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  今年3月1日,金沙洲某大盤選擇在夜晚低調開盤,銷售均價1.3-1.4萬/平米,基本售罄。開盤當晚,該項目並沒有對外宣傳熱銷情況,參與報道的媒體也都被告知不要報道,連微博都不要發。10月中旬,該項目在售單位起價1.6萬/平米,已經趕得上桂城千燈湖地王項目的價格。11月中旬,樂居編輯走訪時瞭解到,該項目一手樓已經進入尾聲,目前銷售單價去到1.7-1.8萬/平米,這一價格已經超過佛山中心城區的普遍樓價。

  早上八點半,正值上班高峰期。我從體育西路站隨著人潮擠上瞭車,在珠江新城換乘5號線到西場下車,全程不到半小時,出站後再換乘一次公交車。開往金沙洲方向的有好幾輛,車次間隔也較短,3-5分鐘就有一班車經過。

南海金融高新區某樓盤此前一、二期開盤大賣。

  灃林地產中介公司負責人潘先生告訴樂居編輯,金沙洲的佛山盤雖然價格比廣州盤要便宜,但是稅費和買社保的費用很高。以時代糖果為例,一套58平米的房子總價要62萬,算得上是整個金沙洲價格最低的二手,但加上稅費以及買社保的費用則要去到70多萬。"這也就是限購之後,佛山二手樓一直賣不起價的主要原因,稅費和買社保花的錢太高瞭!"潘先生口中所說的"買社保"主要是找可靠關系代辦,費用不等。"不同樓盤、物業類型、戶型面積所收取的費用是不一樣的,60多方的房子大概要收4萬左右,豪宅去到6萬,別墅就更貴瞭。這樣一來中介賣房子更難。"潘先生坦言。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08003744884.shtml

 金沙洲,從來隻為廣州客

  金沙洲,在廣佛兩地流傳著不同的稱謂。此小島一半屬於廣州,一半屬於佛山,地理位置頗為特別。黃岐人稱潯峰洲,來自轄內的潯峰山;裡水人見其四面環水,猶如一隻草鞋,冠以"草鞋洲";廣州人稱金沙洲。島上分佈著萬科idea愛地住區、保利西海岸、廣物山海名門、金名都、時代糖果等品牌樓盤,其中佛山樓盤就占據小島的大半江山。

 新浪樂居訊 (編輯 李茜)廣州與佛山兩市文化同根同源,自古一傢。2009年啟動的"廣佛同城"給廣佛兩地的樓市發展帶來瞭機遇,也帶來瞭挑戰。作為傳統的廣佛交界板塊,包括金沙洲、裡水、鹽步、黃岐在內的廣佛交界區域備受廣州客青睞。然而,佛山執行限購令之後,傳統廣佛交接板塊的樓盤一夜之間被打入冷宮,開始瞭長達一年時間的蟄伏與自救,等待東山再起。2012年下半年開始,隨著樓市不斷回暖,部分廣佛交界盤低調復出,繼續演繹限購前才能看得到的"日光"、"夜光"神話。近日,樂居編輯實地走訪瞭廣佛之間幾個重點交界區域,以一個局外人的眼光看待廣佛交界樓盤的生存現狀。

  我從城西花園站搭乘另外一輛開往南海裡水的公交車往金名都方向駛去。汽 車駛過高架橋之後,人煙逐漸變得稀少,也看不到什麼商業,周圍的花草樹木全然一副野生狀態,所見之處給人的第一感覺是:郊區。一個橢圓狀的花圃之中直立著好幾塊房地產廣告牌。"金名都請右行200米,山海名門請右行100米......""再往前一點,打電話就算長途瞭。"一位乘客笑著說道。

  三水某樓盤相關工作人員也證實瞭這一點,"限購剛開始的時候,有幫忙做假社保的,但那種很容易出問題。購房者沒有收據沒有發票,隻是登記瞭一個姓名,接下來就隻能等通知瞭,一般辦理年限都要大半年。不過,現在市場上代辦社保多是3-4萬元,除瞭中介費用之外,中介會先幫客戶一次性補繳5-7個月的社保,剩餘的每個月再補繳上,最終達到買房需要社保一年的條件。當然,銷售人員也會從中間拿一點回扣。盡管這樣開發商回款時間勢必會延長,但由於這些樓盤主要面對廣州客戶,打政策的擦邊球也是不得已而為之。

  因為避開瞭上班高峰期,公交車經過羅沖圍客運站之後駛上金沙洲大橋,一路通暢。快到橋尾時,大橋兩側的房地產廣告接二連三映入眼簾。"這裡是廣州還是佛山?"我在金沙洲路站下車問道。"這裡還是廣州,再往前一點就是佛山瞭。"我沿著小島上歷史最悠久的商品房城西花園外圍走瞭約200多米,見到8傢房地產中介公司。時代糖果、中海金沙灣等佛山盤的二手買賣信息隨處可見。

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  如果說金沙洲對於廣州客來說還是價值窪地,那麼對於桂城來說,廣州客扮演更多的是"救命稻草"的角色。

  一手房不愁賣

  相比二手市場的尷尬,一手市場倒是另外一番景象。雖然買一手佛山盤同樣要解決購房資格的問題,但費用低於二手樓,也不存在20%個稅的問題。所以,同在一個小島上,佛山盤在價格上的優勢對廣州盤造成沖擊。保利西海岸的戶外廣告牌略顯醋意。"首付隻多兩三萬,何必買佛山?"

  我在保利西海岸的側門下車,幾米之遙清楚地看見"佛山人民歡迎您"的牌子。"過瞭這個邊界就是佛山南海區。"一傢雜貨店老板說道。我站在邊界處四周環顧,邊界一側還屬於廣州地界有保利西海岸、禦金沙等樓盤,邊界另一側屬於佛山地界則有金名都與廣物山海名門。"其實保利西海岸這幾棟樓都存在爭議,因為從地理上看是建在佛山地界。"雜貨店老板說。保利西海岸9月銷售均價達到2.1萬/平米,而與其相隔僅一條馬路的廣物山海名門10月開盤均價為1.6萬/平米。"就是上個月開的盤,好多人來搶房,這條路上車都停滿瞭。"雜貨店老板回憶道。

  雖然是工作日,但廣物山海名門的銷售中心門口依然停靠著十幾輛"A牌"車。自打10月開門紅之後,山海名門馬不停蹄地準備第二波,主打85-90平米的二、三房,銷售均價未定。我向銷售道明無力解決購買資格,銷售直言:"都是自己搞定,開發商是不會代辦的。能買就買,不能買就不能買嘍。"一副全然不愁賣不掉房子的態度。

  過瞭廣佛邊界繼續向前行就是裡水。裡水的廣州客雖然不像金沙洲那般龐大,但依然是當地樓盤的購房主力。10月黃金周的第一天,位於裡水大道中的某樓盤首次開盤。來自廣州白雲區的萬太太描述,那次買房經歷是她從未見過的瘋狂景象。"有幾個投資客一次性買瞭好幾套,沒選到就在選房區鬧,搞得跟不要錢似的!"萬太太坦言,裡水的樓價確實是吸引她購房的重要原因,"跟白雲區動不動就2、3萬的樓價相比,這裡還不到一半。"於是,"10分鐘車程,1/2價格"成為廣佛盤針對廣州客宣傳的主要內容。

內容來自sina新聞

銀行二胎房貸條件從金沙洲到桂城 局外人眼中的廣佛盤生存現狀

  桂城板塊,廣州客成救命稻草

保利西海岸的戶外廣告牌

  位於桂城南海大道某樓盤首次開盤情況並不理想,與廣州中介做瞭聯動之後立馬走貨幾十套。該項目目前在售均價1.5萬/平米,算得上是桂城的高價項目。來自廣州荔灣區的網友Anna目前正在考慮該樓盤,為瞭在佛山買房,她已經在佛山繳瞭大半年社保。

  坐地鐵來往廣佛兩地的人們一定會在西朗站換乘,那也是開發商們絕對不會放過的宣傳重地。位於南海金融高新區某樓盤在地鐵站的宣傳廣告上寫的是"荔灣西",這一宣傳概念拉近瞭與廣州芳村人的距離,為桂城樓市帶來瞭新的商機。

  去年12月,金融高新區某樓盤首次開盤銷售過千套,收金10億。該項目第四次開盤前有意控制廣州客比例,蓄客並不理想,後來不得不放開限制,開盤當日收籌超過780個。同在該區域的另外一個樓盤開盤推售750套住宅,收籌量超過800個。據瞭解,該批產品的主要客源來自廣州白雲、番禺和佛山禪桂等地。

  "不可否認在當前市場情況下,廣佛交界位置項目的熱銷是比較普遍的現象。今年以來,在桂城板塊廣佛交界區域買樓的廣州客明顯要比以往都要多。"有業內人士認為,之所以會出現這種現象主要是因為"限購"剛開始的時候,金沙洲的樓價還是比較高的,所以挨著金沙洲的黃岐、裡水、鹽步一帶的項目就賣得特別好。其次,除瞭購房資格的問題之外,桂城當時的樓價也比較高,所以廣州客來桂城買樓的還不是很多。但是今年以來,這一情況有所轉變。



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