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從跨業進入房地產，是什麼支撐起這些陶企的百億野心？
內容來自sina新聞
刷新地王價
事實上，從內部條件看，陶瓷企業盡管是作為房地產行業的關聯企業，但跨界到房地產行業後，除瞭有實業作為資金支持的後盾，並沒有其他太多的優勢。
對於地產界中不斷湧現的陶企身影，中國陶瓷工業協會佛山辦事處主任藍衛兵認為，房地產行業作為資金密集型產業，資金回收周期相對陶瓷行業要快，這可能是佛山大多陶企紛紛介入房地產行業的主要原因。
據統計顯示，從2008年開始，各大陶瓷企業紛紛跨界涉足房地產，洶湧而來的陶資金額遠超百億。其中業界的陶瓷老大新明珠集團，更是明確提出，未來5年公司200億元銷售目標中一半將來自房地產，將新明珠打造成陶瓷產銷和房地產投資、工程設計於一體的大型企業集團。
其中一幕被廣泛報道的是2011年3月8日，當日在佛山土地交易中心拍賣會現場，陶瓷界多位大佬如新明珠、新中源、奧米茄等紛紛列席。在經過83輪的激烈競價後，新明珠陶瓷以1.4億元斬獲南莊陶博大道2011-002地塊。新明珠還曾經以每畝高達1600多萬元的單價一度成為當年佛山禪城新地王。
新明珠陶瓷進駐佛山房地產市場，現階段在佛山區域在建和馬上開工的自營房地產項目有5個。
駱儀克認為，經過6年的發展，佛山這批介入房地產的陶瓷行業，最大的特點就是實現瞭業主和房地產兩者的共同發展，不會因為受跨界投資影響，拖累主業發展。
包括新明珠在內也在不斷尋求異業的、同業的合作夥伴合作。"一切可以整合資源的，能夠共同成長的都是我們想尋求的合作夥伴。"何舜說道。
新明珠房地產常務副總經理何舜在接受記者采訪時表示，目前新明珠的房地產項目主要分佈在廣東、江西等地，其中以佛山為主戰場，最早的一個項目是2008年在江西的一個商業綜合體項目。
這僅僅隻是佛山陶企進軍房地產行業的一個縮影。
同樣屬於較早期介入房地產的新中源更甚。據此前媒體公開的數據顯示，新中源目前在建、待建的項目占地超過1萬畝地，遍及廣東、江西、湖南、四川、廣西等地。
早在幾年前，新明珠陶瓷董事長葉德林就曾經當著2萬多名員工公開表示，新明珠集團未來要實現兩個百億目標，一個是陶瓷主業的百億，一個則是房地產業務的百億。
陶企跨界投資的合縱連橫
一傢陶企的地產"野心"
但他強調，新明珠地產並非主打高端住宅市場。"我們更希望的是定位為高性價比的房企。"
撰文：南方日報記者葉潔純
時間回到6年前，最早一批介入房地產行業的佛山陶瓷企業，開始逐一亮相於土地拍賣市場。
在拿地區位的選擇上，何舜表示，目前新明珠的房地產項目主要集中在鎮街，包括已經推向市場的如樵山明珠、綠島明珠、北江明珠等分別位於西樵、南莊和三水。
"很多會采用和其他房企合作的形式。"駱儀克分析稱，這批陶資房企有的會借助外來房企的品牌共同開發項目，有的則直接是兩傢跨界而來的陶企共同協作。
駱儀克也認為，今年整個國內的房地產行業上半年的形勢會比較嚴峻。但他認為，目前佛山的房地產市場無論從價格還是供需上看，還是比較理性。
"整體來說，上半年會呈現上緊下松，但整個市場的發展還是比較健康。"駱儀克說道。
"陶瓷企業做房地產最大的優勢主要是有實業資金的支撐。"何舜認為，房地產行業作為資金密集型產業，關鍵在於把控好資金鏈。從利潤構成元素看，他認為土地區位是房地產利潤的第一要素。"一些此前拿地更有膽量的陶企，現在房地產的發展勢頭甚至都有望超過佛山本土的一些房企。
盡管"樵山明珠"的樓盤還未完全售罄，但上個月，新明珠地產已在西樵再拿下一塊地。"我們計劃是興建辦公、休閑公寓。"新明珠房地產常務副總經理何舜對記者透露道。這意味著，從2008年開始進軍房地產的龍頭陶企新明珠，將迎來自己在佛山的第5個自營房地產項目。
從陶瓷到房地產，新明珠地產民間二胎 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理與許多同樣跨界進入的同行一樣，在產品的建築和設計上，都盡可能的采用陶瓷，例如用陶瓷來代替石材。與此同時，目前對中小戶型也更傾向於采用精裝房的形式。
其中樵山明珠項目的單價達到瞭9000元每平方米，成為瞭西樵當地目前單價最高的樓盤之一。"樵山明珠的項目主要是大戶型為主，滿足當地改善性的購房需求。"何舜說道。
而盡管何舜一直強調新明珠的地產業務仍處於起步階段，但並不影響新明珠表露自己在地產界的發展野心。
以陶瓷界"隱形冠軍"宏宇集團為例，在佛山地產市場中，曾經多次與保利等地產巨頭通常競拍，一年內拿地投資金額高達38.07億元。較早期的統計還顯示，光是宏宇自身於佛山、廣州以及降低等城市土地儲備量保守超過1000畝地。這些統計還不包括宏宇通過幕後控股的陶企所儲備的土地。
從產品類型看，陶企所介入的並不局限於住宅市場。業內最著名的莫過於另一傢陶瓷巨頭東鵬陶瓷所涉足的中國陶瓷城的投資。"我們未來在佛山的投資將側重於商業綜合體。"東鵬陶瓷創始人何新明曾對記者透露道。
百億陶資進地產 跨界路好走嗎？
"從目前的情況看，因為發展的時間比較短，所以這批跨界過來做房地產的陶企，並未對佛山的房地產格局造成太大的影響。"駱儀克分析稱，現階段這批企業推向市場的所有產品體量並不是太大。
另一方面，從時間節點上看，從2008年起，國內整個房地產行業一直處於深度調控中。而佛山作為制造業大市，擁有超過5000億元的居民儲蓄餘額，強大的經濟實力下，更是引來瞭眾多一線房企紛紛佈局搶灘佛山市場。
光是去年，各大一線房企巨頭爭相湧入佛山市場，如中鐵集團在金融高新區下下地王、綠地集團繼禪城綠地中心、順德綠地國際花都後，再拿下季華路彩管廠地塊，還有如越秀地產、富力地產、華僑城等等。
在這樣的形勢下，這批"陶資"背景的房企有哪些市場營銷技巧？
陶企的高調拿地，不僅體現在刷新片區地王價格，個別較早進入房地產行業的，更以拿地量"洶湧"，贏得"小地主"之稱。
而今年一季度以來，各種唱空房地產的的言論不斷，佛山雖然有個別樓盤的價格出現下滑，但並沒有出現大規模的降價潮。
何舜認為，對於資金密集型的房地房子二胎貸利率多少免費諮詢試算產行業，即使是價格的微跌，也會對項目帶來較大的資金壓力，"因為如果終端走不動，項目自身的貸款利息就足以造成很大的資金壓力。"
按他提供的數據顯示，新明珠現階段在佛山區域在建的和馬上開工的自營房地產項目有5個，面積達到瞭148萬平方米。
新明珠正是其中一傢。在剛剛過去的2013年，新明珠的陶瓷主業，銷售額正日益逼近百億，以巨大的體量成為瞭業內絕對的龍頭企業。與此同時，從最早的2008年組建房地產子公司至今，新明珠的各類房地產項目在遍地開花。
"這確實對我們帶來瞭一定的壓力。"何舜坦言，面對這種形勢，企業更主要的是練好內功。
數讀
百億陶資
從2008年起，大批佛山陶瓷企業湧入房地產，涉及資金額遠超百億。6年過去，記者調查發現，盡管同期國內房地產行業處於深度調控階段，但憑著實業支撐，不少陶企在跨界投資中迅速成長，"一個最突出的特點，這批陶企實現瞭主業和房地產同步成長，並沒有因為跨界投資影響瞭主業。"佛山市房地產協會副會長駱儀克說道。
在陶資全面揮軍房地產的過程中，還湧現瞭一批不斷刷新地王價的小地主，包括瞭宏宇曾經以24.34億拿下南海區桂城桂江立交西南近14萬平方米的"地王"價，新明珠曾經以每畝高達1600多萬元的單價一度成為當年佛山禪城新地王。
事實上，東鵬近年所涉及的商業地產項目已從集中於佛山到走出瞭省外，如2013年在淄博建立中國陶瓷產業總部基地。
攝影：南方日報記者戴嘉信
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09014105330.shtml
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