開始在全國范圍內實施的限購政策,截至目前隻剩下5座城市仍在執行。而這,無疑有利於推進房地產的進一步市場化。



??實際上,中國新一代領導集體今年已經以“新常態”定義瞭當下的中國經濟發展階段。而對於房地產行業來說,這個定義也恰如其分。

內容來自sina新聞

民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算 新常態下2014年房地產顯現五大特征



??習近平總書記最近指出瞭“新常態”的幾個房屋二胎利率試算利率多少免費諮詢試算主要特點,包括速度——“從高速增長轉為中高速增長”,結構——“經濟結構不斷優化升級”,動力——“從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動”。

??對此,有專傢表示,中國房地產市場已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代,開始進入居民理性消費、企業理性開發和產品質量不斷提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及,將進一步推進房企轉型和創新。

??最新數據也顯示,2014年1月份-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1月份-10月份回落0.5個百分點;全國房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%。不過,雖然房地產投資增速等核心數據出現放緩跡象,但實際的總體增量依然可觀,整個行業也還有巨大發展空間等待人們去挖掘。

??前言:2014年中國房地產市場以5月份為界,呈現迥然不同的“風景”:5月份之前,延續上年的高歌猛進;5月份之後,“新常態”的重要特征之一開始顯現,那就是從高速增長轉為中高速增長。

??可以說,中國房地產行業在走過瞭初期高速發展的“黃金時代”後,正在變革中步入“新常態”。從業者們也已經做好瞭為此改變的準備,部分企業為瞭搶占未來數年的行業制高點,已經提前展開行動。就像萬科高級副總裁毛大慶所言,“變者,天下之公理也。為之,則難亦易;不為,則易亦難”。相信我國的房地產市場也會在這一場變革中,走向更加理性和成熟的新階段。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08135952586475513366293.shtml

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內容來自sina新聞

今年京土地收入破600億 自住房限價房成標配

  2月北京土地出讓昨日收官。隨著平谷大興莊鎮地塊被旭輝、當代聯合體摘得,今年前兩月土地出讓收入突破620億元。北京商報記者統計發現,其中僅有不到5億元來自工業用地,其餘610餘億元均為經營性用地出讓所得,遠高於此前業內預測的400億元,同比去年增加瞭三成多。北京商報記者發現,前兩月北京土地市場上成交的所有居住用途地塊全都配建瞭限價房、自住房或公租房,這些房型幾乎成為北京土建地 農地缺錢急用哪裡借錢地市場上住宅用地的標配。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08092624958.shtml

  數據顯示,今年1-2月,北京共出讓瞭28宗經營性用地,其中涉及居住用途的地塊分為僅配建自住型商品房、僅配建限價房、僅配建公租房、全部居住用途面積建自住型商品房、自住房公租房雙配建等幾種形式進入市場。

  配建自住房、限價房、公租房的地塊越來越多,房地產商能拿到的一般商品房的建築面積也越來越小,但這基本沒有影響企業的拿地力度,東亞新華地產相關負責人表示,目前大多數企業資金比較寬裕,雖然三四線城市項目銷售壓力與日俱增,令房企在一線城市拿配建自住房、限價房居住地塊時相對謹慎瞭一些,不會再盲目地拼每一塊地的價格瞭,但隻要資金允許,暫時仍不會放慢拿地的腳步。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



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  大多維持原有貸款利率

多數銀行首套房貸政策未現松動 放款進度不一

  放款進度不一

  至於貸款額度,有些銀行較為寬松,有些銀行則較緊張,導致不同銀行放款速度差異較大。工商銀行個人貸款業務經理張先生表示:"工行額度比較充足,看個人資質以及手續資料是否齊全,一般15個工作日就可以放款。"農業銀行也表示:"如果手續齊全,貸款購買二手房一個月就能放款。一手房會更快一些。"

  央行近期要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。從目前各銀行的反應來看,首套房貸利率未現明顯松動,北京地區的商業銀行對於個人房貸大多維持原有標準,一些貸款額度緊缺的銀行,放款速度依然較慢。

  分析人士認為,商業銀行資金成本上升,即便個人住房按揭貸款執行基準利率,仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房,央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。

  除興業銀行外,多傢銀行表示,尚未接到調低首套房貸利率的通知。建設銀行貸款業務相關人士表示:"目前房貸收得很緊,如果要降低利率,也要等到明年。"大多數銀行依舊維持原有的貸款利率。自去年底以來,北京大多數銀行逐漸取消利率折扣,實行基準利率,部分銀行還有利率上浮。北京農商銀行目前仍然給出基準利率基礎上最低85折的優惠利率。中國農業銀行首套房貸利率為基準利率之上打95折,建設銀行則有10%的上浮,工商銀行、中國銀行等均為基準利率。

  雖然央行的要求沒有房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算立刻顯效,但少數銀行表示未來有降低首套房貸利率的可能。興業銀行目前的首套房貸款利率最低執行基準利率,部分支行取消瞭原來上浮的10%。"未來可能有利率上的折扣,但是現在通知還沒下來。"興業銀行個人貸款業務相關人士表示。

內容來自sina新聞

  建設銀行個人房貸排隊現象嚴重,"放款時間不好估計,因為前面排隊的人特別多。我們的額度不夠,也非常缺,近期一直是收緊的。"建行貸款業務人員稱。興業銀行雖然利率下調,但放款也要兩個月左右。

  放款速度直接影響樓盤的銷售,導致成交速度緩慢,開發商和售樓中介期待銀行能有更大的調息動作。"中關村片區現在一個月大約隻能賣出10多套房子。去年最好的一個月能賣出150套。如果降息、大量放貸,市場馬上就會火爆。"我愛我傢中關村片區銷售人員劉澤表示。

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  此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會影響城市可持續發展。

  概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。

  那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。

  樓市未來十年將增長減速

  昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。

  據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁瞭限購政策。樓市限購是否會全面放開?

  "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上湧入,此前調控收效就前功盡棄。

社科院東部二三線城市樓市可能崩盤板橋房屋二胎

  房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/09144328372.shtml

  今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到瞭6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。

  專傢認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的沖擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過采取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。

  而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。

  隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。

  "東部二三線城市樓市可能崩盤"

  專傢預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。

  倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。

  "從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  ■ 焦點

  限購是否會全面放開?

  新京報訊 (記者許路陽 實習生黃小雨)中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。

  社科院專傢稱其房價較高、前期開發量過大,但整體樓市不會崩盤;預計2020至2025年間樓市現拐點

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  盡管整體不會崩盤,但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。"

  樓市進入結構性過剩階段

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置業顧問解釋說,因為一期房子已賣得差不多瞭,目前就剩銀行房屋二胎貸款貸款全省皆可處理下17號樓還有部分房源,所以就留下她一人看門。而據準業主說,十幾天前售樓處還有好多人。



合同中關於交房時間的約定條款

左 岸尊邸的承建方是通州建總,在工地上一棟樓房裡辦公。記者找到通州建總的辦公室,兩名新招來的工作人員還在等待安排工作內容。據另一位徐姓工作人員說,現 在因為資金的問題工程停工瞭。芝興房地產在宮傢島村委辦公,負責的韓書記當天不在辦公室,而辦公室的工作人員對於交房延期的問題一概不予回答。



煙臺左岸尊邸工地形同停工 交房日期一拖再拖

售樓處:大門緊閉,隻有一名置業顧問看門



吳 女士近日接到左岸尊邸售樓處打來的延期交房的電話,告知她今年5月底不能交房,要到12月30日才能交房。按照吳女士與左岸尊邸簽定的購房合同,她買的一 期的房子應該是2012年9月30日交房,在合同交房日期前一個來月,吳女士接到售樓處通知,因資金不到位交房日期要延後8個月後,即2012年的5月 30日。"2011年3月買的房子,到現在還沒交房,去年售樓處通知說因為資金不到位交房要延期,今年售樓處再通知否定資金不到位,說上任售樓處說的話不 算數,要到年底才能交房。"吳女士說,因為交房一再延期,她得繼續租房住,一年下來既要還房貸還要付房租,壓力挺大。

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建築企業在未完工的樓棟辦公

一位打小工的建築工人說,十幾天前工地上的十多名工人就走瞭,現在就剩下幾個打小工的幹點雜活,大前天他也沒活幹瞭。今年他在工地上幹的活,加起來也就一個來月,等到工資拿到手他也不幹瞭。"工程還差很多,外墻抹灰還未全部幹完,有的地方露著紅磚。"

準業主:交房日期一拖再拖,售樓人員換瞭好幾批

膠東在線網5月15日訊(記者 焦方)雖然左岸尊邸的準業主們急切地盼望著5月底能交房,但樓體外墻還未完工,工地靜悄悄形同停工,交房無定期。準業主吳女士(化名)通過本網熱線QQ(137903439)進行投訴。

左岸尊邸外墻抹灰還未完成

售樓處12月30日交房的通知交沒有告知全部的準業主,不少準業主還認定是5月30日交房。13號樓的一位準業主說,如果是已經買房的業主,售樓處就說5月30日交房,如果是去買房的新客戶,售樓處則說最晚年底交房,明顯欺騙大傢。

左岸尊邸要交房的幾個樓座已經封頂,但外墻還未完工,窗戶也未安裝,"還有半個月就到5月底瞭,就是24小時不停工地趕工,也不能完工瞭。"準業主們對於5月底交房已然不抱希望,對於開發商煙臺芝興房地產開發有限公司的不誠信十分生氣。

吳女士十分後悔在左岸尊邸買房,她說售樓人員都換瞭好幾批,當初賣房給她的置業顧問早就不幹瞭,去年10月份售樓處的人全體都不在瞭,從經理到置業顧問都換人瞭。如果不是資金有問題,為什麼開發商不趕緊施工趕快交房呢?

建築工人:已停工十幾天,等拿到工資就走人

在左岸尊邸的工地上,記者看不到建築工人忙碌的身影,幾棟樓房靜靜地豎立著,灰色的水泥裸露著,窗戶還未安裝。

左岸尊邸未土融建融高雄新興土融建融完工的樓棟



記者來到左岸尊邸的售樓處,發現門口的感應門沒有感應,需要值班的置業顧問來開門才能進入售樓處。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09112199816.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07442939459.shtml建地貸款台中西屯建地貸款





大連地鐵 地面工程緊鑼密鼓



  與大連地鐵"地下工程"並行的還有"地面工程"。以一期工程南關嶺和張前路車輛段為代表的"地面工程"正緊鑼密鼓地推進。目前土建工程已完工,正在進行裝修工程,綜合管網施工。每天約有千名建設者奮戰在大連地鐵"地面工程"第一線。截至目前,已完成工程總量的88%。預計工程將於本月全面完工。圖為沐浴晨光的大連地鐵南關嶺車輛段。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211彰化大城建地貸款

  吳德慶攝影報道

  

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  "如果中西部地區房地產市場成交活躍,當然對房企是重大利好,但是總體來看,企業的毛利率水平難以提高。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。

  "進入2014年後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。以近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯。"鏈傢地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者說道。

  "今年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至2月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2768萬、3089萬和2376萬平方米,同比增速分別為1.3%、18.0%和19.7%。

  業績增長乏力,是目前三、四線城市房企共同面臨的問題。

  中原地產研究部統計數據顯示,已公佈前2月銷售業績的30傢房企中,2月份銷售業績合計665億元,環比1月份下降39%。其中,立足三、四線城市的房企銷售業績明顯同比下滑,最高跌幅達到瞭近六成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08072645664.shtml

  同時,2月份20個三線城市新建商品住宅存銷比為15∶5。相比1月份的14.9有所上升,"這說明在2月相對疲軟的樓市環境下,三類城市的庫存去化效果都受到瞭影響。"嚴躍進指出。

內容來自sina新聞

三四線城市現高庫存壓力 本土中小房企風險更大

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  "立足三四線城市的企業明顯在淡季(通過降價)展開增加銷售的努力。整體市場的去化難度在加大。"張大偉指出,如果這些市場的其他企業跟進促銷的話,三四線市場目前的僵持可能會出現價格調整的變化。

 毛利率水平提升或成難題

  "對於三四線城市,還是會優先考慮經濟發展水平和市場潛力較大的區域,而且在新型城鎮化的大框架下,還是需要考慮轉變盈利模式,雖然三四線城市的土地價格比較低,但市場消化力不高,僅僅依靠低廉的土地成本獲益顯然不行,需要深入瞭解當地的需求,尋找新的機會。"一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。

  在其看來,伴隨著三四線城市農業人口市民化的過程,城市郊區的大型社區舊城改造以及改善型物業具有一定的機會。

  殷旭飛進一步指出,受影響更大的是當地中小型房企,對於這些中小型房企而言,會有銷售業績以及資金方面的壓力,"銀行(行情 專區)收緊房地產業務審批,中小房企獲取貸款難度加大,財務成本增加;另一方面,部分三四線城市住房供給嚴重失衡,房屋庫存量處在高位,加上購買者觀望的情緒較濃,銷售業績或下滑,年內這些房企的處境不太樂觀。"





  "新型城鎮化政策的出臺,會改變未來三四線城市的樓市、產業等發展。各類優惠政策的出臺不可避免。"易居房地產(行情 專區)研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,但對於房企來說,中西部部分城市的高庫存將是最大的風險。

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  今年3月1日,金沙洲某大盤選擇在夜晚低調開盤,銷售均價1.3-1.4萬/平米,基本售罄。開盤當晚,該項目並沒有對外宣傳熱銷情況,參與報道的媒體也都被告知不要報道,連微博都不要發。10月中旬,該項目在售單位起價1.6萬/平米,已經趕得上桂城千燈湖地王項目的價格。11月中旬,樂居編輯走訪時瞭解到,該項目一手樓已經進入尾聲,目前銷售單價去到1.7-1.8萬/平米,這一價格已經超過佛山中心城區的普遍樓價。

  早上八點半,正值上班高峰期。我從體育西路站隨著人潮擠上瞭車,在珠江新城換乘5號線到西場下車,全程不到半小時,出站後再換乘一次公交車。開往金沙洲方向的有好幾輛,車次間隔也較短,3-5分鐘就有一班車經過。

南海金融高新區某樓盤此前一、二期開盤大賣。

  灃林地產中介公司負責人潘先生告訴樂居編輯,金沙洲的佛山盤雖然價格比廣州盤要便宜,但是稅費和買社保的費用很高。以時代糖果為例,一套58平米的房子總價要62萬,算得上是整個金沙洲價格最低的二手,但加上稅費以及買社保的費用則要去到70多萬。"這也就是限購之後,佛山二手樓一直賣不起價的主要原因,稅費和買社保花的錢太高瞭!"潘先生口中所說的"買社保"主要是找可靠關系代辦,費用不等。"不同樓盤、物業類型、戶型面積所收取的費用是不一樣的,60多方的房子大概要收4萬左右,豪宅去到6萬,別墅就更貴瞭。這樣一來中介賣房子更難。"潘先生坦言。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08003744884.shtml

 金沙洲,從來隻為廣州客

  金沙洲,在廣佛兩地流傳著不同的稱謂。此小島一半屬於廣州,一半屬於佛山,地理位置頗為特別。黃岐人稱潯峰洲,來自轄內的潯峰山;裡水人見其四面環水,猶如一隻草鞋,冠以"草鞋洲";廣州人稱金沙洲。島上分佈著萬科idea愛地住區、保利西海岸、廣物山海名門、金名都、時代糖果等品牌樓盤,其中佛山樓盤就占據小島的大半江山。

 新浪樂居訊 (編輯 李茜)廣州與佛山兩市文化同根同源,自古一傢。2009年啟動的"廣佛同城"給廣佛兩地的樓市發展帶來瞭機遇,也帶來瞭挑戰。作為傳統的廣佛交界板塊,包括金沙洲、裡水、鹽步、黃岐在內的廣佛交界區域備受廣州客青睞。然而,佛山執行限購令之後,傳統廣佛交接板塊的樓盤一夜之間被打入冷宮,開始瞭長達一年時間的蟄伏與自救,等待東山再起。2012年下半年開始,隨著樓市不斷回暖,部分廣佛交界盤低調復出,繼續演繹限購前才能看得到的"日光"、"夜光"神話。近日,樂居編輯實地走訪瞭廣佛之間幾個重點交界區域,以一個局外人的眼光看待廣佛交界樓盤的生存現狀。

  我從城西花園站搭乘另外一輛開往南海裡水的公交車往金名都方向駛去。汽 車駛過高架橋之後,人煙逐漸變得稀少,也看不到什麼商業,周圍的花草樹木全然一副野生狀態,所見之處給人的第一感覺是:郊區。一個橢圓狀的花圃之中直立著好幾塊房地產廣告牌。"金名都請右行200米,山海名門請右行100米......""再往前一點,打電話就算長途瞭。"一位乘客笑著說道。

  三水某樓盤相關工作人員也證實瞭這一點,"限購剛開始的時候,有幫忙做假社保的,但那種很容易出問題。購房者沒有收據沒有發票,隻是登記瞭一個姓名,接下來就隻能等通知瞭,一般辦理年限都要大半年。不過,現在市場上代辦社保多是3-4萬元,除瞭中介費用之外,中介會先幫客戶一次性補繳5-7個月的社保,剩餘的每個月再補繳上,最終達到買房需要社保一年的條件。當然,銷售人員也會從中間拿一點回扣。盡管這樣開發商回款時間勢必會延長,但由於這些樓盤主要面對廣州客戶,打政策的擦邊球也是不得已而為之。

  因為避開瞭上班高峰期,公交車經過羅沖圍客運站之後駛上金沙洲大橋,一路通暢。快到橋尾時,大橋兩側的房地產廣告接二連三映入眼簾。"這裡是廣州還是佛山?"我在金沙洲路站下車問道。"這裡還是廣州,再往前一點就是佛山瞭。"我沿著小島上歷史最悠久的商品房城西花園外圍走瞭約200多米,見到8傢房地產中介公司。時代糖果、中海金沙灣等佛山盤的二手買賣信息隨處可見。

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  如果說金沙洲對於廣州客來說還是價值窪地,那麼對於桂城來說,廣州客扮演更多的是"救命稻草"的角色。

  一手房不愁賣

  相比二手市場的尷尬,一手市場倒是另外一番景象。雖然買一手佛山盤同樣要解決購房資格的問題,但費用低於二手樓,也不存在20%個稅的問題。所以,同在一個小島上,佛山盤在價格上的優勢對廣州盤造成沖擊。保利西海岸的戶外廣告牌略顯醋意。"首付隻多兩三萬,何必買佛山?"

  我在保利西海岸的側門下車,幾米之遙清楚地看見"佛山人民歡迎您"的牌子。"過瞭這個邊界就是佛山南海區。"一傢雜貨店老板說道。我站在邊界處四周環顧,邊界一側還屬於廣州地界有保利西海岸、禦金沙等樓盤,邊界另一側屬於佛山地界則有金名都與廣物山海名門。"其實保利西海岸這幾棟樓都存在爭議,因為從地理上看是建在佛山地界。"雜貨店老板說。保利西海岸9月銷售均價達到2.1萬/平米,而與其相隔僅一條馬路的廣物山海名門10月開盤均價為1.6萬/平米。"就是上個月開的盤,好多人來搶房,這條路上車都停滿瞭。"雜貨店老板回憶道。

  雖然是工作日,但廣物山海名門的銷售中心門口依然停靠著十幾輛"A牌"車。自打10月開門紅之後,山海名門馬不停蹄地準備第二波,主打85-90平米的二、三房,銷售均價未定。我向銷售道明無力解決購買資格,銷售直言:"都是自己搞定,開發商是不會代辦的。能買就買,不能買就不能買嘍。"一副全然不愁賣不掉房子的態度。

  過瞭廣佛邊界繼續向前行就是裡水。裡水的廣州客雖然不像金沙洲那般龐大,但依然是當地樓盤的購房主力。10月黃金周的第一天,位於裡水大道中的某樓盤首次開盤。來自廣州白雲區的萬太太描述,那次買房經歷是她從未見過的瘋狂景象。"有幾個投資客一次性買瞭好幾套,沒選到就在選房區鬧,搞得跟不要錢似的!"萬太太坦言,裡水的樓價確實是吸引她購房的重要原因,"跟白雲區動不動就2、3萬的樓價相比,這裡還不到一半。"於是,"10分鐘車程,1/2價格"成為廣佛盤針對廣州客宣傳的主要內容。

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  桂城板塊,廣州客成救命稻草

保利西海岸的戶外廣告牌

  位於桂城南海大道某樓盤首次開盤情況並不理想,與廣州中介做瞭聯動之後立馬走貨幾十套。該項目目前在售均價1.5萬/平米,算得上是桂城的高價項目。來自廣州荔灣區的網友Anna目前正在考慮該樓盤,為瞭在佛山買房,她已經在佛山繳瞭大半年社保。

  坐地鐵來往廣佛兩地的人們一定會在西朗站換乘,那也是開發商們絕對不會放過的宣傳重地。位於南海金融高新區某樓盤在地鐵站的宣傳廣告上寫的是"荔灣西",這一宣傳概念拉近瞭與廣州芳村人的距離,為桂城樓市帶來瞭新的商機。

  去年12月,金融高新區某樓盤首次開盤銷售過千套,收金10億。該項目第四次開盤前有意控制廣州客比例,蓄客並不理想,後來不得不放開限制,開盤當日收籌超過780個。同在該區域的另外一個樓盤開盤推售750套住宅,收籌量超過800個。據瞭解,該批產品的主要客源來自廣州白雲、番禺和佛山禪桂等地。

  "不可否認在當前市場情況下,廣佛交界位置項目的熱銷是比較普遍的現象。今年以來,在桂城板塊廣佛交界區域買樓的廣州客明顯要比以往都要多。"有業內人士認為,之所以會出現這種現象主要是因為"限購"剛開始的時候,金沙洲的樓價還是比較高的,所以挨著金沙洲的黃岐、裡水、鹽步一帶的項目就賣得特別好。其次,除瞭購房資格的問題之外,桂城當時的樓價也比較高,所以廣州客來桂城買樓的還不是很多。但是今年以來,這一情況有所轉變。



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??“住房限購或將全面放開,住房價格將走下神壇。”報告稱,目前,仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。

??在房地產市場容量縮減的同時,大型房企仍然保持平穩較快的業績增長率,這也就意味著小型房企正在被加速擠出。全面下行的市場環境促使房地產行業加速整合,2013~2014年度行業集中度急速提升。

??2015年,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實現軟著陸。

??樓市有望實現軟著陸

??未來一年,一二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

??“住房限購全面放開後,住房市場"供不應求"的假設難以立足,房價隻漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08285957301201594008814.shtml

??預計兩年內會有30%~40%的房企遭到淘汰,而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。

??然而,隨著房地產市場規制和監管措施的逐步完善,市場競爭強度已逐步升級;尤其進入2014年以來市場供求矛盾逐漸凸顯,在交易萎縮、庫存積壓的條件下,規模小、效益差的房企更會加速失去其賴以生存的狹小市場空間。

??城市人口流入的宏觀拐點尚未出現,房價不會整體崩盤。從人口流向拐點看,中國作為發展極不平衡的大國,人口的城鎮化、大城市化、郊區化、逆城市化等看似相互矛盾的動力層層遞補、並存交錯,因而宏觀總量上的人口流向拐點目前其實是不存在的。

社科院發佈2015年樓市預測

??高端地產將承壓

??日前,中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》預測:限購政策有望全面退出,中國房價以軟著陸為主;一二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件;萬科等地產寡頭格局初現雛形;未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失;高端住房市場需求將受到抑制。

??對於一二線城市房價將繼續下滑預測,報告列舉的主要原因包括:市場投資屬性過高,住房空置嚴重;居民投資理財渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

??地產寡頭格局初現雛形

??在房地產業起步初期的“黃金時代”,急速膨脹的市場規模和與之伴隨的巨大利潤空間吸引瞭大量資本湧入,許多效率低下、管理落後的開發商僅依靠個別項目或買賣土地就能坐享高額利潤。國宅二胎年息借貸增貸轉貸

??30%~40%房企或遭到淘汰

??雖然2013~2014年度房地產市場整體行情黯淡,但萬科、恒大等一批領軍企業依舊業績斐然。萬科前三季度銷售額接近1500億元,恒大銷售面積也超過1300萬平方米。

??更值得註意的是,龍頭房企的銷售額、銷售面積的增速均遠高於整體市場的負增長水平,其中部分房企2013~2014年度的銷售額與銷售面積增速甚至高於2012~2013年度增長水平,逆市增長勢頭強勁。

??統計結果顯示,2014年前三季度銷售額最多同時也是銷售面積最大的七傢千億級房企包括:萬科地產、綠地集團、恒大集團、保利集團、碧桂園、中海地產、萬達集團。無論是銷售額還是銷售面積,前十名、前三十名房企近幾年業績的增長勢頭都保持穩健。

??雖然2013年全面回暖的市場行情沒有為這些領軍企業的業績帶來預期之中的突飛猛進,但2012年與2014年市場下行的不利環境也並未對其造成明顯的負面影響。

??規模相對較小房企的業績則出現瞭明顯分化,華潤置地、首開股份等公司的業績均有明顯下滑;旭輝、陽光城等周轉速率較快的房企則實現瞭業績較快增長。

內容來自sina新聞

??一二線城市房價還會降農地變建地任何問題免費諮詢

??總體而言,密集救市政策的推出對於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用,可以有效防止樓市崩盤。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,即便政府強力刺激,房地產市場也將風光不再。



??據國傢統計局公佈的數據,2012年房地產開發企業個數達到89859傢。隨著2013~2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升,數量巨大但競爭力較弱的中小型房企紛紛主動或被迫退市,房企數量明顯減少。

??房地產行業的萎靡形勢與逐漸下滑的利潤率同樣促使大量主營業務非房地產業的企業加速退出,諸如華東醫藥、北大荒、水井坊等來自醫藥生物、食品飲料、農林牧漁等行業的多傢上市公司均已全面剝離房地產業務或明確表示即將退出。

??未來住房市場將進入中速增長的常態,中國房地產進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢:整體延續衰退,一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復蘇。

??世界發達經濟體在2014~2015年將呈現結構性復蘇,美國經濟反彈將與歐元區和日本的經濟低迷共存。綠皮書預計,東亞和東南亞較低的經濟增速將抑制中國住房市場,房地產企業的海外投資則會削弱境內的住房市場供給。此外,海外置業將抑制我國的高端住房市場需求,預計世界經濟對中國住房市場的影響總體是負面的,一二線城市,尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。





??課題組分析認為,未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括:全面取消住房限購政策;進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件;進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等;政府收購過剩的商品住房用作保障房之用;加大舊城區及棚戶區改造以擴張需求、減少供給;進一步放寬購房落戶政策等。



??三四線城市樓市已經經過一段時間的調整,且三四線城市以中西部城市為主體,其經濟增速要快於全國平均值,因而房價不太可能出現急速下跌,總體仍是穩中有降。

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沈陽要建10個區域性居傢養老服務中心



內容來自sin車貸提前繳清a新聞

  1月12日從沈 陽市民政局獲悉,沈陽市積極探索區域性居傢養老服務中心建設,今年將新建10個區域性居傢養老服務中心,為老年人提供形式多樣的養老服務;建設77個農村 互助幸福院,為農村老人提供養老服務;出臺《沈陽市老年人權益保障辦法》,成立市養老產業協會並正式運行,建立市級老年人用品商場。此外,沈陽市還將建設 106處農村社區服務中心、113處農村社區文體廣場。

二胎房屋設定任何問題免費諮詢 據瞭解,沈陽市今年將出臺《沈陽市居民傢庭經濟狀況核對辦法》,建立全市統一的居民傢庭經濟狀況核對信息查詢平臺,全力推進城鄉居民傢庭 收入核對工作,提高救助對象認定的準確性、公平性;出臺沈陽市扶貧幫困工作方案,做好困難群眾"兩節"臨時救助和對口支援工作,落實醫療、住房、供暖、助 學等相關救助配套政策的落實;積極向國傢和省申請救災補助資金,做好冬春期間受災群眾生活救助工作,切實解決好受災群眾住房、口糧、取暖等困難;出臺《沈 陽市自然災害救助應急預案》,形成市、區縣、鄉鎮(街道)、村(社區)四級救災預案體系。






新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07482575497.shtml

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未來建築要能夠適應環境變化

  昨日下午,德國建築師Thomas Stemper在武漢CBD主講《自適應建築》,這是全球創意設計大獎D&AD中國首展的系列活動之一。

內容來自sina新聞

  Thomas Stemper是德國知名建築設計師,其設計的斯圖加特保時捷工廠、慕尼黑機場延伸工程以及在美國、中國等地的建築都極受關註。所謂"自適應建築"是指為適應當前不斷變化的環境而產生的一種新的建築形式。Thomas Stemper認為,建築應該適應不斷變化的環境,在滿足安全、舒適這類人的基本需求時,也應為人與其生活提供一個互動的社交空間。

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  上周萊山區成交212套,環比上漲9.8%,成交量繼續受萊山電業局職工傢屬樓山之韻小區的集中網簽影響,排名上升至第二位。

  上周福山區成交317套,環比上漲476.4%,成交量漲幅較大,主要原因是近期開盤加推項目在上周集中網簽,如7.14開盤的上谷郡網簽95套;7.7開盤的奧林峰情網簽72套等,托起瞭區域整體成交量。

  高新區成交44套,環比上漲22.2%,上周各項目成交量比較平淡。

內容來自sina新聞

  牟平區上周成交80套,成交量環比上漲42.9%,漲幅較大。慢城寧海 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以12套成交量成為區域成交量的重要支撐力量。

  上周煙臺樓市2項目新品入市

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/10112306847.shtml

  各區域網簽成交量中,除芝罘區成交量出現下降之外,其它五區均出現不同程度的上漲。其中福山區上漲幅度最大,一躍成為全市成交榜首。

上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增1179套,成交892套,供求比1.3。上周新增量中,796套來自中海銀海熙岸,225套住宅來自建盛福海城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),隨著兩個項目的開盤加推,庫存壓力稍有緩解。

煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

  上周土地市場持續降溫



  開發區上周成交77套,成交量環比上漲8.5%。成交量主要來自7.13開盤的越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),共網簽48套。

上周煙臺樓市成交892套 品牌大盤獲預售帶動新增上漲

  上周品牌大盤齊獲預售 帶動煙臺樓市新增上漲

  上周全市新獲預售1179套,新增面積17.2萬平米,新增套數上漲17.8%,新增面積上漲65.4%,本周受中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集印鑑證明二胎年息借貸增貸轉貸中取得804套預售帶動,全市新增套數和面積均出現上漲。



  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 近幾周,隨著不少項目的開盤,煙臺樓市成交量開始穩步回升。據同策咨詢監控數據顯示,上周煙臺六區成交892套,環比上漲45.3%,漲幅較大,福山區以317套重歸周度成交榜首。中海、中冶等房企在上周齊獲預售,帶動瞭煙臺樓市新增量的大幅上漲。

  根據同策咨建融嘉義竹崎建融詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,萊山區的山之韻小區以成交128套位於排行榜首位。其次是上谷郡成交95套、奧林峰情成交72套、建盛福海城成交66套、越秀星匯金沙成交48套、康和新城成交25套、金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交22套、福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交16套、建源山水龍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交16套、合創公館成交15套。

  上周芝罘區成交162套,環比下降20.2%,成交量大幅下滑,主要原因是康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽接近尾聲,且近期加推項目無法支撐區域整體成交量。

  土地方面,上周房地產業無土地供應,也無土地成交。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交892套,環比上漲45.3%,漲幅較大。上周全市成交量除受山之韻小區集中網簽影響之外,還受福山區近期開盤加推項目的拉動作用,如上谷郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、奧林峰情 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市有兩個項目開盤,分別為高新區中海銀海熙岸、牟平區海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  21日中海銀海熙岸開盤,推1#二單元,4#,5#一單元,7#,8#一、二、四單元,11#,推售套數:434套,戶型面積:84-138平,成交均價:1#(32F觀海高層)約6500元/平,4#、5#(觀海、116-138平大面積戶型、18F)均價6800元/平,7#、8#、11#(84-109平,18F)均價約6300元/平。優惠信息:交2萬抵4萬;當天選房99折;全款99折;中海會員總房款減5000元;老帶新減3000元(上限3套)。

  海嶼公元21日開盤,推售產品:1棟高層4#,推售套數:124套,戶型面積:85-125平,成交均價:高層5200元/平,小高層約5800元/平,優惠信息:認籌交1萬元抵2萬元;一次性、按揭均享98折;免一年物業費;8.4之前簽約客戶可參與抽獎,最高獎為總房款8折,其它獎品為傢電。

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住建部房價上漲過快城市從嚴落實限購政策

  全國住房城鄉建設工作會議昨天舉行。住房城鄉建設部部長薑偉新在部署明年工作時明確表示,2014年要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施,房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

內容來自sina新聞

  事實上,今年7月,針對10種違法違規行為,住房城鄉建設部和工商總局就聯合集中開展瞭房地產中介市場專項治理。

  薑偉新說:"鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"

  另外,2014年要繼續抓好農村危房改造和農村人居環境整治工作,安排260萬戶左右農村危房改造任務。

  計劃新開工600萬套以上

  發展共有產權住房

  住房城鄉建設部部長薑偉新說,要把抓好配套設施建設放在更加突出的位置,多建成、早入住。同時,要重點推進各類棚戶區改造。繼續做好保障房質量管理、入住審核、後續管理和信息公開工作。推動民間資本參與保障房建設運營。

 >>信號一:分類指導

  薑偉新表示,要強調調控的針對性,針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  12月,在中國房地產估價師與房地產經紀人學會的組織下,35傢房產中介做出"不發佈虛假房源"等六項承諾。

  薑偉新說,2013年,全國房地產市場總體運行平穩,全國商品住房建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大,少數城市房地產市場萎縮,交易量下滑。

  加強房地產市場監管,歷來是房地產市場調控中的重要舉措。

  據介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住房城鄉建設部認為,從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  薑偉新表示:"各地要註意學習借鑒他們的經驗。住房城鄉建設部也將認真總結各地經驗,深入研究相關政策,會同有關部門適時提出指導意見。"

 >>信號三:強化監管

  擴大聯網城市范圍

  事實上,這幾年各地有不少新的實踐新北烏來建地貸款。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房,深圳市采取市場化運作方式籌集和建設安居住房,北京市發展自住型商品住房等。

  房地產市場分化明顯,在權威部門發佈的數據中也得到印證。國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,而部分二、三線城市卻存在去庫存壓力,房價上漲後續動力不足。

  薑偉新表示,2014年,繼續加強商品房預售和銷售的全過程管理,指導地方加快完善交易資金監管制度,大力推行二手房網上簽約,規范房屋交易行為。

  據薑偉新介紹,2014年,住房城鄉建設部和工商總局將修訂發佈商品房預銷售合同示范文本。同時,要求各地加強對房地產開發企業、物業企業、中介機構的監管。

  此外,針對社會關註的城鎮個人住房信息系統建設,薑偉新表示,明年還要繼續推進,進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。據新華社電

  >>保障房

  據薑偉新介紹,2013年,全國有17個城市出臺瞭穩控房價的政策措施。他說:"2014年,要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。"

  京華時報[微博]訊(記者孫雪梅)2014年全國城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。

  >>信號二:創新模式

  北上廣深政策從嚴

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/07532551605.shtml

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高偉)昨日,位於漢口泰合廣場附近的長江大道武勝東街地下人行通道順利完成竣工驗收,標志著長江大道上首個地下人行通道完工,並計劃春節前投入使用。

武勝東街地下人行通道春節前啟用

武勝東街地下人行通道穿越武勝路,連接東西兩側人行道,通道平面呈“工”字型,路面規劃斷面寬為65米,主通道長58.7米,設計凈高3.55米,凈寬8米。

本報訊(記者韓瑋 通訊員吳文昭

武勝東街地下通道建成投用後,彰化農地貸款行人將全部從地下穿過武勝路,更加安全,同時地面上的紅綠燈將取消,增大瞭機動車通行能力,緩解此地段的交通壓力。

右圖:可折疊斜坡式輪椅升降平臺

內容來自sina新聞

通道共設4個出入口,除滿足通行外,還專門設置瞭無障礙設施,滿足需要坐在輪椅上下梯道的市民需求。武勝西街側坡道與人信匯地下空間進行對接,主通道兩側梯道,分別設置有可折疊斜坡式輪椅升降平臺。殘障人士坐在輪椅上,可通過自動升降平臺上下樓梯,下穿長江大道通行。據悉,這一無障礙設施也曾運用在漢口火車站地下通道。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07485964176715281645456.shtml

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  目前,資源枯竭城市低保人口比例比全國平均水平高出1倍,不少工礦區和棚戶區低保人口比例甚至達到50%左右。

  "加大棚戶區改造力度,逐步補上這筆歷史欠賬,保障和改善這些群眾的基本民生,體現瞭調節收入分配'托底'的要求,把這塊收入差距的最'短板'補上瞭,就能夠產生倍增效應,更有力地促進資源型城市轉型發展和城鎮化順利推進。"李克強在去年的一次座談會上表示。

  中國社會科學院農村發展研究所副所長杜志雄解釋說,"人"應該具象為與城市發展進程中相關的所有群體。居住在簡陋棚戶區的低收入人群不應該被排斥在外。

李克強談城鎮化再改造1000萬棚戶區

  

  過去輿論一直聚焦"被城市化"的農民工,關註其並不享有與城市居民接軌的公共服務,但是在城市內部,與繁華的城市中心區形成鮮明對比的是簡陋棚戶區、工礦區,居住著數千萬低收入人群,成為我國城市內部二元結構的集中反映。

  四天後,遼寧省委九屆八次全會暨全省經濟工作會議把棚戶區改造列為全省"一號民生工程"。據媒體報道,遼寧用瞭4年時間改造完成1萬平方米及以上集中連片棚戶區2910萬平方米。新建成套住宅建築面積4400多萬平方米,改善瞭70.6萬戶、211萬人的住房問題。幾乎相當於聯合國對貧民窟改造提出的千年發展目標年平均數量的近兩倍。

  曾經主政遼寧的李克強充分認識到問題的嚴峻性。據媒體報道,2004年12月26日,時任遼寧省委書記的李克強在上任後的第12天,冒著零下近30攝氏度的嚴寒,深入撫順最偏遠、最貧困的莫地溝棚戶區進行調查研究,棚戶區居民的生活窘境令他震驚。

  李克強曾多次提及城鎮化,城鎮化已經成為新一屆政府重要的施政綱領,他還反復強調,城鎮化的核心是人的城鎮化。

  如今,在莫地溝社區全新的大樓3樓辦公室內,懸掛的宣傳板上印著當時李克強的那句話:"以人為本不是一句空話,就是砸鍋賣鐵,也要讓百姓搬出棚戶區!"

  李克強稱,本屆政府下決心要再改造一千萬戶以上各類棚戶區,這既是解決城市內部的二元結構,也是降低城鎮化的門檻。

內容來自sina新聞

  去年12月,住建部、高雄民間2胎貸款全省皆可處理國傢發改委等七部委聯合下發《關於加快推進棚戶區(危舊房)改造》的通知,要求到"十二五"期末,全國成片棚戶區(危舊房)力爭基本完成改造,住房使用功能得到改善,基礎設施得到完善,居住質量得到提高。

  今年2月,李克強在內蒙古考察後,又提出將開展第二輪棚戶區改造,再解決1000萬戶城市貧困戶住房困難,兩輪改造惠及的人口規模近1億。

  "新型城鎮化是以人為核心的城鎮化。要註意防止城市病,不能一邊是高樓林立,一邊是棚戶連片。"國務院總理李克強昨日在與中外記者見面會上表示。

新聞來源http://bj.house.sina.co房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理m.cn/news/2013-04-23/10462118273.shtml
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房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢新華時評穩定住房消費不是維穩高房價

  新華網北京10月31日電(記者杜宇)"穩定住房消費"近日成為輿論關註的一個熱點,但如何認識和具體執行這一政策存在誤區。切不可認為提瞭穩消費,就可罔顧房地產市場的諸多頑疾,就是要繼續維持高房價。穩定住房消費,關鍵的是穩定合理的住房消費需求。

  縱觀近年來房地產市場的發展,房價高企不利於穩定住房消費。對確有購房需求的群眾而言,要麼是囊中羞澀、望房興嘆;要麼是東挪西借、淪為"房奴"。與此同時,高房價還助長瞭投機之風,攪亂房地產市場正常秩序,過度透支住房需求。一些城市變成"鬼城"就是最好的說明。

  穩定住房消費,不是維穩高房價,而是要穩住合理的住房需求。首先,是解決低收入群體的住房困難。對此,國務院常務會議提出要加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。另外,要加大對群眾首次置業及二次改善型購房需求的支持。從最近有關部門出臺的房貸政策、住房公積金新規定等,都能看出此中要義。

  我國在相當長時期內仍將處於工業化、城鎮化快速發展時期,城鎮化過程中,解決好群眾住房問題將是一道必答題。因此,穩定住房消費,處理好政府提供公共服務和市場化的關系,早日建立有利於房地產市場健康發展的長效機制尤為重要。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/07542969088.shtml
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??雲享世界:互聯網思維風靡地產界

"雲享世界 移動未來" 2014年度創新營銷盛典即將啟幕

??2014年的廣州樓市銳意創新,新浪樂居以互聯網思維,攜手發商展共同打開房地產體驗式營銷大門。從美林湖送千萬首付到保利派茶葉蛋,從碧桂園心靈雞湯到翡翠綠洲微信紅包,從與鄭多燕“減肥減房款”到嶺南雅築“借一元,我買房”,基於互聯網傳播思維,通過雲端數據分析用戶群體獲得精準營銷效果。



??樂居除瞭打造最具影響力資訊品牌,還積極探索移動端營銷新方向:微信紅包、微信刮刮樂、微信雲購、數錢贏購房優惠、微信翻翻樂、大樂透、嘀嘀打車看房等眾多產品都能在移動端達到病毒式傳播效果,其中7月份樂居微信購房季,200多銀行 貸款 比較萬人參與抽紅包活,成交額達5.7億元。

??展望未來,我們不禁想問:前路通往何方?2014年度廣州房地產網絡創新營銷盛典即將盛大啟幕,與您分享未來前行方向!本次盛會以“雲享世界,移動未來”為主題,對2014年全面回顧,對未來前瞻分析!

??2014年,堪稱中國房地產行業的互聯網元年,整個地產界掀起一場轟轟烈烈的互聯網運動,多傢知名開發商紛紛觸網,主動融入互聯網浪潮:萬科總裁鬱亮親自帶隊,與麾下80多名高管,組團到小米總部考察;萬科、碧桂園等房企啟動互聯網全民營銷大戰;萬達牽手騰訊和百度探索新商業地產;方興啟動樓市首屆“雙11光盤節”……

??移動未來:跨界搶占移動互聯網先機

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10445948638153186525367.shtml



??如今,互聯網用戶已基本完成瞭向移動端的遷移,基於雲數據的移動互聯網深刻改變著人們的生活,地產界在移動端的的傳播愈發重要。在2014年,眾多緊抓移動互聯網營銷的案例都在反復印證著,做好移動端的傳播才是真正的未來。

??以“雲享世界

??樂居緊跟移動時代步伐,結合新浪樂居、百度樂居、騰訊微信、新浪微博、口袋樂居、手機樂居6大青年首購房貸利率二胎年息pc和移動創新傳播平臺,打造樂居合動力。微博微信上5萬個售樓處早已成為購房者選房利器;樂居官方微博和微信早已成為購房者最認可的微博與微信,其中官方微信"廣州新浪房產"表現優異,在廣州房地產微信賬號中長期處於領先地位。

??新浪樂居訊 2014年度即將過去,回首馬年,留下太多值得回憶的絢麗篇章。在這不平凡的一年裡,湧現一批批閃亮行業明星;在這不平凡的一年裡,締造一個個創新經典案例;在這不平凡的一年裡,我們攜手共贏,一齊描繪樓市宏偉版圖。

內容來自sina新聞

??因你更精彩:共同打造最具影響力盛典

移動未來”為主題的,2014年度廣州房地產網絡創新營銷盛典即將在12月11日盛大啟幕!自2009年首屆廣州樂居營銷盛典伊始,六年來樂居改變瞭很多,但對產品細致打磨,對內容嚴格要求,對客戶高標準服務的態度始終沒變。經過六年積累與沉淀,易居再次攜手眾客戶站在時代高地眺望未來。

??本屆營銷盛典將匯集最精準的樓盤數據,最真實的市場反饋,最權威的產業報告;同時表彰過去一年內對廣州樓市做出貢獻的房地產企業和樓盤,甄選出最令購房者滿意房地產代理機構,褒獎戰鬥在房地產行業各個戰線的優秀從業人員等。

??哪個企業能夠榮膺廣州地產界明星企業?哪個樓盤擁有百姓心中的好口碑?又有誰將在眾多的優秀人才中脫穎而出,傲視群雄?2014年12月11日,廣州·花都,樂居邀您一同見證!





??伴隨著基於互聯網大數據的營銷思維不斷革新,在雲端共享的時代,樂居引領行業之先氣,在地產界深耕細作,打造地產界權威垂直傳媒門戶;在科技界深度挖掘,不斷深度整合互聯網資源,立足於新浪、百度、微信等重量級平臺的樂居,始終為房企提供最精準的營銷服務。

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