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  【數據】二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策,在許多地方並沒有明確實施時間,一直處於"懸空"狀態。我國樓市調控走過瞭10年,但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/07592630610.shtml

  【記者點評】針對房價分化,調控政策應當區別對待,而非"一刀切"。

  【記者點評】從"根"上解決土地財政依賴,摒除"借地生財"的理念,是房價合理回歸的根本。

  【數據】國傢統計局日前公佈數據顯示,1月份70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。

  【數據】歲末年初,江蘇、山東、安徽等地多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至"腰斬",但一線樓市卻"高燒不退"。1月份,北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超9萬元。

  【記者點評】沒有隻漲不跌的房價,沒有隻升不貶的資產。長期高速發展的中國樓市泡沫和風險都在一定程度上有所加劇,需認真加以防范。

  一二線熱 三四線冷

內容來自sina新聞

  【解析】"房價靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"全國政協委員遲福林說。

  【解析】國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致瞭房價高企,而土地制度改革提出瞭多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力。



  銀行審慎 房企樂觀

  【數據】近日,多傢銀行表示,針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。

  【解析】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。

  【解析】全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  市場"焦灼" 政策"淡定信貸車貸比較"

  2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺",一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。在樓市信號如此錯綜復雜的表象中,房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?

  房價冷 地價熱

  【記者點評】長效性調控機制的建立和鋪開需要時間,任何調控措施都應當首先保證剛需的利益和需求。調控不應"重控輕調"。





房價突現 分水嶺 調控不應 重控輕調

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