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內容來自sina新聞

2015佛山樓市大猜想 限購或取消 量穩價微升

2014年的佛山樓市不同尋常。這一年,“限購令”解除,“限貸令”松綁,“公積金”放寬,央行降息,諸多利好政策提振市場;而與此同時,土地市場卻反應滯緩,不溫不火,房企拿地謹慎,房企轉型擺上日程。

而這一切市場變化最終以1002萬平方米的高額成交量完美收官。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,2014年全年佛山一手住宅交易90584套,成交總面積首次突破千萬平方米,相比2013年增長24%,創下最高年度成交記錄。

2015年的樓市序幕已經開啟,這一年,佛山樓市又將迎來怎樣的變化?帶著這一議題,南方日報與多名佛山房地產業內人士聚集一堂,共談2015佛山樓市。

話題1 2015樓市量價走向如何?

消化既有庫存量或是2015年佛山樓市的當務之急,“目前佛山的新房庫存量超過600萬平方米,再加上未來佛山可開發的新房也比較多”,佛山市房地產協會副會長分析認為,對於2015年佛山樓市而言,去庫存或是“第一要務”。從這一角度來看,2015年佛山各大開發商將繼續大力賣樓,爭取消化庫存和回籠資金。星星凱旋國際營銷總監朱杏幸表示,今年星星地產將進一步加大營銷力度。

價格方面,業內普遍認為穩中或有微升,分水嶺在2015年年中。“由於2014年的土地市場並不理想,所以可能出現的情況是2015年下半年開始,佛山庫存壓力會逐漸減小,局部供應量會相對減少”,合富輝煌市場研究部副總監曹紹林還表示,現在佛山部分在售樓盤都是虧本賣樓,倘若2015年前兩個季度成交氛圍好的話,不排除下半年會有項目漲價。

■觀點

陳哲:2015年佛山樓市應該還是走量為主,價格不會有太大調整。2015年上半年市場可能會延續2014年的走勢,下半年就很難說。

謝逸楓:2015年佛山房地產市場是平穩年,總體看,可能會出現小幅度的量減價漲現象。我個人預測,2015年佛山樓市的總成交量應該會回落到1000萬平方米以下,其次房價或許將繼續上漲,漲幅約為8%,限購政策也或將全部取消。

朱杏幸:從庫存、價格、還有成本等方面綜合考慮,2015年的佛山樓價可能還是以維持平穩為主。一方面,2014年以來佛山陸續新增的項目很多,庫存也不算少,因此2015年將還是會以走量為主,可能還會在節假日進行促銷、讓利的舉措。

話題2 2015樓市增長點在哪?

根據合富輝煌監測統計,2014年佛山樓市銷量突破千萬平方米大關,一個重要的原因是政策調整的刺激,其中最直接的表現就是廣佛交界盤的成交上漲,尤以南海桂城、大瀝和裡水等鎮街最為活躍。佛山市住房和城鄉建設管理局發佈的數據也證明瞭這一觀點,2014年全年,南海以422.32萬平方米的成交總面積位居五區之最,同比增長超過53%,占全市成交總量的42%。而另一與廣州交界的主要區域順德位居第二,成交總量為326.45萬平方米,同比增長13.2%,南海、順德成交總量占瞭全市七成多。

佛山本地樓市年需求量逐漸趨穩,2015年佛山樓市的增長點在哪裡?業界普遍表示看好廣佛交界區域,時代地產在2014年年初即對外公開其佛山拿地策略:主要瞄準廣佛交界和地鐵沿線,2015年伊始,合眾地產也加入到這一行列,“目前公司集中在裡水、大瀝和桂城三處都有項目在洽談”,合眾地產佛山公司總經理陳哲說。

■觀點

朱杏幸:2014年限購政策調整最主要還是刺激瞭很大一部分廣州客,南海板塊成交數據猛增也印證瞭這一觀點。隨著未來廣佛兩地交通聯系的進一步加強,廣佛交界地區應該會成為佛山樓市新的增長點。星星凱旋國際項目2015年或許也將沿海八路向著廣州客戶去拓展宣傳。

曹紹林:今年是佛山住宅銷售第一次超過1000萬平方米,根據統計,佛山本地剛需消化量大約700萬平方米左右,這就意味著廣佛交界盤和廣州客貢獻瞭很多,尤其是南海桂城、大瀝和裡水等鎮街。2015年這一勢頭應該會繼續保持。

南方日報 南盼 陳文娜



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08575959120618959195246.shtml

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