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40餘傢房企爭搶北京8宗宅地 國傢隊狂卷6塊
在國土部繼續增加住宅用地供應量的要求下，北京也加大瞭自住型商品房的推地力度。
此外，亦莊經濟技術開發區河西區X13R2地塊的商品房樓面價也超過瞭3萬元/平方米，並創出瞭區域樓面價的新高，而該地塊與此前融創中國拿下的亦莊地王相距不遠。
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此外，值得註意的是，當天出讓的8宗地塊，國資背景的房企拿下6宗，而民資房企隻獲得瞭兩宗總價最低的地塊，在這場土地大戰中國資可謂大勝。同時，部分地塊的樓面價已經達到或者超過瞭周邊項目的售價，使得市場再次出現面粉貴過面包的現象。
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作為8宗地塊中最受市場關註的一宗土地，朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地塊也是當天最先進行拍賣的。
內容來自sina新聞
除瞭上述2宗地塊，另外6宗土地分別被中國鐵建、合景泰富、中鐵嘉業(隸屬於中國鐵建)、旭輝地產、北京城建、北京紫峰(隸屬於北京首旅集團)獲得。這其中，僅合景泰富、旭輝地產不屬於國資地產公司。而這兩傢公司獲取的地塊，在4日出讓的8宗地塊中，總價也是位列最後兩位。
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11月4日的一天時間，北京共有8宗地塊進入現場競價環節，其中有6宗地塊配建自住型商品房。最終在40餘傢房企的激烈爭奪下，8宗地塊全部成交，總成交價達87.69億元。這也使得北京年內的土地出讓金收入超過瞭1300億元，創下瞭同期的最高紀錄。
東壩、亦莊區域
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國土部最新發佈的數據顯示，前三季度全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值6.29萬公頃。其中，商品住宅用地供應7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過瞭近五年同期均值。
資料顯示，該地塊土地面積120589.426平方米，建設用地47777.459平方米，建築控制規模93534平方米，為二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設施用地。出讓公告中還要求該地塊需配建建築面積不少於8500平方米的"限價商品住房"。並在當競買報價達到合理土地上限價格時，轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"的方式確定競得人，自住型商品房的價格則不能超過22000元/平方米。
此前，首開已經在該區域開發瞭"首開常青藤"項目，目前該項目的二手房的銷售均價不到37000元/平方米，而該區域另一個主要的商品房項目-北京奧林匹克花園在售的少量尾房，售價約為3.8萬元/平方米。這也意味著市場再次出現瞭面粉貴過面包的情況。
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而在拍賣當天，包括萬科、中海、首創、遠洋、華遠、華潤、懋源、首城、新華聯、中國鐵建、合景泰富、富潤萬象以及保利首開聯合體、中糧招商聯合體、融創住總聯合體共18傢房企均參與到瞭該地塊的爭奪。
由於該地塊緊鄰東五環，且未來還將有三條地鐵線經過，因此東壩地塊一經推出便吸引瞭開發商們的集體關註。北京土地整理儲備中心網站上的信息顯示，自掛牌以來，該地塊已經獲得15次網上報價，最高報價達18.76億元。一傢參與現場競買的企業內部人士也告訴記者，"五環附近的宅地現在看還是很稀缺的，這樣的地沒有哪傢不想要。"
據悉，當天進入現場競價環節的8宗地塊分別位於朝陽、海淀、平谷、昌平、順義、大興、房山、及通州8個區域。合計出讓面積高達118.3萬平方米，加上前期已經出讓的50宗地塊，總土地出讓面積已接近1000萬平方米。
最終，經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積，保利首開聯合體以21億元加配建5萬平方米自住型商品房和8500平方米限價商品住房的方式，獲得東壩地塊，溢價率為20%。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，"該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後，實際商品房建設面積為35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算，35000平方米商品房承擔的土地成本達到13億元，因此該地塊商品房的樓面價高達37000元/平方米。"
樓面價再創新高
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出讓資料顯示，該地塊建築面積約10.14萬平米，起始總價為10.12億元，競買人需配建30400平方米的公租房，回購價格為4000元/平方米。經過激烈爭奪，首開住總聯合體以12.2億元加配建5萬平方米自住型商品房的代價奪得，剔除公租房後，樓面價達36000元/平方米。而這一樓面價也已經達到瞭周邊在售的幾個高端項目的價格。
8宗地塊獲得者中，僅合景泰富、旭輝地產不屬於國資地產公司，而這兩傢公司獲取的地塊，在出讓的8宗地塊中，總價也是位列最後兩位。
此前有一些業內人士擔心，因為規模與資金的問題，一線城市出讓的優質地塊最後會淪為房企"國傢隊"的專屬盛宴，加劇業界擔心的在開發領域的"國進民退"現象。而從實際情況看，這一擔心正在成為現實。
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而除瞭北京外，其他一、二線城市的土地市場也是異常火熱。
據統計，北京、上海等10個主要的一、二線城市，合計前10個月的經營性土地出讓收入高達6570億元，較2012年同期的2630億元上漲瞭近150%，同時也超過瞭2012年全年的4095億元。
尤其是一線城市，在今年前三季度，北京便推出住宅用地835公頃，同比增加128%；上海789公頃，同比增加37.7%；廣州526公頃，同比增加229%；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應量。其中北京、上海前三季度住宅用地供應已超過去年全年供應水平。
而自從9月底國土資源部召開工作座談會要求"一線城市自今年起，要在過去5 年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量"後，各城市紛紛提出瞭未來具體增加目標。對此，中指院的報告認為，在今年的最後一個季度，一線城市仍會著力於"穩供應"，以切實有效地增加住房有效供給， 加快供應速度，從而穩定市場預期。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08132480637.shtml
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