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  銀盛泰•星河城





禮惠來襲 引爆全城搶房潮





  青島城陽區鐵騎山路19號

  進入2014年以來,青島樓市可謂冰火兩重天--一邊是新政下蕭瑟的市場,一邊是地產大佬"房價將繼續漲"的言論!面對居高不下的房價和日益收緊的政策,島城市民何以為傢?3月23日,銀盛泰集團給瞭全城置業者一個大驚喜--銀盛泰2014年春季購房節啟動,多重優惠、三重好禮鉅獻島城!

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  位於嶗山西麓的銀盛泰•德郡推出暖春遊戲嘉年華活動,多重盛惠及好禮集結,購房節啟幕當天即實現逾百組客戶到訪!購房節期間置業,銀盛泰•德郡客戶在享受2萬元優惠及三重大禮之後,別墅、疊拼再減15萬,其中172-220㎡嶗山花園別墅,再送最大300㎡私傢花園。

  目前,銀盛泰2014年春季購房節優惠持續進行中,更多信息,請咨詢以下項目:

  銀盛泰•德郡

內容來自sina新聞

  高品質濱河公園社區銀盛泰•星河城、膠南主城首席洋房社區銀盛泰•書香泮城、西海岸國際灣區物業銀盛泰•星海城,以高性價比、高優惠力度、低總價等優勢,引爆西海岸市場!購房節首開,即吸引瞭眾多來自青島各區的置業者,銀盛泰2014年春季購房節首開告捷!

  3月23日起,銀盛泰集團旗下銀盛泰•德郡、銀盛泰•星河城、銀盛泰土融台南六甲土融•書香泮城、銀盛泰•星海城四大項目隆重推出購房節優惠,從嶗山西麓,到西海岸,為置業者提供更多機會!置業者在以上項目購房,除享受現場驚喜折扣外,再減2萬,還有機會贏取60寸液晶電視、2000元購物卡、空調、冰箱等大禮。

  銀盛泰2014年春季購房節第一輪戰報

  青島黃島區北京路與泰山路交匯處

  銀盛泰•書香泮城

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  青島黃島區人民路 珠山小學對面

  銀盛泰•星海城

  8219 0777

  青島黃島區人民路南廣州路東

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/18122660793.shtml

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樓市活躍使得相關稅收猛增 契稅同比增36.8%



內容來自sina新聞

  契稅同比增36.8%

  數據顯示,1-9月,房地產營業稅和契稅增速分別為37.4%和36.8%,比去年同期分別加快37.6和40.4個百分點。從房地產交易方面來看,1-8月商品房銷售額同比增建地貸款屏東南州建地貸款長34.4%。

  契稅的稅基大體相當於土地和房產的交易總金額。財政部稱,契稅收入增速加快的主要原因是去年同期基數較低,同時今年的商品房成交活躍。

  企業所得稅也呈現出相同的態勢,前三季度房地產行業企業所得稅同比增26.7%;建築行業企業所得稅同比增16.7%。財政部稱,房地產市場開發銷售情況較好,使得房地產和建築業企業所得稅實現較快增長。房地產和建築行業的企業所得稅增長額約占全國企業所得稅增長額的50%。

 國稅總局稱要堵漏增收

  在中央提倡節儉之風,限制"三公消費"的大背景下,國內消費稅增速也出現回落。數據顯示,前三季度國內消費稅同比增長3.8%,比去年同期增速回落7個百分點。

  財政部稱,國內消費稅收入增速明顯回落,首先,煙產品市場需求萎縮,煙產品產量增速回落,加上煙草制品業出廠價格下降,使得煙產品消費稅稅基縮小,收入增速放緩;同時酒類行業市場疲軟,產品產量增速回落,使得酒產品消費稅收入增速放緩。

  財政部昨日發佈前三季度稅收收入情況分析,2013年1-9月,全國實現稅收收入84412.11億元,同比增長9%,完成年度預算的77.3%。財政部稱,房地產交易活躍、價格上漲等因素使得相關稅種收入高速增長。

樓市活躍使得相關稅收猛增 契稅同比增36.8%

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敬請關註"foshanleju"

  撲朔迷離的樓市,猜測紛紛的調控政策,正在嚴重幹擾市場預期,正在影響房地產的健康發展。在這個關鍵時刻,住建部通過調研已經向高層做瞭匯報。從媒體報道的住建部相關人士的談話看,住建部對樓市調控思路是清晰的,方向把握是正確的。俗話說,聽話聽音鑼鼓聽聲,從住建部人士的談話中可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。

  住建部直接放出瞭中央對樓市調控的最新兩大意圖,必須引起市場高度關註,這才能把握好樓市走勢。在調控方向上明確指出:2008年和2011年的兩次樓市調整,皆因保增長而中斷,這一次中央更希望市場能自我調整。也就是說政府"閑不住"的手不會去亂摸市場,保護好市場機制自動自發發揮作用形成的目前房價拐點隱現的好勢頭。這是政府的一大意圖。政府的另一大意圖是:"中央希望銀行不要拖後腿,也要求開發商降價走量。"說明中央是樂見房價走低的。這也透露出此前央行召開銀行負責人座談會,喊話加速房貸發放,確是中央意圖。但是,效果不盡如人意。最新統計表明,央行喊話以後,從5月份截至目前四大行僅僅放貸1300億元。

  目前一定要重新梳理和理順房地產的地位和職能。以前房地產行業承擔瞭太多,包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等,此次調整是市場自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸。必須保護好市場終於在房地產行業起作用這個好勢頭,政府之手千萬不要去"亂摸"。在這方面,筆者與住建部觀點完全一致。

  在上述各方極為復雜的心態下,地方政府甚至比開發商還著急,紛紛在調控政策上動起怪腦筋。南寧成為松綁限購的第一個典型,不少三四線城市和二線個別區域紛紛跟進,公積金貸款開始松綁,央行喊話加速房貸發放進度,甚至一些城市出臺瞭鼓勵購房的稅收優惠政策。最讓人吃驚的則是,曾掀起今年房價下降第一輪波動的杭州竟然出臺"限降令":開發商房價降幅超過15%不給網簽。



  在談到社會關註的限購政策淡出時,住建部人士明確說:"放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號,即認為國傢又要開始新一輪救市,中央不願看到這樣的輿論導向。"這與筆者多篇文章觀點語幾乎一模一樣。此前的"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。"住建部人士確認,發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的聲音。由種種信息不難看出,住建部對放松限購是謹慎的,甚至可以說是不贊成和反對的。

  更加嚴重的是,市場對房地產政策未來走勢更是議論紛紛,猜測不斷。近日房貸二胎銀行任何問題免費諮詢一個集中論點認為,限購政策淡出成為必然趨勢。對此,住建部有關人士接受媒體采訪時卻明確表示,限購政策保持穩定,對樓市變化情況正在調研。總之,目前住建部系統流露出的信息主要"以穩為主"。

  樓市成為時下最為熱門、最為引人關心的話題。與過去不同的是,這次是房價下跌、房地產低迷引起市場廣泛關註和熱議。房地產呈現出這個多年難見的現象後,各個方面都抱著復雜心態看待和議論。飽受高房價之苦的普通百姓拍手稱快;理性的經濟研究者對房地產理性回歸、泡沫開始被擠出倍感欣慰;高層看到十年越調越漲的房價終於回頭而有所釋然。不過,地方政府看到房價回歸、房地產低迷直接動瞭土地財政、房地產稅收和GDP政績三大奶酪而心情復雜;樓市"春天派"不樂見房價回落,仍在口頭上負隅頑抗;開發商們則對房價下跌耿耿於懷,絞盡腦汁慫恿著媒體、地方政府進行阻擾,甚至不惜制造噱頭影響市場預期。

  現在,當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期。調控政策既不加碼也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前,一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。限貸並不是行政幹預手段,而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策,符合目前中國經濟的需要。

  對於目前房地產正在回歸理性,房價拐點凸顯的好勢頭,政府閑不住的手最好不要去"亂摸"。要由市場機制調節房地產走勢,由"看不見"的手來調節房價。這才是最佳選擇,這才能促使房地產泡沫逐漸消退,才能防止房價出現斷崖式下跌導致房地產崩盤。

民間二胎房貸穩定樓市調控政策預期是當務之急

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08414172276.shtml

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  時評:需盡快掐斷背靠壟斷收入的高額公積金

  記者獲悉,經過核查,吉林煙草工業有限責任公司5名高管共超額繳納公積金233.83萬元,目前已經清退。延邊州住房公積金土建融高雄岡山土建融管理中心歸集處處長張振赫介紹說,公積金超繳的主要原因,是在具體收繳過程中沒有嚴格執行有關規定,沒有將繳存基數超過當地月平均工資水平的3倍以外部分扣除,而是全額計算,致使公積金繳存額度過高。(《新京報》6月2日)

  公積金套現背後的陷阱

高額公積金不能一退瞭之買二胎房子

內容來自sina新聞

  

  原中國建設部副部長劉志峰,早在2006年說過一句"狠話":"任何單位和個人一律不得擅自提高繳存標準,如發現超標準繳存住房公積金的,將追究單位主要領導和有關人員的紀律責任。"近年來,全國各地對不繳公積金的企事業單位,紛紛加大瞭監管與處罰力度,但對超標繳納公積金的單位,沒有出臺相應的制度性安排,以嚴厲懲處。

  高額公積金屢見不鮮 網友呼籲完善繳存制度

  新華時評:別讓住房公積金損害社會公平

  迫於社會各界與輿論的壓力,延邊朝鮮族自治州政府終於對吉林煙草公司5名高管超額繳納公積金事件做出瞭回應,讓其清退。如果處理結果僅僅止於這一步,隻會再次強化公眾的認識:像吉林煙草公司這樣的公積金亂象一再發生,一個最重要的原因是,處罰疲軟,問責猶如罰酒三杯。

  相關新聞:

  實際上,對於超標準繳納公積金而言,個人交的部分涉嫌逃稅;而單位交的超標的部分有貪污和私分國有資產之嫌。《刑法》第三百九十六條規定,國傢機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體,違反國傢規定,以單位名義將國有資產集體私分給個人,數額較大的,對其直接負責的主管人員和其他直接負責人員,處以三年以上有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金;數額巨大的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金。

  對於吉林煙草公司高管超標繳納的公積金而言,無論是企業經營性收入,還是企業利潤收入,都屬於國有資產。現在,5名高管私自將233.83萬元進行私分,化為個人的工資福利,涉嫌"私分國有資產",不是僅僅要求他們退還公積金就能瞭事的。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08132240532.shtml
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  (每日商報)

  近日,一則"住建部多位人士確認,除北上廣深外,其他城市的限購政策可自行調節"的消息引發強烈關註。

  楊梅二胎房貸住建部官員:各地可因地制宜

  一些對土地出讓和房地產市場依賴程度較高的地方政府也曾屢屢試圖解除限購,比如蕪湖、武漢、廈門、珠海、長沙等,而變相或直接的松綁,多數以地方政府否認、收回,或上級政府叫停等方式草草收場。

內容來自sina新聞

  不過,限購的威力在2013年開始淡化。2012年底至2013年,各地商品房成交量強勢反彈,並帶來房價再次大漲。業內人士事後回顧,除瞭個稅按差額20%征收等政策帶來恐慌式購房外,市場面貨幣供應量的整體充足是導致各地樓市再度火爆的主要因素。在需求龐大的情況下,限購"高壓線"被各種暗箱操作屢屢突破,從而效力大減。

  土地流標大增是松綁動力

  土地市場的低迷直接影響土地出讓金的回收,而這大大加劇瞭地方政府的財政緊縮。與此同向構成壓力的是,根據審計署數據,截至2013年6月,全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元,其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。

  樓市成交壓力下,土地市場也受到很大影響。截至4月,中原地產監測40個城市中三四線城市累計土地流標率為26%,較去年年末大幅上升10個百分點,二線城市亦增長3%,而一線城市則自5%縮減至3%。溢價率方面,僅有二線城市溢價率與去年月均水平持平,一線及三四線均有1成左右的回落。

  2010年4月,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業內稱為"限購令"。粗略統計,目前有40多個城市執行著不同程度的限購政策。後續市場情況表明,限購確實在一定程度上抑制瞭成交量,並進而抑制瞭房價的過快上漲。

  徐宗威告訴記者,過去幾年,中央發瞭很多樓市調控的政策,地方政府對土地二胎利率怎麼貸款比較會過件於中央的總體要求和理解也很一致,"目前,雖然很多城市房地產銷售額、銷售面積明顯下滑,但國務院並沒有準備新的調控政策。"徐宗威說,由於各地樓市情況和市場需求不同,如果再制定統一調控政策,反而不利於樓市發展。

  房企的購地意願也在降低。2014年1-4月份,房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份擴大5.6個百分點;土地成交價款2214億元,增長9.6%,增速回落1.8個百分點;而從重點企業拿地狀況來看,4月其拿地面積環比下降46%,同比下降80%以上。

  本報綜合21世紀經濟報道、上海證券報、南方都市報、中國經營報報道

  一位接近住建部的人士告訴記者,"據我瞭解,現在部裡正在觀察、瞭解、研究當前的市場狀況。"住建部政研中心原副主任王玨林也稱,在市場的關鍵時期,限購等政策調整的主導權在於地方,住建部不可能說誰應當怎麼樣,誰不應當怎麼樣。

超30個城市有放松預期 樓市四年限購路快走到盡頭瞭

  中原地產首席分析師張大偉表示,房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性,而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而致使流標地塊增多。

  2013年下半年,銀行系統針對房地產業突然收緊信貸,6月下旬出現的"錢荒"更是給市場潑瞭盆冷水,加上受八項規定、六項禁令等因素影響,高端消費大為萎縮,樓市也受到波及,房地產市場去年底開始全面降溫,"入冬"速度遠超預期。

  如果以土地出讓金收入占當年一般預算財政收入來簡單衡量地方對於土地財政的依賴度,同策咨詢研究部數據顯示,45個樓市限購城市對土地財政依賴度較高的(超過80%)共有13個,其中佛山、南京、長沙等幾個城市超過100%,最高的甚至達到156.4%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,土地出讓金和房地產稅收一般能占到地方政府財政收入的50%-60%,不論是房市降溫還是地市降溫,都會對地方財政帶來很大影響。他同時指出,"樓市降溫之後,還會影響到其他相關產業的發展,這將給地方經濟的增長帶來很大的困難。"

  超30個城市有放松預期

  中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,傳聞醞釀救市的城市已超過10個,其中已作出若幹調整的城市有6個,最新的傳言是天津市將放開第三套房的購買限制。

  "房地產市場降溫,導致地方財政逐漸出現問題,在這種情況下,放開部分調控就成瞭地方政府拉動經濟的最常用措施,也是短期效果最明顯的措施。"中原地產首席市場分析師張大偉認為。

  "在房地產市場持續降溫的情況下,預計全國有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。房價接近停滯的城市,後續都有可能出臺地方救市政策,它們可能不會明顯放松限購,但會通過其他方式進行微調。"張大偉分析。

  住建部法規司副司長徐宗威22日接受采訪時表示,目前國務院並沒有新的樓市調控政策。他個人判斷認為,全國制定統一調控政策不利於房地產發展,各地可根據自己實際,結合中央宏觀政策,制定符合當地實際的政策維護市場穩定。

  不過,另有接近住建部的權威人士確認,上述政策方向和趨勢已經明確,但是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度,"在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購。"

  另據有關人士透露,以往,樓市限購政策由住建部起草,最終往往是由國務院辦公廳名義下發,但截至目前,國務院辦公廳並沒有收到相關文件草案。

  四年限購路

  縱觀四年限購歷程可以發現,其影響最大的階段是2011年和2012年。當時,綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商成交量驟減。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/09314166579.shtml
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內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/20貸款問題13-08-22/08212378920.shtml

  新華網濟南8月18日電 濟南市中級人民法院2013年8月18日16時發佈公告,該院定於2013年8月22日8時30分在第五法庭公開開庭審理被告人薄熙來受賄、貪污、濫用職權一案。

薄熙來案今日8點30分在濟南中院公開審理

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??利好疊加,地產拐點隱現

??其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??隨後,各地限購松綁政策接踵而至。

??而真正引爆地產股的,無疑是數日前的降息。11月21日,央行宣佈降息,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行上次降息是在2012年7月。

??理財周報車貸試算研究調查實驗室研究員

??張偉賢/文

??當日下午4點多,央行下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再購房將執行首套房貸款政策。而對於首套房傢庭,首付比例維持在3成,房貸利率最低可達7折。

??在諸多利好迭創之下,地產板塊拐點論、行業復蘇預期再度升溫,給投資者帶來無限的想象空間。

內容來自sina新聞

??受此影響,11月24日共有包括保利地產、招商地產等在內12隻地產股集體漲停。此後數日,地產股繼續表現強勢。

??與此同時,沉寂許久的地王也連續產生。廣州11月24日產生新的總價“地王”。白雲區一地塊以64.5億元的總價成交,折合樓面地價每平方米1.4萬元,刷新“地王”紀錄。就在一周前,上海也拍出新的“地王”。位於上海市黃浦區的一地塊以248.5億元拍出,刷新瞭去年上海徐傢匯“地王”217.7億元的成交紀錄。

??二三線地產股方面,轉型是一個重點投資要點。

??受多重利好疊加影響,華夏幸福股價從2011年4月份的2元左右(前復權)漲至最新的35.45元,漲幅逾1600%。

??新財富最佳分析師中信建投證券蘇雪晶在最新的研報中表示,我們一直強調地產股的反彈機會在於基本面分化後帶來企業分化機遇,本次降息周期的啟動也驗證瞭地產行業在管理層“穩增長”架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地產股向上趨勢明確,維持行業“買入”評級。

??“本次降息周期的啟動也驗證瞭地產行業在管理層穩增長架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地產股向上趨勢明確,我們維持行業‘買入’評級。”中信建投證券蘇雪晶表示,“具體標的方面,我們重申‘選擇兩極,拒絕中庸’的配置思路,優先推薦萬科A、保利地產、招商地產等。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08015944973310873088778.shtml

??144傢公司1.48萬億蛋糕,

??外圍資金率先搶籌

??上交所公開交易數據顯示,11月24日一個滬股通專用席位大單搶籌,買入金額高達1.62億元,位列當日買入席位第二名。顯然,先知先覺的外圍資金已經對優質地產股虎視眈眈。

??受此消息影響,國慶長假回來第一個交易日,地產股集體暴漲,萬科A盤中一度大漲逾4%。

??央行降息地產起航:144傢地產公司1.48萬億蛋糕待分

??11月21日,央行宣佈降息,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。受此影響,11月24日A股開盤後共有包括保利地產、招商地產等12隻地產股集體漲停。

??在限購、限貸陸續松綁之後,地產股再度迎來重磅利好。

??實際上,在多重利好的疊加效應下,地產行業的基本面也在悄然復蘇。

??5月以來,一二線城市土地成交明顯下滑,溢價率下降,流拍的情況也有所增加。不過,這一情況從今年9月開始有所緩解,部分企業已再次回到土地市場的競拍中,例如,萬科、遠洋近月來均有大幅度的拿地動作。而這一升溫趨勢在11月表現十分明顯,全月20傢房企拿地金額有望再次突破300億元的高點。

??多個城市調研對象反饋在宏觀政策的利好之下,購房者的情緒面得到提振,11月的銷售環比雖然沒有出現明顯的上漲,但成交量也維持在今年的階段性高位。其中一線城市的表現更為明顯,上海放松普通房認定標準的首周,一手房銷量有15%左右的提升;北京、上海以及深圳的全新推盤項目的去化率均維持在9成以上。

??本次降息周期的啟動也驗證瞭地產行業在管理層“穩增長”架構的不可替代性,降息疊加此前9·30信貸新政,城市成交分化將帶動企業的分化,相關地產股向上趨勢明確。

??對此,業內人士普遍看好地產的後市表現,認為地產股已經迎來新的起點。

??中原地產首席分析師張大偉指出,去庫存和資金回籠的壓力是房企此前減少拿地的主因。近期隨著部分地方土地價格下調,降息等利好政策疊加,預計土地市場在降溫半年後又會重新升溫。

??限購松開、限貸松綁、降息,地產股的利好讓人應接不暇。

??截至目前,全國已有30多城市陸續取消限購政策,隻有北京、上海、廣州、深圳和三亞五市未取消限購。

土融彰化和美土融

??9月30日,地產股在限購松綁後再度迎來限貸松綁利好。

??截至最新,滬深兩市共有144傢地產行業上市公司,總市值14796.05億元。Wind數據顯示,144傢地產公司市盈率(整體法)為17.31,市凈率(整體法)為2.28,在全部申萬一級行業上均處於中下遊水平,估值優勢明顯。

??而對於具體標的而言,業內人士建議關註一線地產龍頭,以及二三線具備轉型或跨界的地產股。

??今年4月25日,廣西南寧率先松綁限購:南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

??其中,保利地產被認為是估值最低的龍頭房地產企業。中信證券認為,和在香港上市的中國海外發展、華潤置地和萬科企業,以及A股的萬科相比,公司估值更低。我們認為,較高的杠桿率是公司適應資金成本下降的階段性表現,穩定且較高的盈利能力則是企業相對其他龍頭的競爭優勢。

??外圍資金顯然已經發現保利地產的估值修復機會,開始大手筆建倉。上交所公開交易數據顯示,11月24日一個滬股通專用席位大單搶籌,買入金額高達1.62億元,位列當日買入席位第二名。

??“此輪降息周期結合利率市場化的啟動,意味著市場無風險利率將開始明確下行,地產作為對宏觀流動性敏感的先導行業,供需端融資成本的下移將提升行業杠桿彈性,並推動估值提升,我們在這裡明確強調配置地產行業的機會已經來臨。”新財富最佳分析師中信建投證券蘇雪晶表示。

??以華夏幸福為例。目前公司事業版圖遍及大北京區域和泛上海區域以及沈陽城市群,在全國重點區域的戰略佈局初見雛形。公司通過“加速聚焦大北京,夯實發展龍頭地位”、“加速做大環上海,鞏固提升市場地位”、“開拓沈陽城市群,復制產業新城模式”等進行產業促進和資源整合而取得快速成長,同時還開始佈局通用航空。

??根據理財周報記者統計,截至2014年11月28日,地產板塊共包括114傢上市公司,總市值14796.05億元。

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一號文件明確,加快研究出臺推進農墾改革發展的政策措施,深化農場企業化、墾區集團化、股權多元化改革。明晰農墾國有資產權屬關系,建立符合農墾特點的國有資產監管體制。

事實上,在農墾的改革議題中,“墾地關系”一直是無法規避的一個現實問題,而實現“墾地合作、地利共享”是應有之義。《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前已有安徽、寧夏、上海等墾區進行瞭土地擴權賦能的實踐探索,其在不改變土地性質、不改變土地用途、不對土地進行處置的前提下,將土地評估作價註入農墾集團、轉增國有資本金,進而增強瞭墾區企業集團的資產規模、提高瞭融資能力。

農墾改革入一號文件 36萬平方公裡土地價值凸顯

內容來自sina新聞

巨量墾地有待資本化/



在地方政府“土地財政”的沖動下,擁有大片國有土地的農墾,常面臨地方政府插手農墾土地業務的境遇。“由於現行法律法規對農場國有土地管理缺乏系統規定,造成地方市縣政府大量低價收回國有農場土地,致使土地價值不能得到充分體現”,一位在2014年7月就農墾改革議題赴地方墾區進行調研的農業部人士告訴《每日經濟新聞》記者,“有一些下放采取屬地化管理的農場,已經出現較為嚴重的國有資源被蠶食現象,有的是被村民侵占,更多則被當地政府低價征用於城土融建融屏東霧台土融建融鎮建設和工業園區建設”。

2月1日,2015年中央一號文件《關於加大改革創新力度 加快農業現代化建設的若幹意見》發佈,明確要加快轉變農業發展方式、全面深化農村改革等。土融建融屏東牡丹土融建融[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

一位地方農墾的負責人告訴記者,“現有農墾土地在資產抵押、資本運作上存在一些不規范現象,既加大瞭國有土地資產流失的可能性,也約束瞭農墾進一步做大做強,這方面迫切需要改革。”

厲以寧表示,農墾改革要研究解決好土地的資本化問題,“誰對土地進行投入,就應該獲得土地的增值收益”;在墾區城鎮化過程中,房地產的發展可成為經濟增長的動力;加快轉變經營方式,發展加工業和服務業,推動“六次產業”發展,將農墾建設成為農業現代化的重要基地。



《每日經濟新聞》記者從相關人士處瞭解到,農墾改革將覆蓋行政管理體制、人力資源管理、土地制度等多方面議題,但在所有改革架構中,最基本也最重大的議題將是土地。

2014年農墾調研結果顯示,已有多位官員提出要支持農墾土地資源資產化、資本化,探索國有農場農用地轉讓、抵押、擔保的方式和途徑,國有農場存量建設用地或可入市交易,這也代表瞭一種改革的方向。

2014年農墾調研結果顯示,目前農墾企業資產總額超過1萬億元,農墾系統擁有1779個國有農場、1412萬人口和323萬職工,土地總面積為36.6萬平方公裡,占國土面積的3.9%。2014年,農墾實現生產總值6500億元,並且當前農墾企業的資產總額並未計算進土地等資源性資產。

1月31日,農業部農墾局與北京大學管理科學研究中心聯合啟動農墾改革發展重大戰略問題課題研究,北大教授厲以寧認為,“農墾改革的總目標應該是把國有資源或者資產,包括土地、資本和人力等三方面搞活,更好地發揮出它們的效益。在改革中,要研究解決好土地的資本化問題”。

國土面積的3.9%,被農墾系統握在手中,當前農墾企業資產總額已經超過1萬億元,如果農墾土地有望在改革中實現資本化運作,其潛藏的巨大爆發力將十分可觀。

此外,一號文件明確,將加快研究出臺推進農墾改革發展的政策措施,深化農場企業化、墾區集團化、股權多元化改革,並將明晰農墾國有資產權屬關系。

著力改善“墾地關系”/

前景雖美,但尚有 “一步之遙”,農墾土地改革路上還有兩隻“攔路虎”要清除:一是地方政府拿地沖動;二是失靈的老舊運作體制。

《每日經濟新聞》記者註意到,此前市場關註度頗高的構建新型農業經營體系、推進農村集體產權制度改革、農村土地制度改革均獲一號文件相當篇幅描述。

農墾改革首入“一號文件”視野 凸顯36萬平方公裡土地價值

以安徽農墾為例,其改革措施是將農墾土地由原來的屬地化管理變為省集中統一管理,農墾土地均由省級確權登記發證,並規范瞭農場土地處置。在這樣的管理前提下,截至2013年底安徽省農墾已完成土地確權面積93.95萬畝,確權率達97.21%。

地方墾區的實踐已經倒逼出改革的方向:資源變資產、資產變資本。《每日經濟新聞》記者瞭解到,“顯化土地價值”將成為農墾改革的重要研究方向:抵押、擔保、融資以實現其金融功能,作價入股以實現其資產屬性。

從少數幾個墾區的改革經驗看來,“資源資產化、資產資本化、資本股份化”正在成為農墾土地改革的一條重要戰略。《每日經濟新聞》記者獲得的

農墾改革又進一步。

每經記者 張雯 發自北京

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08065967805113660915400.shtml

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一號文件明確,加快研究出臺推進農墾改革發展的政策措施,深化農場企業化、墾區集團化、股權多元化改革。明晰農墾國有資產權屬關系,建立符合農墾特點的國有資產監管體制。

事實上,在農墾的改革議題中,“墾地關系”一直是無法規避的一個現實問題,而實現“墾地合作、地利共享”是應有之義。《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前已有安徽、寧夏、上海等墾區進行瞭土地擴權賦能的實踐探索,其在不改變土地性質、不改變土地用途、不對土地進行處置的前提下,將土地評估作價註入農墾集團、轉增國有資本金,進而增強瞭墾區企業集團的資產規模、提高瞭融資能力。

農墾改革入一號文件 36萬平方公裡土地價值凸顯

內容來自sina新聞

巨量墾地有待資本化/



在地方政府“土地財政”的沖動下,擁有大片國有土地的農墾,常面臨地方政府插手農墾土地業務的境遇。“由於現行法律法規對農場國有土地管理缺乏系統規定,造成地方市縣政府大量低價收回國有農場土地,致使土地價值不能得到充分體現”,一位在2014年7月就農墾改革議題赴地方墾區進行調研的農業部人士告訴《每日經濟新聞》記者,“有一些下放采取屬地化管理的農場,已經出現較為嚴重的國有資源被蠶食現象,有的是被村民侵占,更多則被當地政府低價征用於城土融建融屏東霧台土融建融鎮建設和工業園區建設”。

2月1日,2015年中央一號文件《關於加大改革創新力度 加快農業現代化建設的若幹意見》發佈,明確要加快轉變農業發展方式、全面深化農村改革等。土融建融屏東牡丹土融建融[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

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厲以寧表示,農墾改革要研究解決好土地的資本化問題,“誰對土地進行投入,就應該獲得土地的增值收益”;在墾區城鎮化過程中,房地產的發展可成為經濟增長的動力;加快轉變經營方式,發展加工業和服務業,推動“六次產業”發展,將農墾建設成為農業現代化的重要基地。



《每日經濟新聞》記者從相關人士處瞭解到,農墾改革將覆蓋行政管理體制、人力資源管理、土地制度等多方面議題,但在所有改革架構中,最基本也最重大的議題將是土地。

2014年農墾調研結果顯示,已有多位官員提出要支持農墾土地資源資產化、資本化,探索國有農場農用地轉讓、抵押、擔保的方式和途徑,國有農場存量建設用地或可入市交易,這也代表瞭一種改革的方向。

2014年農墾調研結果顯示,目前農墾企業資產總額超過1萬億元,農墾系統擁有1779個國有農場、1412萬人口和323萬職工,土地總面積為36.6萬平方公裡,占國土面積的3.9%。2014年,農墾實現生產總值6500億元,並且當前農墾企業的資產總額並未計算進土地等資源性資產。

1月31日,農業部農墾局與北京大學管理科學研究中心聯合啟動農墾改革發展重大戰略問題課題研究,北大教授厲以寧認為,“農墾改革的總目標應該是把國有資源或者資產,包括土地、資本和人力等三方面搞活,更好地發揮出它們的效益。在改革中,要研究解決好土地的資本化問題”。

國土面積的3.9%,被農墾系統握在手中,當前農墾企業資產總額已經超過1萬億元,如果農墾土地有望在改革中實現資本化運作,其潛藏的巨大爆發力將十分可觀。

此外,一號文件明確,將加快研究出臺推進農墾改革發展的政策措施,深化農場企業化、墾區集團化、股權多元化改革,並將明晰農墾國有資產權屬關系。

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前景雖美,但尚有 “一步之遙”,農墾土地改革路上還有兩隻“攔路虎”要清除:一是地方政府拿地沖動;二是失靈的老舊運作體制。

《每日經濟新聞》記者註意到,此前市場關註度頗高的構建新型農業經營體系、推進農村集體產權制度改革、農村土地制度改革均獲一號文件相當篇幅描述。

農墾改革首入“一號文件”視野 凸顯36萬平方公裡土地價值

以安徽農墾為例,其改革措施是將農墾土地由原來的屬地化管理變為省集中統一管理,農墾土地均由省級確權登記發證,並規范瞭農場土地處置。在這樣的管理前提下,截至2013年底安徽省農墾已完成土地確權面積93.95萬畝,確權率達97.21%。

地方墾區的實踐已經倒逼出改革的方向:資源變資產、資產變資本。《每日經濟新聞》記者瞭解到,“顯化土地價值”將成為農墾改革的重要研究方向:抵押、擔保、融資以實現其金融功能,作價入股以實現其資產屬性。

從少數幾個墾區的改革經驗看來,“資源資產化、資產資本化、資本股份化”正在成為農墾土地改革的一條重要戰略。《每日經濟新聞》記者獲得的

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  公開資料顯示,2006年,徽商銀行國有股占比為48%,到2012年末,這一數字已上升至62%。在徽商銀行前十大股東名單中,安徽省能源集團有限公司、安徽省信用擔保集團有限公司、安徽國元控股有限責任公司、安徽省高速公路控股集團有限公司四傢省屬國企雄踞前四位,分別持有該行9.99%、9.81%、8.42%和6.12%的股權。

  壓力

  萬科前不久發佈公告稱,預計公司旗下子公司認購徽商銀行H股股份數不超過88398 .6萬股,金額達4.19億美元,交易完成後萬科將持有徽商銀行近8%的股權,成為最大單一大股東。

  徽商銀行政府控股地位或難撼動

  在國際配售期間,徽商銀行獲得瞭3倍認購,包括萬科、周大福、江蘇匯金及Peaceland等共有6名基石投資者參與,認購金額達45.1億元,約相當於集資額的一半。其中,地產巨頭萬科的出手,讓業內揣測紛紛。

  回顧徽商銀行的"成長史",2005年,在時任安徽銀監局局長楊傢才的一手支持下,安徽境內6傢城市商業銀行和7傢城市信用社整合成為"徽商銀行",開創瞭中國城商行和城信社聯合重組的"徽商模式"。不過,在8年的發展期間,徽商銀行並沒有淡化地方政府股權,反而強化瞭地方政府的控股地位。

  直觀來看,萬科借入股徽商銀行鞏固融資渠道便利的優勢。與此同時,目前萬科有包括建材供應商及承包商在內的約8000傢合作企業,其中5000傢為中小型企業,今後,徽商銀行也能夠為這些合作的小企業提供更為便捷的融資通道,且可降低成本,這客觀上也有利於萬科在與這些企業談合作時,降低采購方面的資金成本。

  實際上,萬科管理層早有建立一個金融平臺的打算。萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)總裁鬱亮曾表示,"中國房產市場已經進入'下半場',告別暴利時代。當遊戲規則發生瞭變化,房地產企業都必須重新檢視自己存在的方式和策略,萬科將從產品供應商轉型城市配套服務商的新定位。"萬科入股商業銀行,一方面是為其管理的社區提供金融服務,另一方面則是通過這一金融平臺向其他產業延伸,實現與自身可控的金融平臺的良性對接。

  "萬科的地產項目非常多,而其中商業儲備用地就高達700萬平方米。並且,這些商業商鋪大多是萬科自己持有。然而,萬科非常清楚地認識到,單一房地產業態發展黃金期即將過去,如果這些資產最終打包上市,可以形成相當可觀的利潤,而這些也屬於房地產的優質資產。"上述知情人士表示。

 挑戰

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  目前,房地產金融化已是業內共識。房地產行業在經過瞭五六年高利潤增長之後,隨著價格泡沫的集聚,不少大型房企早已開始在金融領域佈局,包括保利、泛海、綠地等在內的房企,已先於萬科入股瞭商業銀行。

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  隨著銀行資產證券化二次試點的臨近,外加啟動房地產信托投資基金呼聲四起,業內猜想,對於萬科而言,從銀行起步,未來不排除在基金、證券等領域都有所滲透。

  日前,徽商銀行H股發行價敲定為3 .53港元/股,按發行26 .1億股新股計算,徽商銀行H股上市後,目前持股第一的安徽省能源集團的持股比例將被攤薄至7.57%,因此,萬科的持股比例有望超過安徽省能源集團,成為徽商銀行最大股東。不過,有業內分析人士猜測,根據以往經驗,一旦地方政府仍想擁有控股權,那麼,不排除這些排名靠前的大股東會通過簽署一份有關共同持股的一致行動人協議,以保證政府控股地位。

內容來自sina新聞

  萬科參股徽商銀行謀求轉變

  此外,有分析人士認為,萬科自身貸款融資並不十分困難,隻不過,目前的地產商僅靠自身業務增值,發展路徑越來越窄,接下來萬科很可能將謀求地產業金融化,並以金融為紐帶進行轉型,由此獲得更多利潤。

  業內普遍認為,房地產行業的融資正在越來越多地由間接融資向直接融資轉變,銀行貸款不再是唯一的主要融資渠道,但銀行仍然是不可或缺的重要金融平臺,房企需要把握時機占領在金融領域佈局的窗口和資源。

  對徽商銀行而言,該行的房地產行業信貸投放政策與大多數銀行無異,都是以"控風險""有保有壓"為主基調,但在徽商銀行高層看來,萬科作為優質的地產商,參股後雙方都能借助城鎮化的發展和中部地區經濟崛起的背景開展業務合作。

  一位接近萬科的知情人士對《經濟參考報》記者透露,在金融佈局方面,萬科打算借鑒香港房地產市場的做法,未來試圖撬開房地產信托投資基金這一渠道,推動房地產資產證券化,以盤活名下以商鋪為主的商業地產等固定資產"賣房子隻是一錘子買賣,如何將手裡買房的客戶資源、供應商資源等充分利用,升華品牌和再次掘金,也許是眼下房企巨頭正在思考和實踐的事情。"該人士分析稱。

  早在2005年11月,香港房屋委員會分拆出售名下180個商場和停車場成立瞭領匯房地產投資信托基金,在香港聯交所主板上市,以19億港元基金單位,籌資200億港元之巨。萬科副總裁毛大慶指出,"香港的領匯模式,將社會服務、基礎配套、群眾滿意度、生活幸福指數最終過渡到金融產品,是非常好的啟發。領匯基金並非涵蓋大體量的房地產綜合體,而是一堆社區小商鋪,打包這些社區商業資產並上市,開創瞭成功的社區商業盈利模式,這是萬科商業的追求目標,也是萬科目前主推的商業形態。"

萬科借徽商銀行佈局地產金融 房企證券化成趨勢

 &重劃區 炒作手法貸款全省皆可處理emsp;對於首次大手筆投資房地產以外的領域,且首次大規模認購新股,萬科董秘譚華傑公開表示"認購徽商銀行的投資規模不大,但可望發揮協同效應,幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務,提升公司在全面居住服務方面的競爭力。"

  徽商銀行香港上市在即。房地產巨頭萬科日前斥資4億多美元參與認購徽商銀行H股,一石激起千層浪。目前,地產商僅靠自身業務增值,發展路徑越來越窄,因此,已有多傢大型房企在謀求房地產金融化的佈局,並以金融為紐帶進行轉型,由此獲得更多利潤,萬科也不例外。

  不過,徽商銀行作為一傢城商行,金融牌照並不齊全,未來是否能如願作為萬科進軍金融領域的"跳板",業內普遍持觀望態度。

 突破

  "目前,房地產行業投資依然是帶動我國經濟增長的重要力量,因此,大多數銀行的房地產貸款占比都不低,萬科介入後,其合作的上千傢企業都有可能給徽商銀行帶來融資或其他方面的業務,徽商銀行能夠在地產供應鏈中尋找業務擴張的機會。"一位銀行業分析人士對《經濟參考報》記者說。

  業內普遍判斷,中資銀行估值水平處於低位,H股上市後短期內恐怕也很難獲得投資者廣泛認可,股價在很長一段時間內都不會太高。"徽商銀行的隱患也是地方融資平臺債務問題。隨著境內銀行利潤增速放緩和未來面臨利率市場化的沖擊,銀行利差還將繼續縮窄,並面臨不良率上升和轉型的壓力。"德勤會計師事務所一位分析人士對《經濟參考報》記者表示。

  "作為徽商銀行H股的基石投資者,前期基本很難估計其增值空間,但如果基於長遠佈局的話,面對徽商銀行長久以來的政府控股背景,萬科能否順利實現自身的金融佈局,也很難說。不過,基於徽商銀行政府融資平臺的背景,借城鎮化背景,萬科在前期可能會與徽商銀行開展一些合作。"申銀萬國一位銀行行業分析師對《經濟參考報》記者說。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  倒逼資產證券化盤活商業地產

  不過,有知情人士透露,對於萬科而言,銀行隻是一個平臺,佈局金融的最終目的是盤活手頭上的以商鋪為主的商業地產,不過,入股徽商銀行是否能如萬科所願還有待觀望。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07442488485.shtml
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??上周五(1月16日)證監會通報融資融券檢查結果,包括中信證券、海通證券在內的12傢證券公司遭到點名批評,並處以不同程度的處罰。其中,證監會禁止中信、海通、國泰君安三傢證券公司3個月內新開融資融券客戶。

??A股暴跌7.7%的“1·19”股災是如何發生的呢?昨日,多傢券商及分析人士稱,證監會、銀監會上周五發佈的重磅利空政策無疑是最大誘因,導致昨日150多隻個股跌停,引發恐慌性踩踏交易。

??“證監會、銀監會等監管層有給市場降溫的意思,尤其是證監會嚴查兩融,無疑給A股當頭潑冷水,使其迅速降溫。”昨日,南方基金首席策略分析師楊德龍表示,證券、銀行、保險等金融權重股前期漲幅過大,本身有獲利回吐的壓力。在證監會、銀監會合力“降溫”之下,集體跌停。

??1月19日,滬指大跌7.7%創7年來最大單日跌幅,A股市值一日蒸發3萬億元。證監會晚間回應,否認監管部門有意聯合打壓股市。分析人士稱,證監會、銀監會上周五發佈的重磅利空政策無疑是最大誘因。是誰導演瞭這場股市悲劇?誰在這場悲劇中受傷最深?


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??國都證券表示,2014年下半年以來,無風險利率高位回落及改革提速下,吸引瞭增量資金積極入市,而其中融資加桿杠買入盤顯著上升。

??監管層重拳“降溫”;券商強制平倉引發踩踏;分析稱本輪滬指或調整至3000點下方

??對此,證監會新聞發言人鄧舸稱,對證券公司開立融資融券信用賬戶時證券資產低於50萬的客戶仍可以繼續參與融資融券業務,繼續按證監會原有政策和規定執行,不因為這一資產門檻而強行平倉。對這類客戶,證券公司要加強風險評估,切實做好風險提示和客戶服務。

??西南證券首席策略分析師張剛表示,在目前的跌停狀態下,很多融資盤是賣不出去的。監管層查兩融,大傢擔心的是違規資金到底占多大的比例。“假如違規資金所占的比例大約是10%,也就是說10個人中有1個人是違規的,這個人在違規的條件下必須賣出清盤,但在這種情況下,另外9個人也會形成恐慌,踩踏就由此形成瞭。”張剛說,違規資金賣出清盤時,也會造成合規的融資盤的賬面虧損。

??此外,上周五銀監會下發《商業銀行委托貸款管理辦法(征求意見稿)》,其中,最大的看點,就是規定商業銀行受托發放的貸款資金不得從事債券、期貨、金融衍生品、理財產品、股本權益等投資。

??同時,證監會收緊對兩融業務的監管,稱因為融資融券具有杠桿特征的信用交易業務,風險較高。為加強投資者權益保護,不得向證券資產低於50萬元的客戶融資融券。而在2013年,證監會曾取消開設信用賬戶資產規模下限的窗口指導。

一日蒸發3萬億 誰 導演瞭這場股災

??券商紛紛提高兩融門檻至50萬元

??中信證券客服中心工作人員表示,如果想要做兩融業務需要滿足兩個條件,首筆交易到現在滿足六個月以及融資融券開戶資金50萬元起。其表示,中信證券目前做不瞭融資融券業務,如果想開需等通知。



??“本輪牛市暴漲源於快速加杠桿,暴跌源於恐慌性去杠桿”。楊德龍告訴新京報記者,昨日有不少融資客主動減倉去杠桿,以及部分證券公司主動針對逾期或違規的融資融券客戶強制平倉,造成瞭滬指暴跌。證券公司或將繼續針對違規或逾期的融資融券客戶強制平倉,預計滬指會繼續下跌。滬指本輪調整或降至3000點下方。新京報記者金彧

??1月16日證監會通報2014年四季度兩融業務檢查結果,12傢券商因兩融業務違規被罰。網絡上昨日流傳出的資料顯示,已經有券商對部分融資客戶進行強制平倉。

??招商證券一傢營業部某理財師表示,原來是5萬元就可以兩融業務,現在必須滿足前述兩個條件。“半年以年利率計算公式後說不準有新的調整,如果現在不滿足條件後期想開的話,等符合條件瞭可以再聯系。”

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??另外兩傢被暫停新開融資融券業務的海通證券及國泰君安客服中心工作人員均表示暫時不能開融資融券。

??國都證券表示,融資融券加大瞭市場的波動震蕩,尤其是在增量資金推動的大幅上漲行情後,一旦市場風吹草動,容易引發集體踩踏現象。

??中金公司認為,證監會的處罰措施更多影響在市場情緒層面,A股市場上漲到這一點位,有獲利壓力,市場波動加大甚至放大利空也完全正常。

??張剛表示,本輪股市上漲中,很多人通過抵押融資等方式放大杠桿,但杠桿是把雙刃劍,在股市上漲時能夠放大漲幅,股市下跌時也會形成放大效應,造成目前這種快速下跌的局面。

導演丙宏觀數據預期拖累股市

??對宏觀經濟數據的悲觀預期也是造成股市大跌的重要原因。根據國傢統計局的安排,1月20日將公佈2014年全年我國國民經濟運行情況,並公佈我國去年全年的主要宏觀經濟數據,其中包括GDP、發電量、固定資產投資等一系列數據。

??此前國傢統計局的數據顯示,去年我國CPI同比上漲2%,創2009年以來新低,物價指數面臨通縮壓力;同時,去年全年貿易總額增長率低於目標;另外,國內投資需求仍然很弱,內需總體在低位。

??西南證券首席策略分析師張剛表示,國傢統計局即將公佈宏觀經濟數據,從目前已公佈的數據來看,無論生產者物價指數還是用電量等各方面來看情況都不理想,這也預示著將要公佈的數據可能比較差。GDP低於7.5%是肯定的,關鍵是低多少的問題。(李蕾)

??導演丁中信股東減持引發市場負面情緒

??中信證券大股東減持110億也被認為引發市場負面情緒。1月16日,證監會下達對中信證券兩融業務處罰的同日,中信證券披露遭到大股東高位減持。中信證券1月16日公告稱,大股東中信有限日前4次減持公司股票合計3.48億股,占公司總股本的3.16%。

??中信證券大股東中信有限分別在2015年1月13日-1月16日四個交易日內4次減持中信證券的股票。其中,1月15日減持數量最多,超過2億股。記者根據四個交易日的收盤價粗略計算,累計套現金額超過110億元。減持完成後,中信有限依然為中信證券第一大股東,但持股比例由20.3%下降至17.14%。

??在此之前,包括國元、山西、國海、太平洋的大股東都有減持行為。有分析人士指出,由於證監會整治兩融,市場對兩融的增量發展很不樂觀;加之中信證券等券商大股東的大額減持對市場產生負面情緒,這些緣由致使券商及兩融標的股暴跌,引發瞭股指崩潰。(李蕾)

??■調查

??導演甲監管層有意降溫市場?

??昨日,針對監管層加強兩融監管,記者以投資者身份咨詢瞭多傢證券公司。其中,廣發證券一位工作人員表示,正在向各個營業部下發新簽約兩融客戶門檻均需在50萬元以上郵件通知。“此前,每個月兩融新開賬戶有上千戶,門檻提至50萬元後,新開戶數可能縮減5-6成。”

??分析認為,此次監管層對券商龍頭兩融業務的處罰及限制委托貸款投向是導致股市大跌的政策原因。

??導演乙強制平倉造成“踩踏”

??招商證券、國信證券、安信證券、民生證券等其他8傢被查出問題的券商均表示,必須符合上述提到的兩個條件。而此前,除民生證券以外,各傢券商對兩融開戶資金額度要求不一,一般規定在5萬到20萬之間,廣州證券最低時隻要求托管資產達1萬元即可。

??“被市場解讀為監管部門聯合打壓股市,這與事實不符”。證監會新聞發言人鄧舸表示:“對12傢存在違規行為券商采取行政監管措施,旨在保護投資者合法權益,促進融資業務規范發展,市場不宜做過度解讀”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/11095963139940597678451.shtml

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??南方日報記者許蕾整理

??結合數據來分析,如果說降準對樓市帶來利好,會主要體現在成交量還是成交價格上?分區域來看,一二線城市和三四線城市會有什麼不同表現?現在降準的確會給樓市帶來成交量提升的利好,現在無論機構還是其他,都在預測房價上漲,但是事實上成交量的回升,必然會導致開發商提價。提價是不是對市場對經濟更加利好?我有不同的看法。

??房地產業內期待,面對近期層出不窮的刺激政策,購房者入市的積極性會繼續提高。目前經濟普遍下行壓力很大,現在不斷出臺這個政策,是要刺激經濟,讓它能夠減緩下行的壓力,樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升房貸二胎條件年息任何問題免費諮詢,是有待觀察的。我們現在經濟這樣的狀況,像樓市股市這種虛擬的經濟高漲,實體經濟在進一步下行,目前我們需要的應該是追求成交量。但是還是要避免拉升房價,導致成交量萎縮,這會使我們再度陷入這種困境。現在經濟還是需要成交量的支持,這樣就可以實現樓市軟著陸,經濟可能實現軟著陸,反而要是有價無市,對經濟、對金融整個狀況不是那麼有利。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09385971814333238530032.shtml

內容來自sina新聞

??現在1月份54個城市的成交量,平均下調瞭22%,跟去年同期相比還是有增長,但是環比跌幅非常大,北京跌瞭五成,上海跌瞭四成多,廣州跌瞭三成,這種狀況說明目前市場的環境不太支持加量急漲。如果要追求價格的上揚,成交量普遍會回落。但是目前整個經濟、整個樓市,成交量還是最重要的。現在肯定是一二線城市帶來成交量放大的效應,要強過三四線城市,因為現在開發商都退到一、二線城市來發展,它認為這個市場支撐力要遠遠大於三四線的城市。

韓世同樓市應追求成交量 避免拉升房價

??現在是不是該買房瞭?作為土融建融台中外埔土融建融改善型和剛需的商品房,現在肯定是好的購房入市時機。但是投資性質,目前還是觀望為妙。

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電梯從48樓突然墜落 一女子被嚇當場暈倒

  昨天下午,薛女士前往這幢高層綜合樓48樓一傢單位辦事,隨後乘坐電梯下樓時,感覺電梯突然下墜停頓瞭一下,然後就不再繼續下行。被這突如其來的一幕嚇得不輕,薛女士趕緊摁電梯內的呼叫求救鈴,無奈沒有反應。隨後,薛女士趕緊撥打瞭48樓上的一位朋友電話求救。

  水母網9月7日訊 (YMG記者何曉波攝影報道)昨天,在煙臺芝罘區大馬路附近一幢高層建築內,體重200多斤的薛女士乘電梯從48樓下樓時,電梯發生意外下墜,懸停在6層與7層之間。薛女士從電梯內救出後,嚇得當場暈倒。

  獲知險情後,薛女士的朋友趕緊乘坐另一部電梯前往物業部門,通知相關人員前往施救。救援過程中,他們發現電梯被困在6層到7層之間,大約半個小時後,薛女士和電梯內另一名男子才被救出。

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  脫離險境後,體重近200斤的薛女士當即癱軟,不能站立行走。薛女士的朋友遂找物業部門尋求解決辦法,直到18時許,薛女士還癱坐在事發現場,沒有得到有效的幫助。

  對此,該大樓物業部門一位工作人員稱,當班的已經走瞭,房屋二胎利息任何問題免費諮詢他不清楚電梯是否出瞭故障。

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/06362407710.shtml
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  在本輪開盤熱銷項目中,多數為中高端項目。"此次樓市回暖的關鍵是顯然不是'數量',而是'質量'",業內人士龍岡建地貸款表示。其實此次中高端樓市的回暖,早在7月份就已經初現端倪。機構數據顯示,7月份北京二手房市場累計成交7872套,環比上漲22%,是繼4月以來連降3月後的首次大幅回升,而二手房成交的活躍度往往被看作是觀察中高端市場冷暖的窗口。

  據不完全統計,國韻村 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊·金茂悅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖·長城源著、首開·常青藤 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投銀泰·琨禦府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等十多個項目近期已經入市。伴隨著全國各大城市相繼放松市場限制,

  日光轉市

  從2008年遠洋沁山水 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)到2013年的中建國際港,每次樓市觸底反彈時,均是知名項目以"日光"來帶動市場轉暖,而最近北京日光盤頻現或也是此輪調整觸底反彈的房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理先兆。

日光盤頻現 北京樓市中高端項目率先回暖

  同日,龍湖·長城源著開盤,開盤僅90分鐘即宣告售罄,成為北京首個旅遊地產日光盤。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/13402914030.shtml

  對此,郭毅分析,近期高端市場供應的增加主要是受到今年高端市場需求升溫的拉動。今年以來,北京市場由剛需客群引發的觀望雖然造成整體商品住宅市場出現下行,但相比之下,改善型及高端市場的成交卻相對穩定。上半年,總價500萬元以下的剛需盤成交量同比下滑近五成,而500-1000萬元/套的改善型產品雖然銷量也有所下滑,但降幅僅為兩成,且改善型產品的銷量占成交總量的比重也由去年上半年的6.1%上升到瞭8.5%。與剛需重挫、改善企穩不同,高端項目不僅沒有受到市場利空的影響銷量反而猛漲。

  8月17日,亦莊·金茂悅五期加推,開盤當天1小時去化率超8成。位於同一區域的合生世界村,當日推出450套房源,2小時售罄,認購金額5.5億元。

內容來自sina新聞

  對此,亞豪機構市場總監郭毅表示,從這幾個熱銷的項目來看,要麼是價格低於市場預期,要麼是高性價比樓盤。以琨禦府為例,住建委批示的擬售均價為72569元/平方米,而附近的中赫萬柳項目,即將以現房姿態入市,但是市場預期價格超過10萬元/平方米。

  中高端樓市回暖

  7月19日,位於大興舊宮板塊國奧旗下的國韻村項目開盤,現場吸引瞭200多組客戶到訪,一期推出的所有房源在2個小時內全部售罄,成為瞭近期南城樓市首個日光項目。該項目一期推出的產品主要為86平方米兩居、138平方米三居以及174平方米四居,全部為精裝修準現房,均價3.6萬-3.9萬元/平方米。

  8月16日,位於西三環的京投銀泰·琨禦府開盤推出225套房源,均價7.3萬元/平方米。開盤5小時認購率達到95%,以24億元的認購金額轟動北京樓市。

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  新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

  對於地方政府而言,南昌故事隻是開始。公開資料顯示,位於九龍湖新區的南昌萬達城,總投資額400億,其中文化旅遊項 目投資210億,占地160公頃,總建築面積80萬平方米。加上早前動工的哈爾濱萬達城和將於年內開工的合肥萬達城,至此,不到三個月內,萬達在三個城市 的文化旅遊投資已達到900億。按照王健林的規劃,無錫、青島、廣州都會按照500公裡為半徑,出現在萬達城落地的城市行列。

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  這一次,被媒體冠名為"消費之王"的王健林,野心是打通每個消費環節,建造一個集地產、商業、文化、旅遊於一身的逐漸走向國際化的龐然大物。而它最大的特點就在於--取悅政府,同時提升門檻,把模仿者甩在身後。

  打造新的GDP寵物

  在王健林的文化藍圖中,未來萬達城在全國的佈局不會超過10個。一個萬達城不隻是覆蓋一個城市、一個省,而是要覆蓋周邊好幾個省、半個中國,甚至還有周邊國傢,形成一個龐大的文化商業帝國。

  宏大的願景凸顯瞭"護城河"的重要性,王健林在過去一年中導演瞭多個跨國大收購,從影院到遊艇,加上早已佈局的KTV,影視制造等,均是相關的多元化投資動作,未來某一天,並不排除與萬達城生意產生實質性的關聯。地產商王健林要真正加冕"消費之王",最大程度從中國的內需型經濟體轉型中受益,"護城河"的挖掘雖然費時耗力,但是非做不可。

  然而,在外界看來,萬達的難以模仿另有秘密。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,萬達模式的成功表面上是產品的標準化,其實背後是現金流的標準化,"學習產品和營銷或許可以,而現金流模式是很難模仿的"。

  王健林認為,很多企業並不具備這樣的資金實力和創新能力。"動輒百億的投資本來已經不容易,到瞭萬達城這個層面,需要到世界范圍去整合藝術大師,調動演藝人員、電影科技人員,這對企業來說就更加困難瞭。

  6月18日,總投資近400億元人民幣的南昌萬達城正式動工。這是江西省三十年來投資規模最大的單個項目,也是目前萬達全國所有項目中投資額最大的一個。

  "拿多大的地,以什麼樣的價格拿,什麼時候貸款下來,什麼時候賣房子--萬達這一套精準的模型誤差能控制在萬元以內,而核心就在於土地價格的低廉",宋延慶說。

  "但是,更重要的還是現金流,再好的文化商業結合模式,如果背後不通過賣住宅賣商業街回籠資金、平衡現金流的話,萬達城的願景也將成為無根之木,要 知道萬達商業地產2012年的總收入也就剛過1000億元,而一個南昌項目就號稱要投入400億元。"丁祖昱對樂居記者說。業內流傳的數據表明,2012 年萬達商業地產合計院線、百貨、酒店等等1000多億的銷售額中,售賣物業取得的收入份額占據瞭9成左右。在南昌的現場采訪中,王健林亦披露南昌萬達城中 會有至少100多萬平米體量的售賣物業,"中國如今的資本融資渠道與成本,不支持我們做持有。"

  就在南昌萬達城奠基前數日,南昌市國土局以拍賣方式出讓萬達城所在區域六宗地塊,其中4幅為居住用地,均由萬達系底價獲得,總金額3.4億元,土地單價分別為47萬元/畝,71萬元/畝,68萬元/畝,70萬元/畝。

  構建護城河,甩開模仿者

  "小萬達"頻現商業地產界,盡管在全國范圍內至今罕逢敵手,但萬達已經從中聽到瞭警訊。

  由於土地成本不高,綜合體銷售型物業往往能覆蓋整個項目大部分的成本。萬達城一旦開業、有現金流,持有型物業又可以向銀行抵押貸款,投資做下一個項目,形成良性循環。

  25年,70多個城市,100多座萬達廣場,項目上高周轉、快擴張的訂單地產,財務上以住宅、寫字樓的銷售補貼商鋪經營--這一國內最成功的商業地產模式造就瞭令人驚嘆的"萬達速度",加上其低土地成本的獲取優勢,令萬達在地產界的模仿者此起彼伏。

內容來自sina新聞

註:6月18日,南昌萬達城奠基,2015年,南昌萬達城將營業。王健林的新生意由此啟幕。

  萬達城--新的GDP寵物讓萬達在與政府的談判中獲得議價的可觀空間。"我們獲得土地的成本比所有企業要便宜很多,至少便宜一半,而且具有主動權",王健林說。

  "公司就像一個城堡,它需要有護城河,不然的話,它很容易被攻破",按照資深投資銀行人士張化橋的"價值護城河"理論,萬達正在自己修築的護城河上走的更遠。

  簽署排他性的協議則是攔截模仿者的超級武器。兩年前,萬達電影院線和IMAX公司簽訂協議,萬達成為IMAX公司在中國的唯一緊密戰略合作夥伴。這一排他協議的生效雖然曾引起廣泛爭議,但一時間卻形成瞭"萬達IMAX"品牌的風靡之勢。

  "這是在侮辱我們,會讓我很不高興。"當聽到萬達城是否是萬達廣場的升級版、萬達城是否淪為一場房地產開發盛宴的問題時,王健林直率展示瞭他的個性。盡管萬達廣場是自己最為成功的代表作品,並且仍在加速度擴張,但是,兩三年來,他一直努力尋找一個十年後的主力增長點。他表示,兩者不僅投資規模和業態完全不同,科技含量更是不可相提並論。

  "文化產業是沒有天花板的,文化旅遊未來幾年也許不會達到商業地產這樣的地位,但十年後將會是整個萬達集團的核心支柱產業,並成為他人無法模仿更無法超越的一個新的業態。"他說。

  萬達城,最初的名字擬為"追夢城",英文"Dream",取夢幻之意。

  由於這個詞在中國、歐美和西亞都被不同公司註冊瞭,隻好取名"萬達文化旅遊城",它是一個包含瞭大型遊樂主題公園、電影娛樂科技、旅遊經典、舞臺秀等多功能的特大型文化旅遊商業綜合體。

  以南昌萬達城為例,項目規劃有文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容,以室內項目為主。其中文化項目包括大型舞臺秀、電影樂園、電影城等,室內海洋樂園則由世界著名的美國TVSA公司擔綱設計,是全球規模最大、創新最多的海洋館。

  敢於砸錢是攔截模仿者的常規武器。王健林擁有很多這方面的記錄。為瞭調動萬達城舞臺秀的背景變化,萬達甚至與解放軍總裝備部成立瞭一個攻關小組,花瞭一年多時間設計出來300多平米的能夠呈現多種效果的LED屏幕。

  而萬達城舞臺的水下推進設備,由於全世界隻有一個公司能做,對方把原本1500萬美元的定價抬高到4500萬美元的壟斷價格。"如果2000萬美元的話, 可能我們就不會自己研研發瞭。"最終,萬達花瞭好幾年時間、總共投資6000多萬人民幣終於在去年七月自主研發成功。

萬達王健林的護城河

  在萬達城的設計上,萬達找到瞭國際上最頂尖的設計師,並都簽訂瞭排他協議,保證這些大師在未來的10到15年間隻跟萬達合作。

  項目創意唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權這三大特點,均具備讓每一個萬達城幾年之內處於無法復制的地位。

  萬達的這兩個新動作,一個是繼哈爾濱萬達城之後萬達文化航母的第二次起航,另一個是繼去年9月並購美國AMC影院公司後萬達國際化的又一進展。

  迄今為止,王健林的萬達生意都在圍繞一個"最大"做文章,而這一切的意圖是在創造一個"大而不能模仿"的生意模式。樂居深度報道匯總》》

  在南昌這個平均房價剛突破9000元大關的中部省會城市,萬達因此獲得瞭前所未有的優惠待遇:除瞭土地成本大幅降低,南昌市政府承諾優先將項目所在的核心 主路九龍湖大道修成通車;為瞭配合項目的推進,正在規劃中的南昌地鐵二號線甚至將向南延伸約7.6公裡,實現與萬達城的無縫對接。

  6月18日,王健林剛剛在南昌宣佈萬達文化旅遊城正式動工,一天後又現身北京,宣佈瞭萬達在英國兩筆總額約10億英鎊的投資:3.2億並購英國聖汐遊艇公司,和近7億在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。

  與"萬達廣場"這一十年來最為成功的綜合體品牌相比,萬達城(全稱"萬達文化旅遊城")體量更大,配備的裝備更多,GDP誘惑指數也更高。當然,王健林還 做出瞭一個看起來多餘的動作,他讓萬達城中的多項設計、舞臺創意等申請瞭知識產權。所有的意圖再明顯不過:打造一個受地方政府寵愛的巨無霸,同時把模仿者 甩在身後。

  在接受采訪時,易居中國執行總裁、克而瑞董事長丁祖昱稱,不管王健林承認不承認,萬達城就是萬達廣場的升級版,文化與商業的融合事實上在萬達廣場就已經開始,在萬達城上得到瞭全面的提升,在這一過程中將電商無法替代的全方位體驗,升級為萬達城最核心的門檻。

  人們對其中的一個出讓細節印象深刻,就在地塊入市前夕,國土局突然對競買人加設條款,要求競買人(含其控股股東、全資子公司)須為中房網發佈的2012中 國房地產開發企業500強測評榜單前10強企業,且在南昌開發過獲得國傢綠色建築星級標識項目(證明材料:競買人的營業執照、國傢綠色建築星級標識證 書)。

  按照萬達的宣傳,到2012年,萬達的文化產業年收入已經達到208億元,成為中國最大的文化企業。談及接下來的目標,王健林毫不避諱自己的野 心:2016年收入達到400億元,進入世界文化企業前20名;2020年收入800億元,進入世界文化企業前10強。

  對於南昌市府來說,以此換來的將是3萬個就業崗位、每年超過5億元的稅收、一個50萬人口大都市區的區域集成效應,"甚至將改變其城市定位,使之成為中國文化旅遊名城。"在公開發言稿中,王健林這樣說。

  

樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/15442262937.shtml

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  躍進河屬於橫穿九龍街道辦事處的一條重要河流,多年來該河道缺乏防沖刷措施,河道淤塞嚴重,局部河段河床垃圾雜物較多,周圍企業排污嚴重,周邊居民垃圾隨意沿河傾倒,造成瞭水環境及周邊生態環境的嚴重污染,並直接影響到下遊如意湖及產業新區的生態平衡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08352877139.shtml

  孫峰雲隨後介紹,九龍街道拿出專門資金300萬元對該段支流進行整治,因為現在是汛期,大規模的工程無法進行,躍進河支流改造將分三步走,第一步是發動村民和雇請專業公司清除侵占河道和河沿岸的垃圾和雜物,第二步是對阻塞河道行洪的樹木進行集中清理,第三步是河道清淤改造。在河道上修建五道漫水橋,逐級建濾化池對污水進行過濾,最終使河道的生活用水達到清水排放標準。沿河建立多個垃圾回收站,老百姓的生活和建築垃圾全部入站,辦事處統一安排專人轉運,徹底杜絕垃圾沿河亂倒的難題。

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  為瞭徹底解決這一困擾周邊居民多年的難題,九龍街道積極爭取上級支持,2012年躍進河九龍段治理工程列為膠州市重點項目,經多方融資爭取城投公司支持,2012年底首期排污清淤工程正式開工,2013年10月份基本完成,隨之開始瞭二期河堤砌體、管網鋪設工程,據工程施工方郭經理介紹說,該段河道長度4.2公裡,流域面積13.58平方公裡,涉及12個村莊和五個小區1.4萬居民,全部下設60厘米口徑的排污管道,直接與產業新區污水處理廠並網,徹底實現雨污分離。"河道兩側污水管網工程,我們是把它作為惠及子子孫孫的民心工程來做的,我們聘請濟南市政設計院高標準設計,總投資2200萬元,沿躍進河兩側鋪設抗壓二級鋼筋混凝土管6000米至躍進河204國道泵站,然後經泵站至產業新區黃海路管道進入產業新區污水處理廠進行統一處理。"該街道黨工委副書記孫峰雲介紹說,工程結束後,整個九龍社區駐地及周邊村莊生活污水、企業污水全部進入該管網進行達標排放處理,徹底杜絕瞭生活和生產污水污染的難題。

  九龍街道黨工委書記劉濤介紹說,對躍進河綜合整治,房屋銀行2胎任何問題免費諮詢該辦事處立足實際,

  高起點規劃,高標準定位,加快防洪工程、河道清淤工程、生態景觀工程、水污染防治工程、經濟產業帶工程建設,著力把躍進河打造成一條生態河、景觀河、安瀾河。

膠州九龍投巨資整治躍進河 未來將打造生態景觀河
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  融科智地煙臺公司副總經理胡海也有相同的看法,他表示,房地產行業的發展離不開周邊的配套建設,其中交通很重要。煙臺與青島、大連等沿海城市有著同樣的海陽資源,但是煙臺的房價卻一直保持在可接受范圍之內,隨著煙臺交通建設的不斷優化,來煙臺度假將更加快捷,而這肯定會帶動煙臺房地產行業的發展,促進房價上升。

  德銘地產總經理王志濤對未來煙臺的房地產行業也持樂觀態度,他認為,隨著煙臺的動車與高鐵線路的開通,其他城市的遊客來煙臺將更加快捷。通動車之前,遊客會考慮來煙臺的旅遊成本與時間成本,交通的不便捷會限制煙臺的旅遊事業乃至濱海旅遊地產的發展。動車與高鐵的開通會吸引更多遊客來煙臺旅遊度假,而這也會促進煙臺濱海地產的發展,帶動成交量。

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圖片來自網絡

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/17332337620.shtml

  據瞭解,總投資371.3億元的青煙威榮城際鐵路正線長度為299.18公裡,途經青島、煙臺、威海三個城市,為客運專線鐵路,正線數目為雙線。項目設計時速250公裡,預留每小時350公裡,預計2014年建成通車,屆時青煙威三地將實現1小時互通。其中,在煙臺段會設7站點,包括牟平、海陽、煙臺南等。

  在不久的將來,煙臺將會並入全國高鐵網,這將預示著從煙臺到全國一線以上城市僅需要數小時,交通的發展必將為煙臺帶來更大的人流、物流,這必將會促進煙臺新發展和產業結構的優化升級,並進一步拉動煙臺房價。

  每年的兩會期間,"鐵路"都會成為煙臺代表團的熱詞。不論是在代表、委員提交的建議和提案中,還是在政府工作報告中,交通問題都是煙臺關心的重點。隨著青煙威榮鐵路和龍房貸2胎增貸怎麼貸款比較會過件煙鐵路通過審批,煙臺的兩條"大動脈"進展可謂迅速,煙臺離"火車一響黃金萬兩"的時刻不遠瞭。



  在可以預見的將來,隨著交通的進一步發達,煙臺的房價將會穩中有升。據龍湖·葡醍海灣營銷經理張智晴表示,青煙威榮鐵路的開通必將對煙臺各個領域的發展帶來重大影響。隨著動車、高鐵的開通,煙臺的交通將更加快捷,這將為煙臺帶來更大的人流量,其次是物流和第三產業的發展。煙臺人氣的提高,將促進煙臺旅遊發展與升級;而度假遊客的提升也必將對煙臺房地產行業產生積極影響,尤其是海景房市場。

火車一響黃金萬兩 煙臺房價或被拉升

  新浪樂居訊(實習編輯 朱程強) 俗話說,經濟發展,交通先行。進幾年,雖然煙臺GDP在全國一直名列前茅,但是交通發展卻一直沒有跟上,煙臺交通特別是鐵路交通建設的落後越來越制約著煙臺發展。而隨著青煙威榮鐵路和龍煙鐵路等的建成通車,這一現狀必將扭轉,也必將再次拉動煙臺整個區域經濟的發展。

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  預約上門10分鐘辦完對沖業務

  住房公積金制度建立以來,包括住房消費類提取、個人住房貸款、保障性住房建設試點項目貸款,以及提供城市廉租住房建設補充資金等,住房公積金已累計支持全市住房建設超過1600萬平方米。

  通訊員 沈資江

  96億元

  【十項舉措摘要】

  流程簡化、資料瘦身、預約上門、審批提速......日前,長沙住房公積金管理中心在群眾路線教育實踐活動中,針對群眾反映的突出問題,推出瞭"領導帶頭、業務提速、預約上門、延時服務、通道拓展"等改進住房公積金服務工作的10項舉措。記者在長沙住房公積金管理中心及各管理部采訪時瞭解到,辦理業務的市民對提取、貸款等新舉措表示滿意。

  "公司新項目建設進展情況如何?遇到什麼困難大傢一起想辦法解決。"5月29日上午9時許,長沙住房公積金管理中心主任王世平一行來到河西麓谷高新園區走訪,宣傳住房公積金政策法規,並聽取企業對住房公積金管理服務工作的意見建議。

  C 主動對接

  目前,職工住房公積金提取使用審批在由法定時限3個工作日提速為1個工作日的基礎上,再次提速為即到即辦,即時辦結;貸款審批在由法定時限15個工作日提速為5個工作日的基礎上,再提速為3個工作日內辦結。

  0.001%

  B 業務提速

  記者 孫占鋒

  提取使用審批,即到即辦即時辦結

  ●在分中心、管理部服務大廳設立"值班主任崗"。

  11萬戶傢庭大園土地貸款

  "不但節約瞭時間,而且簡化瞭辦事流程,是真正為民辦實事。"今年4月,長沙住房公積金管理中心芙蓉區管理部來到某項目營銷中心,現場為20餘戶客戶集中辦理瞭面簽手續,並接待瞭近百位客戶的業務咨詢。

  "網上公佈的提示材料比較籠統,具體到每項業務都有差別,所以我們窗口工作人員便將各項業務辦理所需資料和流程制成小便條。"一位工作人員介紹,有客戶咨詢問題或者辦理業務時,如果記不住,便遞出"溫馨提示卡",客戶問題迎刃而解。目前,該舉措已在其他各管理部進行推廣。

  1600萬平方米

內容台北市留學貸款來自sina新聞

  ●開展領導上門走訪活動,中心領導班子成員每人每年上門走訪12傢以上企業。

  全市累計發放住房公積金個人住房貸款113028戶,個貸總額206.4億元,個貸餘額147.1億元,住房公積金直接支持11萬餘戶傢庭解決住房困難、改善住房條件。

  ●推行"延時服務",臨近下班時刻仍有等候辦理業務的群眾時,各業務窗口需適當順延下班時間,辦結當班已取號業務。

  【十項舉措摘要】

  核實身份證和還款信息、講解合同協議、簽字確認......5月27日,星期一上午,在河西桐梓坡西路楊女士傢裡,長沙住房公積金管理中心開福區管理部的工作人員將"辦公室"也搬瞭過來,上門為其辦理公積金對沖還款業務。從走進楊女士傢門到業務辦理完畢,前後時間不到10分鐘。

  100萬人

  D 細節便民

  "上周五撥打瞭12329熱線咨詢公積金對沖還款業務,工作人員瞭解到我是孕婦行動不方便後,立即為我登記瞭預約上門服務。"楊女士告訴記者,如果讓快到預產期的她坐車到服務大廳去辦理這筆業務,來回要花半天時間,而且傢裡人肯定也不放心。

  日前,該管理中心工作人員介紹,因身體疾病等特殊原因到業務大廳辦理業務確有困難的繳存職工,可撥打熱線電話12329或上網預約上門辦理。

  【十項舉措摘要】

  ●對住房公積金業務集中、辦理批次多的單位,實行預約上門服務,對因身體疾病等特殊原因到業務大廳辦理業務確有困難的繳存職工,主動開展上門服務。

  ●在各業務窗口開設"綠色通道"。

  A 領導示范

  一張小紙條,業務所需清清楚楚

  "隻要按紙條上提示的準備齊材料,下次過來就可以一次性辦完業務。"昨日,在長沙住房公積金管理中心嶽麓區管理部服務大廳,工作人員將一張窄窄的自制便簽遞到客戶手中,並一一提示講解。前來辦理公積金提取業務的戴先生告訴記者,這個小小的紙條針對性特別強,分門別類列明瞭業務所需材料,清清楚楚。

  今年,長沙住房公積金管理中心開展瞭歸集擴面"三個一" 聯點專項活動,即利用100天時間,走訪1000傢企業,新增歸集金額10億元。截至5月底,共走訪非公企業700餘傢,全市新增住房公積金開戶繳存單位570傢,新增開戶繳存職工53194人。

  【十項舉措摘要】

  ●在客戶咨詢或申請辦理業務時,窗口工作人員應向客戶出具書面"一次性告知書"。

  ●采用手機短信方式,定期為借款人提供住房公積金貸款催繳和還貸等相關短信告知服務。

  ●強化服務大廳工作人員的服務意識,規范服務行為。

  【數說公積金】

  此外,單位緩繳住房公積金及降低繳存比例審核由原來的14個工作日再次縮短為5個工作日辦結;單位繳存住房公積金開戶登記審核即時辦結。4項住房公積金業務審批事項在2013年提速56.3%的基礎上,再壓縮13個工作日,再提速62%。

  截至2014年5月底,全市累計有9000傢單位超過100萬職工參與、受惠於住房公積金制度,住房公積金累計繳存總額達到313.6億元,繳存餘額184.8億元。

  截至2014年5月底,全市累計有近50萬人次提取住房公積金近130億元,其中,住房消費類提取(購建房提取和還貸提取)96.2億元,占提取總額的近75%。

十項舉措助公積金業務更便捷

  截至2014年5月,全市住房公積金逾期貸款資金僅200萬元,貸款逾期率為0.001%。

  ●設立中心領導"群眾接訪日"。

  ●全面提速業務審批,在資料齊全的情況下,住房公積金繳存登記、提取業務即時辦結,住房公積金個貸審批3個工作日內辦結,單位申請緩繳住房公積金及降低繳存比例審核5個工作日內辦結。

  16680套

  截至2014年5月,全市計劃發放利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目貸款21.08億元,已發放試點項目貸款13.68億元,將支持全市保障性住房建設16680套,支持保障性住房建築面積近210萬平方米。

  "公積金政策體現瞭公司對職工的關愛,是保障,也是福利,我們支持配合。"在長沙住房公積金管理中心工作人員的多次走訪後,5月底,湖南汽車城某公司欣然為全市13個4S店的387名職工開戶繳存住房公積金,月繳存額達20萬元,人均月繳存額515元。

  5個月走訪非公企業700餘傢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07504190691.shtml

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  是投資大師走瞭眼,還是中國富豪們判斷失誤?或許都不是,在中國房地產市場的大泡沫沒有捅破之前,風險和機遇是並存的,但是,隨著這個泡沫越來越大,風險也是顯而易見的。

  類似於這種情況的城市已非個例,曾有機構根據衛星照片整理發佈瞭中國"鬼城"的影像,顯示三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區,大量房屋空置,宛若"鬼城"。

  過年回傢感觸頗深。在筆者傢鄉,內蒙古的一個城市到處在蓋樓,對於一個常住人口不到30萬的小城市來說,是否真正有這麼強勁住房需求呢?空閑的時候,筆者到已建成4年的城市新區轉轉,發現基礎設施非常完備的新區內居民寥寥無幾,特別是在夜晚,一棟棟大樓中僅有零星幾點燈光。即便人煙如此稀少,在新區中仍隨處可見正在拔地而起的大樓。筆者認為,脫離實際需求的假繁榮正是造成"鬼城"頻出的主要原因。

  "鬼城"的出現主要是近年來三、四線城市房地產發展速度已脫離需求基本面,過於激進的土地出讓速度,積累成的庫存高壓將使這些地區的房地產競爭更加慘烈。相比一線城市,三、四線樓市泡沫的風險需要高度關註,並有可能成為房地產企業的絞肉機。

  打造優秀人才隊伍

  按照主流的解釋,與傳統制造業通過模具、車銑等機械加工方式對原材料進行定型、切削以最終生產成品不同,3D打印將三維實體變為若幹個二維平面,通過對材料處理並逐層疊加進行生產,大大降低瞭制造的復雜度。這種數字化制造模式不需要復雜的工藝,不需要龐大的機床,不需要眾多的人力,以計算機三維設計模型為藍本,通過數控成型系統,利用激光束、熱熔噴嘴等方式將金屬粉末、陶瓷粉末等材料進行逐層堆積黏結制造成品。

  最近,萬科公司的王石在一個場合說:"三年之後,在萬科建研中心出現3D打印機在建房子一點兒不奇怪。"王石的口吻相當輕松。所謂的3D打印機,完全就是一種程序化和自動化,就這麼簡單,尤其3D打印房子就是這樣。

  印象中,王石不是一個說大話的人。作為房地產業大佬,他在談論行業信息時也一向謹慎,所以當看到他這麼樂觀地談論這項造房新技術,而且是這麼近的時間窗口,他的話遠比外國學者的話給人以沖擊。畢竟,實驗室裡的東西,與能在市場上使用的東西,在實用性上還是屬於不同的階段。



  最著名的"鬼城"鄂爾多斯的故事相信很多人仍然清晰地記著,但這樣的故事卻在很多城市即將上演。江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、雲南呈貢、海南三亞等都上瞭"黑名單"。

  目前,集成吊頂行業雖然已經具有瞭一定規模,但占住宅裝修吊頂的份額仍然較小,主要市場仍為傳統吊頂所占據。

  以前,3D打印是用來做模型,包括房屋模型。王石講的3D打印機如何造房子,先實現標準化,將自動化完全數據化,把程序輸入好就行。王石說:"3D打印對我們來講是很簡單的,沒有那麼神秘,它就是現在萬科住宅產業化的批件生產,再往後升級版就是3D打印機,這正好和現在的互聯網、移動、大數據都一致。"

  最主要的問題,還是國內三年後真的能見到3D打印機建成的房子嗎?真有那麼一天,A股市場的相關概念股恐怕要此起彼伏好一段時間瞭。

  據美國學者測試稱,使用3D打印工藝,建設造價和材料大幅度降低,可貴之處在於它可以聽從電腦程序打印完一層自動爬上另一層,非常有次序,甚至比人工的更加準確,保證瞭它的穩定性;機器還會依據強大的幾何計算、采用堅固的材料,來保證一定時間內房子不會有質量問題。

  集成吊頂通過模塊化設計,電器拆卸維修簡單,且避免瞭對基礎模塊的破壞,基礎模塊可以反復使用。此外,取暖電器模塊可根據應用空間所需合理佈局,減少能源浪費。

  吊頂行業發展空間巨大

  第二個問題是建築行業會不會迎來大調整。建築工地需要大量的工人,工種也非常多,工地藍領現在收入不菲。如果十幾臺3D打印機配上幾十個操作工就可以完成大部分的工程,對這個國民經濟支柱產業之一的從業人員而言也是一個前所未有的大洗牌。

  廣東省房協日前發佈的一份《廣東省縣域房地產發展研究報告》顯示,2013年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29.7%,投資額和新開工面積同比分別大幅增長28.2%和46.8%,分別比全省平均水平高7.2個百分點和17.2個百分點。但部分縣級城市房價與經濟發展水平出現失衡,全省半數縣級城市的房地產市場已明顯供大於求。

  近年來,在婚育適齡人口高峰期、城市化進銀行支票貼現二胎年息程加速、舊城改造等有利因素推動下,二次傢庭裝修市場啟動,為住宅裝修裝飾行業提供瞭巨大的發展空間。

  隨著居民可支配收入快速增加,普通居民對改善傢居環境的訴求日益強烈,對住宅吊頂的美觀性、使用方便性及個性化的要求也越來越高。

  集成吊頂產品以其突出的整體裝飾效果和明顯的簡便優勢,切合瞭普通消費者改善傢居環境的需求,其模塊化設計可以讓消費者隨意調換功能模塊與基礎模塊的位置,很好地滿足瞭消費者的個性化需求。

  第一個問題是房價會不會下降。如果造價更低,材料更環保的話,部分地區特別是一二線城市房價會不會便宜些?當然,根據地皮價格因素,以及新聞報道稱房地產利潤的六成上繳稅費等消息,造價不一定是房價因子中最重要的環節。但樓市供給不斷增加之下,加上新技術的運用,房地產商間的競爭或許還是可以令購買者受惠。

  雖然索羅斯並不看好中國房地產市場,但根據調查數據顯示,仍有64%的中國富豪表示將房地產作為投資首選,這一比例已連續四年超過60%。

  集成吊頂與傳統吊頂相比,具有明顯節能環保優勢,契合國傢鼓勵節能環保的政策環境。因此,集成吊頂自問世便受到消費者青睞,市場需求迅速膨脹,行業規模不斷擴大,短短幾年,便發展成為一個獨立裝修材料品類,並催生瞭配套產品(如定制功能電器、定制板材)的出現。

  未來,居民收入水平進一步提高將持續推動消費升級,作為傳統吊頂的升級產品,集成吊頂將逐步取代傳統吊頂而成為消費者首選,未來一段時期,集成吊頂行業仍將保持高速增長的態勢。

  此外,隨著集成吊頂廠商新產品的開發及消費者對集成吊頂的認知程度不斷提高,安裝於客廳、餐廳、臥室、陽臺等區域的集成吊頂產品將不斷進入市場,這種由產品創新所驅動的市場領域拓展將成為集成吊頂行業持續發展的新動力,為集成吊頂提供瞭廣闊的市場空間。

  強化研發搶占市場

  品牌吊頂企業應進一步強化研發設計、品牌、銷售網絡、產品等方面的競爭優勢,鞏固行業地位,擴大市場占有率,支撐主營業務收入和凈利潤的持續增長。完善中低價位產品線,推出高性價比的產品,進一步擴大產品的覆蓋面,加強對中低價位市場的滲透力。

三四線城市房地產泡沫將破碎

  吊頂企業在發展的過程中要不斷完善人力資源制度,包括招聘、培訓、薪酬、晉升、考核等具體制度,為公司發展培養人才、吸引人才、留住人才。

內容來自sina新聞

  著名投資傢、索羅斯基金管理公司創始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會時表示,中國的房地產市場存在很大問題,一些民眾購入多套房產作為投資,造成大量房屋空置。現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。

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