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??房地產上市公司利潤率普遍下滑的局面,正在從去年向今年一季度延續。中原地產最新數據顯示,截至目前,已有16傢上市房企公佈2015年一季度業績,其中12傢企業同比下調。房子二胎 房子二胎利率
??具體來看,12傢企業中包含瞭萬科等標桿房企,多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示,萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億至7億元,比上年同期下降54%至61%。
??中原地產首席分析師張大偉認為,一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年,房企承接瞭很多2013年預留項目,大部分企業在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差,許多企業透支瞭2015年年初的簽約,導致今年以來簽約情況差強人意。
上市房企一季度業績普遍下滑
??其次,房地產市場進入新階段後,房企利潤率普遍持續下調。張大偉認為,由於可選投資渠道匱乏,房地產在過去十多年中,一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定,還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求出現顯著回落。
??不過,張大偉也指出,房地產市場在3月下半月已經告別簽約淡季,部分城市出現小陽春現象。從不同城市看,3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測,4月市場有望逐步升溫,城市間分化格局會仍然存在。從整體看,未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/06595993517745843781929.shtml
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