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內容來自sina新聞

孟曉蘇以房養老是 小眾產品土建融屏東三地門土建融



孟曉蘇(資料圖)

  6月23日,保監會公佈指導意見,確定北京、上海、廣州及武漢將自7月1日起試點老年人住房反向抵押養老保險(俗稱"以房養老")。盡管距離孟曉蘇首次提出以房養老已經過去十餘年,金融機構和老年人依舊對此持謹慎態度。房價下跌的風險和我國推行的住宅用地70年年限應如何應對?政府推行以房養老是否有推卸保障責任之嫌?在25日舉辦的2014中國資本高峰論壇期間,孟曉蘇接受瞭新浪樂居專訪,對這些問題進行瞭解答。

  "以房養老作為一種保險產品,主要針對的是無子女傢庭、失獨傢庭,空巢老人以及有多套房的老人,為他們提供多一種養老方式,而不是全社會的一項政策。"孟曉蘇認為,以房養老隻是小眾產品,與國傢養老保障政策並行不悖。一項調查數據顯示,在中國3萬份的遺囑中,95%都涉及到房產,相當一部分的老年人因為有資產無資金的現狀導致晚年生活困苦。"我國有2千萬無子女老人,其中包括2百萬失獨老人,如果他們願意參與以房養老,就能夠給老年生活提供一種保障。"孟曉蘇認為以房養老應當向中低階層傾斜,但同時他建議在試點期間,以房養老更適用於"三高",即高房價城市、高潛質房屋和高素質老人,並主張為率先嘗試以房養老的老年人提供更大的優惠政策。

  據悉,保監會自建融高雄茂林建融公佈指導意見到目前為止,尚未收到保險公司開展試點的申請。以房養老的市場有多大目前來說還是未知數,同時,房價可能面臨的下跌風險與我國住宅用地70年年限也是金融機構普遍擔憂的問題。孟曉蘇指出,2007年國傢頒佈的物權法就已經明文規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期",保障瞭住宅的長期物權。對於今年年初以來從杭州蔓延開來的降價潮,孟曉蘇對房地產市場仍然持樂觀態度。"1-5月房地產市場銷售量雖然下降瞭,但是房價依舊在上漲,比去年年底增長瞭5.2%。"孟曉蘇表示,隨著新型城鎮化發展,3億人進城,需求量是一直存在的,房價也會保持上升態勢。"現階段限購政策壓抑瞭市場需求,需要政策進一步的完善,不過這又是另外一個問題瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/11562793877.shtml

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