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北京二手房市場量價齊升 通州等地業主毀約驟增
隨著北京二手房市場量價齊升，業主毀約漲價的現象頻頻發生。新京報記者 浦峰 攝二手房業主毀約驟增
記者走訪發現，近期在通州、朝陽等地均有二手房業主毀約漲價的現象
在樓市政策利好助推下，購房者積極入市，北京二手房市場持續升溫，呈現量價回升態勢。7月份，北京二手房市場成交量再創新高。在這種背景下，業主毀約漲價的現象再次在市場上重現。在業內人士看來，北京二手房市場已經進入量價齊增階段，未來市場將會進一步升溫。
業主毀約漲價重現
記者近日在走訪市場時發現，在通州、朝陽等地均有業主毀約漲價的現象。
“有業主想要換房，手裡的兩居室在這裡掛瞭兩個月瞭。最近通州市場火熱，上周剛和買方簽約，價格260萬元。不料簽約後業主卻決定違約，在返還買傢5萬元定金同時賠付5萬元違約金。”通州梨園附近一中介經紀人介紹。
在朝陽區同樣出現這樣的現象，在朝陽路興隆傢園附近的一傢鏈傢門店，一經紀人告訴記者，最近有一套房源的買賣雙方均在同一小區居住，雖然簽訂瞭合同，但由於房價一直在漲，好多相關的後續手續賣方都不積極配合。最後賣方決定毀約，並賠付瞭買方定金。
“其實買方可以要求賣方賠付總房款的20%金額，但由於買方考慮到走法律程序的時間和精力成本，最終還是決定就此瞭事。”該經紀人表示。
實際上，目前北京二手房市場的供需關系正在發生轉變。據鏈傢市場研究中心統計，7月北京市二手住宅共成交21473套，環比上升15.6%，同比上升166.4%。本月單月網簽量直逼限購政策出臺前的2011年1月，達到限購政策出臺以來的最高水平。
成交價格普漲
記者在走訪中發現，近期二手房市場出現業主毀約現象，主要原因是賣方覺得現在房價開始上漲，想要調高自己房子的售價。
上述通州區域房產經紀人就告訴記者：“一般情況下，簽瞭合同不會出現這種問題，因為業主賣房都是急著需要錢的。但現在房價在漲，後悔的全是業主。我們這邊也有這樣的情況，會有一些業主違約的問題，因為他覺著賣虧瞭。”
根據鏈傢市場研究中心統計，7月北京市二手住宅成交均價為35282元/平方米，環比上漲2%，同比去年上漲6.2%，年內累計上漲2.9%。
“7月份成交均價上漲主要與供需變化有關。由於近幾個月成交量持續增長，庫存房源大量消化，進而造成局部地區出現供需矛盾加劇的情況。與此同時，新掛牌的房源業主心理價位普遍升高。”鏈傢市場研究中心李巧玲認為。
根據某二手房機構市場研究中心統計，7月份新增房源掛牌均價為38282元/平方米，較上月上漲4.1%。本月成交房源議價空間為2.2%，較上月收窄0.1個百分點，議價難度進一步增大。庫存房源中下調報價的房源比例為64.93%，較上月下降2個百分點。業主心理價位上升使得未來房價上升的概率進一步增大。
不過也有業內人士表示，此輪二手房上漲主要表現在成交量上，除瞭個別區域外，價格並沒有出現大范圍跳漲，對於計劃毀約漲價的賣方來說最好權衡之間的得失。
二手房市場或將持續走高
業主漲價毀約現象重現市場，實際上是對二手房市場後期走勢的預期向好。7月，北京二手房市場繼續延續上半年的升溫態勢。鏈傢市場研究部數據顯示，進入7月以後，單周二手住宅網簽量都在4500套以上，上周更是達到5101套高位。一方面是6月市場交易沖高的影響；另一方面也表明下半年開端市場持續升溫。
在業內普遍看來，近幾個月成交量連續創下歷史新高，主要依賴於上半年各項政策的持續寬松，陸續出臺的寬松政策一方面降低瞭購房者的入市門檻及融資成本，另一方面也提升瞭購房者對未來市場的預期，購房者信心的整體提升，又進一步吸引瞭潛在的購房者加入購房大軍。與此同時，大部分區域的房價並未出現不理性的大幅度上升，這也為成交量的持續上升提供瞭條件。
新京報土融南投草屯土融土建融屏東鹽埔土建融記者 方王洋 見習記者 孔炩傑
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150807/025922900623.shtml
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