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預計未來兩三年北四環房價破10萬 搶房潮或出現
作為西南板塊銷冠，京投銀泰萬科西華府近日受到業內人士重點關註。該項目位處四環稀缺地段、9號線郭公莊地鐵首站，一期推出曾以成交均價39063元/平米成為當時最具性價比的熱點樓盤。
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購房窗口期逼近
2014年上半年，諸多改善型產品 "逆市"突圍。無論是上半年成交量/價榜單還是各區域板塊明星項目，改善型樓盤都是主流。作為上半年北京銷售冠軍企業，北京萬科很大程度上得益於旗下改善型項目的給力表現：在市場觀望情緒最為濃厚的2014年1到5月份，京投銀泰萬科西華府以21.8億的熱銷成績當仁不讓地成為北京商品小額信貸試算二胎年息住宅市場銷冠。
針對近日國傢定向降準，市場的資金面也有所放松，央行也同時喊話支持個人自住房房貸。宏觀經濟層面的政策變動，必然也將使得銀行在剛需、首改需求領域房貸的審批提速。"這將刺激市場短期內需求反彈，甚至可能出現新一輪'搶房潮'"。
"相對於剛需和頂級高端產品，改善型樓盤將是未來北京最為安全的產品線。"一位北京房企高管對理財周報記者說。而他所在的企業，近年來正努力將主要產品線從"剛需盤"調整到"改善盤"。
亞豪機構最新數據顯示，2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米，與去年同期相比上漲17%。雖然上半年樓市存在一定觀望情緒，但從上半年各區銷冠來看，改善型樓盤依然表現亮眼，並逐步帶動整體樓市的回溫。
內容來自sina新聞
"改善型需求作為樓市一支重要力量始終存在，始終有其生存和發展的空間，2014年改善型需求存在兩個'階段性'釋放'窗口期'，即5-6月與9-10月兩個市場階段。"同策房產咨詢研究部總監張宏偉早前表示。
"這一輪的樓市調整與以往不同，並非由調控政策所致，而是市場內部進行的調整，即改善型需求替代剛需成為主角，這個過程中不可避免地會發生供求關系的博弈，導致市場度過一個震蕩期，但也將使得成交更加理性和穩定，促使購房窗口期再次打開。"一名業內人士分析。
從成交套數來看，京投銀泰萬科西華府、西山藝境、興創·屹墅、山水文園、龍湖·雙瓏原著的成交量分別達到630套、299套、204套、199套、138套，並呈現持續上升趨勢。
而從成交金額來看，改善型樓盤更是表現活躍，其中，北京西部銷冠京投銀泰萬科西華府，依然以22.8億元成為北京西南板塊的銷冠。
"北京樓市正在發生結構性變化。"北京一名資深市場人士指出，從上半年來看，剛需市場受自住房沖擊，導致觀望情緒濃厚，而高端市場中價格合理、配套齊全的些許項目成交依然樂觀，"改善型需求穩定增長，在市場成交中逐漸占據重要地位。以限購陸續松動開場的下半年，改善型需求很有可能再度發力。"
據網易房產統計的2014年上半年住宅銷售榜單顯示，針對中高端客群的改善型樓盤，在本輪市場起伏過程中，持續穩定地表現出不俗的銷量。
"這一輪的樓市調整並非由調控政策所致，而是市場內部進行的調整，即改善型需求替代剛需成為主角。"
而從以往市場回暖的經驗來看，位置好、交通便利、性價比高的樓盤將首先獲得市場關註。"這類樓盤在市場低迷期都能夠保持較好的銷售情況，一旦樓市回暖，必將是購房人最先爭搶的對象。"一名市場人士表示。
改善型需求成為市場絕對主力
據透露，京投銀泰萬科西華府二期產品已經入市，主打改善型三居產品，價格鎖定在42000元/平米左右。"同時具備四環、地鐵、精裝這樣優勢的樓盤，這個價格確實少見，要知道長辛店五環外樓面價都已經達到4.5萬瞭，預計北京四環沿線房屋均價破10萬也就未來兩三年的事瞭。"上述市場人士感嘆。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07494341991.shtml
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