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對於業內專傢的看好，部分市民則表示出不同觀點。"現在很多人買房子，不是因為傢裡的房子不夠住，而是想通過買房來實現傢庭積蓄的保值。但今後如果要負擔兩個孩子，很多人的存款就要分攤在兒女的生活、教育上，反而沒錢用來買房。"市民劉女士就表示，日常生活開支的加大，或許會讓未來想要二胎的夫妻難以支付房款，造成市場購房需求降低。
七成受訪者願為添子換房
文記者吳宗澤
[專傢]
某市場研究機構總監李國政認為，樓市與人口有著直接的關系。以往的獨生子女，由於父母支持等各方因素，大多不愁房住。而"二胎政策"落地後。要兩個孩子的獨生群體將要背負更多的經濟壓力，也將衍生出一定的買房需求。但是，這一現象不太可能在短期內集中體現，將是一個逐步積累的過程。
二胎政策對於武漢樓市到底會產生怎樣的影響？最為直觀的答案，即是置業人口量的增加，但增速則有所起伏。因為在今後，生兩個孩子的傢庭，子女長大之後就不屬於獨生瞭，按政策隻能生一個。但等到這代長大之後又可以生二胎，所以可以確定的是，人口的增長是一定的，而在時間上增速會呈現波浪形的變化。
這種人口變化趨勢影響到樓市，短期可能不會出現非常集中的購房潮。但從長遠看，如果該政策導致一定的出生堆積，必然會較大刺激房地產市場的購買需求。
隨著"單獨兩孩"政策的落地，傢庭成員數量的增多，換房理所當然成為瞭許多想要二胎的"單獨"傢庭需要面臨的問題。記者通過近期調查發現，雖然限購限貸政策日趨嚴格，但仍有不少生二胎傢庭願意承受換房這份"甜蜜的負擔"。"單獨兩孩"政策是否會掀起新一波購房潮？本刊通過相關市場分析進行詳解。
依照相關地產網站近期作出的調查，在近千名本地受訪者中，有61.08%的人表示政策開放後，有生二胎的意願。而假如生二胎後，會考慮換房的人占瞭70.73%。兩項問題的結果集中表現出這樣一個問題：從"計劃生育"走過來的80後，對童年有著深刻的體會，並希望下一代的成長中能有同齡人的陪伴。
上月，備受關註的單獨二孩政策終於落地。不少人認為，隨著"單獨兩孩"的放開，房地產公司也可以跟著笑瞭。業內人士表示，"單獨兩孩"放開，人口紅利將使房地產增加五年好光景。而不少普通百姓則認為二胎會加大在房產方面的開銷。
據武漢市衛生計生委聯合華中科技大學人口與政策研究所測算分析，我市符合"單獨兩孩"政策的傢庭為17.2萬個，2014-2018年五年間還會有11.4萬的增加。綜合各方生育意願調查數據，預計我市有40%-60%的符合該政策傢庭有生育意願，並會按一定的比例逐年釋放。預計2014年-2018年五年間，我市將累計增加出生10.3萬人。生育高峰出現在2015年，出生總量將達13.6萬人，增加人數為2.7萬人。
以往，90平方米以下的"小三房"一直是80後"剛需"一族搶購的重點，而傳統超過120平米的四房房型大多打出豪宅牌，讓剛需族望而卻步。面對突如其來的"單獨二孩"政策，80後群體產生出大量的"小四房"需求，但經濟上卻又難以支撐。面對此情況，不少開發商針對"換房族"調整瞭戶型結構，加大優惠力度。
多大的房子適合生兩個娃？調查顯示，59.97%的受訪者表示傳統"小三房"已無法滿足四口之傢，90至140平方米的戶型才能滿足一傢子的生活空間。但由於目前的貸款和限購政策較嚴，不少想要添丁的新婚夫婦表示"壓力山大"。
七成網友會考慮換房子 專傢稱換房潮短期難現
"要供一個孩子從幼兒園到大學就要花幾十萬，如果要換房子肯定還是要考慮子女上學近，但市中心的學區房價格基本都在1萬5千元每平方米以上，要為第二個孩子添置一個30平方米的空間，就得花40多萬元。"剛結婚2年的80後張先生告訴記者，他和妻子收入都很穩定，目前傢裡已經有瞭一個孩子，雖然夫妻倆很想要二胎，但擔心自己難以供養。
記者還瞭解到，位於南湖地區的保利中央公館近期新推四區113至133平方米的三房、四房戶型，同時打出"1萬享97折"的優惠；光谷地區的萬科城花璟苑二期也新推85至143平方米房型。優惠方面，在武漢4月預計開盤的35個項目中，近七成都有比較給力的優惠，經開區某項目有"1萬抵10萬"優惠。
17萬"單獨"傢庭可生二胎
[政策]房屋二胎
內容來自sina新聞
該調查中，53.01%的人表示即使要換房，也希望花費能在100萬元以下。並且，他們多數希望，未來的房產政策對於"二胎"傢庭能有所放寬。
[市場]
開發商出招迎合換房族
[調查]
記者走訪東西湖區金山左岸時代樓盤時得知，該項目今年上半年即將開盤。其銷售人員稱，項目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能兩房、三房，考慮到瞭目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的戶型完全可以滿足未來生育兩個孩子的讀書時空間需求。如果想要為兩個孩子將來單獨購置房產，選擇50多平米的戶型也能夠極大緩解經濟壓力。
目前直接受益"單獨兩孩"政策的多為70後、80後群體，傢中要添個孩子，很多傢庭都得考慮購置或更換一處大點的房子，這類改善型需求也將影響樓市銷售量的增長。而目前在武漢市，有多少人想生二胎，又有多少打算人為此換房？
80後換房潮短期難出現
"單獨二孩"政策發佈初期，許多涉及玩具、鋼琴、教育等產業的股票連續漲停。而對於房地產業，該政策是否將直接對房價產生影響？對此，業內專傢普遍認為，總體上該政策對於樓市的影響是正面的，並且短期內不會導致房價起伏。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩指出，"單獨二胎"放開，意味著人口紅利的延續，不僅經濟層面預期看好，長遠看對房地產的需求也會增加。傢和集團副總裁張建勛表示，其實中國的房地產一直都在享受人口的紅利，按照目前預測，"單獨二胎"放開之後，每年將會新增100萬新生人口，對增量銷售有很大的好處，也可以讓房地產的衰退減緩。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07234051206.shtml
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