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台新房屋二胎利率地產高管們去哪兒瞭？
從2014年初開始，曾經被視為最賺錢行業的房地產銷售壓力大增，地產高管也紛紛離職。根據上海易居房地產研究院近日公佈的上半年50強房企高管離職和調任不完全檔案，短短半年就有近百位高管職位發生變動。
這其中包括眾多業界赫赫有名的名字：招商地產董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產行政總裁李進港辭任、新 鴻基地產董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職，成都萬科總經理劉軍離職，銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。
不過，2014年的11月11日，曾擔任萬科董秘及高級副總裁的肖莉揮手告別任職20年的萬科，加入剛成立3年的房多多成為合夥人之一；曾任職百安居、萬科 的袁伯銀，從紅星美凱龍總裁的職位上離任，加入傢居電商美樂樂負責線下O2O。這兩個消息對於圈內人來說，比阿裡巴巴在雙十一當天成交571億元更震 撼，以至於借肖莉離職這一消息，讓更多業內人士知道瞭房多多這個移動經紀人平臺在雙十一當天成交120億元。
其實在從黃金十年轉向 白銀十年的階段，地產業以及傢居業的前景不如以往，高管跳槽屢見不鮮。隻是過去，地產高管的流向不是從一線的全國化企業跳向區域企業，就是在與地產相關的 私募基金或者代建領域自主創業。相比較來說，這一上述兩大高管的去向之所以引發熱點關註，在於它反映出新的經濟表情：互聯網正取代傳統創富行業，成為高端 人才流向的新渠道。
在這當中，作為業界的黃埔軍校、並最早踏入千億俱樂部的萬科，其高管離職後的新方向，也總有一種春江水暖鴨先知的味道。
回顧兩三年前，2011年離職的萬科副總裁劉愛明跳槽到以商業地產為主打的重慶協信地產，與此同時，在住宅被限購的三年多時間裡，商業地產也成為地產高管轉 型的方向之一。而2011年出走的萬科前執行副總裁徐洪舸與副總裁肖楠創立裡程投資發展有限公司，為開發商提供代建服務。2013年離職的萬科原集團執行 副總裁杜晶和原深圳萬科副總經理陶翀汽車二順位設定年息怎麼貸款比較會過件富、原惠州萬科總經理王曉東、原深圳萬科營銷總監羅霆一起建立瞭深圳市同創房地產有限公司，為開發商提供代操盤服 務......此次肖莉離去的時間節點，恰好與鬱亮在年初時說過要"跑步進入互聯網"的戰略吻合。雖然萬科尚未跑步進入互聯網，僅僅在西安、上海以"帶客通"對網 絡經紀人小試牛刀，但肖莉卻搶先跑入一傢成立僅3年的互聯網公司。據說肖莉與房多多的創始人都是中歐商學院的同學，大傢曾經一起參加過戈壁灘拉練賽。而房 多多作為一傢致力於在移動經紀人這端發力的房產交易平臺，今年的銷售額已經接近1500億元，而去年它的銷售額僅400億元，可見其發展速度之快。而據業 界猜測，一直負責投資者關系以及媒體的肖莉，很可能會為房多多負責資本運作，對其IPO起重要影響。
回看兩年前，作為傳統行業代表 的房地產及其相關企業，依然憑著財大氣粗的優勢曾頻頻挖角互聯網。但鬥轉星移，互聯網與房地產的創富效應在兩年間已經換位。福佈斯中國富豪榜上，BAT包 攬三甲，房地產商身傢縮水集體失意。而智聯招聘發佈的2014年第三季就業信心指數顯示，IT行業保持瞭高達40%的旺盛需求，房地產則從一季度的增幅排 名第2跌至二季度排名第6，再到第三季度排名墊底。三季度是人才供需旺季，加上宏觀政策的影響，共有五個行業跑贏大盤，所有行業中，僅有房地產低於10% 增長。
與此同時，花大力氣挖角互聯網人才的傳統行業，在互聯網方面的進展也不溫不火。為何財大氣粗的傳統房地產商，盡管投入巨大但 在電商行業收效甚微？除瞭發力時機為時已晚，電商領域幾傢巨頭已分割瞭絕大部分市場，留給傳統房產商閃轉騰挪的機會很少這些原因之外，與傳統房企的管理方 式也有關系。曾有離職地產高管對媒體表示：對傳統企業公司來說，互聯網企業扁平化的管理方式幾乎不可想象，而類似行政命令的情況也極少。
除此之外，傳統地產公司高管們的職業天花板也愈來愈難突破。自2010年底算起，萬科集團自成為年銷售千萬級別房企後，已經有10名左右的高管離職。在萬科 三十周年之際，海外業務初成，公司晉級跨國軍團，但王石時代的老臣僅剩1/3左右。盡管職業經理人制度已經非常成熟，老臣的離開不會對萬科業務產生影響， 但作為萬科今年推行合夥人制之後離開的首位高管，肖莉的去向依然引起瞭行業關註：萬科的合夥人機制還能否挽留創業的小夥伴們？這個被鬱亮認為能夠解決萬科 未來十年問題的機制是否也有瓶頸？
"萬科的合夥人制度的方向是對的，在某種程度上解決瞭職業經理人的激勵問題，但可能還沒有很好地 解決高級職業經理人的成長空間問題"，在北大光華管理學院工商管理博士後穆勝看來，對於肖莉這種級別的職業經理人而言更是如此，互聯網是未來的方向，在財 富激勵相對其已經不那麼重要的背景下，選擇房多多這樣一個互聯網平臺將更有機會證明肖莉的價值。而肖莉在媒體采訪時的回應也印證瞭這一點。
亦吾(資深媒體人，房地產觀察人士)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08544600003.shtml
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