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內容來自sina新聞

保監會今年將試點以房養老尚無具體時間表

導讀：昨日，保監會主席項俊波表示，今年我國要鼓勵保險公司參與養老服務業建設，重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點。此前，幸福人壽監事長孟曉蘇曾多次表示要於今年1月推出"以房養老"產品，但至今尚未推出。

"以房養老"是指老年人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後，保險公司或銀行收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

去年9月，國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。此後，"以房養老"首倡者、幸重劃區法規利率多少免費諮詢試算福人壽監事長孟曉蘇曾多次表示將於今年1月推出新產品。

昨日，保監會主席項俊波在全國保險監管工作會議上表示，今年我國要繼續鼓勵保險公司參與養老業服務，重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點，這也是保監會對曾備受輿論爭議的"以房養老"政策的最新表態。不過，此次會議上尚未列出"以房養老"政策試點的具體時間表。

去年11月，最早宣佈將推"以房養老"產品的幸福人壽保險有限公司專門成立"住房反向抵押養老保險"課題組，並已於去年12月3日向保監會提交瞭《幸福反向抵押養老保險實施方案》，但原定於本月發佈的產品將延遲推出。據悉，幸福人壽已經基本完成瞭產品的設計研發與模型測算工作，該款產品將針對65歲以上老人，具體的方式可以采用產權增名或抵押，投保老人可一直住在房子裡，老人過世之後，保險公司方可處置房屋。

此前，包括平安人壽、新華人壽等保險公司也參與保監會於去年底組織的內部會議，但這些公司的產品也遲遲未出。

相關新聞

今年將推進醫療事故強制責任險

保監會昨天在此次監管會上還明確，今年要推進醫療事故強制責任險，醫院或醫生購買，以加大對醫療事故受害者的賠償力度，緩解醫患矛盾。保監會稱，此類保險體現社會責任，醫院應與保險公司共同設計些針對性較強、保障金額較充足的保險產品。

醫療責任保險是指，投保醫療機構和醫務人員在保險期內，因醫療責任發生經濟賠償或法律費用，保險公司將依照事先約定承擔賠償責任，這是目前國外普遍采用的一種處理醫患糾紛的制度。

據悉，我國從20世紀80年代開始試點醫療責任保險試點。2007年，保監會等多部門共同發佈《關於推動醫療責任保險有關問題的通知》，為我國醫療責任保險提供瞭政策支持，但截至目前，我國醫療責任保險的覆蓋面仍然比較低，整體覆蓋率不足10%。

保監會將推特色農產品保險

保監會昨日透露，我國將在農業保險規范發展作出一系列創新試點，如將完善補貼機制，建立"15+X"的補貼架構，推動發展地方特色農產品的農業保險等。

保監會昨日發佈的數據稱，2013年我國農業保險承保主要農作物突破10億畝，占全國主要農作物播種面積的42%，提供風險保障突破1萬億元。

保監會稱，農業保險今年的監管重點將在於業務規范。此外，將完善制度，針對存在的問題，進一步完善農業保險制度設計，為農業保險健康發展打下良好基礎。

權威發佈

去年全年保費收入1.72萬億元

昨日，項俊波在保險監管工作會上披露瞭2013年我國保險業的經營數據。2013年，我國全年實現保費收入1.72萬億元，同比增長11.2%，比上年提高3.2個百分點，扭轉瞭業務增速連續下滑的勢頭。其中，財產險業務繼續保持較快增長，保費收入6212億元，同比增長16.5%；人身險業務企穩回升，保費收入1.1萬億元，同比增長8.4%，比上年提高3.9個百分點。尤為引人關註的是，自保險業於去年8月份啟動壽險費率市場化改革以來，普通型人身險新單保費同比增長520%，增速創13年來新高。

項俊波指出，目前，我國保費規模已排在全球排名第四位，保險公司總資產8.3萬億元，較年初增長12.7%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/072胎借貸利率552588678.shtml

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八問蓄勢北皇姑何時發力

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"低調"的皇姑北部經濟區最近利好消息頻出，怒江北街延長線拆遷工作展開、珠江五校實驗校9月1日已開學等等。每一個消息都牽動著開發商與購房者的神經。

面對著越來越多的關註，皇姑北部經濟區的區域價值正在被挖掘。本報記者從皇姑北部經濟區處瞭解到區域的最新規劃。

1問 關鍵詞：教育

教育是皇姑區的一個標簽，在這個方面更多人關註的是皇姑北部經濟區有怎樣的學區，學區的師資力量又是怎樣，區域內哪些新樓盤將受益，未來將引進怎樣的學校。

據介紹，區域內現有幼兒園、小學、初中、高中均為省、市重點名校，足不出區即可完成幼、小、初、高一條龍的優質教育。

已經進駐蒲公英幼兒園、沈陽師范大學附屬中小學、虹橋中學實驗校、珠江五校實驗校等。其中珠江五校實驗校9月1日已開學，虹橋中學實驗校即將建設。皇姑區教育局將為珠江五校實驗校，虹橋中學實驗校派遣校長及名師。

小哈津幼兒園、北大幼兒園、紅黃藍教育機構、伊頓雙語幼兒園意向入駐。此外，北部近鄰沈陽大學城，沈陽醫學院、遼寧大學、沈陽航空航天大學、沈陽工程學院、沈陽師范大學等均在區域附近。皇姑北部經濟區表示其將優化教育優勢，繼續引進名校名師，並加大校區軟硬件投資力度，達到名校名教全覆蓋，使北部走在全市教育的前列。

2問 關鍵詞：生態

生態資源是皇姑北部經濟區的特色之一，目前區域內的方溪湖公園為當地居民帶來瞭極佳的空氣。

據瞭解，未來區域還將有怎樣的廣場、公園將修建。皇姑北部經濟區將打造 "一湖一河一溫泉""音樂噴泉生態園"。一湖指的是已建好的百年歷史的"方溪湖"，面積12公頃，湖水純凈明澈，微波蕩漾，形成獨具特色的水系綠化景觀帶；一河指的是北鄰浦河景觀帶，全長33.2公裡，地形高低起伏，地貌豐富，形成北國獨特的濕地景觀；一溫泉指的是區域內即將勘探出的溫泉帶將會形成"春寒賜浴華清池，仙源遙自丹砂生"的宜居環境；音樂噴泉指的是：正在建設的位於文大路與怒江北街交叉路口的"溪湖音樂噴泉廣場"，占地面積13000平方米與正在籌建的位於黃河大街與文溪路口的"城市音樂噴泉廣場"，占地面積9000平方米；生態園指的是三年內，打造一個集休閑、娛樂於一體的生態公園。

3問 關鍵詞：居住品質升級

大盤雲集的皇姑北部經濟區品牌開發商眾多，品牌開發商入駐為區域帶來瞭人居體驗的升級。

現有國內外知名項目：萬科房地產、恒大房地產、保利房地產、中航房地產、盾安房地產、金輝房地產等。

皇姑北部經濟區表示，品牌開發商集中入駐作為一種信號，預示著板塊價值的成熟化。從城市規劃、建築規模、樓盤品質、服務意識等看，大牌開發商的開發成熟度都遠遠走在瞭整個城市前列，使這些區域成為炙手可熱的熱點居住區域。

這些品牌開發商質量、物業、信譽、服務等，得到國內外的認可，他們秉承的"業主是上帝"的宗旨，建設高品質的項目，打造一流的服務理念，使業主們切實體會到民間二胎民間二胎設定流程任何問題免費諮詢物有所值，住有所樂。

4問 關鍵詞：交通

怒江北街延長線的最新信息牽動著購房者的心，皇姑北部經濟區的交通規劃眾多。

皇姑北部經濟區介紹瞭區域內整體規劃："兩心""三軸""四區"。兩心：沿文大路佈置兩處共建中心，其中西部共建中心主要為園區內提供服務，東部中心為園區對外服務的窗口；三軸：101國道、文大公路、怒江北街延長線三條經濟區發展軸；四區：由道路分隔的四個功能區，包括三個居住區和一個綜合發展區。

區域內三條一級道路：黃河大街、梅江街、怒江北街，文大路貫穿三條一級道路，形成橫"豐"字型道路結構。

整個區域位於地鐵二號線醫學院站與師范大學站之間，190、141、178、255、236、157等多條公交線路途經，毗鄰沈陽三環繞城高速上橋口，便利的交通優勢，獨有的生態環境，將形成一個特色的 "北部生態健康城"。

5問 關鍵詞：商業配套

商業配套是皇姑北部經濟區的"弱項"，但是這一情況不會持續很久，因為區域將打造 "韓國文化"及"江浙餐飲"特色商業街。地點在文大路，商業街長度2896.28米。

商業特色將以韓國文化、江浙餐飲為特色，集商貿、餐飲、娛樂、文化、健身、洗浴、休閑為一體的大型特色商業街。

6問 關鍵詞：房價

高性價比，是區域樓盤最主要的賣點。

區域內的房產均價與地價，與一橋之隔的市內價位相距甚大。皇姑北部經濟區介紹在地理位置、交通、教育、生態等方面與其他區域相比，北部有著獨有的優勢。

7問 關鍵詞：待開發土地

多傢品牌開發商意欲進入皇姑北部經濟區，據皇姑北部經濟區介紹，區域將推出文大路南地塊、文大路北地塊、沈師大東地塊、武警總隊地塊、怒江街西等地塊。區域內得天獨厚的生態環境、無與倫比的交通環境、超前優質的教育資源等都會提升整個區域的商業價值。

8問 關鍵詞：生態健康城

作為一個正在發展期的區域，北皇姑未來將發展何種產業，產業種類是否會影響居住質量關註度極高。

皇姑北部經濟區介紹，區域將倡導生態經濟、生態人居、生態文化、和諧社區、科學管理的新理念，以房地產業捆綁現代服務業，以健康產業帶動區域發展，構建集健康服務、生活服務、文化娛樂、產業辦公、生態居養多功能一體的皇姑北部"生態健康城"。

未來的北部，將是一座溫泉入戶、湖水蕩漾、綠色圍繞、商業琳瑯、教育領先、醫療先進的年輕而又充滿活力的"生態健康創新城"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10442897811.shtml

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廣東宏觀經濟競爭力居首

??全國各省份經濟綜合競爭力發生瞭何種變化？2日，

中國社會科學院在京發佈《中國省域經濟綜合競爭力發展報告（2013-2014）》藍皮書（以下簡稱藍皮書），對2012年至2013年31個省級行政區

的經濟綜合競爭力進行綜合排名。藍皮書顯示，2013年，江蘇、廣東、北京三省市蟬聯全國31個省級行政區經濟綜合競爭力前三甲。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??藍皮書數據顯示，廣東省在省域宏觀經濟競爭力、省域知識經濟競爭力、省域政府作用競爭力、省域產業經濟競爭力、省域財政金融競爭力、省域發展水平競爭力六大核心指標穩居前三。其中，省域宏觀經濟競爭力位列第一。

??根據藍皮書，2013年全國31個省（區、市）經濟綜合競爭力處於上遊區的依次是：江蘇省、廣東省、北京市、上海市、浙江省、山東省、天津市、遼寧省、福建省、湖北省。

??數據

??廣東六項核心指標穩居前三

??據瞭解，全國省域經濟綜合競爭力評價體系包括九大指標體系，分別為：宏觀經濟競爭力、產業經濟競爭力、可持續發展競爭力、財政金融競爭力、知識經濟競爭力、發展環境競爭力、政府作用競爭力、發展水平競爭力和統籌協調競爭力。

??記者從藍皮書統計數據進一步發現，在上述九大指標中，廣東有六項核心指標穩居前三甲，在全國31個省份中，綜合競爭力繼續領跑。

??其中，在省域產業經濟競爭力、省域財政金融競爭力、省域發展水平競爭力排名中，廣東均位居第三位；在省域知識經濟競爭力及省域政府作用競爭力排名中，廣東分別僅次於江蘇和浙江，位於第二位。

??值得關註的是，在省域宏觀經濟競爭力排名中，廣東所向披靡，在全國31個省份中排名第一。據悉，該指標評價體系包括經濟實力競爭力、經濟結構競爭力和經濟外向度競爭力。在經濟外向度競爭力方面，廣東省再次一舉奪冠，緊隨其後的是江蘇省、上海市、北京市。

??另外，省域政府作用競爭力評價指標包括政府發展經濟競爭力、政府規調經濟競爭力、政府保障經濟競爭力。其中，在政府發展經濟競爭力方面，廣東省位列第六位，而在政府保障經濟競爭力方面，廣東省位列第一。

??而在省域發展水平競爭力方面，廣東省在分指標工業化進程競爭力方面，名列首位，北京市、江蘇省緊隨其後；在分指標市場化進程競爭力方面，廣東省不敵江蘇省、浙江省、重慶市，位列第四位。

??不過，作為藍皮書的另一重要看點，省域產業經濟競爭力評價指標包括農業競爭力、工業競爭力、服務業競爭力和企業競爭力。藍皮書顯示，在全國省域產業經濟競爭力排名中，廣東僅在“服務業競爭力”單項指標上處於第一的位置，在其他指標上則有待提高。

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??第三產業拉動作用不斷提升

??盡管第二產業尤其是工業對經濟增長的拉動作用仍然強勁，但第三產業拉動作用不斷提升，反映出我國經濟正在由主要依靠工業帶動逐步向三次產業協同帶動的方向轉變。

??藍皮書提供的相關統計數據顯示，從部分省份2013年三次產業對地區生產總值的貢獻率來看，除海南外，其他省份第一產業的貢獻率都已低於10%，其中，北京和天津皆低於1個百分點。

??就第二、第三產業貢獻率而言，除北京、廣東和海南外，第二產業貢獻率均高於50%，表明我國多數省份第二產業依然是經濟增長的主要貢獻者，但呈現出遞減狀態。第三產業對經濟增長的拉動中，除河南外，其他省份拉動均在3%以上，有較大的提升空間。

??科研創新投入不斷增加，高新技術產業與新興產業快速發展，新常態下經濟穩定增長的潛在動力充足。藍皮書顯示，各地區規模以上工業企業的科研投入都呈現出加快增長，創新成果對高新技術產業和新興產業的支撐作用逐步顯現，為新常態下經濟穩定增長註入活力。

??數據顯示，2013年，規模以上高技術產業（制造業）企業法人單位R&D經費支出2034.3億元，比2008年增長178.2%，占規模以上

制造業的比重為25.6%；R&D經費投入強度為1.75%，比2008年提高0.44個百分點，比規模以上制造業平均水平高0.87個百分點。

??與2008年相比，2013年規模以上工業的R&D人員全時當量均有所增加，其中增加最多的省份是江蘇、廣東、浙江和山東，增加額均超過瞭10萬人年以上；規模以上工業企業R&D經費投入增加最多的省份為江蘇、廣東和山東。

??科技創新投入的不斷增加推動瞭科技創新成果的湧現，推動瞭產業升級與產品競爭力提升。2013年全國規模以上工業企業新產品項目數比2008年增長瞭近兩倍，新產品產值增長瞭近1.5倍。

??■連線

??中國社科院經濟研究所研究員徐逢賢：

??廣東可借力“一帶一路”

??打造對外發展新優勢

??藍皮書分析認為，我國區域產業發展失衡，難以適應當前經濟發展形勢；而對於傳統產業依然是地區經濟中堅的省份而言，產能過剩是當前產業升級的重大阻力。

就廣東而言，產業升級是近幾年經濟發展的重點和難點。藍皮書顯示，在省域產業競爭力排名中，廣東僅在“服務業競爭力”單項指標上處於第一的位置，在農業競

爭力、工業競爭力、企業競爭力排名則有待提高。

??區域經濟研究專傢、中國社科院經濟研究所研究員徐逢賢表示，服務業是廣東經濟發展的強項，金融業作為服務業的有機組成部分，南部金融大省廣東應將金融業務逐步向華南六省輻射，擴大影響力。

??徐逢賢還表示，廣東粵東西北發展空間較大，當以此為突破口，在東西北部大力發展特色農業，彌補農業競爭力的發展不足。而在工業競爭力方面，目前困擾廣東工業發展的一大難題是能源比較缺乏，需要發展部分能源項目，彌補能源不足的短板。

??在省域宏觀經濟競爭力排名中，廣東在全國31個省份中排名第一。在經濟外向度競爭力分指標，廣東省再次奪冠，領先於其他省份，緊隨其後的是江蘇省、上海市、北京市。

??“改革開放以來，廣東的外向經濟發展始終處於領先位置。”徐逢賢轉而表示，伴隨中國經濟進入新常態，我國外貿也告別高速增長態勢，這一勢頭在廣東省也有所表現。在他看來，廣東應從原有的加工產業向創新型高科技產業轉變，繼續保持外貿的傳統優勢。新北三重建地貸款

??另外，徐逢賢補充，廣東省港口航運比較發達，無論是吸引外資還是對外貿易，都不應僅僅把目光局限於發達國傢，應將阿拉伯國傢、非洲國傢、澳大利亞、印尼等國傢納入視野，全面走向世界。

??作為我國對外經濟發展的窗口，廣東深化改革開放大有可為。在徐逢賢看來，在擴大開放度方面，廣東應該借力“一帶一路”，利用省內三個特區，集中力量打造對外開放城市，保持對外經濟發展的優勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08275978319572049386124.shtml

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外貿數據告急房地產市場回暖

全市進出口總值等指標同比下滑明顯，市外經貿局局長周志彤表示："重要指標的負增長是比較少見的，但佛山外貿發展仍然未傷筋動骨。" 資料圖片

上周五，佛山市政府召開2013年上半年經濟分析會，制造之都的半年考成績單正式亮相。數據顯示，上半年佛山GDP達3259.21億元，同比增長9.5%，在珠三角排名第五，外貿數據告急，多項指標在珠三角九市中排名靠後，房地產回暖顯著，成為財政增收主力。

GDP增長全省第五

對於佛山目前整個經濟形勢，市長劉悅倫認為，從數字上看，佛山GDP增長在珠三角排第五位，處於中間狀態，各項指標有高有低，總體看是平穩的。但他強調，接下來必須適應一個"適度的增長"，現在國內的經濟總體處於進一步放緩的階段，地區經濟須從依靠外因刺激到苦練內功。

從上半年佛山各項經濟數據看來，大部分經濟指標呈回升態勢。地區生產總值(GDP)同比增長9.5%，規模以上工業總產值完成7362.04億元，增長12.9%。拉動經濟的"三駕馬車"中，佛山市上半年的固定投資、社會消費品零售總額實現瞭同比超過10%以上的增長，地方公共財政預算收入完成215.27億元，增長14.24億元，公共財政預算支出201.21億元，增長10.46%。

值得註意的是，外貿指標成瞭主要經濟指標中的唯一"負增長"，全市上半年進出口總值完成287.5億美元，同比下滑6.2%，其中出口總值同比下滑4%，進口總值同比下滑更是達到瞭10.5%。

主要經濟指標與全省平均水平相比喜憂參半。上半年GDP增速比全省平均水平高出1個百分點，規模以上工業總產值、規模以上工業增加值增速僅以微略優勢領先於全省平均水平，但"三駕馬車"增速均低於全省平均水平。

另一項反應經濟形勢"晴雨表"的工業用電量指標扭轉瞭前期負增長的態勢，上半年全市工業用電量為179.45億千瓦時，增長1.5%，扭轉瞭今年以來工業用電量負增長的態勢，但仍低於去年同期0.5個百分點。

進出口增速珠三角最低一般貿易占比全省最高

佛山進出口總值、出口總值、進口總值同比均呈不同程度下滑外，放在全省范圍看，進出口增速低於全省平均水平的27.4個百分點，出口增速低於全省22.2個百分點，進口增速則低於全省36個百分點。

"重要指標的負增長是比較少見的，但佛山外貿發展仍然未傷筋動骨。"市外經貿局局長周志彤表示。目前外貿下行主要是源於部分金銀粗加工產品受管制、普利華、順德電腦等部分生產線外遷、銅鋁進口大幅下降、日系汽配企業進口下降等因素影響，累計拉低瞭佛山進出口6.6個百分點。

但周志彤強調，這些並非佛山經濟的最核心元素，更能反映實際經濟狀況的一般貿易的進出口指標顯示，今年前五月，佛山一般貿易出口比重達63.9%，位居珠三角第一，同期，20個出口超億美元的商品大類中，保持正增長的有13個，另外佛山產業最具競爭力主體的陶瓷、冰箱，雖有所下降，但出口降幅僅為4.6%和6.3%。

"一般貿易在全省占比最高，加工貿易占比很低，這的確是個好現象，從外貿的動力源看，動力還是不錯的。"劉悅倫說道。

房地產投資增速仍較快

房地產投資的大幅增長成為瞭上半年佛山經濟的一大亮點。市發改局局長周文介紹，上半年，佛山房地產開發投資完成362.85億元，增28.9%，商品住宅成交金額及成交面積同比增長57%和49.6%，商品房平均成交價格為8181.39元/平方米，同比增長4.9%。

房地產回暖從稅收上也得到瞭印證。數據顯示，今年上半年佛山市房地產營業稅、土地增值稅、契稅分別增長36.9%、23.6%和33.4%。在全市稅收增收最多的前10名企業中，房地產企業占瞭當中的9席。房地產業地方稅收入入庫增收15.6億元，增長23.5%，對稅收增長的貢獻率達到瞭56.3%，成為瞭拉動地方稅收增長的最主要動力。

上半年，土地交易市場的活躍，佛山土地購置面積翻瞭將近一倍，增長達96.7%，土地出讓收入大增66.16%，達233.33億元。受此拉動，上半年佛山各區地方級基金預算收入大幅增長，實現收入258.92億元，同比增長57.08%。

從佛山今年上半年的財政收入看來，來源於工業的稅收增長乏力，今年前六月工業企業所得稅增速下降25.6%，而房地產成為財政收入的增收的主要來源，大幅緩解瞭財政壓力。

但這種財政結構也成為瞭經濟的不穩定因素。會議上相關負責人分析認為，受國傢宏觀調控政策的影響，房地產業的增長不具備可持續性，房地產市場反彈更有可能引發更嚴厲的調控措施出臺。但會議同時指出，由於土地購置面積對房地產開發投資的滯後作用，預計未來房地產開發投資仍將保持較快增速。

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廣東省社科院區域競爭力研究中心主任丁力：

不能過分依賴房地產

對於今年上半年佛山經濟的整體表現，丁力認為屬於正常水平，經濟結構的變化同時受內部和外部兩方面因素的推動。

"外貿數據下滑不是佛山自己才出現這種情況，全省甚至全國今年上半年外貿表現都不理想，這是受到整個大環境的影響。"

而對於佛山今年上半年第二產業的平穩表現，丁力認為與政府自身的努力有關，"佛山經濟的根本還是得依靠活躍的民營企業和數量龐大的中小企業，隻要能穩住這個基本方向，佛山經濟就不會出現大的問題。"他認為佛山制造業能夠保持穩定發展已經不錯。

今年上半年佛山房地產業大旺，成為經濟增長和財政收入增長的重要引擎，對此丁力認為不僅是佛山，包括廣州等全國各大城市都有這種情況出現，"一線城市頻頻出現地王。"

他表示適度發展房地產可以推動地方經濟發展，但要警惕對房地產的過度依賴，"房地產對地方發展的貢獻有一個合適的度，可以以過去幾年的平均水平作為一個衡量標準，如果地方經濟對房地產的依賴過分偏離平均值，可能就說明經濟出現問題瞭。"

而對於地方政府是否需要給房地產降溫的問題，丁力認為地方政府對房地產的調控空間是很小的，關鍵還是要看國傢政策走向，"在這一塊地方政府可以打的牌很少。"

■後市預測

"高開穩走"後勁仍在

佛山在亮出今年上半年成績單的同時，一些數據也釋放出下半年發展信號。外貿下行壓力仍較大，一項由市外經貿進行的抽樣調查顯示，超過7成的企業預計全年的出口利潤同比隻能持平或下降。財政收入方面，房地產成增收主力帶來不穩定因素，且分析認為，預計未來幾月，佛山仍要消化上年同期高基數，稅收收入增幅下滑風險仍較大。

但劉悅倫認為，佛山仍有較強的發展後勁。他表示，佛山目前正在培育的不同產值梯隊的企業，大多是民營企業，整體培育數量是全省排名第一，在招商引資和利用外資上，在建的千萬以上大項目有683個，總投資1390多億元，隨著包括季華中央商務帶、千燈湖、德勝新城等產業載體的建設，這些都將成為佛山未來的發展後勁所在。

另外，分析指出，隨著一汽大眾即將量產，將為下半年進出口帶來一些活力。對於今年全年經濟形勢的基調，在本次經濟分析會上，相關負責人表示，整體將呈現"高開穩走"的態勢。劉悅倫表示，借下半年要加強包括對房地產、企業運營的把握，抓好骨幹企業的培育，進一步招商引資同時加快重點項目建設等工作。

■五區亮點

1地區生產總值

高明三水增速實現兩位數

上半年佛山5區的地區生產總值排名分別是順德1151億元，南海978.56億元，禪城568.8億元，三水413.42億元，高明270.16億元。其中，高明和三水的增長速度較快，分別增長12.1%和12%，其餘三個區均為9.3%。

2外貿情況

三水進出口總值跌幅近半

5區的外貿表現兩極分化，順德作為佛山外貿的主力軍復蘇良好，上半年進出口總值117.8億美元，排名5區之首，同比增長5.9%。

高明則維持較快的外貿增長速度，上半年進出口總值10.7億美元，同比增長15%。

其餘三個區的外貿仍呈現下降態勢，其中三水降幅最大，上半年進出口總值10.2億美元，為5區最低，同比下降瞭46%。禪城和南海的進出口總值分別是57.7億和91億美元，同比分別下降17.4%和6.3%。

3財稅收入

五區均完成年計劃近50%

上半年5區稅收呈現全面增長，其中高明和禪城增長較快，同比分別增長18.8%和18.5%，三水和南海次之，分別增長14.4%和13.8%，順德增長相對較慢，為7.3%。

從絕對值看，5區稅收排名分別是順德77.02億，南海71.3億，禪城46.73億，三水16億，高明8.73億。從完成年度計劃看，除高明僅完成49.8%以外，其餘各區均完成超過50%。

從稅收占GDP的比重看，禪城以8.2%的比重居首，這也反映出禪城的第三產業比重最大，對稅收的貢獻度更高。其餘4區的占比依次為南海7.28%，順德6.7%，三水3.87%，高明3.23%。

統籌：葉潔純

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08473367300.shtml

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剛需購房人退守老房小戶型

最近，某二手中介機構市場研究部針對馬傢堡區域的二手房市場，進行瞭一次深度市場調查後發現，該區域北部與南部的小區購房人群差異顯著。而據記者走訪瞭解到，這樣的差異在幾年以前並不明顯，隻是在今年，剛需購房人才被擠出馬傢堡區域的南部，退守北部的老房小戶型。

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馬傢堡區域特點相對鮮明，北部區域以老舊公房小區為主，絕大多數購房人為剛需，而南部區域以商品房為主，多數為改善型需求。兩者從購房需求、物業管理、戶型品質等方面都存在很大的差異。

某中介機構的統計數據顯示，從2009年至今的成交數據來看，馬傢堡商圈的成交量走勢與全市成交走勢情況基本一致。今年以來，3月份由於新國五條"20%差額個稅"政策的出臺，掀起購房者搭乘末班車集中網簽的浪潮，單月網簽達439套，約為月均水平的3倍，4月成交跌入冰點，隨後呈逐月回升狀態。

2013年9月，馬傢堡商圈成交案例的成交均價為38849元/平米，這是2009年1月成交均價的3.6倍。從歷年的成交價格情況來看，2009年-2010年房價上漲較快，2011年受限購政策影響出現小幅下調，但從2012年2月重新抬頭，到現在近兩年的時間裡，房價一直呈上行趨勢。從2011年2月"限購"執行，至今累計上漲51.7%。

鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，"馬傢堡商圈交通極為便利，臨近三環，區位的吸引力加上強勁的自住型需求支撐，當前價格仍然會保持上行的趨勢。"

剛需人群被"擠"出新小區

王小姐住在西馬金潤傢園，房子的建造年代為2000年，兩年前大學畢業工作時，在父母的資助下購房。對於當初的這個決定，她連說真是萬幸，"當時這個小區的房價在2萬元/平米左右，現在普遍報價漲到瞭3.5萬元/平米以上瞭。如果是現在，在這邊連老舊公房也買不起瞭。"

馬傢堡區域某門店中介告訴新京報記者，區域內老公房建造年代在1995年左右，成交房源的主流面積是五六十平米的兩居，總價在160萬元到200萬元之間，70%以上的購房人都是剛需。而這邊2000年以後建造的新小區，兩居室的價格普遍在300萬元以上，80%的購房人都是改善型需求。

記者經過走訪後得知，這樣的差異在幾年以前並不明顯，而是在從2011年年底開始的二手房市場價格跳漲後，才導致剛需被從新小區中擠出，退守小戶型的老房。

某中介馬傢堡門店經紀人周先生說，"我在這個區域做瞭三年多，印象中三年前這邊新小區二手房均價在1.5萬元/平米左右，老公房價格在1.2萬元/平米左右，總價相差四五十萬元，而現在總價相差100多萬元瞭。"周先生表示，"價格真正差距拉大，剛需購房人被擠出新小區，就是從去年年底開始的這一輪價格快速上漲中才出現的。"

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3月島城項目成交排行出爐華僑·幸福裡位列榜首

新浪樂居訊 從3月以來，青島每周新房成交量均未能超過2000套，整體表現低迷，尤其在3月10日青島公積金新政正式實施的當周起，新房成交量出現進一步下滑。傳統的"金三"並未到來，相比去年3月出現的成交激增現象，今年的樓市在接下來是否能夠迎來"銀四"讓業內人士更多是維持謹慎態度。

在3月項目成交排行榜中，即墨市的華僑·幸福裡占據商品房成交套數、商品住宅成交套數和面積三項冠軍，原四方區的一木·瑞昌馨園成為商品房成交面積的冠軍。郊縣項目拔得三榜頭籌，成為本次排行榜最大亮點。

3月商品房成交套數排行

華僑·幸福裡、平度金色傢園、海爾鼎世華府占據3月商品房成交套數排行榜三甲的位置，其中華僑·幸福裡成交234套，成績遙遙領先。星河城、青島東方影都、順盛·水岸綠城、五洲四海傢居城邦、中海國際社區、盛華未來城、香港置地躋身十強榜中。

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商品房成交面積排行榜

在商品房成交面積排行中，一木·瑞昌馨園、乾豪國際廣場、華僑·幸福裡分居三甲，平度金色傢園、海爾鼎世華府、中海國際社區、星河城、順盛·水岸新城、綠城·紫薇廣場、青島東方影都躋身十強榜中。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/18192672646.shtml

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媒體稱我國建住宅夠賣5年買房真的不需再搶瞭

買房真的不需要再搶瞭！

--中國在建住宅至少夠賣5年

艾經緯

既然有那麼多的存量房瞭，中國還缺房子嗎？

半個月前，筆者在第一財經日報《財商》上發表的《中國到底有多少房子？》一文中計算，2013年底，中國城鎮住宅面積約175.2億平方米～240.24億平方米，農村為233.67億平方米，合計起來上限值高達474億平方米。

474億平方米是什麼概念？相當於中國115萬平方公裡的平原上4%的面積是住宅。有讀者會說，你這麼算是都當作平房來算瞭，確實應該考慮容積率，但如果算上農村，這個容積率比1也高不瞭多少。

回到開頭那個問題，房子是不缺瞭，但人口遷徙、分配不均、拆遷等因素的存在，住房需求還是大量存在的。這又引出一個問題--買房還需要搶嗎？

前些年經常看到"日光盤"，開盤首日就被搶買一空，那種通宵排隊的場面真是壯觀。有時這是一種假象，尤其是2011年以來，個中貓膩媒體拆穿瞭不少，無非就是農民工可以很廉價地被雇傭，或者是地產商將新房輸送給腐敗官員等關系戶再讓真正的需求者向這些關系戶買。

今天，筆者繼續用數據說話，至少在目前，買房真的不需要再搶瞭！

3.24億平方米待售

第一個數據是待售面積，顧名思義即是準備出售的住宅量，此數據從2001年9月開始統計，但有意思的是該數據2001年～2004年、2010年的數據又無從可查，圖中顯示的缺失部分即是。

好在影響不大，截至2013年12月，全國住宅類商品房待售面積為3.24億平方米，創歷史新高。從圖中可以看出，待售面積近幾年持續攀高，說明供給很充足。

也許有人說，按2013年住宅銷售面積11.57億平方米計算，3.24億平方米的待售住宅隻夠賣3個多月的，不算啥。這顯然是靜態的眼光看問題瞭，因為還有40多億平方米的房子正在施工呢！而且這是全國平均數據，杭州之類的部分城市壓力可不是一般的大。

中國在建住宅至少夠賣5年

第一財經日報《財商》再計算瞭一下中國目前到底還有多少住宅類商品房正在建設。

這個數據來得比想象中難多瞭，琢磨良久也難找到合適的數據項高雄機車借款。如果直接用住宅類商品房施工面積計算，考慮到部分已經建好甚至預售，個中誤差不好統計。

一位地產公司研究總監也是望而興嘆，他稱業界一般通過代表性地產提供潛在供應量及全國份額來推算。

但這顯然也是比較粗略的，因為月度的竣工比率都是在變化的，即開發商會根據房地產市場形勢來加快或推遲開盤。看1995年以來的年竣工率走勢，非常不穩定，何況月度瞭。

筆者最終找到這樣一種計算方法，即用1997年以來的每年新開工面積，減去每年的竣工面積，當然這裡也有個誤差，即1997年是沒有竣工數據可查的，不過1996年之前新開工面積都是有限的，所以就此忽略。

計算得出，1997年～2013年住宅新開工面積累計為115.63億平方米，1998年7月～2013年12月住宅竣工面積累計為69.28億平方米，兩者差值為46.35億平方米。

即截至2013年底，在建住宅面積約為46.35億平方米，當然這個數據還應扣去爛尾樓，數據無從可查，就此略過。

再對比2013年住宅累計施工面積48.63億平方米，兩者相差在2億平方米多，誤差尚在容忍范圍內，而且此誤差很可能是這部分已得到預售許可，進入待售統計項目中。

這尚未完工的46.35億平方米意味著什麼呢？夠賣多久呢？

若以2013年全國一般住宅類商品房銷售面積11.57億平方米計算，如此龐大的在建面積需要賣4年左右。但2013年商品房銷售面積又是創歷史最高的。

若以2009年～2012年之間約9億平方米的銷售面積，這部分房子要5年多才能賣掉。

而上述預計是基於2014年起新開工面積為0，而這顯然不太可能。需要說明的嘉義小額信貸二胎年息是，在建的不代表沒有完成售賣，因為商品住宅銷售中60%多為期房，所以小部分在建住宅可能已經售出。

在建的房子需要好幾年才能消化，供給還不過剩嗎？而且還不算大規模興建的保障房。

35城市新建商品住宅庫存創歷史新高

不過，各個城市又是有差異的。哪些城市供給不足呢？哪些城市又過剩呢？

供給情況可以用存貨去化月數來衡量，等於某一區域有效可售存貨總量除以之前一段時間平均月度銷售量。通俗點講，就是庫存的房子要賣多少個月。

存貨去化月數指標的合理范圍，萬科給的是5~10個月。低於5個月說明存貨嚴重不足，如果該指標高於10個月，則說明市場存貨相對比較充分。

萬科副總裁毛大慶在4月末被曝光的一個內部發言中提到，現在庫存的問題事實上是挺尖銳的，萬科做瞭統計，與往年的3月去化加快不同，2014年3月27個主要的城市中，多數的存銷比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月。

具體到城市，深圳存銷比29個月，長沙24個月，無錫在上海區域中，57個月，很嚴重，寧波36個月，杭州33個月，上海33個月，天津39個月，唐山28個月(唐山整個城市加起來計算，已超過100個月，28個月是城區裡)，沈陽23個月，西安30個月，鄭州23個月。

據毛大慶講，在萬科內部，按照公司資金來源的成本和對股東收益率進行倒算，以平均21個月為一個風險警戒線。

另外，6月10日，上海易居房地產研究院發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》。監測數據顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，庫存再創歷史新高。

具體來看，35個城市中，有29個城市庫存同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

鑒於5月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈，上述這些城市的房企可謂"壓力山大"瞭。

此外，申銀萬國證券2014年初統計出一個供需比，全國房地產市場目前供需比在119%，供給過剩的城市比例為37.14%。

具體來看，申萬的結論是一線城市明顯供給不足，整體供需比為64.5%；22個二線城市，平均供需比155%，其中44%的城市屬於供給過剩，尤其是太原、西寧、武漢、濟南；34個三四線城市平均供需比125%，屬於輕度供給過剩，但其中分化相當嚴重，以營口、鄂爾多斯、張傢界最為嚴重。

好瞭，不多說瞭，借用申萬的一張圖看看房子是如何點綴祖國的大好河山的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07402774182.shtml

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房地產企業灰色融資暗藏風險

"房地產調控主要是兩個方向，一個是從需求上把關，另一個則是從融資上嚴控"，東方匯金期貨金融產品事業部總經理柳瑾指出，關閉房地產公司上市大門、限制房企銀行融資讓企業傳統的融資方式受阻。

在銀行貸款和資本市場雙雙受阻的情況下，房地產企業融資方式日益復雜：信托、私募、甚至利用高息的民間借貸，還有房企"曲線"貸款，通過理財產品、地下錢莊、關聯企業、個人貸款等"曲線借錢"。

"不少房地產開發商會想方設法通過其他的渠道獲得自己的有效資金"，記者昨日連線同策咨詢研究中心總監張宏偉，他表示"龍頭房產企業有境外上市融資渠道，比較常見的是香港，新加坡等。而大量中小企業則通過信托公司這個渠道來融資，還有的則依賴利息更高的民間資本，資金風險很大。"

"信托、私募等方式都有影子銀行特征，大量資金遊離在監管體系之外，就像不定時炸彈，難以掌握、暗藏風險"，一傢銀行的資金管理部內部人士向記者指出。"如果發生風險錯配，比如，本來是低風險的資金，卻在多種復雜轉換後難辨真面目，投放到高風險對象上。一旦出現問題，就可能延伸到相關金融鏈條，帶來金融市場的風險甚至釀成危機。"

興業銀行首席經濟學傢魯政委則認為，影子銀行還往往存在著嚴重的期限錯配。"借短貸長，這樣平時風平浪靜沒有問題，一旦有問題就導致接不上。"

而本次房地產再融資開閘，則被認為是重新打開正規融資大門。

"房企再融資重啟放出新信號，就是要建立房地產市場調控的長效機制"，柳瑾強調，"長效機制應該是市場化的解決方法。"

"打開融資正門，能讓優質的房企公平地享有正常融資渠道"，國泰君安分析，通過資本市場直接融資，能規范房企的融資行為，讓其更加透明，降低融資風險，也有利於建立房地產市場健康發展的長效機制。

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武漢一傢房地產代理公司的業內人士告訴記者，房企再融資放開，房企現金流應會更充裕。"地產企業一般通過蓋房、快速銷售、回款、將獲得資金投入新項目這樣的流程來保障運營，因此現金流很重要。融資放開後，房地產企業就沒那麼缺錢瞭。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08372320355.shtml

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以房養老試點滿月無人問津短期內難改市民觀念

7月1日起，北京、上海、廣州和武漢四地啟動瞭"以房養老"試點工作，1個多月過去，市場上沒有一傢保險公司正式推出"以房養老"的保險產品，僅一傢完成瞭產品設計並上報方案，但還仍然沒有正式推出。

以房養老保險在國外是社會保險的有益補充，到瞭國內卻水土不服。某大型險企工作人員解釋稱，"以房養老"本身就屬於小眾產品，加上至今沒有房屋評估等具體的操作細則出臺，市場大都處於觀望狀態。同樣，對於老人們來說，我國房屋產權隻有70年，他們寧肯選擇以出租房屋獲得養老保障，也不願將房屋抵押給銀行或者保險公司。

保險企首貸利率業的觀望，人們觀念的轉變，大概還會持續很長一段時間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08092881594.shtml

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北京住房保障條例年內提請審議

由47位市人大代表聯名提交的法規案最終促成基本住房保障條例的立法進程提速。今年，基本住房保障條例將從原計劃的立項論證提速進入到審議程序。

北京青年報記者昨日獲悉，市人代會期間，張學兵、劉寧代表分別領銜，45位代表聯名提交的關於制定《北京市城鎮居民基本住房保障條例》的法規案，經大會主席團會審議通過，決定將該法規案交市政府研究，於今年內提請市人大常委會審議。

市人大常委會主任杜德印表示，基本住房保障條例的制定要打破現在的起草體制，由人大、政府共同組成工作組，再依托課題組解軍公教房貸利率比較二胎年息 2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢決法規起草問題。而不是以前由市政府法制辦先制定法規草案，再提請人大審議。

市十四屆人大二次會議議案審查委員會還確定將"推進養老服務體系建設，加快養老服務業發展"、"構建完善基本住房保障制度，滿足群眾基本住房需求"和"推進流域水系綜合治理，提高水環境質量"三項議案交市政府辦理，由市人大常委會審議。(記者李天際)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08242590472.shtml

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