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評論樓市不會崩盤房價近底緩降
??去年，房地產市場普遍降溫，直到去年第四季度，市場才呈現一絲暖意。
??市場變化無常，當年土地快速升值、信貸環境輕松、資金成本低、財務杠桿高的火熱樓市，突然間變成瞭一片蕭瑟。如今，開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。
??在許多專傢看來，樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整，屬於正常現象。
??國傢信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為，房地產市場在經歷多年的快速增長後，在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下，調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善，嚴重改變市場預期。此外，經濟下行壓力與貨幣政策土地融資利率從緊，也是加劇房地產市場調整的重要因素。
??雖然出現瞭一些波動，但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出，中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，最終實現全體人民住有所居。
??李克強表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。
??當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專傢認為，房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面，宏觀經濟仍然有很大的發展後勁；另一方面，剛性需求將支撐樓市繼續前行。
??“歷史上，日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上，並且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。
??“中國的房地產在唱兩首歌，第一首是《吻別》，吻別黃金年代；第二首是《牽手》，牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說，雖說現在不是最好的時代，但仍然是白銀的時代，不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭，現在房價下降的力度已經在減弱瞭，接近底部的態勢。
??業內人士預計，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市有可能回暖。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09005高雄房屋民間二胎轉貸966369042855150653.shtml
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