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新聞來源http://w房屋修繕貸款銀行二胎年息h.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08225980492597180021964.shtml

3月樓市,乍暖還寒。連日來,記者從市場房屋二胎免費估貸上瞭解到,由於利好利空交替,最近幾個月武漢房價走勢忽高忽低,羊年樓市回暖要比往年“慢半拍”。

此外,在央行再次降息的政策利好帶動下,購房者買房成本及開發商資金壓力都有所降低,這對整體成交量將有促進作用,“按照以往慣例,隨著春節前後傳統淡季結束,原本在3月就會出現的‘小陽春’將後延至4月,屆時重新返漢的外來置業者將開始看房並出手,進一步帶來市場復蘇反彈。”

目前,房價雖有波動,但也相對平穩,這是否意味著市民可以選擇適時出手?

樓市乍暖還寒,4月或迎小陽春

中國百城房價指數統計顯示,今年2月,武漢住宅樣本平均價格7835元/平方米,較1月上漲0.95%,漲幅位居全國十大城市之首。不過,2月份武漢樓市的成交量,也從1月份的1.53萬套,下滑到8000套的水平。

最近幾個月來,武漢房價可謂忽高忽低:去年12月,在限購取消、限貸放松等多重利好下,武漢房價連續6個月的環比下降趨勢終於踩瞭“剎車”。然而,隨著春節淡季到來,今年1月房價環比下降0.1%。到瞭2月,房價再度上漲,漲幅在1%以內。近期,不動產登記施行給市場帶來利空,而央行降息0.25個百分點,又是利好。業內人士認為,利好利空交替,樓市呈現整體向上態勢,但“乍暖還寒”。

記者註意到,近期特別是元宵節後,三鎮樓盤推售活動又紛紛活躍起來。隨著樓盤營銷中心人氣明顯上升,市場降價促銷力度開始減弱,導致近期全市樓盤均價有所提升。不少開發商人士認為,因春節因素,今年樓市回暖比往年“慢半拍”。預計3月底、4月初市場將會發力。

專傢:上半年或是抄底時機

楚天金報訊 □本報記者蘇永華 廖橋

市場研究總監李國政表示,首次入選全國文明城市,武漢的城建、產業、人口仍有較大提升空間,但庫存及供應量也相當可觀,在這些綜合因素的影響下,可以預計,武漢的整體成交量依然會保持在一定的高位。即便如此,房價短期大幅上漲的可能仍比較小,而市場將在下半年迎來爆發期,因此上半年對買房人而言不失為一個購房窗口期。



專傢稱 上半年或是武漢樓市抄底時機

內容來自sina新聞

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??時隔兩年,央行再出手降息0.4%,為6年來最大幅度。對樓市而言土地貸款新竹橫山土地貸款,幸福來得太突然。不過,不少樓盤雖大嘆興奮,但並未趁機漲價,畢竟廣州有高達18個月的庫存,多數樓盤在想方設法趕緊跑貨。

??廣州中心城區部分樓盤在當年五一節、端午節期間推出的大幅優惠措施在降息後基本結束,一些樓盤出現量價齊升的回暖跡象。

??來自我愛我傢、中原地產等多傢機構的統計顯示,主要城市客戶看房量明顯上漲,看房咨詢量環比上周上漲在50%以上。其中表現最明顯的是一線城市,北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。中原地產首席分析師張大偉表示,購房者對市場的預期將明顯向好,預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。

??目前,該地塊附近在售一手盤有新天半山、佳潤雲凱雅寓、卡佈奇諾、一品湖山、山水庭苑等,2萬元/平方米-3萬元/平方米。

??廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,年末廣州樓市將有一浪小高潮,第四季度將是2014年成交最多的一個季度。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,各種新政疊加之下,首先成交量肯定會進一步擴大,而成交價變動則視當地的庫存情況,低於12個月的,價格將逐步進入賣方市場。“以廣州為例,預計明年二季度開始,房價企穩並逐步展開上漲。”

樓市股市幸福突然來敲門!

??■地市白雲山旁誕今年總價地王

??前幾次降息令廣州樓市回暖

??開發商對後市的信心也反映在出手拿地的豪氣上。

??24日,位於廣州同寶路163號、白雲山東南部的紅雲塗料化工廠地塊出讓,這宗面積達19.9萬平方米,總建築面積46萬平方米的巨無霸宅地,起拍價達64.5億,樓面1.4萬元/平方米,未拍已成全年總價地王。結果,該地塊由柏盈國際拿下,據悉,該公司背景集團為越秀地產聯合體。

??21日晚,位於金沙洲板塊某佛山盤搶閘開賣,最低8300元/平方米,這個價位相當於距該盤4公裡外的時代糖果4年前的開盤價。業內人士感嘆,樓價一夜回到解放前。截至當晚10時,銷控表顯示,該盤整體已賣出261套,去化超8成。南沙一樓盤周末推出155套單位,帶精裝折後價約1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米,此外還有多重優惠。

??粗略統計,上周末廣州共有9個項目加推,共吸引到瞭5000名購房者到場。

??■回顧

??■樓市一線城市看房量上漲80%

??據中原研究報告指出,該地塊3.5容積率更貼近普通住宅,適合開發83-125平方米剛需及首改的中高端產品,兼顧少量144平方米以上大戶型,預計兩年後有首批產品問世,屆時片區中高端盤售價或達3萬元,四年後售價達到3.5萬-4萬元/平方米。塗料廠地塊由於規模較大,二期以及以後的產品價格潛力較大。

??半個月前,廣州賣出8宗天河靚地,距全年賣地任務隻差43億元,如今總價地王賣出,政府不僅“搞定”任務,還超額21億元。

??■預測樓市“短期利好,長期利空”?

??業內普遍認為,此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行降息從側面反映出另外一個問題:央行越降息,地方政府越“救市”,說明當前市場形勢依然相當嚴峻,盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,但是之後壓力會更大。

??在張宏偉看來,央行降息意味著對樓市“短期利好,長期利空”,降息之後並不意味著銀行等金融機構對於樓市投資“風險控制”上降低要求,銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,降息將助漲房價。他預測,一線城市必然率先反彈。他相信樓市最糟點已過去,明年將整體復蘇,房價在明年第二季度上拐。

??專傢分析,這次央行降息力度很大,直接目的是刺激宏觀經濟,間接利好房地產業,預計會緩和目前樓市低迷態勢。有業內人士預計,年末廣州樓市將有一浪小高潮。更有專傢表示,一線城市房價反彈在即,買房不宜等,要抓住最後一個半月的優惠。

??21日,央行意外降息,疊加“9·30房貸新政”的影響,房地產市場迅速做出瞭反應:上個周末,廣州、深圳多個樓盤項目開售,人氣旺盛,吸引瞭近萬人搶房,成交活躍;24日,廣州的年度總價地王誕生,越秀地產斥64.5億元巨資拿下紅雲塗料化工廠地塊,幫助政府輕松超額完成瞭800億元賣地任務。

內容來自sina新聞

??2008年,百日內連續5次降息:房屋土地二胎借款任何問題免費諮詢

??在政策出臺後,一些原本看跌樓市,準備繼續觀望的購房者開始猶豫,擔心樓價反彈;而開發商的推售節奏也相繼增大。當年11月,廣州7宗拍賣地塊以底價成交,月度一手樓成交5982套,沒有一飛沖天之勢,但卻好像也沒有讓業界失望。

??2012年,連續兩次降息:

??據中原研究部分析,該地塊所在的同寶路上,並不止紅雲塗料化工廠這一總價地王。去年,佳兆業以25597元/平方米的地王價奪得瞭同寶路8號、10號地塊,而同年,佳兆業在地塊不遠的梅花園處也以相近的價格奪得另一宗地,兩地將建“天墅”及“天禦”兩個“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬元的單價拿下瞭沙太南路地塊,現已建為“恒大禦府”。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07425943156574586716655.shtml

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  天時:"單獨二胎"政策利好,將增加傢庭兒童支出。根據計生局統計,近5年來全國平均每年誕生1,600萬名新生兒。在"二胎政策"的實行下,預測未來5年間將每年新增150萬嬰兒。當前,"二胎政策"已在上海落實,這表明上海的兒童消費市場將迎來新的增長點。

  根據香港貿易發展局發佈的統計數據,在最近短短一年中,中國兒童玩具的消費額已從2012年的5%提升至2013年的8%。

  新浪樂居訊中和二胎房貸 據新浪樂居近日獲悉,日前,為瞭加速中國市場的擴張,樂高已將設立中國總部提上日程,並將上海作為其目標總部選址。

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  RET睿意德中國商業地產研究中心認為,樂高著重佈局中國的原因,主要是預見瞭中國兒童市場的發展潛力。而選取上海作為中國總部,更占盡"天時地利人和"的優勢。

  不隻是樂高中心這樣培養動手能力為主的早教機構,兒童早教領域呈多元化發展。

  地利:迪斯尼主題樂園即將開業,預計每年將吸引1,000萬人次親子遊客。上海迪斯尼樂園將於2015年正式開園,樂高正是抓住這一時機部署上海總部。主題公園對於兒童的吸引力是巨大的,在基本的入園門票消費以外,主題公園更像一個大的平臺,衍生出一系列產業。主題公園在中國的熱度隻增不減,對兒童市場產業鏈的發展有很強的助推力。



睿意德樂高的財富童話

  兒童消費多元化發展。兒童消費已形成瞭產業鏈,涉及兒童用品、兒童娛樂、兒童教育等領域。根據國傢統計局數據統計,兒童消費支出約占傢庭收入的25%,在2013年中國兒童消費市場的規模已超過4,000億元。

  擴展閱讀:銀行二胎 銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理

  學業類的早教機構:這類早教機構以語言教學為主,在玩中學、學中玩的快樂氛圍中,激發孩子語言運用的動力,一般這樣的早教機構可囊括12歲以下的各年齡階段兒童,如迪士尼英語、樂寧教育等。

  除瞭生產玩具等兒童零售業態,樂高還在其它衍生領域有所開拓。樂高中心涉及的就是兒童早教行業,目前已在中國10個城市開設瞭24傢機構。其倡導的"做中學"的教育理念深受各國青睞,讓孩子在動手之餘還能提高語言表達能力、獨立解決問題的能力、團隊協作能力,以及開拓創造性思維。樂高在其它衍生領域的收入約占其總收入的40%。

  興趣類的早教機構:通過體育、音樂、美術、棋藝等方面挖掘兒童的興趣愛好,加以培養,這類機構如運動寶貝、柏斯琴行、小熒星藝校等;



  娛樂體驗類的兒童消費市場也是蓬勃發展,其中最火的當屬兒童職業體驗樂園。這類設施通過創意設計在場館中植入現實生活中的各類品牌,並通過門票和贊助獲得收益。

  兒童主題餐廳、親子酒店等也是當下非常熱門的兒童消費領域,如Hello Kitty主題餐廳、迪斯尼酒店等。這些場所佈置充滿童趣,迎合兒童需求,很受青睞。

  市場預測:由兒童消費主導及帶動的連鎖消費,將成為中國消費市場的重要部分。

內容來自sina新聞

  兒童消費的虹吸效應。兒童業態的最大特點是"一人帶動全傢"。兒童業態的虹吸效應,讓購物中心紛紛加大兒童業態占比,從而提高客流量,兒童業態也因此成為購物中心爭相強化的重點。

  成人使用產品涉入兒童領域。在2013年的聖誕節歐美市場銷售中,平板電腦成為瞭兒童贈禮的銷售冠軍。兒童的這種偏好反映瞭高科技電子產品等成人使用的產品正大舉進入兒童玩具市場,而這種趨勢預計仍將持續。

  人和:中國兒童市場尚處於分散化階段。不同於其他國傢中樂高、美泰、孩之寶三分天下的局面,中國依然是一個分散化的市場,且國際品牌進駐程度尚低。在所有玩具企業中,市場份額最高的企業占比僅為4.4%,這將有利於樂高率先打開局面並搶占市場份額。

  周末來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  作為全球第三大玩具商,樂高的銷售額連年攀升,但增幅卻幾乎呈現逐年下降趨勢,歐洲、北美等主要市場的不景氣是抑制其銷售進一步增長的主要原因。2013年,在樂高全球銷售同比僅增10%的情況下,作為新興市場的中國區則逆市飄紅,同比增幅超過50%,遠遠超過瞭其他國傢的銷售增幅。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-03-12/14042643304.shtml

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  我認為中國的城鎮化過程中還有大量機會,萬科除瞭做好住宅,還要從城市配套和公共建設的角度考慮自身發展,比如我們的社區商業要考慮如何為周圍增加價值。城市的水處理、給排水嚴重滯後,也是我們的機會。萬科也是城市配套的供應商。

  到哈佛後,我在選課時情不自禁選瞭"資本主義思想史"、"宗教如何影響社會"這些課程。這與我是企業傢的身份有很大關系。做瞭這麼多年企業,關於我自身、關於萬科未來究竟怎麼走,都需要一些更深的思考。

  王石:我是一個企業傢,和一般留學確實有不一樣的地方,在哈佛的學習令我對萬科未來的思考上有著潛移默化的改變。我讀書不僅僅是為瞭個人的修為,還有一個根本的問題,就是作為中國企業傢,企業究竟要走向何處。我希望可以通過學習,找到方法來解決這個問題。過去思考的都是"如何讓企業成功",但現在思考的是,讓企業成功的背後,為什麼會是這樣?這是過去沒有細致思考過的。之前更多的想法是"如何成為",而沒有想過"為什麼能夠成為"。

  其實我在哈佛的第一年幾乎處於崩潰狀態。課程剛開始的時候是一片茫然,根本不知道教授在說什麼。好在美國的教育方式是在課程之前告訴你要讀哪些書,可以預習,課後再繼續閱讀來彌補。整個學習過程非常辛苦。這一年眼睛都看壞瞭,不停地耗損,散光非常嚴重。我本來是不近視的,但現在老化得很快,眼睛充血、視網膜硬化。我第一次經歷這種閱讀方法,要快速讀大量讀物,對效率有很高要求。另外還要不停跟教授交流,隻能通過較大的閱讀量來彌補聽力、口語的缺陷。那時候真的覺得在哈佛每天都是煎熬,每天都在盼著星期六,因為到周六就可以睡懶覺瞭。由於晚上熬夜太厲害,白天上課就會打瞌睡,經常覺得自己沒有出頭之日,最糟糕的是別學無所成,再把身體累壞瞭。

  補上傳統文化這一課

  促使我到哈佛的最直接理由還是自己想去接受系統的知識學習和梳理。其實並不是因為是哈佛我就去,如果當時邀請我的學校是清華、北大、復旦、交大,我可能也會去。但這個契機最終促成我去哈佛。

  過去我經營管理企業一直是"拿來主義",因為現代工業、現代化是西方文明的產物,所以我的做法就是學習西方,而和中國傳統概念割裂開來。再加上我們接受教育的時候,"文革"爆發瞭,沒有學到什麼東西,反而在後來學習西方的過程中沒有什麼接受上的障礙,比如萬科"追求陽光下的利潤"、"不行賄",我覺得都是理所當然的。假如這些做法在中國這塊土地上行不通,那麼我就進行國際化,通過開展國際業務來回避中國市場上的一些局限性。比如說萬科去年在美國的項目,整體進展非常順利,順利到讓我覺得不可思議。現在明白,正因為我在中國這樣還不完善的市場機制裡一直堅持現代的價值觀,並且做到瞭,所以到成熟的、理想的市場環境裡,就覺得更加適應。以前在很多困難環境中都做到瞭,再到一個規范的、透明的、可預期的環境裡,就會感覺非常舒服,也很適應。

  能去哈佛學習,一方面是萬科和哈佛的合作項目起瞭推動作用,另外和我的身份、經歷也有一定關系。包括在寫申請材料時提到,我已經在香港科技大學的商學院項目有一年的教學經驗,我也是企業傢。特別在香港科技大學教書的時候,感覺自己理論上的準備是不夠的。當然作為案例教學,你講自己這麼多年的實戰經歷可能會非常引人入勝,但教學和講演畢竟不是一回事。

  可真正到這一年要過去的時候,又覺得時間過得太快,怎麼一年已經到頭瞭?然後我就開始申請在哈佛學習的第二年。到瞭第二年感覺到時間更加不夠用,我也不願意再去應酬。每天就隻奔波於公寓、校園、課堂、圖書館之間。這個時候真覺得自己像換瞭個人一樣。

  我真正感覺到變化是再在香港科技大學教書時,我的助教會說您講課的感覺和之前完全不一樣瞭。變化主要有兩點:一是更有邏輯,另外一方面是註重引導學生思考,而不單純隻是想去告訴學生什麼,更多的是讓學生互相交流,我提出問題,然後學生來解答,但不是立足於一定給出正確答案。而且我也突然發現和學生之間的關系也產生瞭變化,之前一直覺得自己是老師,傳播知識、傳播案例,是在幫助學生提高,現在更多覺得自己是個啟發者,同時我也從學生那裡收獲頗多。

  日報:作為萬科創始人和企業傢的一員,在哈佛的學習有什麼感受?

  我毫不猶豫回答"我願意"

  一時領先不能保證一直走下去

  對我來說,創業後更多是在參照二戰之後日本企業的模式,像松下、索尼、豐田,它們不僅僅是成功的國際企業,其本身的企業文化也在影響社會的進程和發展。我很希望萬科可以成為這樣的企業,可以在改革開放進程中扮演這樣的角色,而不僅僅是企業層面或是產品層面。但是如何從文化上思考這些問題,以前是不夠的。是不是中國有瞭改革開放的政策,有瞭市場經濟,有瞭私人企業,所以一定就能成功,成為像松下、豐田這樣的企業?過去我認為有可能,現在的感覺,難度還是很大。所以我一直在思考。

  學習的困難非常大,更大的是語言問題。何況這些課程即使翻譯成中文都很難理解。尤其是宗教問題,我本來就比較陌生。真正深入進去後發現有很多教派,如新教進入美國後如何影響資本主義發展,給我很多思考。比如有一個很小的教派叫"貴格派",目前全世界信徒也不過60萬人,但在反對戰爭與和平主義方面扮演瞭有趣而且重要的角色。

  多年前,萬科實現瞭多元化到專業化的轉型,現在是從量到質的新的轉型。比如從人員構成看,當年我們最主要的人員是銷售人員,1995年後慢慢把銷售工作交給代理商,不再有銷售隊伍,而現在人員中工程師所占比例最大,有2700人,占6000多員工的比例在40%多,比一些大型建築公司的工程師人數還要多。萬科正在成為一傢技術公司。

  總體來說,對於中國的未來,我是謹慎的樂觀。有更多耐心,也需要更多努力,從政府到企業大傢一起參與。

  不過到真正要走出留學這一步時,我才發現自己並沒有真正做好準備。主要還是語言問題。畢竟不是國內的學校,很擔心到那後攻克不瞭語言關,我反而猶豫瞭。

  1983年我到深圳去闖蕩的想法也是以深圳為跳板,過個兩年就出國去學習。當時並沒有想過自己會一輩子經商,而且那時深圳會怎麼發展、特區會怎麼樣,也是很不確定的,置身於當時的環境也不可能說有什麼三年、五年計劃。明天究竟怎樣很難預測,所以也隻能做一年看一年。沒想到一直做下去瞭,但我始終還是有出國學習的夢想。

  改革與開放是中國的兩大紅利,加上中國的市場太大,所以萬科能成為全球最大的房地產公司,現在全球很多行業前十位的公司不乏中國企業的身影。但我們的競爭力是否真的能排在前十位?萬科是不是真的第一?不是的。如何從量的第一到質的提升,配合中國的城市化發展,這是萬科需要思考的問題。

  王石:留學是我的一個情結。我是"工農兵學員"(註:王石1974年被選送到蘭州鐵路學院給排水專業,1977年畢業後被分配到廣州鐵路局工程五段做技術員),目睹瞭改革開放、恢復高考,一直希望可以有機會去留學,接受系統性的知識訓練。

王石對於中國的未來我謹慎的樂觀

  日報:雖然你這兩年在留學,但你的一些觀點還是能在網上成為熱點,有民間二胎貸款全省皆可處理人把你作為公共知識分子來看待,這方面你究竟怎麼定位?

  在推動中國問題解決的過程中,還需要智慧。像氣候問題、減排問題,中國究竟要承擔多少責任?發達國傢歷史上已經排放很多,現在要求中國減排,中國怎麼減?麥肯錫用瞭一套很好的研究方法,提出瞭一個概念"降低減排強度",總量上的排放你還在增長,但是強度開始下降。中國政府接受瞭這個概念。

  第一財經日報:從1984年創辦深圳現代科教儀器展銷中心("萬科"前身),到1999年2月辭去萬科總經理,是你的一個階段;此後,你完成"7加2"攀登探險之旅(七大洲最高峰和南北極),也是一個階段。這兩年,你又選擇出國讀書,是第三個階段,到底是怎麼想的?

  但是不是這樣做下去,萬科就解決所有問題瞭?不一定。比如原來我對諾基亞充滿信心,突然發現諾基亞不行瞭,創新還是美國的企業,有著不可撼動的地位。其他國傢品牌或許會在某一時期獨領風騷,但整體創新的主力還是在美國。所以一時的、一步的領先,不能保證你能一直走下去。

  萬科正在成為一傢技術公司

  在深圳創業這些年,雖然壓力很大,但我的睡眠一直很好。甚至越是困難時期,越是睡得好,覺得什麼都別多想,明天太陽還會正常升起。但在哈佛真的是有想要放棄的念頭,每天看書看到兩三點睡覺,八點上課,明明知道自己必須要睡一會兒,但怎麼都睡不著。登山的時候隻是肉體上折磨,心理上恐懼,但也就是熬兩個月,但在哈佛要熬12個月!

  在2013年之前,萬科一直是"能賣多少就賣多少",竭盡全力提高銷量和收入。2010年萬科銷售額過瞭1000億元,2011年我們希望有所控制,說不能超過1400億,實際完成1200億,不是故意少賣,是盡力才賣瞭1200億。這說明市場本身變瞭。

  今年,我和鬱亮(萬科總裁)一致的考慮是,萬科最重要的不是去求量,而是要努力提高產品的質,完成由量變向質變的轉型,這也和中國現代化、轉型升級的步伐一致,企業要和國傢共同成長。第二,就是要充分考慮市場的不確定性,因為市場泡沫很顯然在加劇。我很擔心中國會走日本上世紀80年代後期的老路。但是當時的日本中產階層占有很大比例,而中國的貧富懸殊太大,因此如果有一天泡沫破滅後果會更加嚴重。

內容來自sina新聞

  9月下旬,62歲的萬科董事長王石結束瞭在哈佛大學的兩年學習生活,接著轉赴英國劍橋大學開始新的學習。在辭美赴英之際,王石在紐約文華東方酒店對《第一財經日報》記者談瞭兩年來的心路歷程。

  2010年我59歲時,收到哈佛大學的一個非正式邀請。萬科和哈佛之間有一個為期三年的合作項目,每年暑假都會安排一些哈佛的本科生到萬科實習。有一次合作雙方見面吃飯,哈佛那邊的"中國基金"項目的執行主任問瞭一句:"王總有沒有興趣到哈佛做訪問學者,學習半年或一年左右?"當時我毫不猶豫回答"我願意",而且選瞭最長的時間--一年。

  王石:我是一個企業傢,我的思考自然是從工商界的角度,我不是公共知識分子。同時,我是一個中國的公民。

  中國入世,融入全球一體化,但到哈佛後,我發現還需要補上中國傳統文化這一課。作為中國人,你是誰,你從哪裡來,這個問題不解決,也就無法解決到哪裡去的問題。所以我選瞭中國哲學的課,學"庖丁解牛"這些東西,在劍橋我會繼續補這些課。這是一個身份辨別的問題,如何找到你的角色的問題。

  到哈佛後我能夠很心平氣和地看中國,很容易理解中國的現狀。在國內的時候總是覺得改革力度不夠,到瞭國外心情很容易沉靜下來,更清晰地思考中國從傳統社會向現代社會邁進所經歷的第一個一百年,可能還會需要第二個一百年。

  今年年初,我作為中國企業傢論壇的輪值主席,在亞佈力冬季論壇上講到企業傢的自我更新問題。提出未來就在我們身上,企業傢不要去抱怨,不要用移民的辦法應對社會的不確定,企業傢精神很重要的一個就是冒險精神,如果我們都移民出去,企業傢的作用也就消失瞭。滔滔江水是一股一股溪流匯集而成的,中國的未來應該是民主、公平、正義、光明的,我們就像涓涓流水那樣,要從自己、從自己的企業做起,如果自己不這樣做,總是指望上面去改,那是沒有希望的。

  亞佈力夏季論壇在合肥開的時候,我談到改革。企業做到一定規模,每一次管理轉變、公司重組、戰略方向轉移都耗盡心力、脫胎換骨,相比企業政府是一個大得多的機構,改革的難度幾何級數增長,企業傢不能隻期待政府解決問題,解決不瞭就發牢騷,企業傢更應該行動、更應該改善,改革從來就不是一個人、一個組織的事情,中國的改革和現代化需要全社會的一起努力。有些改善並不難,比如我們一塊兒不要吃魚翅。

  總的來講,我覺得企業傢階層應該更多自省、自律、自我更新,還有自我保護。

  企業傢也是公民,也會關註公共的話題。比如,當我瞭解到薄熙來在重慶"打黑"期間很多違反法治原則的做法,對於企業傢所造成的負面影響,我也出瞭一身冷汗。如果不是薄谷開來殺人、王立軍出逃,如果薄不出事,企業傢能躲得過他嗎?對於違反法治的、我們認為是不對的事情,都不說話行嗎?應該表明一個態度。像甘肅一個未成年的初中生因為發瞭幾個帖子是謠言就被刑拘,說抓就抓,這和《未成年人保護法》"實行教育、感化、挽救的方針,堅持教育為主、懲罰為輔的原則"就是違背的。(註:當地後來決定撤銷刑事案件,改為行政拘留7日)

  像我這樣的"文革一代"沒有接受過好的知識訓練,雖然也一直自學讀書。在深圳做瞭多年,始終想著要出國學習,但總是一年又一年推遲。到瞭50歲,開始覺得留學和自己沒什麼關系瞭。一是年紀大瞭,另外也覺得接受知識訓練是年輕人的事情。過瞭50歲後就沒再想過出國讀書。

  從崩潰邊緣到像換瞭個人

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  湯臣津灣一品(項目詳情,咨詢電話400-606-6969 轉 13629)"時光所拾皆傳奇"銷售中心及樣板間開放盛典,於2013年11月16日圓滿落幕。湯臣集團董事局副主席、執行董事湯子嘉先生,以及湯臣津灣一品合作方城投集團領導代表、政府領導周克麗女士列席盛典並登臺為本場盛典致辭。

  

上圖為徐楓女士(中)及湯子嘉先生(右) 、湯珈鋮(左)

  湯臣集團董事長徐楓女士親臨盛會,並大園建地貸款在熱烈的掌聲中,為湯臣津灣一品"時光所拾皆傳奇"銷售中心及樣板間開放盛典的開啟耀世序幕。在嘉賓的一同見證下,代表本次盛典華麗啟幕的湯臣津灣一品建築模型點亮的時刻,嘉賓紛紛起身鼓掌慶祝。隻因這一刻,天津,已等待太久......





  湯子嘉先生在致辭中說到,"從某種程度上來說,20年前湯臣的血脈特質,決定瞭上海的都會風格。我們很高興,能在上海譜寫出湯臣傳奇;而同樣,我們也十分榮幸,湯臣集團能攜手天津城投集團,合作開發湯臣津灣一品項目"。對於湯臣集團的入駐,湯臣津灣一品合作方城投集團領導代表在隨後的致辭中則說到,"以發現的眼光,見證天津曾經的傳奇,以發展的願望,打造湯臣津灣一品--作為津灣廣場的二期開發重點,幾年來,我們堅持做好一切細節,呈獻給全城一個滿意的答案"!

  湯臣津灣一品銷售中心、大堂及樣板間,已全城耀世公開

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湯臣津灣一品銷售中心開放盛典圓滿落幕(組圖)

上圖為徐楓女士啟用售樓處儀式

  

  湯臣津灣一品"時光所拾皆傳奇"銷售中心開放盛典圓滿落幕

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  • 湯臣津灣一品銷售中心開放
  • 湯臣津灣一品電商啟動儀式
  • 湯臣津灣一品銷售中心開放


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上月二手成交量創年內新高 剛需客貢獻近9成

內容來學生貸款自sina新聞

距離佛山限購松綁已有

4個月,距離“930房貸新政”出臺也有兩月多,盡管這些新政策出臺後,佛山樓市沒有出現驟然升溫的效應,但這些政策所帶來的利好,也在理性中持續發酵。佛山二手樓市的人氣和交易量明顯增加。據佛山住建部門統計數據顯示,11月份佛山登記交易二手住宅3616宗,環比10月增加35.63%,同比2013

部分大戶型降價5%

剛需客貢獻近九成

雖然有政策的利好,但佛山房地產市場上的庫存壓力也不小。據分析,受此影響,大部分業主的心態也較理性,漲價現象不多,但讓價空間有所縮小,二手樓價總體保持平穩。據合富標準指數監測,11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%,較以往的10%左右有所縮小。

合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。據調查顯示,入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客,且對價格大多較為敏感。

羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道:佛山限購松綁,以及“930房貸新政”的利好持續發酵。羊城晚報記者10日獲悉,上個月佛山二手房交易量達3616套,創年內單月最高。對此,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。預計年底到春節前,佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主,總體價格會保持平穩。

年11月增加45%;成交面積46.7萬平方米,環比增加35.32%。

分片區看,黃岐、鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示,價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強,價格適中的中小戶型受追捧。如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。

“總的來說,在限購松綁,以及房貸政策的雙重持續利好下,加上臨近年底的季節性因素,二手樓市交易量有所增加,總體運行良好。”龍斌表示。

羊城晚報記者對比今年以來所有月份的成交量發現,二手房上個月的成交量,創今年以來的月度最高。

據合富標準指數統計顯示,上月桂城部分大面積、高總價單位的價格有小幅回調,降幅在5%左右。年底,部分業主的資金需求較急切,“賣一買一”置換型業主的出貨意願增強。價格小幅回調促使部分換房客加快瞭入市的步伐。桂城的保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等樓盤,較受改善型房客青睞,其中面積在120平方米以上的交易比例較以往明顯增多。

龍斌認為,預計年底到春節前,佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主,價格平穩。限購松綁及“930房貸新政”對市場產生瞭較積極的持續影響,市場信心提振,過往沉悶膠著的僵局打破。不過,由於新貨的庫存較充裕,加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素,預計年底到春節期間,交易量大幅增加的可能性不高,但預計會好於2014年上半年。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10005948627256124689590.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08395947519680041506904.shtml

一位來自券商的宏觀研究者認為,“加快推進新型城鎮化,既是短期內穩增長需要,也將對經濟長期健康發展提供有力支撐。”



??“在穩增長的背景下,新型城鎮化投資加快,有利於對沖房地產投資下滑所帶來的經土融建融新北五股土融建融濟下滑。在"四化"推進中,新型城鎮化與新型工業化、信息化、農業現代化互相依賴,新型城鎮將成為新型工業化、信息化實現的載體。”上述券商研究者稱。



生產、節能節水產品、再生利用產品和綠色建築等正是新型工業化的內涵;同時,加快農業現代化發展,需要提高常住人口城鎮化率至60%左右、戶籍人口城鎮化

農互惠、城鄉一體的新型工農、城鄉關系。

??“四化”對於經濟增長

??專傢稱,新型城鎮化是一個“組合拳”,絕不是單純搞房地產化投資拉動。過去,單純靠房地產拉動的“歪經”不能再念瞭。

??“深化改革是適應當前新常態,培育新動力(310328,基金吧)的根本途徑。而新型城鎮化很重要的任務也是要圍繞推進城鎮化全面地深化改革,找到經濟的增長點。”近日,全國人大財經委員會副主任、中國經濟體制改革研究會會長彭森就此評論說。

??在當前經濟下行壓力不斷加大的背景下,新型城鎮化帶來的創新要素集聚和知識傳播擴散,有利於增強創新活力,更有利於驅動傳統產業升級和新興產業發展。

??今年3月份發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出“四化同步,統籌城鄉”。推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、

??在《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,增強小城鎮的服務功能、提高城市地下管網覆蓋率、提高消費環境便利性等均需要加快信息化;綠色

城鎮化和農業現代化相互協調,促進城鎮發展民間二胎房貸轉銀行與產業支撐、就業轉移和人口集聚相統一,促進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,形成以工促農、以城帶鄉、工

率提高至45%左右、實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶等具體目標的完成,轉移農村剩餘勞動力。

內容來自sina新聞

的貢獻正在顯現,以信息化為例,目前,我國信息消費已經呈現三個特征:一是隨著網絡基礎設施建設步伐的加快,對信息消費的拉動作用越來越明顯;二是隨著信

息技術的升級,產品的更新換代,信息產品消費保持瞭平穩增長,智能手機出貨量將近2億部,在手機出貨總量中占比達到瞭87%;三是新型信息消費增長勢頭非常迅猛,特別是基於移動互聯網的應用正在從音樂、遊戲這些娛樂類的業務轉向金融、交通、醫療等重點領域。

??工業和信息化部副部長劉利華指出,當今信息技術的創新步伐依然迅速,智能化和綠色化的特色更加突出。發展信息技術,一是有利於加快傳統產業轉型升級;二是有利於培育新的經濟增長點;三是有利於培育新的消費熱點。

??業內人士普遍認為,推進以市場化為基礎的新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化進程有利於實現城鄉發展一體化,有利於改善我國在歷史上形成的城鄉發展

特別不平衡的特殊國情,促進城鄉平衡發展;有利於提高農村生產力水平,促進農村、農業、農民問題的解決,形成中國經濟發展新的增長點。

新型城鎮化打出 組合拳 放棄純靠房地產投資拉動

??日前,中共中央政治局召開會議分析研究2015年經濟工作。會議強調,要推進新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展,逐步增強戰略性新興產業和服務業的支撐作用,著力推動傳統產業向中高端邁進,促進大眾創業、大眾創新,積極發現培育新增長點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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武漢昨日傍晚遭遇灰霾天氣

  楚天都市報訊 (記者劉閃 通訊員鄢祖海)昨日,受北部城市污染物輸入影響,武漢國慶期間首次遭遇灰霾天氣,城區PM2.5超標2.8倍,19時、20時的實時空氣質量一度排名全國倒數第一。

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  據悉,由於污染物擴散條件一般,預計今天空氣質量仍將持續污染狀態。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07564499054.shtml
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??中國經濟進入新常態,我們經濟增速調整為今年預期增長7%左右,看起來增速是調低瞭,實際上實現這個目標並不容易,因為中國的經濟總量增大瞭,已經超過瞭十萬億美元。如果按7%增長,那每年就要增加一個中等國傢的經濟規模。在這個過程中,如果我們能夠註重質量、效益,促使中國經濟由中低端向中高端升級,那就可以在較長時期保持中國經濟在中高速水平增長。我們實現現代化就有瞭堅實的基礎,對世界也是巨大的貢獻。

??你們都是兩個頭銜,都是兩個以上問題。關於你向我提的問題,首先,中國是不是最大的世界經濟體。我在國外也經常聽到這種說法,總是有被忽悠的感覺。因為按照國際權威統計,中國也就是世界第二大經濟體。更重要的是,按人均GDP,我們是在世界80位以後。就在前不久的春節前,我去中國西部一個農村,連走兩戶人傢。一傢母子二人,住在四面透風的破瓦房裡,兒子40多歲瞭,因為窮還沒有娶上媳婦。再到一傢,好不容易出瞭一個大學生,但是他的妹妹為瞭讓哥哥更好地念書,春節還在外面打工沒有回傢。我看瞭確實很心痛。這樣的例子還很多,如果按照世界銀行的標準,中國還有近2億貧困人口,中國是實實在在的發展中國傢。

??互聯網電子商務發展

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/11025982707107877929055.shtml

??台北小額借款二胎年息簡政放權與經濟發展

??這是因為中國的經濟還處於合理區間,而且我們的儲蓄率比較高,地方政府性債務70%以上是投資性的,是有收益的,而且我們也正在規范債務平臺,堵後門、開正門。就銀行來說,資本充足率較高,撥備覆蓋面也較廣。雖然不良貸款也略有上升,但是在世界上仍處於比較低的水平。

??中國還是一個發展中國傢,經濟問題&民生問題,政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供保障,今年我們在棚改危房改建方面還要加大力度,增加100萬套政府保障群眾基本住房環境。

??今年政府要有新作為,重點要抓三個方面的工作:一是全面取消非行政許可,不能法外施權。另外,還發現國傢部門授權地方政府審批的事項1200多項,今年要砍掉200多項,不能像開車一樣,松瞭手剎,還踩著腳剎,明放暗不放。二是要推進權力清單、責任清單,今年是在省一級公佈,明年推向市縣一級,晾曬清單,讓社會監督,也讓老百姓明白,權力不能濫用。三是要探索事中事後監管的新模式,包括擴大綜合執法試點,對假冒偽劣、坑蒙拐騙、食品安全方面以及侵犯知識產權等行為要有有效的監管方式。

內容來自sina新聞

??如何看待中國經濟進入通縮

第十二屆全國人大第三次會議在人民大會堂舉行閉幕會 李克強答記者問

??謝謝你的好意,讓我們少操心。但是不能不多操心啊,因為大眾創業、萬眾創新,實際上是一個改革。這也是歷史的啟示。回想30多年前,正是因為承包制政策的實施,調動瞭億萬農民生產和經營的積極性,也因為允許人口流動,億萬農民工進城,創造瞭中國經濟的奇跡。

??大量中國人海外購房,是否會出臺房地產新政策?

??當然,在這方面還有很多不落實的情況存在,推進中還發現瞭一些新的問題。前兩天,我看到兩會上有提案說,原來批個項目要一百多個章,雖然現在審批砍瞭一些瞭,但還有五六十道關卡,還會增加創業的成本,抑制瞭創造的熱情。所以我們必須繼續下更大力氣來推進簡政放權。

??[中央電視臺記者]:總理,您好。我這個問題是關於中國經濟進入新常態之後,我們的人口規模和人口結構怎樣與之相適應、相匹配?去年出臺實施瞭單獨二孩政策以後,社會上又出現瞭要求全面放開二孩的聲音,這在今年兩會上也是一個熱點話題。我想請問總理的是,全面放開二孩會是我們國傢生育政策調整完善未來一個確定的方向嗎?如果是的話,有沒有具體的時間表?謝謝。

??市場活力的激發需要政府去清障搭臺,今年我們要繼續在這方面做更多的事。要進一步放寬市場準入,實行證照合一,讓服務業領域的一些企業註冊登記別再那麼費勁瞭。要清障還要搭臺,對企業特別是創業的小微企業,我們要更多地提供租金低廉的創業空間,給創業插上翅膀,還要通過政府引導資金來吸引更多的種子基金。同時,還要進一步減稅降費,讓這些企業輕裝前進。

??————————以下為直播內容————————

??本屆政府兩年內下很大力氣完成瞭當初提出的五年內砍掉三分之一行政審批事項的目標,其中有的是取消,有的是下放。我們推進商事制度改革後,每天就有上萬傢企業登記,比上年增加瞭50%。可見,活力來自民間,而簡政放權的減法可以對應對經濟放緩發揮支撐的力量。

??[韓國KBS記者]:我的問題是,近幾個月中國CPI漲幅一直維持在1.5%左右,今年1月更是隻有0.8%,所以我覺得中國已經進入通貨緊縮,所以有一種說法是中國是全球通貨緊縮的輸出者,對韓國也有影響,對此您怎麼看?

李克強答記者問房地產市場調控要因地制宜

??如何防范金融風險

??[新加坡海峽時報記者]:中國政府已經將2015年中國經濟增速的預期目標定在7%左右,中國表示想要實現一種新常態的經濟增長,這種增長雖然速緩,但是質更優。我想瞭解的是,中國從這樣的新常態中能夠獲得怎樣的益處?這種新常態的增長對於中國、對於整個世界會有何影響?您對於新常態增長是怎麼看的?您對中國堅持實現速緩但質優的新常態增長是否抱有信心?

??政府將如何支持創業、創新

??在場的各位都有網購的經歷,我也不例外,我網購過,最近還買過幾本書,書名我就不便說瞭,避免有做廣告之嫌。但是我很願意為網購、快遞和帶動的電子商務等新業態做廣告。因為它極大地帶動瞭就業,創造瞭就業的崗位,而且刺激瞭消費,人們在網上消費往往熱情比較高。

??中國以發展為第一要務,需要一個和平的國際環境。講到中美關系,這是最大發展中國傢和最大發達國傢之間的關系。我們願意構建相互尊重、合作共贏、互不沖突、互不對抗的新型大國關系。今年習近平主席將應邀對美國進行國事訪問,相信會進一步推進中美關系的發展。

??未來將適當調整人口生育政策

??剛才你的提問當中實際上表現瞭一種擔心,美國彭博社記者提問當中也問中國經濟會不會繼續放緩.我多次說過,在新常態下,我們會保持中國經濟在合理區間運行.如果速度放緩影響瞭就業收入等,逼近合理區間的下限,我們會在穩定政策與穩定市場對中國長期預期的同時,加大定向調控的力度,來穩定市場的當前信心.我們這幾年沒有采取短期強刺激的政策,可以說運用政策的回旋餘地還比較大,我們“工具箱”裡的工具還比較多.

??我希望你們對我後一段話的理解是“如果”。當然,我並不否認,中國經濟面臨著下行的壓力,有多重風險,關鍵在於新常態下要在穩增長和調結構中間找到平衡點,這就使我想起中國人發明的圍棋,既要謀勢,又要做活,做活有兩隻眼。形象地講,穩增長和調結構就是兩隻眼,做活瞭就可以謀大勢,當然這需要眼光、耐力和勇氣。我相信,大傢同心協力,有能力保持中國經濟的大盤、基本面持續向好。謝謝!

??你問到疼,確實很疼,而且在加深,面還會擴大。因為簡政放權是政府的自我革命,削權是要觸動利益的,它不是剪指甲,是割腕,忍痛也得下刀。因為簡政放權有利於厘清政府和市場的關系,激發市場活力,也可以用它去頂住經濟下行的壓力。去年我國經濟速度放緩,但是就業不減反增,簡政放權起瞭很重要的支撐作用。

??[第一財經記者]:總理您好。我們註意到您多次強調大眾創業、萬眾創新,並將其認為是中國經濟的新引擎。但是也有人說創業是老百姓自己的事,是市場的行為,那麼我們的政府為什麼還要操這麼大的心、用這麼大的力呢?謝謝。二胎房屋設定任何問題免費諮詢

??房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,從特大城市到小城鎮情況各異,要求強化各地因地制宜,分層之策,在城鎮化進程還在加快,中國住房、房地產市場需求是剛性的,我們鼓勵居民自住型住房,改善性住房來保持房地產市場長期健康平穩。

??我想起去年在我們推進簡政放權、商事制度改革的時候,我去一個地方的企業登記場所,遇到一位已經退休的婦女。因為我們取消瞭註冊資本的實繳制,她的熱情來瞭,說要辦一個婚慶公司,而且她說:“我知道這個地方辦婚禮的老禮數,有些傢庭希望這麼辦,我沒有讀過很多書,但這是我的核心競爭力。”我還到過許多咖啡屋、眾創空間,看到那裡年輕人有許多奇思妙想,他們研發的產品可以說能夠帶動市場的需求。真是高手在民間啊,破繭就可以出蠶。

??至於網購是否會沖擊實體店,我聽過這樣的議論,開始也難免會有擔心,但是我曾經到一個網購店集中的村去看過,那裡800戶人傢開瞭2000多傢網店,可見創業的空間有多大。同時,我又到附近一個實體店集中的市場,我問他們有沒有擔心?實體店的老板給我看,他也開瞭網店,而且把自己實體店的狀況拍成視頻上網,他說這對購物者來說更有真實感,更有競爭力。可見,網上網下互動創造的是活力,是更大的空間。

??[新京報記者]:總理,您好。我們註意到您最近在多個場合力挺電子商務和快遞等新業態,我很想知道您個人從網上買過東西嗎?如果買過,最近買的是什麼?另外,有人認為網購會沖擊實體店,對此您怎麼看?謝謝。

??人們不是常說,穿鞋要合腳,施政也要利民惠民。謝謝!

??你的面孔我很熟悉,不用做廣告。至於你談到人口政策,去年我們已經開始實施單獨二孩政策,現在正在推進,也正在進行全面的評估。我們會根據評估的結果,也考慮中國經濟社會發展和人口結構變化的情況,權衡利弊,但是必須依照法律程序來調整和完善人口政策。謝謝!

??3月15日上午9時,第十二屆全國人大第三次會議在人民大會堂舉行閉幕會。國務院總理李克強就中國房地產政策答記者問。第一個問題就關於房地產。

??[新華社、新華網和新華社發佈客戶端記者]:總理,您好。去年以來銀行不良貸款在持續攀升,影子銀行風險事件時有發生,同時一些地方陸續出現瞭還債高峰。一方面我們經濟下行的壓力在加大,另一方面金融風險也在累積。請問您對此怎麼看?謝謝。

??剛才同時站起來兩個人,你說瞭自己有兩個頭銜,也提瞭兩個以上的問題,集中是在金融風險上。中國的確存在著個案性的金融風險,但是我們完全可以守住不發生系統性、區域性金融風險。

??這使我想起最近互聯網上流行的一個詞叫“風口”,我想站在“互聯網+”的風口上順勢而為,會使中國經濟飛起來。不過我也想到今天是“3·15”,是保護消費者權益日,不管是網上還是網下的實體店,都要講究誠信,保證質量,維護消費者的權益。謝謝!

??這裡我要表明,我們允許個案性金融風險的發生,按市場化的原則進行清算,這是為瞭防止道德風險,也增強人們的風險意識。今年,我們就要出臺存款保險制度,而且要進一步發展多層次的資本市場,降低企業的資金杠桿率,也可以使金融更好地為實體經濟服務。謝謝!

??中國在逐步推進資本市場開放,中國人到海外購房,成為某些熱點城市的最大購買者可能還需要做評估(我沒有確切消息),我所得到的是,中國去年吸引外資力度大,外資進入中國已經是一千二百億美金,同時我們也願意看到中國企業走出去,中國公民到國外創業並遵守當地法律。

??[彭博新聞社記者]:謝謝主持人。總理,您好。您多次提過需要有壯士斷腕的決心來進行改革,您也說過這個過程可能會很疼。中國經濟在放緩的今天,您會繼續保持這樣的決心嗎?您認為中國經濟會不會繼續放緩?未來會不會更疼?謝謝。

??關於通貨緊縮,國際上對這個提法有多種解釋,比較一致的就是說一個國傢的物價總水平持續出現負增長。中國CPI或者說物價總水平1月份是正增長,2月份漲幅比1月份更高,所以不能說中國已經出現瞭通貨緊縮。

??雖然中國現在的物價總水平比較低,但並不是中國向世界輸出瞭通縮,你說叫“輸出者”,實際上我們是“被通縮”。我給你舉個例子,去年,我們進口瞭3.1億噸原油、9.3億噸鐵礦石,量是增的,沒有跌,但是價格下來瞭,主要是因為國際大宗商品價格大幅度下跌。對這種“被通縮”的問題,我們有應對,也有進一步的準備。當然,我們更希望世界經濟能走出低迷,實現復蘇。謝謝!

??如何看待中國成為世界最大經濟體

??[中國日報記者]:總理,您好。近期我們註意到國際上有一種看法,認為中國已經成為世界上最大的經濟體,一方面挑戰瞭美國的領導地位,另一方面在很多國際事務上中國仍然在搭便車,請問您怎麼看待這樣的看法?此外,對於推進中美關系,我們也想聽聽您的想法。謝謝。

??[金融時報記者]“去年中國的房地產市場一直下滑,所以很多中國人都到海外買房子。現在中國公民已經是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體瞭,有一些人質疑從中國湧入當地資金的合法性。中國政府會擔心引發海外市場強烈反應嗎?是否會出臺房地產新政策?”

??中國把自己的事辦好,保持合理的發展,本身就是對世界巨大的貢獻。而且中國還在越來越多地承擔應盡的國際責任和義務。要說中國搭便車,這麼大的塊頭搭誰的便車?中國是和大傢一起推車。

??新常態下如何面對經濟增長

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普君北地鐵站又現裸男

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  昨日上午10時許,禪城區普君北路地鐵站附近出現一名裸男,僅用一個袋子遮住羞處,從地鐵站出來的人們都被嚇瞭一跳。目擊者陳先生說,這名男子先在普君北路地鐵站B出口待瞭一會兒,一熱心市民發現後報警。十幾分鐘後,兩名銀行二胎貸款全省皆可處理民警驅車趕到現場,向男子遞去一條褲子,但男子拒絕並加快步伐沿著兆祥路逃走,最後來到佛山湧旁,帶著民警兜圈子。一番折騰後男子又逃過佛山湧進入桂城轄區,兩名禪城民警隻好作罷。/ 佛山日報記者王偉楠、李護彬攝



又一個犀利哥?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09253429902.shtml

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  趙暉強調,大城市是通過房地產開發將城市內部和城市外部的資金輸入城市建設,即政府把土地賣給開發商,開發商再把房2胎轉貸子賣給老百姓,買房者的資金通過開發商的渠道最終進入政府,政府拿錢去建設城市的道路、污水管網等基礎設施。但小城鎮不能依靠土地出讓金,因為小城鎮的土地大部分是集體建設用地,不能流轉。必須改革農房建設機制,通過打破宅基地隻能在村內分配的體制,在鎮區規劃農房新區,政府負責規劃管理和基礎設施建設並建立中央財政支持機制,集聚人口和資本,帶動小城鎮建設,促進第三產業發展。

住建部官員發展小城鎮應推進房地產稅

  他表示,目前地方財政主要依賴工業,但工業較強的鎮隻是少數,大部分鎮財政收入薄弱。應推進房地產稅的征收,逐步提高房地產稅占地方政府稅收的比重。

  住建部村鎮建設司司長趙暉近日在出席"2013年中國城鎮化與企業傢論壇"時指出,改革要培育城鎮內生發展動力,應推進房地產稅的征收,逐步提高房地產稅占地方政府稅苗栗竹南建地貸款收的比重,使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮人居環境轉移。

  他表示,小城鎮符合中國的需要,但發展得不好。我國小城鎮居住的大部分是農民,小城鎮的城鎮化還是"半成品"。我國小城鎮人口在城鎮人口中的比重很低,隻有27%,遠低於歐美發達國傢的水平,而且近年來這一比例在逐漸下降。造成這種現象的一大原因是我國城市等級體制造成資源高度向大城市集聚,大城市人口負擔越來越重,小城鎮發展動力不足。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07492331241.shtml
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??雖然搭上瞭資本市場的快船,但身為大船上的小“船員”,任志強與華遠地產遠不能掌握航行的方向。

??“前三季度營業收入上漲、營業利潤下降,與市場整體行情有關,前三季度樓市低迷,不少地區出現量價齊跌的現狀,”韓長吉認為,華遠地產加大營銷,降價跑量勢必造成收入增加,但是利潤下降的情況。現金流量凈額較高且為負,說明企業現金流存在壓力。

??不服輸的任志強

??算起來,現年63歲的任志強與華遠地產的緣分已有30年瞭。是華遠地產成就瞭任志強,還是任志強成就瞭華遠地產?如今也是難有結論。

??2013年,華遠地產的華潤置地全年實現營業額663億元,而曾經險些被華遠地產收購的萬科如今躋身成為全球最大的房地產商,2013年全年營業額高達1354.19億元,相比於華遠當年47.29億元的營業收入,兩者相差近30倍。

孫秋艷面臨去化考驗 華遠地產新掌門低調接棒

??在其“主政”的20多年裡,華遠集團正式成立,一手創建瞭“華遠”這個品牌,並率先與香港華潤集團合資,組建華遠地產股份有限公司並在1996年帶領華遠地產上市。

??在如今的很多人心中,萬科已成為地產界的“大哥大”,卻鮮有人知,當年的萬科卻險些被華遠所收購,當時“北華遠、南萬科”的名頭,華遠地產當時的風頭一時無兩。

??“借款金額一定的情況下,相應的股權質押股份數量增加,或有這樣一個原因。從借款的角度看,未來貸款的風險增加,貸款人希望通過增加股權質押的股份數來平衡風險。對於企業來說,頻繁采取這樣的股權質押方式進行融資,本質上說明缺乏一個有效的融資渠道。” 嚴躍進告訴記者。

??2003年到2010年這8年,華遠地產未在北京市場上拿地,隻能到西安、青島等地開發項目。直到2013年才斥資48.55億元拿地重返北京。

??正如好友潘石屹所評價的那樣,對於地產界來講,多年來“任志強”這三個字儼然已成瞭一面旗幟。凡是有他存在的活動似乎便不會缺乏關註,而其犀利而飽受爭議的觀點,也向外界表明,“任大炮”這一稱號絕非浪得虛名。

??據瞭解,這位新任“掌門人”孫秋艷長期供職華遠地產,畢業於華北水利電力學院水電工程建築專業,為高級經濟師。1987年加入華遠集團後,她歷任北京市華遠房地產股份有限公司副總經理、華遠京通房地產公司總經理等職務,2002年起任華遠地產副董事長兼總經理。在某機構發佈的《2014房企高管年薪百強排行榜》上,孫秋艷以767.62萬元的年薪排名第22位。

??“分傢後的華遠地產幾乎從零開始,原有資本難以支持企業開發,又錯失借旗下殼資源上市的機會沒能融到資金;最後雖上市成功,卻遭遇國傢政策調整,難以從股市上融資。加上國企背景,發展區域長期限制在北京地區,也導致企業規模難以成長。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴時代周報記者。

??昔日王者淪為“第四梯隊”民間二胎設定流程缺錢急用哪裡借錢

??華遠地產方面解釋稱,報告期內營業收入較上年同期有較大幅度增長,主要因為公司已銷售房地產項目在報告期內結轉收入增加所致,結轉收入中保障房所占比例較大。



??雖然任志強在外界的關註下揮一揮衣袖瀟灑退休,但是對於華遠地產新掌門孫秋艷而言,面臨的考驗之一,則是三季度末接近152億元的存貨“堰塞湖”。

??當時雖被稱為“和平分手”,但協議背後的華遠地產卻是損失慘重,作為曾經的龍頭房企,華遠地產曾擁有極其豐富的土地儲備。但分傢後,這傢被人稱為“新華遠”的企業已是“地無一壟,田無半分”。

??但當任志強越發“鼎鼎大名”時,其一路陪伴的華遠地產股份有限公司(600743.SH,以下簡稱“華遠地產”)卻與一、二線房企梯隊漸行漸遠。當昔日同為華遠地產的小夥伴萬科的銷售額早已突破千億元,晉升國內最大房地產商之時,2013年,華遠地產營業收入卻僅為47.29億元,尚不及萬科的一個零頭。

內容來自sina新聞

??任志強無疑是個讓人又愛又恨的人,他的言論尖銳而富爭議,但在網上卻又平易近人,而預言又多次成真,正是這種矛盾讓任志強知名度越發飆升,2500萬的微博粉絲數向世人彰顯著其響亮的知名度,與其知名度相比,華遠地產的地位卻顯得有些尷尬。

??任志強雖非華遠地產的創始人,但縱觀華遠地產走過的30年,其中超過20年卻都是任志強掌控的時代,而他任華遠地產掌門人則已長達25年,華遠地產難免打上其烙印。

??日前,國企華遠地產股份有限公司(以下簡稱“華遠地產”)發佈公告稱,選舉孫秋艷擔任公司的新一任董事長,這是繼3年前任志強辭去華遠集團董事長後,再一次宣佈卸任華遠地產董事長的職務,離職後的任志強將徹底離開華遠地產這個舞臺。

??華遠地產於2012年底向昆侖信托貸款13億元人民幣,以持有的公司限售流通股7.28億股質押給昆侖信托作為擔保,質押期限與貸款期限相同,為36個月。

??“任總是幹著開發商的活,卻操著總理的心。”

??有業內人士稱,與任志強的“大炮”風格不同,華遠地產“老將”孫秋艷風格卻很“低調”,對於未來的發展方向,記者試圖采訪華遠地產,但截至發稿前尚未得到答復。

??最熟悉華遠現狀的也莫過於任志強,正如其書《野心優雅》中提到的,華遠地產在這幾個關鍵節點上“運氣不好”,從而丟失瞭做大的機會。



??日前,華遠發佈三季報業績報告顯示,今年前三季度實現營業收入42.9億元,同比增長99.78%,但凈利潤同比下跌7.54%,二胎借貸是甚麼為2.88億元。

??自1983年華遠地產成立以來,任志強早已變成瞭華遠地產難以割舍的一部分。從華遠地產前身的北京華遠經濟建設開發總公司的建設部經理,再到華遠集團總裁、華遠集團公司總經理,任志強在華遠地產演繹著一個個舉足輕重的角色。

??“營業收入增加快,在於庫存去化面積相對高,從而產生瞭較好的業績。但營業利潤出現瞭負增長,一方面是整個行業今年並不景氣,使得盈利空間被壓縮。另一方面也說明華遠地產本身的經營成本比較大,容易壓低經營收入含金量。”地產評論員嚴躍進告訴記者。

??由於跟資方矛盾的加劇,2001年,任志強的一句“不玩瞭”正式宣告瞭兩傢的“分手”,華遠集團將所持華遠房地產股份有限公司18%股權留給瞭華潤集團,隻帶著“華遠”品牌離開。

??記者發現,其凈利潤大降的同時,現金流也同樣面臨著巨大壓力。據其公告,截至9月底,華遠經營活動產生現金流凈額為-27.67億元,比去年同期末的1.53億元增長高達-1904%。

??任志強曾表示,自己的企業保守戰略方式以及企業本身的體制等問題造成讓華遠地產在市場化和資本化的過程中亦步亦趨,成為瞭房企中的“第四梯隊”。

??日前,華遠地產發佈公告稱,將提前辦理上述貸款還款以及質押股份的解質押手續。但讓人費解的是,華遠地產在解質押之後又再次將公司持有的8.37億股重新質押給昆侖信托,作為向其貸款13億元人民幣的擔保,時間同樣是36個月。

??消息一出,輿論和地產同仁無不為之惋惜,但一向“高調”的任志強卻在微博上將自己的職業改成瞭“退休老漢”,平淡地宣告瞭自己的退休生涯。

??但任志強的口頭上依然不服輸。“二次起傢都能爬起來的能有幾個,我算一個!”在任志強看來,如孫宏斌雖然同樣是二次起傢,但當初賣順馳的時候好歹留下瞭很多好東西,而當初的自己卻是真正地從零開始,如果放在十年的時間看,華遠地產的凈資產回報率要比萬科高得多,不應以規模論公司好壞。

??新掌門人的考驗

??11月24日晚,任志強在微博中寫道“剛剛主持完臨時股東大會,代表二股東投出決定性的一票。選舉出瞭新的董、監事。他們開始召開新的董事會、監事會和新的領導班子及管理機構。我終於卸任瞭。”“走出會場起,我自由瞭”。

??雖然隻是簡短幾句,卻表明這位63歲老人真的退休瞭,華遠地產長達20多年的“任志強時代”也走到瞭句點,對於自己退休後華遠地產的未來,任志強坦言,退休後會在房地產行業協會組織和環保、公益組織任職,不會在華遠地產當“太上皇”。

??交接這根“指揮棒”的卻不是別人,正是追隨華遠地產多年的“老將”—孫秋艷。當天,華遠地產臨時股東大會通過《選舉公司董事長的議案》,選舉孫秋艷擔任公司董事長,並通過《關於聘任公司高級管理人員的議案》,聘任孫懷傑擔任總經理,許智來、劉康、李然擔任副總經理,財務總監為焦瑞雲,董事會秘書則由竇志康擔任。

??重建後的新華遠曾經數次想在資本市場借殼上市,但最後計劃卻都遭遇夭折,直到2007年底華遠地產才借殼SST幸福成功上市,足足6年的時間幾乎讓這昔日的王者被市場所邊緣化。

??據相關人士透露,華遠地產的大小事務早已交由孫秋艷等高管管理,與任志強的高調不同,現管理團隊都比較低調,時代周報記者在網上翻開海一樣的關於華遠地產交接的新聞,卻很少發現他們的身影。

??雖然退休瞭,但任志強卻並不甘於平靜,在一次退休見面會上,任志強坦言,要成立一個房地產研究院,“以免離開第一線,沒資料,沒得說瞭”。

??任志強剛退休,華遠地產二股東北京華遠浩利投資股份有限公司便減持其1101萬股股份,占本公司總股本的0.61%,並表示,未來12個月內計劃減持不超過4000萬股公司股份。

??“大股東所持股票解禁,然後減持,有多種原因,如減持獲利等;不排除對公司未來發展存在不確定性而減持股票的行為,如華遠地產當前的“混改”。華遠地產雖然體量小,但是凈資產回報率相對較高。”在韓長吉看來,任志強離開華遠地產,企業面臨高層人事變動,影響管理層穩定性,卻也利於為企業帶來新的血液。

??雖不知華遠地產未來,但任志強也坦言,未來依舊股東利益第一,員工利益為輔,不強調規模最大,數量最多。


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??隨著2000年萬科的大股東深特發將持有的萬科股份轉讓給華潤集團,如何將華遠地產與萬科重組打造“地產航母”便成為瞭當時華潤董事長寧高寧的最大願望,但也為華遠地產和華潤集團的“戀情”帶來瞭裂痕。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/10105950441595383104151.shtml

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  楚天都市報訊 (記者黃永進 通訊員餘俐)武漢市房管局昨日透露,將對物業企業實施資質清理,物業人員需持證上崗,拒不執行的將依法進行處罰。

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  該局透露,將從4月10日起至6月10日,集中清理武漢市區不符合資質的物業企業,推行"四公開一監督"政策,將物業人員姓名、崗位上墻公示,並公開物業服務價格和投訴電話。

  據悉,目前該市有1786傢物業企業,物業項目2800多個。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08244042638.shtml

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??此外,深港通將給實體經濟帶來利好。深交所上市公司行業主要分佈在民營企業和“新經濟”企業,整體成長性更好,杠桿率較低,估值較高。中金公司研究稱“深港通”的實施有望進一步提升兩地市場的交易和券商經紀業務,利好港交所及兩地均擁有牌照的中資券商股和香港部分中小券商。國泰君安研究表明,同時在兩地上市的公司股價受到正面推動,或有正面表現。

內容來自sina新聞

??穩步實現人民幣資本項目可兌換,擴大人民幣國際使用,加快建設人民幣跨境支付系統,完善人民幣全球清算服務體系,開展個人投資者境外投資試點,適時啟動“深港通”試點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07155982287763209503705.shtml

??開通意義

??深港通將給實體經濟帶來利好

深港通有利於引入海外投資者

??著名經濟學傢宋清輝表示,和滬港通一樣,深港通的實行將有助於吸收外資流入A股市場,改善A股與海外市場之間差異顯著的估值體系,進而再度提升A股市場活力,有利於引入海外機構投資者,逐漸改變以散戶為主導的市場結構、培養長期投資的理念。宋清輝預測,在兩市資金流動差異的背景下,中小板、創業板或會出現一波低潮,但長期來看,將迎來突破性發展。

??滬港通是中國資本市場第一次直接向大陸之外的大楊梅房屋土地貸款資本市場開放。滬港通進入平穩運行後,深港通的進展情況受到很多人關註。兩會期間,證監會主席肖鋼透露,深港通各項準備工作正在有序推進,預計上半年能獲批。

??小盤股或將迎突破性發展

??與歷年的政府工作報告相比,今年的政府工作報告對資本市場方面的著墨頗多。“深港通”首次出現在政府工作報告中。深港通開啟或指日可待,會給牛氣沖天的A股再添一把火嗎?投資者該炒哪些股?

??多傢研究機構指出,滬港通開通將利好A股。興業證券(601377,股吧)分析師張憶東認為,深港通與滬港通相似的地方是戰略上,符合中國資本市場對外開放的大趨勢,將進一步吸引全球財富直接配置A 股。未來A 股和港股作為“中國萬華房屋二胎故事”的代表,將不再割裂,而成為全球資金投資中國的“一體化配置”。

??也有機構表示,深港通短期可能看不到顯著效果。國泰君安認為,若交易限制參照滬港通,市場短期可能見不到顯著上升,中長期看來,隨著人民幣國際化進程的加快,市場流動性和交易量的增加,深港通對大市的正面影響會逐步體現。

???開通影響

??總理報告原文

??深港通來瞭,更多全球投資者湧入A股,A 股市場的投資風格將更加多元化。中國大陸投資者的思路該做哪些調整?

??對於深港通的額度和股票數量,機構給出瞭預測。申銀萬國分析師猜想,將有309 隻股票,其中有118 隻屬於滬深300 股票,17 隻屬於A-H 同時上市股票,預計正式推出大約在2015 年的5-7 月左右。


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??往年輕輕松松便可完成全年銷售任務的龍頭房企們,在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅挺的地區,住宅成交量也創下數年來的新低。顯然,中國房地產業不可避免地步入轉型期。

??此外,樓市調控政策在2014年也發生瞭重大變化,行政幹預手段開始逐步退出,尤其是自2011年開始在全國范圍內實施的限購政策,截至目前隻剩下5座城市仍在執行。而這,無疑有利於推進房地產的進一步市場化。



??實際上,中國新一代領導集體今年已經以“新常態”定義瞭當下的中國經濟發展階段。而對於房地產行業來說,這個定義也恰如其分。

內容來自sina新聞

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??習近平總書記最近指出瞭“新常態”的幾個房屋二胎利率試算利率多少免費諮詢試算主要特點,包括速度——“從高速增長轉為中高速增長”,結構——“經濟結構不斷優化升級”,動力——“從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動”。

??對此,有專傢表示,中國房地產市場已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代,開始進入居民理性消費、企業理性開發和產品質量不斷提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及,將進一步推進房企轉型和創新。

??最新數據也顯示,2014年1月份-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1月份-10月份回落0.5個百分點;全國房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%。不過,雖然房地產投資增速等核心數據出現放緩跡象,但實際的總體增量依然可觀,整個行業也還有巨大發展空間等待人們去挖掘。

??前言:2014年中國房地產市場以5月份為界,呈現迥然不同的“風景”:5月份之前,延續上年的高歌猛進;5月份之後,“新常態”的重要特征之一開始顯現,那就是從高速增長轉為中高速增長。

??可以說,中國房地產行業在走過瞭初期高速發展的“黃金時代”後,正在變革中步入“新常態”。從業者們也已經做好瞭為此改變的準備,部分企業為瞭搶占未來數年的行業制高點,已經提前展開行動。就像萬科高級副總裁毛大慶所言,“變者,天下之公理也。為之,則難亦易;不為,則易亦難”。相信我國的房地產市場也會在這一場變革中,走向更加理性和成熟的新階段。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08135952586475513366293.shtml

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內容來自sina新聞

今年京土地收入破600億 自住房限價房成標配

  2月北京土地出讓昨日收官。隨著平谷大興莊鎮地塊被旭輝、當代聯合體摘得,今年前兩月土地出讓收入突破620億元。北京商報記者統計發現,其中僅有不到5億元來自工業用地,其餘610餘億元均為經營性用地出讓所得,遠高於此前業內預測的400億元,同比去年增加瞭三成多。北京商報記者發現,前兩月北京土地市場上成交的所有居住用途地塊全都配建瞭限價房、自住房或公租房,這些房型幾乎成為北京土建地 農地缺錢急用哪裡借錢地市場上住宅用地的標配。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08092624958.shtml

  數據顯示,今年1-2月,北京共出讓瞭28宗經營性用地,其中涉及居住用途的地塊分為僅配建自住型商品房、僅配建限價房、僅配建公租房、全部居住用途面積建自住型商品房、自住房公租房雙配建等幾種形式進入市場。

  配建自住房、限價房、公租房的地塊越來越多,房地產商能拿到的一般商品房的建築面積也越來越小,但這基本沒有影響企業的拿地力度,東亞新華地產相關負責人表示,目前大多數企業資金比較寬裕,雖然三四線城市項目銷售壓力與日俱增,令房企在一線城市拿配建自住房、限價房居住地塊時相對謹慎瞭一些,不會再盲目地拼每一塊地的價格瞭,但隻要資金允許,暫時仍不會放慢拿地的腳步。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



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  大多維持原有貸款利率

多數銀行首套房貸政策未現松動 放款進度不一

  放款進度不一

  至於貸款額度,有些銀行較為寬松,有些銀行則較緊張,導致不同銀行放款速度差異較大。工商銀行個人貸款業務經理張先生表示:"工行額度比較充足,看個人資質以及手續資料是否齊全,一般15個工作日就可以放款。"農業銀行也表示:"如果手續齊全,貸款購買二手房一個月就能放款。一手房會更快一些。"

  央行近期要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。從目前各銀行的反應來看,首套房貸利率未現明顯松動,北京地區的商業銀行對於個人房貸大多維持原有標準,一些貸款額度緊缺的銀行,放款速度依然較慢。

  分析人士認為,商業銀行資金成本上升,即便個人住房按揭貸款執行基準利率,仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房,央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。

  除興業銀行外,多傢銀行表示,尚未接到調低首套房貸利率的通知。建設銀行貸款業務相關人士表示:"目前房貸收得很緊,如果要降低利率,也要等到明年。"大多數銀行依舊維持原有的貸款利率。自去年底以來,北京大多數銀行逐漸取消利率折扣,實行基準利率,部分銀行還有利率上浮。北京農商銀行目前仍然給出基準利率基礎上最低85折的優惠利率。中國農業銀行首套房貸利率為基準利率之上打95折,建設銀行則有10%的上浮,工商銀行、中國銀行等均為基準利率。

  雖然央行的要求沒有房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算立刻顯效,但少數銀行表示未來有降低首套房貸利率的可能。興業銀行目前的首套房貸款利率最低執行基準利率,部分支行取消瞭原來上浮的10%。"未來可能有利率上的折扣,但是現在通知還沒下來。"興業銀行個人貸款業務相關人士表示。

內容來自sina新聞

  建設銀行個人房貸排隊現象嚴重,"放款時間不好估計,因為前面排隊的人特別多。我們的額度不夠,也非常缺,近期一直是收緊的。"建行貸款業務人員稱。興業銀行雖然利率下調,但放款也要兩個月左右。

  放款速度直接影響樓盤的銷售,導致成交速度緩慢,開發商和售樓中介期待銀行能有更大的調息動作。"中關村片區現在一個月大約隻能賣出10多套房子。去年最好的一個月能賣出150套。如果降息、大量放貸,市場馬上就會火爆。"我愛我傢中關村片區銷售人員劉澤表示。

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  此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會影響城市可持續發展。

  概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。

  那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。

  樓市未來十年將增長減速

  昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。

  據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁瞭限購政策。樓市限購是否會全面放開?

  "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上湧入,此前調控收效就前功盡棄。

社科院東部二三線城市樓市可能崩盤板橋房屋二胎

  房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/09144328372.shtml

  今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到瞭6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。

  專傢認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的沖擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過采取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。

  而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。

  隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。

  "東部二三線城市樓市可能崩盤"

  專傢預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。

  倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。

  "從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  ■ 焦點

  限購是否會全面放開?

  新京報訊 (記者許路陽 實習生黃小雨)中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。

  社科院專傢稱其房價較高、前期開發量過大,但整體樓市不會崩盤;預計2020至2025年間樓市現拐點

內容來自sina新聞

  盡管整體不會崩盤,但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。"

  樓市進入結構性過剩階段

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置業顧問解釋說,因為一期房子已賣得差不多瞭,目前就剩銀行房屋二胎貸款貸款全省皆可處理下17號樓還有部分房源,所以就留下她一人看門。而據準業主說,十幾天前售樓處還有好多人。



合同中關於交房時間的約定條款

左 岸尊邸的承建方是通州建總,在工地上一棟樓房裡辦公。記者找到通州建總的辦公室,兩名新招來的工作人員還在等待安排工作內容。據另一位徐姓工作人員說,現 在因為資金的問題工程停工瞭。芝興房地產在宮傢島村委辦公,負責的韓書記當天不在辦公室,而辦公室的工作人員對於交房延期的問題一概不予回答。



煙臺左岸尊邸工地形同停工 交房日期一拖再拖

售樓處:大門緊閉,隻有一名置業顧問看門



吳 女士近日接到左岸尊邸售樓處打來的延期交房的電話,告知她今年5月底不能交房,要到12月30日才能交房。按照吳女士與左岸尊邸簽定的購房合同,她買的一 期的房子應該是2012年9月30日交房,在合同交房日期前一個來月,吳女士接到售樓處通知,因資金不到位交房日期要延後8個月後,即2012年的5月 30日。"2011年3月買的房子,到現在還沒交房,去年售樓處通知說因為資金不到位交房要延期,今年售樓處再通知否定資金不到位,說上任售樓處說的話不 算數,要到年底才能交房。"吳女士說,因為交房一再延期,她得繼續租房住,一年下來既要還房貸還要付房租,壓力挺大。

內容來自sina新聞

建築企業在未完工的樓棟辦公

一位打小工的建築工人說,十幾天前工地上的十多名工人就走瞭,現在就剩下幾個打小工的幹點雜活,大前天他也沒活幹瞭。今年他在工地上幹的活,加起來也就一個來月,等到工資拿到手他也不幹瞭。"工程還差很多,外墻抹灰還未全部幹完,有的地方露著紅磚。"

準業主:交房日期一拖再拖,售樓人員換瞭好幾批

膠東在線網5月15日訊(記者 焦方)雖然左岸尊邸的準業主們急切地盼望著5月底能交房,但樓體外墻還未完工,工地靜悄悄形同停工,交房無定期。準業主吳女士(化名)通過本網熱線QQ(137903439)進行投訴。

左岸尊邸外墻抹灰還未完成

售樓處12月30日交房的通知交沒有告知全部的準業主,不少準業主還認定是5月30日交房。13號樓的一位準業主說,如果是已經買房的業主,售樓處就說5月30日交房,如果是去買房的新客戶,售樓處則說最晚年底交房,明顯欺騙大傢。

左岸尊邸要交房的幾個樓座已經封頂,但外墻還未完工,窗戶也未安裝,"還有半個月就到5月底瞭,就是24小時不停工地趕工,也不能完工瞭。"準業主們對於5月底交房已然不抱希望,對於開發商煙臺芝興房地產開發有限公司的不誠信十分生氣。

吳女士十分後悔在左岸尊邸買房,她說售樓人員都換瞭好幾批,當初賣房給她的置業顧問早就不幹瞭,去年10月份售樓處的人全體都不在瞭,從經理到置業顧問都換人瞭。如果不是資金有問題,為什麼開發商不趕緊施工趕快交房呢?

建築工人:已停工十幾天,等拿到工資就走人

在左岸尊邸的工地上,記者看不到建築工人忙碌的身影,幾棟樓房靜靜地豎立著,灰色的水泥裸露著,窗戶還未安裝。

左岸尊邸未土融建融高雄新興土融建融完工的樓棟



記者來到左岸尊邸的售樓處,發現門口的感應門沒有感應,需要值班的置業顧問來開門才能進入售樓處。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09112199816.shtml

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大連地鐵 地面工程緊鑼密鼓



  與大連地鐵"地下工程"並行的還有"地面工程"。以一期工程南關嶺和張前路車輛段為代表的"地面工程"正緊鑼密鼓地推進。目前土建工程已完工,正在進行裝修工程,綜合管網施工。每天約有千名建設者奮戰在大連地鐵"地面工程"第一線。截至目前,已完成工程總量的88%。預計工程將於本月全面完工。圖為沐浴晨光的大連地鐵南關嶺車輛段。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211彰化大城建地貸款

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